Groupe Constructions 974 la Réunion lé la - Discussion - Page 29

Il peut y avoir des sols de nature très différente à la Réunion. L'artisan qui a fait l’étude me disait que la ou je construis c’était plutôt un bon sol (hauts de l'ouest) mais il y a d'autres endroits sur l’île (dans l'est et dans les cirques notamment) où les risques liés aux glissements de terrains et au tassements sont beaucoup plus élevés.

Ils ont construit à plateau cailloux à St Paul. Les maisons autour n'avait à priori pas ce problème de sol argileux. Mais elles étaient toute implanté à l'opposé de mes amis sur leur terrain. A noter qu'une petite ravine passe à côté de chez eux
Il est à mon sens indispensable de faire une étude de sol pour garantir une bonne tenue du gros œuvre si on ne prend pas de dommage ouvrage.

littlemisssunshine a écrit:

@lolowaro tu ne l'as pas encore souscrite? Tu nous diras ce que t'as trouvé, mon frère qui a construit ya 1 an ou 2,  a du la prendre (effectivement il a emprunté à la POSTE), c'était la croix et la bannière pour trouver apparemment, au final je crois qu'il a un truc basé en Angleterre...

Non pas encore, il faut avoir signé les contrats de marchés et surtout être propriétaire du terrain ce qui n'est pas encore mon cas...

Carlton460 a écrit:

Ils ont construit à plateau cailloux à St Paul. Les maisons autour n'avait à priori pas ce problème de sol argileux. Mais elles étaient toute implanté à l'opposé de mes amis sur leur terrain. A noter qu'une petite ravine passe à côté de chez eux
Il est à mon sens indispensable de faire une étude de sol pour garantir une bonne tenue du gros œuvre si on ne prend pas de dommage ouvrage.

Entièrement d'accord, c'est indispensable.

lolowaro a écrit:

Carlton460 a écrit:

Ils ont construit à plateau cailloux à St Paul. Les maisons autour n'avait à priori pas ce problème de sol argileux. Mais elles étaient toute implanté à l'opposé de mes amis sur leur terrain. A noter qu'une petite ravine passe à côté de chez eux
Il est à mon sens indispensable de faire une étude de sol pour garantir une bonne tenue du gros %u0153uvre si on ne prend pas de dommage ouvrage.

Entièrement d'accord, c'est indispensable.

Merci pour vos retours à tous les deux. 
J'ai noté sur le forum que SOILPIX et GEYSER étaient pas mal pour l'étude de sols, et pour la DO je sens que ca va être une vraie partie de plaisir  

Je vais demander un devis à geiser pour l'étude de sol je vous dirai combien ça coûte sachant que le terrain que j'étudie est vraiment "en couillon".

Bonjour à tous,

Pour rebondir sur les assurances, nous ce qui nous fait hésiter à prendre une DO pour notre future hypothétique construction, est le risque que l'assurance du constructeur soit liquidé (exemple récent: Alpha Insurance, SFS...).

Si c'est le cas, c'est au constructeur de payer de sa poche toutes les réparations liées à la décennale et s'il n'a pas les fonds, il sera lui même placé en liquidation. (d'après ce qu'on a compris en traînant sur le net)

SFS a été liquidé ? ceux sont les seuls que nous avions contactés il y a quelques mois . Tu as poursuivi tes recherches ?

Je ne sais pas comment ça se passe s'il y a liquidation. La DO couvre les frais en attendant que les responsabilités de chacun soient prouvées. Je ne sais pas si la DO indemnise malgré une liquidation de l'assurance décennale. J'aimerai bien que ça soit oui parce que c'est justement pour ne pas attendre de savoir qui est responsable de la malfaçon qu'on prend une DO.

lolowaro a écrit:

SFS a été liquidé ? ceux sont les seuls que nous avions contactés il y a quelques mois . Tu as poursuivi tes recherches ?

https://www.batiactu.com/edito/assurance-construction-clap-f[...]in-sfs-europe-53657.php

À priori c'est que la société de courtage qui est en liquidation.

Carlton460 a écrit:

lolowaro a écrit:

SFS a été liquidé ? ceux sont les seuls que nous avions contactés il y a quelques mois . Tu as poursuivi tes recherches ?

https://www.batiactu.com/edito/assurance-construction-clap-f[...]in-sfs-europe-53657.php

À priori c'est que la société de courtage qui est en liquidation.

Mauvaise interprétation des actualités de notre part    SFS France a juste changé de nom, donc pas de soucis de leur côté.

Moi j'avais lu un article sur qqun qui avait eu des gros soucis sur sa construction, la DO qu'il avait souscrite a refusé de jouer, et apparemment, c'était la même assurance qui assurait la DO et la décennale du constructeur...
Du coup, il aurait sûrement fallu qu'elle se retourne contre la décennale, sauf que c'était se retourner contre elle-même.
Le mec avait bien une DO, mais je crois qu'il n'avait pas fait d'étude de sols, c'est qu'au cours des diverses expertises suite au litige, que ca a été fait et qu'ils ont trouvé la source du problème.

Apparemment il y a des compagnie qui rendent l'étude de sol obligatoire pour souscrire une DO. D'autres non, mais appliquent une sur-prime. Je reste tout de même convaincu que l'étude de sol devrait être obligatoire.

Petite parenthèse demain j'ai RDV avec bourbon constructeur pour visiter le terrain qui m'intéresse. S'ils sont rassurant je commencerai un récit pour avoir un peu vos avis et conseils.

Carlton460 a écrit:

Apparemment il y a des compagnie qui rendent l'étude de sol obligatoire pour souscrire une DO. D'autres non, mais appliquent une sur-prime. Je reste tout de même convaincu que l'étude de sol devrait être obligatoire.

Petite parenthèse demain j'ai RDV avec bourbon constructeur pour visiter le terrain qui m'intéresse. S'ils sont rassurant je commencerai un récit pour avoir un peu vos avis et conseils.

Décidément, BOURBON CONSTRUCTEUR est sur tous les créneaux!
C'est ton 1er contact avec eux? Nous on avait aussi eu un 1er rdv sur le terrain avec un attaché commercial, avant de rencontrer le dessinateur-gérant.

Oui premier contact ! Je crois que le commercial vient directement avec un des gérants je crois qu'ils sont deux. Je ferai un retour demain !

@littlemisssunshine, tu penses commencer le chantier à quelle date ?

Carlton460 a écrit:

Oui premier contact ! Je crois que le commercial vient directement avec un des gérants je crois qu'ils sont deux. Je ferai un retour demain !

Chouette, tu me diras ton ressenti et qui tu as rencontré

lolowaro a écrit:

@littlemisssunshine, tu penses commencer le chantier à quelle date ?

J'aimerai bien assez vite, mais on a pas encore tout bien défini, je me pose tjs 1.000 questions.

On a commencé à travailler le plan maison avec BC, puis on a rajouté un plan bungalow, qu on aimerait louer pour avoir une rentrée d'argent supplémentaire, donc on a augmenté le budget.
On a pas encore de devis définitif, en même temps je voudrais avoir un 2D devis avec un autre constructeur histoire de...

Apres entre les différents délais (PC, emprunt, etc.) les congés du BTP et la saison cyclolque qui arrive, aitant envisager l année prochaine.

littlemisssunshine a écrit:

Carlton460 a écrit:

Oui premier contact ! Je crois que le commercial vient directement avec un des gérants je crois qu'ils sont deux. Je ferai un retour demain !

Chouette, tu me diras ton ressenti et qui tu as rencontré  

Hello! Alors ce rendez-vous c a donné quoi 

Le RDV s'est bien passé. Ils ont fait leur boulot ! Regarder le terrain et écouter mes souhaits. Ils devaient m'appeler aujourd'hui pour fixer un nouveau rdv mais je n'ai pas eu d'appels. Je suis un peu déçu du coup.
En revanche Mr Courbez et Mr Benard super sympas ! Plutôt bon feeling.

Bonjour! Nouvelle inscrite... Nous avons notre plan, hésitons avec ECase et un autre constructeur... Et nous allons de ce pas demander des devis de cuisine... On n'a pas encore déposé le PC... Seulement 3 semaines de retard...Argh!

Bonjour e-case a construit une maison dans ma rue. Ça a l'air de bonne facture, du moins de l'extérieur. Pour l'intérieur je ne sais pas car je ne connais pas les propriétaires. Je n'ai jamais entendu de mauvais retours à leur sujet.

Bienvenue angel_974

angel 974 a écrit:

Bonjour! Nouvelle inscrite... Nous avons notre plan, hésitons avec ECase et un autre constructeur... Et nous allons de ce pas demander des devis de cuisine... On n'a pas encore déposé le PC... Seulement 3 semaines de retard...Argh!

Bienvenue! Pendant que j'y pense, je vois que quasiment tout le monde fait faire ses devis de cuisine très tôt (dès que vous avez votre plan définitif j'imagine) vous faites un devis à part ou vous l'intégrez à votre prêt?
Nous on a mis un forfait dans le devis construction.3

Bonjour 
Je dois construire l'année prochaine je suis en pleine recherche d'un cuisiniste. 
J'ai fais des devis chez cuisinella; Lapeyre;Déco Run et Cuisine 974  
Aujourd'hui j'hésite entre CUISINE 974 ET DECO RUN 

CUISINE 974 j'ai l'impression d'avoir une qualité moindre mais une finition nickel chez eux caisson en 16mm et facade en 19mm avec une densite de 750kg/m2 pour le 16mm et 500kg/m2 pour le 19mm  

En face j'ai Déco run avec une finition excellente vue en showroom avec du 19mm surtout et monté en usine a la Réunion. 

J'aimerais savoir qui a déja essayé ces cuisinistes et surtout leur qualité dans le temps car avec le budget que j'ai j'aimerais avoir de la qualité

Par ailleur quelqu'un connais la société unibat de st louis aussi connu sous le nom de salon de l'artisan???

Carlton460 a écrit:

Je vais demander un devis à geiser pour l'étude de sol je vous dirai combien ça coûte sachant que le terrain que j'étudie est vraiment "en couillon".

Bonjour ! Pour ceux que ça intéresse j'ai eu un devis d'étude de sol à 2400€ hors location de pelle mécanique.

Je suis passé par Soilpix, de mémoire c’était 2300€ avec la pelle.

Bonjour! Quel moment est le plus judicieux pour faire faire l'étude de sol?

À mon sens il faut mettre une clause dans le compromis de vente concernant la qualité du sol et les fondations à faire et ensuite réaliser l'étude de sol après la signature du compromis. Dans tous les cas l'étude de sol doit être faite avant de signer un contrat avec le constructeur pour que les fondations adaptées soient chiffrées.

Nous on est dans notre maison ! Tellement contents...on est passé par un petit constructeur Caz a nous / meunuibat pr les menuiseries / et cuisine par un menuisier. Tout est niquel

Combien vous a coûté la cuisine par un menuisier sans indiscrétion ?

Bonjour à tous ,
je vous fais part de mon expérience ( livraison de la maison fin septembre )pour ceux et celles qui se lancent dans l'aventure de la construction.

étude de sol ; par économie , pas faite et du coup un surcoût de 1500€ de mur soutènement car on notre plan topo datait de 30 ans et n'était pas bon. Au final on est quand même gagnants puisque une étude de sol coûtait 3000€...
Pas d'assurance DO : cela dépend de la confiance que vous faites à votre constructeur, sa réputation , son sérieux, face à la complexité ou non du projet , etc…

EDF; faut s'y prendre bien à l'avance sur internet "DEMANDE DE RACCORDEMENT MAISON NEUVE" ( dès que vous obtenez certif d'adressage et autres docs demandés )
Pour nous , y a eu "maillage" avec notre constructeur ; du coup j'ai fais ma demande en février pensant qu'il fallait attendre d'avoir compteur de chantier pour faire ma demande du compteur définitif. je devrais avoir le courant dans la case fin de ce mois…
Et conseil : ne lésinez pas sur le choix d'un bon ELECTRICIEN.

cuisine ; cuisines974 . délais respectés , livraison et pose sans soucis

piscine ; H2o . livraison ok mais on m'a dit de ne rien faire autour car la monocoque peut bouger , s'affaisser de quelques cms ...donc on a décidé de ne pas sceller avec la plage de piscine pour le moment. mise en route de la filtration d'ici fin du mois avec le technicien.

menuiseries : ALIX PICARD ( piton St Leu )
travail propre et sérieux , à l'écoute . Mais il a fallu le relancer plusieurs fois pour les dates de pose. En revanche , il mets pas la pression pour être payé (pas de demande d'acompte pour nous à la validation du devis et on attends toujours la facture ).
clims ; HARY G
placards /dresssing : LAPEYRE
CE solaire ; SOLAMI
pour ces 3 fournisseurs , j'attends que les livraisons et poses soient faites pour en parler.

Maintenant , je cherche en "pas cher" biensûr ...;
- un artisan pour mes garde corps et clôtures ( claustras bois , ou persiennes )
- un artisan pour pose portail coulissant + portillon en ALU

Salut à tous

concernant les impots pour ma par j'ai été tres étonné d’être à 8% et aucune possibilité de le modifier à 0% étant en defisc. du coup pour compenser ce prélèvement arbitraire, je pense arrêter mes prélèvements automatiques des impots locaux et je les paierai avec le remboursement des 8%.

loser60 a écrit:

Salut à tous

concernant les impots pour ma par j'ai été tres étonné d’être à 8% et aucune possibilité de le modifier à 0% étant en defisc. du coup pour compenser ce prélèvement arbitraire, je pense arrêter mes prélèvements automatiques des impots locaux et je les paierai avec le remboursement des 8%.

Bonjour, 
oui nous sommes tous dans le même cas, j'ai contacté les impôts et ai eu confirmation : nous serons TOUS prélevés, crédit d'impôt, défiscalisation ou pas. Ensuite ils nous rembourseront... (ou pas ??). Au départ remboursement prévu pour octobre. Maintenant il paraît que 60% du crédit d'impôt seraient remboursés en janvier... à voir. J'ai la même idée que toi : arrêter les prélèvements taxe d'habitation et taxe foncière.
A bientôt !

maryatoutprix a écrit:

Nous on est dans notre maison ! Tellement contents...on est passé par un petit constructeur Caz a nous / meunuibat pr les menuiseries / et cuisine par un menuisier. Tout est niquel

Super mais dommage qu'on n'ait pas eu droit à un récit et/ou quelques photos...

lolowaro a écrit:

Combien vous a coûté la cuisine par un menuisier sans indiscrétion ?

5500 euros hors électroménager (10 tiroirs coulissants/deux armoires/1 rangement épices/évier/ lave vaisselle)

métisse974 a écrit:

maryatoutprix a écrit:

Nous on est dans notre maison ! Tellement contents...on est passé par un petit constructeur Caz a nous / meunuibat pr les menuiseries / et cuisine par un menuisier. Tout est niquel

Super mais dommage qu'on n'ait pas eu droit à un récit et/ou quelques photos...

Ah désolée pas de photos, je tiens à ma vie privée et monsieur est très scrupuleux là dessus j'en ai déjà envoyé en mp à des gens qui voulaient des renseigments.
Et maintenant j'avoue que j'ai très la flemme de faire un récit 😄😄

Navis pour le garde corps j'ai contacté jp métallerie mais pas de livraison encore alors je ne peux pas le conseiller.
En chauffe eau on a aussi Solami.
Et pas encore de dressings...
Niveau peinture on s'est planté en tout cas :/

Bonjour nous nous lançons dans cette aventure sur Sainte Marie
Auriez vous s'il vous plait des contacts pour l'électricité, la plomberie et menuiserie alu s'il vous plait.
par avance merci (j'ai essayé de survolé les 87 pages ..)

métisse974 a écrit:

loser60 a écrit:

Salut à tous

concernant les impots pour ma par j'ai été tres étonné d’être à 8% et aucune possibilité de le modifier à 0% étant en defisc. du coup pour compenser ce prélèvement arbitraire, je pense arrêter mes prélèvements automatiques des impots locaux et je les paierai avec le remboursement des 8%.

Bonjour, 
oui nous sommes tous dans le même cas, j'ai contacté les impôts et ai eu confirmation : nous serons TOUS prélevés, crédit d'impôt, défiscalisation ou pas. Ensuite ils nous rembourseront... (ou pas ??). Au départ remboursement prévu pour octobre. Maintenant il paraît que 60% du crédit d'impôt seraient remboursés en janvier... à voir. J'ai la même idée que toi : arrêter les prélèvements taxe d'habitation et taxe foncière.
A bientôt !

Bonjour,
Nous aussi dans le même cas, il faudra avancer avec le prélèvement à la source et attendre la déclaration pour être remboursé...
Par contre ce n'est pas le cas pour TOUT le monde. Est-ce qu'il y avait un reliquat à payer aux impôts l'année dernière ? En effet, s'il y en avait un, on ne peut pas avoir un taux à 0%... Pour en bénéficier, il fallait vraiment avoir un montant d'impôts à 0 les 2 dernières années, or dans mon cas, l'année dernière (première année de défisc) il me restait 400 et qq euros à payer, ces 400 euros m'ont ensuite été remboursés suite à ma déclaration de cette année.
J'ai des amis qui défiscalisaient sur la même période mais avec 0 euros restant à payer, ils ont bien eu un taux à 0%.
Est-ce que ce sera toujours comme ça ou est-ce que ce sera mis à jour l'année prochaine ?? Je n'en sais rien.
Bonne idée d'annuler le prélèvement pour les taxes foncières et habitation, moi je n'ai pas de prélèvement mensuel pour ces 2 là mais un prélèvement à l'échéance. Je me servirai tout simplement comme vous de l'argent remboursé pour les payer et je n'aurai plus à mettre des sous de côté spécifiquement pour ça.
Par contre, le remboursement sera bien effectué dès juillet/Aout comme actuellement et non pas l'année suivante ? 

Remboursement en été donc juillet/août pour les crédits relatifs à 2018.


L'acompte de 60% en janvier concerne l'emploi d'un salarié à domicile, la garde d'enfant, les dépenses en ehpad, l'investissement locatif, et les dons.

https://www.economie.gouv.fr/particuliers/prelevement-source-credits-impot

Merci, c'est bon je suis rassuré, le remboursement se fera comme d'hab.

Par contre, pas d'acompte de 60% dans notre cas mais bon ça je rêvais pas trop

Le plus rentable dans ton cas c'est d'arrêter les prélèvements pour les taxes foncière et habitation puis de payer à l'échéance ces taxes avec le versement du crédit d'impôt effectué en juillet/août.

Bonjour à tous,
Peut-être que ca a déjà été évoqué, je voulais avoir un récap de tt ce qui te tombe de dessus quand ta construction est finie, dont les montants sont parfois (tout le temps?) un peu exorbitants.
Je pense notamment aux raccordements divers.
Merci pour vos réponses.

Il y a une discussion là dessus vers les pages 70 je crois
Là je pense aux raccordements, extérieurs et taxe d'urbanisme :(

littlemisssunshine a écrit:

Bonjour à tous,
Peut-être que ca a déjà été évoqué, je voulais avoir un récap de tt ce qui te tombe de dessus quand ta construction est finie, dont les montants sont parfois (tout le temps?) un peu exorbitants.
Je pense notamment aux raccordements divers.
Merci pour vos réponses.