Groupe Lotissement les vergers saint martin SILLEGNY - Discussion - Page 2

Nous avons déposé notre demande de permis le 21 avril, notre architecte nous a prévenu que nous aurons un avis d'incomplet car le terrain n'est pas encore viabilisé... Il nous a donné un délai de 3 à 6 mois...

Bonjour tout le monde ! Juste pour savoir si l'un d'entre vous a pu se rendre à La Réunion débat concernant les accès au lotissement ?
Je n'ai malheureusement pas pu m'y rendre ...

Nous y sommes allé avec mon compagnon, c'était intéressant ... Le maire et les habitants ont appréciés notre venu, on a vite fait donné notre avis mais cela ne nous concerne pas vraiment les soucis que pourraient causer les accès car on est le lot 1... Mais je comprends que cela puisse inquiéter et poser question aux habitants... Le maire a recueilli les avis de chacun, le conseil municipal va plancher la dessus et la décision des voies d'accès et des dispositifs de sécurité (ralentisseurs, zone 30...) sera voté au prochain conseil.
Affaire à suivre.
La mairie a une réunion le 11 mai avec la communauté de commune pour discuter de la caducité du POS et le nouveau RNU mis en place depuis le 27 mars et qui nous impacte (on nous demande de modif l'implantation à cause de ça par exemple.. on penses complètement changer le sens et mettre la maison en mirroir...)

Nous y sommes allés également, certains avis étaient tout de même très tranché... Mais bon cela peut se comprendre...
Le seul point qui pourrait nous impacter est le fait de devoir passer par la rue du stade pour accéder à notre lotissement, ce qui ne serait pas très pratique lorsque l'on vient de Metz...
Lele-bizut est ce que c'est tout le lotissement concerné par ces modifications ?
(Pour notre part nous n'avons pas pris part au débat car je n'ai pas vraiment apprécié la façon dont ils nous ont interpellé, mais cela reste mon avis mais j'ai trouvé le maire très bien car il n'a pas pris parti pour l'un ou l'autre il a été à l'écoute...)

Ok ok bon si j'ai bien compris plus de réponse au prochain conseil ...
Effectivement nous n'avons pas connaissance de ces modifications ... comment avez vous été informé que vous deviez procéder à des modifications ?

Vous auriez dû venir nous voir on a pas entendu d'autres réponses quand il a mentionné les futurs propriétaires... C'est dommage nous aurions pu échanger en direct...
On a beaucoup discuté avec des personnes qui vivent dans l'impasse qui n'en sera peut être plus une...
Pareil la manière de nous dire enfin demander de donner notre avis n'était peut être pas adaptée...
Il me semble que se soit tous le lotissement mais la communauté de commune vous fera parvenir un courrier pour vous le dire si vous devez modifier des choses...

J'ai un peu peur de cette modification de RNU... j'espère que tout le lotissement n'est pas impacté ....
Vous devez changer l'orientation de la maison ?

On doit changer car si on déplace plus vers le centre notre terrasse va toucher limite le bout du terrain il y aurait genre 1m entre la terrasse et notre haie ce qui couperait le jardin en deux...
Ça nous convient mieux si on déplace tout de l'autre côté en limite de propriété avec le petit espace vert de la mairie, pas de 3m et qq à respecter de distance...
Peut être que vous ne serez pas impacté tout dépend...

Bonjour tout le monde. Nous construisons sur le lot 43 avec maison horizon.
Le dépôt de permis de construire a été déposé le 12/05/17
Quelqu'un sait plus ou moins le temps que ca met à arriver? Et si vous avez des expériences avec maison horizon?

Bonjour,
Dans le mois qui vient si cela fait comme nous et bien vous aurez un courrier pour incomplet vu que les travaux ne sont pas fini pour la viabilisation et ils vous informeront du délais d'acceptation de permis délais étendu à 4 mois pour nous à cause d'abf
C'est aussi écrit que nous avons 2 mois pour fournir les pièces manquantes...
Pas d'expériences avec maison horizon !
Mais bienvenu ici

Ils sont un peu casse pied quand même d'être en retard comme ça alors que je pense que tout le monde ici est impatient d'habiter son nouveau chez soi. Enfin bon, ça vaut la peine d'attendre.
Merci en tous cas pour tes infos.

Bonjour à tous, je dois normalement faire construire à Selligny dans les prochain mois.Enfin j'espère je fais construire par maison revalice. Je voulais savoir si quelqu'un en savait plus sur les délais de livraison des terrains viabilisé parce que je suis passé sur le chantier la semaine dernière et c'est loin d'être terminé. Autre question concernant les normes ABF pour se lotissement est ce que vous pouvez m'en dire plus (fenêtre couleur, baie vitrée, crépi, porte de garage séquentiel, clôture...) merci à tous

Bonjour.
Vous avez acheté le terrain via le biais de votre constructeur? Ils ne vous ont pas fourni le règlement du lotissement ?

Bonjour,

J'ai l'impression que vous n'êtes pas sur de faire construire à Sillegny ...
Maison Revalice je connais que de noms, j'ai des connaissances qui font construire dans un autre département et cela avance lentement à ce que je comprends...
Il est loin d'être terminé mais assez avancé pour dire que les terrains seront viabilisés d'ici quelques jours heureusement... Après je penses il feront les finitions et peut être le bitume je ne sais pas...
Pour abf c'est un gros morceau... Menuiseries en alu blanc cassé, crépus ton pierre, tuile rouge en terre cuite et j'en passe...
Vous êtes le quel mot?

Bonjour à tous,

J'ai l'impression que nous agrandissons le groupe, c'est bien !
Quelqu'un a eu des nouvelles concernants l'achat des terrains ? Nous rien du tout on attend que nexity se manifeste pour nous informer de la possibilité de livraison des terrains ...

Par contre désolé de poser des questions bêtes mais, je vous explique un peu comment ça s'est passé et si quelqu'un peut apporter des réponses à nos questions..
Tout d'abord nous sommes un jeune couple de 24 et 22 ans qui sommes les futurs propriétaires d'une maison avec maison horizon sur le lot n43
Donc dans un premier temps, rendez vous avec Claude Rizzon, mais le prix nous a l'air elevé donc on s'oriente plutôt vers maison horizon.
Premier rendez vous avec monsieur Paradeis, monsieur accueillant, et le prix nous a l'air plutôt raisonnable.
il nous présente le projet, le lotissement, la maison etc
ensuite prise de rendez vous au crédit agricole avec une jeune conseillère, qui me dit pouvoir me suivre et me donne le feu vert.
je retourne donc chez le constructeur afin de lui faire part de la bonne nouvelle et de suivre notre projet.
Il nous présente donc le contrat, ce qu'il comprend, le matériel utilisé etc.
Ayant des connaissances dans le bâtiment, je demande si je ne peux pas prendre à ma charge certains corps de métier. il me dit que mis à part le chauffage sanitaire, il ne peut rien laisser à ma charge, car normes t2012 à respecter.

il me sort un devis pour le terrain + construction et les frais annexes, notaires etc.
On retourne à la banque, qui fait une demande auprès de la société de cautionnement.
et une semaine d'attente et bonne nouvelle pour nous.
On fait ensuite une simulation en ligne pour l'assurance, et Natixis est le mieux placé.
on choisit donc natixis.
on fait part du feu vert de la banque au construction car la banque a besoin du permis de construire pour pouvoir m'envoyer l'offre de prêt avec A/R.
Le constructeur me dit que la demande de construire sera déposé dans les 10 jours à venir, quand ils auront fini les plans. et qu'une fois déposée, ça mettait plus ou moins 1-2 mois à arriver.
Mais apparemment il y a des soucis de viabilisation d'après vous?

Les questions que je me pose sont les suivant
à quel moment vais-je procéder à l'achat du terrain?
la construction met plus ou moins combien de temps?
Quelqu'un a fait part de soucis apparemment avec les habitants du village et le nouveau lotissement, qu'en est-il?

On peut déposer le permis mais il ne sera pas instruit vu qu'il manque une attestation de viabilisation de terrain qui ne devrait plus tarder et vu qu'on est en abf le délais de validation de ce fameux permis peut prendre jusqu'à 4 mois et seulement après la construction pourra commencer... Pour la date d'achat de terrain je ne sais plus si on peut l'acheter avant ou si on doit attendre le permis de construire validé...
J'ai entendu dire effectivement que Claude rizzon été cher... Après nous ne sommes pas allés chez eux...

Nous on modif l'implantation du coup permis reparti chez l'architecte conseil et après des qu'on a le certificat de viabilisation on ramène tout à la mairie et go go go

Nous nous avions fait maison horizon en tout premier et c'était le plus cher...
À la fin nous avons fait faire le meme devis qu'avec hcc a Claude Rizzon et c'était kif kif au niveau du prix mais nous avions bien avancé avec hcc donc on est resté avec.
Je pense que des que les terrains seront viabilisés nous pourront passer chez le notaire pour les acheter. Apres oui max 4 mois après le dépôt de demande de permis pour qu'il soit accoudé et nous ne pourrons faire la demande qu'une fois le terrain viabilisé. Ensuite en général toute construction met environ 12 mois.
Maison horizon nous avait dit entre 9 et 12 mois il me semble et hcc environ 7 mois mais étant donné que fin d'année nous serons en plein dedans moi je préfère me dire 12 mois si il y a mauvais temps et que le chantier est interrompu. Normalement votre constructeur a du vous annoncer un délai max de construction (qu'il gonfle un peu) et si il dépasse vous pouvez être dédommagé...

Bonjour à tous,

Nous sommes aussi sur le lotissement à Sillegny
parcelle 44 avec maisons horizon.
Nous avons seulement réservé le terrain en signant un pré-contrat avec le constructeur.
Comme Hakanelsa, nous avons rencontré Monsieur Paradeis et vu quelqu'un pour une ébauche de plans lundi dernier.Nous attendons des plans modifiés par mail que nous allons ensuite sûrement retravaillés.Nous ne savons pas non plus quand se fera l'achat du terrain...

Contents d'échanger avec nos futurs voisins.

Bonne journée!

Katia(34ans)et Florent(38ans)

Bonjour,

Encore des voisins qui arrivent c'est super !!
Bienvenue
Les plans c'est une sacrée partie en tout cas, bon courage !

Bonjour et bienvenue.
Nous sommes dans le même cas de figure. On a donné les plans modifiés il y a maintenant 2 semaines et logiquement ils devraient avoir fait la demande auprès de la commune pour le permis de construire.
J'ai également vu la secrétaire du maire, et bien apparement on aurait 4 mois d'attente (au maximum) pour recevoir le permis.
Donc logiquement le chantier devrait démarrer au plus tard en septembre.
Même si on est impatient, ça vaut la peine d'attendre.
Et bien encore bienvenue à Katia et Florent, nous serons vraiment voisins voisins.

Bonjour les voisins,

Merci pour cet accueil sympa sur le forum
Oui effectivement Hakanelsa nous sommes voisins voisins
. De notre côté, nous n'avons pas encore pris contact avec la mairie.
Avez-vous pu vérifier avec la mairie le montant des différentes taxes? Maisons horizon annonce parfois des montants sous-évalués...Je dis ça car mon frère a construit avec eux et que les taxes étaient beaucoup plus élevées que prévu.

Pour ma part Nexity nous a donné des chiffres
Droit d'enregistrement 5,09% du prix du terrain
Frais de notaire à prévoir 3%
Taxe d'aménagement exonéré par la commune
Assainissement 3500e
Raccordement 152e
200e le géomètre et 700e de caution de voirie...
On nous a dit à peu prêt 1000e d'ouverture de compteur...
J'ai pas notre classeur avec tout ça sous les yeux juste un fichier que nous avez envoyé Nexity du coup j'ai peut être oublié des choses

MH nous a donné les infos suivantes:

-frais notaire (8%)je pense que c'est avec les droits d'enregistrement compris
-taxe assainissement et raccordement égout: 3798€
-taxe aménagement: exonération de la partie communale mais attention il y aurait une partie départementale à payer dont le calcul est le suivant: (surface habitable +surfaces annexes)X 2% X 350. Pour notre part cela ferait environ 1000€ et apparemment c'est payable en 2 fois.
-ouverture compteurs: 500€

Nous n'avons eu aucune info sur le géomètre et la caution de voirie...

Je viens d'y penser tout est noté dans la promesse de vente du terrain pour le géomètre et la caution...

Bienvenue à vous

Effectivement, les différentes taxes sont notés dans la promesse de vente !

Bouuuh je viens de voir que vous étiez quasi tous voisins de terrais alors que nous on est à l'opposé !

Ok merci je verrai ça dans la promesse de vente alors.
Ce n'est pas si loin quand même
Nous on est les plus vieux

Bonjour les voisins !
Savez-vous si les avancées de toit sont permises ? D'après notre constructeur,elles seraient interdites par les ABF... Aussi, pour les fenêtres, avez-vous respecté le principe d'avoir obligatoirement 3 tailles différentes de fenêtres ? Je ne saisi pas bien l'intérêt de cette règle.

Merci d'avance

Pour les avancées de toit, aucune idée ...
Par contre pour les fenêtres il ne doit pas y avoir plus de 3 tailles différentes de fenêtres sur la construction, toujours en respectant le rapport 1,5 fois plus haute que large il me semble ....Un peu casse tête les fenêtre
J'ai vu sur le compte rendu du dernier conseil municipal que la décision a était prise en attendant le nouveau PLU que l'instruction des nouveaux pc sera faite selon les règles de l'ancien pos... donc normalement pas besoin de changement si j'ai bien compris au moins tant que le PLU n'est pas en vigueur...

Bonjour.
Quand vous parlez d'avancée de toit vous parlez par exemple d'un porche?
Car nous nous en avons fait un au dessus de la porte d'entrée et c'est passé au niveau de l'architecte conseil donc nous espérons que ça passera aussi lors de la demande de permis

Merci pour vos réponses. Oui je parlais par exemple d'un porche au dessus de la porte d'entrée. On nous a dit que ce n'était pas possible...

Et Ben écoutez nous l'architecte conseil nous a fait faire quelques modifs mais n'a rien dit concernant le porche. Certains constructeurs nous avaient dit que ca ne passerait peut être pas mais ce n'est pas écrit que c'est interdit et pour l'instant ca a été validé

OK merci on va peut être tenter alors... Car on nous propose de faire un renfoncement à la place mais ça nous fait perdre de l'espace dans l'entrée.

Nous avons appris que l'avis de l'architecte conseil c'était plus une garantie vis à vis de Nexity car à la communauté de communes il n'est pas obligatoire et n'en on pas besoins. Notre modif de plan est partie à l'architecte conseil et j'ai eu la communauté de communes entre temps et en mm m'a dit que c'était pas obligatoire et s'ils l'avaient pas c'était pareil... (En gros hein pour résumer ...)

Bonjour tout le monde
Et bien concernant les avancées de toit, nous avons un porche et au niveau de l'architecte c'est passé sans aucun problème.
Par contre on a besoin de conseil pour la buanderie. Avez vous une idée de où la mettre car nous n'avons pas prévu une pièce dédiée

J'ai commencé à faire un récit sur notre construction sur ce forum, et y'a nos plans dessus si cela peut aider elle est derrière le garage...

Merci lele-bizut on va jeter un œil

On aura les attestations de viabilisation pour le 15 juin, je me suis permise de contacter la responsable du projet, le 9 une entreprise doit encore intervenir pour les eaux usées et après on aura le fameux Graal !!!!!

Coucou avec mon conjoint nous venons de signer avec Nexity pour le terrain B1. Construction avec maison revalice. J ai 35 ans mon compagnon 34 et nous avons 5 enfants en famille recomposée.nous sommes au début des démarches. Mais nous avons hâte que ça commence. Au plaisir de vous lire.

Bienvenue !!
On sera pas loin l'un de l'autre , on est le lot 1
Les attestations de viabilité vont être envoyées, on va pouvoir avancer enfin

Bienvenue

Bonjour a tous, et bienvenue aux nouveaux voisins!

J'aurais voulu savoir pour quel type de chauffage vous avez opté? Avec mon mari on aurait souhaité un chauffage au sol au rdc et radiateur à l'étage. Mais on nous a conseillé de mettre plutôt un poêle à pellet pour chauffer toute la maison...or je ne suis pas certaine que cela soit suffisant pour avoir une chaleur uniforme dans toutes les pièces...