Groupe Lotissement Le Clos de Flassieu à Chaponnay (69)

Bonjour,

Nous avons réservé un terrain dans ce futur lotissement, Route de Flassieu à Chaponnay (69).

Je vous invite à partager ici les informations sur l'avancement des travaux du lotissement et sur nos projets de construction.

Bonne journée à tous !

Bonne idée !

Bonjour, nous avons également réservé un terrain dans ce lotissement.
Nous avons réservé le lot 2 et vous ?

Bonsoir futur voisin et bienvenue dans ce groupe !

Nous avons finalement réservé le lot 4, mais nous avons un peu hésité entre le 2 et le 4.

Des infos sur le démarrage des travaux ?

Bonsoir,

Non je n'ai aucune information sur le démarrage des travaux.
J'attends que DOME CONSTRUCTION me rappelle pour me proposer une date de signature du compromis de vente.

Avez vous trouvé un constructeur pour votre maison ?
De notre coté nous avons consulté : MAISONS CALADOISES et MAISONS IDEALES.
On recherche plutôt des constructeurs qui font du sur mesure et pas du catalogue.

Bonsoir

Pas encore, nous sommes en train de faire le tour des constructeurs locaux, nous avons un peut de temps devant nous pour choisir.

Bonjour,
Nous avons réservé le lot numéro "3".
Nous attendons que les travaux puissent débutés.
Dome Construction vous a t-il fait une proposition de construction et de contrat ?
Au plaisir de vous lire

Bonjour EMLG

Bienvenue, ravi de vous avoir parmi nous dans ce groupe.
Alors nous sommes à coté !

Pour la partie construction, le RDV avec Dôme est prévu pour cette semaine.

Et vous, vous avez déjà un chiffrage, le choix est fait ?

Bonjour EMLG,

Nous sommes également à coté (lot 2)

Nous n'avons pas rencontré Dôme pour travailler sur un projet.
Cependant nous avons commencé à travailler avec d'autres constructeurs.

Bonjour à tous,

Nous sommes contents et surpris grâce à Internet de déjà connaitre nos 2 voisins de clôtures ! Mais c'est positif et motivant !
De notre coté, nous avons étudier un projet avec Dome Construction et nous sommes en train de consulter 2 autres constructeurs...
J'ai l'impression que nous en sommes tous au même point.
A suivre ...

EMLG a écrit:

Bonjour à tous,

Nous sommes contents et surpris grâce à Internet de déjà connaitre nos 2 voisins de clôtures ! Mais c'est positif et motivant !

Bonsoir

C'est bien le but de cette discussion !  
... en attendant que le bornage soit fait et que les travaux démarrent... 

Citation:

De notre coté, nous avons étudier un projet avec Dome Construction et nous sommes en train de consulter 2 autres constructeurs...

Pour le projet maison, pareil, un APS en vue mais nous allons consulter plusieurs constructeurs.


Allez, pour ouvrir réellement de débat je me lance avec un petite question sur la nature du sol.

Est-ce que vous auriez des infos à partager sur ce sujet , le type de fondation le mieux adapté ? Vide sanitaire ou pas ?
(échanger peut être avec des habitants du lotissement voisin)

De mon coté je pense favoriser les constructeurs qui font systématiquement la G2, quelle est votre opinion ?
A bientôt !

Bonsoir

Petite nouvelle sur l'aménagement du lotissement, à priori les travaux ne commenceront qu'en début d'année prochaine...

Et moi je pensai qu'on aura au moins le bornage fait avant les fêtes de fin d'année...

Le coté positif, ça nous laisse un peu plus de temps pour affiner nos projets et bien choisir le constructeur

Merci pour cette info dont nous n'avions pas encore connaissance.

Citation:

Allez, pour ouvrir réellement de débat je me lance avec un petite question sur la nature du sol.

Est-ce que vous auriez des infos à partager sur ce sujet , le type de fondation le mieux adapté ? Vide sanitaire ou pas ?
(échanger peut être avec des habitants du lotissement voisin)

De mon coté je pense favoriser les constructeurs qui font systématiquement la G2, quelle est votre opinion ?
A bientôt !

Bonjour, Mr Giambrone de DOME m'avait dit que sur les maisons qu'il construirait sur le lotissement, il ferait systématiquement un vide sanitaire. Je pense donc que le vide sanitaire est inévitable. (Les deux premiers projets qui m'ont été proposés sont avec VS)
Sur la G2 : Les constructeurs ont des avis différents sur la question. Pour le moment il y'a que maisons idéales qui a dit qu'il ne travaillerait pas sans étude G2. En regardant sur le forum, les commentaires vont plutôt dans ce sens. Et pour avoir un peu étudié le principe de la G2, je trouve que c'est plutôt rassurant de réaliser cette étude. Si on pense à la revente, cela aura un coté rassurant pour les potentiels acquéreurs.

Bonsoir

Je pense également que le vide sanitaire serait une "précaution"  pour la plupart des lots de notre lotissement, compte tenu de sa position et du risque de retrait-gonflement ( à priori sol limono-sableux).
Notre APS aura également un VS.

Dans le cas d’une maison à étage, il y a t-il un écart aussi important de prix entre VS et terre plein, si l'étude ne précise pas forcement l’imposition d’un VS ?

Je vous rejoins complètement sur la pertinence de la G2, la question est comment s’y prendre.

La faire soit même pour avoir plus de liberté dans le choix des constructeurs ?
Vous le savez peut être, certains ne font cette étude qu'après la signature de l'avant contrat, et donc on se retrouve un peu coincé. Par la suite ils nous feront signer un avenant, montant inconnu ? Dans ce cas, comment se séparer si nous ne sommes pas d’accord avec la solution proposée? En même temps je me mets un peu à leur place, comment faire l'étude avant la signature ?

Premier projet de construction, donc beaucoup de questions !

Bonne soirée.

Bonjour à tous et bonne année !!!!!

Est ce que vous avez eu des nouvelles de la part du lotisseur.
De mon coté c'est silence radio depuis début Décembre.

Avez vous des informations sur les travaux ?

Bonne soirée

Bonsoir Omegaksi et bonne année à vous également !

Je suis allé voir le terrain mi décembre, pas de travaux en vue.

Par contre j'ai aperçu un piquet en bois en bordure de terrain au niveau du futur accès, j'espère que le bornage et les préparations vont bientôt commencer.

J'aimerais pas signer un compromis sans bornage, c'est mieux.

Avez vous fait votre choix pour le CCMI ?

Bonne soirée

Bonsoir

Très belle année 2017 à vous aussi !

D'après les infos reçues le 23/12 l'étude du notaire devrait nous contacter en vue de la signature du compromis.
Nous n'avons pas encore eu de retour mais avec les fêtes et les congés ce n'est pas très étonnant.
Sinon nous ne sommes pas repassé devant le terrain depuis.
On se tient au courant !

Bonsoir

Meuilleurs vœux a vous aussi EMLG pour cette nouvelle année.

Nous avons eu également un mot de la part de notre notaire, l'étude du notaire de Chaponnay nous contactera pour le compromis

P'tite question, avez-vous echangé avec le lotisseur sur les clauses suspensives que vous souhaiteriez avoir dans votre contrat ?

Bonne soirée

Bonsoir futurs voisins

A priori, le piquetage du terrain ne commencera qu'en février, après la signature du compromis.
Ils ne se dépêchent pas ... 

Un point important à prendre en compte, à partir du 1er mars 2017 il y aura besoin d'une signature d'architecte pour une surface habitable supérieure à 150mc.

Bonsoir

Merci pour cette info. Je crois que Piquetage et bornage ne sont pas complètement la meme choses est ce que ceci répond à votre question précédente sur le bornage et est que ca veut dire que le compromis sera signé avant le bornage aussi ?
Concernant la question des clauses suspensives nous ne l'avons pas évoqué j'espère bien recevoir un projet de compromis pour l'étudier avant signature.

Enfin pour notre part notre projet ne dépassera pas les 150m2 ... Pas d'archi en perspective ...

Nous sommes passé devant le terrain samedi RAS...

Bonne soirée à tous

Re

Oui à priori le bornage serait obligatoire seulement pour la vente finale car lotissement, donc après le compromis.

Piquetage = bornage c'est à dire ils vont pas mettre les bornes toute de suite afin d'éviter la destruction pendant les travaux...mais des piquets en bois, dixit Fagim.

Bonne soirée 

Bonjour Chers futurs voisins,

Est ce que vous savez si les terrains sont piscinables ?
Peut il y'avoir une raison pour laquelle le permis de construire de notre piscine serait refusé ?

Merci

Bonjour,

Voici une très bonne question à laquelle je n’ai pas du tout pensé.
Pour nous ce sera pas tout de suite mais c'est bon à savoir...

Je vais voir si je peux obtenir quelques infos...

Alors... a priori nous pouvons construire une piscine sur le lotissement, le PLU ne l'interdit pas.

SI le PLU et le règlement du lotissement ne l'interdisent pas alors ça devrait être bon !!!
Merci et bonne soirée

Bonsoir

Nous voilà arrivés à l'étape de signature du compromis pour nos terrains.

Si vous êtes déjà passés chez le notaire, pourriez-vous me faire un petit retour, cela c'est bien passé globalement pour la signature ?

D'avance merci

Bonne soirée

Bonjour pour notre part très bien passé RAS. Conforme à ce que nous nous attendions. Bonne signature !

Bonjour,

Nous signons le 23/02. Mais je suis intéressé par votre retour.

Bonjour

Merci pour ce retour EMLG

Content d'entendre que la signature se déroule sans problème.

Moi je voudrais savoir si le lotisseur vous a donné quand meme un "timing" sur ses travaux...

Bonne signature Omegaksi

Bonjour à tous,

Nous rejoignons ce groupe car sommes très interessés par ce joli clos de Flassieu
La lecture de vos posts est très enrichissante.
Nous n'avons pas encore déposé de résevation mais nous rencontrons M. Giambrone la semaine prochaine.
POuvez-vous nous dire comment se passe la relation avec Dome Construction?
Ils s'occupent seulement de la vente du terain ou est ce que c'est Fagim qui gère cette partie?
Merci d'avance et à bientot j'espère.

Soso & Jo

Bonsoir et bienvenue dans notre groupe !

Pour ma part RAS avec Dôme, tout ce passe comme prévu.

Vous allez acheter le terrain chez Fagim, l'entité juridique qui fait ce lotissement.
Dôme est le constructeur, la loi dit qu'il n'a pas le droit de vendre des terrains.
En réalité les deux sociétés ont la même adresse et le même gérant.

Voilà n'hésitez pas si vous avez d'autres questions.

Bonne soirée
Praetor

Merci beaucoup popur votre réactivioté Praetor

Pouvez-vous nous dire si au moment de la réservation du terrain vous avez du verser un acompte ou si vous avez pu attendre la signature du compromis?

Par ailleurs savez-vous si le gaz de ville passe?

Merci encore.
Bonne soirée

Soso & Jo

Bonjour

Pour la réservation de notre lot nous avons déposé un chèque, pas d'acompte. 

Par contre un petit conseil si je puis me permettre, préparez bien vos conditions suspensives et tous les elements que vous souhaitez retrouver dans votre compromis et validez les bien avec le lotisseur dès la réservation de votre terrain.

Demandez une copie des plans, y compris les courbes de niveau, le règlement du lotissement, le programme des travaux. 

Une pre étude de sol G11 à été faite sur le lotissement. Demandez la au lotisseur au moment de la réservation.

Les 5% du prix total seront payés une fois le compromis signé chez le notaire.

Pour le gaz de ville, non malheureusement pas de gaz dans ce lotissement.

Bonsoir

Bonne nouvelle, les travaux de viabilisation devront démarrer avant la fin du mois à priori, à commencer par le piquetage de chaque lot et des parties communes.

Bonne soirée

Bonjour,

Merci Praetor pour vos conseils
Nous avons rencontré hier M. Giambrone de DC.
Ca c'est très bien passé et il nous a confirmé que les travaux commencent dnas 15 jours.

NOus allons réserver un terrain et déposer le cheque.

Pouvez-vous me dire à quel ordre vous viez fait le votre et s'il vous a remis en échange un écrit ou un contrat dans lequel vous avez pu lister les conditions suspensives?
Par ailleurs en dehors des conditions suspensives classiques avez-vous ajouter des clauses particulières?

Merci encore !
Bonne journée

Soso & Jo

Une image panoramique avec le terrain en attente de viabilisation, pour se rappeler dans quelques mois  .

Bonjour à tous,

Le bornage du lotissement à été effectué cette semaine.

Les bornes OGE sont posées pour délimiter let lots.
Des piquets en bois sont également installés pour délimiter la future voirie.

A suivre...

Merci Praetor
C'est parti

Bonjour,

je suis passé sur le terrain hier après-midi.
j'ai mesuré (avec mes pas ) la distance entre deux bornes qui représentent la limite entre le lot 1 et le lot 2. J'ai mesuré une vingtaine de mètres alors que le plan de vente annonce 30 m.

Savez vous à quels points du plan correspondent les bornes jaunes ?

Bonjour

J'ai fait la meme chose que vous et meme conclusion

Faudrait demander le plan de bornage officiel.

J'ai eu Mr Giambrone (FAGIM) au téléphone pour lui faire part de ce point :Il va se rendre sur le terrain pour vérifier le bornage.

Il devrait recevoir cette semaine le plan de bornage définitif.

Est ce que certains d'entre vous vont mandater une société pour réaliser une étude de sol G2 ? (Sans passer par un constructeur).
Si c'est le cas, nous pouvons nous mettre d'accord afin d'obtenir un prix avantageux.

De mon coté, j'ai prévu de réaliser cette étude avant de signer un CCMI. Je vais donc la faire réaliser au courant du mois de Mars.

Je réfléchi encore pour la G2, car la pratique de certains CST ne me plait pas trop.
Si je passe par les CST, ils me font signer le contrat avant de faire l'étude. Ils attendent ensuite le rapport pour valider le contrat et l'envoyer par LR.
J'ai consulté ADIL à ce sujet et c'est limite illégal.

Vous avez décidé de faire l'étude de sol avant signature du CCMI, c'est un bon choix.

Dans ce cas il faudrait fournir le plan de masse pour l'implantation, avez vous obtenu l'accord du CST qui vous a fait le projet pour cela ?

J'ai fait chiffrer le même plan de masse à tous les cst. Il y'en a un qui m'a dit que je n'avais pas besoin de signer avec eux pour faire l'étude de sol. Ils m'ont donné les coordonnées de la société à mandater. Je passe en direct avec la société qui réalisera l'étude.