Avez-vous reçu un appel de Mme N pour vous rencontrer et signer un papier supplémentaire?
Nous la voyons ce soir pour soit disant un accusé de réception pour le compromis de vente...
Elle avait l'air assez pressée...
Julien31830, pour les fondations, si on peut le faire quand il fait moins chaud, c'est mieux mais c'est pas trop problématique quand même. Au pire, on peut demander au constructeur d'ajouter un produit pour que ça sèche moins vite. Pensez aussi que dans certains pays, il fait toujours chaud et ça ne les empêche pas de construire toute l'année!
Merci pour l'info des fondations je n'avais pas pensé aux autres pays tu as raison.
Pour le papier dont tu parles, Mme N. devait nous l'envoyer il y a 2 semaines mais on l'attend toujours. Ce doit pas être si pressé que cela.
Pour les fondations ce n'est pas si gênant qu'il fasse chaud, puisque le béton sera dans la terre, qui est moins chaude que l'extérieur. Il n'y a que la surface qui sera exposée au soleil.
Par contre, pour la dalle, là c'est toute la surface qui est exposée au soleil. Il est donc souvent conseillé d'arroser la dalle quelques heures après le coulage pour limiter les fissures s'il fait trop chaud. Les maçons en général ne le font pas, mais si vous en avez le temps, c'est mieux.
Et si vous êtes inquiets pour les fondations parce qu'il fait très chaud, il est toujours possible de faire la même chose.
Quelqu'un a des nouvelles des permis?
la semaine dernière, l'urbanisme nous annonçait la relance de l'instruction donc 1 à 2 mois d'attente, mais nous n'avons pas eu au tél. la personne en charge de notre dossier.
Vous avez plus d'infos?
Pour les arbres, quelqu'un a un bon plan?
De mon côté, j'ai de quoi élaguer (élagueuse thermique) mais pas de quoi couper de gros troncs donc je veux bien me greffer à quelqu'un pour abattre (pas de découpe/élagage) 2 arbres.
Participation au coût bien sûr. L'idée est de ne pas payer 1 déplacement que pour abattre 2 arbres.
On peut aussi se donner un coup de main entre futurs voisins: je peut élaguer/découper mais pas abattre de gros troncs.
Faites-moi signe.
Bonjour à tous
Bonne idée Yannick meme si nous ne sommes pas si avancé dans le projet que tout le groupe si quelqu'un a un plan pour enlever les souches nous sommes preneurs et cela coûtera moins cher en collectif
J'ai eu Mme N. pour savoir si on peut couper les arbres avant d'avoir signé l'acte définitif. Elle m'a dit que oui, je lui ai donc demandé un mail pour me le confirmer histoire d'avoir une "assurance" si jamais il y a un problème et sa réponse:
"En général c'est une autorisation orale que l'on donne, nous ne faisons pas d'écrit pour cela mais vous pouvez y aller il n'y a pas de soucis"
Je vous conseille d'attendre l'acte définitif, ça sent l'embrouille...
Bonsoir, je vous confirme que nous n'avons pas le droit de tous travaux tant que nous ne sommes pas propriétaires du terrain, si un accident se produit nous ne sommes pas assurés et ni le lotisseur pour nous
Il vaut mieux donc attendre l'acte
"Normalement", puisque le terrain ne nous appartient pas, nous n'avons pas le droit d'y faire quoi que ce soit.
En pratique, je ne vois trop de problème. Mme N. nous a aussi donné son accord oral pour la coupe des arbres.
Questions assurance, je ne vois pas ce qui poser problème. Notre assurance perso nous couvrira quoi qu'il arrive. Je ne vois pas pourquoi elle ne le ferait pas...
Ce que j'ai fait :
- pour les petits arbres : rien. Le pelliste quand il ouvre le chantier peut facilement les faire tomber.
- le gros chêne (plus d'1m de diamètre). Je voulais l'abattre avant la signature du terrain de façon à démarrer le chantier dès signature de l'acte définitif. J'ai alors négocié avec le lotisseur pour qu'il abatte lui le chêne et par contre je lui ai remboursé le travail (en partie en nature en lui laissant récupérer le bois). D'un point de vue purement "juridique" c'est lui qui a abattu l'arbre sur le terrain qui lui appartenait encore, donc no soucis.
Bon, j'avais l'avantage de bien m'entendre avec le lotisseur qui était un particulier. Je ne connais pas vos relations avec votre lotisseur mais ça peut vous donner des idées.
Et pour les petits arbres, attendez le terrassier.
Je suis passé sur le lotissement aujourd'hui. Pas vu de changement à part l'affichage de deux arrêtés :
- Arrêté d'autorisation de différé les travaux de finition ( à faire avant le 30 juin)
- Arrêté de vente par anticipation
Du coup à voir si ça ne nous permet pas finaliser l'achat du terrain et pouquoi pas démarrer plus tôt.
Par contre , je ne sais pas vous mais nous n'avions pas eu ces infos de la part du lotisseur ( on nous avait évoqué cette possibilité mais pas dit que c'était fait)
Pour la vente par anticipation, nous en avons été informés en appelant SATC.
En pratique, vous pouvez acheter le terrain de suite mais il est préférable d'attendre l'acceptation du permis ou un peu plus pour éviter de payer des intérêts intercalaires (si vous choisissez cette solution) le temps d'attendre le démarrage des travaux.
Nous allons appeler demain matin l'urbanisme pour avoir plus d'info sur notre permis. La personne en charge de notre permis n'était pas présente vendredi.
Bonjour,
Sachant que beaucoup de banques ne peuvent débloquer les fonds qu'après leur avoir fourni le PC (et non pas juste le récépissé), il va falloir pour beaucoup d'entre nous attendre la réponse ou les deux mois avant de pouvoir aller chez le notaire!!
Bien sur cela n'est valable que pour ceux qui sont dans la situation ou des fonds doivent être débloqués pour acheter le terrain.
Nous découvrons ce forum, nous sommes vos futurs voisins du lot 16.
Pour information, nous avons retenu le constructeur Trecobat et notre PC devrait être déposé cette semaine.
@sisil&seb31 : votre étude de sol a-t-elle finalement été réalisée ? Pour notre part, nous souhaiterions en faire une mais cela n'est pas prévu par Trecobat.
Par ailleurs, une action commune pour les arbres nous intéresse (après signature de l'acte définitif comme nous avons pu le lire dans vos messages), nous aurons certainement l'occasion d'en rediscuter.
L'étude de sol a bien été faite. Effectivement Trecobat ne propose pas dans son prix de base l'étude de sol. De notre côté nous avons trouvé un arrangement avec eux afin que le cout soit partagé.
Concernant les arbres, nous avons 13 petits arbres à enlever, nous avons trouvé un auto entrepreneur qui nous le ferait à un prix qui nous semble intéressant. Petite question, ce n'est pas vous qui aviez le lot 8 avant?
Nous avons également un certain nombre d'arbres à retirer, dont un ou deux plus gros que les autres. Sachant que nous aurons la forêt juste derrière nous allons probablement tous les retirer.
Ce n'était pas nous pour le lot 8, nous nous sommes positionnés sur le 16 dès le départ (vers septembre). Justement c'est la forêt qui nous a plu. Par contre nous n'arrivions pas à savoir qui avait réservé le lot 15, maintenant nous savons
Vous dites connaître les personnes du lot 15, mais il me semble qu'elles ne sont pas inscrites dans ce groupe. Je me trompe ?
En effet, il semble que ces personnes ont signé avec le même constructeur que nous (Arcomis/V2M) mais ne sont pas sur le forum.
Nous sommes maintenant pas mal de futurs propriétaires du lotissement présents sur ce forum.
Si cela vous dit , histoire d'avoir un repère commun de notre avancement , je vous propose de faire un point sur les différentes démarches qui nous permettront de démarrer rapidement la construction. A titre d'exemple, voici où nous en sommes :
Achat du terrain : Promesse de vente signée
Coupe des arbres : Entreprise trouvée (restera à la recontacter quand on saura si oui ou non on peut intervenir)
Etude de sol : faite (rien de particulier si ce n'est fouilles à 80 cm comme prévues de base par notre constructeur)
Permis de construire : déposé le 11 Mai
Crédit immo : signature prévue mercredi prochain.
Cuisine : en cours
Du coup je pense qu'il nous manque réellement plus que la signature définitive du terrain pour démarrer. (septembre me semble de plus en plus réaliste)
Achat du terrain : en attente du permis pour achat chez le notaire
Coupe des arbres : on cherche quelqu'un pour couper 2/3 arbres (tomber et couper en 2 les troncs) mais si on peut se joindre à quelqu'un pour alléger la facture ou si on ne trouve personne dans notre entourage, on est partant.
Contrat de maîtrise d'oeuvre: signé
Etude de sol : faite => fondations à 1m.
Permis de construire : déposé début avril. L'urbanisme ne nous donne aucune date de retour... sauf un max de 2 mois depuis la dépose des pièces complémentaires fin mai...
Crédit immo : signé la semaine dernière
Cuisine : on commence le tour des cuisinistes
Je ne sais pas ce que chacun d'entre vous se garde à faire soi-même, mais il pourrait être intéressant de se regrouper pour certaines choses plus tard (clôture, portail, chemin d'accès/goudron/pavés...).
Certains font des (belles) remises.
Mais ceci, viendra sûrement dans un 2° temps.
Bonjour à tous,
Oui effectivement nous sommes bien sur le lot 15!
Je rejoins Yannick_Tlse, nous serions intéressé de se regrouper pour certaines choses plus tard (clôture, portail, chemin d'accès/goudron/pavés...)!
Pour l'instant nous attendons la signature du terrain.... et la validation du permis de construire...
Je suis passé au lotissement aujourd'hui et quelle ne fut pas ma surprise: un permis est déjà affiché et accepté depuis le 7 juin !
L'urbanisme nous disait que rien n'était accepté et que ça allait arrivé très probablement la semaine prochaine...
Vive l'administration!
Les poteaux des lampadaires sont aussi placés, mais il manque la fin et la loupiote.
Notre permis a été accepté le 23/06 !
Je vous conseille d'appeler l'urbanisme, car ils sont un peu à l'arrache et n'étaient pas prêt de nous en avertir...
D'ailleurs, notre permis était déjà traité depuis le début du mois et ils ne leur restaient seulement qu'à nous envoyer l'accord mais ils sont un peu sous l'eau et n'ont quasiment rien fait depuis.
Nous allons rapidement enlever les arbres pour probabalement commencer les travaux en juillet.
Nous avons trouvé quelqu'un (par annonce) qui nous fait tomber + débranche les troncs pour 60€ pour 4/5 arbres, ou 120€ avec l'évacuation.
Avez-vous des pistes intéressantes ? On pourrait se regrouper et faire baisser le prix.
De notre côté, nous avons seulement 4/5 arbres à tomber et nous souhaitons le faire rapidement (d'ici le 16 juillet max).
Avis aux personnes dans la même situation.
Salut Yannick
Je n'ai pas reçu de mail pour nouveau message posté sur ton précédent message!! Que celui que tu as posé à l'instant. Peut être que pour les autres aussi l'envoi auto de mail à buggé!
Je suis ok pour mutualiser la coupe des arbres, j'allais commencer a appeler des élagueurs cette semaine!
Si tu m'envoies les coordonnées de ton contact en mp je l'appellerai!
Merci à plus!
Désolé pour le double message je suis sur le téléphone...
Félicitations pour le permis ! Nous c'est toujours en cours d'instruction. On espère toujours une signature pour fin juillet et idéalement les fondations juste avant les congés d'août mais ça risque d'être tendu.
Pour les contacts d'élagueurs je vais aussi contacter celui que m'avait donné sisiletseb tu peux en faire de même !
À plus !
Nous allons faire intervenir quelqu'un pour couper nos 4/5 arbres.
sisiletseb avait un contact, nous en avons un nous aussi (trouvé sur internet et sympa pas cher).
Nous allons appelé le contact de sisiletseb une fois que Nicobol ou sisietseb nous l'aurons transmis
On peut gagner un peu en faisant intervenir la même personne/boîte.
Pour cela, il faudrait que l'on sache qui souhaite, comme nous, faire couper ses arbres courant Juillet (de préférence avant le 16 ou le 23 juillet pour nous).
De notre côté, nous avons presque retenu une personne mais on peut en choisir une autre si c'est plus intéressant.
Que les personnes intéressées se manifestent en donnant leur besoin, on pourra ensuite en faire part aux élagueurs et choisir le meilleur.
Notre besoin:
- Minimum: 4/5 arbres à faire tomber et tronc à couper
- En plus selon le prix: débrancher + évacuation.
Pour la souche, on verra avec le constructeur.
Nous souhaitons caler cette étape d'ici 10 jours max.
De notre côté, sachant qu'on n'a pas encore tout boucler pour dire "c'est bon on peut démarrer la coupe des arbres" (le permis n'est pas encore validé et le terrain pas signé), je ne crois pas qu'on pourra se mettre avec vous pour la coupe des arbres avant le 16 ou 23 juillet. Je pense que ce serait plutôt en aout.
Concernant la personne que nous avons contacté pour couper les arbres, je vais vous envoyer ses coordonnées en MP. Je viens de voir que je vous l'avais déjà envoyé
Pour info, je sais que pour convenir d'une intervention, il faut compter 2 à 3 semaines délai (voire peut être plus en période d'été)
Si vous pouvez aussi me donner le contact de la personne que vous avez déjà contacté, je suis preneur.
Bonjour,
Nous avons beaucoup d'arbres, une douzaine, dont deux gros chênes. Nous avons besoin comme Yannick de les faire tomber + tronc a couper à 1 mètre du sol (+ débranchage / évacuation selon prix).
Par contre d'ici mi juillet je pense que cela sera juste en effet, car même si le retour de permis se fait vite il faut quand même passer chez le notaire avant.
Idéalement coupe des arbres trosième semaine de juillet.
J'appelle les contact de Yannick et Sébastien aujourd'hui (j'avais fait venir le contact du constructeur mais il est vraiment prohibitif, plus de 1000€ pour tout compris).
Bonne journée
Nicolas
Effectivement il doit y avoir un bug dans les mails automatiques!
Nous avons nous aussi beaucoup d'arbres!
Par contre d'ici mi juillet je pense aussi que cela sera juste...
Nous avons le permis de construire mais aucune nouvelle de Mme N.
Nous sommes impatient de signer chez le notaire mais je ne comprends toujours pas pourquoi le lotissement n'est pas encore livré. Nous devrions normalement faire l'état des lieux à sa livraison avant de faire quoique ce soit sur nos terrains.
Il manque d'ailleurs la plantation des arbres prévue sur les places de parking...
Quelqu'un d'entre vous a-t-il déjà signé le terrain et aurait il des nouvelles de Mme N ?
Nous allons probablement signer le terrain courant juillet.
Nous n'attendrons pas que le lotissement soit complètement terminé.
Mme N. ne nous dit pas grand chose, donc nous avons pris un notaire qui gère tout et nous aurons rapidement rdv pour signature.
Je ne savais pas qu'il devait y avoir des plantations au niveaux des places de parking. Je ne vois pas trop où ils peuvent en mettre.
Bonjour
En effet c'est une bonne idée de prendre un notaire, pas de frais supplémentaires car les frais sont partagés entre les deux et ça peut faire gagner du temps.
Nous allons peut être le faire...
C'est ce que l'on a fait également mais les frais sont passés pour nous de 4800€ au 5200€ bizarrement. Par contre ça ne change rien au problème car notre notaire attend celui de Mme N. qui lui attend que le lotissement soit livrable....
Les frais normalement doivent être les mêmes qu'il y ait 1 ou 2 notaires.
Dans votre cas il s'agit sans doute de la provision des frais qui est différente. Là, chaque notaire a ses habitudes.
Il faut savoir que le vrai calcul des frais de notaires n'est connu que plusieurs mois après la signature de l'acte définitif. Si votre notaire a eu la main un peu lourde sur la provision, vous aurez un remboursement plus important à ce moment là, c'est tout.
Pour ma part, j'ai eu environ 800€ remboursé, 9 mois après l'acte définitif.
Nous avons appris aujourd'hui que notre permis était validé
J'ai eu le constructeur et on a décidé qu'on se verrait fin aout pour faire la mise au point avec pour objectif de démarrer la construction débit Septembre. Il nous faut donc voir pour la signature du terrain et la coupe des arbres avant fin aout.
Sinon aucun rapport, mais le week end dernier, en allant sur le lotissement, on a vu que quelqu'un avait déposé des branchages et autres feuillages (2 tas devant notre terrain). Super ....
J'ai appelé l'urbanisme et nous avons également le permis validé Il faut maintenant que le papier passe par le bureau du maire et on devrait le recevoir d'ici 10 jours.
Nous attendons la signature du terrain avant de couper les arbres sur le terrain, je ne pense pas que cela se fera avant le 23 juillet.
Nous pensons couper les arbres nous même en 1 journée ça devrait passer. Il faudra trouver un acheteur pour le bois par contre.
Je me demande si ceux qui ont le permis ont aussi pu signer le terrain en avance.
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