Groupe Lotissement Nexity Les Petits Près Charny 77410 - Discussion - Page 9

De plus je crois que mon constructeur a raison pour mon étude de sol. J ai lu que la résistance pour des fondations dites normales est de 3 mpa. Je prend par exemple le forage P13 qui correspond pile poil a mon terrain.. la résistance reste à 3mpa jusque 1m40 de profondeur environ. Par contre si je prend le P4 qui correspond au secteur de Sayk Mi77 et Denh la résistance à 3 mpa reste jusqu au 1m10 de profondeur environ et descend à 2mpa. Certains disent sur Internet que 2 mpa peuvent être suffisant pour des fondations de base.
Les fondations de base prévues par mon constructeur sont des semelles filantes.
Le forage P10 correspond à celui de Lacsan. Ce terrain reste constamment au minimum a 3 mpa. Donc a voir Lacsan car vous par contre vous auriez pas besoin de rang supplémentaires.
Les terrains situés à l entrée du lotissement cotes stade sont moins argileux que ceux situés côté centre medicale/école.

Merci Lina pour l'info,je vais me renseigner auprès de mon constructeur.Mais sur mon PC, le vide sanitaire fait 1m de hauteur au lieu de 40 prévu initialement.

Si quelqu'un est là aux alentours de 13h, faites moi signe.Bonne reception a tous.

Bonjour a tous,
Je rebondis sur le post de Ys. En effet j ai relu la promesse et il est bien mentionné au une étude de sol doit être faite par nexity sur chaque parcelle pour répondre à l arrêté de lotir. J ai repris l arrêté de lotir qui nous a été donner lors de la signature mais il est fait mention nulle part de cette étude. Pas clair...
Bonne réception a tous

Bonsoir tout le monde,
Je viens vous faire un résumé rapide de notre état des lieux.
-j ai parlé à M. DULION concernant l étude de sol prévue dans la promesse de vente et il m a dit que cela n existait plus...
-concernant les haies je confirme une haie en fond de jardin a chargé Nexity et une haie en façade aussi a charge de Nexity. Par contre concernant la clôture pas de grillage a l avant autorisé, les haies sont la pour remplacer la clôture.

Nous aussi on avais rdv à 13h ! Malheureusement je n'ai pas pu y assisté vu que je travaillais donc mon copain à du y allez seul... Et je ne suis pas au courant de grand chose..

Anla a écrit:

Nous aussi on avais rdv à 13h ! Malheureusement je n'ai pas pu y assisté vu que je travaillais donc mon copain à du y allez seul... Et je ne suis pas au courant de grand chose..

Bonsoir Anna,
Ah oui... zut... c est dommage... ben en fait pas grand chose à savoir. Je partageais ces infos car y a pas longtemps on parlait de clôture et de haie.
Par contre YS du coup vous avez réussi à émettre une réserve pour cette fameuse étude de sol de Nexity. Car il nous a dit que ça n existait plus mais j'ai dit à mon mari que c étais bizarre d avoir laisser ce paragraphe si ce n est plus d actualité surtout qu une promesse de vente est un document important et que chaque a son importance vu que c est un document juridique...

Bonsoir à tous,
Il m'a dit la même chose concernant l'étude de sol...
Par contre est ce que sur votre PV il a coché "Voirie, trottoirs, candélabres" ?

Mi77,
Moi j'ai demandé a retirer trottoir et candélabres.
Il ma laissé que voirie.

Bonsoir à tous,

Concernant l'étude de sol Mr Dulion a était franc avec moi, il m'a dit que dans les nouvelles promesse de vente les 2 lignes en question ne sont plus présente et que Nexity ne fournira pas d'étude de sol car c'est nos constructeur qui sont en charge de celle-ci mais j'aurai aimé l'avoir de la part de nexity aussi.. bref j'ai pas voulu l'embrouiller...
Sinon pour les haies il m'a dit quelle seront fait apres les constructions (pas terrible aussi la réponse).
Pour commencer a faire nos chemins d'acces et bricoler sur nos terrains nous sommes contraint d'attendre le passage devant le notaire ou nous serons officiellement proprietaire de nos parcelles.

Yassine

Lina2016 a écrit:

Bonsoir tout le monde,
Je viens vous faire un résumé rapide de notre état des lieux.
-j ai parlé à M. DULION concernant l étude de sol prévue dans la promesse de vente et il m a dit que cela n existait plus...
-concernant les haies je confirme une haie en fond de jardin a chargé Nexity et une haie en façade aussi a charge de Nexity. Par contre concernant la clôture pas de grillage a l avant autorisé, les haies sont la pour remplacer la clôture.

Pas de grillage devant les haies...? Impossible de laisser ça comme ça pour nous.. il faut qu’ont puissent mettre au moins un grillage vert devant les haies

Y.S a écrit:

Lina2016 a écrit:

Bonsoir tout le monde,
Je viens vous faire un résumé rapide de notre état des lieux.
-j ai parlé à M. DULION concernant l étude de sol prévue dans la promesse de vente et il m a dit que cela n existait plus...
-concernant les haies je confirme une haie en fond de jardin a chargé Nexity et une haie en façade aussi a charge de Nexity. Par contre concernant la clôture pas de grillage a l avant autorisé, les haies sont la pour remplacer la clôture.

Pas de grillage devant les haies...? Impossible de laisser ça comme ça pour nous.. il faut qu’ont puissent mettre au moins un grillage vert devant les haies

Bonjour a tous,

Oui j ai bien insisté et il m a dit l esprit était de voir que des espaces verts. On pourra mettre des parpaing jusqu a 0.60 ou 0.80 (il ne savait plus trop le maximum) mais pas de grillage ou de PVC au dessus juste les haies. Ça peut faire sympa mais au niveau sécurité ça fait léger en clôture...
Pour le candelabre voirie etc il a tout coché. J avoue ne pas avoir fait attention à cela...

Bonjour à tous,

Ce n'est pas ce que dit le règlement de construction.

"Les clôtures en façade principale seront constituées d'une haie végétale mixte,..., d'une hauteur maximale de 1,60 m, éventuellement doublée d'un grillage de même hauteur en treillis soudé verts...en retrait de 0,80m de la limite de propriété."

Bonjour à tous
Ce qui m'a étonné c'est que le regard pour le compteur d'eau se trouve sur le trottoir et pas dans la propriété alors qu'il y a une coupure pour l'eau également sur le trottoir.
Étonnant aussi que le regard Télécom soit accessible depuis l'extérieur dans la bande des 80 cm. Environ 55 cm.
Le règlement précisant clôture à 80 cm en retrait de la limite de propriété et le regard Télécom en arrière des coffrets cela rend impossible la mise en place d'un portail coulissant même en se plaçant entre 55 et 80,à moins d'avoir des voitures de -de 4,2m.

DenH a écrit:

Bonjour à tous
Ce qui m'a étonné c'est que le regard pour le compteur d'eau se trouve sur le trottoir et pas dans la propriété alors qu'il y a une coupure pour l'eau également sur le trottoir.
Étonnant aussi que le regard Télécom soit accessible depuis l'extérieur dans la bande des 80 cm. Environ 55 cm.
Le règlement précisant clôture à 80 cm en retrait de la limite de propriété et le regard Télécom en arrière des coffrets cela rend impossible la mise en place d'un portail coulissant même en se plaçant entre 55 et 80,à moins d'avoir des voitures de -de 4,2m.

Salut,
C’est pour ça que je vais faire un retrait de 6m pour etre a l’aise en ouvrant mon coffre et pouvoir circuler au tour de la voiture..
Ça m’impose un délais en plus mais le jeu en vaut la chandelle

DenH a écrit:

Bonjour à tous
Ce qui m'a étonné c'est que le regard pour le compteur d'eau se trouve sur le trottoir et pas dans la propriété alors qu'il y a une coupure pour l'eau également sur le trottoir.
Étonnant aussi que le regard Télécom soit accessible depuis l'extérieur dans la bande des 80 cm. Environ 55 cm.
Le règlement précisant clôture à 80 cm en retrait de la limite de propriété et le regard Télécom en arrière des coffrets cela rend impossible la mise en place d'un portail coulissant même en se plaçant entre 55 et 80,à moins d'avoir des voitures de -de 4,2m.

Salut,
C’est pour ça que je vais faire un retrait de 6m pour etre a l’aise en ouvrant mon coffre et pouvoir circuler au tour de la voiture..
Ça m’impose un délais en plus mais le jeu en vaut la chandelle

Bonjour Y.S
Je m'était implanté à 5.5m et l'archi coord.a refusé...
Tu as quel lot?

Lina2016 a écrit:

Y.S a écrit:

Lina2016 a écrit:

Bonsoir tout le monde,
Je viens vous faire un résumé rapide de notre état des lieux.
-j ai parlé à M. DULION concernant l étude de sol prévue dans la promesse de vente et il m a dit que cela n existait plus...
-concernant les haies je confirme une haie en fond de jardin a chargé Nexity et une haie en façade aussi a charge de Nexity. Par contre concernant la clôture pas de grillage a l avant autorisé, les haies sont la pour remplacer la clôture.

Pas de grillage devant les haies...? Impossible de laisser ça comme ça pour nous.. il faut qu’ont puissent mettre au moins un grillage vert devant les haies

Bonjour a tous,

Oui j ai bien insisté et il m a dit l esprit était de voir que des espaces verts. On pourra mettre des parpaing jusqu a 0.60 ou 0.80 (il ne savait plus trop le maximum) mais pas de grillage ou de PVC au dessus juste les haies. Ça peut faire sympa mais au niveau sécurité ça fait léger en clôture...
Pour le candelabre voirie etc il a tout coché. J avoue ne pas avoir fait attention à cela...

Un jolie grillage en treillis vert de 2m comme sur le lotissement du fond de charny c’est jolie aussi

Attention les fourreaux gaz et Telecom sont environ à -30 cm,la longrine pour le rail du coulissant risque de les endommager..

DenH a écrit:

Bonjour Y.S
Je m'était implanté à 5.5m et l'archi coord.a refusé...
Tu as quel lot?

J’ai le lot 10, depuis fin juillet ou il y a eu une reunion entre nexity et le maire ils nous autorise a faire 6m de recul.

Y.S a écrit:

DenH a écrit:

Bonjour Y.S
Je m'était implanté à 5.5m et l'archi coord.a refusé...
Tu as quel lot?

J’ai le lot 10, depuis fin juillet ou il y a eu une reunion entre nexity et le maire ils nous autorise a faire 6m de recul.

Pourquoi ont ils eu une réunion? Mais c est l architecte coordinateur qui décide avec le maire? Je comprend plus rien... lol

M.DULION m'a dit hier que la mairie avais dû apporter des modifications au PLU, sinon ils auraient refusé beaucoup de permis.

Perso, le maison est aligné à 6m et le garage à un décroché d'1m donc à 7m de la limite de propriété. La façon d'étudier les demande de PC semble assez flou...

MI77 a écrit:

M.DULION m'a dit hier que la mairie avais dû apporter des modifications au PLU, sinon ils auraient refusé beaucoup de permis.

Perso, le maison est aligné à 6m et le garage à un décroché d'1m donc à 7m de la limite de propriété. La façon d'étudier les demande de PC semble assez flou...

Ben nous on est a 5.50 m mais je me suis dis qu il avait toléré vu que notre bordure de terrain est en virage...
Oui en fait rien ne sera aligné... perso ça me dérange pas... c est juste mon voisin j espère qu il n a pas reculé de trop sa maison sinon je vais manquer de luminosité et je verrai un beau mur de ma terrasse...

Lina2016 a écrit:

Y.S a écrit:

DenH a écrit:

Bonjour Y.S
Je m'était implanté à 5.5m et l'archi coord.a refusé...
Tu as quel lot?

J’ai le lot 10, depuis fin juillet ou il y a eu une reunion entre nexity et le maire ils nous autorise a faire 6m de recul.

Pourquoi ont ils eu une réunion? Mais c est l architecte coordinateur qui décide avec le maire? Je comprend plus rien... lol

L’architecte coo travail pour nexity et le maire, disons qu’il sert juste a débrouissaler le passage pour que la mairie tamponne nos permis

Je vois mon constructeur mardi,je vais lui faire modifier l'implantation à 6m,vu qu'il a envoyé mon dossier quand l'archi co était en vacances,il n'a pas pu le traiter,donc ça devrait être possible...

DenH a écrit:

Je vois mon constructeur mardi,je vais lui faire modifier l'implantation à 6m,vu qu'il a envoyé mon dossier quand l'archi co était en vacances,il n'a pas pu le traiter,donc ça devrait être possible...

Ta bien raison

Y.S,Surtout qu'on est voisins,j'ai le lot 8

DenH a écrit:

Je vois mon constructeur mardi,je vais lui faire modifier l'implantation à 6m,vu qu'il a envoyé mon dossier quand l'archi co était en vacances,il n'a pas pu le traiter,donc ça devrait être possible...

En fait l archi co nous a pris la tête pour rien vu que tout modifie

En plus il modifiera les altimétries pour que la maison soit au niveau du trottoir,donc pas de pente

DenH a écrit:

Y.S,Surtout qu'on est voisins,j'ai le lot 8

Super ! Enchanté alors

Bonsoir les voisins,

Certain(e)s d'entres vous on décidé de ne pas passer par le notaire de Nexity ?

Bonsoir,
non pourquoi,prendre un autre notaire,ils vont devoir se transmettre les pièces et ça risque d'être + long..? Les frais seront les mêmes

Aureliiia, je te joins la saisie d'écran du lot 18,je t'ai contactée en MP.

Yassine,
Moi jpasse par nexity, la j'attends juste une date pour signer et j'attaque les travaux.

Je pense aussi passé par leurs notaire... mais l'avantage d’avoir son notaire c’est qu’il defend t’es intérêt pour les mêmes frais...
La le notaire de nexity défend les intérêts de Nexity, qu’ils nous entubent pas en brochette sur des points qu’ont a évoqué tous ensemble sur le forum ou pas d’ailleurs...

Bonjour a tous,
Oui YS a raison on peut choisir son propre notaire. Et comme dit YS, a voir le sien nous permet d être mieux conseillé pour les même frais

Voilà un petit lien la dessus :
https://www.immobilier-danger.com/L-acheteur-doit-avoir-son-propre-801.html
Bonne lecture

lacsan a écrit:

Yassine,
Moi jpasse par nexity, la j'attends juste une date pour signer et j'attaque les travaux.

Bonjour Lacsan, je viens de recevoir mon PC ! Sais-tu pourquoi tu n'as toujours pas de rdv avec le notaire stp ?

Bonjour,
Pour avoir une date chez le notaire,cela dépend de votre réponse au courrier qu'il a envoyé le 19/06/2018,c'était soit tout de suite ou sinon après le délai de recours des tiers qui est de 2 à 3 mois après l'affichage du P.C.constaté par huissier ( pour valider la date de départ des délais).

Bonjour DenH, oui mais ce papier est juste à titre informatif pour eux. J'avais demandé à attendre les délais de recours, donc 3 mois. Mais finalement je les ai appelé et on peut quand même faire la signature avant, j'ai rendez-vous le 27/09, mon PC ne sera affiché que dans la semaine qui vient.

Par contre il ne m'ont pas parlé d'huissier, il m'ont demandé de leurs envoyer une photo du PC affiché avec la date du jour... Je ne pense pas que cela est beaucoup de valeur d'un point de vue juridique mais bon...

Bonjour,MI77
En effet tu peux passer chez le notaire avant ces délais,mais pour débuter les travaux,il est conseillé d'attendre les 2 mois de délai.la photo est une solution + économique,c'est sur..et après elle est enregistrée chez le notaire donc c'est mieux que rien.

MI77 a écrit:

Bonjour DenH, oui mais ce papier est juste à titre informatif pour eux. J'avais demandé à attendre les délais de recours, donc 3 mois. Mais finalement je les ai appelé et on peut quand même faire la signature avant, j'ai rendez-vous le 27/09, mon PC ne sera affiché que dans la semaine qui vient.

Par contre il ne m'ont pas parlé d'huissier, il m'ont demandé de leurs envoyer une photo du PC affiché avec la date du jour... Je ne pense pas que cela est beaucoup de valeur d'un point de vue juridique mais bon...

Juridiquement c’est la preuve si un voisin t’embete que tu as bien attendu le delai en question

MI77 a écrit:

Bonjour DenH, oui mais ce papier est juste à titre informatif pour eux. J'avais demandé à attendre les délais de recours, donc 3 mois. Mais finalement je les ai appelé et on peut quand même faire la signature avant, j'ai rendez-vous le 27/09, mon PC ne sera affiché que dans la semaine qui vient.

Par contre il ne m'ont pas parlé d'huissier, il m'ont demandé de leurs envoyer une photo du PC affiché avec la date du jour... Je ne pense pas que cela est beaucoup de valeur d'un point de vue juridique mais bon...

Ah tu me rassures ! Je vais rappeler notre contact notaire pour également positionner un rdv. 27/09 c'est le plus tôt qu'ils ont pu te donner comme date ? Nous on doit le faire avant car date limite du déblocage des fonds... Merci pour les informations complémentaires je me demandais comment prouver qu'on a déposé le panneau telle date...