Oui ! Vous avez quoi comme notaire sur vos offres vous ? Car nous c'est celui d'étampes d'inscrit au lieu d'Etrechy mais apparement ils appartiennent au même groupe .
Nous sommes les (futurs) n°26 ! C'est cool de voir que on peut se reunir sur un forum comme ca pour avoir de l'avancement des travaux.
Nous on avait vu avec monsieur Korn y'a environ une dizaine de jour, il nous parlait d'un début des travaux fin avril/debut mai. Ca semble quand même mal engagé pour fin avril
Et d'ailleurs notaire a Etrechy pour nous aussi. Par contre une chose m'étonne .. vous avez déjà les offres de prets sans demande de permis de construire ? :o
Bonjour, et bienvenue à toi !
Le 26 , c'est pas mal
Oui j'ai voulu prendre contact avec Mr Korn mais il est en vacances .. vivement le début !
Pour les offres de prêts, oui tout le monde les a, le permis n'a pas d'incidence. Attention au délai des conditions suspensives
En plus les permis seront déposés quand juin/juillet d'après nexity .
Je dois avoir une mauvaise banque, dommage que ce soit mon employeur ahaha. Les conditions suspensives du terrain sont au 30 septembre il me semble de toute facon, nan ?
Ouais niveau date, on nous disait livraison de la "rue" fin juin, dépot des permis dans la foulée, accord en septembre pour une livraison disons Juillet 2017.
Non les conditions suspensives sont pas en septembre, nous par exemple c'était demande de prêt maximum le 30 avril et 20 mai réception maxi des offres de prêts. Le 30 septembre c'est la date limite de passage chez le notaire je crois.
Concernant les dates effectivement fin juin livraison c'est possible. Pour les permis, il faut de toute façon attendre que nexity nous donne la déclaration attestant d'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) afin de déposer les demandes de permis.
Quand tu dis juillet 2017, c'est construction incluse ?
Oui c'est bien ça, construction incluse. D'ailleurs je viens de vérifier, je n'ai dans ma promesse personnellement aucune date concernant l'obtention des offres de prêts, simplement de déposer une demande de prêt avant le 30 avril.
Non effectivement j'ai vérifié aussi et il y a juste la demande de prêt avant le 30 avril. La date du 20 mai est inscrite sur le papier avec les dates "importantes" à retenir.
Bon parler un peu de vous et votre famille, votre projet de construction tout tout ça !! On est curieux ici lol
Bon bah je me lance pour ouvrir la voie aux autres ensuite alors ! Ahah vous avez pas tout balancé encore !
Nous sommes donc Yoann et Aurélie, de 22 ans chacun, et il s'agit de notre premier projet bien évidemment. On habite actuellement un peu plus au nord du côté de la Norville et on a pour constructeur maison France Confort, avec un modèle City en vue !
Bienvenu à Aurélie, super un voisin de plus c'est super. Je viens de recevoir un mail de mon gestionnaire pour m'informer que mon dossier est prêt à partir chez l'architecte et que j'allais recevoir une copie des plan par courier.
Welcome yorelie, un membre en plus c'est cool, par contre nous restons les doyens du groupe lol, mais pour nous aussi c'est notre premier projet autant dire on y connaît pas grand chose,
Bonjour à tous, Je viens de recevoir les plan pour le permis de construire. Super le dossier est complet et bien fait. Ce qui bien c'est qu'on a un apercu de la future maison. Apparemment il a été envoyé directement à l'architecte. et vous ou en êtes vous? Aurélieet Khadim apparemment vous serez en face de chez nous. Nous c'est le lot 15. On pourra surveiller l'avancement
Bonjour,
Bas nous on avez reçu les plans de chez MP par mail et on doit les recevoir par courrier incessement sous peu .. Notre gestionnaire chez Mp nous avez dit qu'ils donnait les dossiers a l'architecte qu'en juin/juillet bizarre . Effectivement vous êtes a peu près au même endroit dans le lotissement contrairement à nous vivement le départ des travaux !!
Oui c'est bizarre c'est ce que m'a dit le gestionnaire et c'est indiqué sur mon courrier transmis à l'architecte. Sa se trouve il ne les regardera pas avant juin. On en est tous au même point c'est super ça.
Bonjour à tous,
Je viens d'avoir une conversation téléphonique avec le vendeur Nexity.
Premièrement il y a environ 60% des terrains de vendus.
Le délai de recours au tiers a bien été purgé et ne personne ne peut plus s'opposer et au lotissement ainsi que Nexity peut devenir propriétaire des terrains.
Le projet prends un peu de retard pour la raison suivante : la parcelle que doit acquérir Nexity est divisée en deux car il y a 2 propriétaires (un particulier et une société).
La parcelle du particulier a bien été acquérie par Nexity avec passage chez le notaire. En revanche ça traine pour la parcelle de la société, les papiers mettent du temps a venir.. Une réunion est normalement prévu dans les prochains entre les patrons de chez Nexity et la société afin de faire avancer le dossier.
Les sociétés pour l’aménagement du lotissement sont déjà mandatées et attendent que Nexity soit propriétaire a 100%.
Nous recevrons un courrier afin d'avoir un compte rendu du lancement de l’aménagement du lotissement avec toutes les dates de précisées.
Donc on doit attendre qu'il acquérissent la seconde partie et les travaux commenceront..
Salut et merci pour l'info tomtom, j'espère que ça ne sera pas un retard conséquent. Je pense que je les appelerai aussi pour voir ce qu'il en ait, car quand on a signé y avait pas ses histoires de propriétaires ou je ne sais quoi lol
Il m'a dit que c'était l'histoire de quelques jours ou petites semaines. C'est juste que la société doit fournir des documents pour la signature de l'acte authentique chez le notaire et ils tardent à les donner à nexity .
Bonjour à tous, nous venons de voir le groupe et sommes contents de nous joindre à vous. Pour nous ce sera le lot 19. Maison avec France Confort de la ville du bois. Impatients que les travaux du lotissement commencent... C'est un peu long... Pour ma part je vais tenter d'appeler M. Korn cette semaine. J'espère avoir de bonnes nouvelles. Vous aussi votre maison sera mitoyenne? C'est dommage que le PLU l'impose. Bon je ne vais pas trop parler pour la première fois sur le forum quand même. A bientôt ;)
Bonjour et bienvenue sur le groupe ! Un voisin de plus ça fait plaisir ! Effectivement c'est un peu long le début des travaux .. Avez vous lu ce que j'ai posté plus haut concernant les dernières informations que j'avais eu de Mr Korn ? Quand vous l'aurait eu au téléphone, laissé un petit message sur le forum pour nous tenir au courant :winch: Et oui nous aussi nous serons en maison mitoyenne ..
a tiento ;)
Bienvenue sur le forum , ça fait effectivement plaisir un voisin de plus . Par contre de mon côté j'ai veillé à ce que la maison ne soit pas mitoyenne, a bientôt sur le fofo
Merci pour l'accueil. Pour ce qui est de la mitoyenneté, nous n'y avons pas pensé au début, c'est la raison pour laquelle nous avons pris le terrain avec la plus grand façade de façon à être sûr de pouvoir la mettre au milieu mais impossible à cause du PLU et des 4m à respecter. Dommage. Impatients donc de savoir à quoi ressemblera la maison du lot 18.
je rejoins votre groupe ce jour car nous avons réservé un lot.
pour l'instant la signature n'a pas eu lieu mais je suis assez surprise des commentaires laissés.
en effet la question de "mitoyenneté" jusqu'à maintenant on ne nous l'a pas évoqué.
nous avons rdv avec Nexity ce samedi pour finaliser la vente.
nous n'avons pas encore pu prendre connaissance des plans. j'avoue que si l'emplacement ne nous satisfait pas cela risque de nous faire hésiter.
J'espère que nous n'aurons pas de maison mitoyenne car cela risque fort de jouer en notre défaveur lors d'une revente à l'avenir.
avez vous lu sur le PLU sur le site de la mairie d'Etrechy que cette zone nécessitera une ré-élévation du pavillon (quel en sera le coût ?)
et que la construction d'un sous sol est totalement interdite ?
il y a plein de dépenses aux alentours de la construction qu'il va bien falloir prendre en considération dans le plan de financement.
J'espère ne pas "démotiver" mais pour l'instant la construction de ce lotissement semble aller au dela de la date annoncée sur le site Nexity où ils indiquent "livraison 3T2016" il va falloir qu'ils rectifient car ce serait plus probablement juillet-août 2017 au mieux car sachant que le permis de construire lorsqu'il est déposé il faut compter au maximum 4 mois pour démarrer la construction.
Nous avons pu voir ce weekend que pour l'instant rien au niveau du terrain n'a encore été réalisé. Aucune viabilité n'a été pour le moment installé, absolument rien et pourtant la vente en "porte ouverte" a eu lieu depuis octobre 2015.
Bon il reste toutefois 9 lots à vendre donc nous en supposons que tant que la vente de tous les lots n'est pas intervenue le lotissement ne peut débuter ?
Welcome Swift , en effet j'avoue que lorsque irwinsay a évoqué la mitoyenneté ça m'a un peu interloqué, car pour moi il en était hors de question, et j'ai pu en effet l'éviter, en plaçant la maison au milieu , j'ai dû sacrifier le garage pour cela.
Quant aux travaux pour le lotissement, j'avoue être inquiet du retard que cela va prendre , j'espère sincèrement qu'ils n'attendent pas de vendre tous les lots, normalement on est déjà au delà des 50% de réservation, ils doivent normalement débuter les travaux !!!
Je ne pense pas que toutes les maisons soient mitoyennes. Nous n'avions pas fait attention à cela quand nous avons choisi notre terrain. Nous voulions simplement un des plus grands. Après toutes les maisons se vendent, même mitoyennes. On oublie vite l'extérieur quand l'intérieur et le jardin sont tops. Nous nous sommes rendus compte de la mitoyenneté quand nous avons apporté les plans du terrain à notre constructeur. Quand nous les avons étudié avec le PLU nous nous sommes rendus compte que notre maison allait être mitoyenne car 11m de large et plus de 9m de haut. Dans ce cas, il faut être à minimum 4m du terrain voisin. Notre terrain faisant 16m de large, nous n'avions donc pas assez pour l'implanter au milieu du terrain. Dommage que le PLU nous impose cela...
Quand vous parlez de ré-élévation du pavillon, que voulez-vous dire par cela?
Pour notre part nous ne faisons pas de sous-sol donc ça va.
J'ai eu Nexity aujourd'hui au téléphone. On m'a dit qu'ils attendaient un document de la préfecture afin de signer chez le notaire pour la deuxième parcelle de terrain. Nexity va envoyer un courrier à tous les acheteurs afin de les tenir au courant des nouveaux délais. Cela devrait se décanter prochainement, espérons en tout cas. Nous voulons y croire en tout cas. Il n'est pas nécessaire de vendre tous les lots avant de commencer les travaux du lotissement. En effet, la vente de 60% est nécessaire pour commencer, donc le compte est bon. Nexity a le chèque pour payer, d'ailleurs ils l'ont déjà fait avec le premier propriétaire qui était un particulier donc plus facile. Pour le deuxième terrain, il s'agit d'une société donc les délais sont toujours plus longs, même si là ils commencent à être plus longs que prévus. Restons positifs. Le coin est super, la ville aussi, et nous sommes persuadés que ce sera un bon lotissement.
Bonjour et bienvenue sur le forum !
En ce qui concerne la mitoyenneté, ma femme et moi avons été mis au courant de suite par le vendeur. Pour les petits terrains comme le notre avec 10ml de façade, nous sommes effectivement obligés de venir en limites séparatives de chaque coté. Pour les terrains avec des façades plus grandes, les acquéreurs ont pour obligation si je me souviens bien de venir en limite sur un seul coté. Effectivement c'est quelque chose à prendre en concidération au moment de la revente.. Je ne sais pas si c'est demandé par le PLU de la ville mais en tout cas c'est bien notifié dans le règlement du lotissement.
Pour revenir sur la sur-élévation, seulement quelques lots sont concernés et principalement ceux dans le fond du lotissement (les lots sont identifiés sur le règlement aussi), l'explication est que le terrain est en pente et forme une cuvette sur le bout donc les constructeurs doivent prévoir afin d'éviter une remontée des eaux. C'est pour cela que nous avons choisi un terrain en début de lotissement pour ne pas avoir ce problème mais aussi par un amis qui habite la ville depuis 30 ans et qui connait les terrains agricoles et qui m'a fortement recommandé de prendre un terrain sur le haut du lotissement .
En ce qui concerne la livraison, effectivement il y a un peu de retard mais le 3eme trimestre devrait être respecté. En effet quand vous dites juillet- aout 2017 je pense que vous parlez construction incluse ? Dans tout les cas, pour ma part sur ma promesse de vente, la date butoir pour la passage chez le notaire pour la signature de l'acte est le 30 septembre 2016, ce qui sous entends, déclaration de fin de travaux de chez Nexity et permis de construire inclus.
Lors de la réservation du lot la condition pour le début des travaux était environ la moitié des lots vendus. Avez vous lu mon message plus haut concernant le retard ?
Merci pour les infos , je me suis jeté sur les documents, et toute façon avec le constructeur il n'y avait apparemment pas de problème par rapport à l'implantation de la maison. Eh oui, ca a l'air d'être un super endroit pour y vivre, c'est pour ça j'espère que ça ne sera pas un retard conséquent,
Bonsoir à tous, nous aussi la maison sera indiduelle nous l'avons placé en limite separatif cote gauche vu sue mon voisin doit implanté sa maison a 4m de mon terrain. Nous en avons discuté de suite avec le constructeur. Concernant le retard je ne m'inquiète pas trop ils vont mettre sûrement de gros moyen je les ai vu déjà à l'oeuvre du cote de marolle et c'est impressionnant. Et le constructeur se tient pret pour demarrer les travaux des la fin de la date butoir. Pour nous le rendez de lancement sera planifié des que le délai imposé sera dépassé. Je croise les doigts que se ne soit pas des belles paroles. Sinon pas de souci de sur elevation pour notre maison.
Merci Tomtom pour les précisions concernant la surélévation. J'ai regardé le PLU de nouveau et cela concerne les terrains de 11 à 17. Cela me rassure car nous avons réservé le terrain 19 donc pas de frais supplémentaires pour nous... Ouf...
Pour ce qui est de la mitoyenneté, ce n'est plus comme avant non plus. Nous avons chacun notre mur, une isolation complémentaire entre chaque maison qui seront tout de même des maisons BBC donc très bonne isolation et insonorisation. Je peux comprendre que des gens n'aiment pas la mitoyenneté, j'en fais partie mais quand on regarde de plus près ce n'est pas un drame et tout se vend, même une maison mitoyenne, surtout en région parisienne.
Bref il faut éviter de se stresser mais c'est bien de lire ces messages car cela permet de réviser le PLU et de faire attention aux dépenses supplémentaires.
Mr Korm sait que des clients créent des forums pour discuté de leurs projets il m'en avait touché un mot lors de la signature avec un petit sourire. Et idem pour maison pierre
Nous nous avions pas le choix de se mettre de chaque côté sur notre petit terrain de 10m et donc nous avions 2 solutions : construire sur les 10m (ce que nous avons fait , garage de 3m et maison de 7m) ou tricher avec une charetterie .
Oui ça peut aller vite , j'ai un amis dans une société de btp qui fait les ammenagement de lotissement et il m'a dit en 6-8 semaines c'est fait sans problème .
Comment peuvent ils nous imposer de ne pas clôturer le devant et d'autres oui? Une fois que c'est chez nous on delimite notre propriété rn principe partout?
En pratique oui mais le règlement ne l'autorise pas , seulement 4-5 lots sont autorisés à clôturer le devant. Tout ça dans le but de faire des lotissement dit à "l'américaine". Vous ne le saviez pas ?
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