Groupe Lotissement Le clos des pivoines à Domont (95) - Discussion - Page 3

Bonjour,
J'ai créé un sondage avec doodle pour qu'on puisse trouver un créneau qui convienne autant que possible à tout le monde pour se rencontrer sur le lotissement.

Vous le trouverez en cliquant sur le lien ci-dessous :
http://doodle.com/msx644gkaachkdby

J'ai proposé samedi 07/03, dimanche 08/03, samedi 14/03 et dimanche 15/03 et à chaque fois 3 horaires : 11h, 14h et 16h.
Je vous invite à cocher chaque case qui vous convient.
On décidera ensuite d'une date en fonction du nombre de réponse pour chaque choix.

Vous pouvez aussi laisser des commentaires dans le sondage si vous voulez proposer un autre horaire ou pour toute autre remarque.

Bonsoir,

on est désolé, on est complètement pris les 2 week-end à venir, on vous laisse donc choisir une date et comme nous ne sommes pas loin du terrain, si on voit qu'il y a une possibilité pour que l'on passe vous rejoindre (au cas où nos sorties, ou rendez-vous sont écourtés), on n'hésitera pas à se joindre à vous!

A bientôt
on l'espère

Bonsoir,

Je me suis mis en tête que le rdv était pour ce week end mais j'ai complètement oublié de confirmer.

Cela fait donc trop tard je pense pour demain samedi 14h donc je dis plutôt dimanche 14h.

Merci de me confirmer que tout le monde est ok pour se retrouver directement là bas en haut du futur lotissement dimanche 14h.

Toute personne n'étant pas dans la boucle mais qui lit ce message est bien sûr invité à nous rejoindre.

Aucune réponse ?

J'espère que l'on ne sera pas les seuls à venir...

C'est ok pour nous.

Ok pascal, merci
A tout à l'heure

Bonsoir tout le monde nous avons aussi réservé un terrain a domont et nous souhaiterions participé au sondage du sol mais je ne sais si c'est trop tard

Bonsoir et bienvenue sur ce forum.

Non ce n'est pas trop tard. Tu arrives au bon moment car on va commencer à rechercher les enterprises d'études de sol.

Quel terrain as eu réservé ?

As tu déjà trouvé un constructeur ?

Où en es tu dans tes démarches ?

Bonsoir
on a Rendez vous chez le notaire le 17 mars
constructeur maison France confort r+1
Lot numero 2
405 m²

Bonjour à tous.

Keg ainsi que les autres qui vont passer chez le notaire, je vous rappelle que le sol de ce lotissement est vraiment mauvais que ce soit en haut comme en bas avec quelque chose de plus prononcé en contre bas...

Donc si vous souhaitez passer chez le notaire, soit faites votre étude de sol avant soit mettez une clause qui annulera l'achat car vous pouvez vite avoir des surprises !

Je pense que l'on peut tous déjà se dire qu'il faudra rallonger son budget d'au moins 15000 euros suite aux différents échos des personnes qui ont déjà réalisé leur étude de sol.

Pour les entreprises d'étude des sols, je vous propose que chacun essaie d'en repérer 1 ou 2 puis qu'on les appelle afin de connaître leur tarifs.

Dès que vous les avez contactés, listez leur noms ici qu'on les appelle pas 2 fois

Pour rappel, voici ce que l'on avait trouvé pour ne pas partir de zéro :

hibiscuit a écrit:

J'avais trouvé ça sur internet :

- un annuaire d'entreprise d'études géotechniques adhérentes à une union syndicale géotechnique : http://u-s-g.org/annuaire-geotechnicien.asp

- la charte que doivent respecter les entreprises adhérentes : http://u-s-g.org/profession-geotechnicien.asp?idpage=14&titre=

- et les missions d'ingénierie géotechnique associées (issues de la norme NF P 94-500) : http://u-s-g.org/mission-geotechnique.asp?idpage=9&titre=

Les 3 plus proche que je retire de cet annuaire : (pas encore contactés)

HYDROGEOTECHNIQUE Ile de France
28/30, avenue J Anquetil - BP 90226
95192 GOUSSAINVILLE
Tel : 01.34.38.73.63
Fax : 01.39.88.58.23

FONDASOL Ile de France
Z.I. du Val d'Argent - 21, rue Jean Poulmarch 95100 ARGENTEUIL
Tél. : 01 30 25 93 20
Fax : 01 39 82 80 63

FUGRO GEOTECHNIQUE (siège)
27 Rue Peupliers
92000 Nanterre
01 55 69 14 14
www.fugro.fr

On vous mettra aussi celui qui est exposé sur le lotissement (pub)

Ainsi que celui que Pascal a fait appel

Et peut être celui du lot 8 si le commercial du lotissement veut bien nous le communiquer.

Bonjour,

La société que nous avons mandatée pour l'étude de sol est : Standarm Valoise, Zoning Industriel Attichy, 60350 Attichy.Tel : 03 44 42 72 00.
Il s'agit de la même société qui a affichée un panneau publicitaire en haut du lotissement.

Et qu'elle est son tarif.
Donc c ensemble ou séparé

Et pascal bonjour tu es passé par quel constructeur

Nous sommes passeés par maison bell, ça nous a coûté 1200€

Stratégiquement vaut mieux garder les prix pour nous où les communiquer ouvertement au travers de ce forum ?

Je lance le débat !

Déjà je me demande toujours si vous faites une étude commun ou individuel

Apres c comme vous voulais

On cherche à faire une demande groupée mais ce forum ne rassemble que quelques personnes mais c'est toujours ça de gagner.

Ce pourquoi on cherche à faire une liste des enterprises à contacter puis les appeler puis choisir la meilleure rapport qualité prix

J'ai déjà essayé d'appele des entreprise mais ils veulent tous plus d'infos pour faire un devis donc je voulais savoir combien on été pour que je puisse degocier le prix

Quelle entreprise as tu contactée ?

dans le lot des personnes voulant faire une étude groupée il y a :

nous hibiscuit
Maismel
Thalid
atk
Toi Keg
et un couple qui n'est pas sur le forum (pas encore)

Soit 6

Noco sauf erreur de la part ne s'est pas manifesté. Noco, si tu lit ce message, es tu intéressé par une étude de sol groupée ?

Bonjour,
c'est nous qui étions sur le terrain dimanche après-midi, et nous voilà maintenant sur ce forum !
quelques points concernant le sol :
j'ai contacté le père d'un ami de mon fils. il habite une maison qui jouxte le futur clos des pivoines dans sa partie basse; la plus "humide".
il a fait construire sa maison il y a 15 ans et confirme eau + argile dans le sol. Concrètement, à 50 cm sous sa maison il y a de l'eau. Cependant cela ne l'a nullement empêché d'avoir un sous-sol. donc même bourré d'argile, de sable et d'eau, la zone reste constructible et la nature du sol ne l'inquiète pas du tout. Il faut savoir qu'il travaille dans le BTP et plus particulièrement dans les fondations pour gros œuvre, bâtiments, maisons individuelles, etc... ce type de sol et de problématique font partie de son quotidien. il faut juste prévoir une enveloppe de 15 à 20 k€ (estimation à la louche) pour des fondations spécifiques à ce type de sol qui est très fréquent dans notre région. Je ne rentrerai pas dans des détails techniques car ce n'est pas dans mes compétences ! il faut juste savoir que des fondations "standard" ne seront pas adaptées et ne passeront pas pour nos maisons (en tout cas dans la partie basse du clos). Il m'a bien confirmé la présence de sources (une ou plusieurs à cet endroit) et qu'un voisin a un puits qui descend à 27 m. Le terrain a été long à la mise en vente suite à des problèmes de succession et d'héritage des anciens propriétaires du terrain (notamment de la maison à rénover côté rue du chemin vert).
donc pour résumé : oui on peut construire à cet endroit avec des fondations spécifiques et prévoir un montant plus élevé pour les fondations.
concernant l'étude de sol, donnons-nous une date butoir pour décider du choix du prestataire et des (futurs) acquéreurs intéressés dans cette démarche. quel délai nous accordons-nous pour le trouver ? 1 semaine, 2 semaines, plus... ? et est-ce qu'on se débrouille entre nous ou on confie ça à Fabien Rogge?
à suivre...

Super ton message ! Et bienvenue à vous tilleuls

Je dirais une semaine de coups de fil (cette semaine) puis on se décide dans la foulée c'est à dire milieu de semaine prochaine.

On fait appel à ce dernier et on prie lol

Cela nous libère d'un poids et soit on passe chez notaire pour la première fois soit on repasse chez lui pour annuler ou valider en espérant que l'on peut annuler. Nous perso si on ne peut pas annuler, on va faire traîner jusqu'aux résultats de l'étude du sol.

On fait sans le commercial car il n'est jamais au rdv et j'ai l'impression qu'il fait volontairement traîner la chose. S'il se réveille on en tiendra compte sinon on est déjà 6 et je trouve cela pas mal pour l'entreprise qui sera retenue.

Qu'en pensez vous ?

Keg est parti dans les appels donc suivons le lol Il faudrait compléter la liste des enterprises...

Ta connaissance ne connaîtrait pas une entreprise d'étude de sol ?

Contactez tous aussi vos constructeurs afin qu'ils vous recommandent leur entreprise d'étude des sols.

Bonjour a tous déjà pour info demain mon époux et moi nous nous rendons sur le terrain car les entreprises que j'ai contacter pour notre étude de sol nous demande des photos pour voir si il y a des accès pour qu'ils puissent emmener leur énormes machine et je leur ai fait parvenir le plan des lotissement ils me demandent également le numéro des lots concerné merci on y sera en début d'après midi

Tu leur a envoyé le tout dernier plan ? Celui avec les surfaces exactes ?

Si oui nous sommes lot 10.

Demande aux autres de te fournir leur numéro de lot.

Pour les accès je pense par le haut du lotissement mais faudra retirer les petites clôtures. Contacte tout de suite le commercial par tel pour qu'il te donne l'autorisation de faire ci ou ça pour pouvoir faire rentrer les engins sans que les voisins grognent !

Le lot 8 notre futur voisin a déjà fait son étude de sol et est passé par le bas mais j'ai un peu du mal à comprendre par où ils sont passés. Pose lui la question aussi.

Oui le nouveau plan je te tiens au courant demain lorsque je lui aurais envoyé les photos

As tu le contact du commercial ?

J'ai échangé avec lui et il faut communiquer son numéro de tel aux enterprises pour les accès sur le lotissement.

Celui du lotissement ?

Oui

J'aurais besoin de faire le point sur ceux qui veulent faire une étude de sol groupée pour avoir le numéro de lot de chacun

10 hibiscuit
24 Maismel
22 Thalid
? atk 
2 keg
11 tilleuls

Ai je fait des erreurs ? Il s'agit de la numérotation du tout dernier plan.

Atk c'est quoi ton numéro de lot ?

Oui je l'ai tu le veux

Non merci je l'ai déjà, c'était au cas où tu ne l'avais pas.

Apres discutions avec mon constructeur qui est rentrée en contacte avec Mr Rogge aujourd'hui la pose d une fondation type RADIER et indispensable donc faire une étude de sol nous ferais perde 1000 euros puisqu il faut des fondation particulière de plus mon constructeur ma dit qu un terrain avec radier a Domont vaut au max 165000 pour 400 mètre carré .Il faut savoir qu un RADIER coute au minimum 15000 euros ne faut il pa prendre contact avec Mr Rogge afin de faire baisser le prix des terrain

Ton constructeur n'est apparemment pas le premier à penser que les terrains sont trop chers vu leur qualité. Mais je crois que d'autres pensent au contraire qu'ils sont au juste prix..

Comment faire pour négocier une baisse de prix des terrains ? Car c'est clair que ça va mettre dans le rouge un certain nombre d'entre nous, voire même nous obliger à abandonner. De notre côté également, nous avons eu la confirmation par Semidor que le radier serait obligatoire pour tous les terrains du lotissement... Si ça avait été un ou deux lots sur l'ensemble du lotissement, le prix se justifie mais là, c'est radier pour tout le monde, donc surcoût de 15000 à 20000€ pour tout le monde... pour moi, le prix des terrains n'est plus justifié et devrait effectivement être baissé.

J'ai un peu peur aussi que ça soit déjà trop tard pour négocier, vu que le notaire du lotissement est déjà en train de réaliser les contrats.

Alors que faire? De toute les façon je mettrais des clauses suspensives lors de mon passage chez le notaire.afin de me couvrire et je vous conseilles d en faire autant je ne sait pas quoi faire à part ça je vais appeler Mr Rogge cette apres midi afin d avoir des explication car je pense qu il était au courant de la nature du sol et qu il n'as rien dit car la procédure veut qu il fasse une visite technique du terrain avant de les commercialisées pour pouvoir informer les futurs acquéreurs

En fonction des projets, l'étude de sol peut aussi permettre de déterminer des solutions alternatives....
SI l'expérience du contructeur est à prendre en compte, il est peut être en train de mettre "ceinture et bretelles" avant de savoir vraiment si ça peut tenir autrement.
...à surveiller, tout ça, malgré tout...

Dans tous les cas, les clauses de limites de budget peuvent être utiles, voire indispensables, effectivement.

Notre constructeur a conacté Mr Rogge il y a quelques jours dans le but de revoir le prix des terrains étant donné le surcoût des fondations : sa réponse a été négative.
Nous vous remercions de nous faire partager le retour de votre échange de cet apres midi.

Faut il faire une négociation groupé afin de mettre la pression sur semidor pour réévaluer la valeur des terrain en gros de baisser de 10000€

Qu'en pensez vous

Ou alors on prend tous le même constructeur et on négocie pour le radier pas forcément mon constructeur

keg a écrit:

Apres discutions avec mon constructeur qui est rentrée en contacte avec Mr Rogge aujourd'hui la pose d une fondation type RADIER et indispensable donc faire une étude de sol nous ferais perde 1000 euros puisqu il faut des fondation particulière de plus mon constructeur ma dit qu un terrain avec radier a Domont vaut au max 165000 pour 400 mètre carré .Il faut savoir qu un RADIER coute au minimum 15000 euros ne faut il pa prendre contact avec Mr Rogge afin de faire baisser le prix des terrain

Dans nos cas, l'étude de sol est indispensable car aucun constructeur ne prendra le risque de construire sans cet étude donc autant continuer les démarchages auprès des entreprises.

De plus, je suis pas expert mais un radier c'est pas une simple dalle qu'on pose, elle doit être dimensionnée en conséquence tant en largeur qu'en profondeur donc l'étude de sol est pour moi inévitable. Et puis si ça se trouve cela pourrait être pire qu'un radier...

keg a écrit:

Ou alors on prend tous le même constructeur et on négocie pour le radier pas forcément mon constructeur

lol non cette solution n'est pas envisageable car pas les mêmes prestations.

Tu disais ça pour rire ?