Après des recherches infructueuses je viens à la pèche aux futurs voisins !
Nous venons de réserver un terrain dans le lotissement H du projet de la ZAC Terres Vives de Mios (Gironde), proposé par le lotisseur Aquitaine Aménageurs.
Si vous êtes un futur propriétaire, ou que vous songez à le devenir, n'hésitez pas à vous manifester et à rejoindre le groupe dédié afin que l'on puisse centraliser nos informations !
Salut! Oui ça y est, plus de la moitié est déjà partie, donc je pense que ça va se boucler très vite ! En effet ça va être un projet énorme cet éco-quartier, mais ça a l'air très sympa comme projet ! Vous êtes tous sur le lot A ? Ca avance bien ? Pas de retard ?
J'ai vu en fait que vous hésitez entre plusieurs constructeurs. Nous avons choisi MCA (enfin nous avons choisi un commercial qu'on nous avait chaleureusement conseillé). Jusqu'ici il ne nous a pas déçu et a su se montrer présent et dispo à tout moment (même longtemps après avoir signé le contrat!)...
l'un de ses anciens clients nous a fait visiter sa maison et nous a également donné de très bons ressentis.
Nous pensons très fortement à MCA aussi - il faut dire que leurs tarifs sont intéressants.
Avec quelle agence MCA vous travaillez ? Nous on travaille avec un commercial que nous avons rencontré à Homexpo, et on a un très bon feeling. (Si vous voulez son nom, je peux vous le donner en MP, histoire de voir si on parle du même)
Vous faites quel modèle de maison ? La négociation a été aisée ?
Nous travaillons avec un commercial qui est sur l'agence de Biganos. Les initiales (prénom + nom) R. V.
On n'a pas pris de modèle de maison, on a fait une maison sur mesure! à la base on partait sur un modèle du catalogue mais plusieurs choses nous ont déplu, on a commencé par changer quelques trucs et on a fini avec une maison tout autre ;).
La négociation était plutôt cool oui, on a eu pas mal de choses et en plus notre commercial s'étant trompé sur un gros truc (il nous a mis dans la notice un chauffage avec des radiateurs, sauf qu'on s'était dit verbalement qu'on voulait un système gainable), et il nous a fait ce qu'on s'était dit au même prix .
D'accord! Je ne savais pas qu'on pouvait vraiment faire une maison "sur mesure" chez MCA. Parce que on voit pas mal de modèles qui nous plaisent mais à chaque fois on veut changer un ou deux trucs - donc c'est bon à savoir !
Ah, on a pas le même commercial du coup.
Les tarifs ne changent pas trop quand on fait du sur-mesure ? Vous êtes à combien au m2, à peu près (si ce n'est pas indiscret!)
Tant mieux pour la négociation alors! L'erreur s'est transformée en avantage ;)
On arrive à 1140euros le m2 compris dans ce prix les prestations suivantes: carrelage 60x60 dans les pièces de vie, l'entrée et les toilettes, la salle de bain, carrelage effet parquet dans le bureau et la salle d'eau, une grande baignoire, deux meubles simple vasques, pas de wc (on posera nous même), volets roulants électriques centralisés, toit en 4 pentes, 7 points lumineux extérieurs, une prise étanche extérieure, un robinet extérieur, pompet à chaleur pour le chauffage gainable réversible (pose dans les combles avec des gaines), chauffe eau thermo dynamique,
Ah en effet c'est pas mal du tout !
Nous on entend pas mal parler de cas où les personnes ont gardé un maximum de choses à faire (sols de toute la maison et non pas que dans les chambres, pose de la salle de bain...) et je pensais que MCA ne proposait pas cela.
Le fait de faire vos WC, ca vaut vraiment le coup d'un point de vue économies?
On est plutôt bricoleurs donc plus on peut en faire, plus ça nous va !
Alors oui il y a des gens qui font quasi toutes les finitions eux même mais pas nous on n'aura que la peinture, le parquet des chambres, la faïence salle d'eau de bain des WC et les WC. Ça vaut le coup pour les toilettes car chez mca des WC suspendus coûtent 1200euros pièce et clairement c'est très cher (on a bien aimé l'idée d'avoir des WC suspendus après la signature du contrat en plus donc on n'a pas pu négocier ce point).
Pour répondre à votre question sur Villa Léona nous avons un plan de maison qui nous correspond vraiment. Ils n'ont pas de plaquette donc pas de plan type. Chaque maison est unique.
Le dessinateur a été vraiment bon. Par contre pour déposer le permis ca a été compliqué car il n'avait pas étudié le cahier des charges du lotissement et il a donc fait comme pour un terrain basique. Ce qui a engendré un refus. D'ailleurs ce monsieur a quitté l'entreprise.
Je vous conseille tout de même d'aller les voir pour comparer car niveau tarif ils sont vraiment à la hauteur des grands groupes avec des meilleures finitions (porte d'entrée design , davantage de prises ,etc ....)
Et puis nous sommes du genre poissard donc nos mésaventures ne sont pas la norme mais pour nous c'est une habitude
Bonjour ! Oui j'ai cru comprendre que l'étape du PC a été laborieuse pour vous... J'espère que c'est rentré dans l'ordre facilement.
A quand le début des travaux ?
J'irai jeter un oeil à leur site dans ce cas. Niveaux tarifs on se situe où au prix du m2 (à peu près)?
On aimerait une maison de 100-120m2 pour un budget de 130k maximum.
C'est bon à savoir. Il m'avait semblé qu'on ne pouvait pas demander à faire nous mêmes les finitions chez MCA. Du coup, je vais lui poser toutes ces questions puisque plus on en fera, mieux ce sera !
J'ai jamais vraiment compris l'intérêt du WC suspendu. La différence de prix est-elle justifiée? J'avoue que je n'y ai pas encore vraiment réfléchi... (Mais oui, 1200€ pour des toilettes, c'est un peu abusé...)
L'intérêt du WC suspendu est très subjectif je trouve. C'est esthétiquement plus joli et en plus la cuve d'eau est cachée on peut peindre carreler etc.. Je te confirme que tu peux demander en travaux réservés ce que tu souhaites pourles finitions... Si votre commercial vous dit le contraire c'est qu'il ne doit pas être très net.
Une belle surprise pour nous samedi matin : le facteur nous a apporté le PC accordé !!!!! champagne!!! on y croyait plus.
depuis ce matin, nous tentons désespérément de joindre le notaire du lotisseur. le standard nous décroche puis nous raccroche...
à suivre ....
Alors nous on est au lot H donc bien plus tard que vous tous - on a signé la promesse d'achat du terrain hier !!
Maintenant on enchaîne les rdv pour valider les plans de maisons qu'on nous propose chez les 2 constructeurs qu'on a sélectionné, pour voir qui propose quoi pour le meilleur prix !
On attend aussi le retour du courtier pour les prêts.
Ca avance, lentement mais sûrement !
On a 60jours après réception du sous-seing donc faut pas trop traîner non plus...
Ca s'est passé vite pour vous ?
En tout cas, super pour le PC !! Vous allez pouvoir entrer dans le concret
Hier on a vu que ça avait vachement avancé au lot A! Ya déjà des maisons hors d'eau!
Bou33> nous aussi nous nous sommes faits pressés par cette histoire de 60j mais au final c'était de la fumisterie car déjà le lotisseur lui même a été en retard de plusieurs mois sur ses travaux: on aurait du signer l'acte authentique avant noel 2016, et ils n'ont commencé à pouvoir signer les actes que fin mars 2017... trois mois de retard.. On a stressé pour rien, malgré que notre commercial nous disait "prenez le temps de réfléchir, ce n'est pas pressé!" à cause du lotisseur on n'a pas pu envisager toutes nos options par rapport aux constructeurs (ex on n'a pas pu avoir les plans de batisud car la personne qui devait nous fournir des docs était tombé malade du coup on les avait laissé tombé pourtant ce constructeur nous plaisait bien, et on pensait être hors délai!!)
Coucou, On y a tous cru. Ils nous on dit pendant la signature qu'ils pouvaient nous demander des intérêts de retard et même vendre à un autre. (Lot K)
Il n'y a pas à s'inquiéter donc prenez votre temps !
Je reviens vers vous, pour donner un peu de nouvelles:
1) Notre courtier ne nous a toujours pas donné de nouvelles (on l'a vu il y a maintenant 3 semaines). Il devait nous donner toutes les réponses hier, et on n'a rien.
2) Quand on en a parlé à un de nos constructeurs nous a un peu alarmé sur le fait que ça commençait à "être chaud", que pour le courtier il était "trop en retard" et que ça devient mince pour déposer le PC.
Or, c'est cette même personne qui il y a à peine 1 semaine nous disait qu'en effet, le coup des 60 jours c'est du bluff, qu'il faut pas angoisser, que c'est juste une indication etc etc...
Du coup on se demande si on doit s'inquiéter ou pas !
Surtout qu'on a toujours pas décidé quel constructeur ni quelle modèle on va choisir, puisque nous n'avons de retour du courtier --> donc pas d'idée plus précise de notre enveloppe (il nous a donné un montant minimal avec un taux à 1,85, sachant qu'il a dit qu'il pourra très bien négocier, mais du coup tant qu'on sait pas, on ne peut pas trop s'avancer...)
Avez vous donneé le cheque d'acompte de réservation du terrain ?
Pour vous donner une info nous avons signé prommesse de vente + cheque d'acompte pour la réservation du terrain le 01/08/16.
Nous avons eu l'accord du permis de construire le 15/05/17.
Et nous venons de signer l'acte authentique de l'achat du terrain hier soir
Si je me réfère à mon cas oui. Le lotisseur ne nous a jamais mis la pression malgrés les délais assez long. Nous avons eu tout loisir de bien paufiner notre projet.
À voir si ça c'est passé de même avec les autres acquéreurs.
J'avais pris un peu les devants avant la signature donc tout est prêt ( chemin d'accès, compteur d'eau)
Mon constructeur part sur une ouverture de chantier le 15 juin
Bonjour, de notre côté niveau délais ça a aussi été assez long... Nous avons signé le sous seing en octobre et nous allons signer l'acte authentique ce 15 juin. Nous avions eu quelques relances du lotisseur ces dernières semaines mais plutôt pour voir si le dossier avançait. Le fait d'avoir eu le PC validé en février leur a aussi montré que nous faisions ce que nous pouvions (le délai a été long à cause de la lenteur du traitement du dossier par notre banque)...
Apparemment le lotisseur relance quand ça traine un peu mais ça reste cordiale ;)
MetB> C'est exactement ce qui me semblait !!! Comme il sait qu'on est sur deux constructeurs (dont lui) il essaye un peu. Il fait son commercial, en gros
Mais bon, mieux vaut être sûre. En tout cas merci pour toutes vos réponses.
Autre question, tant que je suis à fond devis/etc:
Vous faites faire vos terrassements par vos constructeurs ou vous avez fait appel à des artisans directement ?
On nous a annoncé un prix de 100€ du m2 chez un des constructeurs.
Et si certains d'entre vous vont faire une piscine, n'hésitez pas à me le dire
De mon côté je ne fais pas de trottoir autour de la maison. Et pour la terrasse je pars sur composite ou du bon bois sur plots.
Par contre j'ai prévu une piscine enterrée.
Un bon tuyau à me communiquer ??
Mais avant de faire la terrasse il me semble qu'il faille tout de même faire un terrassement, non?
Car nous aussi allons faire la terrasse nous-même (mon père a des carrières de marbre, donc on va avoir du marbre vieilli gratuitement! ) mais on a bien compris qu'il faut tout de même faire terrasser.
Pour la piscine, on commence à demander des devis par-ci par-là, on se dirige vers une piscine enterrée aussi, rectangulaire 4x8, avec une descente en escalier.
Si je trouve un bon pisciniste je vous tiens au courant ! N'hésitez pas si quelqu'un a un bon plan aussi
Si par terrassement vous entendez dalle en bêton, ce n'est pas obligatoire pour le bois ou le composite.
Coté piscine on est un peu moins gourmant 4x6 certainement. Mais volet roulant obligatoire car nous avons 2 petites filles
Bou33: pour la terrasse nous nous sommes déjà pas mal renseigné du coup d'après mes rencontre avec les pro (on a fait faire 2 devis), pour la terrasse en bois du met du remblai puis il faut compacter mettre les plots, le tissus geotextile et après tu mets ta terrasse en bois (bon je 'e suis pas expert donc j'ai fait un résumé pas trop technique(
Vous avez déjà trouvé un pisciniste ? Creusé ou hors sol ? Si on fait une piscine ce sera dans ces dimensions aussi. Mais pas envi de se prendre une flambé. De taxe foncière à cause de la piscine non plus pourtant. Et sinon on s'inviter à chez vous l'été prochain
J'avais pas pensé à la taxe foncière, elle changerait tant que cela ?
Je suis en plein devis piscinistes, je vous tiens tous au courant si je trouve quelqu'un de potable ! Je sais qu'il y en a un à Mios, j'attends son retour, et je vais prospecter.
Mais oui, l'option du squattage est très bien aussi Vous serez les bienvenus chez nous également !
Nous aussi nous aimerions une piscine de cette dimension mais ça dépendra du budget et aussi de la taxe foncière... Comme dit MetB, au pire on s'invitera chez le premier qui en aura creusé une :p
Concernant la terrasse ça sera en béton pour nous (désactivé ou empreinte, on ne sait pas encore)
Pour le terrassement de la terrasse ? Ou pour le reste ? Dans tous les cas nous nous sommes gardé le terrassement pour les raccordements et le réseau d'eau pluviale (un peu de boulot en perspective...). Pour le tarif je regarderai ce que nous avions comme devis pour le raccordement. Sinon pour un terrassement je pense qu'on doit plutôt parler en heures de location de mini pelle
Ah donc vous le faites vous-même! Je pensais que vpus faisiez appel à quelqu'un.
Nous le constructeur a annoncé un tarif de 100€ au m2 mais je pense qu'on va partir sur une terrasse en bois sans terrassement en dessous.
Non non pour la terrasse et le reste nous nous débrouillons ;) le choix du type de terrasse est dû au fait que je travaille chez un fabricant de béton. Du coup je connais un peu mieux le produit et je peux avoir des prix (d'ailleurs si jamais ça intéresse qqun, je peux peut être voir pour d'autres aussi)
Mes voisins ont tous choisis l'option piscine enterré. De ce que j'ai pu voir ils sont allés chez "Couleur piscine" et "les piscines du val de l'Eyre".
Nous avons songé à la terrasse sur plot mais nous avons vite abandonnée l'idée car le sol bouge vu qu'il y a beaucoup de sable ! Notre paysagiste nous a conseillé des dalles avec fondation en béton.
Est ce que vous envisagez un puit ?
Pour le raccordement, je vous conseille "3JD" en passant par madame Tronche. Nos voisins nous l'avait recommandé et on peut dire qu'on est tous passé par elle. Elle a fait du bon boulot le raccordements et l'évacuation des eaux pluviales.
Good point ! Je n'y avais pas du tout pensé au coup du sable qui faisait bouger les terrains... Même avec des plots armés?
Vous faites appel à un paysagiste ?
Ca tombe bien, on habite juste à côté de Couleur Piscine (on est sur Martignas). C'est justement à eux que j'ai envoyé une demande de devis, en plus de Piscines du Val de l'Eyre! Coincidence
Par rapport au raccordement, je ne savais pas que c'était à nous de choisir. (Bon, on est beaucoup moins en avance que vous sur le projet!)
Bonjour ! J'entame la construction de ce groupe pour les futurs propriétaires de terrains à Mios, dans le nouvel éco-quartier Terres Vives.
Futurs propriétaires d'un terrain sur le lot H, je vous propose d'échanger ensemble et d'apprendre à nous connaître afin de suivre les tribulations de chacun dans cette aventure de la construction !
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. Donc l'îlot H a été commercialisé! ça va faire un énorme lotissement tout ça!
) mais on a bien compris qu'il faut tout de même faire terrasser.
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