Groupe Constructions 974 la Réunion lé la - Discussion - Page 25

Mais combien ça coute cette étude sol?

En Général entre 2000 et 3000 € pour une G2AVP.

Bonjour !
Où peux t'on trouver des arbres déjà un peu haut (cocotier , palmier) si on a la flemme d'attendre que ça pousse depuis tout petit svp ?
Pour la taxe foncière je pensais qu'il y avait simplement un barème avec le nombre de salle de bains, piscine ou pas, clim ou pas... Et hop taxe je ne savais pas qu'on calculait en fonction des éléments d'eau c'est incroyable !

Question pour ces impôts locaux : e rapprochement est fait avec les déclarations pour la défiscalisation non ;) ? Parce qu'à ce moment là j'imagine que sur es factures constructeur , plombier ou d'achats de sanitaires...on voit bien la baignoire et le nombre de WC etc..

Tychoblood a écrit:

Pour ma part j'étais parti sur Homia au départ , mais je n'ai plus eu de nouvelles à un moment (et pourtant leur type de maison m'intéressait grandement, surtout la domotique intégrée ), donc j'ai laissé tomber.

Notre choix s'est porté sur Concept Construction OI (St André), en suivant les recommendations d'une connaissance courtier en immobilier.
On avait aussi fait une demande chez e-case pour un projet similaire, mais le surplus était quand même conséquent pour une maison plus petite et plus traditionnelle au final ( un bon 20k !)

Quelqu'un de ma famille vient de faire construire avec Mariabat sur Piton St Leu, apparemment pas de (gros) soucis avec eux, principalement un peu de retard.

Pour EEDM ils viennent de démarrer une construction dans mon chemin à Ste Marie (commencé la semaine dernière !) , ça m'a l'air d'avancer assez vite, après niveau travail je ne pourrais pas plus m'avancer.

J’ai le même point de vue pour Homia pas serieux aucun retour de leur part.
E case mis à part le premier retour je pense que mon projet est trop atypique pour eux car depuis le premier contact plus rien.
Enfin j’ai pris contact avec m2cb qui est un fils de Mariabat est j’attends son chiffrage.
Mais j’ai trouvé également Architype. Ils réalisent des maisons en ossature métallique le concept et pas mal du tout ils peuvent d’ailleurs proposé de la CCMI. Ils attaques deux chantiers dans mon lotissement de St Leu d’ailleurs à suivre avez vous un point de vue sur ce dernier

BONJOUR à tous
Petite question: pour la defiscalisation sur maison neuve , il faut remplir chaque année l'imprimé H1 ? ou bien juste reporter le montant de l'année précédente ds la rubrique "autres investissements HUU ?
Merci de vos réponses

maryatoutprix a écrit:

Question pour ces impôts locaux : e rapprochement est fait avec les déclarations pour la défiscalisation non ;) ? Parce qu'à ce moment là j'imagine que sur es factures constructeur , plombier ou d'achats de sanitaires...on voit bien la baignoire et le nombre de WC etc..

Bonjour, 
je pense que tu as sans doute raison ! On nous demande de garder les factures au cas où. Cela dit personne (aux impôts) ne m'a encore demandé de justificatif jusqu'à maintenant... Mais tu as raison, s'il y a contrôle vaut mieux avoir été honnête ! 

Bonjour,

Petite question sur les appels de fonds bancaires svp :
Suite à un appel de fonds, la banque paye directement le constructeur. Cependant, je n'ai aucune preuve de ce paiement de la part de la banque.

Elle refuse de me fournir un justificatif, du type : A date du xx/xx/2018, la banque X au nom de son client (moi), suite à un appel de fonds dans le cadre de son prêt immobilier X a versé XXX € sur le compte (du constructeur).

Je ne trouve pas cela normal ! Comment cela se passe-t-il avec vos banques ?

D'avance, merci pour vos réponses Et bon weekend à vous

Bonjour, 
pour nous c'était pareil : nous demandions le déblocage de telle somme et cela était versée directement au constructeur. Le constructeur nous confirmait ensuite que ça lui avait bien été versé. Par contre nous le faisions par mail, du coup si ça tardait un peu (ça a du arriver une fois ou deux), je me permettais de demander à la banque si le virement avait été effectué et la banque me répondait (par mail donc trace "écrite"). 
Bonne soirée !

Roy974 a écrit:

Bonjour,

Petite question sur les appels de fonds bancaires svp :
Suite à un appel de fonds, la banque paye directement le constructeur. Cependant, je n'ai aucune preuve de ce paiement de la part de la banque.

Elle refuse de me fournir un justificatif, du type : A date du xx/xx/2018, la banque X au nom de son client (moi), suite à un appel de fonds dans le cadre de son prêt immobilier X a versé XXX € sur le compte (du constructeur).

Je ne trouve pas cela normal ! Comment cela se passe-t-il avec vos banques ?

D'avance, merci pour vos réponses Et bon weekend à vous

Ah oui j'ai oublié d'ajouter : cela était visible sur notre relevé de compte en ligne et puis lors des paiements des intérêts : nous voyions bien que si les intérêts intercalaires augmentaient c'est que des sommes avaient été débloquées...

métisse974 a écrit:

Bonjour, 
pour nous c'était pareil : nous demandions le déblocage de telle somme et cela était versée directement au constructeur. Le constructeur nous confirmait ensuite que ça lui avait bien été versé. Par contre nous le faisions par mail, du coup si ça tardait un peu (ça a du arriver une fois ou deux), je me permettais de demander à la banque si le virement avait été effectué et la banque me répondait (par mail donc trace "écrite"). 
Bonne soirée !

Roy974 a écrit:

Bonjour,

Petite question sur les appels de fonds bancaires svp :
Suite à un appel de fonds, la banque paye directement le constructeur. Cependant, je n'ai aucune preuve de ce paiement de la part de la banque.

Elle refuse de me fournir un justificatif, du type : A date du xx/xx/2018, la banque X au nom de son client (moi), suite à un appel de fonds dans le cadre de son prêt immobilier X a versé XXX € sur le compte (du constructeur).

Je ne trouve pas cela normal ! Comment cela se passe-t-il avec vos banques ?

D'avance, merci pour vos réponses Et bon weekend à vous

Merci pour la réponse métisse974. 

Personnellement, sur mon espace client internet, je n'ai pas le suivi des déblocages.
Et comme le virement n'est pas passé par mon compte, aucune trace ... Mis à part la bonne foi de la banque et/ou celle du constructeur effectivement.

Pourtant, la banque a obligation légale de fournir une preuve de débit lorsque le virement vient du compte du particulier. Mais lorsque le virement "vient du prêt", il semblerait que ce soit un cas à part ... ?!

Moi qui ait l'habitude de tout archiver/noter au cas où ... J'ai beaucoup de mal à comprendre

métisse974 a écrit:

Ah oui j'ai oublié d'ajouter : cela était visible sur notre relevé de compte en ligne et puis lors des paiements des intérêts : nous voyions bien que si les intérêts intercalaires augmentaient c'est que des sommes avaient été débloquées...

métisse974 a écrit:

Bonjour, 
pour nous c'était pareil : nous demandions le déblocage de telle somme et cela était versée directement au constructeur. Le constructeur nous confirmait ensuite que ça lui avait bien été versé. Par contre nous le faisions par mail, du coup si ça tardait un peu (ça a du arriver une fois ou deux), je me permettais de demander à la banque si le virement avait été effectué et la banque me répondait (par mail donc trace "écrite"). 
Bonne soirée !

Roy974 a écrit:

Bonjour,

Petite question sur les appels de fonds bancaires svp :
Suite à un appel de fonds, la banque paye directement le constructeur. Cependant, je n'ai aucune preuve de ce paiement de la part de la banque.

Elle refuse de me fournir un justificatif, du type : A date du xx/xx/2018, la banque X au nom de son client (moi), suite à un appel de fonds dans le cadre de son prêt immobilier X a versé XXX € sur le compte (du constructeur).

Je ne trouve pas cela normal ! Comment cela se passe-t-il avec vos banques ?

D'avance, merci pour vos réponses Et bon weekend à vous

Bonsoir à tous, nous quand nous faisons des demandes de déblocages le virement est fait directement sur notre compte bancaire. Et c’est nous qui nous chargeons du paiement soit par virement ou par chèque de la totalité ou d’une partie (si nous estimons que le travail n’est pas conforme à nos attentes).

Bonsoir,
Auriez vous des exemples de prix d’une dommage ouvrage.
Merci d’avance

Salut!

Roy c'est qui votre banque? c'est foireux comme principe!!! ici la casden(ma banque) sur présentation de facture verse sur MON compte l'argent et je le verse ensuite moi même à l'intervenant selon le délai que j'ai choisi. Je trouve ça vraiment intrusif cette façon de faire!


bon si j'étais vous je demanderais trace écrite systématique(par mail) de ces déblocages à ma banque. La mienne me le fait systématiquement! (et pourtant c'est à moi qu'elle verse l'argent)

c'est important d'avoir des preuves! on ne sait jamais!

Bonsoir tout le monde
je suis depuis un moment vos récits ! supers maisons que vous avez réalisé !je construis aussi actuellement et
ma banque BFC/BFM verse directement la somme aux entreprises et m'envoie par courrier la preuve du versement.

Bonjour,

Merci pour vos réponses. Je suis à la Banque Postale. Et sur deux déblocages, j'ai eu des soucis à chaque fois :
- Perte de papiers que je leur avais déjà fais parvenir
- Lenteurs sans nouvelles, sans réponses après de nombreuses relances
- Le conseiller immobilier qui n'a pas plus d'infos, et qui semble ne servir finalement qu'à vendre un crédit, sans suivi derrière
- Non respect de mes instructions de virement : J'avais demandé explicitement par écrit à ce que ce déblocage soit fait sur mon compte (pour justement pouvoir contrôler le flux financier). Chose qui n'a pas été respectée ; et aujourd'hui ils refusent de me donner une preuve de virement. On me propose de faire une réclamation pour non respect des instructions, en me disant, je cite: "Vous recevrez une lettre d'excuse, et c'est tout".

Incroyable. En tout cas, je suis très déçu de ce choix de banque. Avec le salon de la maison qui pointe son nez, je conseille à ceux qui prospectent encore de bien se renseigner sur cette qualité de service "post-contrat".

Bonjour orti,

Personnellement, notre dommage ouvrage s'approche des 3000€.
Après cela dépend du type de construction, du prix, des matériaux utilisés, du nombre de marchés/prestataires, de la qualité des dédommagements, ... etc.

Le mieux est de faire plusieurs devis comparatifs. On avait environ 1000 € de différence entre le plus cher et le moins cher ; sur 3 ou 4 devis.

orti a écrit:

Bonsoir,
Auriez vous des exemples de prix d’une dommage ouvrage.
Merci d’avance

Roy974 a écrit:

Bonjour orti,

Personnellement, notre dommage ouvrage s'approche des 3000€.
Après cela dépend du type de construction, du prix, des matériaux utilisés, du nombre de marchés/prestataires, de la qualité des dédommagements, ... etc.

Le mieux est de faire plusieurs devis comparatifs. On avait environ 1000 € de différence entre le plus cher et le moins cher ; sur 3 ou 4 devis.

orti a écrit:

Bonsoir,
Auriez vous des exemples de prix d’une dommage ouvrage.
Merci d’avance

Merci pour le retour donc je peux compter autour des 4000€ en provision.

Bonjour, est-ce vraiment nécessaire de prendre la dommage ouvrage étant donné qu'il y a la garantie décennale ?
Merci

patate974 a écrit:

Bonjour, est-ce vraiment nécessaire de prendre la dommage ouvrage étant donné qu'il y a la garantie décennale ?
Merci

Bonjour, 
perso je ne l'ai pas prise... mais il paraît qu'elle est obligatoire. Certaines banques l'exigent. Il me semble que la dommage ouvrage "réagit" avant la décennale. (je laisse les plus connaisseurs en la matière vous donner de plus amples renseignements).
A bientôt !

Je confirme avec la casden, déblocages sur le compte bancaire bien appréciables.
Personne n'a une idée pour trouver des arbres et plantes déjà hautes sans se ruiner ?
merci d'avance

Bonjour,
le mois prochain je vais aussi me mettre en quête d'arbre qui sont déjà développés, je pensais aller du côté des pépiniéristes de sainte marie. C'est trop cher? environ combien maryatoutprix?

Je suis allée dans les jardineries de l ouest...entre 300 et 600 euros les arbres déjà ^arbres^

maryatoutprix a écrit:

Je suis allée dans les jardineries de l ouest...entre 300 et 600 euros les arbres déjà ^arbres^

Bonsoir, 
merci pour l'info ! Et pour ce prix ils vous le livrent et le mettent en terre ou pas ? 

Ah oui!!!

merci du retour en tout cas! je n'avais aucune idée du prix et du coup je ne vais pas pouvoir me le permettre! ben tant pis, à vous aussi l'urbanisme vous demande de planter des arbres pour la conformité?

Pour votre defisc : vous remplissez une seule foi le H1, et ce dans le cas d'une defisc ou non. ensuite vous reportez la somme tous les ans.

concernant les virements, certaines banques comme credit agricole versent le montant sur votre compte et vous etes vous même chargés de payer le constructeur. c'est tres pratique pour mettre la pression ;)

La période étant propice, petit questionnement pour la défisc...

Nous avons appliqué la défisc pour la première fois l'année dernière, pour cette année on fonctionne pareil, même calcul/même abbattement ou le montant est diminué tous les ans? Si quelqu'un a des éclaircissements ?

Bonjour. Reportez le meme montant. Il ne change pas.

Merci, il y a juste le 2042 IOM, le 2083 PART n'est plus nécessaire les années suivantes ?

Bonsoir,
moi j'ai pu remplir et la défiscalisation a été appliquée (2042 IOM plus besoin de 2083 PART il me semble). Par contre j'ai une question : pourquoi le même montant ? J'ai ajouté des frais dans ma maison l'an dernier du coup le prix de revient de ma maison a augmenté, je dois absolument remettre le même montant que la première fois ?

Il me semble que la défiscalisation est calculée selon le prix de ta maison au moment de la fin des travaux : c'est l annee suivant la date d achèvement des travaux d'ailleurs qu'on peut defiscaliser si je me souviens. Non ?

Aucun justificatif de montant à donner avant la déclaration H1 ?

Attention on nous a dit que les contrôles étaient quasi systématiques, en tout cas tout cas tout notre lotissement l a été

Salut

je suis perdue dans vos histoires!
je crois que je vais me rendre au centre des impôts pour demander ce qu'il faut faire pour bénéficier de la defisc!

la H1 n'a rien à voir là dedans non? c'est pour la taxe d'habitation et la taxe foncière il me semble?

maryatoutprix les contrôles de quoi? qui vient contrôler quoi? la conformité vous voulez dire?

merci d'avance!lol

Non extrême 974 , les contrôles fiscaux !
Je ne me suis pas penchée dessus car nous n'avons pas terminé nos travaux.
Mais j'irais me renseigner au centre des impôts aussi ;)

métisse974 a écrit:

Bonsoir,
moi j'ai pu remplir et la défiscalisation a été appliquée (2042 IOM plus besoin de 2083 PART il me semble). Par contre j'ai une question : pourquoi le même montant ? J'ai ajouté des frais dans ma maison l'an dernier du coup le prix de revient de ma maison a augmenté, je dois absolument remettre le même montant que la première fois ?

effectivement, ce qu'on a ajouté par la suite (après la 1ère année où la defisc est appliquée) n'entre pas dans le calcul, ce serait trop facile 

bibilekid a écrit:

métisse974 a écrit:

Bonsoir,
moi j'ai pu remplir et la défiscalisation a été appliquée (2042 IOM plus besoin de 2083 PART il me semble). Par contre j'ai une question : pourquoi le même montant ? J'ai ajouté des frais dans ma maison l'an dernier du coup le prix de revient de ma maison a augmenté, je dois absolument remettre le même montant que la première fois ?

effectivement, ce qu'on a ajouté par la suite (après la 1ère année où la defisc est appliquée) n'entre pas dans le calcul, ce serait trop facile 

Bonjour, 
ok ! Merci pour l'info ! Pour moi ce n'était pas évident car si je prends l'exemple de quelqu'un qui a déposé son permis de construire avant le 31/12/2017 (et qui serait donc, à priori, concerné par la défiscalisation Girardin RP) si cette personne n'a pas terminé TOUS ses travaux, elle ne peut donc pas défiscaliser cette année ? 

Logiquement si, la défisc prend en compte la date de début de chantier (effectif ou pas), que l'on dépose en mairie.
C'est ce que l'on a fait, déposé le papier de date de début de chantier fin Décembre même si les travaux n'avaient pas commencé, vu que l'on ne savait pas si la défisc existerait toujours cette année.

Tychoblood a écrit:

Logiquement si, la défisc prend en compte la date de début de chantier (effectif ou pas), que l'on dépose en mairie.
C'est ce que l'on a fait, déposé le papier de date de début de chantier fin Décembre même si les travaux n'avaient pas commencé,  vu que l'on ne savait pas si la défisc existerait toujours cette année.

J'ai retrouvé le texte : "la demande de réduction se fait lors de la déclaration de revenus de l'année d'achèvement des travaux... " donc si fin des travaux = 2017, demande de réduction en 2018 (vu que nous déclarons en 2018 les revenus de 2017). L'an prochain c'est une autre histoire...

métisse974 a écrit:

Tychoblood a écrit:

Logiquement si, la défisc prend en compte la date de début de chantier (effectif ou pas), que l'on dépose en mairie.
C'est ce que l'on a fait, déposé le papier de date de début de chantier fin Décembre même si les travaux n'avaient pas commencé,  vu que l'on ne savait pas si la défisc existerait toujours cette année.

J'ai retrouvé le texte : "la demande de réduction se fait lors de la déclaration de revenus de l'année d'achèvement des travaux... " donc si fin des travaux = 2017, demande de réduction en 2018 (vu que nous déclarons en 2018 les revenus de 2017). L'an prochain c'est une autre histoire...

Tu as le lien, parce que voilà ce qu'il y a sur le site de l'adil 974  : 
"Pour défiscaliser en Girardin résidence principale, vous devez acquérir votre logement impérativement avant le 31 décembre 2017 ou déposer votre déclaration d'ouverture de chantier (DROC), avant cette même date, pour une construction."
https://www.adil974.com/les-dispositifs-de-defiscalisation/la-defiscalisation-girardin-residence-principale/

Tychoblood a écrit:

métisse974 a écrit:

Tychoblood a écrit:

Logiquement si, la défisc prend en compte la date de début de chantier (effectif ou pas), que l'on dépose en mairie.
C'est ce que l'on a fait, déposé le papier de date de début de chantier fin Décembre même si les travaux n'avaient pas commencé,  vu que l'on ne savait pas si la défisc existerait toujours cette année.

J'ai retrouvé le texte : "la demande de réduction se fait lors de la déclaration de revenus de l'année d'achèvement des travaux... " donc si fin des travaux = 2017, demande de réduction en 2018 (vu que nous déclarons en 2018 les revenus de 2017). L'an prochain c'est une autre histoire...

Tu as le lien, parce que voilà ce qu'il y a sur le site de l'adil 974  : 
"Pour défiscaliser en Girardin résidence principale, vous devez acquérir votre logement impérativement avant le 31 décembre 2017 ou déposer votre déclaration d'ouverture de chantier (DROC), avant cette même date, pour une construction."
https://www.adil974.com/les-dispositifs-de-defiscalisation/la-defiscalisation-girardin-residence-principale/

Oui, vous pourrez défiscaliser, il n'y a aucun doute là dessus, si vous avez déposé votre déclaration couverture de chantier ou même le permis de construire avant le 31/12/2107, la loi est claire là dessus mais du coup vous ne pourrez défiscaliser que l'an prochain, non ? Puisque là vous n'avez pas déposé l'achèvement des travaux pour le 31/12/2017.

métisse974 a écrit:

Tychoblood a écrit:

métisse974 a écrit:

Tychoblood a écrit:

Logiquement si, la défisc prend en compte la date de début de chantier (effectif ou pas), que l'on dépose en mairie.
C'est ce que l'on a fait, déposé le papier de date de début de chantier fin Décembre même si les travaux n'avaient pas commencé,  vu que l'on ne savait pas si la défisc existerait toujours cette année.

J'ai retrouvé le texte : "la demande de réduction se fait lors de la déclaration de revenus de l'année d'achèvement des travaux... " donc si fin des travaux = 2017, demande de réduction en 2018 (vu que nous déclarons en 2018 les revenus de 2017). L'an prochain c'est une autre histoire...

Tu as le lien, parce que voilà ce qu'il y a sur le site de l'adil 974  : 
"Pour défiscaliser en Girardin résidence principale, vous devez acquérir votre logement impérativement avant le 31 décembre 2017 ou déposer votre déclaration d'ouverture de chantier (DROC), avant cette même date, pour une construction."
https://www.adil974.com/les-dispositifs-de-defiscalisation/la-defiscalisation-girardin-residence-principale/

Oui, vous pourrez défiscaliser, il n'y a aucun doute là dessus, si vous avez déposé votre déclaration couverture de chantier ou même le permis de construire avant le 31/12/2107, la loi est claire là dessus mais du coup vous ne pourrez défiscaliser que l'an prochain, non ? Puisque là vous n'avez pas déposé l'achèvement des travaux pour le 31/12/2017.

https://www.adil974.com/fileadmin/Sites/Adil_de_la_R_union/P[...]ation/GRP_mars_2017.pdf
(tout en haut à gauche)

métisse974 a écrit:

métisse974 a écrit:

Tychoblood a écrit:

métisse974 a écrit:

Tychoblood a écrit:

Logiquement si, la défisc prend en compte la date de début de chantier (effectif ou pas), que l'on dépose en mairie.
C'est ce que l'on a fait, déposé le papier de date de début de chantier fin Décembre même si les travaux n'avaient pas commencé,  vu que l'on ne savait pas si la défisc existerait toujours cette année.

J'ai retrouvé le texte : "la demande de réduction se fait lors de la déclaration de revenus de l'année d'achèvement des travaux... " donc si fin des travaux = 2017, demande de réduction en 2018 (vu que nous déclarons en 2018 les revenus de 2017). L'an prochain c'est une autre histoire...

Tu as le lien, parce que voilà ce qu'il y a sur le site de l'adil 974  : 
"Pour défiscaliser en Girardin résidence principale, vous devez acquérir votre logement impérativement avant le 31 décembre 2017 ou déposer votre déclaration d'ouverture de chantier (DROC), avant cette même date, pour une construction."
https://www.adil974.com/les-dispositifs-de-defiscalisation/la-defiscalisation-girardin-residence-principale/

Oui, vous pourrez défiscaliser, il n'y a aucun doute là dessus, si vous avez déposé votre déclaration couverture de chantier ou même le permis de construire avant le 31/12/2107, la loi est claire là dessus mais du coup vous ne pourrez défiscaliser que l'an prochain, non ? Puisque là vous n'avez pas déposé l'achèvement des travaux pour le 31/12/2017.

https://www.adil974.com/fileadmin/Sites/Adil_de_la_R_union/P[...]ation/GRP_mars_2017.pdf
(tout en haut à gauche)

Ou alors si vous demandez à être défiscalisé cette année, le montant de la réduction ne pourra porter que sur ce qui aura été payé avant le 31/12/2017 et du coup si votre construction n'est pas terminée, vous ne pourrez de toutes façons pas augmenter ce montant l'an prochain (si on se réfère à ce que disait Bibilekid, le montant doit toujours rester le même).

Bonjour à tous,

Je suis toujours dans mes recherches de terrain..
J'aimerai savoir si lors d'un achat de terrain dans un lotissement l'agence à le droit de nous imposer un constructeur ? Car dans certaines annonces de vente de terrain il est stipulé que " les parcelles ne pourront pas être vendu seule". Ça me titille de ne pas avoir le constructeur de mon choix..
Merci

Patate974, ce n'est pas plutôt une vente avec dépôt de permis valant division ?

1388 euros de devis pour le raccordement EDF au poteau en face de chez moi... !
Veolia et EDF ne s'emmerdent pas...