Groupe Lotissement Nexity Les Petits Près Charny 77410 - Discussion - Page 8

Bonjour a tous,
Merci mi77 pour votre réponse.
Concernant la taxe aménagement a mon avis c est au dépôt du Pc qu elle est due. Par contre ceux qui ont eu recours à un prêt à taux zéro sont exonérés partiellement. D ailleurs lors du dépôt PC il fallait fournir une attestation bancaire qui dit que nous avons bénéficié du prêt à taux 0. Mais oui je confirme elle fait mal cette taxe...

Non,je ne sais pas,mais pour 150 M2
en juin 2017: 5273.40 Taxes à 6.6% et 799EUR/m2
en décembre 2017: 6072.40 Taxes à 7.6% et 799EUR/m2
en janvier 2018: 7254.10 Taxes à 7.6% et 823EUR/m2 + stat.Ext.taxable
Donc à quoi s'attendre si c'est sur 2019 ??

Voilà le point de départ de la taxe : "Cette taxe s'applique dès la non opposition d'une déclaration préalable ou un accord du permis de construire"

Oui Denh elle ne fait qu augmenter...

Une réduction fiscale est possible si le financement des travaux qui font l'objet d'un permis de construire vient d'un Prêt à Taux Zéro. Le Code de l'Urbanisme prévoit une mesure dans son article 331-9 qui stipule : « les opérations financés via un PTZ peuvent bénéficier d'un abattement de 50% de la taxe d'aménagement. Et au-delà de la réduction également accordée pour les 100 premiers mètres carrés. »

Il y à cependant quelque chose à préciser, c'est que cet avantage fiscal n'est pas systématique car il est décidé à la suite d'une délibération au sein d'instances locales et territoriales

Bonsoir,
J'ai récupéré un plan de voirie avec les altimétries des lots:
La majeure partie des lots est en contrebas par rapport à la route,d'autant + /au trottoir,avez vous prévu de mettre votre maison au niveau de la rue? ou de la laisser + bas avec un système de caniveau?

DenH a écrit:

Bonsoir,
J'ai récupéré un plan de voirie avec les altimétries des lots:
La majeure partie des lots est en contrebas par rapport à la route,d'autant + /au trottoir,avez vous prévu de mettre votre maison au niveau de la rue? ou de la laisser + bas avec un système de caniveau?

Je ne comprend pas trop. Je sais que notre terrain est légèrement en pente face au stade.

DenH a écrit:

Bonsoir,
J'ai récupéré un plan de voirie avec les altimétries des lots:
La majeure partie des lots est en contrebas par rapport à la route,d'autant + /au trottoir,avez vous prévu de mettre votre maison au niveau de la rue? ou de la laisser + bas avec un système de caniveau?

Mais si vous faites parti des terrains face au champs ils sont relativement droit d après ce que j ai vu en y allant

Bonsoir Lina2016,tu as quel lot?

DenH a écrit:

Bonsoir Lina2016,tu as quel lot?

Nous sommes le lot 21 face au stade.

Regarde  les altimétries de ton lot sur le plan de bornage reçu avec la promesse de vente,la saisie d'écran du plan que j'ai n'est pas assez grande pour être lisible,je la met quand même

DenH a écrit:

Regarde  les altimétries de ton lot sur le plan de bornage reçu avec la promesse de vente,la saisie d'écran du plan que j'ai n'est pas assez grande pour être lisible,je la met quand même

Mais c est un fichier ça? Nous on a eu un fichier PDF de notre terrain par nexity mais sans les annotations en bleu et en rouge ? Comment je fais pour avoir ça?

DenH,
Pouvez vous envoyer la même chose pour le lot 13 svp et m'expliquer si possible commznt lire une altimetrie?

D ailleurs ... vu que l on parle d altimetrie... mon constructeur m a parlé de cela lors de son étude de sol. Juste pour information après avoir insisté auprès de mon constructeur pour voir l étude de sol nous n avons pas de fondation spécifiques et donc pas de surcoût. Je me permet de vous le dire car il me semble que quelqu' un m avait dit qu il avait eu un surcoût. Mon insistance à payer ... car j ai économisé 6000 euros... donc n hésitez pas à demander à vos constructeurs cette étude de sol si jamais il vous a appliqué un surcoût.

Lacsan,je te contacte en MP

Lacsan,je te contacte en MP

Bonsoir lacsan,
voici la saisie d'écran du lot 13

Bonsoir lacsan,
D'après ce plan, en bordure de votre lot 13,l'altimétrie est de 99.05 à 99.08 et il y a une altimétrie de 98.65 à l'intérieur du terrain, cela signifie que le terrain est+ bas de environ 40 cm (99.05 - 98.65)
A vérifier avec votre constructeur pour régler l'altimétrie de votre construction
Regardez sur le dossier de demande de PC,il doit y avoir une coupe avec les hauteurs...

Merci DenH

Lina, pouvez vous me donner une explication sur les 6000 euros que vous avez economiser?
Mon constructeur ma dit qu'il fallait rajouter 3 rangées de parpaings sur les 2 rangées prévues pour le vide sanitaire.

lacsan a écrit:

Lina, pouvez vous me donner une explication sur les 6000 euros que vous avez economiser?
Mon constructeur ma dit qu'il fallait rajouter 3 rangées de parpaings sur les 2 rangées prévues pour le vide sanitaire.

Mais avez vous vu votre étude de sol? Ou votre constructeur s est basé sur l étude de sol Nexity.
Nous pour notre part, et vu le surcoût, j ai insisté auprès de mon constructeur pour voir cette étude de sol (après tout on est en droit de connaitre le pourquoi du comment on nous facture 6000 euros de +). Il s est avéré que notre constructeur nous tenait tête qu il l avait faite... et lorsque j ai demandé a voir cette fameuse étude... ils m ont avoué qu il ne l avait pas faite... leur technicien est passé mi juillet et mon cst m a fourni tous les documents avec leurs commentaires etc... quel type de terre etc... Je peux vous dire que je leur ai bien fait mal à la tête et j avais raison puisque que j allais payé 6000 dans le vent...

Ok merci pour cette information.
Notre constructeur nous a bien mentionné qu'il s'était basé sur l'étude de nexity. Il est vrai que je n'ai pas chercher a savoir si les 3 rangées de parpaings en plus sont nécessaires ou pas.

Bonsoir Lina, vous avez 3 rangées de parpaings supplémentaires quand même sur vos plans ? Et avez-vous eu l'avenant avec la moins value des 6k? J'ai vu 4 constructeurs et ils m'ont tous dit d'office 3 rangées de parpaings supplémentaires...

Concernant l'altimétrie, avec le remblai de terre je crois que c'est un peu près remis à niveau non ? C'est ce que j'ai l'impression de voir sur mes plans autour de la maison à peu près... Je poserai la question à mon constructeur.

Lacsan, vous avez votre rdv chez le notaire ou pas encore ?

lacsan a écrit:

Ok merci pour cette information.
Notre constructeur nous a bien mentionné qu'il s'était basé sur l'étude de nexity. Il est vrai que je n'ai pas chercher a savoir si les 3 rangées de parpaings en plus sont nécessaires ou pas.

Je m étais renseigné sur cette fameuse étude de sol et j avoue que ce sujet c est un peu le serpent qui se mord la queue... car en faite tant qu il n y a pas de sous sol les constructeurs n ont pas d obligation de faire cette étude de sol mais a contrario ils n ont pas le droit non plus de chiffrer quelque chose fondé sur ... rien...
En résumé il préfère le compter dans leur chiffrage pour se protéger même si vois ne devez pas le faire...

sayk a écrit:

Bonsoir Lina, vous avez 3 rangées de parpaings supplémentaires quand même sur vos plans ? Et avez-vous eu l'avenant avec la moins value des 6k? J'ai vu 4 constructeurs et ils m'ont tous dit d'office 3 rangées de parpaings supplémentaires...

Concernant l'altimétrie, avec le remblai de terre je crois que c'est un peu près remis à niveau non ? C'est ce que j'ai l'impression de voir sur mes plans autour de la maison à peu près... Je poserai la question à mon constructeur.

Lacsan, vous avez votre rdv chez le notaire ou pas encore ?

Je ne vois pas cela sur mes plans du pc. Je vais reverifier car vous n êtes pas le 1er a dire au il figure dans le dossier pc

Bonsoir sayk
voici les niveaux sur ton lot 5: en limite de parcelle tu es à 99.99 et dans le terrain tu as un niveau à 99.31,donc une différence de environ 68 cm...

DenH a écrit:

Bonsoir sayk
voici les niveaux sur ton lot 5: en limite de parcelle tu es à 99.99 et dans le terrain tu as un niveau à 99.31,donc une différence de environ 68 cm...

Bonsoir DenH et merci, oui j'ai vu du côté de mon futur garage que je ferai dans longtemps y a une petite descente. En visitant les terrains sur place on ne s'en rend pas du compte tout a l'air plus ou moins plat. Je vais voir avec mon constructeur comment ça va se passer. Merci en tout cas !

Je vois un terrain fini (TF sur les plans) avec le remblai à 99.40. Du coup je vais mettre des escaliers descendants devant ma porte d'entrée lol

C'est une idée sympa mais risquée. ..lol

Bonjour, merci DenH pour les plans. Ma dalle de RDC est à 99.50 pour ma par, je verrai avec le constructeur ce qui est prévu pour l'écoulement des eaux.

Pour les rang de parpaings mon constructeur en met 2 (de base), mais d'après l'étude de sol il en a rajouté 4 à 720EUR le rang. Mais du coup j'ai un plu-value pour le remblais d'un VS > à 1m de hauteur (1,20 m).

Au total 3 800 EUR.

Bonjour a tous,
Mi77, et l étude de sol qui l a faite le constructeur ou un bureau d étude. Ils vous l ont montré?
De mon côté j ai revu mes documents sur m étude de sol, j ai essayé de lire le graphique... lol... il semblerait qu a cause du tas de terre l étude de sol n est pas complète. De plus, ils ont fait 2 prélèvements en bordure de terrain côté garage... le technicien a noté qu il devait repasser car absence de bornage... par contre le commercial m a bien écrit par mail qu il avait eu le technicien et qu il n y avait pas besoin de fondation spéciale juste celle de base... c est louche tout ça...

Non il ne me l'ont pas montré, je ferai le point avec eux début septembre, ils sont en vacances actuellement.

Pour info j'ai reçu le devis pour la pose du compteur d'eau 267 EUR.

Bonjour,
MI77 qu'est ce qu'il y a de compris dans le devis pour 267EUR?

Bonjour à tous,

pour ma part demain j'aurai 2 choses à mettre en reserve lors de la récéption :

- les haies que Nexity doit nous installer sur l'arrière des terrains, s'il le font maintenant cela ne sera pas pratique pour nous lors des constructions et vont-il le faire un jour ? (je dois retrouver la source écrit...).

- l'étude de sol de notre parcelle que Nexity Foncier doit nous remettre "pour répondre à l'arrete de lotir Foncier Conseil fera realiser une etude de sol sur chaque parcelle" (extrait du paragraphe 3-2 de la promesse de vente).

Bonjour,Y.S
Nexity doit les haies sur l'arrière, ainsi que celles sur rue...
Dans le même article,il est écrit le propriétaire et son constructeur doivent faire réaliser une etude de sol spécifique au projet.Tu as quel lot?

DenH,
- Mise en service de branchement avec pose du compteur.
- Fourniture et pose de compteur de vitesse classe C y compris joint de plombage.
- Equipement de télérelève

Si quelqu'un si connait je suis preneur d'une explication sur la différence entre "pose du compteur" et "pose de compteur de vitesse" ?

Concernant les haies, celle en fond de parcelle est bien reprise "charge aménageur" sur le plan de masse, par contre je ne trouve pas l'information pour la haie de façade.

MI77,
je crois qu'il faut comprendre que la prestation est:
mise en service de branchement avec pose du compteur
et pour ce faire ils fournissent un compteur classe c avec son joint et un équipement de telerelève

Les haies sont dans la nomenclature du plan du lotissement PA4

Bizarre ils ne l'ont pas écrit sur mon plan, me serais-je fais avoir...

Voici le cartouche du plan PA4 que j'ai   

MI77,
Si tu veux je peux te l'envoyer par mail en MP

Le plan que tu as regardé c'est le plan de masse et bornage de ton lot

Oui je confirme haie façade et arrière charge aménageur.