Groupe Pournoy la grasse les tournesols - Discussion - Page 7

Pour ceux qui font la terrasse béton, attention à la dissocier de la maison sinon pont thermique. Joint ou rupteur thermique.

Le parc ça sera pour les gentils ados qui voudront se montrer, au beau milieu du lotissement. Les plus farouches iront dans l'impasse

Pour nous, escalier en béton finition carrelage. La terrasse attendra un peu que les finances remontent... Concernant le parc au milieu du lotissement, j'espère que les personnes respecteront les lieux.. après Pournoy est en principe calme

Pour nous, escalier en béton finition carrelage. La terrasse attendra un peu que les finances remontent... Concernant le parc au milieu du lotissement, j'espère que les personnes respecteront les lieux.. après Pournoy est en principe calme

Nicolas57950 a écrit:

Concernant le parc au milieu du lotissement, j'espère que les personnes respecteront les lieux.. après Pournoy est en principe calme

J'espère aussi !!  

cedB82 a écrit:

CL57 a écrit:

Est ce que quelqu'un d'entre vous a pu bénéficier d'un pret a taux 0% si oui savez vous que nous avons droit à une exoneration sur la taxe d'aménagement ? Selon les communes car en effet cela est voté avec le conseil municipal du village
Nous nous sommes donc renseignés aupres du Maire qui ne savait absolument de quoi en parlait et la secretaire de mairie s est donc renseignée...je vous fais part de sa reponse :" Concernant l’exonération de la TA :
Tout d’abord, pour appliquer cette exonération, il faut que la commune ait délibéré avant le 30 novembre pour une application au 1er janvier de l’année suivante.
Ensuite, je vous confirme bien que cette exonération, dans le cadre d’un PTZ+ (prêt à tx 0 renforcé) est possible au-delà des 100 premiers m² qui sont exonérés d’office (on prend la moitié de la valeur des 100m²).
Le taux d’exonération au-delà des 100 premiers m² peut atteindre 50% max (décision du conseil municipal)." ... pensez vous quil faut "mettre pression" pour que la BONNE decision soit prise ??

Je m'étais également renseigné. Mais je n'avais pas encore contacté la mairie pour savoir leur position à ce sujet. S'il est encore temps, je pense qu'il faut essayer en effet de leur demander. Je les appellerai également.
De même, dans le calcul de notre taxe d'aménagement les valeurs forfaitaires des coûts sont ceux de 2015. Peut-être faudrait-il voir si ceux de 2016 sont sortis, applicables, et moindres que ceux de 2015...

J'ai contacté la mairie. L'exonération  de la TA pour ptz+ n'est pas prévue à l'ordre du jour de la prochaine délib. Nous pouvons donc faire une croix dessus.
Concernant les valeurs forfaitaires des coûts de 2015, la secrétaire n'a pas su me dire si nos TA seraient calculées sur les valeurs de 2015 ou sur celles de 2016 (pas encore sorties). De toute façon il y aurait peu d'écart.

soyons patients...

Hello,

CL57 a écrit:

Est ce que quelqu'un d'entre vous a pu bénéficier d'un pret a taux 0% si oui savez vous que nous avons droit à une exoneration sur la taxe d'aménagement ? Selon les communes car en effet cela est voté avec le conseil municipal du village
Nous nous sommes donc renseignés aupres du Maire qui ne savait absolument de quoi en parlait et la secretaire de mairie s est donc renseignée...je vous fais part de sa reponse :" Concernant l’exonération de la TA :
Tout d’abord, pour appliquer cette exonération, il faut que la commune ait délibéré avant le 30 novembre pour une application au 1er janvier de l’année suivante.
Ensuite, je vous confirme bien que cette exonération, dans le cadre d’un PTZ+ (prêt à tx 0 renforcé) est possible au-delà des 100 premiers m² qui sont exonérés d’office (on prend la moitié de la valeur des 100m²).
Le taux d’exonération au-delà des 100 premiers m² peut atteindre 50% max (décision du conseil municipal)." ... pensez vous quil faut "mettre pression" pour que la BONNE decision soit prise ??

Je viens juste d'appeler Pournoy, il n'est pas du tout prévu par le maire de déliberer sur ce sujet d'exoneration. Par contre, d'après ce que j'ai lu, un abattement de 50% est bien prévu pour les premiers 100m², les m² supplementaires seront à payer au prix fort.

Citation:

(source: mon portail financier)
PTZ : un bonus fiscal à la clé

Si le financement des travaux ayant fait l’objet d’un permis de construire émane d’un PTZ, une réduction est dès lors possible. L’article 331-9 du code de l’urbanisme prévoit une mesure particulière qui se présente comme suit : « les opérations financés via un PTZ peuvent bénéficier d’un abattement de 50% de la taxe d’aménagement. Et au-delà de la réduction également accordée pour les 100 premiers mètres carrés. Un bémol cependant, cet avantage fiscal n’est pas systématique. Il est décidé par délibération au sein des instances locales et territoriales.

Citation:

(source: mon portail financier)
Exonération sur délibération
Sur décision des communes ou des établissements publics de coopération intercommunale (EPCI), certains propriétaires peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle concernant la partie communale ou départementale. Il s’agit :
 

• Des logements sociaux associés à un prêt aidé de l’état,

• Les résidences principales de plus de 100m2 financés par un prêt à taux zéro (PTZ) à hauteur de 50% de la surface excédentaire

• Des annexes (abris de jardin, pigeonnier, etc.) ayant fait l’objet d’une déclaration préalable

• Des surfaces annexes destinées au stationnement pour les logements sociaux bénéficiant d’un prêt aidé

• Des immeubles classés ou inscrits au patrimoine

 
Les abattements
A défaut de pouvoir obtenir une exonération complète, il est possible, dans certains cas, de bénéficier d’un abattement de 50% :

• Pour les 100 premiers mètres d’un bien destiné à l’habitation principale

• Pour les locaux à usage d’habitation bénéficiant d’un prêt aidé de l’état. Ne sont pas concernés les prêts locatifs aidés d’intégration.

Je résume ce que j'ai compris:

o Dans tous les cas, avec le PTZ ou même pour toute construction d'un logement à usage d'habitation principal (article L 331-12), nous avons droit à un  abattement de 50% sur la TA pour les premiers 100m², prix fort pour les suivants.

o Cas exceptionnel, exoneration voté par le maire pour la totalité de la surface ou les m² au dela des 100 premiers m²: ce cas n'est pas prévu par le maire de Pournoy.

En gros, même si le maire ne vote rien, les personnes construisant leur logement à usage d'habitation principal (et donc les PTZ) auront non pas une exoneration mais un abattement de 50% sur une bonne partie de la TA

Avez-vous compris la même chose?

Pour information sur le site de la mairie de pournoy rubrique "la vie pratique" l'urbanisme, il y a un lien sur Taxes avec un exemple de calcule de taxe

Pour ceux qui ont déjà fait les démarches auprès de VEOLIA pour l'ouverture du compteur d'eau, vous êtes aussi passé par un formulaire à remplir en ligne sur leur site internet ?

Bonjour,

Oui il faut d'abord remplir le formulaire de demande de devis en ligne et après Veolia vous rappelle quelques jours plus tard pour savoir si vous voulez qu'ils vous comptent le terrassement du compteur ou si vous le faîtes vous même et ensuite ils vous envoient le devis à signer payer et retourner.

Merci Nilaluno. Sur le site ils demandent de fournir permis, plan de masse et plan de situation. Tout étant compris dans notre permis, j'ai envoyé 3 fois la même pièce, j'espère que ça passera.

Bonjour les voisins! Nous sommes un jeune couple de 28 et 32 ans et attendons une petite fille pour novembre 😀 nous construisons avec maisons d en France sur la parcelle 23. Les travaux se passent bien pour le moment, le rdc est fini. Super idée ce forum pour faire connaissance. A bientôt

Bienvenue à vous! nous sommes en train de construire parcelle 22;) les travaux viennent de commencer! A très vite

Salut Fanny bienvenue à vous!!!
Nous construisons également avec maison d'en France
Début des traveaux dans une semaine Hate d'être à votre stade!!

Bonsoir Fannykael et bienvenue.
Félicitations pour votre petite puce à venir

Bonsoir Fannykael et bienvenue sur ce groupe! Pour info c'est mon conjoint que vous avez rencontré samedi ;)

Et nous dimanche je crois bien qu'on a vu Veri57 !

Bienvenue parmi nous Fannykael ! 

Merci à tous et à bientôt!

On est déjà 13 voisins sur ce groupe ✌️

Et je pense qu'il y en a autant (si ce n'est plus) qui ne sont pas sur ce forum

Oui c est bien Veri57 que vous avez vu dimanche.Je crois que dorénavant je prendrais le plan du lotissement avec moi , comme ca je serais qui je rencontre

Bienvenue à Fannykael , nous sommes dans la même rue que vous ,presque en face

Le retour en vélo s'est bien passé Veri57 ?
Oui nous aussi la prochaine fois ça sera avec le plan, pour visualiser les non membres ayant démarré.

Le retour était plus facile...beaucoup plus de descentes

Petite question , nous venons de recevoir l'offre de prêt ce jour, peut on deja prendre rdv avec le notaire de Nexity ? Et si on veut un autre notaire comme ça se passe ?

Rdv notaire possible en effet. avec celui que vous voulez.

Oui Veri57 c'est même conseillé de prendre rdv dès réception de l'offre. C'est ce qu'on avait fait nous en lui envoyant l'offre de prêt et en précisant la date d'acceptation après le délai des 11 jours. Lors de la mise en place de votre financement la banque ne vous a pas demandé le nom de votre notaire ? Car votre banque renvoie l'offre de prêt acceptée au notaire dès qu'ils ont reçu celle-ci pour la mise en place de l'appel de fonds pour le terrain.

Ravie de vous avoir rencontrés ;)

Jenni on se croisera demain chez le notaire ;)

Merci pour toutes ces infos.Je me souviens avoir recu un courrier du notaire qui demandait les coordonnés de la banque .Pour la banque par contre je sais plus...Demain on appelle le notaire pour prendre rdv.

Moi aussi ravie de vous avoir rencontrés.

De rien
Vous n'aurez pas le rdv tout de suite la secrétaire vous donnera l'adresse mail pour l'envoi de l'offre. Vous aurez le rdv quand l'offre sera acceptée. En tout ca s'est passé comme ca pour nous.

Oui delb83!! À demain 😜

Voilà signature effectuée chez le notaire nous sommes propriétaires de notre terrain

Jenni désolée pour cette "rencontre" rapide mais je devais récupérer les filles à l'école...

Tout s'est bien passé pour vous ?

Nilaluno a écrit:

Bonjour,

Oui il faut d'abord remplir le formulaire de demande de devis en ligne et après Veolia vous rappelle quelques jours plus tard pour savoir si vous voulez  qu'ils vous comptent le terrassement du compteur ou si vous le faîtes vous même et ensuite ils vous envoient le devis à signer payer et retourner.

Bonsoir,
Est-ce que vous avez également demandé à souscrire un abonnement au service de l'eau lors de la demande de devis sur le site Veolia ?

Nous oui, Alexandre.

cedB82 a écrit:

Nous oui, Alexandre.

OK, merci pour l'information 

Oui nous aussi!

Bonjour à tous, désolé d'être alarmant mais je viens d'échanger à nouveau avec le géotechnicien de Nexity, Terrafor qui avait fait l'étude de sol du lotissement. Je l'avais déjà appelé il y a quelques mois pour avoir des conseils, et à présent je voulais refaire un point avant la MAP (lundi 3 octobre). 

Dans l'étude de sol du lotissement vous avez un plan de masse où vous pouvez voir les numéros des sondages et leur localisation. Vous avez accès ensuite à des coupes de sol avec les valeurs de différents facteurs, mais aussi une abaque sur les argiles gonflantes. Vous pourrez voir que sur cette courbe figurent les sondages S3, S5, et S7 uniquement. Cela ne veut pas dire que les autres sondages ne sont pas concernés par le pb des argiles gonflantes, mais cela veut dire que Terrafor n'a fait d'essais de reconnaissance que sur ces 3 sondages. Et vous pourrez voir que les 3 sont dans la zone critique, surtout S5. D'après le géotechnicien, le fait que le lotissement soit référencé en zone à aléa faible ne veut pas dire grand chose. Le plus important ce sont les sondages et les mesures réalisées sur les échantillons prélevées. 
Ce qu'il faut retenir c'est que nous sommes probablement tous concernés par la problématique des argiles gonflantes.
Suite à ça, j'ai envoyé ce croquis à Terrafor pour avoir son avis.



Sa réponse est pour le moins catégorique ! 
texto :
VS de 60 et agglos coffrants à minima
VS de 120 à proscrire, agglos simples à proscrire

En outre, petit paragraphe sur le drainage :
Si drain contre la fondation, alors drain à cunette, bien penté, engravé dans un lit de mortier avec arase supérieure du mortier au niveau de la naissance des fentes du drain pour que l’eau pénètre de suite le drain, sans stagner dans la tranchée périphérique à votre maison.


Conclusion :
demandez des agglos coffrants en soubassement, des faibles VS, et un bon drainage à vos constructeurs.
Et des chaînages au droit de vos ouvertures (portes, baies vitrées, fenêtres).

L'explication pour la hauteur du VS viendrait du fait que plus elle est grande, plus le phénomène d'assèchement est grand, ce qui n'est pas bon pour les fondations.

PS : je ne sais pas si c'est bien de faire des généralités, mais je pense qu'il vaut mieux être prudent pour un projet à plusieurs centaines de k€...

Certains d'entre vous ont-ils fait faire une étude de sol ?

Oui nous comme nous n'achetons pas avec Nexity la propriétaire du terrain a fait sa propre etude de sol.

Bienvenue à tous les nouveaux et félicitations à tout ceux qui vont concrétiser leurs projets !
Nous nous serons certainement les derniers à construire

pourquoi ce pessimisme Céline ?

On à un amis conducteur de travaux chez un constructeur autre que le notre, il nous à confirmé qu'il fallait un VS de 120 cm par rapport à ce que tu dit cedb, je dit sa je dit rien moi je n'y connaît rien... Allé je sort

cedB82 a écrit:

pourquoi ce pessimisme Céline ?

Non je suis pas pessimisme, on doit juste vendre notre appartement avant de construire donc ça mettra plus de temps sans compter les paperasses, etc... mais on est pas pressé donc on est positif ! Et bien sûr avec les expériences des uns et des autres on sera à la "pêche" aux infos et aux conseils !