Groupe Clos du Merle Saint-Jean D'Illac

Bonjour à tous,

J'aimerai savoir si certains d'entre vous font construire sur ce lotissement et quelles sont leurs impressions?

Bien cordialement.

Bonjour,
Nous faisons construire sur ce lotissement, pour l'instant tout va bien, début approximatif des travaux novembre.
Quelles sont vos premières impressions? Quel est votre lot?

Cordialement

Bonjour,

Les débuts sont un peu chaotiques mais tout semble rentrer dans l'ordre. Le début des travaux est prévu sur début 2016. Vous devez être parmi les premiers. C'est IGC qui vous fait la maison?

Oui c'est igc qui nous fait la maison, rdv technique fait ce matin. Nous sommes lot 4, et vous? Igc pour votre maison?

Nous sommes le lot n°6 et c'est IGC. La mise au point est pour demain.

J'espère que nous serons un peu plus sur le forum, nous pourrions ainsi nous mettre d'accord sur certains points pour le lotissement : entretien, clotures, etc.

IGC vous donne le début des travaux pour qu'elle date?

Bien cordialement.

Comment s'est passé votre mise au point?

En ce qui nous concerne, délai retardé à cause des plans d'exécution... A la mise au point, le metteur au point que nous avons vu, puis un autre que nous avons appelé nous avez donné un délai de max 10 jours, et maintenant ces plans prennent 2 mois!! Donc début 2016 pour nous aussi.

Bonjour à tous,
Je suis actuellement en cours d'étude avec Alégrias Construction pour les lots disponibles, ce constructeur est l'ancienne agence d'IGC avec qui vous avez traité (je pense)lors des visites du lotissement.
Je ne manquerai pas de vous tenir informé de l'avancé de notre projet.
Cordialement

Bonjour, bienvenue et bonne année ,

Merci pour votre inscription. Il semble en effet que le lotisseur ai retourné sa veste concernant les lots restants. Serait-ce dû au fait que l'ancien commercial IGC ai lui même décidé de changer de crèmerie? J'ose le penser! Peut-être pourrez-vous négocier le tarif du terrain...

J'en profite pour préciser que, nous concernant, la signature du terrain se confirme ce mois-ci donc IGC nous prévoit une ouverture de chantier fin février/mars. J'espère simplement que les plans d'exécution ne prendrons pas deux mois comme pour MPO! A suivre...

Je rejoint votre groupe. Je ne suis pas sur le lotissement mais dans la même rue ! J'ai déjà un récit sur le forum.
Sur le lotissement il y a une maison bien avancée et une autre ou il y a juste les fondations (le futur proprio est un collègue).
A noter que la nappe phréatique est très proche de la surface surtout au printemps (60cm dans mon cas en avril) http://www.inondationsnappes.fr/donnees_SIG.htm?map=tout&[...]&y=1991550&r=77
Pour nous l'étude de sol a préconisé des fondations sur VS à 1m. Vérifiez bien la présence de l'arase étanche qui est souvent "oubliée" ou placée sous les briques au lieu de sous les planelles (dans le cas d'un VS).

Merci Fab_33 pour ces infos très appréciables!  Pour nous, il est prévu pour le VS 3 rangs de 25 + planelle de 20cm. L'arase étanche est bien prévue dans la notice descriptive...

Nous avions effectivement remarqué avec mon amie que certains terrains environnants était partiellement inondés au printemps. Perso je suis un peu inquiet pour la partie évacuation des eaux de pluie dans le sol. Ne serait-il pas préférable de faire poser par le terrassier un cuve de récupération des eaux plutôt que des drains au sol? Cela limiterait l'apport en eau sur le terrain? Je vais me renseigner... 

Que l'arase soit dans la notice je n'en doute pas une seconde ! Mais qu'elle soit réalisée conformément au DTU, en est une autre. Fait ajouter une coupe avec descriptif des éléments pour la MAP. Au moins les choses seront bien claires. Et fait préciser comment sera réalisée l'arase (bande bitume ou mortier fortement dosé + hydrofuge). Pour les EP, perso j'ai 2 puisards de toute façon c'est une nappe, c'est pas la pluie de la toiture qui va changer quelque chose ... La cuve pourquoi pas mais ca coute bien cher alors qu'il suffit d'avoir un puits. En plus elle risque d'être vite pleine en hiver.

L'arase est en mortier hydrofuge toujours selon la notice fournie. On sera très vigilant sur ce point grâce à toi!

Pour la partie des EP, le puits me semble effectivement une solution évidente sur ce type de terrain. Est-ce que tu l'as déclaré? Je crois que la nouvelle réglementation l'impose.

Oui il faut le déclarer. Moi je n'ai pas fait de puits (j'en ai un qui était présent), j'ai (enfin j'aurais ..) des puisards mais ce n'est pas pour garder l'eau juste évacuer l'eau de pluie.

Bonjour à tous,

Petite question : à qui avez-vous fait appel pour le terrassement / raccordement aux réseaux EDF, EAU, TELECOM et TAE?

Bonjour et bonne année à tous,
Notre chantier a commencé aujourd'hui(!!), fin prévu dans environ 8 mois.
Pour le terrassement/raccordement, nous avons fait appel a CMSE basé à st Caprais de Bx, bon prix et bon relationnel. Je crois même qu'on a eu une remise parce qu'on construisait avec IGC.

Ah! Super, je vais les contacter dès maintenant.

Bon courage pour votre chantier. Nous, on devrait commencer sur mars ou fin février si ça veut bien le faire avec les plans d'exe, les artisans etc... On a effectivement vu que ça bougeait au niveau des chantiers sur le lotissement.

Citation:

tommas
Posté le: Lun 04/Jan/2016 14:55    Sujet du message:
Bonjour à tous,
Je suis actuellement en cours d'étude avec Alégrias Construction pour les lots disponibles, ce constructeur est l'ancienne agence d'IGC avec qui vous avez traité (je pense)lors des visites du lotissement.
Je ne manquerai pas de vous tenir informé de l'avancé de notre projet.
Cordialement

Alors Tommmas, ça se précise ce projet?   Si vous avez besoin d'infos, n'hésitez pas à poster! 

Bonjour Adelphe(e),
Ca avance doucement, on est toujours au stade de l'étude de l'implantation sur le terrain avec les propositions du constructeur.
Oui je n'hésiterai pas à demander des infos, j'en ai d'ailleurs déjà prises (arase, terrassier )

Bonjour à tous,
Juste pour avoir une idée du vis à vis, vos maisons sont-elles de plein pied ou à étage ?
Merci

Au vu des permis affichés, je n'ai vu que des plein pieds mais bon j'ai pas tout regardé

Salut à tous,

Oui, pour l'instant, il n'y a que du plain pied. Maintenant, compte-tenu du POS, si tu veux 150m², tu vas avoir du mal sans faire un étage. Les parcelles ne sont pas très grandes et le PLU de Saint-jean d'Illac est assez restrictif (à mon sens).

A+

Bonjour,
Merci pour vos réponses, encore une question, IGC vous a t-il fait une étude de sol ?
Est-elle comprise dans le coût de la construction ou est-de en supplément à votre charge ?

IGC a effectivement fait une étude de sol. Elle n'était pas facturée (en tout cas officiellement...mais on la paye forcément quelques part). 

Pour notre part, l'étude préconisait 1 VS de 3 rangs de parpaing de 20 puis, une seconde de 3 rangs de 25... Mais il me semble qu'une étude est quasiment obligatoire, surtout sur le lotissement où la nappe phréatique est très proche. C'est pas le genre de chose où il faut faire l'impasse.

Regarde sur le lotissement, toutes les maisons commencées sont sur VS de 3 rangs il me semble.

Demandez leur le rapport de l'étude ! Vous serez fixés. Vous l'avez payé c'est donc votre droit d'avoir les résultats.
Ariane que j'avais consulté faisait une étude "en interne".
La plupart des constructeurs font l'impasse sur une vraie étude G2AVP surtout en lotissement en se servant de l'étude du lotissement (qui n'est pas suffisante).
Pour le reste soyez attentif à l'arase étanche qui doit être sous les planelles en cas de VS. C'est très rarement le cas même si c'est ce qui est indiqué sur les plans !

Apparemment il ne font pas d'étude de sol mais mettent 4 rang de 25 d'office. je pensai que l'étude de sol était là pour la profondeur des fondations pas pour la hauteur du vide sanitaire.
Donc Adelphe, tu auras 6 rangs de parpaing?
Pour l'arase étanche, j'ai déjà vu ça avec eux par rapport aux précédents messages.

Non, nous on a 3 rangs de 25 soit 75cm en tout pour le VS. Franchement, niveau technique, j'y connais rien. J'aurais tendance à faire confiance à mon constructeur. Idem pour l'arase. Elle est prévue sur la notice et on vérifiera qu'elle a été posée mais avant de m'inscrire sur le forum, j'ignorais totalement son existence! 

Mais avec 4 rangs de 25, vous êtes tranquilles... sauf que ça a un coût. 

Nous, on a rendez-vous début février sur le terrain avec le conducteur de travaux pour faire le point avant le début du chantier. On pense commencer fin février.

Pour nous, c'est 4 rangs de 25 cm notre VS (après étude des sols et pour que la maison soit au niveau de la route). Ils font bien une étude des sols, nous avions vérifié.

Je viens de me renseigner chez orange, il y a une "saturation". Les délais sont entre 3 et 6 mois ...
Au mois de juillet on m'avait dit que je m'y prenait bien trop tôt et que l'on ne pouvait pas traiter mon dossier !

Bonjour mpo, l'étude de sol n'a rien relevée de particulier (nécessité de fondations plus profonde dûes à la nappe phréatique...).
Pour nous les 4 rangs c'est juste pour s'aligner au niveau de la route et ne dépend de la nature du sol.

Bonjour à tous,
J'essai de calculer la taxe d'aménagement, connaissez-vous le taux de la part communale ?
Apparemment celui du département est de 1.3%
Merci

Le plus simple si ton permis a été accordé est d'appeler la DDTM avec ton N° de permis ils te donnent le montant de la taxe. Pour info avec 118m2 habitable on est à 4700 € de mémoire et 270€ de taxe d'archéo. Ah aussi la taxe de raccordement de 1000 € !

OK merci mais tu as eu un abattement de 50% grâce au PTZ ?
Ton garage fait parti de la surface habitable ?

Non pas de PTZ pour nous et le garage n'est pas compté en habitable.

Bonjour à tous,
Donc ça y est pour nous, la promesse de vente pour le lot 8 est signée, ainsi que le CCMI.
Le constructeur doit déposer la demande de permis prochainement.

Bonjour à tous,
Je me présente, je suis Sylvie Andraud et je travaille chez REGAZ, gestionnaire de réseau de gaz naturel. Je rejoins votre groupe afin de vous informer que votre lotissement Le Clos du Merle est canalisé en gaz naturel et chaque lot est pré-équipé d'un branchement gratuit. Je me tiens à votre disposition pour des renseignements complémentaires,
.
Sylvie Andraud 

Bonjour à tous,
ça y est,hors d'eau hors d'air pour nous depuis la semaine dernière! Cette semaine la plaquiste rail le plafond, puis la semaine prochaine les réseaux eau/élec.

Bonne nouvelle, bientôt un nouveau voisin !

Bonjour à tous,

Nous aimerions savoir ce que vous avez prévu pour les clôtures ? Nous aimerions en effet mettre du grillage panneaux rigides gris. Pour des raisons d'harmonisation du lotissement, nous pourrions peut-être nous consulter ?

Nous avons prévu la même chose! Grillage panneau rigide anthracite et occultant bois. Nous l'installerons courant juillet. En ce qui nous concerne l'harmonisation est un plus, mais à chacun de mettre ce qu'il souhaite!
Pour le grand terrain devant chez nous (lot 1 je crois), il est prévu un programme gironde habitat de 5 maison si cela vous intéresse.

Ok. C'est une bonne nouvelle pour le grillage. Effectivement chacun met ce qu'il souhaite mais si la mairie rachete la partie publique, il ne faut pas trop de choses differentes autrement ils peuvent refuser !
Je ne savais pas pour le programme GH. Ou peut-on se procurer les plans pour voir ce que cela va donner ?

Nous avons demander au lotisseur pour le programme GH. Cinq maisons dont 3 de plain pied et 2 en R+1 (côté forêt, vers notre rue). Ils vont faire une rue entre notre terrain et le leur, les maisons donneront vers l'allée des gravettes.

Bonjour à tous, pareil pour nous concernant les clôtures (grillage et panneau gris et bois), nous avons beaucoup de mitoyen donc on va essayer d'harmoniser. L'ouverture de notre chantier devrait se faire ce mois-ci.
Concernant le programme GH, mon constructeur nous a montré les plans (si c'est bien les derniers à jour), c'était 4 ou 5 maisons en VEFA toutes en R+1 donnant sur l'allée des gravettes avec un jardinet (allée des gravettes) et une entrée (dont le garage)côté lotissement. Mais il y aura quand même un vis à vis sur nos terrains car les chambres donnent sur le lotissement.

Bonjour,
Est-ce que certains d'entre vous aurait besoin de remblais ? Je vais en avoir vers septembre octobre (piscine)

Oui, sur septembre ça peut le faire... on se tient au courant.