Groupe Le quartier des vignes (Venerque) - Discussion - Page 2

Une question se pose lors de l'élaboration du plan de maison par les différents constructeurs sollicités.
Le garage doit être à 6 m de l'accès au terrain (cf règlement) mais l'accès du terrain prévu sur les plans de NEXITY et le garage doivent ils être alignés ?
Autrement dit la construction de la maison se situant dans la lignée de l'ouverture du terrain doit elle également débuter à 6 m de cette dernière?
Pouvez vous nous aiguiller sur votre interprétation svp.

Bonjour L.A,

Notre interprétation est la suivante : Le garage peut être soit à 3m (alignement avec la maison) soit décalé de 6m. Pour nous le garage doit être dans l'axe (fleche sur le plan et permettre l'entrée du 2eme véhicule.

Nous avons mis la maison à 3m de la voie et le garage à 6m.

Les constructeurs vous donnent quelles infos?

Merci pour votre reponse.
Nous avions initialement mis le garage en bordure de propriété mais décalé par rapport à l'entrée prévue par le lotisseur, mais un début de maison à 3 m (dans l'axe d'entrée du lotisseur). Chose qui est techniquement impossible. Du coup nous devons soit décaler toute la maison à minimum 6 m si nous voulons laisser le plan tel quel ou aligner le garage et l'axe déja prévu par le lotisseur ...
Situation embarrassante pour l'ajencement de la maison, car il faut aussi respecter les 3 m avec les autres terrains... un vrai casse tête. Nous pensons peut être renoncer au terrain, car projet non viable dans les conditions que nous souhaitions ...

Je comprends votre déception.

Tout va dépendre de vos souhaits, une maison à étage ou plain pieds?
Vous souhaitez votre entrée de maison face à la rue? Votre garage dans l'alignement?

C'est le lot 18 que vous avez réservé?

J'ai oublié de vous dire (je ne sais pas si ca peut aider), nous avons décidé de mettre le garage face à notre accès à 6 mètres mais en limite séparative.

Oui, lot 18.
Maison plain pieds souhaitées et garage attenant à la maison, en limite séparative mais du coup non aligné avec l'ouverture prévue par le lotissement.

Dans notre idée, la maison faisait face à la rue, ce qui nous permettait de préserver l'intimité des pièces à vivre sur la partie jardin, derrière...

J'ai du mal à voir comment vous avez pu aligner votre garage et etre en limite séparative (sauf si votre maison n'est pas collée à votre garage).
J'aurai été curieuse de voir comment vous avez procédé si votre entrée n'est pas prevue en bout de votre terrain mais un peu décalée comme nous...

D'accord je visualise, le jardin vers l'avenue principale.
Effectivement, avec les 3 m de chaque côté je comprends votre dilemme.

Vous avez compris, notre garage (enfin parking couvert) ne sera pas collé à la maison.

Je ne peux pas beaucoup vous aider du coup... C'est vrai qu'on imagine mal comment vous pourriez faire... En laissant la maison et le garage dans l'alignement à 3m, ça ne passe pas? 

Petite info : les voies du lotissement ont été dénommées aisni:
Chemin des Pampres, Rue Tannat, Rue Manseng, Avenue Malbec, Rue Duras, Rue Gamay, Rue Prunelard.
Le suspens reste entier car pas de plan!!

Merci pour vos petits conseils.
Non jardin côté petit ruelle pas voie passante.
Comment avez vous eu connaissance de ces nouvelles données ? Bizarre ces noms ..😬

Ah oui je n'avais définitivement pas compris! Effectivement ça parait difficile avec la forme du terrain.
Une maison en L n'était peut être pas envisageable?
C'est un vrai casse tête je comprends...
Je ne sais si un autre terrain serait plus propice? Enfin si c'est possible et votre souhait...

La mairie nous avait dit que le conseil municipal du 27 février allait voter les noms de rue! J'ai fouillé et j'ai trouvé!!
Nexity nous donnera plus de précision.
Ce sont des noms de vins.

Toutes les solutions sont envisagées mais tout faire coïncider n'est pas toujours évident (terrain, obligations réglementaires, envies, ...).
Nous avons vu M. COLAS de NEXITY aujourd'hui et la modification de la voie d'acces prévue initialement par le plan est envisageable. Ouf ... soulagement !

Effectivement nous allons prochainement recevoir un courrier pour nous informer des noms de rues.
Merci pour l'info en avant 1ère ;)

Ah c'est une bonne nouvelle!! Du coup ca permet de déplacer la voie d'accès vers la rue principale?
Vous allez pouvoir positionner votre maison comme souhaité!!
Bonne réflexion!

Vous avez déjà sélectionné votre constructeur ou vous hésitez encore?

Oui nous pouvons décaler, pas grand chose mais suffisamment pour réaliser la maison comme on le souhaite. Bonne nouvelle.
Nous hésitons encore.. dur dur !! Il faut pas se louper.
Quel est votre constructeur à vous ?

Bon c'est déjà une bonne chose pour l'emplacement de votre maison.

C'est vrai c'est un casse tête de trouver "le bon" constructeur!
Nous passons par une petite entreprise PCE.

Vous hésitez avec qui?

Garona villa et maison sic.
Si vous avez des avis, nous prenons volontiers cela pourra peut être nous aider. ;)

Ah non désolée je ne connais pas directement ces 2 constructeurs.
Bon courage pour la recherche, conception et la suite!

De notre côté on recherche le bon financement! C'est un autre style de casse tête!

En espérant que les travaux de viabilisation avancent bien!

Merci bon courage également alors !!
Nous avons été voir le terrain ce week-end, peu d'avancée depuis 1 mois je trouve (les axes routiers ont été redessiné avec des gravillons)

Merci!!

Nous y sommes allés début mars et nous trouvions déjà que ça ne bougeait pas beaucoup. Hormis du gravillon, des gros tuyaux en bas, le bassin de rétention qui se dessinait.
Bon difficile à dire si le rythme est considéré comme "normal"!

Affaire à suivre...

Nous sommes passés sur le salon de l'immobilier hier soir pour voir notre constructeur et nous en avons profité pour aller voir Nexity.

C'était bien car le responsable des travaux était présent!! Nous lui avons demandé quelques infos sur l'avancée et l'impression de ralentissement du chantier...

Il nous a confirmé avoir rencontré un problème avec le syndicat des eaux (qui vient juste de changer) car ils voulaient leur imposer des buses plus grandes qui ne correspondaient plus à ce qui avait été prévu au départ avec l'ancien syndicat.
Il a fallu négocier pendant les 15 derniers jours mais c'est bon ils ont trouvé un accord, les travaux vont reprendre et ils nous ont assuré que les deux documents manquants pour le permis de construire (viabilisation du terrain) arriveront dernière semaine d'avril ou 1ere semaine de mai.

Autre chose, nous avons posé des questions concernant les clôtures.
Laure nous a expliqué qu'il était obligatoire d'avoir une haie visible coté rue avec muret possible comme indiqué dans le règlement.
Pour les limites séparatives, elle nous a expliqué qu'un grillage (ou autre) pourra être planté en limites séparatives et chacun de son coté on pourra planter des haies.

Pour les lots concernés par la 2eme tranches de construction. Il faut installé un grillage sur notre parcelle à 1 cm de la limité séparative et des haies si on le souhaite sur notre parcelle.

Quel soulagement!!! C'était prise de tête d'imaginer choisir et planter des haies en accord avec les voisins. Chacun a ses goûts!
Il faudra trouver un accord sur le type de clôture mais bon le choix est plus limité!

Nous avons trouvé NEXITY très pro, nous avons aussi reparlé des bâtiments de France, ils ont eux même été surpris mais finalement rassurant car il ne s'agit pour les ABF d'un archivage.

P.S : Cool la mairie est réactive,on peut se projeter avec notre future adresse!!

Merci pour les infos

Bonjour,

Pour information, l'école élémentaire de Venerque risque une fermeture de classe l'année prochaine. Les classes risquent d'être beaucoup plus surchargées et c'est bien dommageable!!!!

La directrice m'a demandé si je connaissais mes futurs voisins et enfants qui seront scolarisés en elementaire. J'ai pensé à donner cette info importante sur ce forum.
Du coup, pour les personnes concernées il vous faudrait contacter la directrice rapidement à 05.62.11.59.54 ou effectuer une preinscription à la mairie auprès de Mme BOIZARD.

Merci!!!

Bonjour à tous et toutes nous sommes marine et Arnaud du lot 25 (soit le 6 avenue Malbec)
Pour notre part nous pensons rentrer dans la maison fin de l'été en croisant les doigts !
Au plaisir d échanger avec vous

Bonjour!! Nous nous sommes rencontrés le week-end dernier, nous sommes un peu plus bas dans l'avenue. Mon fils a trouvé ce petit toutou très mignon!;)
Le lotissement prend forme!!

Pour info, NEXITY m'a informé qu'une réunion sera organisée entre juin et septembre afin de faire connaissance.

Autre info, concernant les ordures ménagères : Au moment de l’emménagement, il faut contacter la communauté de communes LEZE ARIEGE pour commander les poubelles (pas de frais sup), ils viendront les déposer et fourniront un prospectus avec les jours de passage dans la boite aux lettres.
En revanche, il faut savoir que le camion ne peut pas accéder aux impasses, il ne peut pas faire demi tour. Si le lotissement s'agrandit bien sur ils reverront le parcours.
Il faudra vous renseigner si vous êtes concernés. En ce qui nous concerne, ils nous ont demandé de remonter les poubelles jusqu'au croisement.
La collectivité projette de modifier la tarification, pour l'instant il ne s'agit que la taxe ordure ménagère notifiée sur la taxe foncière mais ils envisagent de facturer la levée (Un nombre de levée par an à ne pas dépasser)
Objectif étant de vider des poubelles vraiment pleines.

A plus

Bonjour ,je sais que cette discussion est un peu ancienne et que vous devez déjà tous habiter dans votre nouvelle maison,mais je souhaiterais vous demander quelques informations si possible😊Je souhaite faire construire dans le quartier des vignes parties 2 ,j’avoue me poser beaucoup de question !j’aimerais savoir si vous êtes satisfait de la vie dans votre quartier et de la ville ,si quelqu’un a construit avec la ccmi demeure d’occitannie ,ou si vous avez des conseils je suis preneuse de toutes infos qui pourrais m’aider !merci beaucoup d’avance en espérant que quelqu’un voit mon message et y réponde 🤞🏻

Bonjour Sijoe,
Le village est bien, le quartier et ses habitants sont sympa, j’ai des amis qui y habitent.
Cependant le lotisseur est d’une médiocrité insupportable, les finitions ne sont pas au rendez vous et ne semble pas vouloir faire le nécessaire, en plus il est déjà en procès avec certains propriétaires. Son premier intérêt est de vendre le plus rapidement les terrains et se débarrasser du lotissement. Malheureusement ce sont forcément les futures propriétaires de la partie 2 qui subiront les conséquences en payant au prix fort le m2.
N'hésitez pas à passer voir les propriétaires actuelles sur place, vous aurez plus d’informations.
A bon entendeurs.

Merci beaucoup d’avoir pris le temps de me répondre.

Dupont31 a écrit:

Bonjour Sijoe,
Le village est bien, le quartier et ses habitants sont sympa, j’ai des amis qui y habitent.
Cependant le lotisseur est d’une médiocrité insupportable, les finitions ne sont pas au rendez vous et ne semble pas vouloir faire le nécessaire, en plus il est déjà en procès avec certains propriétaires. Son premier intérêt est de vendre le plus rapidement les terrains et se débarrasser du lotissement. Malheureusement ce sont forcément les futures propriétaires de la partie 2 qui subiront les conséquences en payant au prix fort le m2.
N'hésitez pas à passer voir les propriétaires actuelles sur place, vous aurez plus d’informations.
A bon entendeurs.