Nouveau sur le forum, j'essaye de tout lire parce que c'est une vraie mine d'information pour les néofites comme moi.
Pour le moment on en est à la recherche d'un terrain type 350 à 500m² de St Gilles jusqu'à Etang-Salé...le moins haut possible .
Donc j'aurais une première question : est-ce que vous savez vers qui me tourner pour la recherche de terrain autre que LEBONCOIN ?
En mairie ? chez les notaires ? autres ?
Pour l'instant j'ai rencontré deux constructeurs: Mariabat et Novasteel parce que j'aime beaucoup le concept. Je vais tâcher d'en recontrer d'autres alors je suis preneurs de vos informations.
Quels constructeurs conseillerez-vous sur l'ouest (jusqu'à Etang Salé disons) ?
Voilà voilà, autrement je suis courtier en assurance d'entreprise (pas construction malheureusement), mais j'ai quelques notions et surtout ma direction est au fait des "mauvais"assureurs alors si besoin n'hésitez pas.
Salut zulien
Alors de mon côté je suis un peu plus avancé car mon chantier devrait commencer en juin juillet avec Mariabat mais novasteel n'ont pas l'air mal pour l'ossature métallique.mais je ne suis pas en confiance avec le bardage fibro ciment
Bon courage à toi.
Nous on fait construire sur Saint sur un lotissement communal
C'est vraiment Le Bon Coin ou il-y-a le plus de mouvements et de mises à jour, sur les autres sites immo, ça tourne en boucle. J'ai signé un compromis pour un terrain trouvé via lbc, pour avoir un peut tout essayé, c'est vraiment là que je trouvais le plus d'annonces récentes. Une petite boite de BTP qui fait de la maison individuelle et qui est très sérieuse dans le sud (mais qui bosse aussi dans l'ouest) : BTP OI, petite équipe tout corps d'état très sérieuse, contacte moi en MP si besoin de coordonnées. Je travaille beaucoup avec eux comme sous-traitants c'est fiable.
Pour mon projet, je viens d'avoir le PC, mais mon soucis c'est côté banque, plus de deux mois et demi que mon dossier est au service risques, mon dossier pose pb dans l'analyse car ancien expatrié et compagne étrangère, pour le PTZ, ils ont l'air d'être incapable de prendre une décision, insupportable !!
Moi aussi je suis sur le sujet bardage, vraiment rien trouvé de probant au salon de la maison, j'aimerai privilégier du fibro-ciment, meilleur prix de mon côté chez Fibre et Ravate dans les 40€ du m², et vraiment les entrées de gammes, ça calme un peu...
@Batigol974 merci pour ton retour d'expérience sur la recherche de terrain. Avez-vous une check-liste des informations à connaitre/demander sur le terrain ? (genre ne serait-ce que par téléphone avant de se déplacer...pour rien.
AUJOURD'HUI: Je suis passé au service de l'urbanisme de la mairie de saint paul...ils m'ont dit qu'ils ne savent pas ce qui va être déclassé ni vendu et qu'il me faut contacter la SEDRE. Sur le site de la Sedre ... il n'y a rien sur St Paul donc j'irai voir en personne demain.
En paralèlle une collègue de travail me dit que pour acquerir un terrain vendu pas la commune c'est un peu le parcours de combatant...ou de celui qui aura le bras le plus long...enfin si quelqu'un a un contact qui a un contact dont le cousin a un contact...n'hésitez pas : de St Paul à Etang Salé,on est preneurs .
Pour revenir sur Novasteel ce qui me séduit c'est :
-le gain de temps sur les fondations jusqu'à la mise hors d'eau/air
- la possibilité de faire de grandes ouvertures car il y a plus de portance (apparement) donc sur une terrasse de 15 m de long on ne met pas de pile en plein milieu qui vient gacher la vue !
- l'isolation thermique et acoustique
Tout ça restant pour le moment sur le papier. On se fera une première idée en visitant une maison Novasteel...seul hic c'est qu'on va visiter en hiver...donc pas l'occasion de voir l'effet isolant face à la chaleur.
Ils disent que même en été il suffit de 5 minutes de clim pour toute la nuit...QUELQU'UN A DEJA VISITE UNE MAISON NOVASTEEL? Ou construit ?
@ORTI Concernant le bardage,j'ai hate de voir en vrai mais je n'ai ni crainte quant à la solidité ni quant au risque incendie. Je me dis aussi qu'à la différence du béton, si il faut ouvrir/remplacer/découper pour quelques raisons que ce soit...c'est plus facile.
Je ne connais pas de maison faite par novasteel perso.
je realise des permis de construire et j'ai jamais entendu parler de ce constructeur avec mes clients.
je déclare cette année ma maison aux impôts! maison commencée en 2017 et terminée en 2018.
question: est ce que pour la 2042 IOM on remplit la case HVG (autre investissement en 2017) avec le montant trouvé sur la feuille de calcul ou alors remplit on uniquement la feuille de calcul??? (aux impôts le monsieur m'a dit on ne remplit aucune case même pas la HVG, juste la feuille de calcul mais il avait l'air un peu paumé....)
donc pour votre toute première déclaration vous avez mis le montant obtenu sur la feuille de calcul dans la case HVG? aux impôts ils vous l'avaient demandé pour un investissement terminé depuis l'année précédente?
Oui, j'ai bien reporté le calcul de la feuille dans la case HVG lors de ma 1ere déclaration en 2018 (ma construction débuté en 2016 et terminé en 2017).
J'avais partagé une procédure "pas à pas" lannee dernière sur le forum. (je la renvoie dans un 2nd temps)
Pour ce qu'il y ait de la défiscalisation girardin RP. Il me semble que le dispositif s'est terminé au 31/12/2017.si vous avez déclaré l'ouverture de votre chantier avant cette date. Il me semble que vous êtes éligible.
Comment faire sa defiscalisation Girardin RP en ligne ?
Souce :centre des finances publiques de Champ-fleuri (eh oui, j'ai bravé le mouvement de grève et suis passé entre la maille des grévistes)
1) Lors de la déclaration en ligne, à l'étape 3 (volet revenus et charges) , cochez les formulaires 2042 IOM et 2083
2) Sur la 2042 IOM, il vous faut établir le calcul de la réduction d'impôt.
Pour cela, établissez les 2 méthodes de calcul suivantes :
Prix de revient de la maison (Achat terrain,frais notairié, frais de raccordement,somme des factures de l'intégralité des travaux de construction,...) * surface maximale plafonnée (65m² pour 1 célibataire, 77,5 m² en couple + 12 m² epour chaque enfant à charge) *surface habitable de la maison (reporter la surface indiquée au permis de construire) = résultat méthode 1
ou
surface maximale plafonnée (65m² pour 1 célibataire, 77,5 m² en couple + 12 m² pour chaque enfant à charge) * forfait (2656,08€ pour cette année) = résultat méthode 2
Puis, choisissez la méthode de calcul la moins avantageuse et reportez ce résultat en TTC dans la colonne "montant de l'investissement éligible" du document "fiche de calcul- 2042 IOM" puis *10% puis *22% (selon votre cas, pour ma part j'ai un chauffe eau solaire) = montant de la réduction d’impôt
3) Indiquez votre nom et signez la déclaration 2042 IOM
4) Reportez le montant de la réduction d'impôt (défini en étape 2) dans la case HVG de la déclaration 2042 IOM
5): remplissez l'annexe 2083part en:
- cochant la case RÉSIDENCE PRINCIPALE
- précisant votre code postal, l'engagement d'occuper les lieux pendant 5 ans, la date d'achèvement des fondations, date d'achèvement des travaux et enfin le prix de revient de la construction en HT (à vos calculs :p)
OUF,on en voit la fin..
NB 1 : pour les années suivantes, durant le temps de la défiscalisation , Seules les étapes 3 et 4 sont à reproduire
Nb 2 : la liste des pièces à fournir pour la déficalisation GIRARDIN RP est la suivante : note indiquant la surface du logement, permis de construire, engagement d'affecter ce logement en RP, factures de l'intégralité des travaux, Déclaration d'achèvement de travaux, attestation de non contestation à la conformité du permis de construire
Attention, ces pièces ne sont à fournir qu'en cas de demande par le centre des impôts (en cas de contrôle qui semble systématique, c'est-à-dire au moins 1 fois durant la période de la défiscalisation )
Nb 3 : Pour obtenir les formulaires 2042 IOM et 2083 Part en ligne, comment faire ?
Pour le formulaire 2042 IOM :
Lors de l'étape 3, dans la partie "Charges", cochez la case "investissements Outre-Mer"
La fiche de calcul se trouve en avant dernière page du formulaire 2042 IOM, la rubrique : "FICHE DE CALCUL DE LA RÉDUCTION D’IMPÔT
INVESTISSEMENTS RÉALISÉS OUTRE-MER DANS LE LOGEMENT ET AUTRES SECTEURS D’ACTIVITÉ (ARTICLE 199 UNDECIES A DU CGI)"
Pour l'annexe 2083 Part :
Toujours à l'étape 3, dans le menu tout à gauche de votre écran, vous pourrez rajouter des annexes à votre déclaration d'impôts. Cliquez sur "Sélection des rubriques de la déclaration des revenus et annexes" puis sélectionnez l'annexe 2083
Bonjour, concernant la défiscalisation résidence principale, le montant du plafond fixé par mètres carrés de surface habitacle pour 2018 est de combien Svp ?
Merci bcp Greg2812 pour les précisions! donc le monsieur des impôts que j'ai rencontré hier m'a dit des conneries! c'est rassurant de savoir qu'on patiente 1h pour ne pas avoir les bonnes réponses…
désolée vanille ça tourne autour de 4700 mais je ne connais plus le chiffre exact.
Bonsoir, je confirme juste qu'il faut vraiment aller à la pêche aux infos... Un employé des impôts peut vous dire qu'il faut TOUT compter dans le prix de revient de la maison (donc clôture, piscine, ...), un autre vous dira non non clôture on compte pas... Et puis lorsqu'on a fait une déclaration, faut pas que celle de l'année suivante soit différente. Ça pourrait dans l'absolu parce qu'on peut habiter une maison sans qu'elle soit clôturée et décider de reporter certains travaux... Et ben non. Si vous avez déclaré tel montant en 2016 par exemple, ce doit être exactement le même montant en 2017... Moralité : d'après ce que j'ai entendu, chacun fait à sa sauce... (concernant le calcul du prix de revient...) puisque même les employés des impôts ne servent pas tous le même discours...
Bonsoir, je confirme juste qu'il faut vraiment aller à la pêche aux infos... Un employé des impôts peut vous dire qu'il faut TOUT compter dans le prix de revient de la maison (donc clôture, piscine, ...), un autre vous dira non non clôture on compte pas... Et puis lorsqu'on a fait une déclaration, faut pas que celle de l'année suivante soit différente. Ça pourrait dans l'absolu parce qu'on peut habiter une maison sans qu'elle soit clôturée et décider de reporter certains travaux... Et ben non. Si vous avez déclaré tel montant en 2016 par exemple, ce doit être exactement le même montant en 2017... Moralité : d'après ce que j'ai entendu, chacun fait à sa sauce... (concernant le calcul du prix de revient...) puisque même les employés des impôts ne servent pas tous le même discours...
moi l'employé des impôts m'a dit
prix de revient de la maison: si achat du terrain en même temps:prix du terrain, frais notariés
auxquels on ajoute: frais de raccordement, maison, sanitaires, cuisine, cloture, portail... en gros, tout ce qui ne "bouge pas" et rend la maison habitable.
pour l'électroménager non, mais vous pouvez demander au cuisiniste de modifier la facture pour une facture globale qui ne fasse pas apparaître "électroménager" sans changer le prix ils acceptent.
Bonsoir à tous, nous cherchons à faire construire notre première maison mais le choix du constructeur est compliqué...
Des avis sur concept construction OI (les créateurs de villa) basé sur Saint André ?
Merci beaucoup !
Salut,
Novasteel, je devais faire mon projet avec eux... en 2017.
Prix abordables sur le coup mais un commercial est parti, a été remplacé, ils ont sorti un nouveau concept (nova concept, genre bungalow tout équipé, le prix aussi) et suite à cela, tout a augmenté. Un projet de 135 m2, varangue 50, sans finitions, sans sols, sans peintures, sans menuiseries, sans escalier, sans CES ni extracteur d'air... pourtant le fer de lance de l'équipe, sans plomberie ni électricité = plus de 210 000 euros TTC, non merci. Rajoutez ce qui n'était pas compris + le terrain et plus et plus...
C'est dommage, on avait bien travaillé avec l'ancien commercial.
De plus, j'avais visité un chantier dans l'est... découpes de l'acier qui n'étaient pas traitées (rouille), matériaux dehors, sous la pluie (alors qu'ils mettent du hardi plank en bardage et le fournisseur stipule bien de mettre ça à l'abri) et des finitions que je trouvais insatisfaisantes. J'ai fait remonté, mais comme se sont des sous traitants, ils ne pouvaient pas contrôler cela (bla bla bla, et mon argent, comme c'est moi qui le sors, j'aime pas entendre ça).
Donc, je suis allé voir ailleurs.
Fat
Bonjour, on a choisi un constructeur mais je trouve aucun avis sur celui ci. VRC (villa réunion construction) situé à trois marres au Tampon. Des avis sur ce constructeur?
Merçi d'avance.
juste un message pour halluciner: j'ai reçu mon premier avis de taxe foncière! c'est un moment important… une fierté… lol
et puis on découvre le montant de la taxe d'ordure ménagère: 882 euros!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
en fait on paye en fonction de la valeur locative de la maison(qui est calculée je ne sais comment...en gros d'après leur valeur locative je vis dans un chateau…)... c'est navrant de payer quasi 900 euros pour les poubelles...alors qu'avant dans un appart avec la même composition familiale et les mêmes déchets produits je payais 360 à l'année…(ce que je trouvais déjà excessif!)
je ne parle pas de la part communale et départementale…
et vous, vous avez eu une bonne surprise???
Bonjour
Effectivement je pense que ce lundi commence bien avec le mail des impôts pour la taxe fonciere
Moi aussi j’ai cru habiter dans un château quand j’ai vu le montant +400€ de plus par rapport à l’année dernière ... Sachant que j’ai un terrain rikiki mais bon c’est comme ça faut payer
J’ai surtout halluciner sur l’augmentation de la taxe départementale c’est noté +500%
Par rapport à 2018 !!!
Merci de la réponse je me sens moins seule….
3255 de taxe foncière au total pour moi...top top top… vive saint denis!
c'est le cadeau du lundi! comme vous dites! au revoir les économies...
Bonjour,
je dirais qu'il n'y a pas de surprise : en fait il faut bien lire son avis d'imposition : nous sommes exonérés de la part départementale pendant 2 ans après la construction. (Certains ont la chance d'être aussi exonérés de la part communale, ce n'est pas le cas à Ste Marie). C'est bien stipulé sur l'avis de 2017 ainsi que sur celui de 2018 : Tout ou partie de vos locaux d'habitation est exonéré durant deux ans de taxe foncière sur la part départementale. Il était donc facile, à partir de là, de prévoir et de calculer le montant de la part départementale (12,94% de la base1).
Bonsoir.
Effectivement j’avais compris qu’il exonéré la taxe départementale pendant 2 ans.
Mais cette année je l’ai eu et je pensais être exonéré. J’ai reçu ma première taxe foncière en 2018 et je pensais que c’était le même montant que l’an passé, et que j’aurais la taxe foncière pleins pot l’an prochain ..
J’ai mal compris pour les 2 ans. Je pense qu’ils regardent l’année dachat du terrain et non la date amenagement dans la maison
Enfin bon quoiqu’il en soit il faudra bien payer. Mais Ste Marie reste une commune très chère et surtout le quartier beausejour je pense..
Quand je compare avec une collègue qui paye le même montant que moi, sur Ste Marie dans un autre quartier et avec une superficie de terrain et de maison plus grande .. c’est comme ça et on va dire c’est la joie d’être propriétaire.
Rebonjour,
passe leur un coup de fil, il y a effectivement pu y avoir erreur dans ton cas si ce n'est que ta 2ème taxe foncière. Moi ce sera la 3ème (je ne connais pas encore le montant exact, je suis mensualisée mais j'ai augmenté mes prélèvements en prévision) donc pour moi pas de surprise : ce sera plein pot...
j'ai regardé le détail de ma TF et il apparait qu'ils ont "oubliés" de m'exonérer la part départementale (alors que c'est la 1ère année que je la paie), j'ai appelé les impôts qui m'ont dit: pas le bon service, faites un mail de réclamation sur votre espace sécurisé !
ce que j'ai fait hier, et entre temps j'essaie d'appeler le service des impôts fonciers!
si ça saute j'aurai 771 de moins à payer, ça sera déjà ça!
Orely tu as peut être aussi "subi" une erreur, ne laisse pas passer!
Bonjour,
même avec 771 euros en moins, ça reste cher ! ta maison est grande ? Pour exemple, j'ai également une maison à St Denis (actuellement louée), une centaine de m2, 3 chambres, la TF s'élève à 1800 euros...
Oh oui c'est cher!
c'est surtout la valeur locative (la base) qui est surestimée! il me mettent à quasiment 6000 euros...bonne blague…
pourtant je n'ai pas de piscine ou garage fermé ou autre…
peut être je devrais leur demander comment ils trouvent une valeur locative aussi élevée. Ils ont bien oublié de m'exonérer de la part départementale alors d'autres erreurs ont aussi pu se glisser dans le dossier
pour info j'ai dans les 150m²
Mouais! ben avec un énorme prêt immo à rembourser on se serait bien passé de ce genre d'estimation de loyer annuel qui n'existe pas et qui fait exploser la TEOM et autre…
ça serait logique du coup avec cette explication de ce qu'est la valeur locative que je me tape presque 6000 euros de base. Mais...
je connais du monde avec de belles bâtisses de + de 200m² très confortables qui ont une VL de 1600... c'est inégalitaire on dirait qu'ils veulent faire payer ces "cochons" de proprio (pseudo proprio parce qu'en vrai c'est la banque qui possède tout lol) qui ont osé avoir un peu plus d'espace pour leur famille!
et toi métisse à ste marie si c'est pas indiscret t'en as pour combien?
j'ai enfin pu les avoir par tel!
Ils ont bien fait une erreur et vont me renvoyer l'avis avec exonération et aussi je leur ai demandé pour la valeur locative: il a revérifié point par point et ça correspond bien à ce qu'ils ont retenu, l'explication : je suis dans un quartier considéré comme plus agréable donc les valeurs sont revues à la hausse(le pire à st denis c'est le quartier de la montagne!), et quand la maison est neuve c'est le pompon!
1800 l'année dernière et celle d'avant (les détails de ma construction sont dans mon récit, en bref 4 chambres, 120m2, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC, une grande varangue, une piscine, terrain 450m2). Cette année je pense payer 400 euros de plus donc environ 2200. J'attends de voir car étant mensualisée, ma TF sort vers mi-septembre il me semble.
Bonsoir
Je suis à 1800€ cette année avec un terrain de 265m2 et maison 96m2 habitable + piscine
Je pense qu’ils se sont trompés je vais les appeler demain pour voir avec eux, à mon avis je dois être exonéré de taxe départementale cette année aussi car c’est la 2 eme année que je paye ma taxe foncière. L’an passé j’avais eu 1400€ .
Le montant est idem au vôtre mais pour une superficie beaucoup plus moindre c’est bizarre.
merci d'avoir répondu métisse! eh bien je peux te dire que t'as une sacrée veine, parce hormis la superficie un peu plus grande de ma maison et de mon terrain(mais ça je ne crois pas que ça joue) j'ai les mêmes "équipements" et la note est très salée! 2484 sans taxe départementale, 3255 avec! moi, je dis: vive sainte marie! les impôts m'ont dit qu'ils rajoutent aussi à la superficie de la maison celle du "garage" même s'il s'agit d'un abri voiture ouvert cumulé aux terrasses ils comptabilisent beaucoup de m² en plus en fait!
orely, appelle les, tu en auras le cœur net; par contre, il faut persévérer, j'ai du appeler une trentaine de fois sur 2 jours pour enfin avoir quelqu'un au bout du fil! (mais très sympa et qui a pris le temps de m'éclairer, ça aura compensé l'attente!)
C'est énorme ce que tu dois payer ! T'habites quel coin de St Denis ? A moins que les mairies fassent exploser les taxes foncières cette année vu que certains ne paient plus de taxe d'habitation...(les mairies se "rattrapent" ?)
J'ai pas de garage à Ste Marie par contre j'en ai un fermé à St Denis.
Ce que je trouve bizarre c’est que depuis des années le taux d’imposition est plus élevé à ste Marie qu’à St Denis... aussi bien taxe foncière que taxe d’habitation...
Construire à la Réunion, à force de lire les récits, je ne me dis que c'est pas facile... comme ailleurs vous allez me dire !
Constructeurs qui ferment les uns après les autres, arnaques sur les prix...
Pourtant sur une petite île comme la notre, on peut quand même avoir moyen de faire beaucoup de bouche à oreilles !!!
Donc allons, ne nous privons pas de conseiller, déconseiller tel ou tel artisans et surtout de partager les bons plans.
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