Groupe Constructions 974 la Réunion lé la - Discussion - Page 24

Oula nous ça c'est pas bien passé ave un dessinateur du nom de Kistnen...
Au salon de la maison il nous avait indiqué une boîte qui il travaillait qui nous paraissait bien avec des propositions ultra modernes mais belles... elle a fermé 3 mois après le salon. On a échappéde de peu à la signature ave lui car on s est rendu compte qu'il ne connaissait pas du tout le PLU de notre ville alors qu'il prétendait être un spécialiste (hauteur, toit en terrasse...):o

Emmal a écrit:

**Ben** a écrit:

Bonjour à tous,
Nous avons le projet de construire une villa F5 sur Saint-Denis. A ce jour nous avons du mal à trouver un entrepreneur en maçonnerie sérieux et avec des référence sans qu'il nous prenne pour les rois du pétrole.
Donc si vous avez quelques bonnes adresses, je suis preneur.
de plus avez vous pu souscrire une assurance dommage ouvrage " de qualité" si possible pas britannique!!
J'aurais plein de questions, mais je vais y aller molo...
En vous remerciant de vos futurs retour.

Bonjour Ben, bien venu dans l aventure de la construction , un long fleuve pas très tranquille mais qui peut être passionnant. Nous avons un dessinateur qui nous a fait connaitre notre constructeur, prix très raisonnable, entreprise solide. Monsieur Kistnen ( le dessinateur  ) peut concevoir tes plans si ce n est pas encore fait et évaluer le coût de ta construction avec un bon constructeur. n hésite pas si tu veux le contacter je peux te donner son numéro en message privé. 
Bonne continuation à vous

Bonjour, effectivement Mr Kistnen travaillait pour une entreprise auparavant qui a fermé par la suite. Nous aussi nous avions failli signer à se moment là. Mais nous étions très satisfait du travail qu' il avait effectué et nous l avons recontacté par la suite. En tant que dessinateur il est également victime de l entreprise précédente. Il a fait nos plans, déposé notre permis, occupé de nos devis... Il a suivi tout notre chantier et je peux vous dire que nous n avons rien à lui reprocher. En se qui concerne le plu, chaque ville est divisée en zone avec chacune des règles de plu spécifique. Il travaille avec le plu le moment venu. Dites vous bien que quand il fait les plans afin de déposer une demande de permis de construire, rien n est fait au hasard

maryatoutprix a écrit:

Oula nous ça c'est pas bien passé ave un dessinateur du nom de Kistnen...
Au salon de la maison il nous avait indiqué une boîte qui il travaillait qui nous paraissait bien avec des propositions ultra modernes mais belles... elle a fermé 3 mois après le salon. On a échappéde de peu à la signature ave lui car on s est rendu compte qu'il ne connaissait pas du tout le PLU de notre ville alors qu'il prétendait être un spécialiste (hauteur, toit en terrasse...):o

Emmal a écrit:

**Ben** a écrit:

Bonjour à tous,
Nous avons le projet de construire une villa F5 sur Saint-Denis. A ce jour nous avons du mal à trouver un entrepreneur en maçonnerie sérieux et avec des référence sans qu'il nous prenne pour les rois du pétrole.
Donc si vous avez quelques bonnes adresses, je suis preneur.
de plus avez vous pu souscrire une assurance dommage ouvrage " de qualité" si possible pas britannique!!
J'aurais plein de questions, mais je vais y aller molo...
En vous remerciant de vos futurs retour.

Bonjour Ben, bien venu dans l aventure de la construction , un long fleuve pas très tranquille mais qui peut être passionnant. Nous avons un dessinateur qui nous a fait connaitre notre constructeur, prix très raisonnable, entreprise solide. Monsieur Kistnen ( le dessinateur  ) peut concevoir tes plans si ce n est pas encore fait et évaluer le coût de ta construction avec un bon constructeur. n hésite pas si tu veux le contacter je peux te donner son numéro en message privé. 
Bonne continuation à vous

Bonjour je suis mr KISTNEN
Je suis désolé si vous avez cette image mais en tant qu'employe d'une societé on ne peut pas savoir si votre patron vous dit la verité ou pas sur sa societé.
J etait un simple employé.
Eb ce qui concerne Les clients j ai pris la peine d appeler chacun d entre eux qui ont donné suite au salon pour leur dire de ne pas signer.
Pour la reponse au PLU c'était mes superieurs qui me fournissaient le tout.
Dommage que vous citiez mon NOM SANS MON AUTORISATION sur un forum hors que je ne vous connais pas ou reconnais pas. Merci de me laisser vos coordonnées et votre nom pour que je me repere et que je puisse vous appeler .

maryatoutprix a écrit:

Oula nous ça c'est pas bien passé ave un dessinateur du nom de Kistnen...
Au salon de la maison il nous avait indiqué une boîte qui il travaillait qui nous paraissait bien avec des propositions ultra modernes mais belles... elle a fermé 3 mois après le salon. On a échappéde de peu à la signature ave lui car on s est rendu compte qu'il ne connaissait pas du tout le PLU de notre ville alors qu'il prétendait être un spécialiste (hauteur, toit en terrasse...):o

Emmal a écrit:

**Ben** a écrit:

Bonjour à tous,
Nous avons le projet de construire une villa F5 sur Saint-Denis. A ce jour nous avons du mal à trouver un entrepreneur en maçonnerie sérieux et avec des référence sans qu'il nous prenne pour les rois du pétrole.
Donc si vous avez quelques bonnes adresses, je suis preneur.
de plus avez vous pu souscrire une assurance dommage ouvrage " de qualité" si possible pas britannique!!
J'aurais plein de questions, mais je vais y aller molo...
En vous remerciant de vos futurs retour.

Bonjour Ben, bien venu dans l aventure de la construction , un long fleuve pas très tranquille mais qui peut être passionnant. Nous avons un dessinateur qui nous a fait connaitre notre constructeur, prix très raisonnable, entreprise solide. Monsieur Kistnen ( le dessinateur  ) peut concevoir tes plans si ce n est pas encore fait et évaluer le coût de ta construction avec un bon constructeur. n hésite pas si tu veux le contacter je peux te donner son numéro en message privé. 
Bonne continuation à vous

Mince... c'est pas possible de se retrouver avec des abr... pareils.

Maintenant, plus ils sont sympas et arrangeants justement, je me méfie...

extreme974 a écrit:

Bonjour,

à l'attention de tous ceux qui auraient idée de faire des travaux de clôture/ terrassement/moellonage: ne faites jamais affaire avec Mr jean paul thiancourt de M.A.T. C'est lui que j'avais choisi pour faire mon mur de soutènement et ma clôture, il m'a fait une super bonne impression (sympa, arrangeant la totale) et finalement depuis décembre il n'est jamais revenu travailler mais a empoché 5004 euros d'acompte pour la clôture qu'il n'est jamais venu faire! il m'a fait des quantités de promesses de revenir et à chaque fois une excuse bidon, et là depuis 2 semaines teléphone éteint!
j'ai discuté avec d'autres personnes, il est connu dans le milieu pour être un spécialiste du genre... et j'ai été un nouveau pigeon!
donc faites gaffe! je n'ai pas eu de chance, je ne compte pas laisser tomber mais il vaut mieux être très vigilant pour ne pas s'engager avec ce genre d'********!


voilà, c'était mon petit message d'alerte!

Bonjour il a pas un bureau ou vous pouvez allez le rendre une visite pour en discuter.?
Sinon faite appel a la justice... 

bibilekid a écrit:

Mince... c'est pas possible de se retrouver avec des abr... pareils.

Maintenant, plus ils sont sympas et arrangeants justement, je me méfie...

extreme974 a écrit:

Bonjour,

à l'attention de tous ceux qui auraient idée de faire des travaux de clôture/ terrassement/moellonage: ne faites jamais affaire avec Mr jean paul thiancourt de M.A.T. C'est lui que j'avais choisi pour faire mon mur de soutènement et ma clôture, il m'a fait une super bonne impression (sympa, arrangeant la totale) et finalement depuis décembre il n'est jamais revenu travailler mais a empoché 5004 euros d'acompte pour la clôture qu'il n'est jamais venu faire! il m'a fait des quantités de promesses de revenir et à chaque fois une excuse bidon, et là depuis 2 semaines teléphone éteint!
j'ai discuté avec d'autres personnes, il est connu dans le milieu pour être un spécialiste du genre... et j'ai été un nouveau pigeon!
donc faites gaffe! je n'ai pas eu de chance, je ne compte pas laisser tomber mais il vaut mieux être très vigilant pour ne pas s'engager avec ce genre d'********!


voilà, c'était mon petit message d'alerte!

Bonjour,

je l'ai mis en demeure de reprendre, sans succès, demain je provoque la résolution du contrat par RAR conformément à la loi et il aura dès lors 14 jours pour me restituer l'acompte. Passé ce délai je porterai plainte avec les différentes preuves, il m'a appelé aujourd'hui après 1 mois de silence radio pour me présenter ses excuses et me dire qu'il reprend bientôt. Je lui ai demandé juste de me rendre mon argent. Il m'a dit qu'il me rappelle!
La difficulté est surtout de trouver quelqu'un à la dernière minute pour faire les travaux... sans que ça ne me coute la moitié du prix d'une maison!
bibilekid a raison: plus ils sont sympathiques plus c'est douteux...j'en ai fait la malheureuse expérience!

C'est pour cela qu'il faut se renseigner sur les entreprises (même si ce n'est pas facile) moi j'ai dus rappelez des clients car je travaillé dans une entreprise ou sois disant tout allez très bien hors que il devait beaucoup de gens et donc il m’était tout sur moi...
s'il vous faut un devis je peut voir sa passez en MP 

extreme974 a écrit:

Bonjour,

je l'ai mis en demeure de reprendre, sans succès, demain je provoque la résolution du contrat par RAR conformément à la loi et il aura dès lors 14 jours pour me restituer l'acompte. Passé ce délai je porterai plainte avec les différentes preuves, il m'a appelé aujourd'hui après 1 mois de silence radio pour me présenter ses excuses et me dire qu'il reprend bientôt. Je lui ai demandé juste de me rendre mon argent. Il m'a dit qu'il me rappelle!
La difficulté est surtout de trouver quelqu'un à la dernière minute pour faire les travaux... sans que ça ne me coute la moitié du prix d'une maison!
bibilekid a raison: plus ils sont sympathiques plus c'est douteux...j'en ai fait la malheureuse expérience!

KISTNEN Dessinateur a écrit:

C'est pour cela qu'il faut se renseigner sur les entreprises (même si ce n'est pas facile) moi j'ai dus rappelez des clients car je travaillé dans une entreprise ou sois disant tout allez très bien hors que il devait beaucoup de gens et donc il m’était tout sur moi...
s'il vous faut un devis je peut voir sa passez en MP 

extreme974 a écrit:

Bonjour,

je l'ai mis en demeure de reprendre, sans succès, demain je provoque la résolution du contrat par RAR conformément à la loi et il aura dès lors 14 jours pour me restituer l'acompte. Passé ce délai je porterai plainte avec les différentes preuves, il m'a appelé aujourd'hui après 1 mois de silence radio pour me présenter ses excuses et me dire qu'il reprend bientôt. Je lui ai demandé juste de me rendre mon argent. Il m'a dit qu'il me rappelle!
La difficulté est surtout de trouver quelqu'un à la dernière minute pour faire les travaux... sans que ça ne me coute la moitié du prix d'une maison!
bibilekid a raison: plus ils sont sympathiques plus c'est douteux...j'en ai fait la malheureuse expérience!

Punaise, excusez moi mais vous ne pourriez pas vous faire corriger ? ça pique les yeux le nombre de fautes...

métisse974 a écrit:

KISTNEN Dessinateur a écrit:

C'est pour cela qu'il faut se renseigner sur les entreprises (même si ce n'est pas facile) moi j'ai dus rappelez des clients car je travaillé dans une entreprise ou sois disant tout allez très bien hors que il devait beaucoup de gens et donc il m’était tout sur moi...
s'il vous faut un devis je peut voir sa passez en MP 

extreme974 a écrit:

Bonjour,

je l'ai mis en demeure de reprendre, sans succès, demain je provoque la résolution du contrat par RAR conformément à la loi et il aura dès lors 14 jours pour me restituer l'acompte. Passé ce délai je porterai plainte avec les différentes preuves, il m'a appelé aujourd'hui après 1 mois de silence radio pour me présenter ses excuses et me dire qu'il reprend bientôt. Je lui ai demandé juste de me rendre mon argent. Il m'a dit qu'il me rappelle!
La difficulté est surtout de trouver quelqu'un à la dernière minute pour faire les travaux... sans que ça ne me coute la moitié du prix d'une maison!
bibilekid a raison: plus ils sont sympathiques plus c'est douteux...j'en ai fait la malheureuse expérience!

Punaise, excusez moi mais vous ne pourriez pas vous faire corriger ? ça pique les yeux le nombre de fautes...

Je m'adresse à "KISTNEN dessinateur"...

Lol j'adore ce type de personne qui critique beaucoup les autres.
Si c l’orthographe qui fait ta vie je suis désolé mais je n'y peut rien et si sa te dérange je suis désolée mais je suis meilleur  en dessin que en écriture chacun son domaine ;)  après chacun sa vie si t la pour critiquer vas-y si tu te sens mieux. en attendant j'avance merci.
J'espere que qd tu vera quelqu'un qui ne peut pas lire tu seras la pour l'aider et non pour le descendre en pensant être meilleur... merci réfléchit a la vie avant de critiquer les gens. bonne continuation. =)

métisse974 a écrit:

KISTNEN Dessinateur a écrit:

C'est pour cela qu'il faut se renseigner sur les entreprises (même si ce n'est pas facile) moi j'ai dus rappelez des clients car je travaillé dans une entreprise ou sois disant tout allez très bien hors que il devait beaucoup de gens et donc il m’était tout sur moi...
s'il vous faut un devis je peut voir sa passez en MP 

extreme974 a écrit:

Bonjour,

je l'ai mis en demeure de reprendre, sans succès, demain je provoque la résolution du contrat par RAR conformément à la loi et il aura dès lors 14 jours pour me restituer l'acompte. Passé ce délai je porterai plainte avec les différentes preuves, il m'a appelé aujourd'hui après 1 mois de silence radio pour me présenter ses excuses et me dire qu'il reprend bientôt. Je lui ai demandé juste de me rendre mon argent. Il m'a dit qu'il me rappelle!
La difficulté est surtout de trouver quelqu'un à la dernière minute pour faire les travaux... sans que ça ne me coute la moitié du prix d'une maison!
bibilekid a raison: plus ils sont sympathiques plus c'est douteux...j'en ai fait la malheureuse expérience!

Punaise, excusez moi mais vous ne pourriez pas vous faire corriger ? ça pique les yeux le nombre de fautes...

Je ne comprends pas qu'on laisse des pros venir dans notre groupe privé. Ça enlève beaucoup d’intérêt à ce fil de discussion. On ne pourra plus donner son avis sur une entreprise si on redoute de la voir débarquer et nous faire un procès en diffamation.

loser60 a écrit:

Je ne comprends pas qu'on laisse des pros venir dans notre groupe privé. Ça enlève beaucoup d’intérêt à ce fil de discussion. On ne pourra plus donner son avis sur une entreprise si on redoute de la voir débarquer et nous faire un procès en diffamation.

Bonsoir, 
je suis COMPLETEMENT d'accord et c'est la raison pour laquelle j'ai notifié à un pro que la charte interdit toute publicité et à un autre pro de cesser de se justifier (en écrivant au passage de manière quasi illisible...). 

métisse974 a écrit:

loser60 a écrit:

Je ne comprends pas qu'on laisse des pros venir dans notre groupe privé. Ça enlève beaucoup d’intérêt à ce fil de discussion. On ne pourra plus donner son avis sur une entreprise si on redoute de la voir débarquer et nous faire un procès en diffamation.

Bonsoir, 
je suis COMPLETEMENT d'accord et c'est la raison pour laquelle j'ai notifié à un pro que la charte interdit toute publicité et à un autre pro de cesser de se justifier (en écrivant au passage de manière quasi illisible...). 

Stop aux messages commerciaux !!

maryatoutprix a écrit:

Stop aux messages commerciaux  !!

Merci !!! 

Bonjour à tous !
Cela fait un moment que je lis ce groupe qui est une très bonne idée et une mine d'informations !
Je rêve du jour ou moi aussi j'aurai ma belle maison
Pour le moment j'en suis qu'au stade de la recherche de terrain.. c'est long de trouver la perle !
J'aurais voulu savoir, avez vous fait une étude de sol ? Si non, avez vous eu de mauvaises surprises ? Si oui, à combien s'élève cette étude ?
Merci à vous !

Bonjour patate974 et bienvenue,

Je viens de faire une étude de sol sur mon futur terrain à Bellemène. Cela m'a coûté 2300€ ttc pour une G2VP et une G4 (contrôle des fouilles pour les fondations). Ce tarif inclus la location de la mini pelle.

J'ai eu des devis à 2800€ hors mini pelle. Il est possible de faire un pack dommage ouvrage + étude de sol, cela revient encore moins chère.

Concernant l'étude en elle même, pas de surprise en soit : sol très bon pour la construction (dur, stable, homogène) MAIS très peu perméable. La perméabilité du sol était si faible qu'elle imposait le système d'assainissement : classique avec épandage sable.

L'étude de sol était nécessaire pour que le spanc valide le système d'assainissement.

lolowaro a écrit:

Bonjour patate974 et bienvenue,

Je viens de faire une étude de sol sur mon futur terrain à Bellemène. Cela m'a coûté 2300€ ttc pour une G2VP et une G4 (contrôle des fouilles pour les fondations). Ce tarif inclus la location de la mini pelle.

J'ai eu des devis à 2800€ hors mini pelle. Il est possible de faire un pack dommage ouvrage + étude de sol, cela revient encore moins chère.

Concernant l'étude en elle même, pas de surprise en soit : sol très bon pour la construction (dur, stable, homogène) MAIS très peu perméable. La perméabilité du sol était si faible qu'elle imposait le système d'assainissement : classique avec épandage sable.

L'étude de sol était nécessaire pour que le spanc valide le système d'assainissement.

Merci pour votre réponse rapide !!
Whouaa effectivement ça représente un certain budget !
Vous passez par un constructeur?

lolowaro a écrit:

Bonjour patate974 et bienvenue,

Je viens de faire une étude de sol sur mon futur terrain à Bellemène. Cela m'a coûté 2300€ ttc pour une G2VP et une G4 (contrôle des fouilles pour les fondations). Ce tarif inclus la location de la mini pelle.

J'ai eu des devis à 2800€ hors mini pelle. Il est possible de faire un pack dommage ouvrage + étude de sol, cela revient encore moins chère.

Concernant l'étude en elle même, pas de surprise en soit : sol très bon pour la construction (dur, stable, homogène) MAIS très peu perméable. La perméabilité du sol était si faible qu'elle imposait le système d'assainissement : classique avec épandage sable.

L'étude de sol était nécessaire pour que le spanc valide le système d'assainissement.

lolowaro,
je suis aussi en pleins étude de devis pour dommage ouvrage et étude au sol avec qui tu es passé pour le tarif incluant location mini pelle cela pourrait intéressée.

Je suis passé par SOILPIX, il est de bon conseil et connait son métier. Il a aussi fait la DICT pour moi pour obtenir les informations sur les réseaux (terrain non viabilisé).

patate974 a écrit:

Merci pour votre réponse rapide !!
Whouaa effectivement ça représente un certain budget !
Vous passez par un constructeur?

Je passe par un architecte en mission complète, nous choisissons ensemble les artisans en contrat de marché.

Bonjour à tous ,
afin de vous faire profiter de mon expérience :
- mission archi jusqu'à obtention PC .
- j'ai choisi un constructeur pour travaux de la maison avec gestion suivante :
il gère elec,plombier,couverture,terrassier, et tous travaux de maçonnerie ext ( escaliers, coursives , terrasses , rampe, parking...
Je gère travaux d'aménagements extérieurs ( piscine ,zone BBQ,portail,éclairages...) + fournitures pour la maison ( cuisine,sanitaires,carrelages,placards,...), raccordements divers ( terrain non viabilisé ).

Les travaux ont démarré début sept 2017.
Notre tandem fonctionne bien jusque là , avec quelques réajustements ici et là qu'on valide ensemble.
Mes conseils : passer régulièrement sur le chantier et ne pas hésiter à poser des questions .Ne rien "lâcher" si on veut quelque chose ou se faire expliquer pourquoi ce n'est pas faisable ...toujours privilégier la communication avec franchise et honnêteté : pour ça , j'avoue être face à un constructeur correct,franc,force de propositions et explications concrêtes.Il m'informe régulièrement de l'avancement des travaux , ce qui permet de me concentrer sur d'autres dossiers que je gère directement ( fournisseurs , dossiers raccordements div,plans elec et des clims...).

Je suis preneur de tous conseils également.
Ce groupe de discussion est très utile !

Nous on a pas fait d'étude de sol vu le coût.
Et au final notre terre était trop friable : on a du passer la maison sur des pieux au lieu de la poser sur le sol comme prévu !
Du coup on a eu peur du gros surcoût..'mais notre constructeur a absorbé le surplus au final quasiment intégralement. Ouf !
Bref expérience mitigée ...
Sinon on a vu un un dessinateur (je ne recommande pas le notre) des archis (hors budget)...avant de faire les plans de la maison nous même !
Ensuite là le constructeur fait tout sauf la peinture les portes coulissantes le stratifié et le caillebotis extérieur et le jardin.
Je sens que pour faire ça nous même on va peiner..car on a deux mains gauches !

Merci pour vos retours !
D'ailleurs en parlant de plan de maison. Avez vous de bons dessinateurs à conseiller dans le sud ?
Pour ceux qui ont fait eux même leur plan, avez vous des conseils ?
Pour ma part j'ai commencé à faire plusieurs plans avec le logiciel KOZIKAZA histoire de me faire une idée et mettre sur papier mes envies mais je ne suis pas une professionnelle et il doit y avoir des points techniques à savoir ou autre..
Bonne journée à vous !

Bonsoir,
Je débute également mon projet de construction. Je viens de trouver le terrain mais je peine pour trouver un constructeur sérieux.
Auriez vous des conseils pour une construction dans l’ouest a St Leu?
J’ai pensé à Homia de St pierre et E case ses deux là ont apparemment un ccmi.
Mais homia je n’ai pas de recule car nouvelle société mais leur concept de maison positive me parle bien.
Sinon en contrat de marché classique j’ai contacté : 3 d Bourbon construction La possession, Mariabat St Paul, Kessia aménagement a St Leu, Kmc a Bras Panon et un dernier au tampon mais j’ai oublié son nom.
Seriez vous me conseiller sur l’un d’eux ou un autre.
J’ai vu aussi un courtier en chantier mais il est dans l’Est et avec les fermetures à répétition de la route du littoral j’ai peur de ne pas le voir souvent. J’imagine que cette question revient souvent mais je ne trouve pas forcément de réponse les gens répondent pt être en MP.
Merci d’avance en tout cas.

Cjerome974 a écrit:

Bonjour. Projet de construction en cours.
Nous sommes actuellement à la recherche d’un bon constructeur. C’est à dire quelqu’un qui ne va pas nous arnaquer sur les prix ni bâcler le travail en faisant grossir sa marge.
Quelques personnes nous ont conseillé
eri construction
Les créateurs de villa
BF conseil
Auriez vous des retours sur ceux là ou d’autres à nous conseiller ?
Merci

Nouveau sur le forum je cherche la même réponse pour une construction à St Leu.
Avez vous trouvé un constructeur sérieux

Bonjour,

je construis avec e case une maison clé en main en ccmi. La maison m'a été livrée, conforme. Il faut surveiller les petites erreurs qui peuvent apparaitre tout au long du chantier ça et là mais ils font le nécessaire pour réparer. Il s'agit de bien définir ce qu'on veut au départ et de tout aborder avant de signer, ensuite pas de surprise. Pour l'instant rien de négatif (je veux dire sur la solidité, des défauts compromettants:infiltrations, fissures etc...)
voilà pr ma contribution.
Il y a aussi "eedm", sympa, a construit quelques jolies maisons pas loin de chez moi. Après je n'ai pas travaillé avec eux j'ai juste vu leur boulot de l'extérieur.

en tout cas bon courage!!!!!!!!!!!

extreme974 a écrit:

Bonjour,

je construis avec e case une maison clé en main en ccmi. La maison m'a été livrée, conforme. Il faut surveiller les petites erreurs qui peuvent apparaitre tout au long du chantier ça et là mais ils font le nécessaire pour réparer. Il s'agit de bien définir ce qu'on veut au départ et de tout aborder avant de signer, ensuite pas de surprise. Pour l'instant rien de négatif (je veux dire sur la solidité, des défauts compromettants:infiltrations, fissures etc...)
voilà pr ma contribution.
Il y a aussi "eedm", sympa, a construit quelques jolies maisons pas loin de chez moi. Après je n'ai pas travaillé avec eux j'ai juste vu leur boulot de l'extérieur.

en tout cas bon courage!!!!!!!!!!!

Merci pour ce retour qui va m’aider.
J’ai eu contact avec Mr Fin qui est apparemment le Directeur Général qui m’a l’air effectivement sérieux. En CCMI avez vous comparez les devis est ce vraiment plus chère que par contrat de marché. Votre construction est dans quel endroit de l’ile?
Car mon doute pour E Case est également l’eloignement de St Leu.
Je vais regarder pour EEDM

Pour ma part j'étais parti sur Homia au départ , mais je n'ai plus eu de nouvelles à un moment (et pourtant leur type de maison m'intéressait grandement, surtout la domotique intégrée ), donc j'ai laissé tomber.

Notre choix s'est porté sur Concept Construction OI (St André), en suivant les recommendations d'une connaissance courtier en immobilier.
On avait aussi fait une demande chez e-case pour un projet similaire, mais le surplus était quand même conséquent pour une maison plus petite et plus traditionnelle au final ( un bon 20k !)

Quelqu'un de ma famille vient de faire construire avec Mariabat sur Piton St Leu, apparemment pas de (gros) soucis avec eux, principalement un peu de retard.

Pour EEDM ils viennent de démarrer une construction dans mon chemin à Ste Marie (commencé la semaine dernière !) , ça m'a l'air d'avancer assez vite, après niveau travail je ne pourrais pas plus m'avancer.

Salut!

oui le directeur est très bien, à l'écoute, c'est ce qui m'a fait les choisir d'ailleurs: attentif à mes demandes et conciliant.
j'ai fait aussi des devis avec bourbon construction, maison brick et un autre dont je ne me souviens plus du nom. Pour le même nombre de m², j'ai trouvé moins cher e case(en négociant hein! il ne faut pas se baser sur le premier jet) et c'était aussi une question de feeling et puis la garantie financière du ccmi était rassurante.

Ma construction est à st denis.

contente de pouvoir vous aider à vous faire une idée.

Nous on n'a fait un tas de devis au ďépart on pensait opter pour une grosse société, sûre, avec un CCMI.
Ba on a opté pour un petit constructeur, société plutôt familiale, au feeling (et aux tarifs !). On ne regrette pas du tout. On aurait dû avoir un gros surplus à cause du terrain, découvert en cours de construction (on avait pas d'étude de sol). au final le constructeur s est démerdé pour faire la maison quand même sans plus value, connaissant note budget.
Quasiment la même chose est arrivée à ma meilleure amie...son constructeur n'a rien lâché, ils ont dû payer les travaux supplémentaires (15 000 euros)

Salut

parmis vous ceux qui ont déjà rempli le formulaire h1, vous avez été parfaitement honnête sur le nombre de lavabo douche, clim et autres?

il parait que plus on a d'éléments de confort, plus ça taxe...

extreme974 a écrit:

Salut

parmis vous ceux qui ont déjà rempli le formulaire h1, vous avez été parfaitement honnête sur le nombre de lavabo douche, clim et autres?

il parait que plus on a d'éléments de confort, plus ça taxe...

Je ne sais pas si plus on a d'éléments de confort plus ça taxe mais pour répondre à ta première question oui moi j'ai été honnête.

métisse974 a écrit:

extreme974 a écrit:

Salut

parmis vous ceux qui ont déjà rempli le formulaire h1, vous avez été parfaitement honnête sur le nombre de lavabo douche, clim et autres?

il parait que plus on a d'éléments de confort, plus ça taxe...

Je ne sais pas si plus on a d'éléments de confort plus ça taxe mais pour répondre à ta première question oui moi j'ai été honnête.

AU fait, ça taxe à quel niveau ? taxe d'aménagement ? taxe foncière ? taxe d'habitation ?

extreme974 a écrit:

Salut

parmis vous ceux qui ont déjà rempli le formulaire h1, vous avez été parfaitement honnête sur le nombre de lavabo douche, clim et autres?

il parait que plus on a d'éléments de confort, plus ça taxe...

Oui d’après moi sur la taxe d’habitation ils prennent ça en considération.
Piscine, nb de sdb.

Salut

en fait en fonction du nombre de wc, de lavabo, de pièces de salle d'eau , ils appliquent une équivalence en m²: donc un wc c'est 3m² en plus, 2, ça sera 6, pareil pour les lavabos, les douches(+4), les baignoires(+5) et les laves mains, et pour les salles d'eau, ce qui peut faire qu'on soit taxé sur 2*3+1*5+1*4+3*3=24 m² en plus
pareil pour la clim où ils rajoutent 2m² par le nombre de pièces.
du coup 2 maisons équipées différemment seront taxées différemment pour le même nbre de m² en fonction de ce qui est dit sur la h1...sachant qu'ils n'ont pas les plans intérieurs.

et ça joue pour la valeur locative sur laquelle se calculent les taxes foncières et d'habitations.

voilà voilà...

Bonjour, ok ok merci pour toutes ces explications, je ne savais pas tout ça mais même si je l'avais su avant, j'aurais quand même déclaré comme je l'ai fait (suis une froussarde donc trop peur d'avoir une amende ou d'être redevable après coup). Pour nous c'est 2 WC dont un avec lave-main, une salle de bain avec baignoire et double vasque et une salle d'eau avec douche et vasque. Les clim (3) ont été posés bien après la déclaration donc je dois redéclarer ??

extreme974 a écrit:

Salut

en fait en fonction du nombre de wc, de lavabo, de pièces de salle d'eau , ils appliquent une équivalence en m²: donc un wc c'est 3m² en plus, 2, ça sera 6, pareil pour les lavabos, les douches(+4), les baignoires(+5) et les laves mains, et pour les salles d'eau, ce qui peut faire qu'on soit taxé sur 2*3+1*5+1*4+3*3=24 m² en plus
pareil pour la clim  où ils rajoutent 2m² par le nombre de pièces.
du coup 2 maisons équipées différemment seront taxées différemment pour le même nbre de m² en fonction de ce qui est dit sur la h1...sachant qu'ils n'ont pas les plans intérieurs.

et ça joue pour la valeur locative sur laquelle se calculent les taxes foncières et d'habitations.

voilà voilà...

Salut

je dirais qu'il ne faut pas faire d'excès d'honnêteté parfois... donc non!
franchement se faire taxer x années toujours plus sur des éléments basiques qu'on a en plus payé (et sur lesquels on a déjà payé la tva)c'est abusé

extreme974 a écrit:

Salut

je dirais qu'il ne faut pas faire d'excès d'honnêteté parfois... donc non!
franchement se faire taxer x années toujours plus sur des éléments basiques qu'on a en plus payé (et sur lesquels on a déjà payé la tva)c'est abusé

Je te rejoins ils ont suffisamment de taxe déjà sur tout.

De mémoire, ils taxent le nombre de places de parking, information que vous renseignez dans le permis.

conseil: mettez juste ce que demande votre plu / pos.

J’ai une question en lien avec les taxes.
Sur le permis de construire avez vous transmis vos plans d’interieur ?
Ou juste les plans d’exterieurs Plan masse coupe facade? Car ça permet de ne pas être trop précis sur le nombre de sdb ensuite

Non, on ne transmet plus les plans intérieurs, vous avez raison.

Bonjour à vous tous auriez vous des sociétés d’etudes de sols à recommandés.
Car je n’avais pas vu mais elle est indispensable sur mon terrain de St Leu.
J’en ai besoin pour maintenant donc il ce doit être disponible.
Merci d’avance pour votre retour.
Bien cordialement

Perso je travaille dans une collectivité. a chaque fois que je consulte les geotech, geiser est le moins cher (pour l'instant). Si ça peut vous aider...