Groupe ZAC "les Hameaux de la passerelle" - JURY (57)

Bonjour!

Voici le topic destiné aux futurs (et heureux j'espère ) propriétaires d'un terrain sur la lotissement/ZAC "hameaux de la passerelle" situé à JURY dans le 57 (Moselle).

Bonjour, futurs voisins, nous allons également construire au même endroit. Notre premier investissement. Une jolie petite maison. Nous avons 25 - 26 ans. Via maison horizon. Nous sommes surexcités car nous n'avons jamais eu la possibilité de vivre au sein d'une maison. Ce fut une opportunité, vu la baisse des taux. Faut bien se lancer un jour. Et ce jour on y est. Nous avons également signé le compromis de vente. Fait les plans. Le démarchage auprès d'un courtier. Prochainement nous allons signer le montant final du projet afin de lancer le prêt.

Je vous souhaite une bonne aventure. C'est une belle histoire, la construction de sa propre maison. Hâte de vous suivre, tous.

Bonjour DeyDey-57!

Oui une grande aventure comme vous dites!

Pour nous les "soucis" commencent déjà . Nous avons reçu un RAR de nexity nous "menaçant" de reprendre la parcelle car le PC n'est toujours pas déposé...
Je ne sais pas si vous avez assisté à la réunion que nexity a organisé le 13 octobre dernier concernant les modalités de dépôt du PC?

Votre PC est déjà déposé en mairie?

Merci

Oh mince.
Ça va s'arranger j'en doute pas. Non, nous n'avons pas assisté à cette réunion. Nous n'étions pas au courant.
Aujourd'hui même nous avons signé le CCMI.
Non pas encore du coup déposé à la mairie. Mais ça ne serait tarder.

Vous vous êtes renseignez sur les différentes taxes à payer sur la commune? notamment :

-taxe aménagement (juste la part départementale pour nous car ZAC)
-taxe de raccordement aux égouts

Nous avons pris la parcelle n°39, et vous?

Vous comptez faire un récit de votre construction?

Cordialement

Bonjour

Nous on a pris la passerelle 24 .claude Rizon est constructeur nous attendons permis construire

Bonjour Mohamed1978 futur voisin

Pour information nous venons de déposer le permis de construire en mairie!

Nous aussi enfin le constructeur l'à fait. Nous devons recevoir le recevoir par mail aussi. Tout prend forme petit à petit.

Bonjour à tous !!
Nous avons nous aussi un projet de construction au Hameau de la Passerelle, premier achat....nous avons réservé la parcelle 38 !!!

Nous avons choisi Maison Horizon, le dépôt de permis de construire a été posé le 28 octobre et nous devons signer les offres de prêt cette semaine ( nous sommes passés par un courtier)
Nous venons d'emménager dans la région, nous avons commencer les démarches lorsque nous étions encore sur Dijon....
Nous avons aussi reçu les courrier de Nexity et quand on les a appelé ils nous ont dit de ne pas nous inquiéter....mais quand même !!!
Par contre on va voir régulièrement les terrains et je n'ai pas l'impression que ça soit vraiment prêt pour la construction !!! Nexity nous dit que oui mais le constructeur dit qu'il lui est impossible de faire les bons relevés ..... on est un peu perdu !!!
On espère que tout se mettra vite en route, nous avons trois enfants et il va falloir qu'on réfléchisse pour l'école l'année prochaine si on les inscrits dès la rentrée à Jury ou si ils commencent leur année où on est actuellement!! ( Plappeville )
Pareil pour mon boulot...je suis Nounou et les parents attendent de savoir quand je vais partir....bien compliqué la construction !!!
Au plaisir de faire votre connaissance !!!

Bonjour cretfamily!

Nous allons être voisins! je suis sur la parcelle 39

Je ne comprends pas, vous dites que le constructeur ne peut pas faire de bon relevé mais il a déjà déposé le permis de construire?
Personnellement, je pense que les travaux vont commencer fin janvier donc livraison pour ~septembre au mieux...

Bonne journée!

Oui il a déposé le permis mais il sait déjà qu'il manquera des pièces.... on a du mal à comprendre aussi....et entre ce qu'il dit et ce que dit Nexity....c'est un peu bizarre !!!

Il a fait le relevé terrain? Le notre a "normalement" pu obtenir toutes les cotes nécessaires...

Vous devez être informé mais vous avez bien obtenu le VISA de l'architecte de la SODEVAM? C'est impératif pour le dépôt du PC.

Et je confirme comme vous que c'est un peu le bazar avec nexity, le terrain , les papiers...

Alors il est allé sur le terrain mais il dit que ça n'est pas possible en l'état de faire le relevé....il a passé notre dossier une première fois à l'architecte conseil mais il manquait les fameux relevés.....sinon j'ai appelé Nexity pour les informer et ils sont au courant que Maison Horizon envoie d'abord les demandes de permis de construire avant l'architecte conseil pour qu'on ait les récépissés pour les banques....bien compliqué toutes ces paperasseries !!!!

En fait la particularité du lotissement c'est qu'on peut déposer le permis de construire avant la fin de la viabilisation (du fait d'une ZAC et d'un accord mairie) mais la plupart des constructeurs ne sont pas vraiment habitués à ça... Du coup c'est difficile d'avoir l'ensemble des besoins pour la rédaction du permis de construire... Et il faut jongler entre le lotisseur qui nous "presse", le constructeur, la banque...

Bonjour,

Nous sommes actuellement en pleine recherche de terrain, le constructeur que nous voyons va nous montrer une des parcelles encore disponible dans ce lotissement cette semaine ^^
Concernant le ZAC, j'ai bien compris qu'il y a des avantages sur les frais de notaires, la taxe d'aménagement. Ce qui est bizarre c'est que j'ai appelé la mairie aujourd'hui pour savoir le montant de la taxe de raccordement à l'égout. Elle est de 0 par rapport au Zac, c'est ce qu'on ma dit.
Pouvez-vous me confirmer? Nous serons peut être voisins, je ferais également un sujet si ça intéresse.

Bonjour Athenus57,

La mairie n'est pas du tout informé des frais dans le lotissement et c'est bien dommage

Sur la promesse de vente terrain apparait en plus du prix du terrain+notaire:
- ~2000€ de taxe raccordement égout
- 1000€ caution dégradation voirie
- 350€ de frais de géomètre.

A cela s'ajoute la part départementale de la taxe d'aménagement (calculable) ~1200€ pour une maison de 110m²

En espérant vous avoir répondu à vos interrogations

Bonjour, Athenus57, je suis ce que calagan1981 a répondu.

Pour notre avancement de notre projet, nous avons enfin reçu l'offre de prêt à la maison. Tout devient officiel. Mais ce ne fut pas de repos...Vivement que la part administrative soit terminée.

Bonjour DeyDey-57!

Une bonne nouvelle pour vous!
Vous allez passer chez le notaire avant fin d'année? Nous nexity nous a obligé à signer avant fin d'année

Je dois avouer qu'entre les erreurs des uns, les oublis des autres la partie administrative n'a pas été de tout repos

J'attends le retour du permis de construire pour que cela devienne enfin concret (on a réservé la parcelle depuis juin 2015...)

Oh oui et je vous avoue que nous aussi, nous stressions énormement car la banque nous a demandé, il y a à peine 1 semaine d'amener tel et tel document pour le PTZ. Sinon ce n'était pas accepté. Et sans celui-ci notre projet tombait à l'eau. Compliqué de courir après les gens. Épuisant de ne pas nous avertir de tout ceci avant, sachant que le temps passe. Du coup nous nous sommes arrangé pour signer en janvier. Car sans l'offre de la banque a la maison nous ne pouvons rien débloquer ni rien faire. Et en plus faut respecter un délai avant de renvoyer les papiers à la banque officiellement.
Pourquoi obligé ? De votre côté.
Ah vous avez pas encore reçu votre permis de construire à la maison ? Oui effectivement ça devient long du coup, je vous comprends. Surtout depuis 2015 que votre projet est en route. Allez courage. L'aventure ne fait que commencer. La construction sera une nouvelle étape pour nous tous. L'administratif sera du passé.

En fait nexity nous menaçait de recommercialiser le terrain si on ne signait pas en 2016, rien que ça!
Ils jouaient sur le fait que notre promesse de vente était caduque (bah oui valable 6 mois et signée en février pour une livraison fin premier semestre 2016 normalement...)
Bref nexity j'ai eu ma dose

Bonjour !!! Nous avons rendez vous chez le notaire le 23 décembre, joli cadeau de Noël !!
Concernant le permis de construire nous n'avons aucune nouvelle de Maison Horizon pour l'instant...sur l'acte du notaire c'est inscrit que nous n'avons toujours pas l'avis favorable de l'architecte conseil.....j'espère que tout va vite se régler et que la construction pourra commencer rapidement !!!!
Nous sommes allés voir les terrains vendredi ils sont quand même loin d'être prêts !!Malgré ce que dit Nexity.....

Calagan1981, mince je suis désolé. J'avoue que du coup ça amène de l'anxiété supplémentaire qui ne devrait pas avoir lieu. Ils auraient pu vous l'indiquer avant tout de même...courage...

Bonjour Cretfamily. Super nouvelle ça. Super. Oui un super cadeau avant Noël. N'hésitez pas à rappeler le constructeur. Il sera toujours disponible. Nous avons le même, du coup plus que novice les pauvres ils nous ont souvent sur le dos lol
Nous nous allons signer début janvier car la nous venons seulement avoir l'offre de prêt édité du coup nous avons vu avec cafpi et ce sera très très très dur sinon. Entre les fêtes, nous le boulot et les notaires...

C'est bien de voir le groupe ZAC "les Hameaux de la passerelle" animé On se sent moins seul

Nous venons de recevoir une copie de l'acte de vente qu'on signera le 27/12.

@ cretfamily : je n'ai que survolé l'acte de vente (oui je sais c'est pas bien ) mais je ne vois pas où c'est écrit l'avis favorable de l'architecte conseil?

Moi aussi je ne l'avais que survoler lol....heureusement que mon mari est plus consciencieux !!
C'est dans le chapitre "surface plancher constructible" page 10
Page 22 il y a la liste des terrains où les coffrets sont posés et notre parcelle n'y est pas !!!

Oui, ça fait plaisir. Et ça rassure également. Car mine de rien, c'est un grand projet de construire une maison. On se serrera les coudes. et puis ça permet de s'entraider car à nous seul pas facile parfois de voir les petits détails qui nous échappent.
Que de bonnes nouvelles c'est top ça.
Cretfamily, pareil heureusement que mon homme est là pour me mettre dans le droit chemin quand je m'égare. Pas évident. Pour ma part j'en ai appris des choses sur la construction d'une maison. Pas mal de mots me paraissent barbares

Calagan1981 oui pas bien lol c'est super important. Car malheureusement on peut se faire "entuber" juste à cause d'une seule phrase. Merci à mon frère qui ne cesse de me dire vérifier bien tout

Bonsoir tout le monde, y a t-il une école maternelle et primaire à Jury

Nous on a hate de signé avec le notaire, le 30 décembre si tout va bien. Permis de construire nous l'attendons encore car nous attendons l'avis de l'architecte conseil.

Oui il y a une maternelle à Jury, normalement ils ouvrent une deuxième classe bientôt.
Il y a une primaire du CP au CE2 il me semble et après c'est dans un autre village....

Vous avez tous des enfants ? ils seront scolarisés où ? Nous avons 3 filles de 14,12 et 5 ans....à la prochaine rentrée elles rentreront en seconde, cinquième et CP et on se demande encore comment on va faire pour les écoles, est ce qu'on les inscrits directement vers Jury où est ce qu'elles commencent l'année ici à Plappeville......vous allez faire comment vous ?

Bonsoir j'ai 2 filles et 2 garçons. Pour l'année prochaine ils devront aller en CM2, CE2, CP ET EN GRANDE SECTION. Je pense qu'il faudra faire une dérogation.

Bonjour à tous!

Alors des personnes sont passées chez le notaire? comment ça c'est passé? Vous avez des news à nous communiquer?Par exemple quand le lotissement sera terminé...

Merci à vous!

Bonjour à tous, on signe ce vendredi souci avec architect conseil

Mohamed1978 : c'est quoi votre souci avec l'architecte conseil?

nous on signe demain si l'argent est bien débloquée

La chance. Nous on nous a dit d'avoir d'abord l'accord de construction qui arrivera vers mars. Car sans ça difficile de débloquer l'argent. Apparemment le récépissé suffirait mais nexity nous a dis d'attendre cet accord plutôt.

Il veut quand modifié le porche de la façade,

@DeyDey57: il sont marrants chez nexity: pour nous il fallait ABSOLUMENT qu'on signe avant le 31 décembre et pour vous ils préconisent d'attendre . Quand vous parlez "d'accord construction" c'est le Permis de construire?

@Mohamed1978: hum ok. Effectivement ils veulent que tout soit aligner sur la façade (pas de garage qui déborde sur l'avant et pas de porche pour nous..)

Mais nous, on aime pas ce changement donc rdv avec constructeur pour de nouvelles idées de façade.

En faite l'architecte souhaite que le porche fasse la moitié de la façade :wink pas top du tout et sa nous fais revisité tout l'intérieur

Le permis de construire à été envoyé à la mairie de jury par notre constructeur.
Donc c'est l'accord du permis de construire qui nous faut de préférence pour débloquer l'argent car ça peut coincé au niveau de la banque sinon pour débloquer l'argent avec seulement le récépissé. Après on pouvait pas signer avant car on va seulement pouvoir envoyer le dossier rempli de la banque cette semaine après les 11jours. donc voilà où nous en sommes lol on prend notre mal en patience.

Pour la façade nous aussi on a été embêté du coup on a du changer l'intérieur au niveau de la cuisine.

Voilà on a signé chez le notaire, rdv d'une heure et demie....rien de spécial on a relu le projet d'acte notarié qu'on avait reçu, fais le chèque pour le géomètre et signé !!!
On n'a rien appris de plus, Nexity n'est pas présent mais représenté par un des notaires...
On est retourné voir le terrain, ça avance il y a des routes....sauf la où se trouve notre parcelle lol
Le constructeur a enfin pu faire les bons relevés et envoie les pièces manquantes à la mairie et à l'architecte conseil à la rentrée.
Sinon nous aussi on a dû avoir quelques modifs pour la maison, il nous a été demandé un rajout de débord de toiture et bi- coloration....bon ça ne change pas grand chose pour nous au final
Voilà bonnes fêtes à tous

Bonjour à tous!

@Mohamed1978 : effectivement c'est bien embêtant...prenez bien votre temps pour les modifications pour avoir quelque chose qui vous plait de toute façon le lotissement n'est pas terminé vous ne perdez pas de temps

@DeyDey-57 : merci pour les précisions. En fait le notaire m'a expliqué que nexity n'était pas sûr de pouvoir commercialiser les parcelles en 2017 (contrat avec la sodevam non reconduit?) de ce fait ils voulaient absolument signer le plus d'acte avant fin d'année

@cretfamily : félicitions! une bonne étape de passée!

De notre côté nous sommes passé hier chez le notaire. Comme cretfamily rien de spécial ça dure une heure...
Personnellement je suis très déçu et en colère vis à vis de nexity sur nos relations pendant la vente du terrain et je l'ai bien fait savoir au notaire qui avait déjà eu ces échos . Recommandés menaçants, appels téléphoniques de mme P*****N qui remballait notre banque car elle n'allait pas assez vite  , gestion chaotique de l'architecte conseil (une fois c'est celui de la sodevam, une autre fois celui d'ITB pour finalement renvoyer à nexity) . Bref j'ai eu ma dose de nexity et bien content de n'avoir plus besoin de les joindre maintenant!

Super enfin signé chez le notaire rien de nouveau également passé une heure avec le notaire uniquement nexity n'était pas présent. Une dame qui a signée et qui n'a meme pas donnée la peine de se présenter. Super accueil!!!