Groupe La fabrique -Icade - Discussion - Page 5

Bonsoir.
Bientot la fin des travaux.
J'ai vu sur le site Icade la future nouvelle résidence / voisin les appartements ont l'air petit !!!!
Le F5 en dimension fait rêvé. C'est top la demo en 3D mais ça me paraît très petit déjà que quand j'ai visité mon appartement je trouvais les pièces petites.
J'ai enfin fait mon devis pour ma cuisine chez Conforama meuble allemand les mêmes que chez but et aviva.
Sinon la je me penche sur l'éventualité de faire des placards dans certaines pièces style couloir et chambre car je n'en ai aucun. Avez-vous des placards ou non?

Bonjour,
Savez-vous combien mesure un parking dans cette résidence ?

Merci par avance

J'ai oublié, quel sont les matériaux de construction ?

Bonjour à tous,

j'ai une petite question pour ceux qui ont déjà eu l’expérience de faire un achat en VEFA ou alors à ceux qui sont très bien informé.

Savez-vous s'il reste des charges à payer à la livraison de l'appartement, du genre provisionnement des charges de copropriété, raccordement à EDF etc...

Merci d'avance pour vos réponses.

En passant devant la résidence ce matin, j'ai été surpris de voir que les grilles de terrasses ainsi que les fenetres en plexiglas decoratifs sont presques toutes de couleur Orange flashy. On frole l'overdose et je trouve que ça rend l'ensemble pas terrible. On est loin des batiments colorés prévus dans plaquette.

Hello!

Ce matin récupération d'un recommandé à la poste, s'agit il de la date de livraison des appartements tant attendus!!!!!


Et bien non, c'est la convocation à la première assemblée générale qui aura lieu le 23 juin à 18h avec comme syndic FONCIA.

Je vous invites tous à donner votre avis sur le budget prévisionnel défini et les différentes catégories qui constituent les charges de chaque bâtiment en plus des charges générales.

Pour ceux qui ont déjà fait l'expérience d'un syndic de copropriété pensez vous que le budget prévisionnel est correct?

Salut
Ca correspond a combien d'euros 1 quotte part ?
Le nouveau programme d'ICADE qui est à 3 rue Laugier à Argenteuil, est élégible à la TVA 5,5, alors que la fabrique est de 20%.

http://www.icade-immobilier.com/appartements-neufs,4-pieces,[...]teuil/nouvel-art,p38891

Je ne trouve pas cela normale, puisque les deux programmes sont cote à cote, qu'on pensez-vous?
Est il possible de faire une action contre cette situation, afin d'obtenir la TVA réduite ?

Je n'ai pas d'experience dans les syndic

La TVA à 5.5 est soumise à conditions donc surement 5.5% en investissement et 20% pour y résider.

Bonsoir
pour la tva à 5.5 je crois que c'est l'accession sociale. Je doute qu'à la fabrique les acheteurs aient des revenus suffisamment faibles pour en bénéficier... vu les prix des apparts, la fabrique est plutôt destinée à une classe moyenne supérieure. Enfin je pense. Perso on est cadres, et je pense que ca sera le cas de la plupart des futurs proprios.

Pour les primo-accédant, ils peuvent ils ont le droit à la TVA réduite, s'ils ont des revenu éligible à la TVA réduite et si le programme l'est aussi.

Le programme a coté est exactement pareil, ICADE a réussi a avoir un permis de construire éligible à TVA réduite pour le nouveau programme Nouvel-art mais pas pour la fabrique.
Même si vous êtes cadre et suivant vos revenu vous pouvez être éligible à la TVA réduite, elle n'est pas réserve à l'accession sociale.

Pour les charge, 100 quotte part ça correspond à combien d'euros ?

Merci de votre réponse

Perso je ne suis pas primo accédant et pas eligible à l'accession sociale....d'ailleurs pour le nouvel'art, les prix sont précises aussi avec tva à 20%. Seuls les gen eligibles ont la tva à 5.5

ARG a écrit:

Pour les charge, 100 quotte part ça correspond à combien d'euros ?

Merci de votre réponse

une quote part n'est pas un montant, mais un pourcentage, une répartition des charges entre copropriétaires.
On compte en tantièmes en général: 1 pour 1000
plus votre appart est grand, plus vous avez de tantièmes, plus vous avez de charges.
dans le neuf en général, les charges sont faibles (par rapport à l'ancien): entre 1.5 et 2€ par m² par mois

Est ce que vous savez quels est la différences entre entretien (code 200) et entretien ménager (code 120) dans le budget prévisionnel.

Je ne pourrai malheureusement vous répondre, car je n'ai aucune expérience dans les syndic.

Ça me parait beaucoup, 1,5 à 2 euros pour une cote part ?

Quotte part

Cote part de 100 avec un budget prévisionnel de 125230 euros pour 2016/2017 reviendrais à:

((125230/10000)*100)/12= 104,35 euros / mois

Dans le budget prévisionnel, savez-vous s'ils ont noté ou pas à quoi corresponds 1 quotte part en euros ?
Je pense que 1,5 euros au 2 euros correspond au mètre carré et non à une quotte part ? sinon ce sera vraiment très cher.

Merci Vegeta59 pour la formule

Bonjour
je me poser la question par rapport au devis proposé par le syndic pour la pose des compteur d'eau et de chauffage.

pourquoi y a t'il qu'un seul devis?
le syndic est tenu par la loi de proposer plusieurs devis pour une mise en concurrence des entreprises.

Bonjour,

En comparant avec d'autres annonces immobilière de ventes immobilières relativement récents où les vendeurs indiquent les charges à payer, je trouve que les charges sont assez indiqué par le syndic pour La fabrique sont assez élevées.
Effectivement, il n'est pas normale qu'il y'a un seul devis, il faut qu'on demande, à ce qu'il y'a plusieurs devis et demander pourquoi les charges sont élevés, alors qu'on est dans la norme RT2012.

Bonjour, j'ai reçu ce matin un courrier de la direction générale des finances publiques SIp Argenteuil ville. 

Dans ce document il m'est demandé de faire parvenir dans les 90 jours de l’achèvement des travaux une déclaration à l'administration fiscale. 
"Les travaux que vous avez réalisés à l'adresses mentionnés dans le cadre ci dessous étant actuellement achevés [..] je vous prie de bien vouloir faire parvenir votre déclaration dans les meilleurs délais au service dont les coordonnées figurent ci dessus, à raison d'un imprimé par local ([...]appartement)"

Est ce que vous avez eu cette lettre aussi ? et quel document leur avez vous envoyé? Moi je n'ai que 2 attestations , une HORS d'EAU 100% et une FIN DE CLOISONNEMENT.

Merci

Bonjour, je n'ai rien reçu

En effet, tout propriétaire d'un logement neuf doit déclarer au service des impôts fonciers de son lieu de domicile, le descriptif des biens achetés, et ce dans un délai de 90 jours à compter de l’achèvement.
A cet effet, ICADE nous remettra un imprimé H.2. à compléter et à adresser au centre des impôts fonciers.
Ce formulaire nous sera remis avec un livret acquéreur le jour de la remise de vos clés, nous indiquant les différentes formalités à accomplir lors de notre emménagement

Bonjour,

Nous avins reçu ce document au mois de mars. Nous n'avons pas envoyé de document pour le moment car ce n'est pas achevé.
Le formulaire peux aussi être téléchargé sur le site des impôts.
Avez reçu un mail ou autres annonçant un retard du chantier?

Bonjour,

Nous avons reçu ce document au mois de mars. Nous n'avons pas envoyé de document pour le moment car ce n'est pas achevé.
Le formulaire peux aussi être téléchargé sur le site des impôts.
Avez vous reçu un mail ou autre annonçant un retard du chantier?

Bonsoir, oui j'ai reçu un mail le 1er juin
Bonjour,

Dans le cadre de l'achèvement des travaux du programme La FABRIQUE, nous tenons à vous préciser que notre chantier se trouve perturbé dans son avancement par les différents reports des dates d’intervention de ERDF (personnel en grève et ou absent).
De ce fait, il nous est difficile aujourd’hui de vous fixer une date certaine de livraison, compte tenu du manque de visibilité que nous avons vis-à-vis de ce concessionnaire.

Par conséquent, nous pensons par précaution, qu'il est préférable de programmer la date de remise de vos clés entre le 5 et le 13 juillet 2016.

Un courrier RAR vous sera adressé dans les prochains jours pour vous communiquer la date de remise de vos clés, sous réserve qu'aucun autre événement ne vienne remettre en cause nos livraisons.

Bonjour,

J'ai reçu ce matin, une lettre recommandé de ICADE, dont une parti du contenu:

Nous vous proposons de réaliser l'état des lieux de la livraison de votre appartement, acquis dans le programme cité en objet, le
Jeudi 30 juin à 13h30 (Sous réserve que tous les logements soient raccordés en Electricité)

Avez vous reçu le même courrier ?

Par avance merci de votre réponse

Bonjour,

Oui nous aussi avons reçu un recommander avec une date de livraison au 11 juillet.

Vous avez réservé dans quel bâtiment?

J'ai réservé dans le bâtiment B1 et vous ?

F

Je suis livrée le 5 juillet pour un appartement dans le bâtiment C

11 juillet bâtiment F

Bonjour,
Le 12 novembre, un contrat de Ville pour la période 2015-2020 a été signé et a qualifie le quartier comme prioritaire, donc assujetti à la TVA réduite.
A mon avis, pour ce qui ont des revenus respectant le plafond et qui ont signé après le 12 novembre, ils pourront demandé de bénéficié de ce taux de TVA ?
Cela représente un surcoût de de prix de 14,5%, ce qui énorme, puisque la TVA réduite est de 5,5%.
Ce qui sont concerné et intéressé, ils peuvent se manifester pour demander la restitution du 14,5% de TVA
On pourra agir aussi ensemble.

Où je pourrai trouver ce contrat ville ? quelqu'un pourra t-il nous la communiquer ?

Par avance merci de votre réponse

Bonjour,
Effectivement sur le site du gouvernement on peut retrouver ce document qui indique bien que le centre ville d'argenteuil est considéré comme zone prioritaire.

Voir page 37 de ce document:
http://www.ville.gouv.fr/IMG/pdf/tableau_de_suivi_contrats_d[...]version_du_19.11.15.pdf

Quel est le plafond le connaissez-vous ?

Livraison 6 juillet bâtiment E

Vous pensez qu'ils vont me livrer comma ça ? Je ne comprends pas que la façade est dans cet état depuis des semaines

Bonjour à tous
Idem livraison pour le jeudi 30 juin 😊
Donc pour les personnes ayant signer avec Icade le 12/11/2015 ne peuvent pas bénéficier de cette TVA réduite??? Mince ....
L'assemblée Générale est pour bientôt. J'ai été surprise que l'on nous propose 1 seul devis et niveaux charges c'est minimum plus de 160€ alors que le programme ventait des prix bas. Perso je ne m'y connais pas plus que ça j'espère que vous serez nous apporter de précieux conseils.
Et lors de la remise des clés que ne doit t-on pas oublier svp de dire ou de faire ☺️ Je n'ai jamais été propriaitaire et je ne souhaite pas passer à côté d'un truc qui semblerait évident

Pour les plafonds, voir le lien suivant à la page 4
http://www.anru.fr/index.php/fre/content/download/16180/2541[...]-Anru2014_avril2014.pdf

Le promoteurs ne nous a pas informé et conseillé, concernant le nouveau contrat qui a été signé et qui a qualifié le quartier comme prioritaire, donc assujetti à la TVA réduite de 5,5%, alors que la loi lui incombe un devoir d'information, de conseil et de loyauté contractuel comme vendeur professionnel.
Je pense que tout ce qui n'ont pas été informé de ce contrat de ville, afin de choisir en toute connaissance de cause et avec discernement, peuvent réclamer des indemnités qui est l’équivalent de 14,5% du prix HT, surtout ce qui ont signé après le 12 novembre et même ce qui ont signé avant, a mon avis ils peuvent le faire.
Il serait plus pertinent et efficace qu'on agisse ensemble par rapport aux manques d'information et de conseil qui a pour conséquence de payer un surcoût énormes de 14,5% du prix HT.
Quel est votre avis?