Je voulais mettre quelques photos pour montrer l'historique et l'avancement de la voirie pour ceux qui n'y serait pas allé depuis longtemps mais j'ai un problème technique qui fait que je suis limitée à seulement un sous-ensemble de mes photos.
Bref...
Ils ont goudronné la voirie, il y a des trottoirs, des lampadaires presque entiers, tous les boîtiers EDF/GDF, les plaques d'égoût, etc...
je viens de tomber par hasard sur ce site c'est super je trouve car on peut échanger. Nous nous avons le lot 13. L'étude de sol est deja faite depuis juin. Petite surprise nous avons eu à prévoir pour le radier car il y a un ruiselement et de l'argile.
Le permis est déposé en mairie depuis aout. Nous avons eu un retour à cause des 3 places demandées le constructeur en avait noté que deux.
J'ai une question très bête mais pouvons nous mettre des tuiles plates grises et une porte grise pour aller ensemble les volets seront en PCV roulants électriques.
Merci odilon44, mon mari a eu longuement le service urbanisme et c'est bon pour les tuiles grises et portes grises il faut juste que que soit en harmonie.
Alors j ai besoin de vos conseils.
Notre permis est en mairie on attends .
J'ai eu l'urbanisme qui nous parle d'une taxe à l'égout on nous a juste parlé nous de la TA .
Concernant les 3 places à prévoir est ce quelqu'un pourrait m'expliquer si une taxe est à payer pour Ca ou pas?
On est un peu paumé avec mon mari .
Cdt
Merci
Bien sûr qu'il y a 1 taxe de raccordement aux eaux usées (égouts) ainsi que chaque place de parking non couverte (il me semble).
C'est ma copine qui est devenu pro sur ce sujet et il me semble que si tu remontes dans l'historique de ce forum tu trouveras son message (hibiscuit) expliquant tout.
Bonjour et merci hibiscuit
Malheureusement je suis remontée un peu mais je n ai pas vu.
Si ça embête pas trop votre amie je veux bien qu'elle me dise juste le montant pour les 3 places que nous sommes obligés d avoir. La taxe à l égout l'urbanisme me la donnée à peu près . Je l'aurais définitivement à la réception de l'obtention du permis.
Concernant la taxe pour les places de parking, elle fait partie de la taxe d'aménagement qui est payable en 2 fois.
La taxe d'aménagement dépend de plusieurs éléments :
La surface taxable (si tu veux faire une approximation, tu peux prendre ta surface de plancher habitable),
Les aménagements de ton terrain (par exemple : place de parking extérieure, piscine, abris de jardin de plus de 5m², panneaux solaires, ...)
Elle est également composée d'une part communale, une part départementale et une part régionale.
A Domont, la part communale est de 5%, la part départementale de 2.5% et la part régionale de 1%.
Pour calculer le montant de la taxe qu'on devra payer, il faut :
multiplier la surface taxable par la valeur forfaitaire du m² (en île de france, cette valeur est de 799€/m²)
ajouter les valeurs forfaitaires pour chaque aménagement (une place de parking extérieure à Domont a une valeur forfaitaire de 2000€)
Appliquer les taux des parts communale, départementale et régionale.
Un exemple concret :
Pour une maison de 120m² (de surface taxable) avec 2 places de parking extérieur et 1 place de parking dans un garage, sans panneaux solaires et avec un abris de jardin <5m²
120 m² * 799 €/m² = 95880 € : c'est la valeur forfaitaire de la surface taxable de la maison
2 parkings extérieurs * 2000€ = 4000€ : valeur forfaitaire des aménagements de la maison --> Cela fait une valeur forfaitaire totale égale à 95880 + 4000 = 99880 €
On applique maintenant les taux des différentes parts à cette valeur forfaitaire totale, soit 8.5% pour l'ensemble des parts :
99880 * 8.5% = 8489,8 €
C'est le montant de la taxe d'aménagement, payable en 2 fois.
Il faudra payer la moitié, soit 4244.9€ 12 mois après la délivrance du permis de construire et l'autre moitié 24 mois après la délivrance du permis de construire.
La surface taxable est compliquée à calculer. Mais en théorie, comme tu as dû déjà déposé le permis, je pense que tu dois déjà avoir cette surface quelque part.
Merci bcp et l abattement de 50% pour les 100 premier mètres carrés pour les résidences principales vous l'avez pas appliqué ? C'est un oubli ou cest moi qui me trompe?
Effectivement c'est un oubli. Désolée.
Donc pour le calcul de la valeur forfaitaire par rapport à la surface de la maison, il faut multiplier 70m2 (50 + 20) par 799€.
Je me disais bien que la somme que j'avais estimée était élevée...
Pendant que je mettais à jour le forum privé à propos de quelques conseils sur le permis de construire ainsi que des adresses d'huissiers, j'ai été interpelé par ce qui vient de se passer sur paris.
Je vous invite donc à aller jeter un oeil au forum privé (http://closdespivoines.forumactif.org/) mais j'ai une pensée pour toutes les victimes et familles de victimes...
N'hésitez pas à faire plusieurs devis et à comparer les prestations de chaque entreprise géotechnique car leurs prestations ne se valent pas toujours.
Nous avions essayé de faire une étude groupée pour réduire les prix pour chacun mais au final, on a trouvé que le meilleur tarif était en passant par notre constructeur. Donc renseignez vous également auprès de votre constructeur. Les constructeurs ont généralement des tarifs négociés que n'ont pas les particuliers (et les tarifs peuvent varier du simple au double, voire au triple -- entre 1200 et 4500 €).
Si jamais vous n'êtes pas les premiers sur le terrain et que vos potentiels prédécesseurs ont fait une étude de sol, vous pouvez peut-être aussi voir avec la Semidor pour la racheter à vos potentiels prédécesseurs. Par contre, dans ce cas, il faudra voir avec votre constructeur avant de la racheter pour savoir si les points de forage déjà effectués peuvent correspondre à votre projet (généralement, on fait forer aux quatre coins de la maison).
Sur le forum privé, nous avons mis quelques adresses d'entreprises et quelques devis. Je ne sais pas si vous y avez déjà accès ou non..
Mieux vaut tard que jamais... désolée pour la réponse tardive...
Ton calcul est correct (pour 120m² + 3 places extérieures).
J'obtiens 70 m² car j'ai appliqué les 50% sur les 100 premiers m² à la superficie et non aux 799€, mais ça revient exactement au même. (100/2 + 20) * 799 = 100 * 799 / 2 + 20 * 799.
Nous sommes le lot 10. Notre permis a été accepté début novembre.
Et toi ?
Pas de soucis pour le retard et bonne année.
Oui ca y est notre permis est accepté depuis le 16 nov et nous signons fin janvier chez le notaire.
Les travaux commenceront tout de suite.
Bonjour sophie2 tu as acheté quel lot? Pour l'étude de sol nous c'est le constructeur qui a tout géré et nous avons payé 1000E pour faire l'étude.
L'étude est importante car il faut faire un radier conséquent et honéreux (pour notre part 25500E le radier) qu'on a pu financé mais enlever 5 m2 à la maison et pas de garage.
Ce qui est pas très correct je trouve c'est qu'au moment de la signature on nous dit qu'il y a un radier à faire au alentours de 10/12000E et qu'après l'étude il s'avère que c'est bien plus. Petite aparté pour te dire notre vécu.
Bienvenue parmis nous et que ton projet aboutisse.
Hibiscuit dis moi le portail électrique et muret et portillon seront posés tous ensemble une fois que toutes les maisons seront construites ou ils feront chaque maison individuellement ?
Nous avons établi d'abord avec le constructeur la superficie de la maison avec le garage en incluant bien le radier de 10/12000E avec un budget final.
Le constructeur a été honnete avec nous et n'a pas voulu nous faire signer le CMMI avant d'avoir la réponse totale et budgétée pour le radier. Du coup une fois le radier budgété nous avons fait un choix car nous voulions notre maison et on s'est dit que le garage pourra être fait plus tard et en attendant on mettra un abris dès qu'on pourra.
Bonsoir
Merci beaucoup de votre aide et conseil et votre accueil
J'ai acheté le lot 20
J'attends l'obtention du permis mais je dois faire venir un géotechnique pour l'étude de sol.
Bien à vous
C'est vraiment compliqué
Je ne comprends pas de tout les problèmes rencontrées puisque Semidor nous vend des terrains viabilisé c'est à dire constructible sans problème !!
Nous avons eu les mêmes déboires que miliejoe concernant le coût des fondations. On avait budgété 15000 euros et au final, après l'étude de sol on a failli abandonner. Disons que le cours de la vie a fait qu'on a pu avoir une rallonge de notre budget, ce qui a sauvé notre projet...
Les terrains sont constructibles, mais ils sont effectivement de qualité médiocre et nécessitant donc un budget plus conséquent. Malheureusement, il y aura toujours des gens prêts à y mettre le prix tant les terrains sont rares. On a eu la chance d'en faire partie.
J'étais persuadée qu'il resterait beaucoup plus de terrains libres qu'il n'y en a actuellement à cause de la qualité mais non, ça à l'air de se vendre plutôt bien...
La pilule concernant le coût des fondations a du mal à passer et puis ensuite, une fois que c'est digéré, on est quand même contents d'avancer dans le projet.
Courage Sophie2, cette période est l'une des plus difficile, mais c'est un grand soulagement ensuite.
Concernant le portail, portillon et le muret, en théorie ils devraient être construits une fois l'ensemble du lotissement terminé. Mais en pratique, on avait eu une info orale de la Semidor nous disant qu'ils n'attendraient pas que l'ensemble du lotissement soit construit pour faire les murets et placer les portails. Si jamais un terrain ne se vendait pas ou si un acquéreur ne construisait pas tout de suite, on serait tous embêtés...
Mais bon, rien d'officiel dans ces informations là malheureusement.
Merci beaucoup de votre soutien,
Mais la c'est chaud car je dois trouver un expert pour l'étude de sol
Pouvez vous svp me dire qui fait déjà l'étude de sol, par quelle société et combien ça coûte
À peu près !! Merci
Je pense que la facture commence va être très lourde !!
Merci à votre réponse
Bonjour, moi j ai fait appel à l entreprise IESCO qui en prenant en compte toutes les données du constructeur nous a évité les micro pieux et on en a eu pour 1800 euros, bon courage
Nous, nous sommes passés par notre constructeur qui fait généralement appel à Armasol. Il nous en a coûté 1200 euros.
En revanche, lorsqu'on a contacté cette même entreprise dans le cadre de notre devis sans passer par notre constructeur, on était à deux ou trois fois ce prix là... c'est généralement moins cher si on passe par son constructeur.
A l'époque où on recherchait des entreprises, on s'était renseignés auprès de plusieurs d'entre elles.
Je regarderai demain et te donnerai les noms des entreprises.
Mon mari est allé hier sur le terrain pour appelé VEOLIA pur l'ouverture du compteur d'eau et SURPRISE quand on ouvre la bouche qui est au sol il n'y a que les raccordements pas de compteurs.
J'ai appelé de suite la SEMIDOR qui me dit ba oui madame c'est à vous de faire posé le compteur d'eau.
Lors de la signature je me rappelle bien que ce sujet n'a pas été évoqué mais juste que nous devions faire les ouvertures de compteurs lors de notre début de chantier.
Du coup j'ai rdv avec veolia cet après sur le chantier pour un devis!!!! sauf que la ce n'était pas prévu du tout j'appréhende un peu la note. Quant aux compteurs edf et GDF nous n'avons pas pu ouvrir les coffrets.
Hibiscuit j'espère qu'il ne vont pas attendre que chaque maison soit construite pour poser nos murets et portail car c'est abusé de faire ca.
Oui les micro pieuds ne sont pas obligatoire et très couteux en plus.
Un radier est conseillé le notre est d'une hauteur de 1m40 avec drainage en plus on a prévu ceci car lors de l'étude de sol il pleuvait tellement que du coup on a suivi les résultats à la lettre de l'étude de sol pour avoir une maison saine.
Hibiscuit tu signes quand chez le notaire, nous c'est le 22 janvier et début de chantier la semaine qui suit si véolia à posé le compteur.
Sophie nous c'était armasol fimurex
fimurex val d'oise
ZI
60350 attichy
0344427210
on est passé par notre constructeur mais je sais que certain constructeur ne font pas les études de sol et qu'il faut se débrouiller tout seul.
Bonsoir
Merci à vous pour les infos, et à Milliejoe pour
Armasol m a contacté aujourd'hui il faut que je leur envoie les plans .
Et bravo à ceux qui vont signer les papiers chez le notaire
C'est un bon départ !!😜
Nous nous présentons sous le pseudo "Gara",
et nous avons déjà laissé des messages dans le forum privé.
L'etude de sol a été faite fin-decembre, et nous attendons le rapport définitif (car attente le temps de séchages de l'argiles, essais etc...)
En ce qui concerne l'étude de sol, il ne faut pas se positionner par rapport au prix mais à la prestation pressiometrique et pénotrométriqe en fonction de la profondeur.
Car certains organismes peuvent proposer de 1200eur à 2000eur mais tout dépend des SONDAGES sur nos terrains. (en termes de nombres de sondages et de profondeur)
Pour infos, pour ma part, j'avais préalablement informé l'organisme qui avait fait l'étude, que les terrains étaient mauvais, et compte tenu du contexte géologique pressenti, la qualité médiocre des terrains, et en plus de la en pente, il nous a été fait 6 sondages avec une prfondeur de reconnaissance permettant un minimum de 6m de reconaissance sous la base supposée des fondations,.
Ci dessous la décompositions des 6 sondages qui a été fait sur le terrain:
- 2 sondages pour essais pressionmetriques de 8m à 9m de profondeur avec 5 essais pressionmétriques standards dans chaque forage
- 2 sondages de reconnaissance à la tarière à 8m à 9m,
- 2 sondages au pénétrometre dynamique à 8m à 9m.
- Essais divers au laboratoire (qui prend plus de temps) pour définir et évaluer les risques de retrait-gonflement des sols argileux (teneur en eaux, granulométrie, sédimentométire etc...
Donc si le nombre de sondage et la distance de pénétration en profondeur est minime, plus le prix diminue...et vice versa,
Que çà soit ARMASOL, GEOMEDIA, ICEM etc...il ajuste le prix en fonction du nombre de sondage et de la profondeur percée.
Pour info, je suis dans la même situation que certains d'entre vous avec des fondations dépassant les 19000eur TTC.
NOTA:
Malgré le radier + Vide sanitaire, le maçon m'a dit qu'il y aura toujours des "risques de fissures", mais avec une profondeur de fissure moins prononcée.
(mais çà reste un risque et non une certitude, vule prix du radier + VS cela nous rassure pas à 100%)
J'ajoute également qu'avec de bonnes prestations (à définir qu'est ce qu'une "bonne prestations"?),
les contructeurs en CCMI ou les Maitres d'oeuvres peuvent avoir des prix avantageux.
Sophie2, en page 7 de ce forum tu trouveras quelques noms d'entreprises.... en attendant que je retrouve les autres.
En parcourant les pages de ce forum, je suis retombée sur un message de l'année dernière concernant les murs qui devront être construits par le lotisseur. Il était noté qu'ils seraient construits une fois le gros oeuvre des maisons terminé.
C'est le constructeur ou la société directement qui vous a demandé cette somme?
Nous c'est le constructeur qui travaille avec la société et comme il passe tout le temps par eux en fait ils ont des tarifs préférentiels d ou les 1000e
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