Groupe [34] Pignan : la ZAC St Estève s'agrandit - Discussion - Page 22

famillecoeur a écrit:

@ Fouga :

Nous sommes dans une ZAC, donc le vendeur du terrain est un grand groupe (en fait ils sont 2 grands groupes GGL et Terres du solei)
Cette ZAC dépend d'un architecte coordonnateur qui (moyennant la coquette somme de 500 euros) donne son son accord pour le dépôt du PC en mairie.

De fait, même si une date butoir est notée, et compte tenu des délais, les 2 aménageurs font preuve de "souplesse"
(c'est là que j'ai compris que tous se connaissent : les banques > le courtier > les constructeurs > les aménageurs > les notaires... || Dans ma branche professionnelle nous ne nous connaissons pas aussi bien)

Donc si un méga défaut de conception est fait, le dossier est d'abord retoqué par l'archi co => cela fait dèjà tomber le risque de se faire retoquer par la mairie.

Après, nous sommes bien d'accord que le constructeur est sensé faire son travail et pondre un plan (et le reste) qui doit passer.
Je trouve d'ailleurs aberrant que dans le cas de notre ZAC certains ne passent pas du premier coup (Il n'y a pas non plus de particularité architecturale "bâtiment de France")

Dans les conditions suspensives il y a :
1) l'obtention du prêt,
et en conditions particulières :
2) la rétractaction - sans pénalité financière - au plus tard 1 mois avant la date prévue de la signature de l'acte, suite à étude de sol, sur le lot, qui entrainerait un surcoût.

La date "butoire" est notée au contrat surtout pour ce second point.

Je suis aussi en ZAC, et ma notaire m'a quand même fait noter l'obtention du PC en condition suspensive, même si le risque était limité. Mais après, je crois que chaque ZAC a plus ou moins ses règles (nous par exemple des frais de participation ZAC exorbitant, mais du coup pas de TA communale), donc peut-être que pour votre ZAC il y a quelque chose garantissant l'accord de tous les PC.

Sur le fait que tout le monde se connaît, c'est pour ça qu'il est souvent conseillé de ne pas passé par le courtier proposé par le constructeur, prendre son propre notaire,... c'est vrai que c'est plus simple de passer par les interlocuteurs qu'on nous apporte sur un plateau, mais ce n'est pas le plus protecteur.

famillecoeur a écrit:

fouga a écrit:

Flow34 a écrit:

Familly en effet aucun  remboursement mais pr notre part 112e dassurance par mois... car autant le credit se fait au prorata de ce qui est debloqué mais lassurance elle est plein pot...

112€ d'assurance   Vous avez des problèmes de santé ?  Le montant paraît très élevé,  mais peut être justifie par des problèmes de santé ou un âge avancé.

Si aucun de ces cas, avez-vous mis en concurrence les assurances ? Il y aurait beaucoup à gagner. Et ça peut encore se faire pendant la première année du prêt  (je ne sais même pas si ça n'a pas été plus etendu)

Les assurances sont une partie horriblement chère. 
Nous on a joué le jeu de la banque, et dès que premiers fonds débloqués nous avons lancé une délégation d'assurance. Ce qui nous fait gagner sur la totalité de l'opération pas loin de  4000 euros.
(Le fait de fumer pour ma part est ce qui a amoindri le gain ! sinon on aurait était proche des 8 000 euros d’économies) !!

Vous avez l'air assez bien renseigné. Et vous confirmez du coup, que quand on se renseigne, on fait des économies

fouga a écrit:

famillecoeur a écrit:

fouga a écrit:

Flow34 a écrit:

Familly en effet aucun  remboursement mais pr notre part 112e dassurance par mois... car autant le credit se fait au prorata de ce qui est debloqué mais lassurance elle est plein pot...

112€ d'assurance   Vous avez des problèmes de santé ?  Le montant paraît très élevé,  mais peut être justifie par des problèmes de santé ou un âge avancé.

Si aucun de ces cas, avez-vous mis en concurrence les assurances ? Il y aurait beaucoup à gagner. Et ça peut encore se faire pendant la première année du prêt  (je ne sais même pas si ça n'a pas été plus etendu)

Les assurances sont une partie horriblement chère. 
Nous on a joué le jeu de la banque, et dès que premiers fonds débloqués nous avons lancé une délégation d'assurance. Ce qui nous fait gagner sur la totalité de l'opération pas loin de  4000 euros.
(Le fait de fumer pour ma part est ce qui a amoindri le gain ! sinon on aurait était proche des 8 000 euros d’économies) !!

Vous avez l'air assez bien renseigné. Et vous confirmez du coup, que quand on se renseigne, on fait des économies  

Oui, je confirme : il faut se renseigner quand on met les pieds dans un univers inconnu.
Sur ce forum j'ai beaucoup appris, et puis j'ai élargi grâce à internet.
L'avantage sur nos parents, qui eux n'avaient guère trop de choix d'info (et beaucoup moins de choses en leur faveur).
Je n'ai pas envie de dire à mon fils la célèbre phrase des propriétaires de l'époque : "on doit se serrer la ceinture, on a le crédit de la maison sur le dos" 

fouga a écrit:

Flow34 a écrit:

Familly en effet aucun remboursement mais pr notre part 112e dassurance par mois... car autant le credit se fait au prorata de ce qui est debloqué mais lassurance elle est plein pot...

112€ d'assurance Vous avez des problèmes de santé ? Le montant paraît très élevé, mais peut être justifie par des problèmes de santé ou un âge avancé.

Si aucun de ces cas, avez-vous mis en concurrence les assurances ? Il y aurait beaucoup à gagner. Et ça peut encore se faire pendant la première année du prêt (je ne sais même pas si ça n'a pas été plus etendu)

On est ni malade ni vieu (26 et 29ans)
La banque qui n'a pas le droit on le.sait ns a imposé son assurance qui est excessivement chere. On l'a accepté car le taux etait interessant.
Et nous avons prevu de retourné voir le courtier pour en changer. Voila voila

famillecoeur a écrit:

fouga a écrit:

Flow34 a écrit:

Familly en effet aucun  remboursement mais pr notre part 112e dassurance par mois... car autant le credit se fait au prorata de ce qui est debloqué mais lassurance elle est plein pot...

112€ d'assurance   Vous avez des problèmes de santé ?  Le montant paraît très élevé,  mais peut être justifie par des problèmes de santé ou un âge avancé.

Si aucun de ces cas, avez-vous mis en concurrence les assurances ? Il y aurait beaucoup à gagner. Et ça peut encore se faire pendant la première année du prêt  (je ne sais même pas si ça n'a pas été plus etendu)

Les assurances sont une partie horriblement chère. 
Nous on a joué le jeu de la banque, et dès que premiers fonds débloqués nous avons lancé une délégation d'assurance. Ce qui nous fait gagner sur la totalité de l'opération pas loin de  4000 euros.
(Le fait de fumer pour ma part est ce qui a amoindri le gain ! sinon on aurait était proche des 8 000 euros d’économies) !!

Cest bien quon aborde le sujet. Vs avez pu changer dassurance sans pb ? Sans difficulté? sans que le credit soit entierement debloqué?
Vs etes au credit agricol aussi non? (Je sais que ca a ete dit avang mais je me souvient.plus de tout)

Nous sommes à la banque postale
Oui aucun souci pour passer en délégation d'assurance, tout s'est fait par internet et téléphone: la simulation sur le net, la confirmation par téléphone, et le reste par mail.


Si tu veux m'envoyer en mp ton adresse, je t'envoi le lien pour tester.

Pour ma part je suis au CA Aquitaine (ma région d'origine, et ma banque d'origine ), et ma conseillère d'elle même m'a dit qu'elle savait qu'elle n'était pas compétitive sur les assurances, et que j'avais intérêt à prendre une assurance externe. Mais je pense que peu de conseillers sont aussi honnêtes

Pour ceux qui ont été obligé de prendre l'assurance dans la banque, vous pouvez changer d'assurance n'importe quand la première année (il était question de pouvoir même le faire après, mais je ne sais pas si c'est validé). Le plus tôt étant le mieux vu les écarts de prix, et donc les gains potentiels. Il n'y a qu'à voir l'exemple de famillecoeur .

Il existe des courtiers en assurance qui peuvent simplifier les démarches.

Mais ça vaut vraiment le coup de se pencher sur la question. Même si pendant un chantier on a peu de temps, ça vaut le coup d'y consacrer un peu de son temps.

Notre courtier est aussi courtier en assurance et c'est eux qui ns on dit quon la changerai. Dc on va sen occuper la.

Famillecoeur ca m'interesse aussi pour l'assurance je t'envoi un mp

Coucou Flow et Emmie : les mails sont partis.


Emmie, mardi dernier, quand on est passé sur le chantier, on a vu que l'entrée de ton vide sanitaire n'est toujours pas changée.

Cc ben alors ns grande surprise un grillage est en train detre posé en bout de parcelle alors quil etait a la base a notre charge "happy" [IMG][/IMG]

Coucou effectivement on a découvert sa aussi vous avez de la chance dans notre cas tout sera à notre charge il s occupe que des clôtures qui entour toute la zone

Alors pour ma part ça s'est passé comme ça :

Retard de 3 mois et demi sur la date butoir de RDV notaire mais ça n'a posé aucun souci.
Il leur fallait pour mon terrain attendre la DIA : déclaration d'intention d'aliéner (droit de préemption mairie) et ça a retardé, du coup c'est moi qui leur mettait la pression au lotisseur pour avoir un RDV.
Par contre le lotisseur m'a dit qu'il fallait que j'attende que le notaire me contacte.


Le lieu de signature notaire m'a été imposé (Gignac : notaire du lotisseur) mais j'ai pris mon propre notaire qui s'est déplacé et ils se sont partagés le truc en « double minute ».
On reçoit l'acte un an après environ...(pas encore reçu).
Par contre je ne pouvais pas avoir de RDV si pas l'accord de permis reçu. Le notaire le voulait absolument avant de prendre RDV !!

Effectivement, merci pour tes infos très claires FamilleCoeur, j'ai aussi commencé à payer l'assurance dès la signature de mon prêt. Par contre je n'ai pas pris l'assurance de ma banque mais d'un organisme partenaire (qui est aussi ma mutuelle au passage donc que je connais bien).
C'est d'ailleurs mon banquier qui me l'a conseillé car leur assurance à eux était moins avantageuse. Par contre mon assurance a été trèèèès tatillonne, la règle était de ne pas dépasser 0,33% d'endettement pour être accepté. Je dépassais de 0,04 % (!!!) et ils ont donc envoyé mon dossier en étude au siège à Paris et ça a pris un mois de retard pour l'acceptation !

Je viens d'avoir les clés et ça fait un peu plus d'1 an et demi déjà que je paye l'assurance prêt tous les mois.

et maintenant se rajoute l'assurance habitation : où là par contre j'ai eu la pression pour prendre celle de ma banque sur un engagement d'un an  en chantage avec le taux. C'est le jeu et j'étais consentante, en précisant : seulement 1 an !

Ils m'ont d'ailleurs mandaté un expert pour mon cambriolage et c'est la cata !!!
cet expert cherche des noises, guette la faille, retarde notre dossier, l'hallu!!!! Il cherche tout ce qu'il peut pour ne pas nous indemniser. L'électricien s'est retenu, par égard pour nous, de l'insulter !! et il nous met grave les nerfs à vifs !!
Donc voilà : ENCORE une bataille à mener, ça n'en finit jamais

L horreur, quand on pense pouvoir être enfin tranquille (remise des clefs ) voilà d autre soucis qui continue courage à vous en espérant que tout s arrange au plus vite.
J ai du mal à comprendre ces 2 assurances? Car nous on a l assurance avec le prêt qui débute donc en même temps que le prêt soit accordé, et une assurance qu on prendra chez notre assureur apparemment quand la maison sera hors d eau hors d air et pas à la remise des clefs?

Euh...alors pour ma part :

Assurance du prêt que je paye depuis la signature du prêt, Ok.

Pendant la construction, si tu as un CCMI avec un constructeur, tu payes la dommage-ouvrages (3500€ pour moi par ex.) donc pas besoin d'autre assurance. Si il y a cambriolage, inondation, incendie ect....TOUT est pris en charge par le constructeur. (Sauf si tu stockes des trucs perso, du matos, pendant la construction, là le cst n'est pas responsable. En mm tps pour nous ils ont jamais voulu qu'on ait des clés des chantier)

Par contre, à partir du jour où tu as tes clés, là le constructeur n'est plus responsable et c'est à toi à prendre une assurance habitation. (en cas de vol par effraction par ex )

Moi aussi un assureur m'avait dit pareil que toi, alors je me suis renseignée (toujours ma fameuse protection juridique + mon cousin expert en bâtiment) et en fait attention c du pipot c pour vendre.
La dommage-ouvrages suffit amplement, sinon ça fait doublon, et la DO coûte déjà assez cher !

Family555 : pour exemple, pendant la construction j'ai eu un souci d'infiltration d'eau de pluie dû à un problème d'étanchéité sur un mur mitoyen (placo et dalle mouillés ect).

Maison déjà hors d'eau, hors d'air. Pas d'assurance particulière hormis la DO

Le constructeur était donc responsable et a tout géré (frais supplémentaire d'étanchéité)
pas besoin d'autre assurance que la seule dommage-ouvrage, même s'il y avait eus des dégâts importants à réparer (remplacer placos mouillés par ex).

Family55555 a écrit:

Coucou effectivement on a découvert sa aussi vous avez de la chance dans notre cas tout sera à notre charge il s occupe que des clôtures qui entour toute la zone

Ben nous cetait soit disant a notre charge aussi aussi ;) alors on est content

Merci je vais donc me renseigner pour pas en avoir 2 . C est bon à savoir

strassoune a écrit:

Family555 : pour exemple, pendant la construction j'ai eu un souci d'infiltration d'eau de pluie dû à un problème d'étanchéité sur un mur mitoyen (placo et dalle mouillés ect).

Maison déjà hors d'eau, hors d'air. Pas d'assurance particulière hormis la DO

Le constructeur était donc responsable et a tout géré (frais supplémentaire d'étanchéité)
pas besoin d'autre assurance que la seule dommage-ouvrage, même s'il y avait eus des dégâts importants à réparer (remplacer placos mouillés par ex).

Bonjour

Juste pour éviter les confusions, la DO n'intervient jamais pendant la construction. Elle ne sert qu'après la fin des travaux, pour avancer les fonds au cas où les décennales de différents artisans se renvoient la balle pendant des années.
http://www.forumconstruire.com/guides/guide-assurances-garan[...]nce-dommage-ouvrage.php

Concernant le fait d'assurer la construction après le HE/HA, oui c'est nécessaire, mais c'est une assurance restreinte du fait que le constructeur ait la garde du chantier. Un vol sera par exemple couvert par l'assurance du constructeur. Une tempête qui arrache le toit ce sera votre assurance qui entrera en jeu. Après, de mémoire, l'assurance à prendre couvre essentiellement les catastrophes naturelles, ce qui n'arrive pas tous les jours, donc certains peuvent prendre le risque de ne pas assurer leur maison tant que la livraison n'a pas été prononcée.

Bon dans mon cas pourtant degats des eaux (pluie = cata naturelle ??) : je n'avais aucune assurance pour le chantier et le constructeur s'est occupé de tout sans rien me demander...
Il a peut etre fait avec sa propre assurance à lui alors ....

strassoune a écrit:

Bon dans mon cas pourtant degats des eaux (pluie = cata naturelle ??) : je n'avais aucune assurance pour le chantier et le constructeur s'est occupé de tout sans rien me demander...
Il a peut etre fait avec sa propre assurance à lui alors ....

De la pluie, ce n'est pas une catastrophe naturelle. Une catastrophe naturelle est décrétée par la Préfecture il me semble, en cas de tempêtes importantes, crues importantes,... En fait quand on a des dégâts (maison ou voiture d'ailleurs) suite à une catastrophe naturelle, c'est un fond de garantie spécial qui entre en jeu, les sommes en jeu étant souvent importantes.

Dans votre cas, votre CST c'est juste rendu compte que le charpentier avait sans doute mal fait son boulot, et il devait réparer. Si ça vous était arrivé dans la première année après livraison, le constructeur aurait aussi du le prendre en charge au titre de la garantie de parfait achèvement. Il doit livrer une maison étanche à la pluie

strassoune a écrit:

Family555 : pour exemple, pendant la construction j'ai eu un souci d'infiltration d'eau de pluie dû à un problème d'étanchéité sur un mur mitoyen (placo et dalle mouillés ect).

Maison déjà hors d'eau, hors d'air. Pas d'assurance particulière hormis la DO

Le constructeur était donc responsable et a tout géré (frais supplémentaire d'étanchéité)
pas besoin d'autre assurance que la seule dommage-ouvrage, même s'il y avait eus des dégâts importants à réparer (remplacer placos mouillés par ex).

Attention à ne pas tout mélanger, et éviter des ennuis.

* L'assurance Dommage ouvrage (Voir ici : Assurance construction dommages-ouvrage) :
Parfois elle peut-être complétée (côté constructeur toujours) par une "Police d'assurance Tout Risque Chantier (TRC)" qui prendra donc en charge, en plus des risques habituels, 


* et l'assurance habitation, qui dans le cas d'un cas d'une construction est à prendre dès que Hors d'eau / Hors d'air (la maison est alors  assurée contre : les catastrophes naturelles et technologiques // les événements climatiques // les incendies //la responsabilité immeuble).

Nous aussi l'assurance nous a été fourguée par notre banque !!
Mais pour 1 an seulement.
Et au départ le contrat était du type assurance classique (avec un coût plutôt élevé).
Nous avons, mi février, contacté l'assureur, pour faire débuter le contrat, et en insistant notre contrat a été revu à la baisse (à peine 9 euros par mois) pour un contrat "construction en cours" en l'état de hors d'eau hors d'air.
Et dès février prochain, cela sera adios !

Par contre je me tâte sur un point : laisser ce contrat qui ne nous coûte quasi rien courir jusqu'à son échéance de fin, et dès que nous serons dans la maison, basculer mon assureur actuel vers notre nouvelle demeure.

Il faudra que j'étudie bien les 2 types de contrats

Pfff mais nous la banque nous a fourgué une assurance avec le credit, assurance habitation que l'on paye depuis que l'on a le terrain, moins cher que ce qu'on paiera quand on y habitera car en fait c'est le terrain qui est assuré, ils nous avaient donné l'exemple d'un enfant qui viendrait sur notre terrain et se blesserait... pfff j'ai l'impression qu'on se fait avoir de tous les cotés quand on construit ...

Dis toi que ce n'est que pour 1 an au final. Ton échéance arrivera avant la notre

Mon notaire nous a bien précisé que'il fallait assurer dès que Hors d'eau / Hors d'air. (tiens d'ailleurs je dois lui envoyer mon attestation)

PS Merci Fouga pour tes messages. J'avais commencé le mien avant le repas, et puis ensuite enchaînement de la vie de maman (brossage des dents, mouchage, calins, histoire ...)

famillecoeur a écrit:

PS Merci Fouga pour tes messages. J'avais commencé le mien avant le repas, et puis ensuite enchaînement de la vie de maman (brossage des dents, mouchage, calins, histoire ...)

Pas de soucis.

Et je confirme mon idée que tes commentaires sont souvent pertinents. C'est un plaisir à lire.

J'ai eu du pot alors (pour une fois ) car j'ai rien assuré du tout pdt la construction et qu'en plus on m'avait deconseillé de le faire (genre ca sert à rien). Bon du coup heureusement j'en ais pas eu besoin.

Mais bon si c pas cher à la limite....on est jamais trop prudent qd mm !!!

J'ai souscrit assurance habitation uniquement à la remise des clés. (Et là par contre heureusement )


Bouhhhh ce mega ventas aujourdhui !! Du coup ce soir on reste on chaud et on est crevés d'avoir bossé tout le week end

strassoune a écrit:

Je viens d'avoir les clés et ça fait un peu plus d'1 an et demi déjà que je paye l'assurance prêt tous les mois.

et maintenant se rajoute l'assurance habitation : où là par contre j'ai eu la pression pour prendre celle de ma banque sur un engagement d'un an  en chantage avec le taux. C'est le jeu et j'étais consentante, en précisant : seulement 1 an !

Ils m'ont d'ailleurs mandaté un expert pour mon cambriolage et c'est la cata !!!
cet expert cherche des noises, guette la faille, retarde notre dossier, l'hallu!!!! Il cherche tout ce qu'il peut pour ne pas nous indemniser. L'électricien s'est retenu, par égard pour nous, de l'insulter !! et il nous met grave les nerfs à vifs !!
Donc voilà : ENCORE une bataille à mener, ça n'en finit jamais

Mais c'est pas possible ça, tu avais bien porté plainte à la gendarmerie !
C'est quoi cet expert et cette assurance ? 

[MODE IRONIE/ON]En même temps le montant du vol n'est pas à la hauteur d'une maison habitée qui se fait piquer matos electrique (TV / ordi), meubles et objets de valeurs.
Peut ^etre que ton cas est trop beau pour être vrai qu'ils veulent vérifier  [MODE IRONIE/OFF]


Sans dec, s'il m'arrivait le 1/4 de ce que tu as eu, je crois que le vent qui souffle actuellement sur Montpellier serait une petite brise comparé à ce que je produirais comme tornade destructrice. 

L'assurance ayant été fortement sensibilisée de mon cas (j'ai pleuré genre sauvez Causette lol !) ils m'ont envoyé un expert 2 jours après (au lieu de 3 semaines de délai).

Youpi.
mais pas youpi du tout qd tu vois l'expert...

1 - Primo il manque de s'étrangler en voyant le devis élec (2300€ pour refaire tableau et recherche de tous les câbles coupés, devis fait par l'entreprise qui nous l'a installé)
il nous dit "vous avancez les travaux électriques et ensuite vous verrez si vous etes indemnisés...OU PAS"
hahaha la blague, comment ça "ou pas ?"
"vu que le volet n'était pas fermé, ça me semble difficile que vous soyez indemnisés"
ben on avait pas l'électricité voyons !!! (volet motorisé)

Avec un début d'ulcère à l'estomac et une forte pusion meurtrière j'appelle l'assurance "il vous inquiète pour rien il connait pas tous les contrats par coeur, dans votre contrat le volet doit être fermé si abs de + de 24h et en plus on est logique on comprend bien qu'il n'y avait pas moyen de le fermer"

MAIS, l'expert insiste et veut le détail de du tableau, le détail du marché ect....il a eu l'électricien au tel qui a manqué de l'insulter...

2 - Il m'envoie un mail hier soir dimanche, pour me dire (je cite), et alors que je lui avais fourni tous les papiers demandés (PV Réception, consuel, dépôt de plainte, devis, photos....)
"je reviens vers vous concernant votre PV de réception, n'étant pas détaillé, il ne justifie pas l'installation du tableau électrique qui constitue votre réclamation principale"


ha voilà, maintenant c plus le volet le pb c'est carrément le tableau lui même !! youhouuuuu et comment j'aurai eu le consuel si yavait pas eu de tableau élec aux normes hein ???? rhââaââ
Et il continue d'insister pour avoir le détail du marché des travaux et le détail du tableau...

je lui ais donc photocopié la notice des travaux pour lui prouver que la maison m'a été livrée AVEC un joliiiii tableau, puisqu'on en est là hein...et je l'ai invité à contacter mon cst.
on hallucine. et pdt ce tps ça traîne.
Sans élec = pas de mise en service EDF ni chauffe eau, ni chauffage-clim, ni volet...
et impossible pour nous d'avancer les frais (il y en a pour 4000€ entre élec et menuiseries, + le reste volé pour 800€ environ).
On est tombé sur un affreux

J'avais précisé à mon banquier en plus "au début on pourra pas fermer le volet, ya pas encore les clôtures...ect"
il m'a répondu
dans ce cas, stockez tout dans le garage fermé à clé
c'est ce qu'on a fait !! portail fermé et porte intérieure vers le garage sécurisée 3 points fermée à clé (tableau ds garage aussi).

strassoune a écrit:

J'avais précisé à mon banquier en plus "au début on pourra pas fermer le volet, ya pas encore les clôtures...ect"
il m'a répondu
dans ce cas, stockez tout dans le garage fermé à clé
c'est ce qu'on a fait !! portail fermé et porte intérieure vers le garage sécurisée 3 points fermée à clé (tableau ds garage aussi).

strassoune,
Ce vol a eu lieu avant ou après la réception ?

4 jours apres la reception....

Salut à tous.. en espérant que tt le monde va bien...
une petite question.
J'ai emménagé il y a quelques jours et sur le mur de mes toilettes tout en bas ainsi que dans l'huile des chambres j'ai un tout petit peu de moisissure savez-vous d'où ça provient mais bouche d'aération de la maison sont bouchées par la terre est-ce que ça peut venir de là?
Merci par avance pour votre aide

Bonjour Naw. Alors ca y est, travaux finis et enfin l'emmenagement ? Chouette !!

J'ai moi aussi eu bcp de tâches de moisi en bas des placos. Comme des tâches, aureoles rondes.
L'ayant remarqué avt d'avoir les clés, je l'ai signalé et qd l'entreprise de nettoyage est venue en fin de chantier ils m'ont appliqué un produit de traitement. Tu peux aussi badigeonner avec de la javel.

Par contre dans mon cas, c'etait normal et inevitable. Maison non aérée, pas de vmc active, humidité dehors qui rentre....
Je vois encore un peu la marque du produit mais avec la peinture ensuite ya aucun soucis.
Donc si tu traites (javel par ex) que tu peinds et surtt que tu aeres bien et que tu chauffes il n'y aura pas de soucis.

Le seul truc qui n'est pas parti chez moi : moisi champignons noirs sur bois escalier....mm avec traitement javel, terebentine...
Le cst doit nous faire changer 5 marches !!!!
(Escalier bois brut non sec, protection plastique lourde avec humidité ambiante et bois qui respire pas ).

Si le moisi chez toi apparaît apres peintures ect....là n'hesites pas à contacter ton cst ! (Garantie de parfait achevement) idem pour verifier grilles d'aeration. Sinon tente javel, aeration et chauffage pour eviter humidité.

Est-ce que ta vmc fonctionne bien ??

Salut merci pour ta réponse bah écoute j'ai traité à la javel puis on verra, recontacter le constructeur je pense pas parce que honnêtement je n'en peux plus de me battre avec eux voilà et oui emménagement fini peinture presque fini et voilà c'est chouette les garçons ont trouvé leur chambre et contente de faire partie de cette zac

Naw8434 a écrit:

Salut merci pour ta réponse bah écoute j'ai traité à la javel puis on verra, recontacter le constructeur je pense pas parce que honnêtement je n'en peux plus de me battre avec eux voilà et oui emménagement fini peinture presque fini et voilà c'est chouette les garçons ont trouvé leur chambre et contente de faire partie de cette zac

Et rien de mentionné dans vos réserves ?

Non du tout...

L'inconvénient c'est ça : c'est pas parce qu'on a les clés que tout est réglé. Houlaaa non non non détrompez vous!

dans mon cas j'attends encore après le constructeur (et bizarrement : silence radio) pour plein de choses à reprendre encore.
Mais bon voilà quand on a payé ils sont moins pressés bizarrement et faut les harceler 5 x / jour au téléphone + courriers...
je trouve ça tellement lamentable de la part de certains cst (j'ose imaginer que tous ne sont pas dans le même sac...?)

strassoune a écrit:

L'inconvénient c'est ça : c'est pas parce qu'on a les clés que tout est réglé. Houlaaa non non non détrompez vous!

dans mon cas j'attends encore après le constructeur (et bizarrement : silence radio) pour plein de choses à reprendre encore.
Mais bon voilà quand on a payé ils sont moins pressés bizarrement et faut les harceler 5 x / jour au téléphone + courriers...
je trouve ça tellement lamentable de la part de certains cst (j'ose imaginer que tous ne sont pas dans le même sac...?)

C'est bien pour ça qu'il ne faut JAMAIS payer les 5% à la remise des clés.

strassoune a écrit:

dans mon cas j'attends encore après le constructeur (et bizarrement : silence radio) pour plein de choses à reprendre encore.
Mais bon voilà quand on a payé ils sont moins pressés bizarrement et faut les harceler 5 x / jour au téléphone + courriers...

Je ne comprends. Si vous attendez le constructeur, c'est qu'il y avait des réserves à lever. Et donc les 5% correspondant n'ont pas été payés ? Ca devrait le motiver à venir.
Avez-vous bien mis des délais associés à vos réserves ? Si oui il faut le mettre en demeure de lever les réserves si les délais sont dépassés.

En fait ce qui se passe avec le constructeur dans mon cas en tout cas c'est que dit remise des clés dit chèque obligatoire sinon pas de remise des clés et c'est vrai qu'après tous ces mois d'attente et plein d'autres facteurs personnels qui rentre en jeu nous étions un peu pressé de rentrer chez nous donc le constructeur lui ne fonctionne pas avec de réserve donc en gros c'est ça parole quoi mais pour l'instant j'ai pas eu de problème car j'ai eu un problème de terre ou le terrassier devait revenir et effectivement il l'a fait revenir le terrassier après la remise des clés pareil avec le menuisier pareil avec l électricien donc ça va il a une parole mais il faut quand même les harceler quoi... voir les menacée de faire intervenir un expert...

Naw8434 a écrit:

En fait ce qui se passe avec le constructeur dans mon cas en tout cas c'est que dit remise des clés dit chèque obligatoire sinon pas de remise des clés et c'est vrai qu'après tous ces mois d'attente et plein d'autres facteurs personnels qui rentre en jeu nous étions un peu pressé de rentrer chez nous donc le constructeur lui ne fonctionne pas avec de réserve donc en gros c'est ça parole quoi mais pour l'instant j'ai pas eu de problème car j'ai eu un problème de terre ou le terrassier devait revenir et effectivement il l'a fait revenir le terrassier après la remise des clés pareil avec le menuisier pareil avec l électricien donc ça va il a une parole mais il faut quand même les harceler quoi... voir les menacée de faire intervenir un expert...

Un chantage aux clés des plus classique.

Pour les suivants qui n'ont pas encore réceptionné, pour rappel le chantage aux clés est un delit. On en parle très souvent sur ce forum, et il existe plusieurs techniques pour y échapper.

Naw8434 a écrit:

En fait ce qui se passe avec le constructeur dans mon cas en tout cas c'est que dit remise des clés dit chèque obligatoire sinon pas de remise des clés et c'est vrai qu'après tous ces mois d'attente et plein d'autres facteurs personnels qui rentre en jeu nous étions un peu pressé de rentrer chez nous donc le constructeur lui ne fonctionne pas avec de réserve donc en gros c'est ça parole quoi mais pour l'instant j'ai pas eu de problème car j'ai eu un problème de terre ou le terrassier devait revenir et effectivement il l'a fait revenir le terrassier après la remise des clés pareil avec le menuisier pareil avec l  électricien donc ça va il a une parole mais il faut quand même les harceler quoi... voir les menacée de faire intervenir un expert...

Vous avez lu sur le forum les moyens pour échapper au chantage aux clés ?
Certainement pas et c'est bien le problème de ces groupes où vous tournez en vase clos
Et même avec la remise du chèque des 5%, vous n'avez pas notifié vos réserves Il vous restera vos yeux pour pleurer quand les moisissures réapparaitront car l'isolant est probablement mouillé.

C'est marrant parce que nous, c'est l’électricien qui a dénoncé cette pratique chez certains constructeurs peu scrupuleux (bon ça c'est moi qui le rajoute )

Comme quoi ils savent y faire quand même : la fin proche, l'épuisement des clients, le préavis du logement envoyé, parfois même les couples proches de la crise .. et paf on fait chantonner les clefs ...

Je comprends bien que c'est plus facile à écrire (de ne pas céder), que chaque situation est différente (et surtout personnelle), et donc il est dur de ne pas céder (craquer serait plus approprié).

Les constructeurs ont bien plus l'habitude "du chant des clefs", que la famille qui construit (parfois sa première maison) et qui veut son rêve.

Mais que le rêve ne vire pas ensuite au cauchemar, le constructeur s'en fichera (enfin pas tous, je garde une lueur d'espoir)

Bon sinon de notre côté ça avance :

La maison est finie    fermée : portes et fenêtre sont en place depuis ce jour.

Et nous avons récupéré les clefs au Mas Occitan, ce soir.


@ Emmie : ça avance aussi chez toi. De plus, l'entrée de ton vide sanitaire a été enfin changée.
Par contre je n'ai pas vraiment regardé comment ils ont bouché de l'autre côté.

Penses à faire des photos, des 2, on ne sait jamais pour dans quelques années.