Groupe Lotissement Le clos des pivoines à Domont (95) - Discussion - Page 10

Montealban a écrit:

Est-ce votre maison qui a reçu un enduit jaune champagne cette semaine ?

Nous avons la maison juste à côté.

Bonjour à tous, voilà un long moment que nous ne nous sommes pas connectés sur ce forum. Nous aurions également une préférence pour de l'alu couleur anthracite.
Anne-Laure et Nicolas (lot 19)

Bonjour à tous,

Quelques nouvelles et une question pour les acquéreurs.

Nous avons passé la phase du compromis, nous avons obtenu notre étude de sol (lot 16), qui n'a pas pointé de trop mauvaises surprises. Nous allons donc pouvoir obtenir des prix fermes et définitifs, car sans cela les estimations des fondations étaient fantaisistes.
Des constructeurs nous expliquaient par le détail et sans hypothèses de scénario, tout ce qu'il y avait à faire et pourquoi c'est très cher, car sinon, c'est certain, la maison allait se fendre en deux dans 10 ans... Tout ceci sans avoir la moindre idée de ce qu'allait donner l'étude. Cette démarche nous a fait écarter plusieurs constructeurs ; on se dit que quand ça commence comme ça...

Bref, notre question : nous venons de faire un tour sur le lotissement, et au fur et à mesure des constructions, nous avons une interrogation sur nos propres choix d'orientation.
Nous observons que du côté des numéros pairs (actuels), tout le monde a choisi une exposition strictement Est-Ouest. De notre côté, avant de voir les constructions voisines, nous pensions au contraire capitaliser aussi sur l'exposition Sud, les parcelles étant tout de même assez larges et les hauteurs voisines limitées.
Pour les journées d'hiver par exemple, cela nous paraît dommage de se priver du peu de soleil (cf notre petite simulation géolocalisée basée sur un début d'après-midi en hiver).

Rien n'est encore définitif (même si nous avons fait sonder ces angles pour l'étude mais bon...) mais avant de faire une bêtise, nous préférions demander l'avis des personnes qui ont dû se poser la question et peut-être arriver à une conclusion différente ? Evidemment, nous devons renoncer aux ouvertures sur le pignon Est, mais en revanche cela nous permet de reculer davantage la maison vers la limite séparative (retrait H/2 au lieu de H).

Qu'en pensez-vous ? Avantages ? inconvénients?  Merci de vos avis ou analyse !

Bonjour,

Pour notre part, nous n'avons pas du tout envisagé une disposition Nord/Sud. Nous avons opté pour nous coller autant que possible côté Limite séparative Nord (vers les numéros pairs + petits) afin d'avoir le maximum d'espace côté Est et Sud. La règle du H ne nous a pas permis d'ouvrir côté Sud malheureusement. Toutefois, le soleil est bien présent sur une grande majorité de la journée dans le jardin. La limite Sud est éclairée surtout le soir via le couloir que nous avons en Limite Sud. Le soir, le soleil vient perpendiculairement à la route.

L'avantage de se placer perpendiculairement et donc, orienté Nord/Sud, c'est effectivement de pouvoir ouvrir côté Sud. Cependant plus on monte dans les numéros pairs, plus les terrains sont étroits. Soyez donc bien sûrs que vous avez la marge H côté Nord et Sud (H étant pris au faîtage et non à la gouttière).
Il est également possible qu'avec cette orientation vous puissiez du coup faire des ouvertures dans la toiture, ce qui n'est pas possible côté voirie en orientation Est/Ouest.
Vous serez peut être moins gênés par la circulation des voitures dans la rue, bien que je pense qu'elle restera limitée, du fait de l'absence d'ouverture côté voirie.

L'inconvénient que je vois est que vous risquez peut-être plus de vis-à-vis avec vos voisins car les séparations ne peuvent être que du grillage simple avec une haie. En fond de terrain, je crois que c'est laissé libre vu que les séparations existent déjà. Vos voisins risquent également d'apprécier moyennement cette disposition du fait d'avoir des fenêtres donnant directement sur leur parcelle (même avec les distances H respectées), surtout pour celles de l'étage. A voir dans le temps, si avec l'arrivée de nouveaux voisin cela peut être un problème. Et pour vous, votre vue sera celle des pignons des maisons voisines, il y a peut être plus esthétique (?).
Autre inconvénient que je vois, vous n'aurez jamais de soleil dans la maison côté Nord.
Une exposition Est/Ouest permet d'avoir du Soleil à peu près à tout moment de la journée (Le matin, à l'arrière, le midi dans le jardin, le soir à l'avant et éventuellement sur le côté Sud si la maison d'en face n'est pas trop haute).

Concernant votre modélisation, j'ai un doute sur l'orientation. La maison grise a une ombre portée sur votre garage, ce qui laisse penser que le Soleil se situe sur la gauche de la modélisation. Or, le midi, le Soleil se trouverait plutôt à l'opposé.
Pour moi : le pignon visible de la maison grise = Nord. Votre porte de garage est côté Ouest. Le pignon non visible de votre maison est côté Est.

Bonjour et merci de votre point de vue. J'aurais dû préciser que la simulation présente l'angle sud-est (pignon visible de la maison grise = Sud ). La grande clôture est la clôture arrière.
Concernant la vue sur pignon, dans la mesure où notre retrait Est est de H/2, normalement nos fenêtres devraient se situer après le pignon du voisin, qui lui aura un retrait Est de H. Ca minore un peu le souci. 
Pour le problème du vis-à-vis, c'est assez vrai. Cela dit, en exposition Est-Ouest, on a tous une vue sur le jardin de notre voisin arrière. Je vais aller observer  la configuration de la parcelle arrière pour voir si cela fait une différence.
Ca n'est pas une décision facile à prendre... 


Bas de la photo = Voirie = Ouest. (Le garage est au Nord)

Bonjour à tous
J'ai une question pour ceux qui en sont au stade toiture mise .
J'ai vu mon conducteur de travaux qui me dit que j'aurais dû côntacter ERDF il y a 2 mois pour constituer un dossier car les délais très long pour raccordement ( passage de cable et je sais pu quoi).
Suis paumée besoin de votre aide.
Merci à vous

En ce qui nous concerne on ne nous a rien dit sur ce point mais on va se renseigner

En effet il faut faire les démarches dès que possible.
Par le raccordement de chantier, le constructeur peut prendre en charge, c'est rapide car en lotissement par définition, les lots sont raccordés.
Pour le branchement définitif (après consuel), il faut prendre au moins 2 mois. Et le plus tôt est le mieux.
(mais malgré tout, le raccordement de chantier fonctionnera toujours....).

Bonjour à tous,

Aujourd'hui je me suis rendu sur mon terrain et par hasard j'ai croisé Mr Dagoneau et Mr Rogge.
Á cette occasion,je l'aurai fait part de mon souhait d'avoir un portail en alu de couleur anthracite (par contre plu value).
Apparement cela ne poserai aucun problème ,á la condition que tout le monde soit ok et que les personnes intéressés se manifestent au plus vite,car la commande risque d'être lancé la semaine prochaine.
Voilà donc si vous êtes intéressé ,je penses que nous avons tous les coordonnées de Mr Dagoneau.

Bonne journée.

Suite à notre échange tel. thallid, je vois finalement que tu as déjà posté un message pour le portail.

Plusieurs personnes se sont déjà manifestées pour leur désir d'avoir un portail alu et anthracite.

Je pense que l'objectif principal est d'avoir un portail aluminium plutôt que PVC qui se dilate beaucoup avec la chaleur.

Si déjà vous êtes intéressés par un portail ALU appelez rapidement Mr Dagoneau.

Après êtes vous tous ok pour l'anthracite ?

Moi je suis ok ainsi que Thallid

Merci à tous pour votre réactivité

Je l'ai appellé à l'instant pour lui faire part de notre désir de passer en ALU Anthracite.

Pour l'Anthracite, il faut encore que le PLU l'autorise et donc il faut checker savoir si le blanc est malheureusement marqué ou non.

Bonjour,
Ok pour Alu et gris anthracite.
Le PLU l'acceptera sans doute... Car si les tuiles et menuiseries sont acceptés en en gris, le portail ne sera pas bloquant..

Sachant que la demande sera faite par la semidor à la mairie donc il y a de fortes chances d'acceptation..

Cdt,
BM

Puis, je viens d'exprimer mon choix à Mr D.

Non erreur, si dans le PLU il y a marqué portail blanc, c'est mort car il faudrait qu'ils fassent une modif de PLU et ce n'est même pas envisageable.

Tuiles et portails n'ont rien à voir, il y a des portails blancs mais pas de toits blancs

Attention SEMIDOR applique le PLU à la lettre et n'a aucun pouvoir particulier pour aller à son encontre. Le seul dirigeant dans cette problématique est le service urbanisme. S'ils disent non, c'est non.

Faut juste que quelqu'un reprennent le PLU et le règlement du lotissement et nous dise s'il y a marqué portail blanc.

Oui d'accord avec toi si dans le PLU s'est explicitement mentionné ''pvc blanc'' mais je ne pense pas qu'ils iront définir la couleur et le détails de la matière dans les règles de l'urbanisme liées au portail (peut être que je me trompe...)

Sinon, je viens de passer rapidement en revue le règlement du lotissement, la couleur blanche n'est pas mentionné...
Uniquement la matière PVC qui est cité...

À confirmer si dans le PLU s'est mentionné...

Cdt,

Cette règle complète PLU donc pas besoin d'aller plus loin.

Oui pour le blanc, cela m'étonnerai qu'il soit dans PLU donc tout est dans la règle.

A voir donc s'ils tentent de déroger au règlement du lotissement pour la matière.

De toute façon, la difficulté n'est pas là. S'ils nous offrent l'opportunité faut juste la saisir.

En revanche la difficulté est que les 25 lots soit ok pour ressortir des sous ce qui n'est pas gagné d'après un 1er retour d'un des lots.

Et là on parle de 2 choses :
- la matière
- la couleur

Pour la couleur pour moi c'est tout blanc ou tout noir sur les 25 lots

Pour la matière, je sais plus qui m'a dit ça mais il faut vraiment que tout le monde soit ok.

Maintenant la question que je me pose est la suivante. Pourrais t'on faire du cas par cas pour pvc ou alu ? y a t'il une différence visuelle entre les 2 ?

Si non on pourrait peut être demander à Mr. D. de faire du cas par cas non?

Qu'en pensez-vous ?

Une dernière chose, pour les personnes qui serait pas trop motivées pour ressortir de l'argent pour les portails en ALU, attendons déjà d'avoir un tarif pour voir de combien il s'agit non ?

Si vous êtes intéressés appeler quand même Mr. D. sinon il n'ira pas jusqu'au bout de ses démarches et moi je suis quand même assez curieux de connaitre le tarif de cette plus-value.

Bonjour à tous

Vendredi j'ai eu monsieur dagonneau au tel pour l histoire de portail pvc ou alu.
J'ai appelé car je voulais connaître la plus value. Il ne savait pas car l'étude de marché à été réalisée sur le pvc blanc. D'ailleurs il reçoit les entreprises demain.
D'autre part il m'a dit que pour faire une autre études de marchés il fallait que les 25 lots soient ok et que pour l'instant il avait eu que 3/4 lot.
Je ne sais pas s'il fera la démarche de ce marché et je suis d'accord avec hibiscuit chacun a son budget et il n'est pas extensible pour tous malheureusement et on pourrait demander à avoir soit de l alu anthracite soit du pvc anthracite . Cela serait un bon compromis pour chacun et son portefeuille. Par contre je ne sais pas si monsieur dagonneau ou monsieur Rogge voudront contacter les 25 lots pour avoir leur avis.
Pour info le lot 5 est revenu à la vente.
Je lui envoie un mail pour savoir si concrètement il peut faire une étude de marché ou pas au moins on sera fixé.

J'ai envoyé un mail à monsieur Dagoneau en lui demandant s'il pouvait faire deux dévis
Pvc anthracite
Alu anthracite
Et de les envoyer sur les 25 boîtes mails pour que chaque lot soit informé de CE projet et puissent donner leur avis

J'aurais aussi et surtout demandé aussi le devis suivant :
ALU Blanc

Car c'est l'anthracite qui pourrait bloquer côté urbanisme alors que ALU ne concerne que la matière.

Je ne suis pas sûr que tout le monde aime le côté anthracite mais le côté ALU apporte une meilleure durée de vie au portail surtout en été en plein soleil.

Moi je sais déjà que le PVC Anthracite ne nous intéressera pas car le problème du PVC est sa dilatation au soleil et le mettre de couleur foncé ça sera encore pire.

Pour moi les 2 seules choix sont :
-ALU Blanc
-ALU Anthracite
(-ou rester en PVC Blanc)

Qu'en pensez-vous ?

J'y ai pas pensé mais c'est fait je viens de lui demander.
Maintenant attendons une reponse de sa part si l'établissement des différents dévis est possible.

Hello,

Ok pour portail alu anthracite ou blanc. Je rejoins les propos de hibiscuit.
J'ai écrit a mr D. ce matin en ce sens .

Bien a vous

Bonjour à tous,

De mon côté jai aussi fait la démarche auprès de mr.D pour de l'alu.(si possible anthracite)
Sinon quelqu'un se souvient il de la taille du portail?

3,5m il me semble

A confirmer ,car il me semble que mr D.
Dernièrement ma parlé de 3m

En effet, étrange, je viens de relire PLU + règlement du lotissement et je ne trouve plus la dimension du portail que je n'ai pourtant pas inventée...

Je vais essayer de retrouver une trace écrite mais cela ne va pas être évident.

Héhé merci la fonction de recherche de ma boite mail :

"Je vous informe que le géomètre nous a transmis les surfaces des parcelles du clos des pivoines ,
votre lot est le numero 10 ,sa surface est de 402 m2
De plus je vous informe que nous avons opté pour un portail coulissant en PVC Blanc de 3 m 50.
Bonne reception

> Cordialement
> Fabien ROGGE"

C'est bien ce qu'il me semblait

Peut être a transmettre à mr. D
Pour rappel

C'est déjà fait pour rappel !

Information LIVE :

Mr ROGGE est actuellement en train d'appeler tous les lots afin de connaître la position de chacun sur la question du portail ALU + Anthracite.

Je lui ai bien rappelé la priorité de la matière sur la couleur, tout le monde n'aimant pas forcément l'anthracite.

Et il m'a bien confirmé qu'il fallait que 100% des pers. soient ok sur la question pour que ça passe d'où la décomposition en 2 thèmes : matière ET couleur

J'espère que cela générera 2 devis.

En revanche, malgré le mail retrouvé à propos de la dimension à 3,50m il me dit aujourd'hui que rien est arrêté sur cette dernière... Mais Mr D. n'étant pas contre. A surveiller donc

J'ai eu MR rogge au tel il m'a parlé des portails.
Pour nous l'allu c'est mieux que le pvc.
Je comprends aussi que tout le monde a un budget serré
C'est pour ça qu'il faut un devis pour l'allu et un devis pour le pvc.

Euh pour info y a pas de devis pvc c'est ce qui est fourni de base par la SEMIDOR

Là il n'est question que de l ALU et anthracite

Ok
Le samedi dernier, nous sommes passés sur le terrain , on a essayé de parler avec d'autres voisins et on a vite constaté que beaucoup aurons du mal à sortir le chéquier.
Ce que je comprends mais les gens doivent voir les choses dans la durée

Merci pour l'info hibiscuit

Je suis tout à fait d'accord avec miliejoe sur la page 29 pour que chaque lot face un choix entre l'allu anthracite et pvc anthracite ce qui sera un bon compromis.

95sudest, merci de suivre correctement les messages du forum.

Le pvc anthracite est à exclure pour des raisons déjà évoqués précédemment !

Il reste quoi alors

Sans vouloir être méchant relis les messages précédents.

Je me suis déjà expliqué plusieurs fois

Ok

Est ce qu'il y un membre du groupe qui a des informations concernant la taxe d'aménagement ?

Hibiscuit attendons les dévis. Car si la plus value est importante et que les gens ne peuvent pas suivre peut être qu au lieu d avoir du pvc blanc ils préféreraient de l'anthracite. Rien n est à exclure pour le moment tant que nous n'avons pas les dévis meme si l alu tiendra mieux dans le temps. Aujourd'hui de CE que j'ai compris au téléphone avec monsieur Rogge cest que LES gens seront d accord si la plus value est minime. Donc attendons les dévis et attendons le choix de chacun

95sudedt la taxe d'aménagement te parviendra 1 an après l'obtention de ton permis de construire. Il faudra régler la moitié.Pour certain d entre nous elle devrait pas tarder. Moi je l'attends d'ici peu. Le montant est différent pour chacun car il est calculé sur la surface taxable.

Ce que je voulais dire par rapport aux portails est que j'étais convaincu que SEMIDOR ne ferait rien par rapport à tout ça. Il s'avère qu'il nous entrouvre une possibilité donc pk pas.

En revanche il ne faut pas compliquer l'équation car la SEMIDOR veut quelque chose de simple. De base Mr R. Appelait pour savoir si on souhaitait ALU Anthracite et rien d'autre soit un devis qui peut s'avérer salé.

Moi je lui ai fait comprendre que la probabilité qu'une personne dise non était très élevée et que tout cela tomberait à l'eau.

Ainsi pour nuancer, je lui ai demandé 2 devis ALU blanc (devis moindre) et ALU anthracite. PVC anthracite à exclure pour les motifs déjà évoqués.

Donc oui attendons les devis