Groupe Lotissement Val de Briquesard- Sonchamp La Hunière - Discussion - Page 17

Ok on va essayer de regrouper cela au plus vite

Pour la MAP, bien penser aux évacuations de salles de bain car ils vont vous faire des coffrages au plus pratique pour eux.. Bien penser à ne pas faire trop de longueur sur les évacuations de douche baignoire etc. Nous on a du modifier nos plans de sdb pour ne pas avoir de coffrage disgracieux au RDC.
Sinon le nb de prises, robinet d'eau à l'exterieur, emplacement PAC, les puisards sûr la partie non constructible,etc.. bien voir que vos options sont prises en compte.
Demandez également pour le vide sanitaire. Nous chez Maison Sesame, pas le droit à la Cour anglaise ou faire un trou dans le garage. Apparemment ce n'est pas NF... Ça se fera avec l'artisan qui viendra monter la maison quoi..

C'est plus à la mairie de se plaindre de la taxe non?

Bonjour matth29 nous faisons construire aussi avec maison sésame pouvez nous dire comment ce passe la MAP ?

Vous allez voir
- le coût du BT01 arreté à l'achat du terrain
- finaliser les plans avec électricité eau et RJ45, les signer
- choisir les finitions.. Carrelage portes etc
- finaliser le choix du ravalement en accord avec le permis
Et c'est tout, mais tout ça va prendre du temps. On a fini à 20:45

Merci Matt pour ce retour.c long puree 20h45

Dc si je resume

_ vide sanitaire
- Robinet exterieur
- faire attention aux emplacement des coffrages et evacuations
-puisard

-On pense mettre des lumieres avec detecteur de mouvement pour le celier, entree(porche) ou encore les chambres d enfants

Quelqu un a d autres choses a rajouter????


Vs avez mis des terupteurs???si oui kels st les avantages

Ns pour notre jardin on na demander a jardinier paysagiste de ns dessiner le jardin en 3d afin de bien disposer nos luminaire exterieurs, on espere avoir les plan avant la mise au point technik mais q voire

Ha oui quand même merci pour les info

Un exemple de comment traite ses clients mr millard,

je pense qu'on a du soucis à se faire

Surtout éviter la foncière vallée de chevreuse
Mr Jérôme Millard vend du rêve.
Oui oui il vend des terrain dit viabilisé.
Je pense qu'il faudrait qu'il relise la définition.
Un terrain qui n'est même pas raccordé au réseaux électriques ne peut être vendu comme viabilisé.
Et bien-sûr cela nous pouvons le savoir qu'a la fin c'est à dire pour nous 10 mois après avoir tous signé au notaire et que notre maison est en fin de construction, nous apprenons que nous ne pouvons pas se raccordé à l'électricité car cette personne était en litige avec le fournisseur d'électricité qui n'avait pas était payé depuis plus de 2 ans.
Donc pas viabilisé en totalité comme stipulé lors de la vente.
Très professionnel tous sa!!!
Après plusieurs mois de galère nous réussissons enfin à avoir de l'électricité et maintenant nous nous battons pour qu'il mette en route les éclairages de notre lotissement . Avec pour seule réponse de sa part je fais appel à mon chargé d'affaires sans plus de nouvelles.
Nous attendons également que la voirie du lotissement soit fini ainsi que la création des places de stationnement tant promise à la signature.
Du bla bla pour vendre il est le meilleur mais rien n'est fait derrière.
Nous vous déconseillont fortement.

Trouvé sur la plaquette commerciale donnée en janvier 2018 : 

Voici un extrait de notre arrêté de permis de construire suite à la validation de celui-ci par la mairie de Sonchamp :



Avez-vous exactement le même article 3 dans votre arrêté ? 
Cela est inquiétant car il est stipulé que nous sommes redevable de la taxe d'aménagement (entière et non une partie) et d'une redevance archéologique. 

Nous ne sommes pas officiellement exonérés de la partie communale non plus ? 

Nous irons à la mairie de Sonchamp dès demain pour éclaircir tout ça. 

On va où maintenant ? Cela fait peur tous ça.
A titre personnel, on nous avez dit que le lotissement ne sera jamais terminé pour la livraison des terrains. Mais par la suite. Donc, aucune date précise.

J ai eu mr Millard par mail aujourd hui. Il m a confirmé que l exonération de la taxe était sur la part communale. Pour avoir le reste à payer nous pouvons appeler la personne chargée de l urbanisme à la mairie de Sonchamp. Personne qui n était pas là aujourd'hui.
Je lui ai demandé pourquoi nous passions d une exonération totale à partielle et là plus de réponse de sa part..

C'est pas possible !!!
Nous allons avoir encore des surprises comme ça encore longtemps. Nous nous posons des questions sur la suite a donner maintenant à notre projet.

Pour ma part le lotissement aurais du être terminé avant que les constructions débutent au meilleur des cas la voirie terminée,
car par la suite , il pourra trainer pour terminier les trottoirs ainsi que les routes.

nous tous les lotissments que l on a vus, la voirie etait toujours terminée avant le début des constructions

il me fait peur ce MR Millard, comme il n'a aucune parole la finition du chantier peu trainer par la suite

J'en avais parlé quand j'ai reçu le permis de construire validé. Il parle bien de la taxe d'amenagement. J'ai envoyé un email a M Milliard pour avoir des explications il a jamais répondu.

Valouu21 a écrit:

J'en avais parlé quand j'ai reçu le permis de construire validé. Il parle bien de la taxe d'amenagement. J'ai envoyé un email a M Milliard pour avoir des explications il a jamais répondu.

idem comme à nous

franjunt78 a écrit:

Bonsoir

Avez vous vu cet arrêté qui concerne notre lotissement Val de Briquesard


En gros si j 'ai bien compris l%u2019arrêté dit que le lotisseur peut vendre les lots sans que le lotissement soit finalisé

c'est à dire que ni les routes ni les trottoirs ni l%u2019éclairage, ne seront termines avant l'arrivée des constructeurs

L%u2019arrêté dit quand même que les travaux devront être fait avant fin février 2021

Donc il faudra encore attendre pour avoir une vision de ce que sera le lotissement 

il se peut même que certaines constructions soit terminées avant que les routes soit goudronnées

cela commence quand même à me faire peur, pas vous !!!

Franjunt avait posté cette photo en mars disant que le lotisseur doit terminer les travaux pour février 2021. 

Vous allez quand à la mairie si c'est le matin on peut vous rejoindre, l’après midi on ne pourra pas

Tymphadric a écrit:

Voici un extrait de notre arrêté de permis de construire suite à la validation de celui-ci par la mairie de Sonchamp :



Avez-vous exactement le même article 3 dans votre arrêté ? 
Cela est inquiétant car il est stipulé que nous sommes redevable de la taxe d'aménagement (entière et non une partie) et d'une redevance archéologique. 

Nous ne sommes pas officiellement exonérés de la partie communale non plus ? 

Nous irons à la mairie de Sonchamp dès demain pour éclaircir tout ça. 

Ça donne a réfléchir pour aller signer chez le notaire..

franjunt78 a écrit:

Vous allez quand à la mairie si c'est le matin on peut vous rejoindre, l’après midi on ne pourra pas

Tymphadric a écrit:

Voici un extrait de notre arrêté de permis de construire suite à la validation de celui-ci par la mairie de Sonchamp :



Avez-vous exactement le même article 3 dans votre arrêté ? 
Cela est inquiétant car il est stipulé que nous sommes redevable de la taxe d'aménagement (entière et non une partie) et d'une redevance archéologique. 

Nous ne sommes pas officiellement exonérés de la partie communale non plus ? 

Nous irons à la mairie de Sonchamp dès demain pour éclaircir tout ça. 

Nous pourrons y aller qu'entre 16h et 18h (heure d'ouverture mairie l'après midi). Nous travaillons le matin. 

Exactement. C'est ce que Mr. MILLARD nous avait dit. Le lotissement ne sera pas terminé.

Tymphadric a écrit:

franjunt78 a écrit:

Vous allez quand à la mairie si c'est le matin on peut vous rejoindre, l’après midi on ne pourra pas

Tymphadric a écrit:

Voici un extrait de notre arrêté de permis de construire suite à la validation de celui-ci par la mairie de Sonchamp :



Avez-vous exactement le même article 3 dans votre arrêté ? 
Cela est inquiétant car il est stipulé que nous sommes redevable de la taxe d'aménagement (entière et non une partie) et d'une redevance archéologique. 

Nous ne sommes pas officiellement exonérés de la partie communale non plus ? 

Nous irons à la mairie de Sonchamp dès demain pour éclaircir tout ça. 

Nous pourrons y aller qu'entre 16h et 18h (heure d'ouverture mairie l'après midi). Nous travaillons le matin. 

zut c est rapé pour nous on doit se rendre à paris pour 17h00 donc trop juste

On commence à paniquer

vous comment sentez vous ce lotissement, pensez vous qu'il faut continuer ou alors se retracter quitte à perdre des billes

A titre personnel, nous en sommes au stade où nous pouvons renoncer au projet sans trop de casse.
Mais au vu de ce que nous avons lu, nous ne sommes plus sûr de vouloir construire là bas. Rien de confirmé pour le moment. Mais une taxe exonérer qui devient finalement impossable, un lotissement qui n'est pas fini et qui reste loin d'être terminé, etc.
Cela fait beaucoup.

Espérons avoir des nouvelles positives dès demain.

Bonsoir a tous

C est vrai que ts c est articles font peur mais avant qu on panique tous, il ait preferable qu on eclaircisse les choses avec lui ou avec les personnes au dessus de lui parce que lui sa reste qu un intermediaaire.

On postive, je pense kil ya une explication a ts cela

Teamfafa a écrit:

Bonsoir a tous

C est vrai que ts c est articles font peur mais avant qu on panique tous, il ait preferable qu on eclaircisse les choses avec lui ou avec les personnes au dessus de lui parce que lui sa reste qu un  intermediaaire.

On postive, je pense kil ya une explication a ts cela

oui j'espère que ton optimisme va nous porter chance 

franjunt78 a écrit:

Teamfafa a écrit:

Bonsoir a tous

C est vrai que ts c est articles font peur mais avant qu on panique tous, il ait preferable qu on eclaircisse les choses avec lui ou avec les personnes au dessus de lui parce que lui sa reste qu un  intermediaaire.

On postive, je pense kil ya une explication a ts cela

oui j'espère que ton optimisme va nous porter chance 

faut quand même se dire que les constructions de certains seront terminées et on aura toujours pas de route ni de trottoirs d'après ce que je comprend 

Jsper kil finiront avant mais bon seul le temps ns le dira mais j pense pas kil vt ns laisser ds le noir ou demenager ds un lotissement pas termine sa sera pa a leur avantage

J crois en notre beau quartier
certes ils en pris du retard, ya des points a eclaircir,on sinterroge, on se remet en question c tt a fait normal,mais sa avance et il la jusquau grand max fevrier 2021 pr finir.mais j pense kil finiront avant enfin jsper

On positive futurs voisins.

Tenez nous informer pour ceux qui se rendront a la mairie et pr tte les personnes qui l auront au telephone

Tous a fais d'accord teamfafa il faut croire en nos projet bon courage a tous

J'ai vu le chef de chantier recemment. Il ne font pas les trotoirs et luminaires car les engins des constructeurs vont tout abimer.Il feront apres. Je trouve ça mieux

Bonjour tout le monde,

Savez vous si les routes serons faites elles ?

Valouu21 a écrit:

J'ai vu le chef de chantier recemment. Il ne font pas les trotoirs et luminaires car les engins des constructeurs vont tout abimer.Il feront apres. Je trouve ça mieux

C'est l'avancer du lotissement qui pose question effectivement. La voirie surtout.
Il aurait été intéressant de savoir quand tout cela sera fait.

Je crois que la voirie non plus

C'est ce qui nous fait le plus peur. Aucune garantie que cela va être fait. Ou à une date lointaine.

De mémoire, je crois bien que dans l'acte de vente du terrain il est dit que les travaux du lotissement seraient achevés à la fin des constructions, cela pour limiter le risque de dégradation des voiries par les engins

Pour moi aussi il semble plus probable que tout soit terminé une fois les constructions finies. En effet les engins de chantier vont tout abîmer lors de leur passage alors c’est préférable de faire voiries/trottoirs à la fin.
De plus n’oublions pas que la mairie a aussi un droit de regard car le lotissement leur sera rétrocédé à la fin et donc l’entretien a leur charge, elle ne va pas laisser le lotisseur partir sans avoir fini sa part du contrat
Pour moi ce qui pose problème a l’heure actuelle c’est cette fameuse taxe qui n’est plus exonérée pas tellement les voiries

Pour moi l excuse des engins c est du bidon, tous les lotissements que nous avons visité jusqu'à present la voirie était terminée avant construction, c est juste une excuse pour gagner 1 an et demi pour effectuer la dernière tranche de travaux plus tard.

franjunt78 a écrit:

Pour moi l excuse des engins c est du bidon, tous les lotissements que nous avons visité jusqu'à present la voirie était terminée avant construction, c est juste une excuse pour gagner 1 an et demi pour effectuer la dernière tranche de travaux plus tard.

Effectivement. Cela nous fait peur à nous aussi.
Espérons que nous aurons les réponses à toutes ces questions le plus rapidement possible.

La semaine prochaine la voirie temporaire (en gros la première couche avant la définitive) sera posée, ils en ont pour 3 jours apparemment. Info de Millard, mais qui va dans le sens du chef de chantier qui nous a dit la semaine dernière que dans 2 semaines et quelques ils ne seront plus sur le chantier car fini pour la 1ere partie. Le reste se fera quand la majorité des constructions sera effectuée. Cela dépend de la vitesse des constructeurs, des ventes des derniers terrains, et surtout avant la date de février 2021.
Pour ce qui est de la taxe en partie exonérée, on ne s'est pas encore soucié, mais croyez-moi dès que notre construction aura commencé, ça va ruer à Saint Rémy les Chevreuses!

Ouai attendons voir cette première couche pour l instant les gravas sont toujours la et il reste une petite partie de la dalle à casser Millar est un beau parleur, faut surtout par prendre pour argent comptant ce qu'il dit la preuve avec la taxe

Bonjour à tous,

Je me suis déplacé à la mairie de Sonchamp cet après-midi. Jj'ai vu Mr Vuillemin chargé de l'urbanisme. J'étais le premier à me déplacer au sujet de la taxe d'aménagement mais le 3ème à lui en parler.

Il a été signé entre la mairie de Sonchamp et le Lotisseur Foncière Vallée de Chevreuse une convention de projet urbain partenarial "PUP" (en résumé un accord d'exonération de la taxe d'aménagement sur la partie communale de la part de la mairie en échange de divers travaux publics à la charge de Foncière Vallée de Chevreuse).

En aucun cas la mairie ne semble parler d'exonération totale. Cette mauvaise interprétation du lotisseur ne lui est donc imputable qu'à lui même.

Mme Le Maire va être mise au courant de la situation problématique par Mr Vuillemin. Nous attendons un retour de sa part.

Pour information, Mr Vuillemin dispose d'un simulateur pour vous indiquer le montant de la douloureuse.
Nous invitons chacun à se déplacer en Mairie afin de leur montrer notre mécontentement et à exiger que cela se règle définitivement entre le lotisseur et la commune.

A savoir que cette partie "non-exonérée" sera demandée par le département directement.

Merci pour le retour, nous irons aussi à la mairie

Merci tymphadric pour ce retour

J avais eu mr vuilleman ya 2 ou 3jours.il ma mm fait la simulation par rapport a la taxe

N etant pas sur paris en ce moment.j vais l appeler des demain