Bonjour à tous!
Nous sommes nous aussi futurs acquéreurs d'un terrain sur ce lotissement - le lot 1.
Nous avons choisi comme constructeur Archymade, le CCMI est signé et les jours de rétractation passés.
L'étude de sol a été faite et les fondations devront être approfondies de 20cm (de 1.20 à 1.40). Tous les arbres devront être coupés, à notre grand regret (nous avons un beau chêne).
Ces fondations plus profondes ont donné lieu à un avenant au contrat mais négocié à 50/50.
Par contre le constructeur s'est trompé sur le montant des travaux annexes, le dessouchage / évacuation des terres à été très sous-évalué par eux lors du montage du dossier, le financement est signé tel quel donc impossible d'emprunter plus et notre apport est fixe aussi.
De plus le constructeur a sorti la coupe et l'évacuation des arbres du devis car selon eux en vendant le bois ce coût sera remboursé, je demande à voir.
Peut être en effet y gagnerait-on à tout faire couper en même temps.
Bref, le chemin de croix commence!!
A+
Nicolas
- Parce que les fondations au delà de 1.2m n'étaient pas comprises au contrat (ça dépend des constructeurs)
- Le devis du terrassier contenant tous les postes hors construction : branchements, cuve, chemin d'accès, remise en place des terres, évacuation des terres, dessouchage...
Rien de très légal dans tout ça !
Un CCMI signé, c'est un prix ferme et définitif.
Un avenant payant c'est uniquement en cas de modification exigée par vous-même
Et les travaux du terrassier, ils sont indiqués à votre charge sur le CCMI ? Et chiffrés pour chaque poste (toujours sur la notice du CCMI) ?
Intéressant de savoir que même si le lotissement est plat et semble être un sol "standard" , il peut s'avérer que, suite à l'étude de sol, des fondations standards de profondeur 0,50 à 0,80 sont insuffisantes.
Yannick_Tlse , avez vous pu faire l'étude de sol pour votre lot?
Qu'est-ce qui vous faisez dire que le sol était "standard"
Et qu'entendez-vous par "standard" ?
Dans le secteur, le "standard" c'est de l'argile qui très souvent demande des fondations à 1m-1,5m. Donc personnellement je ne suis pas surprise par les résultats de l'étude de sol de Nicobol.
Comme l'a dit Mistigri, cette pratique est totalement illégale. N'hésitez pas à adherer à l'AAMOI, surtout si votre constructeur est Ovalie puisque l'AAMOI leur est tombé dessus justement à cause de ça.
Les informations donnees par le lotisseur (suite à son étude de sol) donnent pour info que le sol du lotissement est un sol de type grave. Apparemment, d après mon constructeur des fondations de 80cm sont suffisantes. Une étude de sol sera faite pour confirmer les types de fondations. Mais déjà on se rends compte que 80cm semblent pas être ce que préconise les études de sol faites sur certains lots.
Nous sommes les futurs propriétaires du lot 3 du lotissement des Eglantiers.
Tout d'abord merci pour la création d'un groupe sur le forum c'est une bonne idée pour discuter.
Nous avons choisi Trecobat pour la construction de notre maison. Nous lui demanderons de réaliser l'étude de sol. Si c'est une obligation qui leur incombe, ils ne pourront pas refuser.
@Yannick : Je suis intéressé par ton commentaire sur l'emplacement de la maison, peux-tu me donner tes sources que je puisse en savoir d'avantage avant d'appeler la SATC stp?
J'ai pas encore valider à 100% mais je compte aussi passer par TRECOBAT.
Concernant l'étude de sol, il la laisse à "l'appréciation du maître d'oeuvre". En gros, pour notre lotissement, il considère que étude de sol n'est pas indispensable... Je leur ai dit que pour moi c'était "la base" pour démarrer la construction et du coup elle sera faite mais bon le coût n'est pas prévu dans leur proposition de base ( voir la notice descriptive). Donc c'est à ajouter dans votre budget construction
Je lui en parlerai également.
Comment vous l'ont-ils facturée du coup?
Peut-il y avoir une grosse différence entre les terrains de ce lotissement en terme d'étude de sol?
N'ayant rien signer, pour le moment ce que j appelle facturation est uniquement la prise en compte dans le coup de la construction. Ils la chiffrent à 1200 euros et de plus mettent ce commentaire : "un avenant en plus ou moins value précisera le type de fondations retenu et son coût eventuel" .
Fouga, cela vous semble normal?
L'avenant de plus value est illégal. Le CCMI est à prix fixe une fois signé. Tant que vous ne l'avez pas signé, ils peuvent revoir le prix pour s'adapter à une étude de sol ou autre contrainte. Après signature, les seuls cas où le prix peut varier c'est une variation de la BT01 si vous n'avez pas demandé à la supprimer et les modifications à votre demande. En aucun cas le CST ne peut vous faire payer une adaptation au sol après signature.
Ok c'est ce que je me disais aussi au niveau du ccmi. Mais en ajoutant ce nota dans la note technique est ce qu'on peut considérer que ça donne la possibilité au constructeur d appliquer une potentielle plus value suite à l'étude de sol?
Beaucoup le tente et vont essayer de vous convaincre qu'ils en ont le droit. Mais mon contrat est du même type, "option" prévue au contrat pour une augmentation des fondations, et l'AAMOI m'a bien confirmé que ça reste illégal. En fait ça "casse" l'esprit de la loi et le côté protecteur du CCMI.
C'est clair que ça reste difficile à gérer. Quand mon CST m'a obligé à signer l'avenant fondation, je savais que c'était illégal mais je n'ai pas réussi à leur faire entendre raison.
J'ai regretté par contre de ne pas avoir été adhérente à L'AAMOI à l'époque parce qu'il y a des conseils dans ces cas pour préserver ses droits qui m'auraient bien été utile à ce moment là.
Nous devons voir le constructeur dans la semaine nous lui en toucherons un mot vu que nous avons déjà signé le contrat de notre côté... La bonne ambiance s'annonce
Bonjour Julien31830,
Le règlement de lotissement obligeait à s'aligner avec la voirie à 5m pile. Il suffit de regarder la version qui vous a été remise par SATC.
Depuis peu, c'est plus souple (en cours de finalisation, mais je n'ai pas rappelé l'urbanisme pour m'en assurer) et maintenant nous pouvons mettre la façade entre 5 et 7m sans alignement.
Pour l'étude de sol, nous ne l'avons pas encore faite mais c'est prévu le 16/03 si le tas de sable sur notre terrain a disparu. Sinon, je vais pousser une gueulante pour que SATC le déplace car ça nous bloque notre projet.
Si vous voulez vraiment connaître vos droits, adhérez à l'AAMOI... et là votre constructeur va vous adorer. Surtout si vous savez comment réagir quand il essaiera de vous faire du chantage aux clés à la réception (beaucoup de constructeurs s'y adonnent alors que c'est totalement illégal ). Ou tout simplement que vous leur demandez d'assumer le coût des TNC (Travaux Non Chiffrés), ou que vous refusez de payer un appel de fonds anticipé
J'étais loin d'imaginer toutes les irrégularités qu'un constructeur pouvait commettre, mais depuis que j'ai adhéré j'ai pris peur sur l'écart entre ce qui est prévu par la loi, en rappelant que le CCMI est censé être un contrat protecteur pour le client, et les pratiques de certains constructeurs
PS : au cas où, pour rappel, l'eau et l'électricité doivent être payés par le constructeur pendant le chantier
Disons qu'ils en font des études de sol. Mais il considère que sur notre lotissement ce n'est pas indispensable. Mais on a discuté et elle sera bien faite
On a vu oui !
Nous avons du insister pour que tout soit enlevé mercredi au plus tard car jeudi nous avions l'étude de sol.
L'étude de sol a donc été faite jeudi sur notre lot (n° 4).
Le terrain est plutôt bon mais il faudra descendre à 1m à cause des racines dans le sol. Nous attendons le rapport définitif pour confirmer la profondeur et le coût associé.
Les travaux du lotissement avancent pas mal. Ca commence à ressembler à quelque chose.
Nous espérons déposer le permis d'ici la fin du mois, mais nous avons encore quelques doutes sur les menuiseries extérieures.
Il faut que l'on se décide ce week-end !
On parcours dont le forum et ses photos!
Je suis aussi en train de regarder les menuiseries extérieures qui me sont proposées.
Et je suis allé les voir sur plusieurs chantiers. Je les trouve plutôt pas mal mais reste cependant pas complètement convaincu. De notre côté on nous propose du kline pour les coulissantes alu ( marque assez répandue en construction mais pas non plus top top de ce que je comprends en regardant différents avis). Et les fenêtres PVC ce sera du LE Nouy( tout comme les volets roulants). D'ailleurs si certains connaisseurs peuvent aider à se faire une idée de la qualité de ce qu'on nous propose. Je suis preneur
Si vous êtes en CCMI, que le contrat est signé, il ne peut y avoir aucun coût associé. On l'a répété 1000 fois sur le forum mais "CCMI = prix ferme et définitif".
Que le surcoût des fondations coûtent 5000 ou 30000€, c'est pour la pomme du constructeur. Mais depuis 10 ans que je traine sur le forum, certains (voire beaucoup) de constructeurs (y compris dans la région) n'hésitent pas à facturer ces surcoûts aux clients. Une bonne partie des clients acceptent de payer "pour ne pas se fâcher avec le constructeur"...
Ce n'est pas très sérieux de leur part. Il peut y avoir de grosses disparités entre parcelles d'un lotissement. Je suis dans un petit lotissement (11 parcelles). L'étude de sol de mon terrain a relevé des fondations à 1m, ce qui a été confirmé lors des fouilles.
Un voisin situé quelques parcelles plus loin, à 50m, a des fondations à 2m (remblai)...
Certains constructeurs, pour gratter 1500€ (et faire baisser d'autant le devis), n'hésitent pas à faire l'impasse sur cette étape pourtant essentielle...
"On en a discuté" : demandez à ce que ce soit formalisé par écrit. Les paroles partent, les écrits restent. Et il doit s'agir d'une véritable étude géotechnique G2 AVP.
Si vous faites un plancher chauffant avec Trecobat, vérifiez qu'ils fassent bien la mise en chauffe avant la pose du carrelage. À lire les récits, ce n'est pas systématique (mais pourtant obligatoire selon les DTU)...
Ok merci pegasus31 pour l'info sur le plancher chauffant. Je l avais lu sur un autre récit et je le suivrai de près.
Concernant l'étude de sol,on est d accord, chaque lot peut avoir un résultat différent. On l a fait ajouter dans la notice descriptive. Pour info A ce jour je n ai pas encore signé le ccmi. Du coup rien de ferme de signer au niveau du prix. D ailleurs je me dis qu il serait peut être judicieux de signer avant Comme ça si étude de sol demande des modifs ce ne me serait pas imputable. Mais bon je ne me suis pas encore totalement décidé.
J'ai une autre question. J ai vu d autres constructeurs qui m'expliquaient que eux mettaient les cloisons avec de couler la chape afin d assurer une meilleur "tenue" des plaques de placo. J ai demandé à mon constructeur ce n'est pas ce qu'il fait. Qu'en pensez vous? Y a t il vraiment une règle ?
Il me semble que c'est mieux de faire la chape après.
En effet, les cloisons tiennent mieux mais il me semble aussi que le bruit passe moins entre les pièces.
Le seul défaut que je vois c'est pour "déplacer" les cloisons à l'avenir ou ça sera plus compliqué mais aussi niveau isolation du sol si vous avez prévu un isolant surfacique qui n'est donc pas sous les cloisons.
Je souhaitais savoir si certains d'entre vous étaient allés au salon de l'immobilier? Si oui , avez vous des informations concernant les taux demprunt pratiqués ( sur 25 ans) . De notre côté , on pense y aller sûrement demain .
Nous sommes allés au salon et au lotissement !
Pour le lotissement, il avance.
Ils ont préparé l'espace vert en semant du gazon:
Pour le salon, on est plutôt déçu. On nous propose des taux plus élevés que directement en agence en début de mois malgré le salon...
Nous avons calé des RDV dans la semaine pour affiner tout ceci.
Mais sur 25 ans, ça semble être entre 1,8% et 2% sans montage.
Avec des montage de plusieurs prêts on peut abaisser à un taux moyen de 1,65% toujours sur 25 ans.
Selon un courtier du salon, les propositions faites sont des bonnes blagues car le salon n'a fait que baisser de 0,1 leurs propositions... contrairement au salon d'octobre.
Certaine banques ne prennent même plus de dossier sans apport !
Par contre, en abaissant la durée, les taux changent pas mal, ne serait-ce qu'en passant sur 22 ans, voire 20 ans.
Combien de temps il reste... Selon Mme N. c'est fini depuis le début du mois... Enfin, ça aurait dû....
Il ne reste pas grand chose à part quelques finitions et la route surtout.
Ce qui fait bizarre, c'est le container poubelle qui n'est pas encore fait...
De toute façon, pour beaucoup, il faut attendre le permis et son instruction.
Julien31830, vous en êtes où de vos démarches? Le permis est déposé?
Pour nous, le permis a été déposé cette semaine il n'y a plus qu'à attendre maxi 2 mois mais on espère moins...
C'est vrai que pour les poubelles il n'y a rien de préparer, je pense que c'est juste un trou à creuser mais ça doit prendre un peu de temps.
Bonjour,
Nous signons le permis de construire la semaine prochaine!
Le constructeur nous conseille d'attendre avant de le déposer histoire d'avoir le document manquant (l'attestation de fin des travaux du lotissement) et que le dossier soit complet.
En effet selon lui, si on dépose le permis incomplet, la mairie a un mois pour nous demander le document manquant, + deux mois d'instruction, alors que si le document arrive bientôt, nous gagnons du temps car les deux mois démarrent de suite.
Dans tous les cas avec l'été le constructeur nous estime un début des travaux à septembre ce qui nous laisse du temps...
Autre chose, j'ai vu un élagueur qui m'a estimé la coupe de nos arbres (nous en avons une quinzaine dont deux gros chênes). Sans surprise, c'est bien cher... et la découpe pour la vente pas forcement rentable (ils multiplient par deux le devis si on rajoute la découpe en buches de 100 alors que son estimation à la vente du bois est en deçà du surplus).
Il serait intéressé de baisser nos prix si nous sommes plusieurs, si cela vous intéresse un petit MP et je vous donnerai les coordonnées.
D'ailleurs si vous faites de même avec d'autres artisans, ça m'intéresse aussi! Pour les mettre en concurrence.
Pour le papier manquant, ils sont dispo. Il vous faut les demander à Mme N.
Pour les arbres, nous n'en avons pas beaucoup à couper (3/4).
La solution retenue: kiloutou et on coupe !
Pour déraciner, on fera faire ça au constructeur, à moins que kiloutou soit aussi bien moins cher !
Je l'ai eu également hier. Elle m'a également dit que la fin des travaux sont prévue pour la fin de la semaine prochaine mais il peut y avoir un peu de retard...
Ensuite, il faudra avoir le retour du permis de construire pour signer l'acte chez le notaire.
Bonjour à tous. J'imagine que chacun d'entre vous a déjà une vision assez complète de l aménagement de leur maison (plan, agencement des pièces et meubles etc..) . De mon côté je "m amuse" a redessiner les plans et à y mettre mes meubles. Et c'est là où je voulais partager avec vous pour savoir si vous faisiez de même et si oui avec quel logiciel. Pour info, j utilise Homebyme et je trouve vraiment que c'est a la fois simple d'utilisation et complet. Et ça reste gratuit jusqu'à 3 projets. Voili voilou
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Photographe
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). Ou tout simplement que vous leur demandez d'assumer le coût des TNC (Travaux Non Chiffrés), ou que vous refusez de payer un appel de fonds anticipé 
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Enfin, ça aurait dû....
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