Bonjour à vous, j'ai vu que certains s'étaient lancés dans les démarches piscine. (Freedom et renov34). Avez vous avancé les démarches? avez vous envisagé des négos de groupe?
Mauvaise nouvelle.... la PFAC est bien une taxe supplémentaire dont nous devront nous acquitter.
Voilà le mail que j'ai reçu
Bonjour,
La taxe d'aménagement et la PFAC sont deux taxes distinctes et c'est une coïncidence que leur montant soit identique.
Selon l'article 1331-7 du Code de la santé publique, la PFAC est bien à la charge du propriétaire et son montant a été délibéré à 2200 euros pour les communes de Pays de l'Or Agglomération (cf délibération n°2012/159 ci-jointe pour information).
Dans le cadre de la ZAC des Châtaigniers, une délibération spécifique (n°120-2015, ci-jointe) a été prise et le montant de la PFAC a été diminué à 1064 euros.
J'ai contacté madame Velez ce matin pour lui rappeler cette décision communautaire et elle informera désormais les pétitionnaires dès l'instruction du permis de construire.
Espérant avoir répondu à votre demande, je reste disponible pour tout complément d'information.
Bonne réception
Cordialement
C'est navrant tout ce qui vous arrive... pour ne pas dire trop chiant....
Courage.
Pensez à l'apéro giga méga énormissime qu'on fera à votre emménagement....
Wouu houuu salut la compagnie !
Je viens briser le silence dans ce forum !!! Gna gna gna ma maison est finie alors plus besoin de ce forum gna gna gna... bah moi elle est pas finie ... b***** de c**...
On se voit lundi matin avec nos minions !
Pour nous les travaux devraient repartir bientôt... j'ai rdv avec le nouveau conducteur de travaux lundi matin à 9h30 sur place...
On croise les doigts...
Salut les voisins ,je vais bientôt innonder de message le forum car j'attaque bientôt les travaux , je viens de déposer mon permis de construire à la mairie.
Par contre , je me suis pas encore décider pour l'artisan
Avez vous un groupement d'artisan à me conseiller ?
J'en ai consulter déjà 3 mais j'hésite encore ...
Nous aurions une question... en plus du prix du terrains pourriez vous nous dire combien coûte les frais en plus? Il y a que deux montant d’inscrit quand je regarde le dossier de commercialisation de la tranche 2...
Merci d’avance.
Des conseils ? Heu je sais pas du tout quoi te conseiller pose les questions sur le forum et nous tâcherons de te répondre
Pour ce qui est des taxes ilfaut juste prévoir la taxe d'aménagement il me semble que cela a déjà été abordé dans les précédentes pages ( pas loin de celle ci)
Il faut prévoir 700 euros pour valider le permis de construire par le coordinateur architecte qui est obligatoire.
Il y a aussi une caution de 2000 euros récupérable à la fin de la construction.
Le notaire aussi.
Je pense que j'en ai oublier les voisins rajouterons si besoin.
Merci!
Il y a marqué dans Le dossiers de commercialisation la redevance archéologique.... c’etait Surtout ça qui nous faisait « peur ».
La taxe je l’ai vu précédemment 1080€ de tete il me semble.
La taxe correspond, pour chaque mètre carré de la surface taxable, à 0,40 % de la valeur forfaitaire de l’ensemble immobilier, qui pour 2016 est de 701 € en France, 795 € en Île-de-France et 200 € pour les piscines. Vous devrez, si vous êtes concerné, la régler une seule fois et en une fois, donc si vous effectuez des travaux d’agrandissement dans quelques années, seule la surface touchée sera taxée, et pas la totalité du logement.
De plus, pour les surfaces de moins de 100 m², vous ne payez que la moitié, ce n’est qu’au-dessus que le taux est plein. Toutefois cet abattement ne concerne que les résidences principales, les logements qui ont bénéficié d’un prêt spécialparmi le prêt locatif à usage social, le prêt locatif social ou le prêt social de location-accession, et les constructions qui servent à des activités économiques (les activités libérales sont concernées).
Un exemple simple : votre résidence principale construite dans les Landes fait 135 m² et vous n’avez pas d’abri de jardin fermé ou de cave qui fasse plus d’1 m 80 de hauteur. Vous devrez, un an après l’autorisation de construire – [100 x (701/2) x 0,004] + [35 x 701 x 0,004] = 140,2 + 98 – la somme de 238,2 €
Alors la bonne question.....
Elle reste pas loin donc bon je pense qu’elles vont prendre un peu € mais saint Aunès reste quand même moins chère que Le Crès ou Vendargues (lieu de mes précédentes recherches...)
La réunion est prévu mi-novembre apparemment.
Bon courage à Gladys avec son constructeur! Une amie a le même et ils ont autant de soucis....
Merci paups, j'ai eu effectivement de gros soucis avec Provibat, c'est cela dont tu veux parler ? J'ai depuis changé de constructeur, je suis avec Maison France Confort, et j'ai actuellement des soucis avec le conducteur de travaux qui a un peu abandonné mon chantier ... Mais aujourd'hui j'ai vu qu'il y avait du nouveau, ils ont posé les portes et le terrassier est passé, donc je garde espoir ... vivement la fin car j'en ai marre !
Je me suis trompé j’ai confondu avec melkior pour demeure d’occitanie.
Je vous souhaite une bonne fin de chantier. Et surtout sans soucis!
Nous avions contacter provibat pour une construction qu’on envisagé mais il voulait nous imposer un truc sous prétexte du cahier des charges du quartier et nous avions vérifié... chose qui leurs avait pas plu car c’etait Faux.... du coup nous n’avons plus jamais eu de nouvelle. Même en rappelant!
Pour ce qui est de provibat je déconseille... Il attire avec les prix bas mais par la suite il n'y que du vent...
Il n'y qu'a voir les prix des terrains qu'il propose qui sont 30% en dessous du marché... ça sent l '******* à plein nez...
Pour ma part j'ai pris une entreprise qui un constructeur indépendant mais qui ne propose pas un contrat ccmi qui pour ma part est du pipi au vu des récits que je lis sur ce forum.
On verra le sérieux de l'entreprise mais j'en est entendu que du bon.
Nous avons encore une question 😁
Est ce que lors de la toute première réunion d’information Pour la commercialisation des terrains, vous avez pu y déposer un dossier à la fin de la réunion le jour même?
Un dossier de quoi? Pour la tranche 1, quand nous avons eu la première réunion, nous avions déja réservé les terrains, et les dossier avaient déja été acceptés.
Bon là j’ai eu la personne de l’or aménagement et en fait on ne pourra pas.
Nous la on aura une réunion ou ils diront la superficie des parcelles et leur montant.....
Puis après on pourra faire le dossier.
super ce forum ! nous nous réfléchissons pour la tranche 3...
Nous sommes chez Provibat et pas vraiment satisfaits pour le moment et en lisant Gladys34 j'ai envie de fuir...
@Gladys34 toi qui est passée de provibat à maison france confort est ce que tu as vu une différence de prix ?
Provibat m'a fait un peu peur en disant que c'était compliqué d'avoir un lot vu que ça passe en commission etc...Que des gens avaient eu leur attribution refusé sur le tranche 1 et ont du attendre la tranche 2 pour avoir un lot. Mais je ne vois aucun message à ce sujet sur le forum.
Avez vous eu des soucis pour avoir le lot que vous vouliez ?
Je suis fraîchement propriétaire sur la tranche 2.
Nous avons effectivement du déposer un dossier dit de candidature sur le lot de notre choix, avec les choix secondaires.
A première vue l'aménageur privilégie les jeunes actifs avec jeunes enfants pour redynamiser la commune.
Il faut également justifier d'apports financier.
Voilà voilà.
Bon courage pour la suite.
Emilie
Bonjour Tamao, je n'ai eu aucun souci pour obtenir un lot (femme seule, petit salaire, et 1 enfant à charge ... )
Ensuite, entre provibat et MFC, j'ai personnellement trouvé que MFC était légèrement moins cher avec une prestation de qualité supérieure
Émoluments du notaire 1.691 €
Émoluments de formalités (en moyenne) 800 €
Frais divers (en moyenne) 400 €
Droits de mutation 7.162 €
Contribution de sécurité immobilière 123 €
TOTAL TTC 10.177 €
C'est déja 2000€ moins que ce que j'avais calculer c 'est déja ça !
Des membre peuvent me confirmer cette simulation ?
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Groupe Les Châtaigniers à Saint Aunès (34) - Discussion - Page 21
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ça sent l '******* à plein nez...
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