Groupe L'orée de la plaine Pierre Cuvelier Préseau

Bonjour Jennifer

Merci d'avoir créer ce groupe.
Nous sommes propriétaires d'un terrain du lotissement.

Désolé par mon français que je sais que n'est pas très bon (ce n'est pas ma langue maternelle).

L'aventure pour nous a commencé

Bonjour xpto

Nous sommes également proprietaire d'un terrain sur ce lotissement

J'ai creé ce groupe pour que nous puissions échanger nos impressions, notre aventure...

Quel est votre lot ? Nous c'est le 4

Debut de l'aventure

Nous sommes presque en face. Nous c'est le 29

Avez-vous déjà choisi le constructeur?

Nous avons signé avec Maison Familiale.

Bonne aventure pour vous

Oui en effet nous presque en face

Oui nous avons signé avec Piraino. Le permis de construire a ete déposé debut août. Il ne reste plus qu'à attendre.

Votre maison est plain pied ou à étage ?

Merci, bonne aventure également

Bonjour Jennifer

C’est une maison à combles. Vous êtes en avance par rapport à nous. 
Nous avons signé avec le constructeur fin Juillet et le permis de construire n’a pas encore été déposé.On pense que le début de la construction sera seulement débout de 2017

J’ai déjà rencontré sur place les propriétaires du lot 32, du lot 8 et du lot 10. Quand nous avons signé chez le notaire pour le terrain (le 28 Juin 18h30) le notaire nous a dit que le couple avant nous c’était aussi un de nos futures voisins (peut-être vous). De mémoire il me semble que le couple avait 2 enfants.

Bonjour Xpto

Nous espérons que le debut de la construction se fasse avant la fin d'année. Ce qui est normalement prévu. Il nous reste la mise au point avec le constructeur et devons finaliser les plans de la cuisine.

Nous avons signé chez le notaire debut août. le couple du lot 32 est une connaissance sinon nous n'avons jamais croisé personne sur le lotissement.
Ça fait un moment que nous n'y sommes pas aller. Je me suis renseignée auprès de proteram et il semblerait que les lots de chaque côté de notre terrain soit vendu également.

Nous avons 1 enfant aussi

Bonne journée

Bonjour Jennifer

Super, on aura aussi déjà les voisins en face de notre maison (lot 5). Votre maison est plain pied ou à l’étage?

Nous avons signé chez le notaire plutôt mais par contre on a pris pas mal de temps pour choisir le constructeur.

Comme votre demande de permis a été déjà déposée je pense aussi que le début de votre construction sera avant la fin d’année.
Selon le notaire après l’accord du permis on doit poser un panneau d’affichage et patienter durant le délai de recours (2 mois) avant de débuter la construction. Je ne sais si sera vraiment nécessaire car c’est un lotissement (le risque de recours est presque nul).

Pour information, nous avons 1 enfant (8 ans).

Bonne soirée

Bonsoir xpto

Notre maison est à étage 😃

Nous avons mis du temps aussi pour choisir notre constructeur. Nous avons commencé nos recherches en 2015. Maintenant on a hâte que ca commence.

Oui le constructeur nous a parlé du délai de recours. Je vais d'ailleurs lui en reparler pour savoir ce qu'il en est vraiment. Je ne sais pas s'il y a deja des panneaux de permis de déposer sur le lotissement. Nous allons essayer d'aller y faire un tour la semaine prochaine.

Bonne soirée 😉

Bonjour Jennifer

Nous avons commencé à choisir le constructeur début de 2016. On a parlé avec beaucoup de constructeurs (mais on n’a pas parlé avec Piraino). A la fin on est resté avec Maison Familiale et Maisons du Nord. On espère que nous avons fait le bon choix.

Nous avons demandé quelques demandes supplémentaires au constructeur. Par exemple pour pouvoir aller dans le vide sanitaire et faire une possible réparation nous avons demandé d’avoir au moins 70cm de hauteur intérieure au niveau du vide sanitaire. Les «terrains stables » (est le cas de notre terrain et peut-être le votre) n’ont pas besoin de 70cm de vida sanitaire. Par contre nous avons insisté pour avoir un vida sanitaire accessible même si non nécessaire. Une des nos connaissances a eu un gros problème à cause d’une rupture d’une connexion au niveau du vide sanitaire que n’ai pas accessible.

Selon le site https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1988 on doit mettre le panneau dès que nous avons reçu la notification de l’autorisation ou dès la date à laquelle le permis tacite ou la décision de non-opposition à la déclaration préalable est acquise. J’ai passé par le terrain la semaine dernière et je n’ai pas vu aucun panneau.

Nous avons étudié déjà la cuisine. Elle sera une cuisine Ikea car on a eu un bon retour de nos amis et en plus, en cas de problème (ou vouloir faire un changement) on pourra trouver facilement des pièces (comme vous pouvez voir je prends beaucoup en compte les possibles problèmes de maintenance ). Par contre on pense mettre peut-être un plain de travail en granit (habitude de mon pays d’origine).

Bon après-midi 

Bonjour Xpto,

Nous espérons également avoir fait le bon choix au niveau du constructeur. Je pense que chacun ce vaut et que chacun à son style architectural.

Vous avez mis des tuiles dans les tons rouge ou noir ?

Nous avons avons fait quelques demandes aussi au constructeur mais plus au niveau finition (éclairage, porte à galandage, volets, couleurs...)

Notre cuisine sera une ikea également . Nous avons de bon retour et avons trouver la cuisine que nous voulions la bas. notre plan de travail sera en chêne. Quel est votre pays d'origine ?

Nous nous sommes déjà renseignés sur la taxe d'aménagement est avons eu une bonne surprise

Bonne journée

Bonjour Jennifer

Nous avons choisi des tuiles noires (minérales). Au niveau finitions on a choisi des solutions standard sauf peut-être les velux que nous avons choisi la finition blanche (sans entretien).

Suivant mon calcul notre taxe d’aménagement va être salée (environ 4260€) . Est-ce que vous savez quel est le taux communal et départemental qu’ils ont utilisé ?

Bonne soirée

Bonjour Xpto,

Nous avons également choisi des tuiles noires et devrons choisir le modèle lors de la mise au point au showroom du constructeur.Nous tout sera normalement noir jusqu'aux volets.

Pour la taxe d'aménagement nous avions également pensé à cette somme mais à notre grande surprise elle s'avère beaucoup moins après ca dépend de votre surface taxable. Plus la maison est grande plus il a de taxe
Je ne connais pas les taux utilisés mais je peux vous donner l'adresse mail de la DDTM

Bonne journée

Bonsoir Jennifer

Nos Velux sont noirs de l’extérieur mais ils sont en finition blanche à l’intérieur (velux avec cœur en bois mais enrobé de polyuréthane – sans entretien). Les portes, baies, fenêtres et volets du RC sont blancs.
 
Nous avons reçu il y a quelques jours les brouillons des documents pour le permis et je pense qu’il y a une erreur. Il me semble que le constructeur n’a pas pris en compte pour le calcul de la surface taxable le garage (cette surface apparaît comme stationnement), mais selon ce que j’ai lu sur Internet le garage entre dans le calcul de la surface taxable. Quand je fais les calculs avec la surface taxable indiquée dans les documents j’ai environ 3300€ , mais quand j’ajoute le garage j’obtiens environ 4350€ .  A voir… !

Une question, est-ce que le mail du DDTM est le ddtm@nord.gouv.fr ? Merci

Bonne soirée 

Bonjour Xpto,

le dépôt de votre permis de construire avance ?

Nous sommes allés sur le lotissement hier, tous les terrains ont été mis à plat, plusieurs permis sont posés sur les terrains et une maison à déjà sa dalle de couler. ça avance
Nous y allons régulièrement pour voir s'ils ont coupé le cerisier sur notre terrain, il était encore la hier.

j'ai appris à ma grande surprise que votre voisin et donc mon voisin de face, lot 28 est un ami d'enfance.

Je vous laisse l'adresse de la DDTM en message privé.

Bonne après midi

Bonsoir Jennifer

Les documents pour le permis avancent mais le permis n’est pas encore déposé.
On commence aussi à préparer la MAP avant la réunion avec le constructeur. C’est dur 

J’ai parlé avec Proteram la semaine dernière (à cause d’un mont de terre sur mon terrain) et ils m’ont dit que le compromis du lot 28 a été signé. Votre ami d’enfance, va être mon voisin du côté  .

Je suis passé par le terrain aujourd’hui et j’ai parlé avec notre futur voisin du lot 21.  

Bonne soirée

Bonsoir,

Nous travaillons également sur le MAP et c'est vrai que ce n'est pas évident.
Nous avons refait la maison en 3D sur un logiciel afin de placer les meubles pour ne pas nous tromper dans nos choix.

Les monts de terre ont également etait enlèvé sur notre terrain, on se rend mieux compte et ca fait beaucoup plus propre.

Nous n'avons encore rencontré personne sur le lotissement quand nous y sommes allés.
Nous avons hâte de voir les maisons commencer a se construire

Bonne soirée

Bonjour

Pour ceux qui veulent calculer les valeurs approximatives de la taxe d’aménagement 2016 et de la RAP (Redevance d’archéologie préventive) pour sa maison à Préseau, je donne ci-dessous la “recette” (valable pour des maisons avec une surface taxable de plus de 100m2 et 2 places de stationnement extérieurs à l’intérieur du terrain).

Comme j’ai reçu de la DDTM le montant prévisionnel, j’ai déduit le suivant :

Le taux communal est de 3%
Le taux départemental est de 1,45%
La valeur forfaitaire pour les places de stationnement est de 2000€ (le règlement oblige à avoir au moins 2 places)

Attention : La surface taxable doit inclure la surface du garage. Le constructeur de ma maison par exemple donne la surface taxable et la surface du stationnement (garage). Pour l’impôt la surface taxable est le total : surface taxable donnée par le constructeur + surface du stationnement

La formule est la suivante :

Taxe d’aménagement = 31,2x(Surface taxable) – 1382
RAP = 2,804 x(Surface taxable) – 124

Bon calcul 

Bonsoir Jennifer

Pour votre information.
Je suis passé par le lotissement aujourd'hui et ils ont mis du bitume sur la route. On pourra circuler mieux maintenant

Bonne soirée

Bonsoir,

Nous sommes les futurs acquéreurs du lot 21. Vous avez eu une bonne idée de créer ce groupe afin de partager nos expériences. Pour notre part, nous avons choisi de faire bâtir avec Maison Familiale. Ce sera un R+1. Notre permis de construire est en attente de retour de Valenciennes Métropole.

Bonsoir,

Bienvenue à vous 😃.
Oui j'ai trouvé que c'était une bonne idée de faire ce forum afin de pouvoir partager et de connaître nos futurs voisins 😉
Nous sommes les acquéreurs du lot 4. Notre permis de construire a été accepté le 22 septembre et affiché sur notre terrain. Ce sera également une R+1
Nous avons hâte que Ca commence 😁

Bonsoir NoémieFabien
 
Bienvenue au Forum. Nous sommes les propriétaires du lot 29.
 
Nous sommes déjà rencontrés sur le lotissement. Pour l’instant notre documentation pour la demande du permis est en cours de préparation.
 
Bonne soirée

Bonjour, Nous sommes ravis de faire votre connaissance sur ce forum afin de pouvoir echanger nos avis.
Nous sommes les futurs acquereur du lot 6, il commence les travaux ce jeudi.
Bonne journèe

Bonjour, réservation du lot 30

Bonsoir

Bienvenue au forum. Comme écrit ci-dessus nous sommes les propriétaires du lot 29.

Dinefred, on vous souhaite un bon démarrage de votre construction.

nkd59, bonne continuation pour votre projet.

Bonne soirée

Merci de l'accueil, j'espère que notre projet de construction aboutira sur ce lotissement qui j'imagine sera très agréable dans le futur !

Bonjour à tous,
On est Cindy et Laurent, lot 32.
Une maison "demeures de France" sera construite pour nous.
A bientôt "en vrai"

Bonjour à tous

Bienvenue au forum Cindy et Laurent. Nous sommes vos voisins "d’arrière", le lot 29. On vous souhaite une bonne démarrage de votre construction.

Pour information:
Comme l’internet n’est pas "fantastique" au Préseau (la fibre doit arriver en 2018 selon la mairie), ce weekend on a fait un essai de réception TNT sur le lotissement avec un ordinateur et une clé USB TNT (le récepteur de la clé n’a pas une bonne sensibilité). On vous donne ci-dessous le résultat:

Avec une petite antenne (non amplifié) on a réussi à capter toutes les chaînes de la TNT (inclus la chaîne "Grand Lille TV" et les chaînes belges). Les signaux étaient faibles mais avec une meilleure antenne on pense que sera bon. Pour l’orientation et localisation de l’antenne, l’émetteur plus proche se trouve à Saultain, sur le château d’eau à côté de la société PPG (proche de la rue Roger Salengro). Le signal de la chaîne  "Grand Lille TV" doit provenir de l’émetteur de Lille. Peut-être sera possible de recevoir la TNT avec une antenne sous la toiture (prévoir le cheminement des câbles jusqu’à votre installation de TV). Attention que les tuiles en béton atténuent plus le signal que les tuiles en terre cuite (environ 5dB pour la terre cuite et 10dB pour le béton). La réception de la TNT avec une antenne sous le toit sera moins bonne avec la pluie et la neige.

Bonne journée

Bonsoir à tous

On a passé par le lotissement et on a vu que le lotissement se développe à "grande vitesse".

Félicitations à Jennifer et à Cindy_Laurent pour le démarrage de la construction de vos maisons.

Félicitations aussi à NoémieFabien par l’accord de permis de construire.

Dinefred, votre maison avance vraiment vite. A ce rythme vous serez hors eau bientôt.

De notre côté la demande de permis a été déposé (il y a presque un mois), on attend maintenant la réponse. On espère qu’il n’y aura pas de remarques ou problèmes.
On se prépare maintenant pour le MAP. Para rapport à votre expérience est-ce que vous avez des conseils  à nous donner (par exemple des sujets que nous devons vérifier avant)? Merci d’avance.

Bonsoir xpto et a vous tous, oui notre maison avance bien ,la dalle de l'etage a été coulée cette semaine, logiquement pour fin d'année ils auront fini la maçonnerie.
Info:pour les futurs proprietaires
Les enfants scolarisés en septembre 2017 je vous conseille de contacter l'ecole scolaire plublic de preseau au plus vite
MERCI

Bonjour à tous ,

Nous sommes au lot 28 , avec une maison Maison d'En France qui devrait débuter très prochainement ! Je l'espère...

A Bientôt !!

Bonjour à tous

Bienvenu EtLaet.

Nous sommes vos voisins du lot 29. Nous avons déposé la demande de permis début novembre et pour l’instant on attend la réponse. A ce rythme on pense que notre construction doit débuter seulement en mars.

On souhaite à tous une bonne construction et une bonne année de 2017

Bonjour à tous !
Nous nous sommes portés acquéreur du lot 31
Nous avons signé la promesse auprès de Proteram vendredi.
Nous devons signer avec maison Castor notre futur plain pied. Ça sera notre 1ere maison. Le lotissement va vraiment être joli!

Par contre j'ai une question qui nous stresse.. nous avons tout calculé, y compris les taxes etc..
Sauf que dans la promesse chez proteram il est indiqué que nous devons régler une taxe de raccordement au tout à l'égout de 2000€! A payer au moment du dépôt de permis. Personne ne nous a parlé de ça..
Est ce que vous êtes au courant de cette taxe supplémentaire? Est ce mentionné dans votre promesse chez proteram?

J'ai déjà fait la connaissance du futur proprio du lot 17 il me semble. Espérant pouvoir faire connaissance avec vous et de fêter ça autour d'un bon apéro ;)

Bonjour Sylvain,

Félicitations pour votre future arrivée dans le lotissement.

La taxe d'assainissement est payée par le lotisseur à l'état pour la totalité du lotissement, or il est dans son droit de nous la réclamer par la suite et sans surprise... il ne nous en fait pas cadeau.
Pour notre part nous l'avons payé en même temps que le terrain via le notaire. Et elle est bien de 2000€...

Si d'autres questions, n'hésitez pas.

Bonne soirée

Merci pour cette réponse super rapide !
Aie bon bah... plus qu'à payer...

Y'a t'il d'autres frais à payer le jour de la signature notaire ? J'ai entendu parler de différentes choses.. et savoir le montant des frais de notaires réellement payés par rapport au prix du terrain?

En tout cas chapeau à ceux qui ont bien avancer. Il va y avoir de belles maisons. Nous ne sommes pas du tout "manuel" et ça s'annonce coûteux tout ça

Bonsoir Sylvain

Bienvenu au lotissement

Dans notre contrat on n'a pas eu directement la mention "taxe d'assainissement" mais ils ont écrit:

La vente, si elle se réalise, aura lieu moyennant:
-Le prix principal
-Frais de géomètre
-Frais taxe de raccordement en sus (on pense que sera la taxe d'assainissement)
- Frais de notaire en sus

Qui sera payable le jour de la réalisation authentique des présentes.

Par contre avec le notaire et dans l'acte de vente on ne parle pas de la taxe d'assainissement. On dit uniquement qu'existe en façade un regard eaux usées raccordé de manière autonome au réseau collectif d'assainissement public.

On espere qu'on aura pas de surprises

Bonne soirée

Merci ;)
C'est donc ça les 2000€ tu dois les prévoir aussi. Tous les futurs proprios de toute façon
Mais bon on va se consoler avec la norme BBC qui nous fera faire des économies de chauffage avec la bonne isolation.

Je ne sais pas car selon le site: http://www.boisgervilly.fr/taxes-d-urbanisme.php

Pour les constructions nouvelles, la participation est à la charge du propriétaire. Dans le cas d'un lotissement, c'est le lotisseur qui recouvre cette taxe lors de l'obtention du permis d'aménager puis redemande cette taxe lors de la vente d'un lot. Dans le cas d'une construction nouvelle hors lotissement, la taxe est due par le propriétaire lors de l'obtention du permis de construire.

A voir

Bonjour à tous !

Nous sommes les propriétaires de la parcelle n•34 et sommes tombés sur ce groupe par hasard, c'est vraiment une chouette idée.


Je pense que nous allons avoir un très joli lotissement dans ce beau village.

Bonne journée à tous futurs voisins.

Bienvenue Manon et Luc
Nous serons sur la Parcelle 31
Et je partage avec toi ce que tu dis, vraiment hâte que cela se concrétise. A très vite

Bonjour à tous,

Adeline et moi (Maxime) sommes ravis de vous rejoindre.

En effet nous avons signé la promesse de réservation auprès de Proteram pour le terrain numéro 20.

Notre maison se fera avec le constructeur Arlogis, le projet est quasiment bouclé (pour fin de semaine ).

Au plaisir...

Bonsoir Adeline et Maxime

Bienvenue au lotissement. Nous sommes les propriétaires du lot 29.

On vous souhaite une bonne construction.

Bienvenue Adeline et Maxime ;)

Bonjour à tous 👋🏼!!! Nous sommes les propriétaires du lot n°11. Notre construction a commencer fin octobre puis à recommencer il y a seulement 3 semaines. On est passé par maison familiale. On a trop hâte d'y être !! À bientôt 😊

Bienvenue ! Super !
Nous on est pas aussi avancés
On a hâte. N'hésitez pas à poster quelques photos et vos impressions et conseils également.