Nous sommes aujourd'hui officiellement 6 pour l'étude groupée :
- Hibiscuit
- Maismel
- Dianee
- Atk
- tilleuls95330
- keg
Thallid se retire de cette étude groupée et je respecte sa décision.
Donc côté membres de ce groupe on a fait le tour. Je suis en train de continuer de prospecter auprès des autres qui ne sont pas (encore ) sur le forum pour savoir s'ils se joignent à nous. Le commercial du lotissement m'avait dit 14 lots pour rappel.
Bonsoir,
tout d'abord, je crois qu'il ne faut pas compter Keg, si j'ai bien lu, il fera son étude de sol en individuel .
Ensuite, je préfère l'écrire ici, (dans cette discussion) pour que tout le monde sache où nous en sommes dans notre réflexion... tant pis si des constructeurs nous lisent...
nous ne sommes sûrs de rien pour cette étude de sol groupée,
en effet, si l'économie est de 100 euros,
1/ on préfère prendre notre temps de travailler notre projet, d'avoir notre plan de masse et d'en savoir plus sur les plans de notre maison (d'ailleurs, les bureaux d'étude nous demandent ces informations...)
2/ on ne comprend pas ce surplus de " dernière minute"... mon mari les a eu au téléphone aujourd'hui et on a eu un semblant d'explication... (on peut expliquer ce qu'on a compris en message privé)
3/ économie pas très alléchante
voilà où nous en sommes au jour d'aujourd'hui dans notre réflexion...
Considérons que nous ne faisons pas cette étude de sol groupée. Qu'est ce qui se passe ?
Chacun :
-- paiera plein pot
-- fera appel à soit :
---- une entreprise différente -> chance de tomber sur une entreprise moins sérieuse qu'une autre
---- la même entreprise -> payer plusieurs fois les déplacements
-- fera appel au commercial du lotissement autant de fois qu'il y aura d'études pour les faire rentrer sur le lotissement -> c'est vous qui voyez mais moi je préfère faire appel à lui qu'une seule fois.
-- en revanche, oui, pourra y faire appel quand il le voudra.
Maintenant si on fait groupé :
-- On économise les déplacements (les entreprises qui ne font pas un minimum de ristourne dessus ne seront pas retenues)
-- On bénéficiera de la même qualité d'étude de sol avec des résultats cohérents d'un terrain à l'autre (je ne pense pas que celui qui ait des fondations à 10000€ se voit avoir un voisin qui se tape un 30000€ de fondation, un écart de 5000€ ou 10000€ entre 2 terrains dans le pire des cas mais pas 20000€)
-- Je militerai pour une entreprise qui veuille jouer le jeu et donc qui fera un prix de groupe intéressant pour tout le monde.
-- Les faire intervenir une seule fois à la chaîne sur le lotissement est pour moi plus intéressant car ils connaîtront les lieux et sauront adapter leurs équipements une fois pour toute (rentrer sur le lotissement, accès aux différents terrains, type de machine à mettre en place, appuyer sur certains types de test en particuliers car ils auront des estimations d'un terrain à l'autre et j'en passe surement...)
-- en revanche, vous ne maitrisez pas la date de leur passage.
Quoi qu'il arrive, la partie défrichage reste un sujet commun à tous et la création de la voirie fera déjà un bon travail sinon pour votre étude vous devrez défricher vous même et déjà pour accéder à votre terrain, l'entreprise de défrichage va vous demander si votre terrain est facile d'accès...
Je suis en relation avec le commercial qui me dit qu'il fera son maximum pour qu'ils débordent un peu sur les terrains.
Alors l’inconvénient sera d'attendre la voirie qui est censée démarrer dans 1 mois. Êtes-vous à 1 mois près, c'est vous qui voyez.
En tout cas moi cela me laisse encore un mois pour démarcher les entreprises et je pense même que je vous demanderai un coup de main et nous nous échangerons les avis sur telle ou telle entreprise.
Nous sommes en train de mettre en place un forum privé ou nous pourrons dialoguer sans tabous de prix, de devis, de noms de personnes etc...
Il sera sécurisé par mot de passe et je mettrai en place un service d'échange de fichiers où vous pourrez retrouver les devis des entreprises d'étude de sol, les plans du lotissement, des articles de loi super intéressants que les constructeurs ne pourront pas anticiper et croyez moi y'en a des sympas qui nous protègent...
Par exemple, saviez-vous que lorsque le terrain vous appartient, tout ce qui s'y trouve vous appartient ?
Certains constructeurs ont une clause abusive qui dit "Tant que toute la maison n'est pas payée, la maison reste la propriété du constructeur".
Ceci est FAUX !
(Cf. Art. 551-552 du code civil, le droit du sol emporte le droit sur ce qui est dessus et ce qui est dessous)
Et dans le même exemple, attention aux implantations de maison car si vous faites construire votre maison avant votre voisin et qu'il se rend compte que vous débordez sur son terrain, il a le droit express de la faire démolir. Aux frais de qui ? Pas du voisin mais entre constructeur, géomètre, lotisseur, cela peut vite devenir compliqué ! Ou de vous revendre la partie que vous empiétez mais au prix que votre voisin se fera plaisir de monter très très haut
Oui,
sauf que il me semble que tant que la maison n'est pas receptionnée, les matériaux appartiennent aux artisans (qu'ils soient assemblés sur la maison ou non.... et donc avec les conséquences qui vont avec), quand au constructeur, il ne possède rien, hormis son contrat.
alors aujourd hui j'ai téléphoné à un bureau d'étude (je suis passée par le papa géomètre d'un ami)
il m'a expliqué que le prix de l'étude de sol dépend de la nature du terrain.
si le terrain est "bon", l'étude de sol sera moins chère que si le terrain est "mauvais"
donc il a besoin de savoir l'emplacement du terrain dans la ville, la position de la maison sur le terrain et après ça, il pourra chiffrer l'étude de sol.
dans le cas d'une étude groupée, il m'a expliqué que chacun doit faire une commande et qu'il faut que nous la fassions au même moment (pour pouvoir grouper), et qu'en fonction de la nature du terrain le prix des études de sol serait différent pour chacun. Ce que nous économiserons sera, par exemple, le coût du déplacement des engins (puisqu'il sera divisé par le nombre de lots)
en aucun cas, il ne fera de % de remise.
je lui ai donc demandé un devis pour notre parcelle et je vous tiendrai au courant des prix pour comparer.
voilà où nous en sommes.
Dianee, Mr R nous a téléphoné pour nous dire de nous mettre dans les starting-block le permis d'aménager de la 2ème tranche va arriver d'ici peu pour une signature chez le notaire en mai.
quand dois tu passer chez le notaire?
Ça prends du temps car tout est paramétrable et cela va donner l'équivalent de forum construire mais en mieux (enfin j'espère c'est vous qui nous direz)
nous étions en train de (re) calculer la taxe d'aménagement et surprise, alors que nous croyions jusqu'à maintenant que les places de stationnement extérieures étaient taxées 2000 euros, nous venons de lire sur le site
que la taxe varie entre 2000 et 5000 euros, c'est de la folie pure! savez vous comment nous taxe la commune de Domont? sachant que le montant de la taxe est décidé "sur délibération de la collectivité territoriale"
Avez-vous eu des informations à ce sujet ?
Moi j'en avais conscience mais il ne faut pas oublier qu'un taux s'applique à la valeur totale estimée. Pour Domont on doit être autour de 5% auquel il faut ajouter la part départementale qui ne peut dépasser 2.5% et la part régionale qui ne peut dépasser 1%, soit au maximum 8.5%
J'ai fait l'estimation suivante :
- Maison de 120 m²
- 3 emplacements de parking extérieurs
- Pas de panneaux solaires ou d'annexe > 5m² ou tout autre élément pouvant être pris en compte pour la taxe d'habitation.
- 5000 € par place de parking extérieure
- 800 € /m²
- abattement de 50% pour les premiers 100 m² de notre résidence principale
(100 * 400) + (20 * 800) + 3 * 5000 = 71 000 €
On multiplie cette somme par le pourcentage à appliquer (8.5%) et la taxe d'aménagement est donc de : 6035 € à payer en 2 ans.
3017.5 € à 12 mois après avoir obtenu le permis de construire.
3017.5 € à 24 mois après avoir obtenu le permis de construire.
J'ai tout pris au maximum, donc normalement on devrait payer moins que ça. Certes, ça reste une somme importante, mais si on la prend en compte dès le début du projet et qu'on garde de l'argent de côté, c'est jouable.
...sachant aussi que les TA sont envoyées à l'adresse actuelle (avant emmenagement dans la nouvelle maison), bien souvent, le temps de les transmmettre à la bonne adresse, elles arrivent finalement plutôt à 18 mois et puis 24 mois.
- pas moins chères bien entendu...
- donc les 2 moitiés, presque coup sur coup
- mais c'est habituel, ça permet aussi de jouer un peu avec les délais...
super pour le semi forum privé! je suis allé y faire un tour,
pour l'instant, je ne peux pas poster de mails, il faut que j'attende 7 jours,
Sinon, j'ai reçu un devis d'un bureau d'étude et aujourd'hui un autre m'a téléphoné, je crois ne jamais avoir eu de conversation téléphonique aussi pessimiste sur la nature du sol de mon terrain, je disais à mon mari que je suis à deux doigts de dire STOP et qu'on arrête tout... (je vous ferai un résumé sur le forum privé pour qu'on en parle et j'aimerais avoir vos avis sur la question
Le gars du bureau d'étude avait l'air tellement sincère que je me dis que Semidor s'est foutu de nous avec ses prix alléchants... (surtout quand le lis la pièce jointe que tu as mise sur le forum privé, hibiscuit)
Maismel qu'est-ce tu ne peux pas faire sur le forum ? Poster des mails ? Ou poster des messages ?
Il y en a d'autres qui rencontre ce problème ?
S'il s'agit d'envoyer des mails, cela reste accessoire pour l'instant car il reste les messages classiques et les messages privés comme sur ce présent forum.
Dites moi en plus.
Et pourquoi dis tu semi forum privé ? Qu'est qu'il a de semi ?
pour semi, tout d'abord, désolée si je t'ai vexé, je voulais dire "petit" par le nombre des participants, ce qui est logique puisqu'il est limité au maximum à 25!
j'aurais dû écrire "mini forum privé!" mea culpa!
je crois que c'était pour écrire un message, je voulais vous retranscrire ma conversation téléphonique avec le bureau d'étude de vendredi,
et vous mettre aussi le devis (pour 1) lot d'un autre bureau d'étude
demain, je contacterai un autre bureau d'étude basé à Sarcelles, (le petit constructeur de Gonesse nous a donné ses coordonnées.
pour finir avec le message du forum privé, de mémoire, j'avais un message du style:
"impossible pour les nouveaux adhérents d'écrire des messages pendant les 7 premiers jours, prendre contact avec votre administrateur"
je vous souhaite un bon dimanche et je retourne sur le forum privé
Quand tu dis ça fonctionne, c'est pour poster les messages ?
Pour l'étude groupée, on est maintenant 8 et on attend la voierie qui va défricher un maximum (comme déjà écrit dans les 2 forums). Ainsi les terrains seront plus faciles d'accès et les enterprises d'étude de sol ne nous prendront plus la tête pour les accès aux terrains.
En effet, je soupçonne les entreprises, vu les accès difficiles + la tronche des terrains, d'augmenter artificiellement leur devis. Là, ils n'auront plus d'excuses.
tu as raison de prévoir le maximum pour les places de parking,
aussi, Domont taxe à 5%, le département au maximum 2, 5% et la région à 1%,
ta simulation est donc bien! (reste à ajuster le prix de la place de parking, leur nombre (cela dépend de la construction d'un garage ou pas, s'il est double...) et de la superficie de la maison!
le constructeur avec qui nous risquons de signer un CCMI nous propose une maison très grande, en même temps, il y a tout ce que nous voulons dedans, il doit nous envoyer la superficie, c'est une shon de 106m² en R+1!
c'est pour cela que la TA nous fait peur, mais aussi, les impôts fonciers et taxe d'habitation!
nous comptons prendre une RDV aux centres des impôts d'Ermont pour faire des simulations, il semblerait que les impôts soient très chers sur Domont, c'est que nous disent nos amis agents immobiliers sur le secteur!
Dans le document suivant, paragraphe 19 page 9, il est dit que la part communale de la taxe d'aménagement est de 5% pour Domont...
Si ça vous intéresse, pour ceux qui ont des enfants, il y a aussi les tarifs des cantines scolaires en fonction de vos revenus et du nombre de vos enfants.
http://www.ville-domont.fr/media/media292773.pdf
Pour la part régionale, il me semble qu'elle était à 1%... On serait donc au maximum de la taxe
Bien sûr tout est à vérifier auprès de la mairie, d'autant que je n'ai pas trouvé de document fixant le prix de base d'une place de parking extérieure.
Un simulateur est mis à disposition par le ministère du logement, de l'égalité des territoires et de la ruralité.
http://www.territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement-571
Personnellement, je ne le trouve pas du tout intuitif et même franchement compliqué à utiliser.
tu confirmes donc ce que j'ai écrit sur mon dernier post
la seule interrogation étant la place de parking...
j'ai téléphoné vendredi personne n 'a pu me répondre....
De notre côté, nous avons appris que les terrains seront accessibles pour l'étude de sol d'ici une semaine grand max (s'ils ne sont pas déjà accessibles). Les travaux pour la voirie ayant débuté, il y a forcément un accès ouvert. Le directeur de la Semidor nous a parlé d'une servitude de passage sur une parcelle d'un voisin du lotissement qui partirait de la rue du trou normand pour aller vers le bas du lotissement (du côté où se trouveront les bassins de rétention d'eau).
Je pense que nous pouvons accélérer les choses pour les études de sol. A voir avec tout le monde.
La voirie a commencée? comment le savez_vous? nous avons demandé à Mr R. de nous appeler pour que les engins passent sur notre terrain pour nettoyer un max, mais nous n'avons pas d'appel de Mr R...
je pense que nous allons y passer cet après midi
Mr R. vous a-t-il appelé pour vous dire que la voirie commençait?
Une copie de la promesse de vente signée de la main des notaires de Mr. D. et de nous même
Plan de division
Plan de pré-commercialisation de notre lot (10) avec superficies exactes (à 5% près)
Descriptif de terrain à bâtir
Permis d’aménager
Procès verbale de constatations d’affichage de permis d'aménager
Règlement du lotissement
Programme des travaux du lotissement
État des risques miniers naturels, miniers et technologiques
Programme des travaux
Bonjour,
comme prévu, je suis passée hier après midi au lotissement, alors pour ceux qui sont loin, voilà de nouvelles photos!
Photo prise du bas de la rue Abel GANCE:
[img]https://www.forumconstruire.com/photos/img_temp.php?photo_id=1191705[/img]
vue de la rue de la Croix St Martin:
[img]https://www.forumconstruire.com/photos/img_temp.php?photo_id=1191704[/img]
31 membres 8 contributions Ouvert il y a +9 ans
Ouvert à tous
Bonjour,
Ce groupe a pour objectif de rassembler les futurs acquéreurs du lotissement "Le clos des pivoines" à Domont afin d'échanger sur différents sujets concernant ce lotissement.
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Groupe Lotissement Le clos des pivoines à Domont (95) - Discussion - Page 5
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