Groupe Le domaine de Vaucelas - Etrechy - Nexity - Discussion - Page 4

Oui c'est bien ce que l'ont ce dit alors cela est complétement débile dans le cas de notre terrain (acces au terrain as gauche et obligation de ce coller a droite du terrain. qui fait 13m de facade ) sa a etait bien reflechie sa

Bonjour à tous,

Juste un petit coucou pour vous dire que j'ai eu monsieur Korn au téléphone aujourd'hui .. et que .. toujours rien de nouveau, et toujours ce courrier qui doit bientôt partir.

Voila !

Merci de nous avoir tenu informés !

Et Bonjour Mr utilisateur anonyme (nouveau membre du groupe)

J'avoue que je comprends pas tout loulaelay

D'ailleurs j'ai essayé de me renseigné pour avoir une date quelconque pour le projet, il ne peut vraiment pas se prononcer, il pourra à partir de la première réunion de chantier, une fois que les travaux auront commencés

Oui c'est ce qu'il m'avait dit aussi

Je viens de voir dans un autre fil de discussion un anonyme s'inscrire, comme c'est bizarre lol

Bonsoir, j'ai eu mon cordinateur chez maison pierre aujourd'hui qui m'informait que mon dossier est revenu chez eux car l'architecte etudira les dossiers de permis de construire uniquement au début du chantier et donc tomtom tu avais raison. Va falloir patienter sachant qu'après il y a environ 3 mois d'attente une fois le dossier déposé en mairie.

Petite question:Lorsque j'ai demandé à Mr Korn si nous serions en copropriété et donc payé des charges il m'avait répondu qu'il y aurait vote entre les propriétaires pour leur poser la question et la majorité l'emportera. Avez vous pu y réfléchir et quand pensez vous?

Oui c'est bien ce que Mr Korn m'avait expliqué pour l'architecte. Vous aussi c'est écrit sur votre promesse de vente que la date de la signature de l'acte authentique est le 30 septembre ?

Concernant la copropriété, j'avoue que nous y avons pas du tout penser. Il faudra étudier les avantages et inconvénients de chacun .

Oui date du 30 septembre qui correspondrait a la date limite de fin travaux.

Normalement pour signer l'acte authentique chez le notaire , il faut il me semble que le permis de construire soit accepté ?

Je confirme qu'il faut le permis de construire pour passer devant le notaire. Etant données que des que les travaux débutent l'architecte etudira les dossiers et donc le delai est environ 3mois. Il faudrait qu'au plutard juillet les dossiers soient envoyé en mairie pour qu'il n'y est pas de retard.

Oui c'est ça en juillet mais pour envoyer les permis de construire il faut que l'aménagement du lotissement soit terminé avec la remise du certificat d'achèvement .. Ce qu'il faut c'est que les travaux commencent très rapidement .

Donc si je comprends bien , la balle est dans le camp de nexity, il faut qu'il débute les travaux rapidement, le pourcentage de lots étant vendu est supérieur au 50%, et apparemment d'après vos infos une histoire de papier

Oui c'est ça, une histoire de papiers.. Si ils veulent rester dans les délais effectivement il faut que les travaux commencent rapidement afin d'obtenir le certificat d'achèvement à la fin des travaux et enfin pouvoir faire la demande des permis de construire (sachant que nous serons sur la periode juillet/août..), tout ça si ils veulent respecter la date du 30 septembre pour la signature chez le notaire .

Hello tt le monde*
Après m'être entretenu avec le service urbanisme de la commune, j'ai pu obtenir quelques informations importantes d'ailleurs je suggère à chacun s'il a des questions de faire pareil car il ne faut pas donner d'info sans avoir des certitudes.
de ce fait j'ai demandé en ce qui concerne la copropriété, à aucun moment il a été mentionné qu'une copropriété devait se créer compte tenu que le lotissement de nexity serait rétrocédé à la commune tout comme le lotissement en face de francelot.
ces lotissments disposeront d'une rue traversante pour permettre de rejoindre sa résidence des deux côtés ce qui semble être une très bonne chose par la rue du bas vaucelas et la route de vaucelas.
en outre nous payions à mon sens suffisamment de frais et d'impôt locaux à l'avenir pour devoir créer une copropriété et avoir en charge toute la gestion de lampadaire qui ne fonctionnerait pas, trottoirs abîmés, lotissement délabré...bref la commune aura en charge le lotissement et c'est bien mieux ainsi.

Aussi, en ce qui concerne le lot 43, c'est effectivement deux collectifs R+1 qui seront construits. Qui dit collectif, dit "hlm" logement sociaux que La Sablière sera en charge de construire, il devrait en avoir entre 10 et 12 logements par "immeuble" R+1, soit environ 20 logements sur le lot 43 construits sur 1 niveau Rdc+1 étage+ comble aménageable donc la mairie ignore s'il y aura des duplex.

J’ai oublié de mentionner le montant de la PAC qui sera de 1 500 euros.
Il n’y a sur la commune d’Etrechy aucune exonération de la taxe foncière elle sera donc à payer dès la première année d’habitation soit en 2017.
Cordialement

Bonjour Swift,
Merci pour toutes ces informations. Effectivement moi aussi j'étais surpris d'apprendre qu'une co-propriété pouvait être créée. Il est clair que nous payons suffisamment de taxe et impôts pour que la commune puisse gérer la bonne tenue du lotissement. Nous étions au courant nous aussi pour la rue reliant les 2 lotissements et il est clair que cela peut être une bonne chose.
Concernant le lot 43, lors de la visite du terrain et le choix du lot, ma première question à mr KORN avait été de savoir ce qui se trouvait à cet endroit : comme tu l'as dit, il m'avait bien répondu que c'était de simmeibles d'habitations à but social mais je n'en connaissais pas le bailleur. C'est pour cela que nous avions choisi un terrain de l'autre coté qui donne lui aussi sur des logements sociaux mais plus petits et avec des jardins.

En revanche, pour la PAC, il m'avait toujours affirmé qu'elle s'élevait à 1000€, donc encore 500€ à sortir du porte monnaie ..
Par contre après recherche sur le net, nous nous acquitterons seulement de la part communale de la taxe d'habitation ainsi que les ordures ménagères ? Nous pouvons avoir une exonération de la part régionale et départementale à première vu non ?

Bonne soirée ;)

Bonsoir a tous merci pour toutes ces infos. Je me demandais qu'etant donné que le lotissement sera cédé à la commune est ce que le règlement du lotissement à de la valeur ou uniquement celui de l'urbanisme?

Sur le règlement il est inscrit qu'il deviendra caduque au bout de 10 ans

Bonjour à tous, je vois que pas mal de messages sont postés régulièrement ce qui est bien pour se tenir au courant. Je trouve que ça commence à faire long pour ce terrain qui doit être signé chez le notaire alors que cela aurait déjà dû être fait il y a un mois et demi maintenant... Bref soyons encore un peu patient et espérons que la situation s'améliore rapidement.

En tout cas ravis de voir à quoi ressemblera la maison de nos voisins du lot 20 (loulaelay3) . Ce sera une belle maison. De quelle couleur sera votre maison? Pour notre maison du lot 19, il s'agira d'un R+1. Elle sera de couleur blanche et grise avec un toit tuile de nobilé gris. Cela fait déjà plus d'un an que les plans de notre maison ont été établis. J'espère que la maison du lot 18 aura son garage uniquement collé à notre maison et leur maison accolée à ce dernier. Pour cela c'est un souhait qui rendrait nos deux maisons collées sympas. A voir en tout cas ;)

A très vite en tout cas et au plaisir de vous lire.

Bonjour a vous irwinsay. Ravis de savoir que vous etes la maison numero 19
Pour notre part nous venons a peine de finir le plan de notre maison.
Nous n'avons pas encore fait notre choix sur les couleurs etc car nous sommes tout au debut de notre projet .
Il me semble que les tuiles grises etaient interdite d'après le " règlement de la résidence ". Je me trompe peut etre

Nous avons hate que le chantier de la residence commence enfin !

a tres vite !

Bonjour à mes futurs voisins , pour rappel nous sommes le lot 22, et en effet les tuiles grises sont interdites, pour ce que j'en sais

Bonjour à toutes et à tous .
Effectivement les tuiles grises sont interdites par le PLU. En effet il serait temps d'avoir des nouvelles de l'avancée du dossier. .

Bonjour à tous , ce matin n'ayant rien à faire , je suis passé sur notre futur lotissement, les herbes ont encore plus poussé , ça faisait un moment que je n'y étais pas allé. Je pense que demain un petit coup de fil s'impose voir ce qu'il en ait. Bon dimanche gris à tous

Oui tu nous tiendra au courant de ce qu'ils vont te dire. En tout cas le terrain a bien dégorger car il était inondé sur toute la "cuvette" du lotissement mercredi, tout comme la maison de retraite juste à côté.

Oui pas de problème, je vous dirai ce qu'il en ait, c'était justement une question que je me posais pour les inondations spectaculaires de ces derniers jours

Et bas en effet c'était inondée, mais cette zone est reconnue pour ça, la maison de retraite est construite sur une zone innondable ..

Alors khadim des nouvelles ?

Bonjour à tous , hier j'ai pas pu appeler, et aujourd'hui pour le moment pas réussi à le joindre , je retenterai tout à l'heure

Ok ça marche merci

Bonjour

je n'ai pas pu visiter ce weekend en raison des intempéries avec route difficile d'accès.
j'espère que tout va bien car je suis inquiète, j'espère qu'il n'y a pas trop de dégât
j'ai eu M. K. de Nexity et il m'a dit ne pas s'être rendu sur place (pas très sympa lorsqu'on commercialise un lotissement).
j'espère que nous n'aurons pas à l'avenir à subir de telles catastrophes compte tenu que ce qui vient d'arriver pourrait se reproduire d'ici x années....
Le PLU mentionne bien que c'est une zone inondable dans ce cas est ce que les assureurs dédommageraient ? La commune d'Etrechy a demandé à l'Etat d'être classé en "Catastrophes naturelles" j'espère que l'Etat va aller en son sens.
Est ce qu'il serait pas mieux de créer aussi une page facebook en groupe privé on pourrait y mettre les photos d'avancement du chantier au fur et à mesure; J'ai un peu de mal à me connecter sur le forum j'oublie mon mot de passe tout le temps

Bonjour Swift 931.

Je ne vois pas où est marqué dans le plu que le lotissement était sur une zone inondable. Est il possible d'avoir le passage cité ou bien le numéro de page afin de vérifier .
Merci d'avance .

Il est consultable en ligne sur le site de la ville d'Etrechy

www.ville-etrechy.fr/decouvrir-etrechy/plan-local-durbanisme.fr
c'est en page 7 : La gestion des risques d'inondations pour le secteur 1AUh1 (qui est notre zone de lotissement)
je ne peux pas mettre la pièce jointe mais c'est bien sur le PLU

Si tu l'as eu au téléphone swift, il ta parlé de l'avancement ? Savoir où ça en est ..
Merci

Oui Tom il m'a dit qu'il allait adresser un courrier à l'ensemble des propriétaires pour signaler le retard dû au document prefectoral que nexity sont en attentes concernant le lot 43 si je me souviens bien.
Et d'autres détails que j'ai oublié comme son appel date maintenant de quelques jours (jeudi 02/06 après midi).
Je lui ai demandé si les travaux de viabilisation allait bien démarrer mi-juin comme le signalait le service urbanisme de la commune et il n'a pas su me répondre et là m'a dit qu'un courrier allait nous être adressé pour signaler ce retard mais il espère d'ici avant l'été que cela soit fait. Le mieux serait de re contacter la mairie.

Gestion de risque d'inondation ne veut pas dire zone inondable. simplement étant donner que notre lotissement se trouve en bas d'une "coline" il est normal qu'en cas de forte pluie il y est un règlement qui gère les risques d'inondation c'est pour cela que nous avons pas le droit au sous sol. Étant donné que nous sommes loin de fleuve rivière ou autre la commune n'est pas touchée par des zones inondables de plus les études sur sol prouvent bien la perméabilité du terrain qui semble être très bonne.
Pour le retard monsieur korn nous a dit que le souci venait d'un document de préfecture concernant la session de la deuxième partie du lotissement espérons que cela ce débloque vite nous trouvons ca plutôt long aussi...

Nous sommes aussi pour le groupe Facebook

Je n'ai pas relu le PLU mais tu as raison, la zone est en risque inondable du fait de la coline et de la route qui vient de la commune de chauffour les etrechy. C'est pour cela qu'en connaissance de causes, nous avions choisi un lot en début de lotissement et non dans la cuvette où en cas de fortes précipitations les eaux peuvent montées. Normalement le point le plus sensible de cette zone est la maison de retraite ..

Concernant le "fameux" document, il est vrai que l'administration ça peut être très long .. attendons de voir le courrier de nexity ( merci swift pour l'information) .

Allons y pour le groupe Facebook

Je viens de créer un groupe sur Facebook chercher : lotissement le domaone de vaucelas ;)

Bonsoir tomtom, je ne trouve pas le groupe sur Facebook. Peux tu mettre le lien?

Heu bas je suis sur mon téléphone donc pas possible avec l'application .. pourtant le titre c'est bien : lotissement le domaine de vaucelas. C'est un groupe ouvert pour le moment afin que tout le monde le trouve facilement .