Bonjour,
Nous c'est Marjorie et Anthony.
Nous avons réservé le lot n°1.
Ont à hâte d'y être le plan de la maison est finalisé et nous sommes dans les devis.
Voilà.
Bonjour,
Bienvenu dans le groupe! Vous avez bien avancé c'est cool! Vous avez prévu une maison avec un étage ou de plain pieds?
J'avais oublié de préciser, je m'appelle Marianne et mon mari Marc-Antoine.Nous avons hâte aussi!! déjà voir le lotissement prendre forme... Nexity nous avait dit qu'en Décembre ça devrait pouvoir démarrer!!
De notre coté, nous attendons le chiffrage de la maison, le plan est normalement terminé.
Nous avons choisi une maison de plain pied, elle fera 112 m² environ avec un garage de 18 et une terrasse de 18 également.Et vous?
Lorsque nous avons réservé le terrain en juin, Nexity nous avait parlé de novembre pour le début des travaux... la moitié des terrains devait être vendu pour commencer.
Vous avez choisi quel constructeur si ce n'est pas indiscret?
Au plaisir de re-papoter bientôt.
Pour nous ce sera un plain pied de 100m² avec double garage et terrasse de 18m² environ aussi.
Nous avons eu la meme information pour un lancement des travaux, normalement, courant decembre.
Bonjour à tous!
De belles maisons en perspectives! Super!!
Nous sommes partis sur une maison de 100m². Le choix du constructeur n'est pas chose facile!! Nous avons choisi une entreprise peu connue qui s'appelle PCE. Nous avions envisagé un projet avec CABMI et TRECOBAT... Et vous?
Concernant la pente avez vous des contraintes?
Bon si vous aussi vous avez cette info de Décembre Matthieu, il faut juste croiser les doigts pour qu'ils ne prennent pas de retard. ils attendaient 18 lots réservés, ils en sont à 20.
@+
Comme beaucoup de monde nous avions commence nos recherché en fesant le tour des constructeurs et nous étions prêts à signer avec Villa JB, mais le manqué de transparence nous dérangeait quelque peu (des options avec des plus-values énormes à noter gout sans justificatif de prix (exemple: une porte à galandage +1500euros ou une porte d egarage sectionnelle +2800euros(mais sans connaiter de marque ou quoi que ce soit)). Du coup nous avons fait le tour des maîtres d'oeuvres et allons construire avec l'un d'eux (Julien Cavalerie).
Concernant la pente, notre lot14 est quasiment plat donc pas de contrainte pour ca de notre côté, seulement les règles du lotissement à suivre (meme si nous les trouvons un peu contraignantes pour les clotures uniquement de haies)
En effet, c'est difficile d'avoir des professionnels sérieux, nous aussi nous en avons rencontré beaucoup et certains ne sont vraiment pas sérieux. Nous ne connaissons pas Villa JB mais j'ai déjà vu sur d'autres forum que c'était compliqué parfois.Vous avez bien fait de passer par un maître d'oeuvre.
Le règlement de lotissement est très strict effectivement concernant les clôtures entre autre, on nous demande des haies sur la limite séparative avec possibilité d'y ajouter un grillage sur son terrain. Nous concernant ce sera obligatoire sinon notre petit chien va se volatiliser!!
Il va devenir notre nouveau livre de chevet!!!
C'est vrai que je trouve l'obligation de haie en façade du lot un peu dommage mais comme on à droit jusqu'a 4 mètre de part et d'autres du portail en mur et pour un portillon aussi, il y a moyen de ne pas avoir que de la haie.
Pour les limites entre voisin c'est different il me semble, j'attend de voir comment ca va se passer avec mes futurs voisins pour les clôtures
Oui c'est vrai sur la façade, avec le portail et le portillon il y aura moins de haie.
Sur le règlement il précise que les limites séparatives seront constitués de haie associés éventuellement à une clôture.
Je ne sais pas quelle souplesse on pourra avoir... et puis il faudra en discuter avec nos futurs voisins effectivement.
Juste une petite info que nous n'avions pas eu. Le lotissement relève bien du nouveau PLU (Octobre 2016). Vous aviez peut etre l'info.
Nexity nous avait donné le POS précisant que nous dépendions de ce document étant donné qu'il était en vigueur lors du permis d'aménager.
Bon la mairie m'a confirmé que les demandes de permis seront étudiés en tenant compte du PLU 2016.
Oui nous avons nous aussi reçu le courrier.
J'espère que ca va démarrer mi-janvier aussi mais nous ne sommes pas encore trop presses car nous faisons encore le tour des banques.
Oui ca nous laisse le temps de finaliser les projets.
Après je ne sais pas pour vous, notre constructeur nous a donné un timing approximatif dans le cas ou NEXITY nous livre fin juin le terrain, si le notaire laisse passer l'été pour donner les RDV ils projettent le coulage de la dalle en octobre!!!!!
Bon après il y a beaucoup d'incertitude. On verra bien par étape.
On verra comment ils avancent sur le lotissement!
Vous en êtes à rechercher le financement donc avec le maître d'oeuvre tout est calé?
Nous revoyons le courtier la semaine prochaine mais tout va démarrer en Janvier.
Bonsoir,
Octobre ça paraît tellement loin.
J'ai eu Nexity au téléphone, ils m'ont dit mai pour le passage chez le notaire. J'espère que c'est bien ça! Le temps d'attente va paraître interminable. Nous venons tout juste de terminer nos devis avec notre maître d'oeuvre et puis il y a eu la cuisine aussi, qu'elle aventure!!!
Si je peux me permettre; méfiez vous des CGV, ils demandent le paiement intégral de la commande à la livraison alors que la cuisine n'est pas encore montée...donc si mauvais métrage ou meubles abîmés, c'est le début d'une longue bataille avec eux.
Bon courage pour vos futures demarches
On verra pour le notaire suivant l'avancé des travaux, vu que ceux-ci démarrent avec un mois de retard. Mais je pense que c'était prévu dans l'estimation de livraison.
De notre côté tout est chiffré sauf la cuisine (même si on à une idée globale mais il nous faut faire le tour des tout les vendeurs) et j'ai du mal à prévoir pour les clôtures, les endroit où l'on peut faire un mur et pas les autres...
Effectivement tout dépendra de la livraison des terrains. Le constructeur a préféré nous donné un délai qui traîne pour ne pas être trop déçu! C'est plus simple dans ce sens!
Au mois de mai ce serait bien si on pouvait passer devant le notaire. A voir!!
Je regarde un autre groupe concernant un lotissement de NEXITY à Montaigut. C'est intéressant, pour autant ce n'est pas la même commune mais par exemple ils sont embêtés car la poste impose un groupement de boites aux lettres en bout de rue bien que dans le contrat de réservation et les PC ce n'était pas indiqué...
Merci pour l'info sur les CGV!!
C'est galère cette histoire de clôture. Vous pensez le faire réaliser par une entreprise?
Nous sommes tentés de le faire nous mêmes par soucis d'économie. Du coup ce sera sur notre parcelle.
Du coup Marjorie vous avez trouvé votre constructeur? Vous avez choisi qui au final?
Ha je vais suivre ce point des boites aux lettres... je préfèrerais l'avoir chez moi...et il n'est pas précisé dans le plan du lotissement ou dans son règlement que les boites aux lettres seraient regroupées à l'entrée, surtout qu'une seconde tranche de lotissement est prévue avec une entrée côté intermarché.
Concernant les clôtures nous nous en occuperont surement nous mêmes ans un soucis de budget et surtout car pour les côté mitoyens nous n'avons pas encore d'informations sur nos prochains voisins (pour un éventuel partage de la clôture en position, type et financement)
Oui il faut surveiller cette histoire de boite aux lettres car La poste met en avant un surcroit de travail pour le facteur et ils n'ont pas l'intention d'embaucher je pense!
Ils ont fait une pétition et rechercher des textes de loi à ce sujet. Leur expérience pourra peut être nous être utile si (je ne l'espère pas) ce problème se pose aussi à Venerque.
Pour les clôtures et les lots déjà réservés, on aura peut être l'occasion d'en discuter lors du pot de "bienvenue" que Nexity a prévu de faire dans quelques mois!
Bonjour,
Nous avons choisi PHD comme maître d'oeuvre.
Pour la clôture on attend le devis du maçon...
Nous pensons la faire aussi nous même.
Je vous en ferai part lorsque je l'aurai.
Je ne savais pas non plus qu'il y avait un pot de bienvenue, c'est sympa je trouve.
Pour information pour la clôture ont a prévu:
Muret de 60 cm + grillage vert le tout sur 1.60 maximum.
Mur de 3 mètres linéaire de part et d'autre du portail sur 1.60 de hauteur.
Pour le muret de 60 cm ça dépendra du prix ( tranchée, fondations...)
Lorsque nous avons signé la réservation du terrain Laure EXPERT nous avait dit qu'il organisait une rencontre avec les futurs propriétaires des terrains pour faire connaissance mais aussi pour ouvrir l'association! J'ai peut être anticipé l'idée du "pot" mais à mon sens la convivialité passe forcement par quelques boissons et mignardises!
Effectivement la mairie a validé le permis d'aménager au lotisseur ca ne devrait pas pouvoir bouger. Vous parlez bien des boites aux lettres? Après je ne sais pas si la poste a droit d’émettre un avis contraire...
Merci!! Vous avez du recevoir comme nous le courrier indiquant augmentation de la PFAC!! Ah les joies de la construction!!
Après c'est mieux de le savoir suffisamment tôt!! Cela montre que NEXITY est pro.
J'en ai profité pour poser la question des boites aux lettres et poubelles. Je n'ai pas de réponse à ce jour mais ne manquerait pas de vous tenir informer.
Quelqu'un est passé sur le lotissement? Je suis curieuse de voir l'avancée des travaux!!
Bonsoir,
Je suis passé voir hier et rien n'a démarré.
De notre côté, nous commençons de douter du sérieux de notre lotisseur, nous venons d'apprendre que le terrain est situé en zone bâtiment de France. Il aurait pu le préciser dans la promesse cela va encore repousser le permis de construire et nous contraindre à des modifications que nous ne souhaitons pas... on attend l'avis des architecte des bâtiments de France.
Je précise que tous les lots ne sont pas concernés.Notre MO à reçu l'information directement de notre lotisseur...
Il aurait dû le préciser ce n'est pas correct effectivement. Moi qui croyait en leur sérieux....
C'est fou cette histoire, c'est du basique pour eux. Effectivement je viens de regarder sur le site de Venerque, il parle d'un rayon de 500 mètres autour de l'église pour qualifier la zone des bâtiments de France.
Cela touche une bonne partie du lotissement quand même.
Du coup ça vous demande de modifier quoi? Les volets?
Votre MO comptait déposer le permis prochainement?
Et les travaux qui devaient commencer la semaine dernière...
Bon ça commence mal...
Je vais passer un coup de fil lundi pour savoir ce qui bloque...
Bonjour,
Pour le moment nous ne savons pas encore ce que nous pouvons ou pas faire.
Notre MÔ à envoyé notre projet aux architectes pour le savoir. On attend...
Pour le permis on peut le déposer des qu'on le souhaite, il ne pourra être accepté que lorsque notre parcelle sera viabilisée.
Le délai d'instruction est doublé pour un terrain en zone bâtiment de France et peut aller jusqu'à 6 mois...
Pouvez vous me tenir informée de la réponse qu'il vous auront apportée?
Merci d'avance.
Nous sommes passés cet aprem à Venerque. Ils ont commencé à retourner la terre mais ils ont commencé par le bas. Les camions doivent passer sur la rue du côté.
Nexity nous avait dit que les terrains devrait être viabilisés fin avril si tout se passe bien.
Ils ont encore du temps pour avancer.
Merci pour les infos du permis, notre constructeur nous disait qu'on ne pourrait pas déposer le permis en mairie sans le document de viabilisation, que la mairie allait refuser le dossier. Bon nous allons nous renseigner.
Ce qui ne nous arrange pas car la banque a besoin du récépissé du dépôt de permis pour établir les offres de prêt.
Vous allez voir ce que les ABF pensent de votre projet.
Je ne comprends pas pourquoi sur le PLU il n'y a rien de notifié à ce sujet. Vous avez demandé Nexity pourquoi cette info n'arrive que maintenant?
Bonsoir,
C'est une bonne nouvelle effectivement je suis passée par le haut.
Concernant le dépôt de permis c'est une information qui m'a été transmise par notre commerciale de Nexity la semaine dernière.
J'attends le retour des ABF pour en parler à Nexity...
Je suis étonné d'entendre parler des bâtiments de france car nous avions bien demandé à la commerciale et elle nous avait précise que cette contrainte ne concernait pas le lotissement.
Bonsoir,
J'ai reçu un mail de NEXITY qui réponds à ma demande concernant les boites aux lettres et les poubelles.
Elle a eu confirmation de la mairie que nous aurons nos boites aux lettres et les poubelles sur chaque lot.
Nous avons posé une option sur le terrain 18 et sommes en passe de devenir primo accédants à la propriété.
Beaucoup beaucoup de questions et inquiétudes... forcément !
Nous avons lu des avis très négatifs chez nexity alors nous voulions savoir ce qu'il en était de votre côté, ou votre entourage ou vos débuts avec nexity concernant l'achat de vos terrains à Venerque ?
Quand on réserve le terrain, on doit verser 5% mais il faut déjà avoir le prêt Immo ou est ce que ces 5% doivent sortir de notre poche ? Cela nous interroge car nous trouvons que cela fait très court pour obtenir un prêt sachant qu'il faut d'abord tout chiffrer dans la maison et que nous en sommes qu'à l'élaboration de plans + simulation d'implantation sur terrain ...
Pour le lotissement situé en bâtiment de France c'est avéré ? Quelles sont les contraintes qui en découlent ? Laure de Nexity nous a parlé uniquement de toitures (à mettre aux couleurs de la région) et façades (claires) mais rien concernant les volets etc. pourtant il me semble qu'il y a des obligations de ce type lorsque l'on est dans ce cas de figure.
Ensuite dans le règlement, ils parlent d'un arbre sur chaque parcelle, chaque terrain doit avoir un arbre dans son jardin ?
Ils parlent également de deux places de parking (une couverte ou fermée) sur chaque terrain ?
Est ce que nous avons bien compris ? Parce que sur un terrain de 580m2, si nous posons une maison d'environ 100m2 + 1 garage fermé, avec l'arbre et la seconde place à prévoir il nous reste peu de place pour du jardin tout simplement ...
Dernière question, les terrains sont ils piscinables ? Nous avons oublié de demandé..
Dernière info, apparement les terres sont argileuses, il se peut, lors de l'étude de sol, qu'ils découvrent des travaux supplémentaires à effectuer et donc des finances de plus à prévoir. Laure de nexity nous en a parlé car cela peut être une raison de renoncement à l'achat car frais non inclus initialement et non honorables.
J'oubliais !! Est ce que quelqu'un a des infos concernant le futur équipement en gaz du lotissement ?
Qu'en sera-t-il du traitement des eaux usées ?
Ils parlent dans le règlement d'un poste de relevage ? En quoi cela consiste ?
Avis NEXITY : Effectivement j'ai pu lire des avis mitigés voire négatifs sur internet. A ce stade, nous n'avons rien à faire remonter de négatif.
RESA DU TERRAIN : Effectivement un acompte de 5% est demandé. A voir si possibilité de payer en plusieurs fois. Cette somme est récupérée par la suite via la banque si dans la demande de pret inclus le montant total. Sinon Nexity nous avait qu'il nous remboursait la somme.
BÂTIMENTS DE FRANCE : Il semble qu'une partie du lotissement soit concerné. Je n'ai pas d'autres info à ce sujet car (à priori) nous ne sommes pas concernés.
Un délai de traitement du permis serait allonger puisque les architectes DBF doivent validés le projet puis la mairie par la suite.
REGLEMENT LOTISSEMENT et PLU : Effectivement compte tenu de leur charte développement durable, il est imposé la plantation de haies et d'arbres sur le terrain (1 par 200m² si j'ai bien compris). J'en ai déduit que ça pouvait donc être plusieurs en fonction de la taille du terrain...
2 places de stationnement sont obligatoires le terrain dont une couverte (garage ou car-port)
PISCINE : je ne sais pas su tout
GAZ : le lotissement ne sera pas équipé en gaz
EAUX USEES : Nexity a prévu un bassin de rétention pour les eaux de pluie.
Les évacuations partiront de chaque terrain.
Le tout à l'égout fait parti des travaux de viabilisation qu'ils sont en train de faire
Étant donné que le lotissement est en pente, il peut être nécessaire d'avoir une pompe de relevage pour permettre une meilleure évacuation après il faut voir en fonction de chaque terrain.
Je ne sais pas si vous avez déjà trouver un constructeur, aitre d’œuvre ou architecte mais ça pourrait bien vous aider pour y voir plus précisément peut être?
Bonsoir,
Bienvenue dans le groupe L.A
Nous avons enfin eux le retour des architectes. Pas de grosses contraintes juste la couleur des tuiles et l'enduit. Nous avons reçu un courrier de Nexity avec le plan du lotissement et les lots concernés par la zone bâtiment de France.
Nous sommes soulagés.
Bon tant mieux Mayz si les contraintes sont raisonnables. Nexity m'avait dit cela mais bon dans le doute je préférais que vous ayez une info sûre.
L'essentiel c'est d'être rassurés!!
Au niveau des tuiles c'est quoi qu'ils vous demandent. Notre constructeur nous a dit qu'ils mettaient des tuiles DC12 (si ma mémoire est bonne) qui sont les tuiles de la région. Ils nous ont donné un panel de teinte pour le crépis déjà très restreint ne voulant pas bloqué avec le permis.
Nous sommes passés mercredi en fin de journée. Quelle surprise de voir le tracé des routes!! Nous étions rassures!
Je vais essayé de mettre une photo!
Bonne journée
Merci pour les différentes infos.
Ceux qui ont reçu le courrier de Nexity, pouvez-vous nous dire quels lots sont concernés comme étant en zone Bâtiment de France svp?
Par ailleurs, avez vous eu une marge de négociation lors de la réservation du terrain avec Nexity ?
Est ce que l'un(e) d'entre vous fait appel à maison SIC ? Ou pourrait nous donner des avis.
Nous avons vu la personne de l'urbanisme à Venerque pour différentes infos et il nous a informé qu'une extension du lotissement était à prévoir dans les années à venir (en maintenant les routes du tracés actuels pour deservir le 2eme lotissement, en contre bas de celui actuel, proche de l'Intermarché nommé les vignes 2).
Au niveau du PLU le lotissement est en zone AU1.
Voilà pour les quelques infos que nous avons à vous partager de notre côté.
Il y a quasiment la moitié du lotissement concerné par les ABF.
Pour nous pas de négo possible avec Nexity.
Je ne connais pas Maison SIC désolé.
Oui effectivement il y a une extension du lotissement prévu sur le coté du champs et à coté de l'intermarché. La route principale ira rejoindre la route de Narbonne. Ce qui, pour nous en bas, sera bien utile!!
Ayant réservé un Lot dans ce lotissement, je démarre le groupe pour voir si de prochains acquereurs veulent échanger des informations et faire connaissance,
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Il aurait dû le préciser ce n'est pas correct effectivement. Moi qui croyait en leur sérieux....
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