Petite question, création foncière nous met constamment la pression avec des délais à respecter, avec des phrases du style "avant telle date comme stipulé dans votre contrat" alors que rien n'est écrit sur le contrat... Ils m'ont même cassé les pieds avec un document que j'avais fourni 2 mois à l'avance et qu'ils avaient "mal rangé au fond du dossier", m'envoyant des mails de "menace", mais ne s'excusant pas même après avoir constaté leur propre erreur. J'ai toujours été dans les temps mais ça les empêche pas d'être désagréables (à part la secrétaire).
C'est un traitements de faveur pour nous ou vous y avez droit également ?
Pour notre part, nous avons eu le droit aux emails de relance à chaque étape. Cela n'empêche qu'on a été en retard sur le dépôt du permis de construire (d'un mois environ - à cause de notre constructeur), et sur l'achat du terrain (parce que notre permis a été accepté mécaniquement plus tard que prévu, et à cause des congés d'été des uns et des autres), et ça n'a pas posé de problème. Il nous a suffit de les prévenir assez en avance des retards, et ils ont été compréhensifs et nous ont accordé un délai supplémentaire à chaque fois sans problème.
D'entrée notre interlocuteur de Création Foncière nous avait annoncé que les délais imposés étaient "reculables" à partir du moment où on était réglos dans notre manière de communiquer avec eux.
Je leur ai envoyé des mails à chaque étape et les appelais quelques jours avant qu'un délai soit en passe d'être dépassé (parce que concrètement ils sont trop serrés). Et ça a été accepté à chaque fois.
Idem pour nous, grosse pression,nous etions finalement prêts avant eux!(si il n y avait pas eu la boulette de la mairie ou du service instructeur par rapport a un papier fourni). Nous avons reçu un mail de menace concernant les blocs betons abimés suite au passage des camions.(menace sur la caution) Sachant que nous attendons toujours qu ils viennent deplacer le branchement du candelabre qui se trouve.... devant notre accès. On presume que ce sera fait lors des travaux de voiries debut 2018...mais pas de nouvelles.
Vous vous en sortez bien avec les semelles filantes 👌
[quon
te="Kaniii"]Petite question, création foncière nous met constamment la pression avec des délais à respecter, avec des phrases du style "avant telle date comme stipulé dans votre contrat" alors que rien n'est écrit sur le contrat... Ils m'ont même cassé les pieds avec un document que j'avais fourni 2 mois à l'avance et qu'ils avaient "mal rangé au fond du dossier", m'envoyant des mails de "menace", mais ne s'excusant pas même après avoir constaté leur propre erreur. J'ai toujours été dans les temps mais ça les empêche pas d'être désagréables (à part la secrétaire).
C'est un traitements de faveur pour nous ou vous y avez droit également ?[/quote]
Surtout que l on avait transmis nos plans et accès suffisamment tôt. Bref nous avons toujours tout transmis dans les delais,des couacs malheureusement ça arrive ça fait partie du jeu de la construction.Apres je me mets un peu à leur place,il faut que la tresorerie rentre... 😉
Ayé, on est passé devant le notaire. Pas de rue du vigneron pour nous. Bon, on reste toujours dans le domaine du pochtronage, mais je laisse la surprise aux futurs acquéreurs
Très bonne nouvelle du jour, retour par virement d'un trop perçu sur frais de notaire!! J'imagine que ce sera surement le cas pour tout le monde sur Palenque...
Bonjour ! Je reviens sur mon impression de gagner au loto ! Nos constructeur nous avait chiffrer les fondations à 0.80m, et pour passer à 1m30 il nous parle de 5000€ supplémentaires (maison de 100m2, 8 "angles", plein pied), ça nous a surpris !
Nous ne savons pas quoi en penser !!
Arriver à mettre notaire et bonne nouvelle dans la même phrase, je dis bravo
On espère avoir cette même bonne nouvelle nous aussi, mais ayant signé la semaine dernière et vu le délai ça ne sera pas pour de suite.
Comme dit Aurejon si le contrat est signé c'est pour leur pomme. Si il ne l'est pas vous pouvez négocier pour que le constructeur en prenne au moins une partie à sa charge.
Souvent sur les ccmi, il y a des reserves "sous reserve de l etude de sol..." il faudrait regarder les clauses inserees dans votre contrat. Mais normalementke constructeur devrait supporter le coût supplementaire...bien souvent ils vous proposent de vous prendre en charge le revetement de sol etc.. pour eux bien plus avantageux... faites bien le point et n acceptez pas à la va vite
Est-ce que je suis la seule à trouver que les plus-valus en béton pour passer de 0.80 à 1.30 (ou 1.20 dans notre cas) sont hallucinantes? Je ne me rend peut-être pas compte du prix du béton au m² mais même pour des semelles filantes, ça calme!
Notre constructeur (je suis la compagne de Flippity) avait prévu au contrat, une provision pour fondation qui avait été grassement provisionnée. Et en cas de plus-valus au delà de la provision c'était pour le constructeur. Déjà que cette pratique n'est pas très nette si on en crois l'ammoi, je pense qu'une petite ligne "sous réserve de l'étude de sol", n'est pas très nette non plus, à vérifier!
CCMI = prix ferme et définitif, la plus-values est pour eux! Je serais curieuse de savoir quels sont leurs arguments pour vous faire payer tout ça!
Concernant le trop payé pour les frais de notaires, SDCO, ils expliquent d'où ça vient? Si c'est pour tout le monde, effectivement c'est une bonne nouvelle!!
Concernant mon cas, il avait été entendu avec notre constructeur que nous ferions un avenant suite à l'étude de sol, et que celui ci en prendrait une partie pour sa pomme, et il respecte cet engagement (en prenant plus de 50% du surplus). Cependant je reste surpris des 5000€ pour 50cm (à savoir que la maison a une forme très classique, rectangle plus garage accolé), je me demande si le surplus annoncé ne serait pas un peu gonflé !!
Dans notre cas, nous avions provisionné 8000€ pour les fondations car il y avait risque de pieux! Donc le surplus de prix suite à l'approfondissement des fouilles de 0.80 à 1.20 a été amorti par cette provision. Et on a récupéré un avenant pour nous rembourser ce qui avait été provisionné en trop.
Mais je viens de retomber sur notre plus-value: +2724€ et en calculant, il y en a pour 60m linéaires de fondations (maison rectangulaire avec garage accolé. J'avais déjà trouvé ça costaud pour simplement du béton en plus!
Plus de 2000€ de différence pour 0.10 de béton, ça me parait exagéré, en effet!
Alors le terrain : 722M2
Montant : 129000 €
Frais notaire, dépôt garantie.... : 12200 €
Reçu hier le relevé de compte final avec retour par virement de 1543 €
J'ai appelé le notaire pour être certain d'avoir tout compris et ils m'ont confirmé avoir trop provisionné par rapport au réel des frais.
De quoi égayer ma journée d'hier et même ma semaine!!
C est quand meme inquietant ce surcout pour 0.50m. Juste pour info je ne sais pas si j avais indiqué le coût de nos fondations,mais chez nous 22 pieux à 6m76 =>9500 euros.
Pour info le lot 1 des palenques fondations à 2m 50 environ et aujourd hui chantier planté car micro pieux à venir. Le constructeur ayant mal evalué le niveau des fondations..... Soyez vigilants
Bon, reste plus qu'à trouver la bonne manière d'aborder la chose avec le constructeur !
Nous avons eu jusqu'ici d'excellents rapports, et j'espère ne pas avoir à me "fâcher" avec lui, mais je ne peux évidemment pas laisser passer un truc pareil...
Tout avait si bien commencé...
Merci pour vos retours en tout cas !
Je le répète encore pour ceux qui sont en CCMI, une fois signé, le prix est FERME et DÉFINITIF.
Tout avenant par exemple pour adaptation des fondations est totalement ILLÉGAL. Ce n’est pas un avis personnel c’est la LOI.
Le prix de base de la maison comprend déjà l’adaptation des fondations. En faisant cet avenant, il vous fait payer 2 fois la même chose.
Mais les constructeurs savent parfaitement ce qu’ils font en proposant ces avenants car une partie de leur clientèle acceptera de payer. Dans la plupart des cas justement « pour ne pas se fâcher ».
Posez-vous les bonnes questions : vous commandez au restaurant un menu avec café compris. Et au moment de payer l’addition on vous refacture le café. Vous seriez probablement indignés par les 1 ou 2€ supplémentaires que l’ont vous fait payer. Pourquoi ne pas l’être pour 5 000 ou 10 000€ de plus-value illégale ?! Demandez-vous ce que vous feriez avec cette somme dans votre poche et non dans cette du constructeur : clôture, aménagement du jardin, terrasse, peinture intérieure...
Putain mais vous allez me pour suivre partout les moralisateurs ?! JE NE VEUX PAS NÉGOCIER, LE CST DEVRA TOUT PRENDRE À SA CHARGE.
putain vous êtes des acharnés foutez moi la paix
bonjour
déjà on se calme
si vous venez sur le forum et que vous posez des questions c'est pour avoir des réponses, et des réponses qui peuvent servir à d'autres...
merci de rester courtoise !!!
on est pas des moralisateurs on aide POINT!
après si vous ne voulez pas entendre c'est votre problème...
L'équipe modératrice bénévole de ForumConstruire.com
Bonjour, le forum ayant pour intitulé les échanges entre futurs voisins je me présente je suis la femme de sdco(sandrine) et bien loin des considération de ccmi ou d'autres points techniques je me demande si vous avez des enfants qui vont venir égayer ces jolis lotissements et donc faire leur rentrée à l'école de sainte foy!!! Nous avons pour notre part deux filles qui entreront en cp et petite section de maternelle en septembre 2018... Bon dimanche à tous!!!
C'est bien pour vous, elles ne changeront pas d'école en cours de cycle.
Pour notre part nous avons un garçon qui rentrera en septembre 2018 en 6ème très certainement à Saint Pierre De Lages et une fille qui ira en grande section.
Bon dimanche à vous aussi
Oui, nous avions calculé la construction pour faire la rentrée dans la nouvelle école, surtout pour la grande qui change d'école.
Vous avez un fille de 5 ans, cela promet des jeux entre voisines , voilà exactement ce pour quoi nous avons choisi de construire en lotissement!!
Elle a eu 4 ans la semaine dernière oui. Clair que ça va être super pour les enfants
C'est en grande partie pour eux nous aussi que nous avons choisi de construire en lotissement.
J'ai grandi dans un et j'y ai ai passé de très bons moments.
Bonjour nous aussi nous avons deux filles de 4 et 10ans. Nous découvrirons les écoles à partir de janvier et l’année prochaine la grande ira au collège de Saint Pierre et la petite en grande section.
Oui c’est très bien pour les enfants d’etre en lotissement, j’ai aussi d’excellents souvenir.
Nous avons 2 garçons de 3 et bientot 5 ans. Nous avons choisi de les scolariser à Ste Foy dès cette année(petite section et grande section). Le petit detail que nous avions pas pris en compte, c est la garderie du mercredi apres midi. Le centre des loisirs de Ste foy dispose de tres peu de places (une quarantaine).
C'est peu effectivement
J'espère qu'ils ont prévu de redimensionner les structures à partir de l'an prochain.
Ca se passe comment du coup ? Premiers inscrits, premiers servis ?
Au niveau de l'école ça se passe comment de manière générale ? vous en êtes satisfaits ?
Ravi d'apprendre que les enfants seront de la partie ! De notre côté on a une petite fille qui aura 4/5 ans quand on emmenagera.
(pour finir mon aventure avec le constructeur qui nous demandait 5000€ de plus-value pour les fondations, au final il prendra tout à sa charge !)
Ns sommes plutot contents de l ecole.les enseignants de maternelle sont tops. L ecole est en cours de renovation,la structure est bien.
Le hic comme je le disais La garderie. C est au petit bonheur la chance,premier inscrit... on a trouvé une garde a domicile qui va recuperer les enfants à 11h30.
Je viens un peu aux nouvelles des évolutions des projets de chacun.
De notre coté, le permis de construire pour un lot au Clos Molinier a été déposé mi-novembre et l'offre de prêt reçue la semaine dernière.
L'étude de sol ne préconise pas de pieux
Nous sommes dans la même situation, permis déposé début novembre pour le Clos Molinier aussi, et pour le pour le prêt nous sommes dans la "période de 11 jours".
Ce groupe rassemble les (futurs) habitants des lotissements voisins "Les vignes d'Othello", "Les jardins de Palenque" et "Le clos Molinier", trois lotissements créés en 2016/2017 à l'ouest de la commune de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille (31570).
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