Groupe Constructions 974 la Réunion lé la - Discussion - Page 22

nicolastico a écrit:

Bonjour,

Petit aparté sur la fibre: il faut idéalement trouver quel opérateur s'occupe de fibrer, les 3 opérateurs peuvent vendre sur n'importe quelle fibre déà déployée mais tous ne peuvent pas forcément fibrer dans une ville/quartier. A titre d'exemple pour littlecat dans notre ville c'est, selon les quartiers, SFR et Orange qui déploient la fibre dans les quartiers non raccordés historiquement par zeop.


J'aurais moi aussi une question, nous aimerions fabriquer une verrière faite maison mais nous voudrions éviter le verre (poids/fragilité) et avons regardé du côté des plaques plexiglas. En métropole on trouve des plaques découpées pour une misère (ou presque), or a la réunion je n'arrive pas à trouver du plexi à pas cher, c'est systématiquement hors de prix...
Si certains ont des idées/bons plans, nous aimerions 4 plaques de (H)1,0 x (l)0,40 environ.

Merci !

Bonjour, 
vous êtes allé à Sorémir ? (ils sont vers commune prima maintenant). Je sais qu'ils font surtout du verre mais peut être trouverez vous du plexi ?

Salut tout le monde vous auriez des retours sur menuibat autour de vous svp ?

Ah et où prendriez vous des portes intérieurs un peu jolies à part lapeyre ?
merciii

Bonjour,

Pour les portes intérieurs tu a également la solution de prendre un menuisier.
Sinon tu as également du choix chez Leroymerlin.

Bonjour,

Pour les portes intérieurs tu a également la solution de prendre un menuisier.
Sinon tu as également du choix chez Leroymerlin.

Merci pour l'idée !

Bonjour à toutes et à tous,

Après de nombreux reports, nous avons enfin une date pour la signature de notre compromis  pour la semaine prochaine  (3 mois après la date initiale). Le soucis C'est que ce délai nous empêche de faire une demande pour le PTZ 2017.

Si les barèmes sont conservés pour 2018, nous pourrions avoir le PTZ. Sur Internet, il est stipulé que l'ouverture des dossiers ptz pour une nouvelle année auprès d'une banque, se faisait autour du 15 janvier.

Le problème, c'est que cette date est également celle qui figure dans le compromis pour la clause suspensive d'obtention de prêt.

Donc nous aimerions savoir si nous pouvions demander un délai supplémentaire (1 mois) pour cette clause dans le compromis. Parceque ça nous embeterait vraiment de devoir nous passer d'un ptz (près de 76000 euros dans notre cas...)

Merci pour vos réponses.

Si tu as l'accord du vendeur (en passant par le/les notaires)normalement pas de soucis. On a du faire ça avec madame vu que notre dossier de prêt a été très long à traiter (depot 22 juillet et reponse en ce debut de mois...). Lorsque le compromis est déjà signé il faut donc demander une prorogation.

Vous allez construire où tous les deux ?

Merci Tychoblood

Nous avons fait la demande au notaire, nous attendons son retour.

@maryatoutprix

Nous espérons construire à Trois Bassins

CRLK a écrit:

Merci Tychoblood

Nous avons fait la demande au notaire, nous attendons son retour.

@maryatoutprix

Nous espérons construire à Trois Bassins

Bonjour,

De quel côté sur Trois Bassins?

Bonjour à tous,

J'aimerais bien installer une baignoire ilot dans notre salle de bain mais je ne sais pas combien de centimètres on doit laisser entre le mur et la baignoire en sachant qu'on veut installer le mitigeur sur pied.

Merci pour vos conseils.
Bonne journée.

Je ne sais pas mais attention, un mitigeur sur pied c'est 300 euros minimum
Vous avez des seuils encastrés sur votre varangue ?

Bonjour à tous,

@Homer974 je t'ai déja répondu sur mon récit notre terrain se situe sur le secteur de la petite ravine.

Notre demande de délai a été accepté, et ils nous ont accordés 3 mois de plus pour avoir notre prêt

Ravi de l'apprendre ! Pour nous ce sera sur secteur de la Montagne

Bonjour à tous,

je viens de parcourir rapidement l'ensemble des pages du groupe, merci pour toutes ces infos qui me seront bien utiles.

Ma compagne et moi allons nous lancer dans la construction de notre maison l'année prochaine, le compromis a été signé et le contrat d'architecte également.

D'après ce que j'ai pu lire dans les pages précédentes, le coût de construction à la Réunion semble être de 1000€/m2 pour une finition correcte. Je suis assez surpris, la moyenne sur le forum étant plutôt de 1500€/m2 pour les construction en métropole.

Comment s'explique cette différence ? Installation du chauffage/ isolation ?

Je ne vais pas m'en plaindre mais ça m'intrigue.

Avec notre architecte nous sommes partis sur un budget de 1200€/m2 (hors frais d'architecte) sachant qu'il nous restera probablement des finitions à réaliser telles les peintures intérieures et les parquets...

Combien vous a coûté votre construction au final ?

Lolo

lolowaro a écrit:

Bonjour à tous,

je viens de parcourir rapidement l'ensemble des pages du groupe, merci pour toutes ces infos qui me seront bien utiles.

Ma compagne et moi allons nous lancer dans la construction de notre maison l'année prochaine, le compromis a été signé et le contrat d'architecte également.

D'après ce que j'ai pu lire dans les pages précédentes, le coût de construction à la Réunion semble être de 1000€/m2 pour une finition correcte. Je suis assez surpris, la moyenne sur le forum étant plutôt de 1500€/m2 pour les construction en métropole.

Comment s'explique cette différence ? Installation du chauffage/ isolation ?

Je ne vais pas m'en plaindre mais ça m'intrigue.

Avec notre architecte nous sommes partis sur un budget de 1200€/m2 (hors frais d'architecte) sachant qu'il nous restera probablement des finitions à réaliser telles les peintures intérieures et les parquets...

Combien vous a coûté votre construction au final ?

Lolo

Bonjour,

Pourquoi une telle difference je ne sais pas. Mais pour 1 000€ du m2, selon moi c’est juste. Tu as :
- soit une maison avec du carreau entrée de gamme, et sans cuisine
- soit tu décompose tout les postes pour baisse les prix mais à ce moment là, bon courage pour le suivi!

Bonjour,
je ne sais pas exactement ce qui est compté dans le prix de revient d'une maison au m2 : c'est la maison finie carrelée, peinte, ... ?
En métropole par exemple vous aurez le chauffage en plus (même si vous mettez la clim ici le prix ne sera sans doute pas le même), vous n'aurez pas non plus le même type d'isolation, ni les mêmes menuiseries (double vitrage en métropole j'imagine). Peut être aussi qu'au niveau toiture le prix sera différent.
Je ne sais pas si cela répond à votre question...

Tout fini, on est bien à plus de 1500 euros le m2 !
(carrelage parquet cuisine clôture et hors placards et peintures intérieures !)
Il y a toujours des frais supplémentaires avec de belles portes, des interrupteurs plus sympas, des led, des roches sur le terrain etc

J'avais fait un estimatif rapide, ça fait peur . Il va falloir faire des concessions

Bonjour lolowaro, beaucoup de paramètres entre en compte. Tu construit sur quel secteur ? As tu déjà fait des devis avec des constructeur?

Bonjour Emmal,

je vais faire construire à Bellèmene, j'ai signé un contrat d'architecte pour une mission complète, nous ne sommes pas encore à l'étape des devis. Je commence a prospecter, toutes les propositions sont bonnes à prendre.

Avec l'aide de l'architecte j'ai fait un estimatif "gros doigts" mais il faut encore préciser le projet pour faire des devis et avoir une idée plus fine du budget.

Toujours est il que l'enveloppe globale a été fixée, c'est le projet qui devra s'adapter 

Concernant le projet, rien d'extraordinaire : maison T4 <100m2, je verrai les premières esquisses la semaine prochaine.

Pour suivre le futur récit : https://casemetisse.forumconstruire.com

Bonjour lolowaro, je t ai envoyé un message
Pourquoi t imposer un sur coût avec un architecte ? Et une maison t4 de 100m2 peut être extraordinaire si elle correspond à votre mode de vie et vos goûts

Nous avons choisi de faire appel a un architecte pour diverses raisons.

Le terrain est compliqué et les maisons de constructeur toutes faites ont peu de chance d'être adaptées au terrain. Nous souhaitons personnaliser le projet au maximum. Notre architecte est spécialisé dans la conception de maisons individuelle et connais parfaitement les contraintes du secteur (PLU, environnement, etc..) pour y avoir réalisé plusieurs projet.

Au final je ne pense pas que le surcoût due à la mission d'architecte soit si important que cela. je préfère investir beaucoup dans la conception pour essayer d' économiser par la suite .

C'est notre première construction et le fait de faire appel à un architecte nous rassure. Bien entendu cela ne nous dispensera de suivre rigoureusement le chantier.

Bonjour, en fait les constructeurs ne te font pas des maisons toutes faites, ils font un devis sur les plans que tu leur transmets. Un dessinateur/suiveur de chantier prend en compte également tous se que tu as cité et son coût passe inaperçu dans le devis final de construction. Par exemple pour nous, le terrain est en partie zone mouvement de terrain, il est de surcroît très en pente et bien sûr un PLU à respecter . Du coup il fait les plans intérieurs, facades et toitures que l on souhaite, suivant nos goûts et s occupe du permis de construire. Pour nous aucun regret, ma cousine qui a pris une architecte est actuellement cen procès avec celle ci qui n a pas su prendre en compte correctement la topographie de son terrain et la nature des sols . Et sache que lors de l étude de ton permis de construire en mairie celui ci passe entre les mains d un architecte pour être validé. Bonne journée à tous

Tu construis où Emma ? avec quel constructeur?
Lolowaro attention aux surcoûts non prévus par l'architecte...ça arrive souvent bon avec les constructeurs aussi ! le loto de la construction

Bonjour à tous,

Premier message pour ma part. C'est appréciable d'avoir les avis et récits de toutes ces constructions sur la Réunion

Petite question : Si on fait la déclaration d'ouverture de chantier alors que le délai de recours suite à l'obtention du PC n'est pas terminé, qu'arrive-t-il s'il y a effectivement un recours ?
Faudra-t-il re-déclarer l'ouverture de chantier ? Ou alors est-ce que le permis est juste "suspendu" le temps de "résoudre" le litige ?

Cette question est en rapport avec la défisc Girardin Résidence Principale bien sur, qui se termine au 31 Décembre.

Merci ! Bonne journée à tous

Roy974 a écrit:

Bonjour à tous,

Premier message pour ma part. C'est appréciable d'avoir les avis et récits de toutes ces constructions sur la Réunion

Petite question : Si on fait la déclaration d'ouverture de chantier alors que le délai de recours suite à l'obtention du PC n'est pas terminé, qu'arrive-t-il s'il y a effectivement un recours ?
Faudra-t-il re-déclarer l'ouverture de chantier ? Ou alors est-ce que le permis est juste "suspendu" le temps de "résoudre" le litige ?

Cette question est en rapport avec la défisc Girardin Résidence Principale bien sur, qui se termine au 31 Décembre.

Merci ! Bonne journée à tous

Bonjour, 
bienvenue sur le forum !
Il me semble déjà dans un premier temps que ce n'est pas la date de l'obtention du permis qui compte mais la date de l'affichage. Votre permis est il affiché ?
Ensuite, un permis peut (ce n'est pas toujours le cas, ce n'est qu'un risque mais apparement il existe) être annulé suite à un recours d'un tiers. dans ce cas, s'il est annulé, il faut en refaire un autre donc nouvelle date... Cela reste rare mais bon...
Votre chantier démarrera réellement avant le délai ou vous souhaitez juste donner une date pour la défiscalisation ?

Bonjour Maryatoutprix, je le cite dans mon récit de construction "P'tite kaz tranquille", dans le nord, par Constructions Traditionnelles. Bonjour Roy974, si ton permis a été accordé et respecte le PLU, il n'y a peu de chance qu'un recours aboutisse. En sachant que la loi a été durcis à se niveau là pour éviter les recours abusif, ceux qui s' amuse à le faire peuvent être condamné. Quant à deposer ta déclaration de travaux dès l'obtention et l'affichage de ton PC, tu peux le faire.Dans notre cas c 'est un lotissement neuf, donc tout les propriétaires son impatients de commencer et la majorité ont commencé dès obtention du permis. Le risque réside d'avantage si tu construit dans une zone déjà construite et que tu tombe sur un voisin procédurier, dans se cas il vaut mieux attendre
Bonne journée à tous

Ah j'avais oubli Roy974, si tu as obtenu ton permis de construire et que tu as signé ton acte définitif, affiche ton panneau et dépose ta déclaration de travaux avant le début des vacances du bâtiment. Tu attends juste les 3 mois de recours si tu crains une action de tes voisins. Seule la déclaration de début de travaux entre en jeux pour la defiscalisation Girardin résidence principale.

Re-bonjour,

Merci Emmal et Métisse974 pour vos réponses ! Vous avez bien compris la situation.

Pour vous répondre en même temps : Je devrais avoir une réponse pour mon PC sous peu. Si favorable, j'aimerais l'afficher de suite et faire ma déclaration d'ouverture de chantier avant le 31 Décembre.
Même si effectivement, les travaux ne débuteraient réellement qu'après le délais de recours. Ce n'est pas dérangeant pour nous.

Ma seule crainte étant de savoir ce qu'il arrive à ma DROC si jamais il y avait un recours, après celle-ci. C'est un peu flou dans les textes de loi !

Mais je respecte normalement en tout point le PLU, ainsi que le règlement du lotissement. Croisons les doigts !

Bonjour. Je me trompe peut être mais pour moi pour pouvoir faire la défiscalisation il fallait que la maison soit hors d’air et eau.

Bonjour Nicolas97419, en fait pour faire la demande de defiscalisation les travaux doivent être terminé. Mais pour en bénéficier il faut que la déclaration de debut de travaux soit effectuée avant fin 2017.

Roy974, même si tu as un recours qui aboutit, il suffit des déposer un permis modificatif, mais ta date de déclaration de début de travaux reste la même. Sache que même en ayant débuté tes travaux tu n est pas à l abri d un recours....et il faut vraiment quelque chose d énorme pour que le tribunal administratif demande l arrêt des travaux. J espère que c est plus clair pour toi

Emmal a écrit:

Bonjour Nicolas97419, en fait pour faire la demande de defiscalisation les travaux doivent être terminé.  Mais pour en bénéficier il faut que la déclaration de debut de travaux soit effectuée avant fin 2017.

Je confirme ce que dit Emmal : je viens de vérifier sur le site de l'ADIL, la déclaration d'ouverture de chantier doit être effectuée avant le 31/12/2017/

@ Roy974 : t'es en lotissement ou pas ? Il me semble qu'en lotissement c'est différent non ?

Bonjour,

Merci pour vos réponses !

@Nicolas97419 : Je confirme les deux réponses ci-dessus, pour prétendre à la défisc Girardin RP, il faut que la DROC (ouverture chantier) soit déposée avant le 31 Décembre. Heureusement pour nous !
Tu peux le vérifier sur le site de l'ADIL974, sur la page de la défiscalisation Girardin RP.

@Emmal : S'il s'agit "seulement" de déposer des permis modificatifs, sans modification de la date d'ouverture de chantier, alors c'est rassurant !

@métisse974 : Oui je serai en lotissement. Qu'est-ce qui peut être différent ?

Bonjour,
il y a beaucoup moins de recours en lotissement car il y a des règles du lotissement donc lorsque le permis est accepté, très très peu de risques que quelqu'un fasse un recours contre. Il est fréquent, en lotissement, que les constructions démarrent avant la fin des délais de recours.

Bonjour. On envisage de prendre une toiture en toles aluminium gris souris. On souhaitais avoir une phtoto du rendu si vous aviez opté pour cette teinte. .On aura des menuiseries gris anthracite t façade couleur claire. .

Bonjour
@Roy974 : on est presque dans le même cas que toi, notre PC a été déposé le 13 octobre et est donc validé depuis le 13 Décembre.Je suis parti à la mairie pour demander une attestation l'instructeur m'a dit aucun soucis sur votre PC.
On va surement faire la demande de DROC cette semaine pour pouvoir prétendre à la défisc l'année prochaine ! Même si effectivement les travaux ne commenceront pas avant fin Janvier...

Bonjour à tous !

Merci pour vos réponses, c'est très utile.

Y en a-t-il qui défiscalisent déjà en Girardin RP ? Lors de votre demande, quels papiers vous demande-t-on exactement svp ?

Merci et bonnes fêtes à tous

Bonne année 2018 à tous!

et bonne construction!

Bonjour à tous. Peut être quelqu'un pourrait m'éclairer. On souhaite faire brancher un compteur de chantier indispensable pour la suite de nos travaux. Le lotissement étant neuf, il semblerait que la " consignation " par EDF aura lieu le 16/2, mais je ne sait pas en quoi cela consiste. Et lorsque j'appelle EDF ils n'ont aucune trace du lotissement ...... donc aucune demande de branchement possible. Merci d'avance pour votre contribution pour que l'on puisse comprendre où cela coince

Bonjour à tous,

quelqu'un aurait un avis sur Mariabat ?

Meilleurs voeux pour cette année !