Groupe Clos de la barantonnerie le perray en yvelines - Discussion - Page 2

Bonsoir,
Ah bon on se demande à quoi sert l'architecte dans ce cas !
Notre constructeur vient justement d'envoyer la dernière modif à l'architecte... j'espère qu'ils feront attention ...

Bonsoir
Je pense qu'ils essayent de faire trainer car mois d'août oblige car ils demandent des documents en 5 exemplaires et des informations qui sont déjà dans le dossier que le constructeur a monté surtout qu'il en est pas à son premier dossier

Bonjour à tous, j'aimerais savoir si l'un d'entre vous à son permis de construire dans le lotissement ou des informations complémentaires !
Merci et bonne journée

Je pense que personne ne l'a encore car il faut que nexity nous fournisse 2 documents et ils sont en vacances...

Le prérequis à ces deux documents est la fin des voies d'asservissement et ils étaient encore en train de couler du ciment pour des ralentisseurs il y a dix jours quand je suis passé là bas

Bonjour Nous avons déposé notre demande de permis de construire fin juillet et maintenant il y a un délai de 3 mois à respecter avant de recevoir le permis de construire.
Nous au bout de 2 jours de dépôt la mairie nous a redemandés des documents qui étaient déjà dans le dossier enfin on verra à notre retour de vacances si on a encore une lettre recommandée de leur part pour d'autres documents à fournir
Bonne journée à tous.

Bonjour à tous
Avez-vous eu un mail de mr korn pour la visite technique des terrains qui aura lieu le 2/09/2017 à 14h?
Bonne journée
Lionor

Bonjour à tous

Concernant le rendez-vous du 02/09/2017, nous ne pourrons pas être présents car étant en congés. J'ai donc demandé à M.Korn de faire un deuxième rdv la semaine d'après pour ceux qui ne peuvent pas être présent lors du premier. Je n'ai pas encore eu de retour.

Je pense cependant que l'on doit tous être vigilant sur certains points concernant l'État des lieux.

Tout d'abord il faut qu'il soit indiqué par écrit, quand est ce qu'ils vont finir l'ensemble des places de jour + les clôtures?
Deuxième point, Est ce que tous les terrains sont vendus ?
Quid de ceux qui ne sont pas vendus qui va devoir les entretenir ?
Une association va être créée notamment pour y mettre nos 1000 euros de provisions quand allons nous récupérer les 1000 euros quand la mairie va récupérer l association. (il faudra d'ailleurs que l'on fasse tous attention à nos entrepreneurs afin que ce soit eux qui payent et non nous s'il y a dégradation)
De plus, il faudra mettre une réserve générale sur le travail de Nexity car on ne pourra savoir si celui-ci a bien été fait que quand nos différentes maisons seront construites. Tuyauteries câblages etc....
Si vous avez d autres suggestions n'hésitez pas, c'est un rdv très important je suis déçu de ne pas pouvoir être là pour d'une part évoquer ces interrogations et d'autre part de vous connaître. L'objectif étant que l'on se protège au maximum. C'est d'ailleurs bizarre de fixer un rendez-vous pendant la période de congés.

Pour information j'ai eu mon permis de construire.

A bientôt.

Bonjour à tous ouf enfin nous venons de recevoir le permis de construire......

Tking a écrit:

Bonjour à tous

Concernant le rendez-vous du 02/09/2017, nous ne pourrons pas être présents car étant en congés. J'ai donc demandé à M.Korn de faire un deuxième rdv la semaine d'après pour ceux qui ne peuvent pas être présent lors du premier. Je n'ai pas encore eu de retour.

Je pense cependant que l'on doit tous être vigilant sur certains points concernant l'État des lieux.

Tout d'abord il faut qu'il soit indiqué par écrit, quand est ce qu'ils vont finir l'ensemble des places de jour + les clôtures?
Deuxième point, Est ce que tous les terrains sont vendus ?
Quid de ceux qui ne sont pas vendus qui va devoir les entretenir ?
Une association va être créée notamment pour y mettre nos 1000 euros de provisions quand allons nous récupérer les 1000 euros quand la mairie va récupérer l association. (il faudra d'ailleurs que l'on fasse tous attention à nos entrepreneurs afin que ce soit eux qui payent et non nous s'il y a dégradation)
De plus, il faudra mettre une réserve générale sur le travail de Nexity car on ne pourra savoir si celui-ci a bien été fait que quand nos différentes maisons seront construites. Tuyauteries câblages etc....
Si vous avez d autres suggestions n'hésitez pas, c'est un rdv très important je suis déçu de ne pas pouvoir être là pour d'une part évoquer ces interrogations et d'autre part de vous connaître. L'objectif étant que l'on se protège au maximum. C'est d'ailleurs bizarre de fixer un rendez-vous pendant la période de congés.

Pour information j'ai eu mon permis de construire.

A bientôt.

Bonjour,

En fait le rendez vous réponds à presque toutes ces questions qui sont pertinentes et qui pour certaines ont été posées par certains d'entre nous présents ce jour là

J'ai récupéré aussi mon permis ce matin.

Bon courage à chacun !

Jean-Luc

lio77 a écrit:

Bonjour à tous ouf enfin nous venons de recevoir le permis de construire......

Félicitation lio!!!

Super si on a les réponses aux questions, pour ma part je fais l État des lieux Lundi. Bonne construction à tout le monde. A bientôt

Merci Tking

Bonjour à tous
Ça y est première facture mairie pour que l'on puisse se brancher sur le réseau de la ville
Bonne journée à tous

Première déception notre constructeur avait provisionnée une somme branchements qui est en dessous de celle que la mairie nous demande aieeeeee

Bonjour Lio77, bonjour tout le monde,

Ouch ! J'espère qu'ils auront sur-provisionné ailleurs pour compenser. D'ailleurs quelle est la somme qui aurait dû être provisionnée histoire que j'ai également ma déception du jour ?

J'ai quelques points du formulaire de la SAUR que je ne sais pas remplir et j'espère que tu pourras m'apporter ton aide comme tu as passé cette étape.

B. RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES
Nature du brachement à réaliser :
- Eau potable, nombre de branchements ?
- Assainissement, nombre de branchements ?

D. Le REGARD DE COMPTAGE
- à ma charge ?
- à la charge du lotisseur ?

E. BRANCHEMENT EN ASSAINISSEMENT
Profondeur de sortie du branchement d'eaux usées par rapport au terrain naturel (sol) ?
et
La boîte de passage direct est :
- à ma charge
- à la charge du lotisseur

PIECES A JOINDRE AU DOSSIER
Dans notre cas faut-il l'autorisation de la Mairie ?

Merci par avance,

Jean-Luc

Alors la somme demandée par la mairie est de 6126€ quand à la saur j'ai complètement oublié de les appeler donc je ne peux pas t'aider.j'ai rangé le papier de la visite technique bêtement et puis oublié oups

Bonjour Lio77

Tu parles de la PFAC ( participation forfaitaire à l assainissement) car normalement le prix est de 5500 euros jusqu'à je crois 120 m2.

Bonne journée

C'est peut-etre ça car on a 140m2 utiles et 120m2 habitables

Tking a écrit:

Bonjour Lio77

Tu parles de la PFAC ( participation forfaitaire à l assainissement) car normalement le prix est de 5500 euros jusqu'à je crois 120 m2.

Bonne journée

J'ai 5490€ de provisions pour 119m2 du coup je pense que c'est bien ça.

Bonjour , vous parlez bien de Mètres carrés ?

Didteam a écrit:

Bonjour , vous parlez bien de Mètres carrés ?

Oui surface au sol mais je m'aperçois que j'ai déjà la facture dans mes papiers => 5600€ pour moi
Et j'ai 1340€ de provisionnés !

Mais ils se basent sur la surface plancher totale avec garage et non habitable j'ai l'impression
Du coup pour toi ça te fait une grosse difference

lio77 a écrit:

Mais ils se basent sur la surface plancher totale avec garage et non habitable j'ai l'impression
Du coup pour toi ça te fait une grosse difference

Un peu oui
Je suis sûr que nos constructeurs trouverons une solution n'est-ce pas ?
Quelqu'un aurait-il terminé de remplir le formulaire de la SAUR ?
Merci,
Jean-Luc

Bon, soulagement !

10K€ de provision finalement.
Le constructeur répond en 30 min à un mail le samedi.

Je kiffe !!!!

Allez @+

Oui mais 10000€ avec le compteur électrique et tous les autres branchements ?

lio77 a écrit:

Oui mais 10000€ avec le compteur électrique et tous les autres branchements ?

 
Oui à part mais ça inclus les 6000€ de taxes d'aménagement.
Ça pique ? ... heu oui ! :p

La taxe d'aménagement est égale à 5%de la valeur de la construction selon les dites du notaire

Et donc as tu prévus le câblage de ton boîtier à ton tableau électrique (tranchee,gaines etc qui reste aussi à ta charge

Encore une grosse surprise l'indice sur les matériaux à augmenté par rapport au jour ou nous avons signé le contrat pour la maison et donc ~ 5000€ à payer+0,8% d'augmentation ce qui est enorme!!!!!
biensure mon mari s'est emporté dans le bureau du constructeur donc à voir lundi

lio77 a écrit:

Encore une grosse surprise l'indice sur les matériaux à augmenté par rapport au jour ou nous avons signé le contrat pour la maison et donc ~ 5000€ à payer+0,8% d'augmentation ce qui est enorme!!!!!
biensure mon mari s'est emporté dans le bureau du constructeur donc à voir lundi

Wouhaaaaa !!
Mais ce n'était pas forfaitaire ?
Chez maison pierre c'est une provision fixe de 2500€ je crois

Excusez moi d'intervenir mais la taxe d'aménagement est de 20%!....

Lorsque nous sommes passés chez le notaire il nous a dit 5% du prix de la maison.
Et toi c'est 20% sur quoi?
Car si c'est sur la maison ça va faire tres mal. 20% de 200000€ =40000€ ça fait beaucoup.

Excuses moi didteam j'ai oublié de te saluer bonsoir

Quand à l'augmentation des matériaux dans le contrat c'est du chinois pour moi je pense que je vais demander de l'aide à un avocat

La taxe d'aménagement est calculée sur les M2 habitables! Vous pouvez trouver le calcul sur ce site.
Pour ma part pour 140 M2 environ 20 000€ Bonsoir à tous

Si vous souhaitez avoir plus d info sur la taxe d aménagement n hésitez pas à contacter la direction départementale et du terrictoire. Et oui on est entre 15000 et 20000 euros c est en fonction de notre superficie.

Didteam a écrit:

Excusez moi d'intervenir mais la taxe d'aménagement est de 20%!....

Je me suis fait avoir aussi au début xD

C'est 20% d'une valeur forfaitaire donc pour moi par exemple ça fait 6000€ environ.

Merci pour toutes ces informations je vais les appeler car j'ai lu qu'on pouvait avoir 50%d'abattement par la commune sur les 100 premiers m2 et pour ceux qui ont eu un ptz peuvent aussi avoir 50% d'abattement je vous en dirais plus lundi en les appellant car c'est sur la surface plancher totale(rdc,garage et etages)qu'ils se basent,et j'ai lu que les places de jour étaient elles aussi taxables.trop de questions

Oui c est exactement cela lio77

Je serais fixée lundi en appellant la dit(enfin j'espère )
Bon week-end à tous

lio77 a écrit:

Bonjour Je me présente je suis lionor et notre lot est le 5.Nous passons devant le notaire le 10 juillet enfin en espérant que nexity ai donné tous les documents nécessaires au notaire.car pour moi il manque le numéro de cadastre et les servitudes de passage.

Bonjour

Vous avez donc acheté un terrain sans mettre de condition suspensive pour l'obtention du permis purgé de tout recours ?

Ce n'est pas très prudent, sauf si le terrain ne vaut vraiment pas cher.
On se demande comment votre notaire vous a conseillé

Pour ceux de ce groupe qui n'auraient pas encore signé, les conditions suspensives minimales à mettre au compromis :
- obtention du PC purgé de tout recours (3 mois après obtention du PC pour le recours administratif)
- obtention du prêt
- pas de surcoût de plus de xxx€ suite à l'étude de sol

Et si on ne veut pas courir le risque d'avoir un terrain sans maison, on ne signe l'acte définitif que quand toutes les conditions sont levées.

Prenez bien votre propre notaire pour vous faire aider.

lio77 a écrit:

Encore une grosse surprise l'indice sur les matériaux à augmenté par rapport au jour ou nous avons signé le contrat pour la maison et donc ~ 5000€ à payer+0,8% d'augmentation ce qui est enorme!!!!!
biensure mon mari s'est emporté dans le bureau du constructeur donc à voir lundi

Pour ceux qui n'ont pas encore signé leur CCMI, cette clause n'est pas obligatoire, et vous pouvez la négocier.

Il ne faut pas hésiter à vous rapprocher de l'AAMOI pour ceux qui veulent connaître leurs droits pour éviter ce genre de difficultés.

Bon courage à tous

L'avantage d'un lotissement c'est de pouvoir vous échanger les bonnes infos, et d'être solidaires

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