Groupe Le domaine de Vaucelas - Etrechy - Nexity - Discussion - Page 3

Je me rends compte que j'ai encore beaucoup de choses à comprendre , pas évident tout ca , même si ça reste une super aventure

C'est vrai que ce n'est pas évident par moment ..

Bonjour à tous

en effet lorsque j'évoquais livraison juillet-août 2017 max c'est construction totale du pavillon inclus.

Je vous rejoins sur le fait qu'Etrechy est une commune paisible, ce qui nous a fait prendre notre décision est sur le fait que les écoles soient à proximité et que nous sommes éloignés des nuisances (RN20 et Chemin de fer).

Ensuite lorsque je disais qu'il faudrait certainement une élévation du pavillon c'est effectivement les lots se situant en pente donc des coûts sont à envisager pour certains lots.

Notre signature interviendra ce samedi donc nous serons fixés sur nos interrogations.

Nous espérons également que les travaux débutent rapidement.

Je vous remercie de tous vos comms laissés cela rassure.

Nous espérons que nous serons de bons voisins

Cdt
Samia

C'est vrai qu'Etrechy est une ville bien tranquille et la proximité des écoles est bien !
Présentez vous un petit peu Votre numéro de lot , constructeur , votre famille ,... !

Effectivement Mr Korn vous expliquera tout samedi ;)

Alors j'ai quitté l'Essonne il y a maintenant 14 ans.
j'ai grandi sur la commune de MORIGNY-CHAMPIGNY donc très proche d'ETRECHY.

Je ne connais ETRECHY que de son centre ville et de sa gare. Mais je n'y ai toujours entendu que du bien.

Pour notre famille, nous avons 3 enfants qui seront scolariés 2 sur le Collège et une en primaire.

De ce fait nous sommes heureux que les écoles soient à proximité pour faciliter leurs déplacements.

pour mon conjoint et moi même nous travailons sur Paris donc emprunterons le RER C.

Cela rallongera nos déplacements pour ce qui est à comparer avec nos trajets actuels mais hônnetement la grande foule et les grandes villes nous pèsent. Certes nous avons absolument tout à proximité et pouvons effectuer nos courses et déplacements du quotidien sans la nécessité de disposer de véhicules car tout peut se faire à pieds.

Mais le grand bol d'air et la campagne me manquaient et nous avons vraiment envie que nos enfants s'épanouissent à la ville-campagne pour organiser des sorties à vélo etc...

Notre constructeur retenu est Maison France Confort sur le lot 34.

Voili voilou pour ce qui est de nos présentations.

Ça c'est de la présentation ! Et bien , bienvenue parmi nous !

Bienvenu SWIFT931 et merci à TOMTOM91220 pour la creation de ce forum qui nous permet de partager nos inquietudes et nous tenir informé de l'avancement

Encore une fois bienvenue , et merci beaucoup pour la création de ce fil , on se sent moins seul, et ça nous permet de nous tenir au courant grazie

Au faites, autant pour moi mimounte tu pourras clôturer ton chez toi !

Merci tomtom superbe nouvelle!!! Comment as tu eu l'info?

Tout simplement en lisant le règlement ;) il y a un chapitre sur les clôtures en limites publiques. Donc tu fais parti des lots qui peuvent faire une cloture ;) c'est dans les 1ere pages , sur lignée en jaune .

Merci beaucoup pour l'info je vais le relire.

Je viens de déchanté je suis lot 15 donc aucune cloture sur le règlement lotissement alors que sur le règlement de l'urbanisme clôture autorisée. On verra bien avec la mairie je ferai jouer le reglement d'urbanisme. Merci quand même c'est sympa d'avoir regarder

Bonjour a vous tous et merci d'avoir creer ce groupe de discussion.
nous sommes un jeune couple et venons tout juste aujourd'hui de reserver notre terrain (lot 20). nous passons par le constructeur BATICONFORT.

Bonjour et bienvenue sur le forum ! Le lot 20 , et bien vous pourrez faire connaissance de votre voisine qui mimounte91 je crois ? Vous dites jeunes , vous avez quels âges ?

Ha bas non c'est pas mimounte91 lol.
A ce propos , mimounte pour ta cloture, il est bien indiqué que le règlement est actif durant 10 ans donc on est obligé de s'y tenir

Ce sera irwinsay votre voisin

Merci alors nous avons tous les deux 25 originaire de toulouse et sur la region depuis 1an maintenant sur Arpajon

D'accord ma femme et moi avons 24 ans avec une petite fille ;)

D'accord nous pas encore d'enfant mes un petit chien

Bon ça va pas ça , vous êtes tous dans le bas du lotissement !

Nous avons une petite question avez vous une idée concernant le prix de la taxe d'aménagement ?

C'est de l'ordre je crois de 3000€ payable sur 2 périodes.

C'est bien ce que l'ont penser alors . merci

Pas de quoi ;) encore une fois, nous sommes tous la pour nous aider ;)

Oui c'est pour cela que nous nous sommes inscrit en tous super initiative .
pour nos voisin proche qui pourrait voir ce message et cela les interesse nous avons choisit la construction OPALE de baticonfort pour avoir un visu de la maison qui sera proche de vous

Ça vous fait une jolie maison, je viens de regarder. Nous voulions un modèle à combles aménagées nous aussi mais le budget ne le permettait pas

Welcome loulaelay, c'est cool le forum commence à se remplir , nous sommes le lot 22 nous ne serons pas loin . J'espère que la taxe d'aménagement restera en l'état, je m'attendais à bien pire lol

C'est Mr Korn qui m'en avait informé , et ma soeur a payé 3200€ pour une maison de 110m2 et 450 de terrain mais dans le 28 .

On continue de croiser les doigts alors

Merci khadim92 et bien oui nous sommes juste a coter disons en face ;) le forum et vraiment genial.
et oui merci tomtom91220 la maison est notre gros coup de coeur nous qui sommes habituer au maison de plein pied du sud .

Oui c'est sur vous deviez être habitués ;) ça vous fait combien de budget global si c'est pas trop indiscret ?

Le projet complet nous reviens a 279000 en gros et vous? quel constructeur avez vous choisit et quel type de maison?

Nous ça nous fait un budget de 263000€ , on pris maisons pierre et on a été contraint de choisir une maison r+1, modèle grand nacre 93 m2

On nous la proposer aussi ce modele est plaisant.
maison pierre semble etre un tres bon constructeur

Tout le monde ne serait pas de ton avis mais pour nous c'est un bon constructeur aussi ;)

Apres c'est comme tout il y a ceux qui aime et ceux qui aime pas l'important et de trouver ceux qu'on recherche et d'etre en confiance avec son constructeur

Oui voilà tour à fait !

Bienvenue loulayelay3. Effectivement c'est super de faire déjà connaissance avec ses voisins et partager ensemble cette aventure.

Bonjour

et bienvenue en ce qui concerne la taxe d'aménagement il y a plusieurs critères que vous devez tenir compte à savoir :

sur internet vous pouvez obtenir une simulation ou bien la calculer vous même en suivant le modèle sur internet sur ce lien :
http://droitsurterrain.com/calcul-taxe-d-amenagement-2015/

M. Korn m'a transmis tous les taux pour effectuer la simulation.
Vous devrez prendre en considération la surface habitable uniquement (or garage et jardin et place de stationnement)
si votre pavillon ne dépasse pas les 100m2 l'indice en 2016 est de 795 que vous devez diviser par 2 compte tenu que les 100 premiers mètres carrés sont à 50%, soit 397,50 l'indice à multiplié, ensuite dès les mètres supérieurs à 100 il faudra utiliser les 795. Exemple 110 m2, les 100*397,50*3,75% = 1 490,63€+ 10*795*3,75% = 298,13 et vous obtenez la part communale totale sur 110 m2 soit 1 788,75€ dans un premier temps puis vous calculez les autres part à ajouter systématiquement. Par ailleurs vous avez différentes taxes qui sont inclus à la taxe d'aménagement; vous trouverez les détails sur internet plusieurs sites proposent la formule de calcul. En outre vous ne disposez pas des taux de ce fait sur Etrechy pour la Part communale le taux s'élève à 3,75%, pour la Part départementale, le taux s'élève à 2,30%, pour la part régionale, le taux s'élève à 1%, s'ajoute la part archéologie de 0,40%.
le total des taux s'élève à 7,45% pour vérifier l'exactitude de votre calcul.
A l'issue de tous ces calculs vous obtiendrez le montant total de la taxe d'aménagment qu'il faudra verser au centre des impôts en 2 fois. N+1 l'obtention du permis de construire et N+2 la somme restante.

La taxe d'aménagement est propre à chaque propriété nous ne pouvons donc la comparer entre les propriétés à moins d'avoir exactement la même surface habitable.

Cordialement

Bonjour swift ,
Merci pour le calcul, et effectivement cela varie selon les différentes constructions.
Ne pas oublier aussi, la PAC , participation à l'assainissement collectif, qui est de 1000€ je crois ?

Oui tout à fait la PAC aussi est à verser

Bonsoir et merci SWIFT931 pour toute c'est info.
alors nous avons une question j'espere etre assez clair dans mes expliction
concernant l'acces obligatoireau terrain emplacement (de la place du midi)
savez vous si nous somme obliger de rentrer par cette endroit la (et donc de mettre notre garage en face de cette zone la) ou si il faut simplement laisser cette emplacement libre et ouvert?