Bon mauvaise nouvelle mon constructeur a appelé l'architecte coordinateur il est catégorique ce sera 5 m pour tout le monde afin d'harmoniser au mieux le lotissement sinon refus de permis.
C'est vraiment n'importe quoi, mon constructeur m'a conseillé d'accepter les 5 mètres et une fois que la validation du permis de construire a été faite par l'architecte coordinateur de voir avec la mairie pour faire plus
Ah mince ! Mais je pense qu'avec la mairie ça ne changera pas puisque les règles du PLU viennent "d'eux". Pour nous ce n'est pas grave on préfère avoir plus de jardin. Mais ce que vous dites m'inquiète un peu par rapport à l'harmonie du lotissement... Avant de valider notre plan ne vont-ils pas regarder la maison qui se trouve à gauche et celle qui se trouve à droite et regarder d'autres détails esthétiques... Bon en tout cas j'espère que le plan de ma maison sera validé avec aucun changement important sinon c'est plus du tout pareil !
Bonjour Anla,
Oui en effet, j'ai eu le responsable qui gère le lotissement de Charny. Pas + tard qu'il y a 3 semaines et il m'a affirmé que la livraison serait dans les temps. Je les croit car quand je vais la bas ça avance super bien.
Pour les 5 mètres je ne suis pas contre car cela permettra d'avoir un quartier "harmonieux". Notre constructeur avait prévu 6.50 m en retrait, je vais devoir voir cela avec lui.
J ai regardé le reglement pour les clotures :
Briques possibles a l avant hauteur 2 m max
Et sur limite separatrices aussi mais 1 m 50 max si j ai bien compris.
Bonjour, le coût de la TA dépend de ta surface et d'autres critères voici un simulateur et c'est ce que m'avait communiqué la mairie concernant les taux (4%, 2.2%, 1% et la taxe archéologique sachant que normalement on bénéficie d'un abattement de 50% sur les 100 premiers m2)
J’ai fait 120m2(surface hab)*799€(taux en vigueur en IDF en 2017)= 95880€
Ensuite 95880€*0,07(7% pour toutes les taxes confondue, amenagement, archeologie..) = 6711€
Ah il vous manque l'abattement des 100 premiers m2 de 50%. Dans le lien que je vous ai envoyé tout en bas il y a le simulateur qui vous calcule tout et vous en donne les détails
Bonsoir,
J aurais une question... vos constructeurs ont prevus quelque chose pour les fondations? Un surcoût ? Vous ont ils dit que la terre etait mauvaise ?
Bonjour Lina,
D'après mes souvenirs (reprenez moi si je me trompe) notre terre est argileuse de ce fait nous devons creuser plus bas donc cela engendre des frais supplémentaires un surcoût. Ça c'est inclus et prévu dans notre contrat Ccmi. Maintenant en effet, nos constructeurs devraient faire une étude de sol avant le démarrage de la construction et si à ce moment là ils constatent qu'il y a d'autres choses à prévoir c'est à eux de le prendre en charge.
Moi perso j ai demander de me mettre la terre derrier mon jardin se qui ma fait économisé 4000€ puisque que j ai de la famille dans le btp je la débarrasser moi même
Bonjour,
C est cool ca Bouss.
Et sans indiscrétion combien vous a t il prevu en surcout? Je pose la question car mon constructeur prevoit aussi un prix mais s il n a pas fait l etude de sol (la vraie celle ou l on va interroger la terre plus profond et pas un prelevement de terre) alors je me pose la question de comment sait il ce qu im faut faire?
Environ 2200 approfondissement et poteaux raidisseurs.
Ils ne sont pas certains de ce qui va se trouver sous notre maison ils se sont pour le moment fiés à l'étude de sol réalisée par le lotisseur qui leur donne déjà une première idée sur les fondations à prévoir. Après j'espère que tout se déroule bien...
Bouss, ta famille ne veut pas de ma terre aussi ? Haha ;)
Bonjour à tous, nous cette semaine à l'architecte. Ça va s'enchaîner très vite à mon avis. Avez-vous déjà choisi l'enduit (réf et marque) car le ton pierre c'est un peu jaune non ?
Bonsoir Lina, oui ce n'est que cette couleur marron roux. Ils sont en train d'agrandir l'école à côté du lotissement et le toit est en 4 pans et je pense aussi en terre cuite ton vieilli.
Bonjour, avez-vous eu des retours positifs ou négatif de l'architecte coordinateur ?
j'ai demandé un rendez-vous avec le maire de Charny afin d'échanger sur cette histoire de 5m de recul qui est vraiment trop juste.
Sérieux ils n'ont toujours pas accepté les plans ? Démarrage de la construction pas avant octobre voire plus si on doit attendre absolument les 2 mois de recours... La mairie ne va certainement rien accorder en juin ensuite arrive les vacances donc le PC on va bien l'attendre...! J'aurai bien aimé une maison couverte avant l'hiver moi !
Bonsoir, normalement l’architecte coordinateur et fait pour que la mairie impose juste le cachet de validation du PC car l’architecte coo a fait le boulot au préalable. Donc si la DAACT est accordé le 15 juin et nos dossier transferé en mairie dans la foulée on pourra commencer debut voir mi juillet les travaux.
Bonsoir a tous,
Je suis passée au lotissement aujourdhui dt c est tres bien avancé. Les terrains pres du centre medicale m ont l aor terminé d etre viabilisé. Ils ont tracés des belles routes par la bas. Le matériel pour faire les trottoirs est sur le chantier. Je pense que Nexity livrera dans les temps comme il me l avait dit
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