Nous voilà dans une nouvelle aventure, nouveau quartier, nouvelle vie!
Si vous etes un futur résident du quartier Charles Renard, plaine de vie, à st cyr l'école, BIENVENUE!
Nous sommes d'heureux futurs propriétaires d'une maison de ville du programme Bouygues "le domaine du trident". Il s'agit du lot M05, maison F4, dont nous avons signé l'acte de vente chez le notaire en juin 2014.
La construction a commencé peu de temps après, et le 15 juin 2015 nous avons fait notre visite Cloisons achevées.
Reste encore à attendre fin juin 2016 pour la livraison.
Les maquettes de chez Bouygues concernant le quartier du domaine du trident, accès sur notre maison avec le parasol bleu en bordure de quartier.
nous serons face à la future école (dont d'ailleurs on se pose la question de la date réelle d'achèvement, prévue pour aout 2017, les travaux n'étaient toujours pas débutés en juin dernier)....
En ce qui nous concerne nous allons nous installer dans le futur bâtiment "La favorite" réalisé par COGEDIM. Les travaux qui auraient dûs commencer au 2ème trimestre sont reportés au 3ème en raison d'un problème de permis de construire. Ce bâtiment intègrera le futur supermarché casino de 300M2. Vous devriez déjà habiter dans le quartier. Qu'en est il des nuisances sonores de l'aérodrome ?
Bienvenue!
cette discussion est un peu à l'abandon
j'ai repéré où serait la Favorite, juste à coté du kiosque à musique!
Vous etes venus sur place déjà pour voir?
Nous habitons le quartier depuis 16 mois. nous sommes dans les travaux perpétuels avec les nuisances engendrées... : poussière (beaucoup beaucoup c'est une horreur, les voitures sont recouvertes) et bruit.
Coté aérodrome depuis notre maison nous sommes assez contents, cela génère peu de bruit. Seuls les hélicoptères sont assez pénibles
Nous sommes assez loin pour notre part de l'aérodrome donc ça va.
Je vais tacher d'ajouter des photos du quartier sur cette discussion, ça a bien évolué!
Bonjour,
Je comprend votre désolation : notre résidence sera livrée dans 2 ans. Il me semble que les dernières constructions seront finies dans 3 ans. Difficile de comprendre pourquoi le chantier s'est étalé sur une si longue durée : probablement pour eviter qu'il y ai un embouteillage de pelleteuses...
Je passe tous les 15 jours dans le quartier : le gros des habitations est sortis de terre à mon avis. C'est encore un peu triste et ça manque encore d'animation : limite fantôme comme quartier à ce stade. La zone commerciale (restaurant, boulangerie, supermarché,... ) sortirons dans les derniers mois du chantier : ce sera alors un quartier plein de vie.
D'après mon fournisseur internet les nouvelles habitations intègrent forcément de la fibre optique : C'est le cas pour vous ?
Le chantier s'est étalé sur aussi longtemps pour étaler les ventes de logements également. Imaginez 1500 logements vendus en meme temps?????!!!!
et puis généralement les constructeurs sont les memes. Souvent bouygues par exemple sur plusieurs chantier.
il y a également le chantier de l'école et des infrastructures de la ville qui dépendent directement de grand paris aménagement.
pour la fibre optique les logements sont pré cablés. reste ensuite à faire venir la fibre dans le quartier, ce devrait etre le cas fin 2017 début 2018.
Avec l'ouverture de l'école à la rentrée notre quartier va s'en trouver changé. tout doit etre aux normes pour les enfants, et les végétaux vont enfin etre mis en place. Nous avons du attendre 1 an avant de voir l'avenue tom morel végétalisée devant les maisons....
Déjà ça a pris une autre allure comparativement à ce que nous avons connu il y a 1 an!
Le plus urgent ce n'est pas de mettre en place les végétaux : C'est plutot d'aménager les grandes allées dont l'esplanade Napoléon Bonaparte. Et pour cause. D'après l'aménageur ce sera une voie de dégagement pour les avions en difficulté. Je vous préviendrai si plus tard nous voyons un avions passer devant la fenêtre tant nous seront aux premières loges.
Plus sérieusement, est ce que vous avez essayer de rejoindre la gare RER à pied ? C'est long ? Sur les plans de mon promoteur je voix un arret de bus derrière la favorite : j'ai pas encore trouvé d'info sur cette futur ligne de bus.
Bonjour,
Nous avons acheté un logement avenue Geneviève de Galard, projet Cogedim. Nous sommes très déçus car, a priori, le chantier aura 3 mois de retard 😡 (Livraison initialement prévue avant la fin de l'année).
Bonjour Fanfan.
Bienvenu au club ! Notre programme du même promoteur va demarrer avec 3 mois de retard (il n'est pas en cause à sa decharge) et devrait connaître également du retard à la livraison je pense. Soit à la louche 6 mois x 930 euros de loyer de perte sèche pour nous. Il expliquent comment le retard ? Je n'ai pas forcément bien lu le contrat de réservation sur ces aspects de retard. Vous avez pu négocier quelque chose vous avec notre vendeur commun Alexi ?
Lafavorite je vais tous les jours à la gare à pieds depuis 17 mois je mets 15min à l'aller car en cote et 13 min au retour le soir.
L'esplanade bonaparte n'est pas l'urgence immédiate pour les résidents actuels croyez moi, nous vivons depuis 17 mois avec un fossé de terre devant chez nous, rempli de détritus et de mauvaises herbes, l'urgence est plutot là, et de faire des poubelles correctes également!
L'esplanade bonaparte sera mise en place en meme temps que le programme la jouxtant.
Pour ce qui est des retards de chantier il vaut mieux avoir du retard et que tout soit bien fini, plutot que 3 mois d'avance comme nous et que 17 mois après Bouygues n'ait toujours pas terminé le quartier (électricité qui n'arrive pas jusqu'aux luminaires donc nous sommes dans le noir la nuit venue,il manque 4 mètres de cable et nous jonglons entre ENEDIS et Bouygues depuis 17 mois pour que ces cables manquants soient mis en place....). Et ceci n'est qu'un exemple.
Il vaut mieux vous armer dès maintenant avec les problèmes.....
je fais partie de l'asl qui gère les maisons de notre quartier, et nous sommes en frictions journalières avec le promoteur depuis la livraison il y a 17 mois.......
Je ne vous souhaite pas nos déconvenues, mais il vaut mieux vous y préparer!
Lafavorite, où avez-vous eu vos informations concernant les futurs commerces (Casino de 300m²) ? Cela m'intéresse de connaitre les futurs commodités du quartier (superette, boulangerie, boucherie, dans l'idéal un relais colis).
En zoomant au max vous verrez paradoxalement les immeubles les plus avancés dans le processus sont ceux livrés 1er trimestre 2018, avant les bâtiments déjà sorti de terre !
Ouverture des offres à la fin de l'année.
Nous sommes dans la tranche livrable 1er trimestre, avec Marignan. Pour le moment pas de retard d'annoncé.
Oui moi aussi je suis preneuse des infos pour le Casino, car pour nous le commerce devait etre un carrefour market et devait etre dans les logements déjà sortis de terre, au rdc de chez marignan.
Ils prévoient dans le film du quartier des restos et boulangeries mais tout ceci ne sera présent qu'une fois le quartier fini à mon humble avis.... donc 2021 je suppose.
Trop compliqué pour un commerçant de s'installer dans un quartier en devenir, il faut que celui ci soit terminé.
Les commerces sont dans la zone autour de l'esplanade bonaparte.
Avez-vous vu le film sur le quartier?
Lafavorite, Cogedim explique dans son courrier que le retard s'explique par les intempéries. Cependant il y a eu 45 jours d'intempéries, comment cela se transforme-t-il en 3 mois de retard ?
En septembre Cogedim nous enverra la date exacte de remise des clés et là, nous aviserons.
Je suis d'accord qu'il vaut mieux ne pas être livré en avance et que tout soit aux normes, mais en attendant nous payons les intérêts intercalaires en plus de notre loyer actuel, jusqu'à mars, cela fait beaucoup.
Bonjour,
Chimiste et Jojo -
Voici ce qui est mentionné dans le contrat de réservation :
Un commerce, pressenti comme une moyenne surface alimentaire, sera réalisé par la société SODES, co-titulaire du permis de construire déposé pour l’aménagement de l’îlot. Le commerce se développera sur environ 960 m² de surface de plancher, au rez-de-chaussée du bâtiment Maintenon, à l’angle entre l’esplanade Napoléon Bonaparte, l’avenue Tom Morel et la rue du Champ de Manœuvre. Son aire de livraison sera située rue du Champs de Manœuvre.
Pardon : la surface est de 960 m2.
Livraison de l'ensemble prévu 4T 2019.
C'est bien un supermarché Casino dont nous a parlé le vendeur.
Il y a d'autre commerce au niveau de la résidence Franco Suisse situé au niveau du kiosque : une pharmacie en l'occurrence.
Fanfan,
Il est vrai qu'il faut être patient pour éviter trop de malfaçon comme l'indique lechimiste.
J'ai intégré dès la réservation un retard sur le programme : c'est malheureusement commun dans le neuf.
Pour ce qui es des contrats immobiliers dans l'essentiel des cas ils sont en faveur du constructeur il me semble. Je me fait pas d'illusion en la matière.
Le site entier a été deminé avant le début des travaux cet article en retrace l'événement.
Ceci n'empêche pas les ouvriers de retrouver une bombe ou 2 lors de l'établissement des fondations. Ce n'est pas pour autant qu'ils évacuent le quartier.. ..
Merci pour la vidéo je regarderais ça quand j'aurais un peu de debit
Lechemiste : Nous sommes passé devant chez vous vers 12h30 ce jour. En nous promenant nous avons remarqué une pancarte dans la zone nord du quartier : à gauche d'un parking isolé. Il est question de bureaux (prévus dans le programme).
Ensuite devant à gauche du kiosque on dstingue bien un bâtiment avec un rez de chaussé non aménagé : vraisemblablement de futurs commerce comme l'indique la pancarte du permis de construire. "6 commerces" sont mentionnés sans plus de détail...
Autrement la mauvaise nouvelle est que le terrain de notre futur residence est déjà squatté !!! Inadmissible !!! Il va falloir faire appel à un huissier pour déloger .... ses lapins !
Oui il est prévu une zone d'entreprises au fond près de l'aérodrome. Il y en a déjà une installee depuis 1 an. Le parking est celui des ouvriers du quartier. C'est la 1ere chose qui a été construite
Pour ce qui est des commerces oui il y a des espaces vacants mais il faut arriver à faire venir les commerces.. .. dans le quartier de l'abbaye ça a déjà été compliqué.. . Alors là avec un quartier non fini on va devoir attendre je pense.. ...
Oui il y a plein de lapins mais aussi des canards on adore s'y promener en vélo et à pieds
Fanfan78.
Ayant un promoteur commun nous aurions grand plaisir à partager votre retour d'expérience bien qu'il soit peut être un peu tôt.
En ce qui nous concerne, pour le moment nous sommes dans le brouillard : aucune communication de leur part sur le début des travaux. L'équipe en back office semble débordé : aucune réponses à nos emails. Il faut aller à la pêche aux informations. Le commercial est plutôt à l'écoute et serviable heureusement. A suivre donc...
Concernant la future résidence, dommage qu'il aient mis par défaut de la moquette et qu'ils fassent payer très cher l'option de la remplacer par du carrelage ou du parquet...grrrr
Nous avons tenté de négocier cette option mais vu le succès du programme nous n'étions pas en position de force. Beaucoup nous ont dit que dans le neuf négocier ne faisait pas parti des pratiques. Bref, si vous avez pu obtenir quelque chose nous somme preneur de l'info.
Enfin les tarifs indiqués des appartements sont trompeurs : ils séparent prix appartement et parking pour montrer un tarif sexy. Sauf que appartement et parking sont liés à la vente. Nous sommes tombés dans le panneau alors que nous commencions à signer le contrat de réservation. Nous n'avons pas besoin de parking : nous le mettrons en location le moment venu.
Nous voudrions visiter votre résidence pour se rendre compte du travail du promoteur.
Nous ne savons pas encore s'il sera possible pour des questions legitimes de sécurité, de visiter pendant les travaux. Quelqu'un a t il des infos sur ce sujet ?
Bonjour,
Nous n'avons pu rien négocier car à l'époque (bientot 2 ans) on nous "offrait" 10% du prix. Effectivement les parkings sont vendus à part, et assez chers je trouve.
Comme nous avons réservé en début de commercialisation, nous n'étions pas en position de force pour négocier...
Bonjour,
Nous seront donc voisins : le bâtiment est bien avancé.
Ils annoncent une fin de travaux pour quand ?
Avez vous pu visiter le bâtiment pendant les travaux ?
Slts
J'ai eu exactement la même impression... Côté de l'esplanade ça devrait être dégagé.
Un "retour" ? Quelqu'un a annuler son achat ? Ce programme n'ai plus visible à la vente : tout a été vendu ?
Chimiste,
C'est quoi les bâtiments dorés du côté de l'école ? L'architecte a fumé quelque chose en faisant l'architecture ? Ou alors le peintre s'est trompé de pot de peinture ? Je me demande tjs comment tu as pu entrer dans l'école pendant les travaux au passage ? Tu aurais forcée un cadenas ?
Oui c'est un retour, mon appartement avait été vendu en 2016 mais son acquéreur s'est désisté au début du mois. Au début, je venais voir le promoteur pour un bien livre qu'en 2019.
Le permis de construire pour La Favorite a été obtenu avec un début des travaux en septembre. Désolé Chimiste de générer bientôt de la poussière, surtout à côté de l'ecole
Il sera possible de visiter pendant les travaux.
Le promoteur me redit à nouveau qu'il s'agit bien d'un supermarché Casino.
Nous seront juste au dessus. Les climatiseurs seront situés sur le toit : donc pas de nuisance sonore de ce côté là. J'espère qu'il n'y aura pas trop d'annonce au micro et que les réfrigérateurs et autre congélateurs seront silencieux. Pour les livraisons elles seront situés côté champ de manoeuvres. Donc là aussi pas de soucis de bruit très tôt le matin pour nous.
Excellent : il n'y avait plus de place dans le quartier et ils ont décidés de mettre la cour dans une résidence mdr. Ils paieront une location les enfants ?!
Bonjour à tous.
Pour ceux qui ont déjà leurs residence construite il est possible de voir ce qu'il y avait antérieurement. Le tout grâce à un problème de mise à jour des photos satellites google map. Pour ce faire :
- lancer google map et activer l'affichage satellite sur le quartier.
- On peut alors visualiser les résidences neuves.
- zoomer progressivement jusqu'à un basculement de l'affichage sur les bâtiments de l'ancienne caserne.
Héhé ça ne me gêne pas la poussière sera de l autre côté
On a eu toutes les nuisances qui sont quasi finies maintenant. L'école terminée la route quasi aussi et la cogedim qui donne en face de notre quartier aussi. Tout le quartier derrière l'école est quasi fini aussi. Donc ceux qui viendront sur les côtés ce sera plus tranquille pour nous.
Pour les cours de crèche ou école au centre des immeubles ça arrive souvent en région parisienne. Je travaille à Issy les Moulineaux et c'est la grande mode
Ce groupe tend à réunir tous les futurs propriétaires du nouveau quartier Charles Renard à Saint Cyr l'Ecole, quel que soit le programme immobilier dont vous faites partie.
(bouygues, bowfond marignan, cogedim...).
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