Bonjour,
Merci pour vos initiatives. De mon côté une question est restée sans réponse. Y a t'il des compteurs d’énergie individuel pour le chauffage ? Ou bien la consommation est répartie en fonction du nombre de part de chacun d'entre nous ?
Si il n'y en a pas, ce serait trop de les faire installer.
Il me semble que pour l'eau chaude sanitaire il y a déjà des compteurs donc RAS.
je vous joins également mon email : cloclojp@hotmail.com
Pas de compteurs individuels cela m'avait été précisé lors de la signature du contrat de réservation donc la répartition se faire en fonction des millièmes de copropriété détenus par chaque copropriétaire.
Si nous souhaitons faire installer des compteurs individuels cela doit se décider en AG.
CordialementBnjour
Voici mon mail :mymybas@free.fr nous avons une camera qui pointe vers notre bâtiment (le 4) je vois une cheminée qui a poussée surement l'évacuation d air pour les parking par contre j ai très peur celle ci semble très proche de l immeuble et pour le coup sera dans "mon" jardin j espère me tromper et que ce n est qu un effet optique sinon pas cool comme déco !!!!!
Hello,
Idem de mon coté, ça ressemble à rien, je suis pas un pro de la déco et de la projection et en plus j'ai pas pu ouvrir les fenêtres pour jauger le bruit dehors. Du coup cette visite ne m'a fait ni chaud ni froid, d'autant plus que tous les chantiers d'Ile de France avance plus vite que le notre.
Des proches ayant également achetés en VEFA m'ont dit de ne pas m'inquiéter, que tout semble petit, mais que tout est bien mieux une fois les peintures et sol posés, et encore mieux quand vous l'aurez aménager à votre gout.
A bientôt.
Pour l'Ag je pensais également à demander à autoriser à toues les copropriétaires qui le souhaiteraient de boxer leur emplacement de stationnement. De cette façon, cela éviterait de convoquer une AG pour chaque copropriétaire et spécialement pour cela ce qui engendrerait un coût.
Qu'en pensez-vous ?
Bonjour à tous, futurs voisins.
Je découvres ce forum un peu par hasard et un peu tardivement.
Futur propriétaire d’un f4 au bâtiment 4.
Nous avons reçu un mail pour une Visite cloison prévue le 6 mars.
Ce qui me paraît étrange c’est qu’on m’ait dit que la livraison serait prévue pour juin mais j’ai des doutes.
Bonjour à vous et bienvenue jon2ff,
Nous sommes tous en attente, nous étions censé être livré au 1er trimestre initialement. Maintenant 2ème trimestre en espérant que le mois de juin est au plus tard. N'hésitez à communiquer si vous avez des infos.
Loulou.95 hello, je vois qu'il que certains d'entre vous disent avoir reçu une lettre pour le rdv de l'assemblé générale. Le courrier était-il en recommandé par AR svp? Moi j'ai pas encore reçu ce courrier.
Par contre voilà mon ami qui est propriétaire avec icade d'un vefa. M'a dit qu'il faut qu'on soit attentive et qu'on ce fasse pas avoir.
Les syndic qu'il vont nous proposer seront hyper cher. Car il vont essayer de nous coller un max de services dont ont aura pas réellement besoin.
A nous de dire qu'on a pas besoin de service de jardinier par exemple, pareil pour l'entretien du ménage, ils ont essayer de leurs coller 3 personnes pr 4 immeubles de 4 étages sachant que la personne ne fait que les parties communes et les couloirs. En hlm c 1 personne pr tout un immeuble de 17 étages et c faisable. Pareil pr les portail parking et si on réussi à fermer l'accès à la résidence un portail à ressort qui s'ouvre avec un bip ou badge ferait très bien l'affaire et on sera moins embêté qu'avec un portail totalement électrique. Tout ça fais qu'on payeras moins cher nos charges à nous de nous imposer et pas nous faire berner.
Hello Inessia,
La première AG devrait intervenir courant mars pour le bâtiment 1 et 2.
Concernant le syndic j'ai demandé à vertfoncie de nous faire une proposition donc si vous êtes dans le bâtiment 1 ou 2 on mettra en concurrence le syndic d'icade et celui-ci.
Pour l'entretien du ménage je suis d'accord il peut se faire par une personne pour au moins deux bâtiments de 4 étages. Pour le jardinage faut voir les prestations, la résidence comporte principalement que de la verdure, il serait intéressant d'avoir un jardinier quitte à mettre une entreprise en concurrence pour les prestations et les le prix qu'en pensez vous ? Concernant la résidence j'espère qu'on pourra la clôturer pour limiter l'accès aux non résidents.
La vrai problématique est que pour cet AG, le contrat va prendre en compte que les premières livraisons.
Or pour ceux qui veulent ramener un syndic de concurrence, il va falloir prendre en compte la deuxième tranche.
Je ne sais pas trop comment seront les AG dans l'avenir, mais si c'est l'ensemble des bâtiments, il faudra un seul syndic plutôt que 2.
Mutualiser les contrats etc. Bref ça ne va pas être facile.
De plus vu la verdure (à venir), il faudra évidemment un contrat d'entretien jardinage.
Pour ceux qui sont en locations ou propriétaires dans les alentours et que vous trouvez votre syndic bon, n'hésitez pas à les solliciter !
Aussi ceux qui ont peu motivé il faudra un constituer un conseil syndical. Donc des propriétaires qui suivent un peu les contrats et le syndic.
Bonjour,
Acquéreur de la 2ème tranche, je prends vos infos avec plaisir afin de savoir comment vos livraisons avance. Au sujet de vos interrogations sur le syndic sur les emplacements de parkings et la voirie entre autre, il me semble courant de garder le syndic que propose le promoteur. il connaît au mieux le projet. A charge après la création d'un conseil syndical des copropriétaires de faire voter un changement de syndic en fin de mandat ou pour la fin de 1ère année.
2 Les copropriétés d'après ce que l'on m'a dit vont fonctionner par ensemble de deux bâtiments( pour moi bât 5 et 6).
3 Pour les emplacements de parkings,je suis dans le même cheminement que certains afin de les "boxer" mais pour ce faire je crois qu'il nous faudra attendre le passage de la commission de sécurité et ensuite le faire voter en assemblée générale et avoir l'accord de nos "voisins de parkings" pour le faire. De plus cela nous permettra de partager les frais des murs mitoyens.
4 Pour l'accès de la voie et au stade il est vrai que la résidence n'est pas fermée mais cela permet de laisser la charge de la voirie et des espaces verts de celle-ci à la commune et non à la résidence.De plus s'il n'y a aucun autre accès au stade, nous n'aurons jamais l'autorisation par la commune de fermer cet accès.
Pour ce qui est de la livraison des appartements, je n'ai pour l'instant qu'une vague idée de la pré-visite de chantier courant mai 2020.Grâce aux caméras du chantier j'ai pu faire changer une fenêtre de mon bien car les entreprises avaient posée une fenêtre battante et non une porte-fenêtre, cela me semblait difficile pour accéder à mon petit jardin (appt donc rdc).
D'ailleurs depuis ce matin je n'ai pas la vue du chantier(peut être que emplacements de caméras vont changer ou autre je n'en sais rien.
J'espère ous avoir donné des pistes de réflexion ou un début de réponse aux questions que beaucoup se posent.
Bon courage à tous et très bientôt.
C'est plus le parc ou là par compte, pour y accéder, il faut passer exclusivement (pour l'instant) par la résidence.
A voir avec la mairie et la voirie, si dans un premier temps on peut faire fermer la résidence, puis créer un chemin par le stade et peut être partager les frais de jardinage pour cet emplacement.
Je me souviens plus du statut de parc à venir. S'il est à la jouissance exclusive de la résidence alors ce que j'ai écris plus haut ne se pose pas. Juste la mairie et la voirie pour la fermeture.
Bref je pense aussi qu'il va être difficile la première année d'imposer un syndic concurrent aux promoteurs. Déjà parce qu'on se connait pas (22 membres sur un ensemble de 160 logements plus ou moins) donc ce mettre d'accord va être compliqué.
Et je pense qu'il nous faudra prendre nos marques avec le syndic qui a déjà un peu les billes entre les mains.
Bonnes nouvelles, les travaux du bâtiment 2 entrent en phase d'achèvement/finition : j'ai reçu ma convocation de pré-livraison. Ma visite est prévue fin mars, elle permettra d'émettre les éventuelles réserves et pourront être levées en mai lors de la remise des clefs .
Sur le groupe Facebook j’ai posé la même question, on m’a dit que normalement oui.
Du coup j’ai fait un essai avec degrouptest sur l’adresse avec 73bis et il semble qu´orange ait bien déjà fibré
J’ai du mal à insérer une image du coup là capture est ici -> https://ibb.co/SfCS8DL
Bonjour je viens de découvrir la création de ce forum ainsi que le groupe Facebook au quel je me suis inscrit.
Nous sommes propriétaires du lot 502 bâtiment 5 rdc.
Bjr Carlito9295, nous serons donc voisins puisque nous avons acheté le lot 503 bâtiment 5 rdc comme vous, bienvenue à vous.
Avez vous des nouvelles concernant icade ?
J'ai appris que l'assemblée générale devait se tenir hier (je n'ai pas reçu le courrier) mais comme il y a le confinement ce sera décalé ultérieurement.
Pour ceux du bâtiment 1 et 2, n'hésitez pas à noté des points que vous avez vu sur les documents reçu comme le détail de budget, nous devons normalement avoir les devis entre autres.
Preparer des questions pour que la copropriété se passe le mieux possible pour tout le monde et qu'il n'y ai pas de problème entre copropriétaires pour des choses futiles qui peuvent se régler en une seule discussion je pense.
Bon confinement pour tout le monde et prenez soin de vous. Hâte de la reprise des travaux.
Bonjour à tous!
Moi c’est sabrina et j’ai acheté un F2 dans le bâtiment 2.
Je découvre ce groupe tardivement cela est sympa d’avoir des informations car pour le coup Icade est pas très bavard , sauf pour nous envoyer dés retard de livraison et les fameux appel de fond...
merci à tous pour ces informations. Personnellement après la réception du courrier pour une livraison le 3T2020 j’étais blasé j’espère qu’on peux espérer une livraison courant été et pas septembre...
bon courage à tous dans cette période pas évidente
Oui effectivement cela est très long quand je pense que lorsque j’ai réservé la livraison était prévu pour le 4T2019. Ont arrivera casi à un an de retard. Perso j’ai du mal à comprendre surtout le manque de communication car pour les TMA le courrier date de plus de deux ans et c’est toujours pas correctement pris en compte alors que le cheques est déjà bien encaissé donc la j’arrive au stade de l’agacement personnellement.
Bonsoir tout le monde . Petit message pour dire que je suis rentré sur le chantier aujourd'hui . Et pour vous dire que c'est portes ouvertes mais complète . Le portail a l'entrée est forcé et complément plié. Je vous incite a envoyer un mail a icade pour demander pourquoi . Donc je continue mon histoire je suis rentré sur le chantier et je trouve qu'il ya énormément de retard . Je suis aller voir mon appartement bâtiment 1 . Carrelage et peinture faites aucun sol posé . Dans l'immeuble en lui même rien n'est fait en finition . Ni couloir ni escalier en finition . Complément en chantier quoi lol . Donc ensuite je suis aller jeter un coup d'œil sur le terrain de foot et la une dizaine de personnes étaient présentes et jouaient au foot . Rien de mal mais je trouve ça moyen pour un chantier en construction et soit disant fermé au public . Tout le monde y passe . Et j'avais avant prévenu sur le fait que je trouve qu'il faut essayer de voir pour clôturer la résidence, ce qui me semble compliqué vu que le terrain est a la mairie . Donc je me pose beaucoup de questions lol .
C'est vrai que c'est porte ouverte, je suis passé au chantier aujourd'hui même vers 19h il y avait des jeunes devant le portail qui était censé être fermé. Par contre, je me suis posé la question du vigil qui était également censé être présent... Il y en a pas.
Je suis d'accord avec toi, pour que nous envoyons un mail car c'est pas normal que n'importe qui puisse accéder à la résidence sans sécurité, imaginons qu'il y ai des vols. Icade dira que le retard supplémentaire est dû au coronavirus et nous serons livré en Octobre...
Je pense que si quelqu'un connait un avocat ou autre c'est le moment de se renseigner sur les pénalités de livraison . Septembre c'est déjà inadmissible ça fera 6 mois . Moi je pense qu'ils veulent faire d'une pierre 2 coups en livrant tout en même temps . Mais mon père qui est chef de chantier dit que c'est interdit. Mais en y regardant bien les autres immeuble sont au même point presque sur la tranche 2 donc tant mieux mais pour la tranche 1 on est pénalisé .
Le responsable de programme, m'indique qu'il on été informé des intrusion dans le chantier, il vont prendre des mesures pour éviter que cela se reproduise, pour la livraison, petit à petit il arrive à un nombre d'ouvrier cohérents pour faire avancer le chantier sans donner de date.
#laissernousrentrercheznouslol
Je l'ai informé
Oui son discours est formaté . Tout ce que je retiens c'est que nous serons en principe livré en septembre donc 6 mois après . Et croyez moi que je suis certain que ce ne sera pas le dernier délai.
Il n'y a aucune mesure prise . Et c'est de pire en pire plus les beaux jours avancent . Et j'ai de sources sûres travaillant sur le chantier qu'il ya déjà eu des vols. Rien d'étonnant . Mais qu'il fasse passer ça une nouvelle fois pour un retard je n'accepterais pas .
Je crois bien qu'il y a la police de temps en temps.
Après pour le retard, s'il profite du Covid 19 pour dire que c'est la raison du retard c'est facile pour eux et difficile pour nous à démontrer...
On est censé recevoir des informations par courrier d'ici 3 semaines normalement pour la visite de pré-livraison. Si la livraison est pour début septembre pour le bâtiment 1 et 2, ça peut l'être aussi pour le 3 et 4 qui est maintenant au même niveau.
[quote="fabiomb"]Il n'y a aucune mesure prise . Et c'est de pire en pire plus les beaux jours avancent . Et j'ai de sources sûres travaillant sur le chantier qu'il ya déjà eu des vols. Rien d'étonnant . Mais qu'il fasse passer ça une nouvelle fois pour un retard je n'accepterais pas .
A tout les acheteurs du programme Icade - Les Vergers de Sannois, je crée ce groupe afin que nous puissions échanger et ou avoir des nouvelles entre futur propriétaires.
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