Groupe Lotissement Domaine du Château à Allennes (59) - Discussion - Page 3

Bonjour cbaviere,

A titre personnel, j'ai opté pour ne pas en mettre. En effet, le coup de la cuve, les travaux nécessaire a son enfouissement et le dispositif nécessaire pour cela étant d'un coût relativement important, j'ai des doutes quand a la rentabilité d'un tel système sur le long terme, certes beaucoup plus écologique je le reconnais. Comme vous le signalé, l'eau étant très calcaire dans la région comment protéger efficacement les machines,...ayant fait l’expérience du calcaire et de ses ravages dans mon ancienne maison,... .

Sinon quelqu'un a déjà t-il eu des dates de début de chantier pour son projet ? D'autres retours au niveau des études de sols ? Delais de 2 mois ?

Merci d'avance pour les retours

Bonsoir,




Bonsoir,
Nous avons signé en fin de journée chez le notaire et allons demain en mairie retirer notre autorisation de permis de construire
L'étude de sol a été réalisée et la provision supprimée Ajout d'un rang de vide sanitaire soit VS 3 rangs/Semelles cadrées 45/35 en périmétrie et en refend.

Bonne soirée à tous.

Bonjour à tous.

Nous sommes passés chez le notaire en Décembre.
Comme CoetNo nous avons été chercher notre autorisation de PC samedi matin


L’etude de sol a également été réalisée la semaine dernière nous attendons impatiemment le compte rendu

Nous avons également enfin signé notre cuisine!
11 mois que nous sommes sur notre projet de construction à Allennes. Nous sommes très heureux que les délais soient respectés

Bonjour à tous,

Pour nous, l'étude de sol demande 5 rangs. C'est ce qu'on avait provisionné donc tout va bien.
Nous sommes en attente du permis de construire, probablement pour mi février.

Quelqu'un a commencé les travaux ?

Début des travaux possible a partir du 10 mars, notre constructeur finissant un chantier avant celui la ne commencera qu'au alentour du 20 mars

Il ne faut pas attendre 2 mois après le premier jour d'affichage du panneau de permis de construire pour commencer les travaux ?

Vous avez eu votre permis de construire depuis longtemps du coup ?

Oui rien n'oblige à attendre les 2 mois.

Bonjour,

Oui effectivement rien n'oblige d'attendre les 2 mois pour les recours au tiers et 3 mois pour les recours des services qui valident le PC (car ils peuvent revenir dessus, mais pas de raison), mais bon le constructeur fait assez trainé les choses avec toutes les démarches administratives...

Bonsoir,

Pour nous, rdv en février avec le chef de travaux pour les derniers réglages de matériaux, etc... le début du chantier commencera ainsi début mars.

Rohh debut mars la chance

on a eu notre permis le 10 janvier , panneau sur le terrain le 10 janvier

par contre toujours pas vu mes voisins direct, parcelle 25 et 23 , Surprise ;)

on devrait faire des achats groupés de materiaux lol vu le nombre que l'on est, limite une mini entreprise a 33 parcelles

Bonjour,

Nous panneau sur le terrain depuis le 27 janvier. Procès verbal de constat d'état des lieux reçu du lotisseur cette semaine : on a notre adresse définitive

Reste à contacter les services d'eau, gaz, électricité pour les raccordements/branchements + le constructeur pour RDV avec le chef des travaux.

On se projette véritablement dans la construction. D'ailleurs on cherche une personne qui pourrait être intéressée par les 95 m3 à évacuer de notre terrain (un fermier ?). Si l'un de vous connaissait quelqu'un ? On lui en ferait don avec grand plaisir (ça nous ferait économiser 3000 euros environ) !

Et puis on a commandé notre cuisine chez CONCEPT CUISINE (d'excellents retours pour ceux qui ont fait appel à ce cuisiniste).

Va falloir commencer à penser à la vente de notre maison. Là aussi ça va être costaud. Mais c'est pour la bonne cause

Bon week-end à tous !

Location d'une benne ne couterait pas moine chere ?

En fait,si quelqu'un est intéressé par cette terre, il lui faudrait venir la chercher le jour où elle est retirée. On pense à un fermier qui utiliserait son matériel pour enlever la terre et la charger.

Bonsoir,
Avez vous vu les maisons qui seront dans la raquette ?
http://www.loger-habitat.fr/programmes/maison-neuve-allennes-les-marais/

Sympa les maisons

plus le temps passe plus cela nous parait long; vraiment hate de faire autre chose que de regarder un terrain vague

Personne n'aurait un bon plan locations dans le coin pour juillet aout par hasard ?

Non pour y vivre le temps que la maison se finisse
on est plus adepte du sud pour les vacances lol, on aime bien notre region mais bon on y vit deja alors, .... ^^

on souhaiterait que notre grand puisse faire sa rentré au cp en septembre a allennes. sinon, on regardera dans les villes au alentours.

D'ailleur, pour la maternelle, les inscriptions se derouleront vers le 20 mars si je dis pas de betise, pas encore eu de date pour la primaire ( si jamais vous avez l'info je suis preneur)

Pour le PC, comme c'est un organisme privé qui gere nos dossiers, ils vont jusqu'au terme de chaques echeances, 1 mois pour demande de papier complementaire, 2 mois pour une reponse , et cela au jour pres , .....et si papier complementaire demandé ,hop reparti pour le cycle initial,... vraiment tres enervant en effet .....
C'est un peu comme les 2 à 3 mois supplementaires pour la construction : la mairie ayant eu nos papiers dit ok pour la construction mais a 5 mois en gros pour dire finalement non , ..... aucune logique. Quand on pense au couts supplementaire "caché" que cela induit .... 5 mois de construction = 5 mois de loyer en plus + frais de cette location, ...

bon apres on pourra se consoler, des qu'il fera beau, en allant faire un BBQ sur nos terrains

Merci Adwm pour l'idée du bon coin.

Bonne fin de journée à tous.

Re bonjour a tous,

je me tourne vers vous afin de beneficier de vos connaissances  sur les haies d'essences locales .

Qu'elles sont pour vous les haies les plus "jolies" ? J'ai pu lire qu'il fallait s'orienter vers une haies de 3 essences differentes, qu'en pensez vous ?

Y a t il des haies par saison ?

Merci bcp d'avance

Bonjour,

pour répondre à un ancien post de Adeline&Rémi :
"on devrait faire des achats groupés de matériaux lol vu le nombre que l'on est, limite une mini entreprise a 33 parcelles "
=> avez-vous déjà réalisé des devis de clôture/portail?

Pour ce qui est de la terre, pour ceux avec 3 à 5 rangs, notre constructeur nous informe que l’étalement suffit parfois et que certaines entreprises d'assainissement le font gratuitement.

Salut,
Pour les haies je vous conseille ce site fait par la région : http://www.plantonsledecor.fr/. Ce n'est vraiment pas cher et principalement des plantes locales (en raccord avec le PLU donc) !

Pour les clotures j'ai effectivement fait un devis chez coté cloture pres de douai
pour mon terrain (parcelle 24 soit 500m²), il y en a pour 5000 euro avec :
sous bassement beton grillage et piquet en anthracite noir + occultant en lamelle anthracite aussi
sachant qu'etant au coin de la rue j'ai la partie rue a 1,50 et le reste en 1,80m ,

livraison offerte certain mois de l'année

apres c'etait vraiment pour me donner une idée du prix a prevoir dans le budget, et j'avoue que je n'ai pas regarder d'autre entreprise

merci pour le site

De notre côté on a fait un devis chez Clowill, pas de soubassement béton, pas d'occultant lamelle, 1m80 de hauteur, métal anthracite, le devis était à un peu moins de 40€ le mètre linéaire posé.

Nous verrons si nous passons par eux (il faut que les voisins de part et d'autres soient d'accord :p), mais généralement il y a un prix de groupe si plusieurs propriétaire d'un lotissement passe par un même prestataire.

lionelducrocq a écrit:

De notre côté on a fait un devis chez Clowill, pas de soubassement béton, pas d'occultant lamelle, 1m80 de hauteur, métal anthracite, le devis était à un peu moins de 40€ le mètre linéaire posé.

Nous verrons si nous passons par eux (il faut que les voisins de part et d'autres soient d'accord :p), mais généralement il y a un prix de groupe si plusieurs propriétaire d'un lotissement passe par un même prestataire.

 Je suis d'accord avec Lionel.
Ce serait une très bonne idée (Autant en profiter  )

Make_Zn a écrit:

lionelducrocq a écrit:

De notre côté on a fait un devis chez Clowill, pas de soubassement béton, pas d'occultant lamelle, 1m80 de hauteur, métal anthracite, le devis était à un peu moins de 40€ le mètre linéaire posé.

Nous verrons si nous passons par eux (il faut que les voisins de part et d'autres soient d'accord :p), mais généralement il y a un prix de groupe si plusieurs propriétaire d'un lotissement passe par un même prestataire.

 Je suis d'accord avec Lionel.
Ce serait une très bonne idée (Autant en profiter  )

oui on aurait tous a y gagner , degageant du budget pour autre chose  

Merci à tous pour les renseignements sur la terre et les clôtures.

Bonne soirée

Adeline&Rémi a écrit:

Pour les clotures j'ai effectivement fait un devis chez coté cloture pres de douai
pour mon terrain (parcelle 24 soit 500m²), il y en a pour 5000 euro avec :
sous bassement beton grillage et piquet en anthracite noir + occultant en lamelle anthracite aussi
sachant qu'etant au coin de la rue j'ai la partie rue a 1,50 et le reste en 1,80m ,

livraison offerte certain mois de l'année

apres c'etait vraiment pour me donner une idée du prix a prevoir dans le budget, et j'avoue que je n'ai pas regarder d'autre entreprise

merci pour le site

Salut,
T'en es sûr de ça pour la hauteur de clôture à 1,50m. Pour moi c'est que sur la limite de ton terrain au niveau du coffret (facade avant), pas sur le côté (pignon) même si tu es en bord de route. C'est mon cas aussi, parcelle 18. T'es pas d'accord? Pour le devis je le trouve un peu cher mais si tu t'arranges avec ton voisin tu ne payeras jamais la totalité de cette somme.

Bonjour clemetjulie,

Sur , oui et non, je t avouerais que je préférerais des clôtures a 1,80 partout mais d après le PLU , les hauteurs donnant sur la route doivent être à 1,50 .
Si quelqu' un s y connaissant pouvait du coup confirmé l une ou l autre 😊
Parce que pareil, nous pensions mettre un portail en limite de trottoire suivi de la clôture le long du terrain mais pareil cela n est pas possible, car il faut être à 5 mètres en façade de la route pour la clôture ( j espère bien me faire comprendre la ) , je ne sais plus trop qu' elle phrase dit cela dans notre plu a tous ( en gros il faut aligner la clôture a la limite de la maison) ,cela étant une volonté du maire pour ne pas se retrouver dans une résidence fermé, et plutôt dégagé et arboré.

Si quelqu'un ayant des connaissances dans le domaine pouvait confirmé cela.

Bonjour à tous,

J'ai appelé SUEZ et apparemment les compteurs d'eau ont été posés hier. Pour l'ouverture du compteur et le "service client" il faut appeler le 0977409442.

Apparemment on peut l'ouvrir physiquement nous même pour avoir l'eau. Il n'est pas nécessaire d'avoir un abonnement dès maintenant (pour ne pas payer l'abonnement pour rien). On peut ouvrir le compteur pour facturation lors de la remise des clés, les litres déjà consommés seront ajoutés aux mensualités de la première année de facturation (je ne sais pas si c'est clair).

J'ai une question par rapport à ça : comment ça marche si les ouvriers laissent le robinet ouvert ? Ou si quelqu'un vient "sauvagement" se brancher à notre compteur ? On ne sera pas là tous les jours et personne ne peut vraiment surveiller ce qu'il se passe.

Lionel.

Bonjour,

Il y a que les lots 14 et 15 qui ont cette contrainte des 5 mètres : "Les lots 14 et 15 ne devront pas implanter de clôtures dans une bande de 5 m à partir de la voie privée,
ceci pour permettre aux riverains de faire demi-tour."
Sinon pour la hauteur c'est bien 1m5 en facade et 1m8 pour le reste cf le reglement du lotissement.

deptoine a écrit:

Bonjour,

Il y a que les lots 14 et 15 qui ont cette contrainte des 5 mètres : "Les lots 14 et 15 ne devront pas implanter de clôtures dans une bande de 5 m à partir de la voie privée,
ceci pour permettre aux riverains de faire demi-tour."
Sinon pour la hauteur c'est bien 1m5 en facade et 1m8 pour le reste cf le reglement du lotissement.

en faite dans le plu a un moment c'est noté a l'alignement (je ne suis pas chez moi donc je peux pas ressortir la phrase desole)

Bonjour,

en effet la plupart des parcelles n'ont pas de contraintes sur les portails en limites de terrain.
"La hauteur maximale des portillons et des portails est limitée à 1,60 mètre. Il est admis une hauteur
maximale de 2mètres, si en dehors de la partie basse dont la hauteur n'excède pas 0,80 métre, le reste du dispositif est
à claire-voie. "

En effet l'idée de se regrouper pour des devis de clôtures peut être une bonne idée, certains sont également intéressés pour des portails? il faudrait se donner des critères pour les clôtures afin de mieux comparer le coût au mètre posé.


Merci Lionel pour l'info Suez

Bonjour à tous,

Pour moi, d'après le projet de règlement la clôture c'est 1,50m en facade (au niveau du coffret) et dans l'alignement de la maison càd plus ou moins au 5m, la clôture et le portail peuvent faire jusqu'à 1,80m, idem pour les séparations avec les voisins.

Par contre le PLU donnent des informations différentes. Il est noté jusqu'à 2m. Mais bon je pense que l'on est quand même obligé de respecter les règles du lotissement... Qu'en pensez vous?

Est ce que quelqu'un a déjà eu un chiffrage en ce qui concerne le déplacement du coffret car dans mon cas il est à environ 45cm de ma borne et je souhaiterai le mettre juste à côté? J'ai rdv mardi avec ENEDIS.

J'ai une question : faut il prendre rendez vous maintenant avec gaz, eau elec , telephone ou le faire quelque temps avant la remise des clés ?
quelqu'un a t il l'info concernant la fibre ?

j'ai regard2 un peu le site de la mairie et le PLU que j'ai eu par loger habitat est different de celui de la mairie, ou a l'air different .

ankama:  bonne idée , mettre des photos peut etre ?

Adeline&Rémi a écrit:

J'ai une question : faut il prendre rendez vous maintenant avec gaz, eau elec , telephone ou le faire quelque temps avant la remise des clés ?
quelqu'un a t il l'info concernant la fibre ?

j'ai regard2 un peu le site de la mairie et le PLU que j'ai eu par loger habitat est different de celui de la mairie, ou a l'air different .

ankama:  bonne idée , mettre des photos peut etre ?

Pour l'eau possible que oui mais pour le gaz-electricité-téléphone non.
Quand j'ai eu ENEDIS on m'a dit qu'il y avait un délais de 3 à 6 semaines pour l'ouverture du compteur electricité. Quand ton chantier approche de la fin (je pense 2 mois avant)et que tu sais qu'il n'y aura plus de gros oeuvres et de risque de "grosses" dégradations, tu fais ton assainissement et ensuite tu les contactes. D'aprés la commerciale de chez ENEDIS, le coût d'un raccordement est de 283.68€ en monophasé et de 324,72€ en triphasé mais je me ferai confirmer la semaine prochaine le montant.
Et pour le PLU, oui il a été changé avec des conditions plus interessantes pour nous mais il me semble que le lotissement tient compte du PLU pour instaurer son propre règlement.

adwm a écrit:

Hello!
Je n’ai retenu qu’une chose: 1,8m sur les côtés et 1,5m en façade pour nous, en ce qui concerne les hauteurs de clôtures.
En revanche, nous avons retenu du règlement que les clôtures occultantes étaient interdites (déçus) les haies, c’est bien joli et gentil, mais les tailler tous les ans... c’est moins sympa! :(
Pour les devis clôtures, nous les faisons via les fournisseurs professionnels de Monsieur, qui devraient nous proposer un prix intéressant, idem pour le reste des extérieurs. Je vous en dirai plus dès
que nous les aurons.

pour les occultants , j'ai demandé a M le maire qui est ok pour les occultant en tissu ou lame, toujours dans l'idée de ne pas avoir de mur dans une residence. Donc a confirmer 

adwm a écrit:

Hello!
Je n’ai retenu qu’une chose: 1,8m sur les côtés et 1,5m en façade pour nous, en ce qui concerne les hauteurs de clôtures.
En revanche, nous avons retenu du règlement que les clôtures occultantes étaient interdites (déçus) les haies, c’est bien joli et gentil, mais les tailler tous les ans... c’est moins sympa! :(
Pour les devis clôtures, nous les faisons via les fournisseurs professionnels de Monsieur, qui devraient nous proposer un prix intéressant, idem pour le reste des extérieurs. Je vous en dirai plus dès
que nous les aurons.

pour les occultants , j'ai demandé a M le maire qui est ok pour les occultant en tissu ou lame, toujours dans l'idée de ne pas avoir de mur dans une residence. Donc a confirmer car c'était il y a 1 an quand le projet commencait seulement

Il faut faire attention entre le PLU de la ville et le PLU du lotissement. Je ne sais pas qui valide exactement les demandes (si c'est le service urbanisme d'Allennes ou si c'est un organisme privé), mais le service urbanisme d'Allennes semble être moins regardant sur les dossiers que l'organisme qui a validé les PC.

Il faut faire valider le projet de clôture par le service urbanisme de la mairie ? Des documents à envoyer ? Un permis d'aménager à valider ?

J'ai contacté la SIAEP pour les compteurs d'eau.
Il faut appeler le 09 77 400 682 (eau du nord - suez).

deptoine a écrit:

J'ai contacté la SIAEP pour les compteurs d'eau.
Il faut appeler le 09 77 400 682 (eau du nord - suez).

Pour faire quoi sur le compteur d'eau ? J'avais contacté hier SUEZ et ils me disaient que les compteurs étaient en place et qu'il n'y avait plus qu'à les ouvrir ... 

lionelducrocq a écrit:

deptoine a écrit:

J'ai contacté la SIAEP pour les compteurs d'eau.
Il faut appeler le 09 77 400 682 (eau du nord - suez).

Pour faire quoi sur le compteur d'eau ? J'avais contacté hier SUEZ et ils me disaient que les compteurs étaient en place et qu'il n'y avait plus qu'à les ouvrir ... 

Oui c'est pour ouvrir. Je suis complètement passé à coté de ton message de ce matin.

Bonjour à tous,
Nous ne recevions plus d'alertes sur nos boîtes mail et nous découvrons seulement vos nombreux messages.

Demain, nous serons les heureux propriétaires du lot n°5 . Nous avons obtenu le permis de construire le 5 janvier, et nous attendons l'étude de sol (avec appréhension étant donné le nombre de rangs pour nos voisins...).

Nous avons certainement comme vous, eu la mauvaise surprise des 3600 euros de frais de notaire supplémentaires :/.

Nous sommes tout à fait d'accord sur le fait de faire un achat groupé pour les clôtures ;).

Petite question, savez-vous à combien de centimètres ou mètres de la limite de propriété, pouvons-nous construire la terrasse (il y a une règle avec vue oblique à 0,60 et vue droite à 1,90m) ?
Je fais appel à mon voisin parcelle 6, avez-vous des fenêtres ou baies sur la face nord-est ?
Bon courage à tous.

PS : Pour remonter le moral de certains, mon frère fait construire à Carvin et cela prend beaucoup plus de temps ;).

Julied85 a écrit:

Bonjour à tous,
Nous ne recevions plus d'alertes sur nos boîtes mail et nous découvrons seulement vos nombreux messages.

Demain, nous serons les heureux propriétaires du lot n°5 . Nous avons obtenu le permis de construire le 5 janvier, et nous attendons l'étude de sol (avec appréhension étant donné le nombre de rangs pour nos voisins...).

Nous avons certainement comme vous, eu la mauvaise surprise des 3600 euros de frais de notaire supplémentaires :/.

Nous sommes tout à fait d'accord sur le fait de faire un achat groupé pour les clôtures ;).

Petite question, savez-vous à combien de centimètres ou mètres de la limite de propriété, pouvons-nous construire la terrasse (il y a une règle avec vue oblique à 0,60 et vue droite à 1,90m) ?
Je fais appel à mon voisin parcelle 6, avez-vous des fenêtres ou baies sur la face nord-est ?
Bon courage à tous.

PS : Pour remonter le moral de certains, mon frère fait construire à Carvin et cela prend beaucoup plus de temps ;).

coucou a toi/vous , 
pour les rang de parpaings pour nous c'est 3 (ce qui etait prevu ) ouf  ,j'espere que pour vous cela se passera bien egalement (mais des differents retour c'est entre 3 et 5 ) 
pour le notaire : 3600 euro de plus ???? vous parlez peut etre des 2500 euro de caution  + des 800 de taxes supplementaires  apparu entre ce qui etait annoncé par loger et le notaire ? 
Pour la derniere question , je n'ai malheureusement pas les connaissances pour vous repondre la dessus , j'espere que quelqu'un pourra vous repondre 

Non non, nous parlons bien de 11 100 euros plus 2500 pour les routes et 100 euros de frais. Au lieu de 7500 annoncés :(...
Merci pour votre réponse .

Ouch c'est quoi l'explication ?