Félicitations Paups pour l'affichage
Ça devrait être notre tour d'ici 15j si tout va bien.
Non, on a pas encore appelé ni Enedis ni Veolia. C'est vrai qu'il faudrait se renseigner pour le raccordement du compteur de chantier.
De mémoire de lectures du forum, ce n'est pas grave si ce n'est pas fait au tout début de la construction (fondations...).
A propos de compteur, je ne sais pas si vous avez fait attention, mais nous avons droit à une petite blague de la part d'Enedis
J'ai regardé ceux de mes voisins et eux aussi avait bien eu droit à "marronnier"
Ce jour-là j'avais discuté rapidement avec des ouvriers de la ZAC qui m'ont dit qu'ils allaient bientôt commencer l'enrobé de la voirie, et qu'à priori ils ne seront pas en retard pour la livraison des lots.
Ceux qui n'ont pas encore affiché le permis (ou depuis peu), vous avez réfléchi à cette histoire de renoncer en partie au délai de recours (deux mois pour les tiers et un troisième mois pour l'administration si je me trompe pas) ?
Et ceux qui ont déjà affiché, vous avez opté pour la technique des recommandés non ouverts au lieu du passage d'huissier ?
Bonjour a vous ,
J'ai appris que pour les lots cles en main de la parcelle 93 a 99, tous les postulants ont ou vont annuler . J ai entendu dire que les plans etaient desastreux et la maoson chere . Auriez vous plus de details car des amus veulent acheter
Bonjour,
pour nous ce sera la technique du recommandé non ouvert.
Pas mal le coup du marronnier😂🤣, je n'avais pas relevé en y étant passé ce vendredi.
Pour enedis tout dépend du constructeur, certains travaille avec des groupes électrogène d'autres demandes d'être accordé avec un compteur de chantier.
Bonjour luietmoi, pour notre part, les dimensions du salon etaient tout en longueur ( 3m de largeur pour 9m de longeur) ainsi que la date de livraison en juin 2020 nous ont fait annuler. Dommage car nous aimions bien l emplacement
Bonne construction a vous
Bonsoir à tous!!!!! Me revoilà avec une question qui peut paraitre étrange. En discutant projet de construction, une collègue m'a indiqué qu'elle ne payait pas de PFAC car elle construisait sa maison dans une ZAC. Alors pourquoi payons nous celle ci à la ZAC des châtaigniers de St Aunès?
Voici un petit document qui, si je le comprends bien, stipule que nous ne sommes pas redevables du paiement de la PFAC dans une ZAC hormis cas exceptionnels
Permis validé. Je vais l'afficher ce week-end et j'ai une petite question.
Ne souhaitant pas faire appel un huissier j'ai lu sur le site service-public que "Les juges ont admis que les témoignages de personnes sans lien avec le bénéficiaire du permis pouvaient constituer une preuve d'affichage du permis. C'est également le cas si le bénéficiaire produit un constat d'huissier établi durant la période d'affichage."
Pensez-vous qu'entres voisins sa marche.
OU bien je me contente de la technique dite de la lettre AR.
Permis validé aujourd'hui également
Nous avons reçu un mail de l'urbanisme avec le dossier. Ca aurait fait deux mois dans une semaine que nous avions déposé.
zak. nous allons faire le recommandé, pour la sécurité comme dit Paups (à défaut d'huissier) !
Sinon il est en théorie possible de demander à la police municipale de constater l'affichage.
Pour info, nous avons fait confirmer le montant exact de nos frais de notaire (pour finaliser notre crédit) par l'Office de Baillargues, et ce sera bien environ 2,5% re- (soit 4100 euros dans notre cas), c'est vraiment super.
Pour la disponibilité de parcelles, le mieux est d'appeler l'Or Aménagement directement.
Et pour le rapport qualité-prix des lots clés en main... c'est difficile à dire. Personnellement je préfère pouvoir avoir davantage le choix, mais c'est aussi une plus grande implication, ça dépend des envies et contraintes de chacun (le temps à consacrer au projet puis à la construction, l'envie de s'en occuper, si les plans clés en main conviennent, ce que vous pouvez avoir d'autre pour le même budget...).
Bonsoir à tous,
En parcourant internet, j'ai pu constater qu'il y avait de grands projets en matière de circulation au sein de la métropole qui pourraient impacter directement notre ZAC. Est ce que tout le monde est au courant du tracé de la déviation Est de Montpellier (DEM) ?
C'est apparemment une 2x2 voies qui devrait passer en limite de ZAC.
Cela vient d’un compte rendu d’un conseil municipal de février 2017 (St aunes) que l’on peut visualiser sur forum St aunes. Les choses avancent concernant cette DEM car la métropole a choisi un tracé en décembre 2017
On avait regardé tout ça aussi. Je ne sais pas trop à quoi correspondent vos images ?
Bien sûr on peut pas prédire exactement ce qui sera décider dans l'avenir, mais le projet de la déviation Est de Montpellier est plutôt de continuer la route entre Castelnau et le Crès jusqu'à l'A709... Loin de nous
Par contre, il y a un nouveau projet d'aménagement au sud du Crès http://www.ville-lecres.fr/download/AMENAGEMENT/Urbanisme/Informations_et_liens_pratiques/le_cres__secteur_sud_-_concertation_publique_dans_le_cadre_de_la_future_zac.pdf où on peut voir page 4 des pontillés blancs (une "petite" route à double sens, 2 x 1 une voie ?) entre le rond-point du Doscares jusqu'au chemin au nord de la ZAC. Leurs pointillés nécessitant un pont pour franchir le Salaison (sur la commune de Saint-Aunès), je pense que ça sera compliqué...
Page 4 et 5 du doc du Crès, on peut d'ailleurs voir des pointillés (plus gros) qui maintiennent la DEM sur le tracé comme dans mon premier lien routes.wikia. Page 9 aussi avec un plan plus large.
Personnellement, je suis plutôt optimiste sur la tranquillité de notre ZAC
Peut-être que la DEM (si elle existe un jour) nous allègera du trafic de transit sur la RD24E2 ? Et peut-être même qu'on peut espérer qu'avec la tendance des déplacements doux, ils nous fassent de belles pistes cyclables pour rejoindre le millénaire puis les plages ?
Dans mes recherches par contre je n'avais pas réussi à déterminer si les vignes près de la ZAC sont dans l'AOC la Méjeanelle ou non ! si un local a l'info...
Merci pour cette réponse très précise Caolins. Je vois que je ne suis pas le seul à fouiller un peu sur l'évolution de la Zac. Je vois que vous êtes plutôt optimiste, je suis plus septique Mais j'espère que vous avez raison : la DEM va nous alléger le transit de la RD24E2 !!! Pour les vignes je n'ai pas la réponse
C'est que vu l'avancement des travaux pour l'aménagement d'un rond-point au niveau du carrefour entre la RD613 et la RD24E2 (les services de l'Etat n'ayant donné leur accord pour la ZAC que si cet aménagement existait), je doute un peu de l'existence d'un second pont à côté du premier pour franchir le Salaison
Et si c'était effectivement fait à terme, je ne pense pas du tout que ça devienne une grosse route. Plutôt pour alléger la RD613 des déssertes locales ? Ça serait sûrement pas plus mal pour nous
Bonjour à tous,
Ca y est Permis affiché ce week-end.
J'ai pris deux photos, une de prés une de loin. J'ai envoyé un mail au service urbanisme avec les photos, je vais envoyé un courrier à la mairie en AR avec les photos envoyé au notaire et m'envoyé aussi en AR.
Comme ça j'espère que ca sera en béton ^_^
Sinon j'ai constaté que certain permis étaient déjà effacé avec la pluie et le soleil
Bonjour,
Sur mon compromis il est mentionné " Signature de l'acte authentique à partir du 15 novembre 2018 et en tout est de cause dans les 9 mois des présentes"
Voilà ^_^
Affiché ce midi
Zak on a remis ton panneau sur pieds car il était totalement couché !
Pour le recommandé on l'a fait sur la boutique en ligne de la Poste, comme ça il y a une preuve électronique de qu'on a mis dedans (et puis on ne va pas au bureau de Poste ). On s'est contentés d'un envoi à nous-même.
Je viens de recevoir un mail de mon notaire :
"Je vous serais reconnaissante de bien vouloir me faire parvenir une copie de l’arrêté de permis de construire délivré par la mairie.
Comme il est mentionné dans le compromis de vente je vous rappelle que l’affichage du permis sur le terrain doit faire l’objet d’un constat d’huissier dont la copie des constats devront être remis au confrère.
je ne comprends pas bien les plans de la DEM mais pendant la réunion avec le maire, il a bien dit que la voie romaine ne serait pas modifiée. Étant une voie romaine aucun travaux n'est possible.
Pour les 3 mois de purge du PC, nous allons essayer de passer outre. La mairie m'a dit que ce n'était pas obligatoire. C'est plus le notaire qui insistait la dessus... A voir pour la signature de l'acte définitif.
Zak je crois que les notaires sont obligés de te le conseiller, mais ce qu'il faudra pour la signature de l'acte authentique, c'est le certificat de non recours sur le permis (donné par la mairie).
J'ai rappelé la mairie car je me demandais si c'était pas un léger un seul AR envoyé à nous-même (avec les photos du panneau), et la personne de l'urbanisme m'a dit que c'était bien ça qu'il fallait faire, à refaire également au bout d'un mois puis deux mois d'affichage, et bien conserver les trois AR non ouverts (au cas où il y ait un recours, ça ne sert qu'à ça).
J'avais du mal à comprendre comment la mairie du coup avait la preuve de la date du début de l'affichage, pour pouvoir faire le certificat de non-recours au bout de deux mois, mais elle a dit qu'elle connaissait la date où elle avait accordé le permis. J'imagine que c'est à nous de le demander à la date correspondant aux deux mois d'affichage révolus.
Pendant deux mois c'est recours possible par des tiers (et l'administration aussi j'imagine), et le troisième mois uniquement par l'administration.
Tamao si tu veux renoncer aux deux mois de recours des tiers, tu peux mais tu dois fournir un papier qui le dit pour ton acte de vente, mais comme de toute façon on ne peut pas signer les terrains avant mi-novembre, à peu de choses près les deux mois seront écoulés non ? Selon où en est le permis bien sûr.
C'est plutôt le troisième mois d'attente qui semble plus facilement "évitable".
Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Seul mon notaire demande le constat huissier alors.
En plus de m'avoir envoyé un courrier en AR j'ai aussi envoyé un courrier en AR à la mairie au service urbanisme pour les informer que j'avais procéder à l'affichage photos à l'appui.
Ils ont tous mis des petits pointillés sur la voie romaine, mais ce sont des documents de Vendargues et de la Métropole, pas de Saint-Aunès et du Pays de l'Or...
C'est les limites de la commune de Saint-Aunès d'après Google Maps, la route appartiendrait aux deux. (?)
Tamao le maire a-t-il dit pourquoi le fait que ce soit une voie "romaine" la rendrait non modifiable ?
Bonsoir Caolins,
J'ai bien regardé la carte du scot de montpellier3M et il y a effectivement des pointillés sur la voie romaine qui se prolongent vers la DEM (en passant au dessus du salaison) vers le chemin de la vieille poste. Cela confirme mes interrogations précédentes. Effectivement cette route est en limite de commune. Mais le projet dont j'ai entendu parlé stipule un accès à la ZAC par la création d'un rond point sur la 113 puis un passage de la voie romaine en double sens pour accéder à cette nouvelle route qui relie à la DEM. Est ce que ce projet verra le jour? Il faut effectivement poser la question au maire de St Aunès...
Bonne soirée à tous
Caolins, de ce que je me rappelle de cette reunion le maire n avait pas donné d autres détails que le fait que ce soit une voie romaine.
Après ca devait être quand même dans les projets a la base car le PLU contient un emplacement réservé sur la route pour pouvoir l élargir. Maintenant nous avons demandé sa suppression pour pouvoir construire une maison "correcte" sur le terrain. La modification simplifiée du PLU est en cours...
A cette reunion le maire avait également parlé du projet de rond point avec la 113.
Ps: pouvez vous eviter de faire "citer" quand vous reponder svp? Car ca fait des messages d une page
Bonsoir à tous,
Je vous lis toujours mais pas beaucoup de temps pour poster, de notre côté le permis est affiché ça avance .
Et je vois que l'on est tous au taquet c'est cool.
Concernant les documents PDF envoyé par caolins si je vois bien la DEM se situe loin du salaison ?
Par contre j'ai bien aussi entendu parlé d'un projet de rond point en lieu est place du stop présent aujourd'hui côté RN113, et aussi un projet d'élargissement de la voie le long du salaison.
Merci pour les photos Zak.
Bonne soirée.
Bonjour à tous, nous sommes les futurs propriétaires du lot 77, couple avec un enfant de 15 mois. Très intéressant de vous suivre.
Nous déposons notre permis fin du mois.
Si nos voisins (lots 80, 82 et 76) veulent bien prendre contact avec nous en MP.
Par avance, merci et à très vite
Clémence et Romain
Bonjour à tous !
Je viens de recevoir ce mail :
Bonjour,
La signature de votre acte authentique, pour l’acquisition de votre lot à bâtir, est conditionné à la levée des clauses suspensives de votre compromis de vente, à savoir :
L’obtention et la purge de tout recours du permis de construire
L’obtention de votre financement
Afin de compléter votre dossier auprès du notaire, et pouvoir obtenir un rendez-vous de signature courant novembre, il est impératif d’adresser dès aujourd’hui à :
OFFICE NOTARIALE DE BAILLARGUES
L’offre de prêt
L’acceptation de votre permis de construire
Le constat d’affichage de votre permis sur le terrain
Je vous remercie de me confirmer, par retour de mail ou par téléphone, que votre dossier est complet.
Tout est OK j'ai le financement, l'acceptation du permis de construire. Par contre le constat bah je ne l'ai pas fait etant donné que j'ai envoyé par AR les photos à moi-même et au service urbanisme.
Zak j’ai tout envoyé au notaire suite au mail qu’on a tous reçu je pense.
Pour l’affichage j’ai envoyé une copie du mail que j’avais fais à une personne de l’or aménagement avec la photo quand nous l’avons affiché. Puis vendredi quand j’ai fais le deuxième constat d’affichage je lui ai envoyé par mail la photo du panneau avec le journal + la photo du journal pour mieux voir la date.
Dès qu’elle me répond je vous dirais ce qu’elle m’a dit.
Bon dimanche.
Pour la voie romaine je suis pas sûr qu’ils l’élargissent. Car sur notre parecelle comme sur certaines autre une partie du terrain était destiné à cela. Mais sur le compromis de vente il est marqué que celui ci sera modifié et donc bien à nous pour la signature de l’acte authentique de vente.
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