Je viens de m'inscrire sur forrumConstruire.com et d'entrer dans le groupe Construire 974 Lé la.
En parcourant les échanges du groupe, j'ai vu que les posts portaient majoritairement sur la construction neuve.
Alors, j'ai créé un nouveau groupe : Rénovation 974 que je vous invite à rejoindre.
Pas question pour moi de faire de l'ombre à Construire 974 Lé la mais plutôt d'ouvrir sur de nouvelles questions en lien avec la rénovation à La Réunion.
Bienvenue dans cette aventure, prépares toi à vivre beaucoup d'émotions.
Concernant la conception de la maison :
L'idéal est que les plans de la maison soient dessinés en fonction des contraintes du terrain, les principaux critères à prendre en compte sont :
- L'orientation : exposition solaire, vents dominants ?
- Le PLU
- Les contraintes d'accès
- La topologie : pente ? plat ?
- La RTADOM
- Les voisins : vis à vis ? bruit ? odeurs ?
- TES BESOINS : vivre dedans/dehors ? cuisine extérieure ? comment imagines tu la vie de tous les jours ? comment reçois tu tes proches ? il faut imaginer des scénarios pour bien penser aux circulations, aux fonctions des pièces, à la position des meubles etc...
Si tu as les moyens le mieux est de passer par un architecte quoiqu'on en dise. S'Il est bon, il te proposera un plan répondant aux critères ci-dessus.
Beaucoup de constructeurs proposent malheureusement des plans standardisés qu'ils adaptent tant bien que mal au terrain. Ce n'est pas la bonne façon de faire, il faut partir du terrain et de tes besoins pour dessiner la maison et non l'inverse.
Pour le budget il faut prévoir 1500€/m2 pour une maison finie hors extérieur (clôture, piscine etc...). Il vaut mieux donc réduire les surfaces et avoir une maison finie de qualité plutôt que quelques m2 de plus et une maison non terminée.
Certains constructeurs te proposerons des maisons bien moins chères, attention aux prestations ! On en a pour son argent...
Concernant le coté administratif :
Je te conseil de passer par un courtier pour le financement, il sera beaucoup plus efficace que toi pour trouver un prêt, tu économiseras beaucoup de temps et d'argent.
Coucou tt le monde.
A notre tour de se lancer dans les devis afin de faire un premier pas vers la construction.
Je cherche des avis sur des entreprises de menuiseries serieuse et a bon prix 😁.
Ainsi qu un bon plan portail électrique 😁.
Pour le chauffe eau solaire en me baladant sur le site j'ai cru voir une majorité de bons avis sur Solami.dites moi si je me trompe.
Merci bcp pr cette mine d'info qu'est ce groupe 👍🏽
Bonjour
Je voudrais vos avis sur les maisons/villas/bungalows en KIT svp.
Exemples sur www.maoi.re
J'aime bcp le cacher type chalet que donnent ces constructions mais j'ai peut de leur durabilité dans le temps, de leur isolation phonique et thermique et de leur résistance aux cyclones.
Il s'agit d'un vrai projet d'habitation principale.
Bonjour EmyleeT nous en sommes au même stade de construction 😉 nous avons profité du confinement pour demander un maximum de devis via mail.
Pour les menuiseries tu recherches en bois, Pvc ou alu?
Nous sommes parti sur de l alu et avons démarché mondialu(les plus chers) menuibat, josealu, alude, menuiseries alu, bmsa, espace alu et finalement tous sont dans les mêmes prix soit le volet est plus cher soit la pose soit la fenêtre en elle-même... on va aller voir les qualités maintenant pour se décider.
Bonjour EmyleeT nous en sommes au même stade de construction 😉 nous avons profité du confinement pour demander un maximum de devis via mail.
Pour les menuiseries tu recherches en bois, Pvc ou alu?
Nous sommes parti sur de l alu et avons démarché mondialu(les plus chers) menuibat, josealu, alude, menuiseries alu, bmsa, espace alu et finalement tous sont dans les mêmes prix soit le volet est plus cher soit la pose soit la fenêtre en elle-même... on va aller voir les qualités maintenant pour se décider.
Bonjour à tous, je suis nouveau sur le groupe, et nous nous lancons dans cette belle et grande aventure, comme vous tous d’ailleurs. Nous en sommes vraiment qu’au début. Nous avons trouvé le terrain qui nous va bien, mais pas encore signé le compromis. D’ici quelques jours je pense. J’aurais aimé avoir des avis objectifs concernant les constructeurs. J’ai lu un post mais qui date de quelques années déjà et ça change très vite. Quels sont, selon, les bons constructeurs de confiance à la Réunion? En vous remerciant
Chesneau à Cambaie a bonne réputation, il est un peu plus cher que les autres mais ce n'est pas pour rien je pense.
J'ai eu une très mauvaise expérience avec Villa Réunion par BBC (Bourbon Constructeur), je ne vous conseillerai donc pas celui la.
Dites vous bien qu'aucun d'entre eux n'est parfait. Sans vouloir vous décourager, toutes les personnes de mon entourage qui on fait construire ont eu des soucis à un moment ou à un autre avec les artisans.
Peu importe le constructeur, il faudra suivre les travaux de près et se faire entendre lorsque ce sera nécessaire (mais pas trop fort sinon les ouvriers risquent de ne plus venir sur le chantier...).
Bonjour tout le monde.
J'ai besoin d'un renseignement.
La banque me demande l'attestation d'opération de remise à neuf TVA. Cependant je n'ai pas ce document et je ne sais pas non plus comment l'obtenir et à quoi ça sert? Pouvez vous m'indiquez comment faire pour l'obtenir svp?
On vous rejoint dans la grande aventure immobilière réunionnaise.
Nous allons acquérir deux terrains dans un lotissement à Ste Marie, assez petits (260m²) mais suffisants pour ce qu'on veut en faire. Un des terrains serait pour notre résidence principale et le deuxième, mitoyen, pour du locatif.
Cependant le lotisseur nous presse un peu et nous ne pourrons pas passer par des architectes (des amis) comme on le souhaitait à la base, manque de temps... Du coup on essaie de faire le plan nous-même, c'est pas évident mais on commence à être satisfaits après plusieurs versions.
De plus l'agent immobilier est complètement à côté de la plaque et nous donne sans cesse des informations erronées, donc on essaie de faire la part entre ce qu'il nous dit tout en décortiquant le PLU...
On nous a conseillé le constructeur "Ma maison créole", qui n'a pas l'air super connu mais qui a très bonne réputation et qui reprend l'affaire de son père visiblement. On préfère si on le peut partir sur une construction en bois plutôt qu'en béton.
Un conseil, ne vous précipitez pas. Ou en êtes vous dans vos démarches ? Dites vous bien que si vous vous désistez le lotisseur devra recommencer tout le processus avec quelqu'un d'autre, il n'aura pas forcement gagné de temps au passage. Il s'agit un projet important, réalisez le comme il le faut sans prendre de décision hâtives.
C'est une bonne idée la construction bois je vais suivre votre projet avec curiosité.
Nous devons bientôt signer le compromis. Puisque le notaire ne nous inspire pas confiance nous avons pris rdv avec notre propre notaire pour essayer d'avoir un compromis qui nous convient.
Le lotisseur est extrêmement fortuné (c'est vraiment peu dire) et soit disant se fiche du temps qu'il met à vendre les lots, seulement il veut que tous les PC des parcelles vendues soient déposés dans un mois...
Nous avons vraiment eu un coup de coeur pour le quartier malgré le prix élevé des terrains (pour vous faire une idée pour le lot locatif le terrain sera propablement plus cher que la maison). Nous avons cherché ailleurs mais il y a souvent du terrassement à faire et c'est très couteux...
Nous étions dans le même cas. Nous avons déposé un permis "allégé" c'est à dire en sachant pertinemment qu'il manquait des pièces. La mairie nous a demandé des pièces complémentaires que nous avons fourni par la suite. C'est une façon de gagner du temps.
Mais encore une fois, à partir du moment ou vous avez signé le compromis, il réfléchira à deux fois avant de le résilier, et ce , même si vous avez du retard. Pour lui c'est un projet parmi d'autre, pour vous c'est peut être le projet d'une vie: faites les choses à votre rythme c'est important pour prendre les bonnes décisions.
Le nid du TiFlamboyant avance tout doucement :
Me revoilà après le confinement qui a ralenti le dossier banque.
Fin juin on a déposé via notre courtier le dossier à la banque. On a eu 1 proposition rapide : Taux à 1.50 avec assurance pendant 22 ans avec différé 5 ans pour le ptz.
En passant par le courtier on a un gain de temps et un taux meilleur
Le PC a été accordé ouf ! J'étais passé par 1 architecte qui a fourni 1 dossier complet donc c'est allé vite pour la mairie!
Là on est en attente du rdv à la banque pour l'offre de prêt. En attendant j'ai démarché les assurances prêt car la banque propose 49 euros et celui que j'ai trouvé propose 16 euros
Je recherche la meilleure solution pour l'allée de ma maison car il y a 20 mètres entre le portail et la maison. J'aime beaucoup le béton décoratif mais St Benoît est humide et il pleut souvent donc j'ai peur pour l'inondation du terrain. Des avis SVP?
Nous avons pu obtenir un délai pour le dépôt du PC et de la demande de prêt. Le compromis est chez notre notaire qui étudie les clauses mais nous devrions signer dans peu de temps.
Nous avons rencontré notre futur constructeur avec qui le courant est très bien passé. Nous partirions donc comme prévu sur une construction bois. Nouos attendons le retour de l'architecte avec laquelle il nous a mis en relation.
Avec tous nos doutes nous avons visité d'autres terrains la semaine dernière mais rien ne nous a autant plu que ceux que nous souhaitons acheter alors nous arrêtons de regarder ailleurs.
Le stress a fait place à l'excitation, les projets seront bientôt lancés !
Bonjour,
bienvenue dans l'aventure et sur le forum !
C'est effectivement très souvent le cas à la Réunion, que le terrain soit plus cher que la construction... Vous êtes où sur Ste Marie ?
A bientôt et bonne continuation !
PS : vous avez créé un récit ?
Bonjour,
On achète à la Ravine des Chèvres (pour ne pas citer le lotissement), j'ai vu qu'un autre me[color=#000000]mbre avait acheté dans le coin il y a quelques années.
Pas encore de récit, non, ça viendra quand on aura avancé sur le projet [/color]
Bonjour à tous. J'ai besoin de petits avis. Qui me conseilleriez vous pour les menuiseries alu ? Avez vous des avis ou retour d'expérience à propos du solariste Syrius ? Merci d'avance et bonne journée !
PS pour le courtier j'ai vu Mr Maillot à St Denis mais le projet n'a pas aboutit (terrain vendu à une tierce personne) . Il travaille bien et connaît son métier et n'est pas très cher.
C'est bien, par rapport à ce que nous a annoncé pour l'instant notre courtier (qui n'a pas encore vu auprès des banques). Il est parti sur du 1,6% sur 25 ans avec apport.
Sinon on a prospecté auprès d'EDF pour devis de raccordement, ils nous annoncent : "Si parcelle viabilisée il faudra nous fournir le numéro de coffret en limite de propriété et le montant des travaux s'élèveront de 320,15€.
Le forfait d’un branchement au complet sans étude terrain se chiffre à 1534€, modifiable une fois fois celle-ci validée par le prestataire."
Etant donné qu'on achète une parcelle viabilisée en lotissement, on est d'accord qu'on ne devrait payer que 320€ ? Je ne suis pas certaine d'avoir bien compris.
Bonjour,
moi j'ai acheté dans ce coin là
si c'est dans le lotissement en cours de construction un peu plus haut que chez nous, fais gaffe, c'est le même lotisseur et les travaux chez nous ne sont toujours pas terminés (bétonnage des trottoirs, aménagement des espaces verts) et on est derrière depuis 2017... on a encore fait une relance dernièrement en leur rappelant bien que l’association ne reprenait toujours pas les parties communes à cause de ce problème, la mairie est d'accord pour que ces parties communes lui soient rétrocédées mais avec les mêmes conditions cad travaux finis ! Vu les travaux pour mettre en place le nouveau lotissement, ceux restant à faire chez nous c'est rien, et pourtant, ça traine toujours
Je passe sur les trottoirs qui sont minimalistes qui ne sont donc pas aux normes
Attention avec les terrains viabilisés ils te mettent une pilulle de 10 000 euros souvent alors que si tu raccordes toi meme tu en as en general pour 3000 boules, eau + edf....
ils abusent un peu des fois.
Je suis nouveau sur le forum et, bien évidemment, si je me suis inscrit, on s'en doute, c'est qu'il y a un petit projet de construction qui mûrit depuis quelques temps. J'ai même déjà effectué une étude de prêt pour un projet qui aurait pu voir le jour (promesse d'achat de terrain en lotissement) mais auquel j'ai pas, pour l'instant, donné suite. De la peur sans doute de se lancer, un peu comme devant un grand bassin de piscine, pour son premier plongeon ! La courtière m'a dit qu'elle comprenait et qu'il fallait ne rien précipiter...
J'admire en tout cas la patience et l'entrain de beaucoup parmi vous qui ont posté les étapes de leur aventure. Prendre le temps, réfléchir et piocher partout des infos. J'irai sans doute aussi au salon de la maison en septembre et j'aimerais que le projet démarre dès la fin 2020 ou tout début 2021.
Le tout dernier message posté par Loser60 répond au passage à mes interrogations actuelles : la viabilisation. Je prévoyais en toute honnêteté 10000 euros même plus en cas de terrain non viabilisé. Je sais que c'est hyper cher, mais j'y vais peut-être un peu fort...
Autre interrogation : avez-vous négocié le prix du terrain ? Car en toute honnêteté, la plupart des annonces sur LBC témoignent de prix bien au-dessus de l'estimation moyenne pour le M2.
Sinon pour les constructeurs, j'avoue que Villa Réunion me séduirait pas mal. J'espère les rencontrer au salon. Un autre aussi, un courtier : AJC construction. Le prix du m2 dans les deux cas sont de l'ordre de 1000 euros. Sans doute pas du haut de gamme mais, si je ne m'abuse, un prix correct pour avoir tout de même une villa solide !
Je suis depuis longtemps déjà cette section du forum et prendrai part aux échanges avec grand plaisir !
Certains lotissements sont livrés déjà entièrement clôturés ou avec des murs de soubassement. Ça joue au niveau du prix. Par exemple à côté de chez moi les parcelles sont livrées viabilisées (coffret eau et électricité et Télécom) + tout à l'égout + mur de soubassement de 80cm de haut avec piliers de 1m80 en moellon.
Bonjour,
Oui c'est bien celui-là, d'ailleurs on a fait un tour dans le tien pour se faire une idée et on a vu ta case ;)
Du coup tu déconseilles d'acheter avec ce lotisseur ? On a un peu peur oui en voyant les travaux toujours en cours vers chez vous...
Aussi, quelqu'un a un avis sur le CSF ? Avis négatifs en hexagone, ici je sais pas ce que ça vaut... Taux super intéressant (1,05% sur 20 ans, 1,4% sur 25)
Faut être fonctionnaire ou assimilé.
Ce que je lisais sur internet en Métropole c'est que souvent ils avancent des taux super bas et ensuite forcent pour ajouter des assurances, garanties ou je ne sais quoi qui finalement faisaient remonter vachement le taux.
Mais là elle nous a parlé de rien de spécial, alors je sais pas...
J'ai peur de la missionner pour interroger les banques, qu'ensuite elle nous fasse un mauvais coup et qu'on soit bloqués ensuite
Quelqu'un a tenté auprès de Hellobank ? Seule banque en ligne qui accepte les dossiers de La Réunion visiblement.
Et aussi une collègue nous a dit qu'elle a réussit il y a quelques années à contracter un prêt auprès d'une banque métropolitaine, avec du coup un taux intéressant... Des pistes ?
Je ne déconseilles pas forcément, je ne regrette pas vraiment parce que le coin est quand même tranquille (à part 1 ou 2 fous du volant de temps en temps qui remontent la rue Man...), les voisins sont pour la plupart sympas, les finitions du lotissement ça reste le point noir mais on va dire que le reste compense les mauvais côtés. On ne désespère pas de refourguer les parties communes à la mairie pour être définitivement débarrassés de tout le côté gestion de l'association de copropriété (je suis le secrétaire).
Après on a pas vraiment eu de problèmes au niveau des réseaux EP etc, le passage de fibre était bon à part quelques exceptions, donc tout n'était pas mauvais, l'essentiel était assuré c'est déjà ça.
C'est ça, le coin nous plaît vraiment, ça a l'air calme et sympa... Je sais pas si y aurait moyen de négocier pour les parties communes de notre lotissement, on n'a de contact avec aucun autre acheteur et le lotisseur a l'air d'être une tête de... mule, disons ;) Il n'a pas l'air d'avoir grand chose à faire des acheteurs sinon qu'ils lui payent bien et vite ce qu'il demande...
Vous savez je crois que toutes les banques placent leur produit avec plus ou moins de forcing pour les assurances notament. ma banque l'a fait d'ailleurs. "on vous prete, a condituion que...." c'est un mini chantage mais je me dis que c'est de bonne guerre. au final ca nous coute 22eur par mois (assur logement)
normalement, à un moment tu auras la liste des autres propriétaires, ou au pire au hasard de tes visites sur le chantier tu croiseras les autres. Dans mon cas, j'avais fais connaissance avec un voisin sur un autre forum par hasard, lui avait croisé d'autres proprios sur le lotissement et de file en aiguille on a fini par se réunir un soir sur le lotissement pour discuter des soucis avec le lotisseur et échanger les infos ce qui a été très utile.
J'espère qu'on pourra négocier la cession à la mairie des parties communes...
Et sinon niveau trajet jusqu'au boulevard sud, c'est bien embouteillé ou c'est gérable ? Y'a des horaires à éviter ?
Aussi j'aime beaucoup ton portail, il vient d'où ?
moi je commence à 6h30 donc ça roule bien le matin, par contre passé 7h je sais que ça coince pas mal du côté boulevard sud. L'après-midi pour le retour c'est pareil, passé 16h30 pas mal de ralentissements mais ça roule toujours, sauf incident tu restes jamais à l'arrêt bien longtemps. Les horaires à éviter c'est les horaires entrée/sortie écoles et sorties de bureau (env 17h) mais c'est comme partout.
Le portail c'est un artisan dans le sud qui l'avait fabriqué mais je me rappelle même plus du nom, un 2 battants au départ, transformé en coulissant en soudant les 2 côtés avec renforts en haut et en bas, un portail la cour au final mais ça ressort pas mal. Tu trouveras des équivalents un peu partout.
Le tout à l'égout ça a été le top, un petit truc auquel on avait pas pensé... je me rappelles plus du montant exact mais ça devait être entre 1400/1500€, sympa comme petite surprise quoi surtout quand tu es dans la période où tu as dépensé tout ton argent à la fin de la construction :(
Construire à la Réunion, à force de lire les récits, je ne me dis que c'est pas facile... comme ailleurs vous allez me dire !
Constructeurs qui ferment les uns après les autres, arnaques sur les prix...
Pourtant sur une petite île comme la notre, on peut quand même avoir moyen de faire beaucoup de bouche à oreilles !!!
Donc allons, ne nous privons pas de conseiller, déconseiller tel ou tel artisans et surtout de partager les bons plans.
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