Groupe Constructions 974 la Réunion lé la - Discussion - Page 14

Bonjour à tous.
Maryatoutprix , je suis un peu surpris de l'absence de frais de garantie ou d'hypothèque....
Mais tant mieux pour vous et bon courage pour la suite !

C'est une convention entre la casden et la mgen pour ce qui sont inscrits aux deux organismes ! Elle permet de s'en passer. Bon plan à connaître

Bonjour!

Ici aussi ce sera la casden! on monte un club? lol

Petite question, je dépose ma demande de prêt la semaine prochaine, il y aura la maison dans le prêt mais aussi d'autres trucs: clôture, portail etc... il faut juste ramener les devis de tout ce qu'on veut rajouter dans le prêt pour que ce soit inclus dedans?

pour ceux qui sont déjà passés par là...

Merci d'avance

Bonjour,
moi c'est Bred avec caution casden donc pas d'hypothèque non plus et ayant obtenu un taux dérogatoire avec mon courtier, nous avons également fait le calcul et en ce qui me concerne je suis gagnante par rapport à un prêt casden. Je pense donc qu'il faut tout calculer mais par contre ce que je sais c'est que renégociation très difficile avec la Casden ( il faut des points et comme généralement ils ont été utilisés pour le prêt...)alors que moi là je peux déjà renégocier mon prêt... Faites bien vos calculs, peut être que dans votre cas cela vaut le coup !

extreme974 a écrit:

Bonjour!

Ici aussi ce sera la casden! on monte un club? lol

Petite question, je dépose ma demande de prêt la semaine prochaine, il y aura la maison dans le prêt mais aussi d'autres trucs: clôture, portail etc... il faut juste ramener les devis de tout ce qu'on veut rajouter dans le prêt pour que ce soit inclus dedans?

pour ceux qui sont déjà passés par là...

Merci d'avance

Bonjour, 
pour moi oui on peut inclure cela dans le prêt. Mais demandez confirmation à votre banque mais je pense que c'est oui.

Bonjour,

la casden a dit oui mais je voulais savoir si un simple devis suffisait! de toute façon je n'ai rien d'autre!

on peut renégocier avec la casden, il y a 2 mois avec seulement 2500 points j'ai baissé mon taux de prêt terrain de plus de 1%. J'ai halluciné quand ils m'ont fait la proposition.

on attend ici l'accord du spanc pour déposer le permis, ça traine... et je viens d'apprendre qu'il faut payer cet "accord" 300 euros... chouette!

Alors métisse satisfaite de ta maison ?

Bonjour à tous

Extreme974: tous les devis semblent être acceptés, en liaison direct le chantier de la maison.

Ma banque, la BRED a toujours vérifié en cours de chantier que les assurances de chaque artisan sont bien à jour.

Aussi, l'électroménager ne semble pas passé, exemple dans la cuisine équipée. Astuce: demande à ton cuisiniste une version du devis sans faire mention des fours hôtes plaques de cuisson etc que tu enverras à la banque et des factures idem pour le déblocages des fonds.

Tu gardes bien sur les bonnes factures complètes, rien que pour toi, pour les garanties

Aussi, garde bien des factures de fournitures que tu pourrais avoir à payer en cash/cb/chèques tout au long du chantier.

À la fin, si besoin, tu pourras t'en servir pour récupérer tes crédits non utilisés dans les déblocages des fonds !

Bon courage à tous

Manikou974 a écrit:

Alors métisse satisfaite de ta maison ?

Bonsoir, 
dans l'ensemble oui ! Le quartier me plaît, ma maison est super agréable... C'est juste que si je regarde de près je vois les petits défauts de mon constructeur. Les murs ne sont pas parfaitement lisses, bref c'est pas parfait. Mais je suis contente dans l'ensemble, oui.

extreme974 a écrit:

Bonjour,

la casden a dit oui mais je voulais savoir si un simple devis suffisait! de toute façon je n'ai rien d'autre!

on peut renégocier avec la casden, il y a 2 mois avec seulement 2500 points j'ai baissé mon taux de prêt terrain de plus de 1%. J'ai halluciné quand ils m'ont fait la proposition.

on attend ici l'accord du spanc pour déposer le permis, ça traine... et je viens d'apprendre qu'il faut payer cet "accord" 300 euros... chouette!

Bonsoir, 
vous avez déjà commencé à payer le prêt ou pas ? C'est eux qui vous ont sollicité pour baisser le taux ? (je me renseigne quand même car bien que n'ayant pas fait le prêt avec eux, je suis sociétaire) Merci !

Déjà si tu t'y sens bien cest le plus important metissé
Ma tante à étalé les remboursements de son prêt sur 20 ans au lieu de 15 sans frais avec la casden...mais pour la renegociation je ne sais pas comment ça se passe
On avait aussi pensé à la bréd au départ mais ils nous ont demandé des commissions d'engagement :/
J'ai peur de signer le contrat de construction là...pas de garantie de parfait achèvement, ni biennale car pas de CCMI. ça craint non ?? Vous avez pas eu peur ?

Bonjour à tous !

Moi perso je n'ai pas eu peur de ne pas prendre de ccmi... j'en ai vu des constructeurs et c'est vraiment au feeling et évidemment grâce aux constructions réalisées qu'on a fait notre choix.
Si tu veux un contact fais moi signe !

Bonjour,

pour Métisse974, j'ai acheté un terrain il y a 3 ans et maintenant on va construire, donc on a déjà un prêt immo en cours, celui du terrain. Quand j'ai eu mon rdv pour le prêt maison histoire de voir ce que je pouvais faire, la conseillère m'a direct dit : avec 2500 points on réduit le taux de prêt, elle m'a demandé si j'étais d'accord, et ça s'est fait. Je ne lui avais rien demandé. Mais je sais que si on est plus pointilleux on peut les appeler régulièrement pour qu'il fasse des simulations avec les points qu'on a pour réduire les coûts.
Je trouve qu'avec des points pour les petits prêts (genre 10000 euros) c'est intéressant on a des taux très bas.
Et j'ai survolé ton récit, tu as une très belle maison et beaucoup de goût. La chance! lol

En plus des devis je vais joindre l'assurance décennale des artisans pour la clôture et le portail. Ma cuisine, je ne la rentre pas dans le prêt ça fait trop! J'espère qu'il n'y aura pas de difficultés. Merci pour le conseil.

Pour Maryatoutprix: Ici j'ai finalement choisi E-case, le courant passait mieux avec eux. Et le fait que ça soit un ccmi m'a rassurée. Et ils n'étaient pas plus cher que les autres après négociations. Je voulais me couvrir parce que dans ma famille quelqu'un s'est fait abandonner en plein chantier par son constructeur qui n'a pas rendu l'argent et ils ont eu toutes les peines du monde pour finir leur maison... toujours pas terminée. Il y a vraiment des gens peu scrupuleux..

Je veux bien le nom de ton constructeur Amlt...on a aussi choisi au feeling
On a démarché Écase mais ils ne font pas de moellons/terassement...:(

Bonjour,

j'ai trouvé sur conseil quelqu'un qui va faire mon terrassement, la clôture et un mur de soutènement moellon pour un prix raisonnable! si ça se passe bien je donnerai un retour dans 1 an et demi! lol

c'est chouette de voir qu'on est pas les seuls à se lancer! C'est un sacré investissement! un peu effrayant!

bon week end prolongé à tous!

Pour ceux qui recherchent dans l'Ouest , je peux vous conseiller mon constructeur !
Pour le moment RAS .
A l'écoute, travail bien fait, que demander de mieux !

Bonjour mes parents aimeraient être propriètaire de leur électricité c'est à dire autoproduire et autoconsommer grâce à l'installation de panneaux photovoltaïque...
Quelqu'un a-t-il déjà fait cette démarche ?
Merci d'avance pour des renseignements

Je ne m'y connais pas du tout mais je pense qu'il faut bien placer les panneaux !

Bonjour !

Désolée Ziloa aucune idée concernant les panneaux ...

Par contre j'aimerai savoir à quelle hauteur met on les faïences dans les toilettes svp. Je ne souhaite pas les mettre jusqu'au plafond.

D'avance merci

Bonsoir. Si c'est comme la salle de bains c'est 1 M 80. Chez-nous pas de faïence dans les WC.

Amlt974 a écrit:

Bonjour !

Désolée Ziloa aucune idée concernant les panneaux ...

Par contre j'aimerai savoir à quelle hauteur met on les faïences dans les toilettes svp. Je ne souhaite pas les mettre jusqu'au plafond.

D'avance merci

Bonsoir, 
chez nous c'est à 1,20m. Moi aussi je n'aime pas trop jusqu'au plafond....

Moi je dirais au moins 1,20... mais c'est vrai en fait pourquoi met on des carreaux dans les WC ? Pour faciliter le nettoyage ? Éviter l'humidité ?

Et dans vos salles de bains, carreaux jusqu'au plafond ou pas ?

A mon sens mis à part le côté esthétique, pas d'intérêt anti humidité.

Merci à tous !

Je pense aussi que c'est plus une question d'esthétique ...
Pour la salle de bain on en mettra jusqu'au plafond.

Bonne soirée à tous !

Bonjour!

rien à voir avec la faïence pour moi, j'aurai besoin d'info sur le permis de construire.

le mien a été déposé hier, j'ai bien noté que je bénéficiais du ptz, mais en bas du document il faudrait une preuve bancaire de ce fameux ptz. Impossible à avoir puisque je fais ma demande de prêt demain. Ils réclament la pièce plus tard? comment ça s'est passé pour vous?

merci de m'éclairer j'ai peur que le dossier soit incomplet du coup!

bonne journée

maryatoutprix a écrit:

Moi je dirais au moins 1,20... mais c'est vrai en fait pourquoi met on des carreaux dans les WC ? Pour faciliter le nettoyage ? Éviter l'humidité ?

Et dans vos salles de bains, carreaux jusqu'au plafond ou pas ?

Dans la salle d'eau du RDC c'est jusqu'au plafond pour le coin vasque et le coin douche et pas de carrelage côté dressing (je vais essayer de mettre une photo, sinon voir dans mon récit) et pour la salle de bain de l'étage c'est jusqu'au plafond mais pas sur tous les murs... J'ai laissé deux murs peinture... (pas envie d'une "cage" carrelée) après chacun fait comme il veut c'est vrai mais la pièce est petite donc voilà...

Extrême désolée, pas éligibles au ptz car on dépasse le plafond...de 6 euros grr

maryatoutprix a écrit:

Extrême désolée, pas éligibles au ptz car on dépasse le plafond...de 6 euros grr

Hé oui malheureusement c'est le jeu... Même si vous auriez dépasse de 1€ sa aurait été la même :/
C'est vraiment dommage surtout que c'est la meilleure année puisque la PTZ a doubler par rapport à l'année dernière

Amlt974 a écrit:

Bonjour !

Désolée Ziloa aucune idée concernant les panneaux ...

Par contre j'aimerai savoir à quelle hauteur met on les faïences dans les toilettes svp. Je ne souhaite pas les mettre jusqu'au plafond.

D'avance merci

Pas de faïence dans les toilettes et voilà pour la salle d'eau des enfants :







Et la notre : (jusqu'au plafond)

Bonjour!

pas grave pour les preuves du ptz, je suppose qu'ils me demanderont s'ils ont besoin de quelque chose!

c'est vraiment dommage oui maryatoutprix pour le ptz, les plafonds sont mal faits! pour 6 euros ... arg!
Sans le ptz et les taux avantageux du moment on aurait pas pu réaliser notre projet!lol!

euh.. sans doute un peu indiscret, mais pour ceux qui veulent répondre, à quel taux vous avez eu vos prêts (sans le montant hein! lol juste le taux!)?

à bientôt!

Nous 2.35 pas le plus bas dans les propositions par le courtier mais c'est celui qui était le plus avantageux pour nous.

Ps : j'ai commencé mon récit si vous voulez jeter un oeil

Merci Amlt974 pour la réponse! j'ai regardé ton récit! c'est déjà bien avancé! et la forme de ta maison est originale, c'est joli! je rêve d'être à cette étape!

moi 2.13 taeg(1.45 hors assurance) sur 20 ans (oui...on en a pour une plombe lol!)

Merci Extreme974 !

Et oui une maison c'est un bébé qu'on doit assumer longtemps...

Bonjour
je viens de rejoindre le groupe et j'ai commencé mon recit de construction.
on trouve bcp d'infos utiles et de conseils.
Aussi j'aurais voulu savoir si certains d'entre vous avait demande le report de la date de la signature du compromis de vente dans l'attente du financement?
a ce propos on m'a fait comprendre que pour les demandes de ptz c'est mort car on arrive a la fin de l'annee et que les nouveaux baremes et plafonds vont etre revus pour 2017.des infos la dessus?
merci pour vos reponses

Bonjour, mick97490 normalement si ta banque joue le jeu il ont jusqu'au 31 dec pour t'envoyé ton contrat par courrier. si tu as droit ne lâche pas!

Bonjour Mick97490
ma banque m'a dit que le dossier prêt + ptz pouvait être envoyé jusqu'à mi décembre au plus tard. Après c'est fini. Donc si tu as tous les papiers tu peux très bien faire ta demande dans les temps. On est que le 18!

extreme974 a écrit:

Bonjour!

pas grave pour les preuves du ptz, je suppose qu'ils me demanderont s'ils ont besoin de quelque chose!

c'est vraiment dommage oui maryatoutprix pour le ptz, les plafonds sont mal faits! pour 6 euros ... arg!
Sans le ptz et les taux avantageux du moment on aurait pas pu réaliser notre projet!lol!

euh.. sans doute un peu indiscret, mais pour ceux qui veulent répondre, à quel taux vous avez eu vos prêts (sans le montant hein! lol juste le taux!)?

à bientôt!

2.51

Avec un PTZ a plus de 80 000€ et le tout sur une durée de 25 ans

80 000 de ptz !!! whaaaa

Re bonjour
merci pour vos reponses ile974 et extreme974.
Ce matin j'ai vu un courtier de la cafpi,bon contact,etude du dossier qui a premiere vue passe,taux assurance tres interessant,mais il m'a affirmé que les demandes de ptz ne seraient prises en compte qu'a partir de janvier 2017...alors que les 2 banques que j'ai vu ne m'ont rien precisé...qu'en pensez vous?
Le delai de signature du compromis pour le terrain chez le notaire est le 23 decembre...peut on reporter cette date ?

??? ben votre courtier est bizarre..., si vous vous pressez et déposez votre demande de prêt disons dans une semaine pourquoi le ptz ne passe pas? j'ai signé cette semaine à la banque et elle m'a dit que j'avais jusqu'au plus tard debut/ mi décembre pour bénéficier du ptz cette année.

pour les histoires de notaire je ne sais pas! on peut je suppose avec accord du vendeur!

loser60, presque 99900 euros de ptz ici! ça fait du bien, même si de toute façon il faut rembourser mais avec un prêt normal ça aurait été impossible!

Vous me faites rêver pour le ptz ;) et oui il faut bien un plafond mais quand on a vu ça on se dit que c'est dommage d'avoir fait des heures supplémentaires l'an dernier nous je crois me souvenir que le taux est de 1,95 sur 25 ans, hors assurance. Pas le moins élevé mais celui qui nous coûte le moins cher au final !
Pour ton courtier je crois qu'il abuse un peu là

Bonjour

Quel est votre avis sur les chauffe eau solaire gaia ?
Je dois bientôt choisir le mien

Bonsoir Tipierre nous avons choisi Solami, commercial très sympathique, matériel local, vu les commentaires négatifs sur Gaia on a préféré éviter, à tort peut être mais le commercial au Florilège n'était pas très investi.
Voilà!