Groupe Lotissement Le clos des pivoines à Domont (95)

Coucou!

très belle démarche et initiative!
merci!

pour le coup, je n'ai pas plus de réponses que toi tu m apprends même pas mal de choses... concernant le portail, le trottoir que d'un côté de la rue...

pourrais-tu ajouter le lien avec mon récit s'il te plaît?

merci beaucoup et à bientôt
Mélanie

Bonsoir,

je viens de lire une discussion entre 2 internautes sur un récit dans lequel tout me fait penser que nous aurons le droit aux micro pieux...

Le fait que nous n'ayons pas eu les résultats de l'étude de sol la semaine dernière comme c'était prévu, me fait vraiment penser qu'il y a un hic... je ne suis plus très optimiste, les indices suivants ne m'aident pas à être optimiste...

-Etant en attente du résultat de l'étude de sol qui tarde à venir (bizarrement, le retard est grand puisqu'on aurait dû les avoir en décembre...),
- comme le lotisseur nous demande à tous de mettre une cuve de récup d'eu de pluie d'au moins 1000L enterrée
- le règlement du lotissement nous imposant de planter 3 arbres de hautes tiges sur chaque terrains (25 terrains)
- un bassin de rétention étant prévu par le lotisseur,

je me dis vraiment , (j'espère que je me trompe), qu'on aura le droit aux micro_pieux... et pour le coup, pas de construction possible pour nous...

le suspens est grand...

C'est clair que c'est chaud. Nous nous allons surement devoir revoir à la hausse notre budget... donc si le sol n'est pas clean, nous devrons abandonner le projet.

Moi je te propose de harceler de mails le commercial dès demain pour qu'il montre le bout de son nez car nous avons aussi des questions restées sans réponses.

Ça y est ! Le résultat des carottages est tombé :

ARGILE VERTE (en petite quantité)

Ce résultat nous est parvenu au travers du commercial mais je n'ai pas le doc. officiel.

Et le règlement définitif validé par la mairie est aussi tombé. Va falloir refaire une passe dessus mais je vois que les clôtures sont toujours laissées à notre charge.

Et j'ai vu que les dimensions de parking sont aussi tombées : 2,5mx5m soit 5x5 si on colle 2 places l'une à côté de l'autre. Pfff quelle idée d'imposer 3 places sur le terrain on perd quand même 37,5m² au minimum

Coucou

tu ne comptes pas un garage pour faire une place de stationnement? heureusement que le portail sera coulissant sinon avec un portail battant on perdrait encore plus de place!!!

pour l'étude de sol, c'est plutôt positif! mais bon ça ne vaut pas celui que l'on fera sur chaque terrain!

il m'a quand même répondu : pas de terrain prêt à construire,

pas de réponses pour les boîtes aux lettres et la dimension du portail voiture...

Oui, on fera un garage. On pense à un garage 2 places (autrement dit : 5m de largeur à l'intérieur). Pour l'instant, rien n'est fixé. on attend d'un constructeur qu'il s'explique sur le prix du garage (vraiment très très cher) et d'un autre constructeur qu'il nous fasse un devis pour un garage 2 places.

C'est vraiment dommage pour les terrains qui ne seront pas prêts à construire...

En parcourant le net pour me renseigner au sujet des argiles (puisque nous sommes sur une zone à risque), je suis tombée sur un document du BGRM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières) qui est plutôt bien fait.

http://www.brgm.fr/sites/default/brgm/publications/dossier-actu_argiles/files/assets/downloads/dossier-actu_argiles.pdf


Ce site également peut apporter des informations sur les argiles :
http://www.georisques.gouv.fr/dossiers/alea-retrait-gonflement-des-argiles/#/

Bonne lecture.

Bonjour,
Lors d'une conversation téléphonique avec le commercial du lotissement, différents points ont été éclaircis :
D'ordre général, les terrains n'étant pas encore en vente, aucun appel d'offre n'a encore été passé auprès des différentes entreprises (pour le défrichement, les murs de façade, les portails, etc...) ce pourquoi nous n'avons pas encore toutes les infos comme la dimension du portail, la couleur du mur de façade, etc...
Carottage :
Résultat : ARGILE VERTE (en petite quantité*). Il n'a pas voulu transmettre les résultats car il dit que cela ne représente pas vraiment la nature des terrains... de ce que j'ai compris, il n'a pas la compétence afin d'interpréter les résultats et qu'il va directement voir les constructeurs afin de leur montrer ce qu'il en est. Il n'a pas encore été voir les nôtres (LDT et ERMI) mais a vu Domexpo et aura donc un retour de leur part la semaine prochaine pour savoir s'il faudra des fondations spécifiques pour leurs futurs terrains à eux. En moyenne il y a 1,5m de profondeur d'argile verte et pour certains des zones d'eau qui rendra complexe le sous sol ou cave. Je vous avoue que tout n'est pas encore très clair. Demandez lui alors d'aller voir votre constructeur et ce dernier vous donnera le type de fondation à réaliser.
Bien sûr, il faudra tout de même qu'on fasse chacun notre étude de sol (c'est plus prudent...)

Portail :
Le portail voiture ne sera que d'une place. Je lui ai donc expliqué que les manoeuvres allaient être impossibles avec 3 voitures et il m'a dit qu'il fera en sorte de choisir le portail 1 place le plus large possible auprès de l'entreprise qui sera retenue

Façade :
Vu que l'entreprise n'a pas encore été sélectionnée, la couleur du ton pierre n'a pas été arrêtée. Il n'y a pas d'obligation pour autant que la maison suive la couleur de la façade.

Clôtures séparatives :
Les fameuses clôtures séparatives que l'on croyaient comprises dans le prix ne l'ont jamais été. Cette information vient de la première version du règlement du lotissement dans lequel il a fait une erreur. Sera donc compris la façade plus l'arrière des terrains donnant sur la rue Abel Gance. En revanche, les clôtures séparatives feront l'objet d'un 50/50 avec son voisin sur lequel il donne.

Boîte aux lettres :
Les boîtes aux lettres seront individuelles. Pour rappel, on est dans un lotissement sans charges de copropriété.

Notaire :
On n'a pas besoin de prospecter pour un notaire pour l'achat du terrain car nous devrons passer par celui du lotissement chez qui ira le commercial. Ce sera le notaire du lotissement.

Vente du terrain (1ère tranche) :
Date : mi février et les achats s'étaleront sur février / mars

Clauses suspensives sur la vente :
Cela ne le gêne pas si on met des clauses suspensives du type "si l'analyse du sol révèle que des fondations spécifiques doivent être mises en place, cela annulerait la vente" ou tout autre clause est possible.

Toitures :
En fait, c'est le PLU qui fait foi. Il sera donc possible d'avoir des ouvertures côté jardin et non côté voirie. Je pense que cela s'applique aussi aux terrains donnant sur la rue Abel Gance mais à vérifier. En revanche, côté voirie ce qui est interdit reste flou. Est ce que toutes ouvertures sont interdites ou seulement un certain type ? Notre constructeur nous a dit qu'à la lecture, cela laisse des possibilités mais nous ne sommes pas convaincus donc sur son conseil, il faudra se rapprocher du service urbanisme pour savoir ce qui est possible vu que c'est eux qui valideront les projets.

Défrichement :
Seulement la voirie sera faite. Il fera un maximum auprès de l'entreprise qui sera retenue pour déborder sur les terrains.

Voisinage :
Il est d'accord pour nous communiquer le contact de nos 2 futurs voisins respectifs afin de pouvoir échanger comme par exemple sur l'emplacement de la maison etc...

Effet de groupe :
Il n'est pas contre et est même pour un effet de groupe pour faire appel à une même entreprise comme celle qui défrichera la voirie pour avoir un prix de gros.

Coordonnées des entreprises choisies par le lotisseur :
Du coup, il sera possible d'avoir les coordonnées des différentes entreprises choisies par le lotisseur si on souhaite réduire nos coûts en les faisant travailler sur nos terrains en même temps qu'elles travailleront sur la voirie.

Voilà pour les dernières nouvelles côté lotissement.

Bonsoir

merci pour toutes ces infos très utiles, mais à chaud, après une première lecture, certaines d'entre elles me laissent plus que perplexes... je m'expliquerai dans quelques minutes...

j'ai vu (hier soir tard), que vous m'aviez envoyer un sms, il était tard, et je n'ai pas osé vous rappeler, quant à aujourd' hui, mon téléphone est sur répondeur et je n'arrive pas à mettre la main dessus...

je vous dis à tout de suite pour mes réactions "à chaud"

Bonjour,

Je rejoins ce groupe car nous sommes également futurs acquéreurs d'un des lots du clos des pivoines.
Nous partageons tout à fait votre ressenti, les informations qu'on nous a donné lors de la réservation du terrain ne sont plus tout à fait les mêmes au fur et mesure que nous avançons dans le temps (ex : défrichage, clôture, ...).

Ces incertitudes, notamment concernant l'étude de sol, remettent de plus en plus en question notre volonté de se lancer dans 'l'aventure'.
Nous pensions qu'en passant par une commercialisation par la mairie cela serait moins compliqué.

Merci de nous faire partager les retours des différents constructeurs concernant l'étude des sols et la présence d'argile verte. Nous en ferons de même.

Pouvez nous dire quel lot avez vous réservé ?

Bonjour Pascal,


soit le bienvenu sur le forum et plus particulièrement dans ce groupe du clos des Pivoines! Nous sommes maintenant 4 à être inscrits sur ce forum (sur 25 lots, c'est pas mal!) Atk n'a pas encore de récit, nous communiquons par messagerie privée, mais il est aussi pessimiste que moi, j'espère que vous réussirez à me rendre mon optimisme car plus le temps passe et moins j'y crois...


pour notre part, nous avons choisi le lot 2 mais de la 2ème tranche, j'essaierai de mettre une photo.




sinon, pour hier, je n'ai pas eu le temps de revenir (merci les enfants...)


mes nos réactions sont les suivantes:

hibiscuit a écrit:

Carottage :
Résultat : ARGILE VERTE (en petite quantité*). Il n'a pas voulu transmettre les résultats car il dit que cela ne représente pas vraiment la nature des terrains...
et je suis sûre qu'il a raison, notre étude de sols devra être plus profonde...




En moyenne il y a 1,5m de profondeur d'argile verte et pour certains des zones d'eau qui rendra complexe le sous sol ou cave.
et ceci explique cela... je suis convaincue qu'il peut y avoir des risques d'inondations, j'ai rencontré une dame qui habite rue A GANCE et qui m'a dit que sa cave avait été inondée. Je pense que c'est pour cela qu'ils prévoient les cuves de 1000 L, les arbres de hautes tiges, le bassin de rétention d'eau.
Que signifie cette argile verte?


pour nous, il ne faut pas que les fondations soient onéreuses, sinon, nous devrons abandonner...


Par contre, j'ai un vrai soucis, et je crois qu'on ne pourra rien y faire, je m'explique:


on va signer la promesse de vente et verser 10%, puis on va faire notre étude de sol, si le projet n'est plus réalisable (à cause de pieux ou autre adaptation au sol), nous ne pourrons pas acheter le terrain, quand nous rendra-t-on nos 10%? et surtout qui me remboursera l'étude de sol?


je suis complètement déboussolée et me dis, très "pessimistement" (j'ai inventé ce mot...), que nous risquons de perdre de l'argent si le projet ne peut pas se réaliser et du coup, avoir un budget encore plus serré pour un autre projet...


suis-je claire?
que pensez_vous de notre logique?




Je vous avoue que tout n'est pas encore très clair.
c'est même loin d'^tre clair...




Demandez lui alors d'aller voir votre constructeur et ce dernier vous donnera le type de fondation à réaliser.
Bien sûr, il faudra tout de même qu'on fasse chacun notre étude de sol (c'est plus prudent...)
donc ça ne sert à rien qu'il aille voir notre constructeur, puisqu'il n'a que l'étude des sols de la voirie...

Portail :
Le portail voiture ne sera que d'une place. Je lui ai donc expliqué que les manœuvres allaient être impossibles avec 3 voitures et il m'a dit qu'il fera en sorte de choisir le portail 1 place le plus large possible auprès de l'entreprise qui sera retenue


Concernant les portails et les façades, c'est écrit que ceux-ci seraient installés lorsque toutes les constructions seront terminées... et si 1 maison met 4 ans à se construire, nous n'aurons pas de façade ni portail durant cette durée?
pour le coup, est-ce une bonne chose que ce soit prix en charge par eux! (hormis l'argument financier qui n'est pas petit! je le conçois)

Façade :
Vu que l'entreprise n'a pas encore été sélectionnée, la couleur du ton pierre n'a pas été arrêtée. Il n'y a pas d'obligation pour autant que la maison suive la couleur de la façade.

Clôtures séparatives :
Les fameuses clôtures séparatives que l'on croyaient comprises dans le prix ne l'ont jamais été. Cette information vient de la première version du règlement du lotissement dans lequel il a fait une erreur.
Sera donc compris la façade plus l'arrière des terrains donnant sur la rue Abel Gance.
nous, nous hésitions vraiment avec le 5 de la deuxième tranche et le seul argument qui a fait qu'on choisisse le 2 , c'est qu'il nous avait dit que la façade de la rue Abel Gance ne serait pas à leur charge... maintenant on est vraiment déçus...
je me sens trahie et manipulée...




En revanche, les clôtures séparatives feront l'objet d'un 50/50 avec son voisin sur lequel il donne.

Boîte aux lettres :
Les boîtes aux lettres seront individuelles. Pour rappel, on est dans un lotissement sans charges de copropriété.
ce qui m'ennuie c'est que par mail, il a répondu que les boîtes aux lettres seront individuelles et que nous aurons l'emplacement.


qu'est-ce que cela veut dire? et si malheureusement, sur mon plan de masse j'avais décidé de mettre mon portail à cet emplacement.
j'ai l'impression que les choses sont faites à l'envers... il faudrait mettre l'emplacement de la boite aux lettres en fonction de notre plan de masse!
je n'ai à ce jour aucun retour..., vous pourriez peut-être lui poser la question!

Notaire :
On n'a pas besoin de prospecter pour un notaire pour l'achat du terrain car nous devrons passer par celui du lotissement chez qui ira le commercial. Ce sera le notaire du lotissement.
il en est hors de question. es-tu sure d'avoir bien compris? il ne peut pas nous imposer le notaire! nous sommes libres de choisir notre notaire et les 2 notaires se partagerons les honoraires (comme dans toute vente) Lors de la promesse de vente, On passera par Notre notaire, je veux être représentée et bien informée, J'espère qu'il ne va pas nous imposer ce notaire (Debaisieux à Domont) car ça risque de poser problème...

Vente du terrain (1ère tranche) :
Date : mi février et les achats s'étaleront sur février / mars

Clauses suspensives sur la vente :
Cela ne le gêne pas si on met des clauses suspensives du type "si l'analyse du sol révèle que des fondations spécifiques doivent être mises en place, cela annulerait la vente" ou tout autre clause est possible.
heureusement! mais quand nous lui disions si il y a des micros pieux, nous ne pourrons pas faire construire, il nous répondait "comme 70% des gens qui ont réservé!"

Toitures :
En fait, c'est le PLU qui fait foi. Il sera donc possible d'avoir des ouvertures côté jardin et non côté voirie. Je pense que cela s'applique aussi aux terrains donnant sur la rue Abel Gance mais à vérifier. En revanche, côté voirie ce qui est interdit reste flou. Est ce que toutes ouvertures sont interdites ou seulement un certain type ? Notre constructeur nous a dit qu'à la lecture, cela laisse des possibilités mais nous ne sommes pas convaincus donc sur son conseil, il faudra se rapprocher du service urbanisme pour savoir ce qui est possible vu que c'est eux qui valideront les projets.

Défrichement :
Seulement la voirie sera faite. Il fera un maximum auprès de l'entreprise qui sera retenue pour déborder sur les terrains.
c'est ce qu'il nous a dit et c'est pour ça qu'on hésitait avec le lot 5 , car il n'y a aucun arbre...

Voisinage :
Il est d'accord pour nous communiquer le contact de nos 2 futurs voisins respectifs afin de pouvoir échanger comme par exemple sur l'emplacement de la maison etc...
c'est très important pour l'ombre...

Effet de groupe :
Il n'est pas contre et est même pour un effet de groupe pour faire appel à une même entreprise comme celle qui défrichera la voirie pour avoir un prix de gros.
Moi, je veux quelque chose de transparent...
j'ai beaucoup de mal à faire confiance (pas lui en particulier, mais dans le monde de la vente, des banques et de l'immobilier, ...)


Je pense que si on choisit cette solution, il faudra que nous nous mettions en contact avec les entreprises pour démarcher et que ça ne passe pas par lui.


pour la petite histoire, au départ, il nous a demandé 7000 euros de chèque de séquestre! en voyant notre réaction, en 2 heures, il est descendu à 3000...


j'ai vraiment du mal à faire confiance (les clôtures, le notaire...)



Coordonnées des entreprises choisies par le lotisseur :
Du coup, il sera possible d'avoir les coordonnées des différentes entreprises choisies par le lotisseur si on souhaite réduire nos coûts en les faisant travailler sur nos terrains en même temps qu'elles travailleront sur la voirie.

Voilà pour les dernières nouvelles côté lotissement.

en tous les cas, merci encore pour votre partage,


Pascal, quel lot avez-vous choisi? dans quelle tranche?
habitez-vous déjà Domont?


a bientôt
mélanie et stéphane

Nous avons donc renvoyé un mail au commercial afin d'éclaircir certains points.

Je mets en bleu des éléments de réponses ci-dessous :

maismel a écrit:

Bonjour Pascal,


soit le bienvenu sur le forum et plus particulièrement dans ce groupe du clos des Pivoines! Nous sommes maintenant 4 à être inscrits sur ce forum (sur 25 lots, c'est pas mal!) Atk n'a pas encore de récit, nous communiquons par messagerie privée, mais il est aussi pessimiste que moi, j'espère que vous réussirez à me rendre mon optimisme car plus le temps passe et moins j'y crois...


pour notre part, nous avons choisi le lot 2 mais de la 2ème tranche, j'essaierai de mettre une photo.




sinon, pour hier, je n'ai pas eu le temps de revenir (merci les enfants...)


mes nos réactions sont les suivantes:

hibiscuit a écrit:

Carottage :
Résultat : ARGILE VERTE (en petite quantité*). Il n'a pas voulu transmettre les résultats car il dit que cela ne représente pas vraiment la nature des terrains...
et je suis sûre qu'il a raison, notre étude de sols devra être plus profonde...




En moyenne il y a 1,5m de profondeur d'argile verte et pour certains des zones d'eau qui rendra complexe le sous sol ou cave.
et ceci explique cela... je suis convaincue qu'il peut y avoir des risques d'inondations, j'ai rencontré une dame qui habite rue A GANCE et qui m'a dit que sa cave avait été inondée. Je pense que c'est pour cela qu'ils prévoient les cuves de 1000 L, les arbres de hautes tiges, le bassin de rétention d'eau.

Où as tu vu bassin de rétention d'eau ? Je lui ai parlé des inondations dans mon mail.

Que signifie cette argile verte?

Argile verte : regarde sur internet mais il y a je crois 2 argiles verte et marron. La marron est celle qui a le même comportement que la terre cuite (j'ai un collègue pour qui ça été le cas) et la verte (la moins bonne des 2). Mon collègue n'a pas eu à faire des micro pieux, il a juste dû descendre un peu plus profond ses fondations, 1m10 il me semble. L'argile verte retient l'eau et se contracte par temps sec (voir + de détails sur le net).

pour nous, il ne faut pas que les fondations soient onéreuses, sinon, nous devrons abandonner...


Par contre, j'ai un vrai soucis, et je crois qu'on ne pourra rien y faire, je m'explique:


on va signer la promesse de vente et verser 10%, puis on va faire notre étude de sol, si le projet n'est plus réalisable (à cause de pieux ou autre adaptation au sol), nous ne pourrons pas acheter le terrain, quand nous rendra-t-on nos 10%? et surtout qui me remboursera l'étude de sol?

Non, l'étude de sol reste notre charge.


je suis complètement déboussolée et me dis, très "pessimistement" (j'ai inventé ce mot...), que nous risquons de perdre de l'argent si le projet ne peut pas se réaliser et du coup, avoir un budget encore plus serré pour un autre projet...

Si tu blindes bien ton contrat d'achat, tu ne perdras que ton étude de sol.

suis-je claire?
que pensez_vous de notre logique?




Je vous avoue que tout n'est pas encore très clair.
c'est même loin d'^tre clair...

J'ai demandé des éclaircissements... Je vous tiendrai donc au courant.


Demandez lui alors d'aller voir votre constructeur et ce dernier vous donnera le type de fondation à réaliser.
Bien sûr, il faudra tout de même qu'on fasse chacun notre étude de sol (c'est plus prudent...)
donc ça ne sert à rien qu'il aille voir notre constructeur, puisqu'il n'a que l'étude des sols de la voirie...

Je lui ai posé la question, on verra sa réponse.

Portail :
Le portail voiture ne sera que d'une place. Je lui ai donc expliqué que les manœuvres allaient être impossibles avec 3 voitures et il m'a dit qu'il fera en sorte de choisir le portail 1 place le plus large possible auprès de l'entreprise qui sera retenue


Concernant les portails et les façades, c'est écrit que ceux-ci seraient installés lorsque toutes les constructions seront terminées... et si 1 maison met 4 ans à se construire, nous n'aurons pas de façade ni portail durant cette durée?

pour le coup, est-ce une bonne chose que ce soit prix en charge par eux! (hormis l'argument financier qui n'est pas petit! je le conçois)

Je lui ai posé la question

Façade :
Vu que l'entreprise n'a pas encore été sélectionnée, la couleur du ton pierre n'a pas été arrêtée. Il n'y a pas d'obligation pour autant que la maison suive la couleur de la façade.

Clôtures séparatives :
Les fameuses clôtures séparatives que l'on croyaient comprises dans le prix ne l'ont jamais été. Cette information vient de la première version du règlement du lotissement dans lequel il a fait une erreur.
Sera donc compris la façade plus l'arrière des terrains donnant sur la rue Abel Gance.
nous, nous hésitions vraiment avec le 5 de la deuxième tranche et le seul argument qui a fait qu'on choisisse le 2 , c'est qu'il nous avait dit que la façade de la rue Abel Gance ne serait pas à leur charge... maintenant on est vraiment déçus...
je me sens trahie et manipulée...

Tu veux dire que tu as encore le choix ? tous les terrains ne sont pas encore réservés ???
Par rapport à la clôture côté Abel Gance, là tu mets un doute car il me semble qu'au tel. Jeudi, il m'a rappelé que c'était bien à la charge du lotisseur/aménageur ! Après en relisant les règlements au nombre de 3 versions différentes dans le temps, elle apparaît entre la v1 et la v2 puis disparaît à l'apparition de la v3... Appel le pour en être sûr

En revanche, les clôtures séparatives feront l'objet d'un 50/50 avec son voisin sur lequel il donne.

Boîte aux lettres :
Les boîtes aux lettres seront individuelles. Pour rappel, on est dans un lotissement sans charges de copropriété.
ce qui m'ennuie c'est que par mail, il a répondu que les boîtes aux lettres seront individuelles et que nous aurons l'emplacement.


qu'est-ce que cela veut dire? et si malheureusement, sur mon plan de masse j'avais décidé de mettre mon portail à cet emplacement.
j'ai l'impression que les choses sont faites à l'envers... il faudrait mettre l'emplacement de la boite aux lettres en fonction de notre plan de masse!
je n'ai à ce jour aucun retour..., vous pourriez peut-être lui poser la question!

Je lui ai posé la question, mais je pense que l'on pourra choisir.

Notaire :
On n'a pas besoin de prospecter pour un notaire pour l'achat du terrain car nous devrons passer par celui du lotissement chez qui ira le commercial. Ce sera le notaire du lotissement.
il en est hors de question. es-tu sure d'avoir bien compris? il ne peut pas nous imposer le notaire! nous sommes libres de choisir notre notaire et les 2 notaires se partagerons les honoraires (comme dans toute vente) Lors de la promesse de vente, On passera par Notre notaire, je veux être représentée et bien informée, J'espère qu'il ne va pas nous imposer ce notaire (Debaisieux à Domont) car ça risque de poser problème...

Je lui ai aussi posé la question mais pourquoi ? tu le connais ? Il est mauvais ?

Vente du terrain (1ère tranche) :
Date : mi février et les achats s'étaleront sur février / mars

Clauses suspensives sur la vente :
Cela ne le gêne pas si on met des clauses suspensives du type "si l'analyse du sol révèle que des fondations spécifiques doivent être mises en place, cela annulerait la vente" ou tout autre clause est possible.
heureusement! mais quand nous lui disions si il y a des micros pieux, nous ne pourrons pas faire construire, il nous répondait "comme 70% des gens qui ont réservé!"

Nous t'avons pas compris.

Toitures :
En fait, c'est le PLU qui fait foi. Il sera donc possible d'avoir des ouvertures côté jardin et non côté voirie. Je pense que cela s'applique aussi aux terrains donnant sur la rue Abel Gance mais à vérifier. En revanche, côté voirie ce qui est interdit reste flou. Est ce que toutes ouvertures sont interdites ou seulement un certain type ? Notre constructeur nous a dit qu'à la lecture, cela laisse des possibilités mais nous ne sommes pas convaincus donc sur son conseil, il faudra se rapprocher du service urbanisme pour savoir ce qui est possible vu que c'est eux qui valideront les projets.

Défrichement :
Seulement la voirie sera faite. Il fera un maximum auprès de l'entreprise qui sera retenue pour déborder sur les terrains.

C'est ce qu'il nous a dit et c'est pour ça qu'on hésitait avec le lot 5 , car il n'y a aucun arbre...

Pour reprendre plus haut, tu as encore le choix ???

Voisinage :
Il est d'accord pour nous communiquer le contact de nos 2 futurs voisins respectifs afin de pouvoir échanger comme par exemple sur l'emplacement de la maison etc...
c'est très important pour l'ombre...

Effet de groupe :
Il n'est pas contre et est même pour un effet de groupe pour faire appel à une même entreprise comme celle qui défrichera la voirie pour avoir un prix de gros.
Moi, je veux quelque chose de transparent...
j'ai beaucoup de mal à faire confiance (pas lui en particulier, mais dans le monde de la vente, des banques et de l'immobilier, ...)


Je pense que si on choisit cette solution, il faudra que nous nous mettions en contact avec les entreprises pour démarcher et que ça ne passe pas par lui.


pour la petite histoire, au départ, il nous a demandé 7000 euros de chèque de séquestre! en voyant notre réaction, en 2 heures, il est descendu à 3000...

C'est vrai que ça c'est louche. tu as été la seule dans ce cas là ? C'était quand ? Dès le début du lotissement ? Franchement appelle le pour lui demander ce passage de 7000 à 3000 tu te sentiras beaucoup mieux après peut être il s'est trompé non ? Nous ça été directement 3000€. De plus, il est vraiment sympa au tel donc n'hésite pas.

j'ai vraiment du mal à faire confiance (les clôtures, le notaire...)

Pk veut tu passer par ton notaire, il est bien ?



Coordonnées des entreprises choisies par le lotisseur :
Du coup, il sera possible d'avoir les coordonnées des différentes entreprises choisies par le lotisseur si on souhaite réduire nos coûts en les faisant travailler sur nos terrains en même temps qu'elles travailleront sur la voirie.

Voilà pour les dernières nouvelles côté lotissement.

en tous les cas, merci encore pour votre partage,


Pascal, quel lot avez-vous choisi? dans quelle tranche?
habitez-vous déjà Domont?


a bientôt
mélanie et stéphane

Voyant qu'il y a de + en + de monde, je fais un petit point :

- Hibiscuit :
-- Auteur du groupe
-- Lot 10 (tranche 1)
-- Récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-24637.php

- Maismel :
-- Membre du groupe
-- Lot 2 (tranche 2)
-- Récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-23917.php

- Odilon44 :
-- Membre du groupe
-- Pas de lot, suit simplement le groupe
-- Récit : x

- Pascal95330 :
-- Membre du groupe
-- Lot 13 (tranche ?)
-- Récit : x

- Noco :
-- Membre du groupe
-- Lot ?
-- Récit : x

Pascal a eu une très bonne idée !

"Que diriez-vous de demander que le commercial organise une réunion d'information ? A quelques semaines de signer une promesse d'achat, il persiste trop d'incertitudes et/ou de non réponses."

Bonjour j'annote en rouge

hibiscuit a écrit:

En moyenne il y a 1,5m de profondeur d'argile verte et pour certains des zones d'eau qui rendra complexe le sous sol ou cave.
et ceci explique cela... je suis convaincue qu'il peut y avoir des risques d'inondations, j'ai rencontré une dame qui habite rue A GANCE et qui m'a dit que sa cave avait été inondée. Je pense que c'est pour cela qu'ils prévoient les cuves de 1000 L, les arbres de hautes tiges, le bassin de rétention d'eau.

Où as tu vu bassin de rétention d'eau ? Je lui ai parlé des inondations dans mon mail.


à la suite de la discussion avec la voisine, je lui avais parlé des inondations et il avait parlé d'un bassin de rétention d'eau sous la route...
as tu eu des nouvelles?

Que signifie cette argile verte?

Argile verte : regarde sur internet mais il y a je crois 2 argiles verte et marron. La marron est celle qui a le même comportement que la terre cuite (j'ai un collègue pour qui ça été le cas) et la verte (la moins bonne des 2). Mon collègue n'a pas eu à faire des micro pieux, il a juste dû descendre un peu plus profond ses fondations, 1m10 il me semble. L'argile verte retient l'eau et se contracte par temps sec (voir + de détails sur le net).
Atk m'a envoyé de la doc, dessus, pour le phénomène, il me semble qu'il s'agit du retrait gonflement et que si tu ne mets pas les bonnes fondations, tu peux avoir de très grosses fissures...



Non, l'étude de sol reste notre charge.
C'est dommage car si on n'achète pas, ils revendront le terrain à quelqu'un d'autre avec une étude des sols faite... c'est tout bénéf pour eux...




Si tu blindes bien ton contrat d'achat, tu ne perdras que ton étude de sol.
Ce qui n'est pas rien, nous avons un budget serré quelque soit notre projet...



J'ai demandé des éclaircissements... Je vous tiendrai donc au courant.
Merci



Portail :
Le portail voiture ne sera que d'une place. Je lui ai donc expliqué que les manœuvres allaient être impossibles avec 3 voitures et il m'a dit qu'il fera en sorte de choisir le portail 1 place le plus large possible auprès de l'entreprise qui sera retenue


Concernant les portails et les façades, c'est écrit que ceux-ci seraient installés lorsque toutes les constructions seront terminées... et si 1 maison met 4 ans à se construire, nous n'aurons pas de façade ni portail durant cette durée?

pour le coup, est-ce une bonne chose que ce soit prix en charge par eux! (hormis l'argument financier qui n'est pas petit! je le conçois)

Je lui ai posé la question

d'accord


Clôtures séparatives :
Les fameuses clôtures séparatives que l'on croyaient comprises dans le prix ne l'ont jamais été. Cette information vient de la première version du règlement du lotissement dans lequel il a fait une erreur.
Sera donc compris la façade plus l'arrière des terrains donnant sur la rue Abel Gance.
nous, nous hésitions vraiment avec le 5 de la deuxième tranche et le seul argument qui a fait qu'on choisisse le 2 , c'est qu'il nous avait dit que la façade de la rue Abel Gance ne serait pas à leur charge... maintenant on est vraiment déçus...
je me sens trahie et manipulée...

Tu veux dire que tu as encore le choix ? tous les terrains ne sont pas encore réservés ???
Par rapport à la clôture côté Abel Gance, là tu mets un doute car il me semble qu'au tel. Jeudi, il m'a rappelé que c'était bien à la charge du lotisseur/aménageur ! Après en relisant les règlements au nombre de 3 versions différentes dans le temps, elle apparaît entre la v1 et la v2 puis disparaît à l'apparition de la v3... Appel le pour en être sûr
Non, c'est bien ce que je dis, quand on avait encore le choix, on hésitait avec le 5 et à l'époque, il nous avait dit que la clôture rue Gance serait à notre charge! et maintenant, c'est écrit que ça sera à la charge du lotisseur... d'où notre déception


nous avons bien lu la même chose, la clôture rue GANCE sera faite par le lotisseur




tous les lots sont réservés, nous n'avons plus de choix
En revanche, les clôtures séparatives feront l'objet d'un 50/50 avec son voisin sur lequel il donne.

Boîte aux lettres :
Les boîtes aux lettres seront individuelles. Pour rappel, on est dans un lotissement sans charges de copropriété.
ce qui m'ennuie c'est que par mail, il a répondu que les boîtes aux lettres seront individuelles et que nous aurons l'emplacement.


qu'est-ce que cela veut dire? et si malheureusement, sur mon plan de masse j'avais décidé de mettre mon portail à cet emplacement.
j'ai l'impression que les choses sont faites à l'envers... il faudrait mettre l'emplacement de la boite aux lettres en fonction de notre plan de masse!
je n'ai à ce jour aucun retour..., vous pourriez peut-être lui poser la question!

Je lui ai posé la question, mais je pense que l'on pourra choisir.
Ce serait logique!

Notaire :
On n'a pas besoin de prospecter pour un notaire pour l'achat du terrain car nous devrons passer par celui du lotissement chez qui ira le commercial. Ce sera le notaire du lotissement.
il en est hors de question. es-tu sure d'avoir bien compris? il ne peut pas nous imposer le notaire! nous sommes libres de choisir notre notaire et les 2 notaires se partagerons les honoraires (comme dans toute vente) Lors de la promesse de vente, On passera par Notre notaire, je veux être représentée et bien informée, J'espère qu'il ne va pas nous imposer ce notaire (Debaisieux à Domont) car ça risque de poser problème...

Je lui ai aussi posé la question mais pourquoi ? tu le connais ? Il est mauvais ?
Ce n'est pas qu'il est mauvais nous l'avions pris (son prédécesseur ) pour l'achat de notre appart, mais nous pensons qu'il est bien d'être représenté par une personne extérieure au projet.




Clauses suspensives sur la vente :
Cela ne le gêne pas si on met des clauses suspensives du type "si l'analyse du sol révèle que des fondations spécifiques doivent être mises en place, cela annulerait la vente" ou tout autre clause est possible.
heureusement! mais quand nous lui disions si il y a des micros pieux, nous ne pourrons pas faire construire, il nous répondait "comme 70% des gens qui ont réservé!"

Nous t'avons pas compris.
En gros 70% des personnes qui ont réservé un terrain n'aura pas le budget pour faire construire s'il faut des micro-pieux...



Défrichement :
Seulement la voirie sera faite. Il fera un maximum auprès de l'entreprise qui sera retenue pour déborder sur les terrains.

C'est ce qu'il nous a dit et c'est pour ça qu'on hésitait avec le lot 5 , car il n'y a aucun arbre...

Pour reprendre plus haut, tu as encore le choix ???
Non, mais on l'a eu au mois de septembre!




pour la petite histoire, au départ, il nous a demandé 7000 euros de chèque de séquestre! en voyant notre réaction, en 2 heures, il est descendu à 3000...

C'est vrai que ça c'est louche. tu as été la seule dans ce cas là ?
je ne sais pas
C'était quand ? Dès le début du lotissement ?
oui, dès le débutpuisque nous sommes arrivés sur le lotissement 2 jours après le début de la pré-commercialisation
Franchement appelle le pour lui demander ce passage de 7000 à 3000 tu te sentiras beaucoup mieux après peut être il s'est trompé non ? Nous ça été directement 3000€.
je n'ai pas besoin de l'appeler, je pense qu'il a testé 7000 euros, et que pour tout le monde c'est 3000, il me l'avait confirmé au mois de septembre au teléphone.


De plus, il est vraiment sympa au tel donc n'hésite pas.
Tout à fait d'accord, il est vraiment sympa



Pk veut tu passer par ton notaire, il est bien ?
Je ne sais pas, quelque chose nous dit de prendre un autre notaire.
celui que nous choisirons est celui qui c'est occupé de mon beau-père, nous les avons trouvé (dans ce cabinet) très disponibles, aimables et à l'écoute (je ne juge pas celui du lotisseur, je n'ai rien contre lui puisque nous l'avions pris pour l’achat de notre appartement), mais je pense que c'est bien que le vendeur est le leur et que nous ayons le notre. (je n'ai pas plus d'arguments...)




Voilà pour les dernières nouvelles côté lotissement.

Pour l'étude de sol : elle est spécifique au projet, à la construction... surtout les préconisations qui en résultent.
Donc, difficile à refourguer ou à réutiliser pour un autre projet...

Les prix (c'est pas rien effectivement) mais il faut aussi faire plusieurs devis... les prix peuvent être très variables...
La difficulté pour choisir, c'est que le prix ne fait pas la qualité... comme partout.

Bonjour à toutes et à tous,

Nous sommes également « futurs acquéreurs » d’un lot sur ce lotissement (1ère Tranche).


Carottage :

Avant toute chose petit rappel succinct de l’étude de sol à réaliser pour chacun des acquéreurs :
Etude de sol G2 AVP (anciennement G12) donne les hypothèse géotechnique à prendre en compte pour la justification du projet et les principes généraux de construction des ouvrages comme les terrassements, les fondations, risque de déformation du terrain, disposition par rapport aux nappes. Puis elle indique des exemples de pré dimensionnement de fondations et/ou les dispositions à prendre pour améliorer le sous-sol.

Pour l’étude de sol, si l’ensemble des acquéreurs décident de faire appel à une même société, les prix peuvent être très intéressants. J’ai vu dans sur le forum où une personne avait divisée par 2 le prix, c’était également sur un lotissement, et il n’était à priori pas plus de 3. Même principe à adopter que pour le défrichement.

Pour une interprétation juste des fondations à adaptées, il faut passer par une étude Béton via un bureau d’étude structure et non pas via les Constructeurs qui manqueront peut-être d’objectivité.

Par ailleurs, si on ressort ce qui est dit par le commercial par rapport à l’étude de sol de l’aménageur qui est plutôt une étude de type G1 ES :
- Argile verte (profondeur moyenne 1m50) Comment est calculée cette moyenne ? il faut qu’il nous donne la profondeur constaté aux différents points de sondage (chacun de nous pourra mieux apprécier en fonction du point le plus proche de son lot, même si ce n’est pas suffisant, ça sera plus parlant). Ce que l’on peut déjà dire, c’est qu’au-delà de l’aléa fort en argile qui touche la quasi-totalité du lotissement à part 2 ou 3 lots en aléa faible (lot 3 et 5..), les lots les plus touchés sont ceux de la 1ère Tranche et là il n’y’a plus de doute, car pour cette tranche en plus de l’aléa fort en argile (zone rouge) vient se greffer des cavités souterraines (nappes phréatiques avec un aléa faible à très faible).
L’eau qui a été trouvé provient-elle de la typologie de cette argile verte( montmorillonite avec formation de poche d’eau entre les différentes couches) ou de la remontée des nappes ? Je dirais qu’au vu de la végétation boisée, la nappe ne doit pas être si loin que ça, à moins que les racines ne plongent profondément.

o Si vous jetez un coup d’œil sur la carte http://www.georisques.gouv.fr/dossiers/cavites-souterraines/[...]aines/carte#/com/95199, vous verrez que les zones en verts sont liées à des cavités souterraines. Et ce qui m’a le plus intrigué c’est qu’en regardant de plus près la carte (juxtaposition avec la carte satellite), je constate qu’il n’y’a quasiment aucune construction réalisée sur ces zones phréatiques à Domont (les constructions (points noirs) contournent à chaque fois ces zones). Donc la question que je me pose est la suivante : pourquoi autorise-t-on la construction sur ce lotissement et plus particulièrement sur la Tranche 1 ?


Portail :

Pour ce qui se pose la question de l’installation de la Clôture et Portail par l’aménageur, il est dit au niveau de l’ARTICLE UG11 Aspect extérieur (en page 3 du règlement) que la clôture, le portail et le portillon seront réalisés par l’aménageur à la fin des Gros Œuvre des maisons.

A confirmer, mais je pense que dès que les Gros Œuvres d’une maison sont terminés, l’aménageur vient réaliser l’installation de la clôture, du portail et de portillon. C’est ce qui se fait dans d’autre lotissement.

atk a écrit:

Bonjour à toutes et à tous,

....
Pour une interprétation juste des fondations à adaptées, il faut passer par une étude Béton via un bureau d’étude structure et non pas via les Constructeurs qui manqueront peut-être d’objectivité.

Le compte -rendu de l'étude de sol va donner des préconisations, qui vont être traduites techniquement par un bureau d'étude structure ("étude béton")
ce n'est pas le constructeur qui va faire une étude béton (il n'a probablement pas le bureau d'étude pour celà), mais ce sera sous-traité probablement,
en tout cas, pas de souci, ce serait pas une bonne idée de la part du maçon et du constructeur de "manquer d'objectivité", ne pas suivre l'étude béton, car ça se remarque relativement facilement....
J'aurais pas d'inquiétude sur ce point, perso.


o Si vous jetez un coup d’œil sur la carte http://www.georisques.gouv.fr/dossiers/cavites-souterraines/[...]aines/carte#/com/95199, vous verrez que les zones en verts sont liées à des cavités souterraines. Et ce qui m’a le plus intrigué c’est qu’en regardant de plus près la carte (juxtaposition avec la carte satellite), je constate qu’il n’y’a quasiment aucune construction réalisée sur ces zones phréatiques à Domont (les constructions (points noirs) contournent à chaque fois ces zones). Donc la question que je me pose est la suivante : pourquoi autorise-t-on la construction sur ce lotissement et plus particulièrement sur la Tranche 1 ?

Bin.. allez, .je me fais l'avocat du diable : pourquoi l'interdire ?


.

Alors moi je me souviens très bien de ce qu'il a dit le jour de notre résa., Domont a besoin d'argent...

J'espère donc qu'ils ne jouent pas avec le feu pour cette zone.

Ma tante a habité la rue Abel Gance lorsqu'il y avait encore des pommiers (et oui pour ceux qui ne le savaient pas encore c'était un ancien verger, tout le long il me semble, en partant d'en haut. Je me souviens encore des pommes par terre rue Abel Gance quand j'étais gamin. D'ailleurs, il reste encore un pommier qui fait de... bonnes pommes si vous voyez ce que je veux dire...) et elle m'a dit qu'il lui semblait que le terrain n'était pas constructible.

Alors que faut il comprendre ? Ils ont besoin de sous et ils prennent des risques en commercialisant cette zone ou pour l'époque on ne savait pas construire sur des zones aussi risquées ?

Le verger appartenant à quelqu'un, je vais redemander à ma tante pourquoi il l'avait vendu et si c'était directement à la mairie car la zone est restée dans l'état actuel pendant des années, c'est à dire, sans rien.

Après, pour le besoin d'argent, ce que je pense :

et pour faire de la pub pour la commune, le commercial nous avait expliqué qu'ils refesaient toute la gare et aux alentours dont des futurs maisons. Ils ont même dû expulser un commerçant près de la gare je crois.

Ceci génère donc un besoin de fonds et vous pourrez trouver très facilement que les impôts locaux n'ont pas augmentés depuis des années et que le maire occupe toujours son poste depuis des années.

Alors est ce pour ça qu'ils mettent en vente ce lotissement ?

Dernier point, je vais même essayer de faire de la pub pour ce groupe auprès de ma tante pour qu'on puisse lui poser toutes nos questions

Bonsoir,

Nous avons été reçu ce jour par le service urbanisme de la commune... qui n'en savait pas beaucoup plus que nous ! Pour toutes nos questions, la personne que nous avons rencontrée nous a conseillé de contacter directement SEMIDOR.

A ma remarque 'c'est bizarre que SEMIDOR soit totalment décorrelée de la commune' : aucune réponse !

Nous avons tout de même pu consulter la carte de présence d'argile sur Domont : la zone en question a un indicateur de forte présence d'argile. Nous avons aussi vu le plan avec les branchements / réseaux et les coffrets de chaque lot. Ce document aurait du nous être adressé.

Par ailleurs, sur le plan des branchements, il est indiqué à plusieurs reprises 'zone boisée' : que faut-il en déduire ?

J'ai envoyé un mail à l’instant à SEMIDOR dans le but qu'ils organisent une réunion pour nous éclaircir sur un grand de points.

Par ailleurs, nous avons constaté que dans la 'Rue du Chemin Vert', qui se trouve dans la continuité sur le bas de la 1ère tranche, quasiment toutes les habitations ont un sous sol. Est ce une coïncidence ou ce qui prouve qu'il faille des fondations bien plus profondes ?

Enfin, concernant les places de parking, le service urbanisme nous a indiqué que les 3 places devaient être utilisables (et non juste matérialisées sur la demande de permis de construire)et que cela serait vérifié à l’achèvement de la construction.

hibiscuit a écrit:

Alors moi je me souviens très bien de ce qu'il a dit le jour de notre résa., Domont a besoin d'argent...

J'espère donc qu'ils ne jouent pas avec le feu pour cette zone.
nous, il nous disait, le président de la semidor est le maire de la ville, c'est sûr que nous l'aurons le permis d'aménager puisque c'est la semidor qui fait la demande.




Ma tante a habité la rue Abel Gance lorsqu'il y avait encore des pommiers (et oui pour ceux qui ne le savaient pas encore c'était un ancien verger, tout le long il me semble, en partant d'en haut. Je me souviens encore des pommes par terre rue Abel Gance quand j'étais gamin. D'ailleurs, il reste encore un pommier qui fait de... bonnes pommes si vous voyez ce que je veux dire...) et elle m'a dit qu'il lui semblait que le terrain n'était pas constructible.
Ta tante se souvient-elle d'un ruisseau qui passait dans le bas de la rue A Gance? car la voisine de la rue Gance qui a été inondée nous a parlé d'un ruisseau, mais nous ne trouvons rien sur le net de ce côté là...


aussi, nous sommes allés aux services techniques et la dame qui nous a accueilli a vécu rue GANCE, elle a démenti le fait qu'il y ait eu un jour un ruisseau ici...


d'ailleurs cette dame a peut-être été la voisine de ta tante!

Alors que faut il comprendre ? Ils ont besoin de sous et ils prennent des risques en commercialisant cette zone ou pour l'époque on ne savait pas construire sur des zones aussi risquées ?
sans doute les 2!

Le verger appartenant à quelqu'un, je vais redemander à ma tante pourquoi il l'avait vendu et si c'était directement à la mairie car la zone est restée dans l'état actuel pendant des années, c'est à dire, sans rien.
Il y a quelque chose de louche et si vous prenez le titre de notre récit, c'est quand même "un terrain semé d'embûches?", nous n'avions pas choisi ce titre au hasard, nous nous posions déjà beaucoup de questions... mais 4 mois après, nous sommes revenus au point de départ...

Après, pour le besoin d'argent, ce que je pense :

et pour faire de la pub pour la commune, le commercial nous avait expliqué qu'ils refesaient toute la gare et aux alentours dont des futurs maisons. Ils ont même dû expulser un commerçant près de la gare je crois.

Ceci génère donc un besoin de fonds et vous pourrez trouver très facilement que les impôts locaux n'ont pas augmentés depuis des années et que le maire occupe toujours son poste depuis des années.

Alors est ce pour ça qu'ils mettent en vente ce lotissement ?

Dernier point, je vais même essayer de faire de la pub pour ce groupe auprès de ma tante pour qu'on puisse lui poser toutes nos questions
Je suis désolée, je n'ai pas compris ton intention.

Pascal95330 a écrit:

Bonsoir,

Nous avons été reçu ce jour par le service urbanisme de la commune... qui n'en savait pas beaucoup plus que nous ! Pour toutes nos questions, la personne que nous avons rencontrée nous a conseillé de contacter directement SEMIDOR.
c'est le cas depuis le début! car nous nous y sommes déplacés au mois d'octobre et nous avons eu la même réponse...

A ma remarque 'c'est bizarre que SEMIDOR soit totalment décorrelée de la commune' : aucune réponse !
A qui as tu fait cette remarque?
je pense que nous aurons de vrais débats le jour où nous nous rencontrerons...

Nous avons tout de même pu consulter la carte de présence d'argile sur Domont : la zone en question a un indicateur de forte présence d'argile. Nous avons aussi vu le plan avec les branchements / réseaux et les coffrets de chaque lot. Ce document aurait du nous être adressé.
et c'est ça que je ne comprends pas, on ne pourra donc pas mettre notre portail où nous voudrons, c'est pareil, par mail, il m'a dit que nous aurons les emplacements des boîtes aux lettres...

Par ailleurs, sur le plan des branchements, il est indiqué à plusieurs reprises 'zone boisée' : que faut-il en déduire ?
as tu eu ces docs au service urbanisme? et opposent-ils cette zone boisée à une autre zone?
cette zone correspond-elle à la tranche 1?




J'ai envoyé un mail à l’instant à SEMIDOR dans le but qu'ils organisent une réunion pour nous éclaircir sur un grand de points.
ça c'est très bien, je pense que nous enverrons un mail ce soir aussi, si nous sommes nombreux à le demander, peut-être comprendront-ils l'importance d'une telle réunion...

Par ailleurs, nous avons constaté que dans la 'Rue du Chemin Vert', qui se trouve dans la continuité sur le bas de la 1ère tranche, quasiment toutes les habitations ont un sous sol. Est ce une coïncidence ou ce qui prouve qu'il faille des fondations bien plus profondes ?
Donc, si ce n'est pas une coïncidence, ils savaient donc construire des maisons sur ce type de sol! Donc pourquoi avoir attendu avant de vendre ces terrains?

Enfin, concernant les places de parking, le service urbanisme nous a indiqué que les 3 places devaient être utilisables (et non juste matérialisées sur la demande de permis de construire)et que cela serait vérifié à l’achèvement de la construction.
j'ai pas tout compris, que veux tu dire par utilisable?
car nous lui avons demandé si on pouvait faire nos places de parking en enfilade et il a dit que oui, on lui a bien expliqué qu'il y avait une différence entre avoir 3 places de parking toutes disponibles et accessibles à tout moment et 3 places en enfilade où pour sortir la 3ème voiture, il faut sortir les 2 autres qui sont garées entre cette voiture et la façade. il nous avait dit qu'on ne nous embêterait pas avec ça.


(je ne sais pas si je suis très claire là)

bon je m'en vais de ce pas lui envoyer un mail pour demander une réunion collective,

bonne soirée

Excusez moi, encore une petite question:

pourquoi s'inquiéter quant aux inondations car si sur le site c'est écrit faible à très faible, j'imagine que le risque n'est pas nul, mais quasi nul... donc il ne faut pas s'inquiéter,

excusez aussi ma naïveté...

Re

mail envoyé

Oui, concernant les inondations, le risque est donc très faible. Ce n'est donc pas la peine de se faire des noeuds au cerveau pour ça. On s'en fait déjà assez avec tous les autres sujets de préoccupation qu'on a.

On va également envoyer un email a semidor pour appuyer la demande de réunion collective.

Atk, nous sommes aussi intéressés pour effectuer des choses en collectif, telles que les études de sol ou le défrichage.

Dans le règlement (article UG4), il est écrit que les déplacements d'ouvrages de branchement (coffret, regard, muret technique) sont a la charge de l'acquéreur et sous sa responsabilité. Cela signifie donc qu'il sera possible de les déplacer si cela devait gêner pour le projet de construction. Donc tu devrais pouvoir mettre ton portail où tu veux, moyennant finance si ça devait être a l'endroit prévu pour les réseaux.

Par 3places utilisables, je pense que Pascal a voulu dire qu'on doit pouvoir y garer 3 voitures. On ne pourra donc pas tricher en matérialisant des places plus petites ou a des endroits inaccessibles. 3 places en enfilades sont certes peu pratiques mais sont utilisables des lors que chacune d'elle fait 2.5m x 5m. Et c' est normalement ton cas Melanie.

J'avais appelé recemment le service urbanisme et effectivement ils n'avaient pas grand chose a m'apprendre. on m'avait dit que le lotissement n'était pas classé dans le plan de prévention des risques en zone de carrières souterraines, ni en zone de gypse. Par contre, nous sommes effectivement en zone d'argiles (aleas fort).

Mail aussi envoyé de notre côté

hibiscuit a écrit:

Dans le règlement (article UG4), il est écrit que les déplacements d'ouvrages de branchement (coffret, regard, muret technique) sont a la charge de l'acquéreur et sous sa responsabilité. Cela signifie donc qu'il sera possible de les déplacer si cela devait gêner pour le projet de construction. Donc tu devrais pouvoir mettre ton portail où tu veux, moyennant finance si ça devait être a l'endroit prévu pour les réseaux.

.

L'emplacement des coffrets , c'est pas anodin, en fonction du projet, des clotures, du portail d'entrée, des aménagements de places de parking....
il faut y penser avant le début des travaux du lotisseur, et lui demander d'adapter éventuellement...
Avant les travaux, ça ne doit pas couter plus cher.... après , forcément, c'est à la charge de celui qui fait les modifications. (En pratique, on n'y touche plus, et on reste emm*** pour les places de stationnement, ou le portail....!!!).

Bonjour,

Pour la question de l'eau en sous-sol, le commercial m'avait indiqué qu'elle a été détectée sur la partie boisée du lotissement. (à reconfirmer)
Je me suis donc poser la question si c'était dû aux cavités souterraines situées à cet endroit (même si la sensibilité faible peut démontrer le contraire) ou à une stagnation excessive de l'eau entre les différentes couches argileuses accentuée par un sol plutôt plane à cet endroit. Il faudra éclaircir toutes ces questions lors de la future réunion.

Bonjour,

Avez-vous eu un retour du commercial ?

Je n'ai pas été assez précis : pour une rencontre

Nous avons eu effectivement une réponse du commercial mais je ne suis pas sûre qu'il ait vraiment saisi qu'on souhaitait une rencontre commune à tous.

Il nous propose de l'appeler pour prendre rendez-vous.

Comment s'organise t'on du coup ?

Je peux éventuellement créer un sondage (via doodle) pour que chacun indique ses disponibilités parmi les jours où le commercial est en région parisienne (le mardi et le jeudi je crois).

Bonsoir

tout d'abord, je pense qu'il a compris notre demande car voici sa réponse:


"Bonjour Mr et Mme ***

Je vous invite a prendre rendez vous pour vous aider a lever vos zones d'ombres .
je vous rappelle aussi que nous ne sommes pas sous un syndic de copropriété et que chaque parcelle est en pleine propriété donc une réunion collective n'a pas lieu d’être.
par contre comme je vous l'ai déjà précisé je vous donnerez les cordonnées de vos futurs voisins après avoir obtenu leur accord pour vous permettre de faire baisser vos couts de travaux.
Cordialement
Mr *********** ."

donc c'est clair qu'il ne souhaite pas faire de réunion.
et vu le ton, j'ai quand même l'impression que mon mail l'a un petit peu dérangé pour ne pas dire ch...

J'ai quand même l'impression que tout se fait à l'envers dans ce lotissement:

-les maisons doivent être en harmonie avec leur façade qu'on n'a pas encore vue...

-l'emplacement de notre maison sur notre terrain et l'emplacement des portails doivent être pensés en fonction des emplacements des coffrets et boites aux lettres qu'ils vont nous imposer

c'est bizarre,

que pensez-vous de cela?

Atk, qu'appellent-ils zone boisée? est-ce la zone de la première tranche ou mon terrain en fait-il aussi partie, car c'est un terrain boisé...

je vous souhaite une bonne soirée

Bonjour Mel,

Je pense qu'il parlait plus de la partie basse du lotissement.

A lire pour information sur les promesses de ventes et actes de ventes de terrain situé en lotissement.
Les délais de remboursement en cas de désistement sont précisés.

Les règles qui s'appliquent avant la vente d'un terrain situé en lotissement :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2484.xhtml

Promesse de vente :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F16455.xhtml


Acte de vente :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F12702.xhtml


Calcul des frais d'acquisition d'un bien :
http://www.immobilier.notaires.fr/jahia/Jahia/immobilier/guest/calcul/fraisAcquisition

Par contre, sur ce dernier lien, le cas où le bien est détenu par un "professionnel" n'est pas proposé.
Du coup, concernant la TVA, je ne sais pas ce qui s'applique... J'avais vu sur internet que lorsque le bien est vendu par un professionnel assujetti à la TVA (je pense que c'est le cas de la commune qui nous vend les terrains), l'acheteur doit payer des droits d'enregistrement du terrain. Dans le cas où la vente se fait de particulier à particulier, il n'y a pas de questions à se poser, la TVA ne s'applique pas (contredisez moi si je me trompe). Mais dans notre cas, ce n'est pas un particulier qui vend. Quelqu'un saurait comment ça se passe au niveau TVA ?
Quand j'avais posé la question concernant les droits d'enregistrement au commercial, il nous a juste répondu qu'il y aura des frais de notaire autour de 7 à 8% du prix du terrain. Je ne suis pas sûre qu'il connaissait cette notion de droit d'enregistrement. Ou bien ils sont directement inclus dans les 7 à 8% de frais de notaire ?

Droits d'enregistrement : c'est la partie payée vers (notre cher) Trésor Public
c'est la majeure partie de la totalité des frais CHEZ le notaire. Cela apparaitra sur le décompte définitif que fournira le notaire.
Il y aura aussi un peu de TVA sur la base des travauux du notaire.
Le principe , c'est de se baser sur la simulation des frais d'acquisition (frais chez le notaire), en général, c'est assez précis.
...sauf que ça ne tient pas compte des particularités éventuelles liées au lotissement (par exemple : somme séquestrée, géomètre, etc).

D'accord, merci Odilon44 pour ta réponse.

Bonsoir,

je viens aux nouvelles et je suis d'accord avec Odilon,

en fait, on paie chez le notaire
les frais de notaires (1,87% du prix de terrain) pour le notaire
les droits d'enregistrement (5,79% du prix du terrain) pour l'Etat!!

aussi, j'ai d'autres questions qui me sont venues en lisant d'autres récits:

les poubelles seront-elles à notre charge ou la mairie nous les fournira?
et pour l'éclairage, savez-vous comment cela va se passer?

c'est tout pour l'instant

Ah si, les camions de poubelles ramasseront-ils nos poubelles devant chez nous ou au "coin d'une rue"?

ce sont des petits détails mais...

Bonjour,

Nous avons rencontré le commercial aujourd'hui, et on en ressort un peu plus motivés.

Il nous a indiqué qu'une étude de sol etait obligatoire sur chaque lot à la charge des futurs acquéreurs (cf demande de permis d'amenager - UG2). Au moins, ça merite d'être clair.
Des bassins de rétention sont prévus.
L'étude des sols réalisée sur la voirie est de type G1 et G2 avec 5/6 points de forage essentiellement dans la 1ère tranche.

portail : il sera coulissant.

Places de parking : elles devront être representées sur la demande de permis de construire. Charge à chaque acquéreurs de prouver qu'elles existent en cas de contrôle (par exemple sur une pelouse).

Boîtes aux lettres : l'emplacement dun modele standard sera prévu dans le muret de façade, mais non fournies.

L'emplacement des portails et boîtes aux lettres sera déterminé en fonction des permis de construire.

La demande de bornage sera faite demain. Le commercial nous tiendra au courant lorsque le bornage sera réalisé.
Il s'agit dun pré-requis obligatoire pour un compromis de vente.

Le clos des pivoines ne sera pas privé, ainsi les poubelles fournies par la commune et ramassage devant chaque habitation.
Idem pour l'éclairage, à la main de la commune.

Coucou Pascal,

c'est super, voilà comment nous remonter le moral!

il vous a confirmé que les bassin de rétention d'eau seront sous la route?

en fait, je viens de comprendre que ce sera un muret de façade, c'est à dire sans "barrière" , notre façade sera un mur. ai-je bien compris?

merci encore pour ce message et on vous souhaite une bonne soirée

Autre petite question

je suis en train de lire les doc d'hibiscuit et il est indiqué que lors le la promesse de vente, l'indemnité ne doit pas dépasser 5% du prix de vente, lui, il nous avait par lé de 10%

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F16455.xhtml

avez-vous des infos à ce sujet?

merci encore pour votre aide

Merci Pascal pour ton retour sur ton entretien avec le commercial.

Et merci Mélanie pour la confirmation de la réponse d'Odilon44.

maismel a écrit:

en fait, je viens de comprendre que ce sera un muret de façade, c'est à dire sans "barrière" , notre façade sera un mur. ai-je bien compris?

Le muret ne faisant que 60cm de hauteur, on aura bien une clôture par dessus. D'ailleurs dans le réglement, on a les détails de cette clôture : clôture PVC ajourée avec un espacement entre les lames de 15cm au moins.

maismel a écrit:

il est indiqué que lors le la promesse de vente, l'indemnité ne doit pas dépasser 5% du prix de vente, lui, il nous avait par lé de 10%

Moi j'aurais tendance à penser qu'il n'a pas le droit de demander 10% et que si quelqu'un qui s'y connait bien confirme, alors il faudra lui montrer le texte du lien du gouvernement et qu'il respecte les 5% maxi !

On vient de lui renvoyer un mail :

Lui demandant expressément de délivrer les résultats de l'étude du sol de la voirie à nos constructeurs. A vous aussi vous a t'il dit qu'il ne vous les transmettrait pas directement mais aux travers de vos constructeurs ?

On lui a aussi redemandé de confirmer que la clôture de façade se ferait après chaque maison construite.

Et enfin, comment se passera le paiement du terrain.

Dans une de ses précédentes réponses, il nous a bien dit :
- que le bassin de rétention d'eau était sous la voirie.
- qu'il a bien vendu les terrains en disant que seul les clôtures sur voie étaient comprises. (louche...)
- on a le choix de notre notaire
- "nous veillerons a la bonne réalisation de la pose des portails,du portillon en fonction des permis de construire et de concert avec vous."