Groupe La fabrique -Icade

Bonjour,
Je me permets de lancer ce forum pour échanger des informations sur le programme immobilier de ICADE sur Argenteuil "La Fabrique".

J'invite tous les prochains propriétaires ... à donner leurs avis et surtout à donner des informations sur le suivi de construction.


Merci !
Cordialement

Bonjour
J'ai acquis un lot dans ce programme à Argenteuil. C'est pour y habiter (pas un investissement locatif). Excellente initiative.
Peu de nouvelles, j'ai envoyé quelques emails à mes interlocuteurs suite au choix des sols et carrelages au store d'icade à saint Denis, mais aucune réponse. A ma connaissance, pas de retard sur le chantier.

Bonjour,

C’est pareil pour moi, un achat pour une résidence principale en rez-de-jardin, un 3 pièces.
Avez-vous pu obtenir les plans électriques des appartements?

Je pense que beaucoup d'entre vous le savent déjà mais au cas où je donne l'info, sur le site promotionnel de la résidence on peut voir un visu du chantier au jour le jour.

Voici le lien:
http://www.icade-immobilier-neuf.com/programmes-immobiliers-[...]euil/la-fabrique,p27731
Il faut cliquer sur chantier pour visualiser!

Cdlt.

Hello,

Oui j'ai eu les plans électriques détaillés. A noter que l'installation par défaut est parfaite, je n'ai demandé aucune modification.
Je suis au courant aussi pour la devisubox et je passe tous les matins devant le chantier :p

Moi c'est un duplex F4. Si ça se trouve, vous serez mon voisin de dessous :p

Hello,

Vous vous êtes adressé à qui pour avoir ces plans?
Vous avez signé quand votre réservation, l'attente est longue encore 10 mois si tous va bien.

j'ai du mal à me représenter la superficie séjour/cuisine 29m², j’espère que ce sera spacieux.

Pour les plans, on les avait demandé très tôt et on nous les a fourni. De mémoire c'était à Mme Pires, mais pas sur.

J'ai signé la réservation très tôt, sans doute le premier, c'était en ... 2013. Nous avions signé pour un lot, ensuite ce lot a été supprimé suite à la plainte d'un propriétaire d'une maison adjacente, et nous avons eu un autre lot équivalent voire mieux (deux sdbs et deux terrasses, mais terrasses plus petites). En geste commercial, icade nous a offert le parquet dans toutes les pièces et l'électrification des volets roulants.

Mon séjour/cuisine fera selon le plan 35.4m². Mais attention dans le neuf, ils ont le droit à une marge d'erreur de 5%.
29m² ca me parait pas mal, mais je suis d'accord avec vous c'est très dur de se faire une idée.

Avez-vous déjà songé à l'installation d'une cuisine ?

Ha c'est pas mal comme geste commercial!

Avez-vous eu une offre intéressante en achetant dans les premiers lots?
(frais de notaire offert ou pas, TVA 5.5 ou 20% etc...)

J'ai eu : frais de notaire offert, garantie de revente et je crois que c'est tout... les prix étaient aussi un poil plus bas, ils ont été augmenté par la suite. Pour quel lot avez-vous signé ? un lot F ?

Oui un lot F.

La TVA est bien de 20%.

Justement nous somme en pleine réflexion pour le séjour/cuisine.

un vrai casse tete!

Vous avez signé il y a longtemps ?

pareil un vrai casse-tête pour nous... on a déjà été voir des cuisinistes pour se faire une idée.... aviva, ixina, mobalpa, schmidt... pour l'instant on exclue les cuisines ikea, mais ça reste une solution à moindre coût....

Nous avons signez fin Juin.

J'ai l'impression que le bâtiment n'est pas très avancé par rapport aux autres bâtiment?

l’idéal avec le Bâtiment F c'est que l'on a pas de vis à vis avec l'immeuble derrière la résidence après on a un peu moins de soleil mais bon.

Je confirme c'est pour ca qu'on a choisi cet appart... et pour le soleil pas d'inquiétude à avoir. Je pense que nous serons dans le même bâtiment..... je serai votre voisin du dessus

Bienvenue à Linera sur ce groupe

Si vous voulez donnez moi votre lot en PV (je vous ai écrit un message). Sinon je vous confirme, notre "maison" n'a pas encore commencé, pas de murs.... j'espère que comme on est les derniers, ils construiront mieux

C'est exactement ce que je me disais.

Vous êtes ici ?
  

Non juste à droite et je suppose que vous êtes au dessus, vous avez pris un duplex

Oui un duplex localisé en rouge sur le plan

juste à droite ?

[img]file:///D:/Utilisateurs/fayssal.benali/Documents/03%20-%20Personnel/20%20-%20La%20Fabrique%20-%20Pret%20immo/Appart.jpg[/img]

On ne voit pas la photo car elle n'a pas été uploadée, mais est restée en locale sur votre disque D: ;)

Hello à tous, qui d'entre-vous a eu une cave ? personnellement non, mais deux places de parking (pour un F4)

Bonjour,

Non pas de cave et juste une place de parking.
Avez-vous un grenier?

Non pas de cave et pas de grenier, c'est le gros point noir... quand j'avais signé le compromis au tout début, il y avait des caves pour chaque logement. Mais le batiment devait être relié au chauffage urbain d'Argenteuil. Il s'est avéré que ce n'était pas possible, donc ils ont du supprimer la plupart des caves pour mettre en place une chaufferie centrale privée... seuls les F5 ont une cave je crois

Bonjour, j'ai aussi acquis un f4 que j'ai (normalement car aucune nouvelle d'Icade ou simplement pour m'avertir que je devrais payer du parquet en plus 100 euros le metre carrez !) transformé en f3 . j'ai maintenant un grand salon cuisine mais mon salon aura moitié moquette moitié parquet, trouvé vous ça normal ? Ils ont validé la suppression d'une chambre qui maintenant est intégrée au salon mais le sol est pour eux toujours une chambre. Je n'est eu aucun cadeaux de leur part, et les avoir au tel est quasi impossible. Je commence a surchauffer ! Nous aurons une terrasse de 14,20m carrez mais il n'est pas prévu d'avoir de l'éclairage ou une prise électrique comme sur les terrasses de 15 m carrez . j'ai fait la demande en février avec plusieurs relance mais toujours pas de réponse ... je sent qu'il vont construire et qu'il vont me dire c'est trop tard bref ICADE dernière fois !

Bonjour BEN974 et bienvenue dans le groupe,

J’avais également demandé à combien reviendrais le changement des moquettes par du carrelage et il me semblait annoncer les même prix peut être même un peu plus cher.

Auprès de qui avez-vous fais la demande?

Auprès de mme Pires et mme Hemana, sur mon nouveau plan il on pris en compte que la cuisine/sejour faisait bien 35m2 au lieu des 25m2 prévu je pense donc avoir le droit de demandé d'avoir du parquet partout dans mon salon puisqu'il ne n'était pas convenu qu'il y aurais des frais supplémentaire . Par mail il m'avait confirmé qu'il "m'offrait" a titre commercial la lumière et la prise électrique sur ma terrasse mais sur le plan électrique il n'y figure pas . je ne sais pas si un mail est suffisant comme preuve . j'attend toujours de leur nouvelles, les dernières dates du 15 décembre 2014 ... juste avant la signature devant le notaire ...

Je vais faire remonté tout ça au directeur d'agence M.TIBERGHIEN je vous tiens au courant .

Au fait merci pour ce forum et pour vos réponses !

C'est une cloison que vous avez supprimé? combien à coûter la modifications?

2000 euros il me semble j'ai retiré 2 portes et deux cloisons. De plus j'ai appris qu'icade a offert a certains des cuisines aménagées qqun confirme ?

Pas au courant pour les cuisines aménagées!
surement une offre promotionnelle pour le premier reservants

Bonjour j'ai fait une réservation sur le programme d'Argenteuil la fabrique et je voulais avoir votre avis à propos du quartier Et du programme puisque je connais pas bien Argenteuil merci d'avance

Hello
Vous achetez en investissement locatif j'imagine ?

Pour répondre à votre question, le quartier est calme et idéalement située en plein centre d'Argenteuil. Calme car la rue Laugier et Henri Dunand sont relativement peu fréquentées (principalement par les résidents), et bien située car en plein centre: mairie, commerces, gares.

En ce qui concerne la rue Laugier: même si elle ne paie pas de mine aujourd'hui, elle va s'embellir de plus en plus (notamment avec deux autres programmes icade qui vont suivre la fabrique).

Pour résumer: excellent choix, et très prometteur.

Bonjour c'est gentil de votre part de me répondre par rapport au quartier , et on achète pour y habiter c'est notre premier investissement c'est pour ça qu'on a un peu peur c'est pas facile quand on connaît pas le quartier merci encore

De rien et bienvenue sur ce forum
Vous avez acheté quel appartement ? Vous avez pu négocié une réduction ou des avantages ?

Bonjour j'ai pas encore signé je dois signer dans la semaine c'est pour ça que juste je suis en train de me renseigner si il y a quelque chose que je dois savoir parce que moi je veux acheter le t4 qui donne sur la rue et me propose un parking avec mais pas de cave et je voulais savoir si il y a des réductions sur quelque chose d'autre par ce que le prêt est relativement cher par rapport aux autres programmes merci d'avance

Si ca peut vous rassurer presque personne n'aura de cave.... quand je parle de reduction, peut-etre que vous avez pu obtenir les frais de notaires ou une cuisine offerte...etc moi j'ai signé parmi les premiers (avant la commercialisation) un F4 duplex dans les petits batiments.

Ah d'accord oui les frais de notaire sont offerts par contré rien d'autre pas de deuxième parking

Perso j'ai eu 2 places de parking, mais c'est vrai qu'il ne doit plus en rester bcp et c'est pour cela que vous n'en aurez qu'une

Ah OK moi j'ai qu'une place de parking mais par contre moi j'ai pas signé encore j'attends l'accord de la banque j'ai rendez-vous avec le monsieur des icade je vais voir si je peux gratter quelque chose en plus

Hello tous le monde.

Je me demandais si l'on allais pouvoir bénéficier de l'exonération de taxe foncière de 2 ans puisque les logement sont aux normes BBC?

Est ce à chaque propriétaire d'effectuer la demande ou alors Icade se charges de faire la déclaration à la fin des travaux?

Merci pour vos réponses.