Groupe [34] Pignan : la ZAC St Estève s'agrandit - Discussion - Page 6

En combien de temps les paisons ont été construites?
Vu que les terrains ne seront pas livrés avant decembre.
J aurai aimé enménager avant la rentrée septembre 2017 pour ne pas perturber le petit qui aura 3 ans.

11octobre il me semble que le constructeur nous a parlé de creuser à 1,2 m car c'est ce qui ressort des études de sol des autres maison qu'il a construite car le sol est très argileux mais à confirmer par l'etude de sol de notre terrain (dont on attend le resultat d'ailleurs)

Notre conducteur de travaux nous parle de 9 mois de travaux, je ne sais pas depuis quand ta construction à commencé strassoune ?

Coucou les voisins voisines

Félicitations Emmie.

Nous sommes aussi passés dimanche vers 11h/12h sur la ZAC.
Et oui, il y a déjà des Briques.
Pour l'instant le terrain n'étant pas le notre officiellement .... mais le jour de la signature, je ne me gênerai pas auprès de GGL.
Parce qu'en plus il y a plein de pets partout (les trottoirs, la bouche d’évacuation ...) Donc pour le bien de notre caution, je ferai de belles photos que j'amènerai à la signature.
Faut pas déc0nner au prix du terrain, on ne va pas non plus y laisser la caution.

Pour nous l'offre de prêt pas encore reçu.
Donc j'ai appeler hier le courtier et lui ait dit que si à la fin de la semaine il n'y avait rien, la banque postale perdait le prêt, et que l'on irait voir ailleurs.
Parce que du coup, je suis largement agacée par cette banque :

1) Le premier rendez-vous était une vraie bouffonnerie : la nana (Conseiller Spécialisé en Immobilier) ne connaissait pas notre dossier et commençait à nous chipoter   pour le montant des travaux réservés. En même temps c'est la personne, du pôle prescription immobilière, qui a validé notre dossier qui avait mis ce montant là (avec notre accord bien entendu).

2) Comme pour "avoir" un prêt avec de bonnes conditions, dans notre beau monde de bisounours il faut vendre son âme au banquier, nous avons du consentir de mettre notre assurance habitation chez eux (pour la future maison hein, pas pour notre logement actuel). Ça elle l'avait bien dans son dossier ...
Mais c'est chouette d'avoir une banquière pour du conseil en assurance.  



3) Un bonheur n'arrivant jamais seul, nous devons aussi changer de domiciliation bancaire ...
Alors un petit rendez-vous de plus avec une conseillère financière, qui n'a au final qu'1/2 heure à nous accorder ...
Encore une fois, le conseil, on s'assois dessus, au détriment de la signature de paperasse ...

4) cette paperasse parlons-en : mais que c'est long, ....
D'après le courtier, les offres de prêt sont dans les tuyaux.
Quelle expression pourrie : souvent employée dans mon boulot, qui est sensée rassurer mais qui ne veut rien dire => et quand elle s'adresse à moi, je me dis : mais oui, prend moi pour une cruche ! 

Donc si samedi rien dans la boîte aux lettres : je préfère tirer un trait sur cette proposition d'enchaînement bancaire

Qu'on me prenne pour une conne, bof, mais si en plus je m'en rend compte et que cela met des bâtons dans les roues de mes projets, alors là je me rebelle !! 

(mon caractère bien trempé est une partie de moi que je saurai nier)


Normalement nous sommes sensés signer le terrain avant le 15 novembre. Si GGL n'est pas souple pour allonger le délai (bien que cela soit écrit dans le contrat de réservation que nous avons approuvé par nos signatures) et si A cause de cette banque il y a le moindre souci, et que notre projet capote, je pense que nos chers bureaucrates de la banque postale vont m'entendre.

Et si nous recevons les offres avant la fin de la semaine, je sais que je ne leur ferai pas de cadeau concernant leurs produits annexes de vente forcée ...


@ 11 octobre : c'est assez variable les délais. Cela peut dépendre de tellement de paramètres.
Je pense que le hors d'eau hors d'air peut aller assez vite (vu ce que l'on peut lire sur le forum et le témoignage de Strassoune)
Nous aussi nous aimerions pouvoir être dedans au maximum en août 2017

@ Emmie : nous on ne sait pas encore pour le compteur de chantier.

Emmie2016
Notre etude de sol prevoie 80cm.
Tu me diras dès que tu auras les résultats si c'est bien 1m20 car j ai envie de faire 1m.
Mon est le 172

Famillecoeur je reviens sur ce que tu disais, pour info nous il y avait personne de ggl à la signature chez le notaire... on a vraiment trouvé ca moyen. Donc prevoit vraiment de leur dire avant si ton terrain doit etre nettoyé, nous on a exigé une attestation de leur part qu'il s'engageait à nettoyer le terrain car bien sur cela n'etait pas fait pour le jour J (la notaire les a appelé devant nous pour leur demander).

Pour la caution, la notaire nous a expliqué qu'en fait toutes les cautions sont mises dans un "pot commun" et que s'il y a des degradations par n'importe qui, ils piochent dedans pour réparer, et on verra à la fin combien il reste et ca sera divisé entre nous tous, et on l'aurait dans 3 ans environ mais va savoir combien il restera d'ici là... (si j'ai bien compris)

Coucou

Merci Emmie pour les infos.
Franchement de la part de GGL, vu ce qu'ils encaissent, ils pourraient un minimum venir pour la signature !
Parce que nous on va se déplacer, et ce n'est pas notre notaire qui signera à notre place (et je trouve cela normal d'ailleurs)
Pour la caution, ça fout les boules que cela soit comme cela, car ce qui s'est passé avant ce n'est pas de notre "faute".
Il y a quand même des endroits qui ont bien morflés dans la ZAC.
Les constructeurs n'en n'ont que faire .... et ça retombe sur nous les proprios.

Sinon une bonne nouvelle
Nous avons reçu les offres de prêt.
Lundi je pense voir le courtier, afin qu'il décortique le tout et nous donne son feu vert pour la prise de RDV chez le notaire. et qu'il informe tout le monde que c'est bon.
Nous avons reçu aussi 2 recommandés, 1 pour Mr et 1 pour moi (mais évidemment nous n'étions pas là).
Alors les pronostics vont bon train : le permis de construire ? Nos Cartes bleues ? ...

A suivre.


J'ai espoir de commencer en décembre quand même.

Super pour les offres de prêt, plus qu'à attendre le delai des 11 jours et petit delai pour deblocage des fonds et go notaire (vous devriez déjà prendre rdv je pense). Pour ce qui est du recommandé je peux deja t'enlever une piste: nous avons recu le permis de construire en lettre simple.

On va commencer nos travaux quasi en meme temps, on va pouvoir comparer nos avancées

Cc les filles.
Pr notre par les nouvelles cartes n'ont pas ete envoyé par la poste, elles sont en agence on a recu que les codes par lettre. Je ne pense pas, mais peut etre je me trompe que des CB puissent etre envoyé par la poste sauf pr les banques en ligne.
Pr ce qui est de notre projet, notre dossier credit a ete envoyé, par notre banquiere, au siege de la banque lundi, ns attendons un retour, je ne sais pas du tt cb de tps ca va prendre.
Pr le permis de construire tjr pas de news, bon ca fait qu'une semaine donc cest assez normal.
Et pr ce qui est de la signature au notaire, ggl ns a tel pr qu'on leur confirme que le rdv etait bien le 29nov, et ils ns ont dit quil ns enverrai dc qqn le 29nov. (Est ce vrai ou pas, on verra bien!)
Dans tous les cas on doit tel au notaire (a sa demande) vers le 15nov (15j avant le rdv), afin qu'il ns dise si le rdv est maintenu ou pas, en gros si ggl sera pret a temps pr ns livrer le terrain, et surtt sils ont bien transmit tous les papiers au notaire.
Voila sinon nous irons faire notre petit tour, voir l'avancement,sur la tranche2, en fin dapres midi ou demain.
Nous aussi ns esperons pvr amenager avant la rentree 2017 mais on commence a ne plus trop y croire...

11 octobre vs avez reussi a prendre votre rdv chez le notaire pr la tranche 2??? Le notaire est celui de pignan pr vs aussi?

Bon ça avance pour tout le monde

Ça y est nous avons reçu l'accord pour le permis de construire (effectivement en simple lettre) au courrier de ce matin.
Ca fait un peu moins d'1 mois.
Il vont super vite, et c'est très agréable et appréciable.

Tu vas voir Flow, c'est rapide.

Ça prend le bon chemin trop cool

Alors le recommandé c'était bien les cartes bleues.

La chance ns ca fait 1 semaine quelles attendent en agence pas le temps daller les recuperer. Grre

11octobre avez vs reussi a obtenir un rdv au notaire alors? Ns on doit tel lundi au notaire pr savoir sil ns maintiens le rdv pr le 29nov ou pas. ( savoir si ggl,leur, a confirmé quils seront pret a temps)

Bonjour Flow34.
Notre prise de rdv est pour le 8 déc , car les terrains ne seront pas prets avant debut decembre.

Dacc je sens que le rdv va etre decalé pr ns aussi... grrr je vous dis ca lundi

Salut à tous, petite question bête du lundi: où se situe le compteur d'eau ? On est allé au terrain hier pour voir si la lyonnaise des eaux l'avait bien installé mais on ne l'a pas trouvé
Est ce que c'est dans le boitier situé sur le mur devant ? (Car celui la on a pas pu l'ouvrir).

Bon sinon rdv le 28 nov pour installer le compteur elec avec enedis, alors la c'est la bonne blague, le technicien vient entre 13h et 17h et si quand il vient il y a personne il repart aussi sec et la prestation est facturé quand meme (200€), j'ai dis a la personne d'enedis qu'on allait pas poireauter 4h sur un terrain, elle me dis c'est comme ça ! Bref j'ai reussi a négocier que le technicien nous appelle 15 min avant d'arriver donc faudra se tenir pret à decoller de la maison rapido pour qu'on soit la quand il arrive car il peut pas attendre 2 minutes à priori ! Pfff super pratique.

Pour les voisins des la tranche 2, j'espere que ggl ne va pas prendre trop de retard grrr

Haaa ben je vois que pour le RDV éléctricité ils ont pas changé !! voir mon récit 2 pages plus haut avec EDF ...idem !!!!  j'avais halluciné quand on m'a sorti que s'il n'y a personne ils repartent et facturent !! j'ai cru m'étrangler ! et les interlocuteurs au tel sont très froid et s'en foutent royalement. ils pourraient comprendre qd mm qu'on va pas poireauter toute une aprem devant un morceau de terre vide !!!!!!!!!!
(je crois que chez les fournisseurs ils ont pas la lumière à tous les étages , mouhahaha)

Ma construction a débuté début mars et là pour les finitions intérieures ça rame !!! c'est un truc de dingue des fois il se passe rien pdt 3 semaines ou un mini truc tous les 15 jours
à ce train là en janvier 2017 on y est encore


compteur d'eau il me semble qu'il faut soulever la plaque au niveau du trottoir devant le terrain non ?

Ah il est au sol ?

Strassoune tu vas peut etre pouvoir m'éclairer, sur leur document erdf sur le compteur de chantier il est marqué que l'on doit fourir un piquet de terre avec un cable en cuivre ? Mais quand on l'a acheté y avait pas ca, ca te parle ?

Alors oui effectivement j'ai eu la même info, le piquet de terre n'était pas "fourni" avec le compteur qu'on m'a prêté, mais par chance mon conjoint en avait déjà un....c'est juste un bout de tube en cuivre qui se termine en pointe pour être planté et relié au boîtier.

Coucou les futurs voisins vous allez bien ? Ca avance de votre coté ?

Je sais pas si vous avez vu dans le journal communal (visible en ligne) il y a l'article sur la zac et le plan vu du dessus avec beaucoup de maisons ajoutées on se rend mieux compte ! (Il y a la mienne mais pas la tienne famillecoeur dommage j'aurai bien aimé visualiser...), et flow34 je crois qu'ils ont mis la photo de ta maison en haut

Cc alors moi je vais devoir repousser mon rdv au notaire car la banque traine a editer mon offre de credit grrr ils me rendent dingues.
Je viens de voir le journal en effet le plan est un peu plus complet. On ne voit pas vraiment ma maison mais cest celle a coté en effet. Il marque livraison fin 2017, deprimant... sniffff

Coucou
Merci Emmie pour le journal
Tu parles bien de celui-là ?
http://www.pignan.fr/doc/documents/1742/octobre%202016-BD.pdf

Je ne pense pas que ce soit les vraies photos (à part celle de la page 22 Livraison des maisons pour le «Hameau St-Estève» à Pignan, mais plutôt des images de plaquettes pub.


Bon en tout cas, la fête pour les nouveaux arrivants, cela ne sera pas pour nous cette année.

@ Flow : apparemment la fin de l'année est serré pour les banques !
Patience patience

@ strassoune : il parait que les dernières finitions sont les plus longues



Sinon, les nouvelles avancées :
Offres de prête éditées, reçues et les 11 jours pasés, j'ai tout renvoyé ce mardi 15 novembre

Pas encore de RDV chez le notaire ... tous nous disent d'attendre, que cela va se mettre en place ...

Oui mais nous on veut commencer !!!

J'ai eu GGL hier, à priori, la commercial de chez eux devrait être là pour la signature.
Sinon j'ai demandé pour le nettoyage du terrain, cela sera fait, dès que l'on connait la date de signature.
Je pense qu'à ce moment là, je ferai un mail, avec en copie les notaires ...

Pour la caution, je vais aussi envoyer des photos, car le tour de l'arbre qui est devant chez nous est déjà défoncé, alors que ce n'est pas encore chez nous

Pour le compteur de chantier, notre dessinatrice nous a proposé celui d'un de leur client qui vient de finir, du coup, ça s'est fait (190 euros, et il y a le fameux piquet)

Pour la prise de RDV d'ouverture du compteur, ben j'attends de savoir quand on signe pour prendre le RDV

Nous avons fait la connaissance de notre conducteur de travaux, il a l'air très zen, et ça me va bien.

Bref, je pense que la signature se fera le 30 novembre (car le mercredi je ne travaille pas, et du coup il n'y aura que mon homme qui devra se libérer)

AHHH et une bonne nouvelle, notre PC est affiché .

Et voila la banquiere daigne enfin me repondre par mail que je devrai decaler mon rdv au notaire pr le 15dec. Elle me rend deja dingo celle la. Deux semaines quelle ns maintiens quils seront ds les temps pr ledition de loffre tt ca, pr me dire aujourdhui que je suis bonne pr decaler mon rdv. Grrr je suis vnr!!!!!!

Tu es sur quelle banque Flow (pardon si tu l'as déjà dit)

Credit agricole on a transferé tout les comptes en plus grrrr

Bonjour tout le monde! nous venons de signé pour réservé un terrain dans la tranche 2 zac saint esteve a pignan. il y a des personnes dans mon Cas?

Bonjour tout le monde! nous venons de signé pour réservé un terrain dans la tranche 2 zac saint esteve a pignan. il y a des personnes dans mon Cas?

Ah ben je vois que ca y est tu as trouvé le groupe.
Nous sommes sur la tranche 2 nous aussi. Lot 109. Et il y a 11octobre aussi sur la tranche 2

On est allé faire un tour vers 14h sur la tranche 2. Je me dis qu'au final cest pas plus mal qu'on ai pas recu loffre de pret car je me dis que les terrains ne seront pas pret pr le 25nov comme il me lavait annoncé. Surtt quils annoncent la pluie cette semaine. Loool

Nous sommes également allé faire un tour sur la tranche 2 aujourd'hui vers 16h nous avons vu personnes mais ils ont mis des barrières chantier interdit public...
Je sais pas si le texte est pour moi"à bin je vois que tu as trouver le groupe" mais au cas où sa doit être une erreur

A sa y est je viens de comprendre j ai lu l autre message du coup c était bien pour moi désoler le temps que je découvre se forum

Nous avons signer la réservation terrain lot 139 tranche2

Vs en etes ou dans vos demarches? Vs avez trouvé votre constructeur?

Notre constructeur sera provibat j ai lu vos avis sur eux est je suis complètement d accord avec tout se qui c est écris sur eux.. je suis vraiment pas fan donc beaucoup de stress mais on se laisse guider et on croise les doigts.on à signer la réservation terrain avec le lotisseur et on a réserver la maison avec provibat en laissant au 2 un bon petit chèque lol
Nous attendons la suite des rendez vous banque notaire etc...

Nous sommes un couple de 32ans et 28ans moi même . Une fille de bientôt 4 ans un fils de bientôt 2ans et un petit bou de chou qui arrive dans quelques jours ou quelques semaines, ensuite notre petite famille sera au grand complet et il nous restera plus qu a se projeté dans se projet de maison

Une belle petite famille fammily 55555
Du coup vs faites faire quel type de maison? Etage? Quel surface? Le permis de construire est deposé?

Une maison à étage avec 4 chambre bien sûr, c était un de nos critère chacun sa chambre, la maison avec garage 102mcarre sur un terrain de 200mcarre. Le permis de construire se déroule quand après le notaire? Car si oui nous ne verrons le notaire qu après les fêtes . Vous votre permis de construir est déposé ?

Notre permis a ete deposé fin octobre on attend une reponse. Le notaire on avait rdv le 29nov mais on a decallé le rdv car la banque nest pas ds les temps pr l'édition de loffre de pret. Du coup rdv notaire le 13dec. Je ne pense pas quil y ai besoin davoir deposé le permis pr passer au notaire. Mais je pense judicieux que ca soit fait quand meme comme ca, ca te permet de commencer assez rapidement la construction apres etre passé au notaire.

Family55555
Il vaut mieux que tu deposes ton permis de construire le plutot possible.....si possible avant le notaire, voire dès maintenant.
Car c'est très long.
Moi j ai deja le permis de construire, j ai deja l offre de pret qui a été acceptée et le rdv notaire est pour le 8 decembre.
Tout est ficelé.
Le permis de construire a debuté abant l été 2016, et c'est terminé en octobre 2016. C est plein de paperasse....

11Octobre en passant par un constructeur tu nn'as rien a faire pr le permis hormis signer les papiers cest eux qui soccupe de tout. Mais je suis daccord avec vs quelle ou il devrait demander a son constructeur quil monte le dossier pr le deposer au plus vite.

Flow34
Je n ai pas vu qu il passait par PROVIBAT.
Mais il faut que PROVIBAT le depose le plus rapidement.

Je vais envoyer un mail au constructeur c est vrai qu on a signé beaucoup de documents il se peut que la procédure soit lancer on atend en recommandé les documents qu on a signer et ensuite il attende 10 jours pour rétractation et ensuite je pense que tout se fait c est vrai qu on se laisse beaucoup guidé par le constructeur car on y connaît vraiment rien et aussi tout c est fait rapidement et j ai la tête plus dans l accouchement pour le moment que pour se projet mais ensuite tout s enchaînera il nous a juste dit que période de fêtes plus personnes avançait

Bonjour Family,

En fait vous avez juste signé le CCMI pour l'instant c'est le contrat de construction, ensuite ils vont vous preparer le dossier de permis de construire, un conseil VERIFIER BIEN le dossier de permis de construire, relisez tout, moi il s'etait trompé sur la couleur des menuiseries par exemple. Nous aussi on s'est laissé guidé (trop) mais on a compris qu'il faut vraiment etre très attentif à tout. Et surtout ne pas hesiter à les relancer car ils prennent vraiment leur temps (ils ont mis 3 mois à preparer le dossier de permis et franchement apres coup on regrette vraiment de pas les avoir plus secouer), il faut rester sympa mais etre FERME.

C est vrai vous avez raison je vais envoyer un mail et lundi normalement j aurai mes réponses.effectivement nous ne sommes pas presser par le temps pour le moment mais dès que les frais intercalaires commenceront la je suivrez d un peu plus près l évolution lol.j arrive un peu tardivement sur le forum vous y habitez déjà sur la tranche 1? Qui attend la tranche 2?