Groupe Le Myst

Pour ceux qui n'en aurait pas eu connaissance, voici deux vues 3D du projet initial proposées sur le site de l'économiste de construction qui a travaillé sur le projet du Myst : http://konex-ingenierie.com/myst/

Les boites à lettres du bâtiment A devraient être situées à l'emplacement du carré rouge sur le dessin, soit au niveau des escaliers du bâtiment. 

Plaquette présentant le système de chauffage qui sera installé dans chaque appartement. Le principal avantage que je vois c'est le gain de place car aucun mur ne sera encombré par un radiateur. 

Voici un plan des jardins. Désolé, pour la qualité, mon scanner refuse de démarrer, je tenterais à nouveau plus tard. 

Voici l'échéancier du bâtiment A et B reçu lors de la signature. Jusqu'à présent tous mes appels de fonds ont été conformes à l'échéancier malgré l'arrêt du chantier et le retard. Nous verrons quand viendra l'appel de fonds "achèvement des travaux" mais hors de question de le verser à Noaho si c'est pour un emménagement dans plus de 3 mois. Quelles sont les dernières informations que vous avez concernant l'avancement des travaux et la remise des clés ? 

Bonjour, pour info j'ai eu Nohao par téléphone aujourd'hui.
Bâtiment A :
pré-visite prévue le 31 oct
livraison le 5 décembre

Merci beaucoup pour ces informations. Bon une date de livraison à ce moment est loin m'arranger vu que la date d'accouchement de ma femme est prévue pour le 1 décembre
Peut-être y aura t'il moyen de grappiller quelques jours entre la pré-livraison et la livraison.

Que de beaux événements en une semaine ! Félicitations !
Peut être, mais à priori on devrait recevoir un courrier dans les prochains jours pour nous annoncer tout ça.

Bonjour,

Voilà le courrier de pré-livraison est reçu ! Je vais quand même appeler Noaho pour avoir un peu de détails sur la visite de pré-livraison et voir dans quelle mesure il peut être possible de négocier la date de livraison. 

Bonjour,

Après m'être renseigné pour la livraison et pour la première assemblée générale j'en suis venu à la conclusion qu'il va falloir que nous proposions une offre concurrente de gestion du syndic. En effet cela est conseillé par l'ensemble des professionnels et redondant sur les forums car il existe souvent des conflits d'intérêt entre le promoteur et le syndic désigné et que ce dernier profite souvent de la non concurrence pour gonfler ses prix de gestion.  

Il semblerait que nous ne soyons pas épargné par un conflit d'intérêt car notre syndic provisoire est Nexity et que le président de Nohao est l'ancien directeur régional de Nexity. De plus, la réputation de nexity Lyon est catastrophique (du côté locataire en tous cas).

Je ne voudrais pas avoir de mauvaise surprise lors de la livraison des parties communes avec un syndic qui ne défend pas en priorité les intérêts des co-propriétaires.

Article intéressant sur le syndic provisoire : http://changezvotresyndic.com/changer-le-syndic-du-promoteur/

J'ai demandé au syndic provisoire les coordonnées des copropriétaires pour que nous puissions nous organiser pour faire une proposition concurrente, ils n'ont pas encore une liste complète à me fournir et Nohao est semble t'il pas habilité à me donner les mails des propriétaires.

Le problème est que nous avons peu de temps pour agir car il faut que nous demandions au syndic provisoire de mettre à l'ordre du jour l'étude d'offres de syndic concurrents et qu'il faut que cette demande soit faite avant l'envoi des courriers pour la première AG (ce qui doit être fait un mois avant la date de l'AG).

Bjr

Êtes vous sur que c est Nexity?
Lors de la signature chez le notaire il me semble qu on a evoqué un autre organisme...
Je suis assez sensible sur la question car on a du changer dans notre copro actuelle....l ancien etait nexity...
(Du cp si nexity...en plus du conflit d interet ca vaut le coup de changer)
Caroline

Bonjour,

Le nom indiqué sur le document signé chez le notaire est :
société INNOVACTI 87 rue Garibaldi 69006 LYON

Mais lorsque l'on recherche sur internet, on se rend compte que que Innovacti est la société qui gère l'agence Nexity de Lyon 6 : https://www.nexity.fr/agence-immobiliere/lyon/innovacti-lyon/COM218

C'est également précisé en pieds de page de leur site : https://www.innovacti.fr/agences-immobilieres.

Et surtout, ils partagent le même numéro de téléphone que l'agence immobilière Nexity Lyon Part-dieu.

Et quand on voit la notation catastrophique de l'agence sur la fiche google (uniquement 1,3 étoiles et prêt de 100 commentaires négatifs) et sur les pages jaunes ça fait vraiment peur. Ils sont apparement injoignables par mail et par téléphone, beaucoup de plaintes (enfin surtout de locataires).

Bonjour,

J'ai commencé à me renseigner pour mettre en concurrence notre syndic provisoire. 

L'idée n'est pas forcement de changer le syndic provisoire (bien que cela soit vivement recommandé sur différents sites) mais de lui mettre un peu de pression pour le forcer à faire une proposition décente et ne pas gonfler ses prix.

Après renseignement, je me suis arrêté sur deux gestionnaires, bien implantés sur le secteur de Saint Priest et qui ont été de bons conseils lors de nos discussions au téléphone.

J'ai donc un contrat avec Agence Centrale : http://myreader.toile-libre.org/uploads/My_59c1679e09aa5.pdf 

Une double proposition de Village Immobilier (qui a une très bonne réputation comme agence sur Saint Priest) : 
- Gestion normale : http://myreader.toile-libre.org/uploads/My_59c16aa66049e.pdf
[/url]
- Gestion participative : [url=http://myreader.toile-libre.org/uploads/My_59c16afe7fd89.pdf]http://myreader.toile-libre.org/uploads/My_59c16afe7fd89.pdf

J'aimerai bien avoir vos avis pour savoir si je poursuis dans ces démarches. J'espère pouvoir rentrer en contact avec d'autres propriétaires lors de ma visite de pré-livraison le 31 octobre pour pouvoir discuter de ces questions de syndic. 

Bjr

C est une super idee de commencer a regarder.
Je n ai pas bcp de tps pour etudier plus en detail le processus de chgt de syndic et j en suis desolée.

(Les agences que tu as vu ont du pouvoir te donner des infos?)

Merci +++ pour ton temps passé sur le sujet

Caroline
Ps : visite autour du 14/11...mais je vais tenter de faire avancer car on a pas de carrelage (on est livré chappe nue)

Devis de Cmonsyndic (Village Immobilier à Saint Priest):

Syndic Participatif : http://myreader.toile-libre.org/uploads/My_59c4aaf8932ee.pdf

Syndic Classique : http://myreader.toile-libre.org/uploads/My_59c4ab6b85b6f.pdf

Bonjour,

Pour information j'ai envoyé un courrier recommandé au syndic provisoire pour demander à ce que soit mis à l'ordre du jour l'étude de deux offres concurrentes de gestion de syndic.