Groupe Les Châtaigniers à Saint Aunès (34) - Discussion - Page 4

Avant que vous dépensiez vos sous pour rien:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-305068-etud[...]-construire.php#4372352

et cela

http://www.georisques.gouv.fr/cartes-interactives#/show/http[...]394.1655538/EPSG%3A2154

Je tenais à vous faire partager mon expérience

Bon dimanche

Hervé

Demeures d'occitanie "offre" l'etude sol dans son ccmi par un organisme independant.Et de toute façon je ne prendrais pas le risque de ne pas la faire faire ! Scientifique, je ne crois que ce qui est démontré et donc en l'occurence ici...creusé ! héhé et si je peux je serai sur place lors de l'étude de sol car je connais leurs méthodes... il faut savoir raison garder et arrêter de croire au complot capitaliste et monnétaire

Les routes apparaissent. Ça bosse dur!

Baboo34 a écrit:

TROP COOL ! Je vaix y passer en famille tout à l'heure pour voir ca ! Au vu du sol... on va habiter sur une terre sablonneuse ! Il va falloir amener des sacs de terreaux pour faire pousser les tomates !   Au moins la fouille de la piscine ne coûtera  pas trop cher 

Vous en êtes ou tous du dépôt de permis de construire ? Moi c'est parti chez l'architecte coordonnateur mais j'ai pas de retour !

Bonjour,

Moi je n'ai pas encore réservé de terrain sur ce lotissement, mais on aimerait en réserver un sur la prochaine tranche. Pouvez vous me dire comment il faut procéder. merci pour vos réponses.

Lulufamily34 a écrit:

Bonjour,

Moi je n'ai pas encore réservé de terrain sur ce lotissement, mais on aimerait en réserver un sur la prochaine tranche. Pouvez vous me dire comment il faut procéder. merci pour vos réponses.

Bonsoir et bienvenu sur le forum des châtaigniers !

Pour la première tranche, il fallait faire un dossier de demande de réservation avec un chèque de 500€ non encaissé. La mairie ainsi que l'or aménagement ont étudié les dossiers et accepté ensuite. Puis nous avons signé un compromis de vente chez le notaire ou nous avons versé un pourcentage du terrain le jour même. Nous paierons la somme complète le jour de la réitération de la vente fin aout.

Il faut que vous vous renseignez auprès de l'Or Aménagement pour savoir si ce sera la même démarche pour la tranche 2.

melkior34 a écrit:

Vous en êtes ou tous du dépôt de permis de construire ? Moi c'est parti chez l'architecte coordonnateur mais j'ai pas de retour !

Je me répond à moi même car j'ai appelé l'agnce GARCIA-DIAZ, mon dossier a été déposé le 21/04 et la secrétaire m'a dit qu'ils avaient 15 jours pour le consulter et donner leur visa... pour ensuite pouvoir enfin aller en mairie...

melkior34 a écrit:

Lulufamily34 a écrit:

Bonjour,

Moi je n'ai pas encore réservé de terrain sur ce lotissement, mais on aimerait en réserver un sur la prochaine tranche. Pouvez vous me dire comment il faut procéder. merci pour vos réponses.

Bonsoir et bienvenu sur le forum des châtaigniers !

Pour la première tranche, il fallait faire un dossier de demande de réservation avec un chèque de 500€ non encaissé. La mairie ainsi que l'or aménagement ont étudié les dossiers et accepté ensuite. Puis nous avons signé un compromis de vente chez le notaire ou nous avons versé un pourcentage du terrain le jour même. Nous paierons la somme complète le jour de la réitération de la vente fin aout.

Il faut que vous vous renseignez auprès de l'Or Aménagement pour savoir si ce sera la même démarche pour la tranche 2.

Merci pour votre réponse, savez vous quels sont critères pour l'acceptation des dossiers. Nous espérons être nous aussi un de vos futurs voisins. 

Lulufamily34 a écrit:

melkior34 a écrit:

Lulufamily34 a écrit:

Bonjour,

Moi je n'ai pas encore réservé de terrain sur ce lotissement, mais on aimerait en réserver un sur la prochaine tranche. Pouvez vous me dire comment il faut procéder. merci pour vos réponses.

Bonsoir et bienvenu sur le forum des châtaigniers !

Pour la première tranche, il fallait faire un dossier de demande de réservation avec un chèque de 500€ non encaissé. La mairie ainsi que l'or aménagement ont étudié les dossiers et accepté ensuite. Puis nous avons signé un compromis de vente chez le notaire ou nous avons versé un pourcentage du terrain le jour même. Nous paierons la somme complète le jour de la réitération de la vente fin aout.

Il faut que vous vous renseignez auprès de l'Or Aménagement pour savoir si ce sera la même démarche pour la tranche 2.

Merci pour votre réponse, savez vous quels sont critères pour l'acceptation des dossiers. Nous espérons être nous aussi un de vos futurs voisins. 

en tout cas la question s'est posée pour nous au niveau de l'apport personnel...car il a quand même fallu aligner presque 7000€ à la signature du compromis...  et maintenant 730€ d'architecte...et bientôt 450€ pour les 3 passages de l'huissier pour l'affichage du permis de construire...

Et au fait, pour la constatation de l'affichage du permis de construire (pose, 1.5 mois et 3 mois), comment allez-vous faire ? Nous pourrions peut être contacter un huissier pour qu'il nous fasse un prix de groupe ?

Bonne idée mais les affichages se feront sûrement pas en même temps. Donc s'il doit venir quand même pour chaque terrain, est-ce qu'il sera OK pour faire un prix ? A voir...

Il y a un gros problème de mon coté : A 1 mois de la date limite pour dépôt du PC, Provibat vient de réaliser que les plans qu'ils ont pondus et sur lesquels on travaille et on se projette depuis 3 mois sont IRRECEVABLES car mon étage déborde sur la zone inconstructible !
Je suis furieuse et dégoutée. Je dois voir le directeur ce soir pour qu'il me propose un nouveau projet, mais maintenant on est super courts dans les délais ...

Bon courage Gladys34 :(

Merci Aurélie, mais le moral est au plus bas ...

Gladys34 a écrit:

Il y a un gros problème de mon coté : A 1 mois de la date limite pour dépôt du PC, Provibat vient de réaliser que les plans qu'ils ont pondus et sur lesquels on travaille et on se projette depuis 3 mois sont IRRECEVABLES car mon étage déborde sur la zone inconstructible !
Je suis furieuse et dégoutée. Je dois  voir le directeur ce soir pour qu'il me propose un nouveau projet, mais maintenant on est super courts dans les délais ...

Ne t'inquiète pas trop pour les délais... je ne pense pas que l'Or aménagement t'en tienne rigueur...après tout l'important c'est que tu paye le terrain à la fin !

C'est ce que vient de me dire aussi Mme Bonnes d'orpi Mauguio, à qui j'ai raconté mes malheurs ... On verra bien, j'ai RV dans 1h avec le Dir de Provibat. Il faut que le nouveau projet colle avec le budget, les prestations,  et la surface du précédent.

Tu peux négocier le prix gladys34. Je pense qu'avec l'erreur qu'ils viennent de faire, ils peuvent bien faire un geste commercial.

Tu peux négocier le prix gladys34. Je pense qu'avec l'erreur qu'ils viennent de faire, ils peuvent bien faire un geste commercial.

Demande leur de transmettre l'avancement du projet par mail à l'architecte coordinateur, il pourra les guider au fur et à mesure si le projet convient et il aura une visibilité sur l'avancement. Il aura ainsi déjà commencé à étudier ton projet même si tu as du retard pour le permis de construire.

Baboo34, de toute façon, j'ai été claire (je reviens du rv là) je n'ai pas un seul € de plus à injecter dans le projet : donc soit ils me trouvent une solution, soit j'abandonne tout
Aurel, oui tu as raison, d'ailleurs c'est ce qu'ils vont faire demain : avoir l'avis de l'archi car c'est vraiment bête, il y a juste un coin de l'étage qui dépasse, à peine 1m2 .. s'ils étaient un peu indulgents ça pourrait passer.
Donc, comme je le disais, là je reviens de mon rv avec le Dir de provibat (enfin le fils du Dir) et il m'a proposé un seul projet qui est inacceptable pour moi : il a tout simplement coupé un angle d'une des chambres de l'étage et pour couronner le tout, il me plante un poteau au milieu du salon pour supporter le mur coupé...
J'ai cru halluciner
Bien sur je lui ai dit non tout de suite, il va revoir ça avec son bureau d'étude pour obtenir qque chose de cohérent.

Vous pouvez peut être dénoncer le contrat avec provibat au motif d'un changement de plan qui ne correspond plus a vos attentes.
Vous pourriez alors vous rapprocher dun autre constructeur.

zakafab a écrit:

Vous pouvez peut être dénoncer le contrat avec provibat au motif d'un changement de plan qui ne correspond plus a vos attentes.
Vous pourriez alors vous rapprocher dun autre constructeur.

oui, c'est ce que je ferai si on ne trouve pas de solution, mais au niveau des délais je ne sais pas si cela va être jouable. Un nouveau constructeur qui n'aurait que 15j pour monter tout un dossier ? A tenter, mais je préfèrerais trouver un arrangement avec provibat.

De mémoire le compromis de vente du terrain prévoit la possibilité d'un délais de 1 mois pour déposer le permis en mairie.
Le mieux est de vous rapprocher de l'or aménagement pour leur faire part de votre soucis.
Les retards font partis des réalités de l'immobilier en général ❗

Est ce quelqu'un sait si l'on peut désormais localiser précisément son lot ?

Gladys34 a écrit:

zakafab a écrit:

Vous pouvez peut être dénoncer le contrat avec provibat au motif d'un changement de plan qui ne correspond plus a vos attentes.
Vous pourriez alors vous rapprocher dun autre constructeur.

oui, c'est ce que je ferai si on ne trouve pas de solution, mais au niveau des délais je ne sais pas si cela va être jouable. Un nouveau constructeur qui n'aurait que 15j pour monter tout un dossier ? A tenter, mais je préfèrerais trouver un arrangement avec provibat.

 Ne t'inquiètes pas niveau délais, le pays de l'Or est compréhensif. Cela ne dit pas te précipiter à accepter n'importe quoi.
Refuse ton pilier, y a moyen de faire sans avec un peu d'ingénierie.
Ne te décourage pas

Gladys34 a écrit:

Baboo34, de toute façon, j'ai été claire (je reviens du rv là) je n'ai pas un seul € de plus à injecter dans le projet : donc soit ils me trouvent une solution, soit j'abandonne tout
Aurel, oui tu as raison, d'ailleurs c'est ce qu'ils vont faire demain : avoir l'avis de l'archi car c'est vraiment bête, il y a juste un coin de l'étage qui dépasse, à peine 1m2 .. s'ils étaient un peu indulgents ça pourrait passer.
Donc, comme je le disais, là je reviens de mon rv avec le Dir de provibat (enfin le fils du Dir) et il m'a proposé un seul projet qui est inacceptable pour moi : il a tout simplement coupé un angle d'une des chambres de l'étage et pour couronner le tout, il me plante un poteau au milieu du salon pour supporter le mur coupé...
J'ai cru halluciner
Bien sur je lui ai dit non tout de suite, il va revoir ça avec son bureau d'étude pour obtenir qque chose de cohérent.

Mon constructeur m'a fait le coup du pilier aussi...Pas le choix ma poutre fait 5.33m de long ! J'ai renvoyé le plan au dessinateur qui l'a alors remplacé par une poutre plus épaisse...par contre il a eu la décence de me prévenir qu'elle se verrai dans la pièce et dépasserai de 10 cm du plafond. 

Bonjour, quelqu'un sait s'il est possible d'avoir l'eau du bas Rhône ?

Baboo34 a écrit:

Bonjour, quelqu'un sait s'il est possible d'avoir l'eau du bas Rhône ?

C'est une très bonne question ! Surtout qu'une grosse conduite passe juste dessous notre lotissement ! Mon constructeur avait posé la question à l'Or aménagement mais sans retour... Il faudrait peut être leur envoyer un mail commun ?

Pourquoi ? Est ce que c'est mieux l'eau du bas-Rhône ?

Gladys34 a écrit:

Pourquoi ? Est ce que c'est mieux l'eau du bas-Rhône ?

C'est de l'eau brute pour arroser le jardin surtout...elle pas cher du tout...je l'avais du côté de Béziers...

Petit hors sujet : Depuis 2 jours, je ne reçois plus de mail de notification de nouveau message, et vous ?

Gladys34 a écrit:

Petit hors sujet : Depuis 2 jours, je ne reçois plus de mail de notification de nouveau message, et vous ?

Moi ça roule ! 
Et du coup je fais un Hors sujet aussi, l'autre soir nous avons fait notre premier tour de lotissement à pied en famille ! héhé     et j'ai rencontré le futur propriétaire du lot 19 !  Il est fort sympathique ! Il suit le forum de loin pour le moment !

Alerte!

Je vous invite à constater que sous la pluie le terrain, très argileux regorge d'eau et est extrêmement glissant....

Est ce que cela impacte sur l'aménagement de la Zac, des dispositions sont elles à prendre par l'aménageur?
Une situation similaire s'est produite sur le domaine de Caylus à Castelnaul le lez.

zakafab a écrit:

Alerte!

Je vous invite à constater que sous la pluie le terrain, très argileux regorge d'eau et est extrêmement glissant....

Est  ce que cela impacte sur l'aménagement de la Zac, des dispositions sont elles à prendre par l'aménageur?
Une situation similaire s'est produite sur le domaine de Caylus à Castelnaul le lez.

Que c'est-il passé au domaine du Caylus exactement ?  
En tout cas : pas trop de problème pour le sous sol car le risque de retrait-gonflement des argiles est faible sur la ZAC comme vous pouvez tous le constater sur sur carte officielle. 

Je vous invite à aller visiter ce site d’ailleurs (http://infoterre.brgm.fr/viewer/MainTileForward.do) pour les autres risques éventuels... c'est ce que j'ai fais avant d'acheter le terrain...et c'est surtout pour cela que je n'ai pas acheté dans le lotissement de la DRAYE à Jacou !
Après il faut voir, est ce que ce n'est pas à cause du tassement de la terre ?

Pour domaine de caylus :

http://infolecres.blogs.midilibre.com/archive/2015/09/21/ave[...]c-de-caylus-840070.html

Ceci dit peut-être aucune raison d'être aussi alarmiste sur notre Zac...

zakafab a écrit:

Pour domaine de caylus :

http://infolecres.blogs.midilibre.com/archive/2015/09/21/ave[...]c-de-caylus-840070.html

Ceci dit peut-être aucune raison d'être aussi alarmiste sur notre Zac...

Effectivement j'espère que non mais je prends les devants concernant ces sujets...car je sens venir la polémique...
Après les lignes HT voici l'autre débat...le sol...
Pour ma part, quand j'ai prospecté pour acheter ce terrain, j'ai "googlisé" -> Zac des chataigniers et on tombe bien évidement sur ce site d'un habitant de saint aunès http://www.forum-saint-aunes.fr/zac-des-chataigniers/
La ZAC fait polémique à Saint Aunès depuis 2003... je n'ai pas tout lu mais il me semble que la mairie et L'Or aménagement ont pris en compte les remarques et les alertes des habitants...surtout concernant le risque d'inondation dans la ZAC... ainsi les bassins de rétention d'eau ont était depuis redimensionnés à la hausse.
Bref, on ne sait jamais...d'où l'importance de rester en contact entres propriétaires si un jour nous devions faire face à un événement extraordinaire   Croisons les doigts !

melkior34 a écrit:

zakafab a écrit:

Pour domaine de caylus :

http://infolecres.blogs.midilibre.com/archive/2015/09/21/ave[...]c-de-caylus-840070.html

Ceci dit peut-être aucune raison d'être aussi alarmiste sur notre Zac...

Effectivement j'espère que non mais je prends les devants concernant ces sujets...car je sens venir la polémique...
Après les lignes HT voici l'autre débat...le sol...
Pour ma part, quand j'ai prospecté pour acheter ce terrain, j'ai "googlisé" -> Zac des chataigniers et on tombe bien évidement sur ce site d'un habitant de saint aunès http://www.forum-saint-aunes.fr/zac-des-chataigniers/
La ZAC fait polémique à Saint Aunès depuis 2003... je n'ai pas tout lu mais il me semble que la mairie et L'Or aménagement ont pris en compte les remarques et les alertes des habitants...surtout concernant le risque d'inondation dans la ZAC... ainsi les bassins de rétention d'eau ont était depuis redimensionnés à la hausse.
Bref, on ne sait jamais...d'où l'importance de rester en contact entres propriétaires si un jour nous devions faire face à un événement extraordinaire   Croisons les doigts !

Oui croisons les doigts en faisant confiance à la municipalité et à l'or Aménagement. D'autant plus que jusqu'à maintenant tous deux  mènent ce  projet  dans le respect des procédures.
En plus ce projet entre ville et campagne est particulièrement attractif. Les élus de Saint Aunes ont ainsi pris une initiative très pertinente dont nous sommes heureux de pouvoir bénéficier.
Toutefois, cela implique,  en tant que maître d'ouvrage,  de rester en vigilance aux côtés de la municipalité pour que ce projet atteigne pleinement ses objectifs.
Pour ma part, il n'est donc pas question de lancer des polémiques mais plutôt de prendre pleinement part à un projet tout autant dans ces points sensibles que dans ces points forts...
Il en va de la qualité de la ZAC !

Très bien dit zakafab ! Tout a fait d'accord avec toi.

zakafab a écrit:

Alerte!

Je vous invite à constater que sous la pluie le terrain, très argileux regorge d'eau et est extrêmement glissant....

Est  ce que cela impacte sur l'aménagement de la Zac, des dispositions sont elles à prendre par l'aménageur?
Une situation similaire s'est produite sur le domaine de Caylus à Castelnaul le lez.

Ben vi c'est le même terrain sur tout saint Aunès...

Lors des pluies cévenoles ...c'est encore une autre histoire...pas seulement pour les nouveaux arrivants...mais pour tout le monde...rien d'anormal... La municipalité a le petit retour d'expérience du Valat des Pruniers concernant les eaux (résolu à ce jour). De ce fait, j'ai très peu d'inquiétude pour votre lotissement.

Je vous propose de réfléchir sur un autre aspect qui peut paraître surprenant, à savoir.

Comme vous le savez peut être, les dépôts de déchets se font via des conteneurs enfouis à des endroits spécifiques. Vous déposez vos cartons d'emballages, vos ordures ménagères et vos bouteilles dans 3 bornes. C'est une excellente idée, il s'agit d'un pré tri.
Mais voilà, car il y a toujours un mais...
Les nuisances sont réelles pour celle ou celui qui à sa maison à coté (odeur en été, cartons posés à coté de la borne et bouteilles de verre qui se brisent au fond du conteneur).

Peut être pouvez vous anticiper l'emplacement des conteneurs poubelle dans votre lotissement?

Bon 1 er Mai

Bonjour à tous .
Je ne suis pas un voisin de votre lotissement mais de celui juste en face .J'imagine que certains d'entre vous doivent ce réjouir du début des travaux , mais pour ma part ainsi que certains de mes voisins la tranquillité que nous avions depuis 20 ans est bien bousculé par le bruit des Tractos des 7h30 du Matin sans parler des gros désagrément lies à touts cette poussière .
J'espère vraiment que cela va aller vite car j'aimerais profiter de mon jardin et de la piscine sans avoir à y respirer de la saloperie .
En tout cas bien venu aux nouveaux résidents St Aunessois.

lolo34130 a écrit:

Bonjour à tous .
Je ne suis pas un voisin de votre lotissement mais de celui juste en face .J'imagine que certains d'entre vous doivent ce réjouir du début des travaux , mais pour ma part ainsi que certains de mes voisins la tranquillité que nous avions depuis 20 ans est bien bousculé par le bruit des Tractos des 7h30 du Matin sans parler des gros désagrément lies à touts cette poussière .
J'espère vraiment que cela va aller vite car j'aimerais profiter de mon jardin et de la piscine sans avoir à y respirer de la saloperie .
En tout cas bien venu aux nouveaux résidents St Aunessois.

Bonsoir 
Merci pour cet accueil. Pour ma part, le terrain viabilisé est livrable fin août normalement...