Groupe [34] Pignan : la ZAC St Estève s'agrandit - Discussion - Page 16

Moi aussi flow j'ai regardé un peu les placard aujourd'hui et en fait ça coute super cher !!

Et flow t'en a de la chance d'avoir un homme accro à l'aspirateur

Heu de la chance ou pas.... car des fois quon taff le samedi (de 6h du matin jusqua 3h le dimanche matin) et que tu penses qua une chose: faire ta grasse matinée et flemmarder, et que lui hop debout aller grand menage!!!! looool
Enfin retournons dans nos placards. Oui en effet ca coute cher. Je pense que ds le hall dentree et dans la chambre de la petite nous allons faire nous meme (enfin aider beau papa) des rangements (planche en bois et tringles) dans les emplacement prevu et mettre des portes coulissantes. Pour la chambre d'amis ns avons actuellement un dressing de 2.50m de long nous le mettrons dans la niche prevu pr le placard. Et dans notre chambre nous risquons de craquer et de faire un dressing a ikea
Enfin on va essayer de faire les choses par priorité car si on secoute on reve trop!!!

Hello tout le monde !!

Sortez de vos placards, je vous ais vus !
Encore une info en direct dans la rubrique "dépenses non connues au début" :
après les 280 € de frais de raccordement elec ENEDIS
voici aujourd'hui, en exclusivité, les 160 € de frais d'ouverture de ligne (pour ensuite brancher internet / tel avec votre propre fournisseur).
voilà, c'est cadeau (enfin....l'info) lol

(je suis de bonne humeur car semaine pro : RDV de pré-réception )
[font="Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif]Enregistrer

Re-moi....

je viens à l'instant d'ouvrir mon courrier
j'ai reçu la taxe d'aménagement 
926 € à payer pour le 15 fev

j'ai déja mon tiers des impots à payer pour le 15 fev
et la taxe archeo de 149 à payer pour le 15 fev

seul "petit" problème : on va avoir les clés au même moment




donc crédit plein pot, loyer appart, achats sanitaires, peintures et solde de la cuisine

je suis bcp moins de bonne humeur tout d'un coup
ça être chaud chaud chaud


Pourquoi tout le monde est sur ce 15 février ?????? ça pouvait pas tomber plus mal

Pfiouuu strassoune allez tu vas bientot avoir ta maison pense à ça

Mais je redoute aussi le moment ou on aura le credit et le loyer, pas évident !

Coucou Strassoune,
effectivement ça tombe tout au même moment et c'est chaud.
Vous n'aviez pas anticipé cette taxe d'aménagement ?


Du coup ton message m'a fait cherché un peu (manière d'être prudente pour l'an prochain) :
Le simulateur d'impots pour revenus 2016 est en ligne 
https://www3.impots.gouv.fr/simulateur/calcul_impot/2017/index.htm

Me voilà donc à rajouter une ligne pour les impôts sur mon budget.
Bon les portes de placard, cela ne sera pas pour tout de suite 

Famille COeur : nous les porte de placard ça sera des rideaux, et ça peut faire très joli qd mm dans une teinte neutre avec belle matière.

Si, on avait anticipé cette taxe.....mais on avait pas anticipé le MOMENT !!! la taxe tombe un an après le PC, le hic c'est qd ça tombe en mm tps que TOUT le reste. Et manque de bol avec le retard de livraison...ben, BIM en plein dedans.

ouhhh la c'est chaud chaud chaud chaud
jvais m'acheter des plantes pour dormir




...et qd mm passer un tit coup de fil lundi pour voir s'il possible de différer le paiement de la taxe au moins.....

Bonjour a tous.
Maintenant que le chantier a débuté....je n'ai pas trop le temps.
Flow34 : un conseil, demande a ton constructeur un double de l'étude de sol, qu cas où , et pour être sure. Même le jour de la revente, si il y a revente, les acheteurs te le demanderont.

Emmie 2016.
Normalement l etude de sol se fait en 4 ou 5 points (chaque coin).
2 a l avant et 2 a l arriere et 1 au mileu de la maison.
Il fait regarder la preconisation .
Si il est marqué 80cm, c est a peu pres la moyenne.
Mais l etude de sol te conseil aussi comment faire les fondations ( agglo banché, simple agglo....).
C est pour cela qu il faut tjrs faire un double pour le client.
Si le constructeur te dis ok tout va bien , il creuse a 60 alors qu il doit creuser a 1m10...toit ça pour economiser du beton....c est le risque que ta maison se fissure dans le temps....

11octobre a écrit:

Si le constructeur te dis ok tout va bien , il creuse a 60 alors qu il doit creuser a 1m10...toit ça pour economiser du beton....c est le risque que ta maison se fissure dans le temps....

Et oui....c ce qui me tracasse car je n'ai jamais vu cette etude de sol !!!! Et nous n'avons un vide sanitaire que de 60cm.....

strassoune a écrit:

11octobre a écrit:

Si le constructeur te dis ok tout va bien , il creuse a 60 alors qu il doit creuser a 1m10...toit ça pour economiser du beton....c est le risque que ta maison se fissure dans le temps....

Et oui....c ce qui me tracasse car je n'ai jamais vu cette etude de sol !!!! Et nous n'avons un vide sanitaire que de 60cm.....

Je te conseil de le demander.
Il est a toi.
Tu as le droit de controler.
Il faut insister.

Ne me parler pas de tt ca. Deja que je deprime avec mes impots car pr 2017 on va avoir 3fois ce qu'on payait a payer.(et ns nz sommes pas mensualisé dv je vous raconte pas la merde en septembre) Plus ttes ces taxes. Aie aie on va sarracher les cheveux. Je crois que ns aussi il y a des amenagements de la maison qui vont etre revu a la baisse!!!
Bon ny pensons pas dans 2semaines on part une semaine au ski. Ns profiterons de nos vacances pleinement (bien merité! Et oui ns sommes encore au taff jusqua 23h depuis 8h ce matin et demain la meme, 13j sans repos ca tire!). Ca va etre lzs dernières vacances pr un moment je pense mais bon ca sera pr la maison dc pr la bonne cause!

Flow34 a écrit:

Ne me parler pas de tt ca. Deja que je deprime avec mes impots car pr 2017 on va avoir 3fois ce qu'on payait a payer.(et ns nz sommes pas mensualisé dv je vous raconte pas la merde en septembre) Plus ttes ces taxes.

La mensualisation je trouve que c'est bien pour justement éviter ce genre de souci.
Nous tout est mensualisé, ce qui est finalement une bonne chose et quand les mauvaises surprises arrivent,ç fait moins mal.
Bon courage pour le taf.

On est pas mensualisé car on est pas marié ni pacsé avec un enfant. Et on change la petite sur les impots dune annee sur lautre pr payer le moins possible dimpots en deduisant les frais de garde (chose que ns navons plus maintenant quelle est a lecole) . Du coup un payé un peu dimpots lautre on lui donné de largent et cette annee on paye bcp tous les deux donc voila.... cadeau. Mais on va etre mensualisé maintenant.

Flow34 a écrit:

..pr payer le moins possible dimpots en deduisant les frais de garde (chose que ns navons plus maintenant quelle est a lecole) . 

AHHHH ne m'en parle pas
J'ai fait la simulation pour cette année (sur le lien que j'ai donné la page précédente).
Ben c'est fini ce "cadeau en déduisant les frais de garde" 
Nous sommes pacsés que depuis 1 an 1/2, et on était déjà mensualisé.
Mais bon,nos revenus ne changeant pas trop, c'était plus facile.

Pour l étude de sol de votre terrain c était à vos frais ou au frais du constructeur ?

Frais constructeur. Pr ns cest compris dans le ccmi

Merci nous allons regarder

Nous aussi c'était compris, il faut faire attention car certains constructeurs ne le font pas et "oublie" d'en parler.

Mon mari les a eu au téléphone aparement se n est pas compris au moment des fondations il creuse la même profondeur pour tout le monde et si jamais il y a un soucis qu il peuvent pas creuser suffisamment il ferons le nécessaire à leur charge, sa ne m inspire pas confiance

Ensuite ils nous ont chiffré le coût global de notre maison et quand on leur demande le prix détaillée de notre maison il nous réponde que se n est pas possible car ils arrive à avoir des prix avantageux avec leur fournisseur et qu'il ne peuvent pas nous les communiqués. A chaque questions leurs réponses me semble spécial

Bonsoir

Un CCMI est un prix global
Il est quasi impossible d'avoir un coût détaillé pour chaque poste, c'est normal.
Tu peux savoir certains coûts, lorsque par exemple tu prends un poste à ta charge ( pour nous, nous avions fait sortir le conduit cheminée etc, car nous ne le jugions pas utile, idem pour le ménage)
Lorsque l'on a signé le CCMI, tout les postes "réservés" (donc non compris dans le prix) étaient chiffrés.
Finalement, nous avons réintégré le poste conduit de cheminée, au prix indiqué
En effet, la loi te permet de réintégrer, dans les 4 mois après la signature du CCMI, ce que tu avais mis en travaux réservés.

Par contre, si tu as un poste réservé, mais non chiffré, fais le vite réintégrer cela te coûtera 0 euro (et oui, c'est la loi)

Concernant la profondeur des fondations, nous avons (et je sais que c'est mal ) fait l'impasse sur l'étude de sol.
Par contre si dans ton CCMI elle est notée ; c'est soit à la charge du constructeur, et s'il te l'on laissé à ta charge, elle doit être chiffrée.

Mais attention : les postes réservés ne doivent pas comporter des postes indispensables à la construction

Si tu as des doutes sur ton construction et ton constructeur, je ne saurai que trop de conseiller d'adhérer à l'AAMOI ( http://www.aamoi.fr/ )
Ils pourront te guider et te conseiller et t'épauler.
Il ne faut surtout pas penser que parce que tu as engagement de longue durée financière, les constructeurs fassent des cadeaux.
Il faut rester le plus vigilent possible, et si besoin se faire aider.

Family55555
Je te conseil de faire l etude de sol.
Pignan est vachement argileux.
Moi j ai dù creuser devant a 2m et derriere a 1m.
Moi voisin aussi.
Et en face de moi ils ont creusé plus de 60.
J ai payé 900€ euros l etude, c est une goutte d eau sur le credit mais au moins tu es fixé et pas de surprise quand dans 5 ans, une fissure apparait.
Tout le monde conseil l etude...meme le notaire.
Mon propre maçon et min propre terrassier me l ont vivement conseillé

Famillecoeur ce que tu dis m'interesse. Je suis justement en train de me battre sur un litige.
Ma notice technique fait apparaitre coché dans le prix convenu le conduit feu (et ses caracteristiques : acier galvanisé diametre ect). Et le commercial nous avait dit que sa position serait vue lors de la map et qu'on aurait un coffre depassant du plafond ect.


Lors de la map : on planche sur la position du conduit. Et là l'assistante technique me dit : c pas prevu si vs le voulez c plus value de 3600 euros....


De retour chez moi je relis tout....et là je vois bien le conduit coché ds la notice. !!!!!!
L'assistante tech me retorque : oui ms ds le dossier administratif on vs a mis une page disant que le client garde à sa charge le poste conduit feu.

En effet. Ms personne ne m'en avait parlé et à l'epoque je ne savais pas ce que ca voulait dire....
Tjs est il que cette page n'est ni signee ni paraphee de ma main....et qu'il est ecrit "moyennant une moins value de......" Et là les petits points ne sont pas remplis.

Donc : ils ont decidé pour des raisons que j'ignore de ne pas installer le conduit feu. Soit.
Mais du coup ils me doivent la moins value....puisqu'il est coché compris ds le prix convenu.
Aucune reponse.
Je passe au courrier recommandé....


Secondo : on me propose reception oralement ds 4 jours. Mais.....aucune convocation en accuse de reception recue. Du coup....c pas top pour avoir le tps de se retourner si on veut prendre un huissier.
Bref....je vais leur signaler que je prefere attendre la convoc officielle.....sinon ca me semble un peu foireux qd mm


Bref....la reception c chaud !!!!! Je suis hyper stressee.
En plus....en couple c compliqué aussi je vs previens. On parle de babyclash mais la maison clash....ca existe aussi. En plein dedans. Youpi.... Trop de pressions.

Et demain j'envoie le recommandé pr le conduit


Famillecoeur c'etait combien chez vous le prix du conduit ????


Allez zou...tisane et euphytose pffff

Conduit 600
souche métallique 825
coffre de conduit 300

Les plus-values, sur quelque chose qui n'est pas dans le contrat ça grimpe vite.

http://basededonnees.indicator.fr/travaux___ccmi/ccmi_et_tra[...]IOAR_EU09190801/related

http://www.legislatis.fr/site/le-contrat-de-construction-rub[...]que/notice-descriptive/

et un article sur la reception

http://maisonrt2012.balusson.net/post/Reussir-sa-reception-C[...]t-comment-la-preparer-)

Courage

Merci famille coeur !
Infos et soutient moral...ca fait du bien merci !!!

grosse difference avec les 3600e annoncés et ton prix.

Beau litige en perspective car on me parlait de plus value lors de la MAP alors que c à en realité à eux de me devoir la moins value.
Ou comment se faire bien enfler par son constructeur.....


Quelle Deception
J'espere juste que tous les cst ne sont pas tous aussi vicieux.

Dur de garder le moral ....

Je pensais que la reception serait un super moment de fiesta....et c plutot un gros moment de stress et de tensions.

Penses au barbuc de ce printemps et cet été

Courage strassoune surtout essayez de rester souder tous les 2, mais je comprend que ca doit pas être evident avec le stress.

Merci pour les liens famillecoeur.

11octobre toi qui connait bien les maçons, sais tu combien coute au m2 le prix pour faire faire une dalle béton ? Notamment pour les 2 places de parking et aussi pour la terrasse. Si les autres voisins vous avez des infos je prend, je suis en train de peaufiner le budget apres reception et ouch ca monte vite

Merci emmie.

Je connais pas encore le tarif pr dalle beton pking.
J'ai eu l'heureuse surprise aussi de devoir le payer.....alors que le commercial m'avait dit que c'etait compris.
Encore une autre enflure.
On va bientot se renseigner pr la faire.....jvous dirai

Je te dis ca emmi car jai devis de maçon pr dalle ppnc 38m2 et mur de cloture de devant. Je sais que le total est ds les 5000e

300e le m3. Nous pr 38m2 ca seleve a 1700e. Voila mais apres il faut rajouter un tt petit peu pour les fouilles

Ah super merci Fow, et la difference pour aller au 5000 c'est quoi ? Le mur ?

Car c'est vrai qu'on a les murs aussi à payer, l'extérieur revient tres cher mine de rien.

Alors cest 5700e precisement. Jai demandé a ne pas avoir un grillage devant (car je trouve quapreS ca fait animal en cage)mais un mur. Donc on a fouille 800e
Feraillage et fondation 1200e
15m de mur a 1m60 en aglo 936e
Enduit de finition des deux faces du mur 1560e
La dalle 38m2 1710e
Fournirure et pose du portillon 300e
Voila. A tt ca il faut aussi rajouter toute la cloture en grillage que lon a pas chiffré encore mais on ns a dit de compter 45e le metre lineaire. Donc en gros 2000e de plus.

Merci pour le détail j'y vois plus clair comme ca ! Je pensais pas que l'enduit coutait si cher.

Apres peut etre que tu peux trouver moins cher mais plusieur mont dit que le devis restait resonnable

Nous aussi on préférais faire un mur devant et pas un grillage mais apparemment les clôtures sont obligatoires c est se que ggl nous avait expliqué j ai vu sur la tranche 1 beaucoup on fait un mur

Soit on a mal compris ou soit presque tous font un mur mais c est pas autorisé

Citation:

6.8 Clôtures portails et portillons
· Les clôtures sur rue seront réalisées par l’aménageur.
· Les clôtures entre parcelles seront réalisées en grillage rigide
à maille rectangulaire de 1,80m de haut, de couleur « gris
anthracite » RAL 7016, doublées par des haies végétales des
deux cotés. Tout doublage de type cannisse et autres voiles
occultants sont catégoriquement interdits.
· Les clôtures des aires de stationnement privé ouvertes sur la voie seront constituées d’un mur plein d’une hauteur de
1,80m et de couleur blanc cassé. Les angles horizontaux et verticaux des murs seront protégés par des profils
spéciaux en PVC blanc.
Toute rehausse de ces clôtures par quelque matériau que ce soit est strictement interdite.
Ces clôtures recevront les portails et les portillons d’accès à la parcelle.
· Portails et portillons d’accès:
Le portail d’accès pour les véhicules aura une largeur de maximum
3.50m, une hauteur de 1,80m et sera en tôle perforée ou à
barreaudage métallique de couleur « gris anthracite » RAL 7016.
Le portail piéton aura lui une largeur de 1m, une hauteur de 1,20 à
1,80m et sera de la même couleur. La partie supérieure des portails et
portillons sera obligatoirement horizontale. Les formes incurvées sont
strictement interdites.

Ce sont les clôtures entre parcelles qui sont en grillage.
Les aires de parking doivent être un mur (de la même hauteur que les murs existants sur la tranche 1)

Family55555 a écrit:

Soit on a mal compris ou soit presque tous font un mur mais c est pas autorisé

Nous ca a ete demandé dans le permis de construire donc autorisé!!!

Nous juste la hauteur cest 1m60 pas 1m80 je ne sais pas pk. Jaurai preferé 1m80 mais bon.

Alors pour nous c mur 1,80 m côté parking, et tout le reste seul le grillage est autorisé.


Sinon pre-reception faite ce matin.
Veulent pas envoyer de convoc officielle en AR ...pour la reception.
Mmmmmouais...c chelou ça....
Sur ce forum ça montre que le risque, qd c pas envoyé comme tel, en bonne et dûe forme, c le chantage aux clés et le "ha ben alors c juste une simple visite de chantier" donc pas de cléz si c tendu.
Ca fait un mois que je parcours les articles sur la réception sur ce forum
C'est........edifiant !!!! Ca fait peur.....

Cc tt le monde
Je viens d'avoir letude de sol mais cest du vrai chinois. Qqn sy connais pr m'expliquer si je lui envoie par mail?

Flow34 a écrit:

Cc tt le monde
Je viens d'avoir letude de sol mais cest du vrai chinois. Qqn sy connais pr m'expliquer si je lui envoie par mail?

J'y pige rien mais peut-etre qu'ils sauront te traduire ca si tu telephone à l'urbanisme.
Generalement ils sont efficaces dans leurs réponses et maîtrisent bien les dossiers...