Groupe Othello,Palenque,Molinier à Ste-Foy-d'Aigrefeuille

Bonjour,

Très bonne idée futur voisin, nous avons réservé le lot 13!
A bientôt sur ce groupe alors !

Bonjour !

Cool, un futur voisin.
Nous c'est le lot 3. Avez-vous déjà signé la promesse de vente ? Avec quel constructeur allez-vous construire ?

Bonjour,

Oui nous avons signé, nous construisons avec Artisans du Languedoc.
Etude de sol réalisée la semaine dernière (pas terrible), nous attendons le rapport.
Avez-vous fait l'étude de sol ?

Pas encore, mais un sondage a été fait en plein milieu de notre lot pour l'étude de sol faite par le lotisseur, et ils préconisent des pieux. On ne s'attend pas à des résultats positifs pour l'étude de sol commandée par notre constructeur (Maisons Côté Soleil).

Bon effectivement pas terrible, 23 pieux à réaliser avec profondeur entre 6 et 9 mètres. On s'y attendait un peu... J'espère que ce sera un peu mieux pour vous.

Ouch. Vous avez une idée du coût de telles fondations ?

Prix négocié à 10 300 €TTC.
Nous avons un plein pied de 121m2 + garage 19m2. Nous avions prévu une terrasse béton que l'on a finalement supprimé à cause de ces pieux...

Bonjour à tous,
je suis un voisin mais de l'autre côté de la route... les vignes d'Othello

Bonjour les futurs Saint Foyens

Je ne suis pas sur un de ces 2 lotissements mais à l'opposé de Sainte Foy sur un petit lotissement route de Revel.
Je suis passé à la mairie dernièrement et je suis surpris de voir le nombre de PC qui ont été refusés sur ce lotissement. Il y avait des contraintes particulières ?
Bon courage à vous tous et bonnes constructions !! (même si les études de sol n'ont pas l'air extraordinaires )

Pas mal de PC ont été refusés car certaines règles d'urbanisme ont changées pendant la commercialisation des lots. Par exemple le fait de stipuler qu'il y aura au moins 3 arbres à haute tiges (au lieu de "il y aura des arbres à hautes tiges"). Pour ce qui est des études de sols, le lotisseur (Palenque et Othello) à procédé à des études très poussées qui ont permis aux constructeurs d'adapter leurs prix en fonction des contraintes. Du fait qu'ils en avaient connaissance au moment de faire signer les CCMI il n'y aura pas problème...

Bonjour à tous, nous serons aussi voisin de lotissement... les vignes d'Othello.
Je ne savais pas que tant de permis avaient été refusé...!?

Bonjour à tous !

Nous serons voisins mais... de l'autre côté de la rue sur le lot 1 des vignes d'Othello

Bonjour à tous
Je complète mon commentaire du 9 mars :
Malgres que Création Foncière avait stipulé l'obligation d'une cuve de rétention eau de pluie de minimum 2000 litres (et non pas un puisard) nous avons dû assumer une plue value (+1500€) car nous n'avions pas fait attention, notre constructeur ne l'avait pas prévue dans le plan de financement (frais annexe VRE).
Egalement, un vide sanitaire supplémentaire (+800€).

Bonjour yokaban,

Aïe, c'est dommage !

De notre côté, nous avons annoncé à notre constructeur que l'étude de sol de Création Foncière préconisait des pieux pour les fondations. Sans ça, je pense que notre constructeur serait passé à côté. Nous avons donc pu provisionner suffisamment.

Pourquoi un vide sanitaire supplémentaire ? Ils vous font rajouter une rangée de parpaing ?

J'ai modifié le nom du groupe pour inclure nos deux lotissements. Pour "le clos Molinier", on verra plus tard.

Ah très bonne idée

Pour mon cas et le rang de VS supplémentaire, oui il s'agit d'une rangée de parpaing en + et c'est par rapport à la pente du terrain, afin que côté jardin les baies soit à niveau il me semble mais j'avoue que par manque de temps je ne vais pas dans le détail niveau compréhension, à tord....

yokaban a écrit:

Pour mon cas et le rang de VS supplémentaire, oui il s'agit d'une rangée de parpaing en + et c'est par rapport à la pente du terrain, afin que côté jardin les baies soit à niveau il me semble mais j'avoue que par manque de temps je ne vais pas dans le détail niveau compréhension, à tord....

Cela commence à faire beaucoup de la part de votre constructeur qui je pense joue aussi avec vous, car la cuve il l'avait forcement prévu puisqu'elle devait être indiquée dans votre permis de construire (sinon il n'aurait pas été accepté) tout comme la hauteur du vide sanitaire puisqu'il est lié à la hauteur du terrassement prévu et donc à l'implantation finale de la maison ...
Je ne trouve pas ça très réglo de leur part de vous présenter un prix attractif pour ensuite vous faire avenant sur avenant    

Bonjour à tous !
Nous faisons construire sur le lot 28, les vignes d'othello avec VMF. Nous sommes passés chez le notaire la semaine dernière et espérons une ouverture de chantier d'ici 4 à 5 semaines.
À bientôt, Alice et Julien

Bonjour Alice et Julien,
Avez vous une date pour la MAP ?

Kathleen et Johann, Lot 3 (VMF)

Salut à vous nous sommes au début de notre construction sur le lot30 donc tout proche, un petit piétonnier nous séparera si j'ai bonne mémoire.

yokaban a écrit:

Bonjour Alice et Julien,
Avez vous une date pour la MAP ?

Kathleen et Johann, Lot 3 (VMF)

Bonjour !!
Nous avons fait La MAP vendredi 02 juin.

Aurejon a écrit:

Salut à vous nous sommes au début de notre construction sur le lot30 donc tout proche, un petit piétonnier nous séparera si j'ai bonne mémoire.

Bonjour !
Effectivement nous serons voisins Avec quel constructeur faites vous construire ?

Nous faisons construire avec Demeures d'Occitane. Je touche du bois pour l'instant ils gèrent Ca bien Et sont réactifs.
Et vous quel est votre constructeur?

Aurejon a écrit:

Nous faisons construire avec Demeures d'Occitane. Je touche du bois pour l'instant ils gèrent Ca bien Et sont réactifs.
Et vous quel est votre constructeur?

Nous faisons construire avec VMF. On en est à l'étape des démarches pour l'ouverture du compteur d'eau et de la prise de contact avec le terrassier.

Nous sommes passés sur les lotissements ce samedi (1er juillet), nous avons remarqué qu'ils ont décaissé le chemin de Palenque (donnant directement sur l'avenue René Cassin) et élargi le chemin entre les deux lotissements. Peut-être vont-ils bientôt faire le goudron et l'aménagement de la rue ?
Pour information, j'ai lu dans le PLU qu'ils prévoient de faire un "mail planté" de 15m (!) de large.

Sinon, les maisons d'Othello poussent comme des champignons! J'espère que vos constructions se passent bien à tous.

Bonjour a tous
Nous serons le 26 juillet les proprietaires du lot2 des jardins de Palenque.Debut du chantier lundi prochain.Pas de CCMI de notre coté, nous passons par un maitre d'oeuvre.. M-11 si tout va bien pour l'installation

Bonjour Misteph,

Vous serez les seconds à commencer sur Palenque, nous avons remarqué en passant dimanche dernier que les fondations ont déjà été coulées sur le lot 1 !

Pour nous (lot 3), ce ne sera pas avant octobre, notre constructeur faisant traîner les choses. Toujours pas de MAP prévue alors que le permis a été accepté le 4/07...

Ouverture du chantier aujourd'hui .le terrassement vient d etre realisé. Le tas de terre est impressionnant!
Petit hic: le candelabre (lampadaire) situé juste devant l accès de notre garage. Creation fonciere a prevu une reunion de chantier lundi prochain. Affaire a suivre.
Prochaine etape: pieux forés à 6 metres mercredi!

Au fait nous habiterons rue du vigneron ;) 🍷

Bonjour,
Nous allons bientot vous rejoindre, au clos molinier (lot 15) !
Nous voyons les constructions avancer, ça donne envie !

J'aurai une question concernant les fondations, j'ai lu que l'un d'entre vous à du faire des pieux à 6 mètres, qu'en est-il sur les autres terrains ?
6 mètres de pieux, ça représente combien d'argent ?

Cordialement

Bonjour, nous allons faire construire sur le lot 14 des Jardins De Palenque. Nous devrions signer le notaire d'ici la fin du mois. Il nous tarde débuter le chantier !

Concernant les fondations, nous avons du rajouter 2 rangées de parpaings à cause de la pente + des pieux (je ne me souviens plus la longueur mais beaucoup moins de 6m). En gros de mémoire on a du rajouter 4000€

Bonjour,

Nous serons donc voisin COLE, nous sommes sur le lot 13. Concernant les pieux Kaniii, c'est très aléatoire sur le lotissement. Certains ont des pieux (entre 6 et 9 mètres pour nous) et d'autre de simple fondations légèrement plus profonde que le standard. Seule l'étude de sol (la roulette Russe) saura vous dire...

Effectivement SDCO31, nous nous croiserons surement d'ici peu sur place Vous en êtes où ? Vous débutez le chantier bientôt ?

Démarrage chantier le 18 septembre avec tracé maison et pieux dans la semaine qui suit.

Kaniii a écrit:

Bonjour,
Nous allons bientot vous rejoindre, au clos molinier (lot 15) !
Nous voyons les constructions avancer, ça donne envie !

Cole a écrit:

Bonjour, nous allons faire construire sur le lot 14 des Jardins De Palenque. Nous devrions signer le notaire d'ici la fin du mois. Il nous tarde débuter le chantier !

Bienvenus !

Kaniii a écrit:

J'aurai une question concernant les fondations, j'ai lu que l'un d'entre vous à du faire des pieux à 6 mètres, qu'en est-il sur les autres terrains ?
6 mètres de pieux, ça représente combien d'argent ?

Nous faisons parti des chanceux (lot 3, Palenque), nous n'aurons besoin que de semelles filantes, profondeur 1m20.

Kaniii a écrit:

Bonjour,
Nous allons bientot vous rejoindre, au clos molinier (lot 15) !
Nous voyons les constructions avancer, ça donne envie !

J'aurai une question concernant les fondations, j'ai lu que l'un d'entre vous à du faire des pieux à 6 mètres, qu'en est-il sur les autres terrains ?
6 mètres de pieux, ça représente combien d'argent ?

Cordialement

Bonjour Kaniii
nous sommes sur le lot 2 jardin des palenques. 
les pieux forés chez nous à 6m76 (22 pieux au total) => Facture autour de 10ke.
Cdt

flippity a écrit:

Kaniii a écrit:

Bonjour,
Nous allons bientot vous rejoindre, au clos molinier (lot 15) !
Nous voyons les constructions avancer, ça donne envie !

Cole a écrit:

Bonjour, nous allons faire construire sur le lot 14 des Jardins De Palenque. Nous devrions signer le notaire d'ici la fin du mois. Il nous tarde débuter le chantier !

Bienvenus !

Kaniii a écrit:

J'aurai une question concernant les fondations, j'ai lu que l'un d'entre vous à du faire des pieux à 6 mètres, qu'en est-il sur les autres terrains ?
6 mètres de pieux, ça représente combien d'argent ?

Nous faisons parti des chanceux (lot 3, Palenque), nous n'aurons besoin que de semelles filantes, profondeur 1m20.

c'est fou cette différence d'un terrain à l'autre! >

Bonjour,

Intéressé par un lot dans Le clos Molinier, nous douteons un peu au vue de la qualité du sol..
Je suis tombé sur les orientations d'aménagement de la zone, ça m'a l'air très sympa.

Pour ceux qui serait passé à coté (PLU Mairie)

Bonjour à tous,

Je vois que les constructions démarrent à peu près en même temps sur le lotissement (PALENQUE) c'est plutôt bien. Nous venons de commencer la notre avec terrassement et pas mal de terre qui sera à évacuer (100m3)! Au cas où l'un d'entre vous aurait besoin de terre de remblais en fin de chantier n'hésitez à me faire signe je vous l’amènerai avec GRAND PLAISIR sur votre terrain!

Bonne construction à tous et au plaisir de se croiser sur chantier.

Cool de voir que ça avance. MAP le 10/10 et notaire le 12/10 pour notre part

Merci pour vos retour ! Nous avons eu l'étude de sol mercredi, résultat lundi... Le stress monte...!

Alors cette étude de sol ?

Alors premiers résultats oraux lundi, on sera en semelles filantes (ça fait presque la sensation d'avoir gagné au Loto !) ! Pour la profondeur exacte, j'attend leur coup de fil aujourd'hui... Je vous tiens au courant !