Attendons un peu, les vols dans les chantiers sont courant quand c'est pas pire...
Mais ce n'est pas ça qui va retarder le chantier. C'est plus le mauvais temps comme aujourd'hui pour l'extérieur, et les mesures de sécurité fasse à la covid.
Les batiment 3 4 sont avancer mais c'est moins le cas du 5 6 qui font partie de la tranche 2. La livraison ne pourra pas se faire de manière différencier vu que c'est la tranche 2 dans son ensemble.
Oui mais je pense que certains acheteurs ont achetés en tranche 1 par rapport aux délais . Sinon quel est l'utilité d'avoir créé 2 tranches . Cela voudrait dire que la tranche 1 a acheté sur un mensonge et donc nous sommes en droit de demander des domages et intérêts après tant mieux pour la tranche 2.
Nous verrons bien. Et cela me tracasse car entre temps il ya les vacances d'été .
[quote="Loulou.95"]Je crois bien qu'il y a la police de temps en temps.
Après pour le retard, s'il profite du Covid 19 pour dire que c'est la raison du retard c'est facile pour eux et difficile pour nous à démontrer...
On est censé recevoir des informations par courrier d'ici 3 semaines normalement pour la visite de pré-livraison. Si la livraison est pour début septembre pour le bâtiment 1 et 2, ça peut l'être aussi pour le 3 et 4 qui est maintenant au même niveau.
Je trouve inadmissible de ne pas avoir de nouvelles pour la livraison des bâtiments de la tranche 1, j'ai envoyé un mail à ICADE il y a 2 semaines et toujours pas de réponse...
Pour moi le covid n'est pas une excuse valable pour le manque d'information... La livraison était prévu en mai 2020, le confinement a duré 2 mois donc logiquement nous devrions avoir nos appartements en Juillet ou Août 2020 mais au rythme que cela va ça n'a pas l'air d'être ce délais...
Si la livraison est prévu en Septembre je trouve cela aberrant et vous propose pour ceux qui le veulent de faire pression pour avoir un dédommagement parce que le premier report de la livraison par rapport aux papiers administratif à la mairie ça OK mais déjà le 2ème report à cause de soit disant des jours de pluies c'est très limite pour moi et avec le covid c'est trop !
Nous devrions faire une mise en demeure et demander a un huissier de venir constater. Pour moi les délais ne seront jamais respecter après c'est que mon avis. Mais je suis d'accord avec vous nous pourrions gagner un dédommagement ce serait dommage de passer a côté . Le responsable programme est a la ramasse . Absence répétitive de réponses aux mails. Et j'en passe.
Je suis totalement d’accord avec vous et je suis d’accord pour la pression. Quand j’ai réservé initialement la livraison était au 3T2019. J’ai déjà envoyé un mail pour leur expliquer que leur manque de communication était inacceptable. De plus au vue des commentaires j’ai l’impression que nous n’avons pas tous le même son de cloche. Car à moi il a été dit que la visite de pré livraison n’aurait peut être pas lieu si cela permettait de livrer les appartements plus tôt. Donc en gros on réceptionne un appartement ou peut être les tma ne sont pas respectés, ou les travaux mal effectués mais ont doit être content car ont a les clés et surtout eux leur argent... En claire cela est juste inadmissible. J’espère sincèrement que nous auront la visite de pré livraison et avec une date de livraison un peu plus précise que septembre car début ou fin septembre en sachant que les congés d’été arrive cela est compliqué à organisé personnellement, sans parler que je ne suis pas maman et donc pas de problème de savoir dans quelle école mon enfant ira au 1er septembre
Exactement . Et je pense que les problèmes ne font que commencer a mon avis. Car au vu des finitions si vous vous pencher sur les détails de la finition des façades vous verrez tout de suite que c'est bâclé . Le mieux pour nous serait de faire constater par huissier des retards et de l'avancé du chantier . Nous serons protéger je pense .
Visite de pré livraison ne veut pas dire remise des clés loin de là . Ça les arrangerait bien je pense lol .
Pour information, j'ai eu enfin une réponse d'ICADE. Il y a bien une visite de pré-livraison qui sera entre fin juin et début juillet pour la tranche 1, les courriers seront envoyés semaine prochaine par contre c'est toujours flou au niveau de la livraison des appartements, je cite "livraison courant 3ème trimestre 2020".
Donc j'espère que ce sera pour Août si les pré-livraison sont prévus au plus tard début juillet.
Il aura fallut quand même 2 mails et une relance par internet pour savoir ça...
J'espère que vous allez bien, malgré toutes ces galères et ce retard de livraison.
J'ai acheté un F4 au RDC du bâtiment 2
J'ai également envoyé un mail à Charles sobolewski pour demander des explications mais toujours pas de réponse à ce jour. Je ne sais pas si certains sont dans le même cas que moi, par rapport au prêt bancaire,car le mien arrive à son terme de décaissement total avant qu'il ne soit requalifié et de ce fait perde le bénéfice du PTZ.
J'ai réussi à obtenir déjà 2 avenants mais le 3e n'est pas sur.Est ce que certains sont dans le même cas?
Il est également facile de maquiller leur retard sous prétexte de covid, faudrait qu'il évite de nous prendre pour des abrutis. C'était un peu léger aussi les 120 jours pour l'année dernière (60 jours d'intempéries multiplié par 2)
Donc effectivement si il faut se regrouper pour prendre un huissier pour les constatations et leur fixer des pénalités de retard, pourquoi pas, faudrait en discuter et se mettre d'accord.
Si vous voulez , nous pouvons créer un groupe Watsap ?
Voilà
Cordialement.
Je reviens vers vous suite à notre conversation téléphonique.
Comme évoqué ensemble, je vous confirme qu'une convocation à la visite de pré-livraison vous sera transmise cette semaine.
Cette visite sera réalisée fin juin/début juillet.
Enfin, à la fin du mois, vous devriez recevoir un courrier précisant le mois de votre livraison.
Bonjour,
Pouvez-vous développer le décaissement ? Qu'est-ce que s'est exactement ?
Oui je suis d'accord avec vous les 120 jours de délais à cause soit disant de la pluie...
Je suis également d'accord pour faire un groupe Whatsapp afin de discuter des choses que l'on peut faire afin d'avoir des dédommagements.
Bonne journée.
Bjr à tous, nous venons de recevoir le mail de visite de cloisonnement de notre appartement pour fin juin alors que nous sommes acquéreurs sur la 2ème tranche.
Je pense qu il doit y en avoir d autres.
Au plaisir de vous croiser
Christophe
Pour information, j'ai reçu ce matin par mail une convocation pour la visite de pré-livraison bâtiment 2(le 3 juillet). Est-ce-que quelqu'un sait combien de temps se passe entre la visite de pré-livraison et la livraison ? J'aimerais organiser mes vacances en fonction de la livraison.
Bonjour à tous,
Nous sommes futur propriétaire d'un F3 ds le bat 2 et nous avons découvert ce forum un peu tard.
Quoiqu'il en soit nous venons de recevoir un mail pour la visite de pré-livraison le 2 juillet.
@zaza:avant le confinement on devait avoir une visite de pré-livraison le 1 avril pour une remise des clefs en mai.
Dc je suppose que cette dernière aura lieu en août, enfin C ce que nous espérons !
Bonne journée et à très bientôt.
Ps: concernant les demandes d'indemnisation pour le retard cumulé, je ne suis pas sur que nous ayons gain de cause étant donné que ds le contrat Vefa, il n'y a pas de clause concernant les retards !!
Oui c'était prévu en mai mais quelle période ? Plutôt début ou fin mai ?
Je pense aussi que nous n'aurions pas gain de cause si les livraisons se font en juillet/août. Par contre, si les livraisons sont en septembre, c'est une autre histoire.
Bonjour à tous et bienvenue à Bastet 95 et hassans. An que je pense avoir croisé pendant la visite cloisons de novembre sauf erreur de ma part pour esperons la fin de galère.
Je viens de recevoir un mail également pour la pré livraison de notre appartement au rdc du bâtiment 2 pour le 30 Juin.
j'ai moi même reçu un mail pour une visite de pré livraison le 7 juillet pour le bâtiment 1.
Hassan j'ai moi-même souscrit un ptz et il ne m'a jamais été évoqué la question du délai de décaissement mais je pense que c'est parce que le mien est totalement décaissé. Tout dépend du montant auquel on a le droit.
Je pense également que rien ne sert d'entreprendre des démarches pour demander une indemnisation qui pourront s'avérer longues et coûteuses pour rien car étant un peu du métier les promoteurs blindent les contrats en VEFA et ont très souvent gain de cause pour les retards de livraison.
Pour ma part je pense à une livraison fin septembre pour la bâtiment 1 puisque à l'époque la livraison des parties communes devait intervenir fin mai pour une visite de pré livraison le 6 avril et une remise des clés fin juin.
En fait c'est le délais pour utiliser l'ensemble du prêt (2ans), effectivement le ptz a été utilisé en totalité mais pas le prêt classique, du coup fallait demander des avenants pour décaler l'échéance. Après c'est peut-être spécifique à la banque populaire !! Si la totalité du prêt n'est pas décaisser avant la date d'échéance, mon prêt sera requalifié.
Il n'y aura pas de livraison des appartements, tant que les parties communes ne seront pas livré par Icade au syndic.
Avant même la remise des clés aux copropriétaires, le promoteur nomme un syndic dit « provisoire ». Afin d’éviter qu’il assure seul la livraison des parties communes et commette des oublis qui pourraient couter cher au syndicat des copropriétaires, les futurs habitants de l’immeuble devront préalablement contacter le promoteur pour qu’il effectue la première assemblée générale avant la livraison.
Travaillant en banque avec le Covid les banques ont anticipés les retards de livraison donc de décaissement de prêt. Pour la plus part, il ne sera pas nécessaire de demander un avenant mais bon si ça peut rassurer quelques un d'entre nous n'hésitez pas à contacter votre banque.
Concernant le syndic, on va réaliser l'assemblée générale avant la livraison, pour ceux qui étaient présent pour la présentation du 1er syndic de copropriété en mars ou avril, ils sont en train de voir les possibilités de réaliser l'assemblée générale tout en prenant en compte les conditions sanitaires assez stricte actuellement.
Effectivement les gens se baladent à leur guise sur le chantier... Merci piur l'information, je vais immédiatement envoyer un mail à Icade pour avoir des explications...
Ça doit être le nécessaire qu'à promis de faire mr SOBOLEWSKI après nos différents mails lol. Encore une pierre dans l'eau malheureusement je pense ...
Voici le message que j ai reçu d icade aujourd'hui ...
Bonjour Madame,
Nous accusons bonne réception de votre mail.
Nous vous confirmons que le chantier est bien sécurisé. Les portes sont fermées avec des cadenas et des chaines après les départs de compagnons.
Cependant, nous constatons que de nombreuses personnes s'introduisent sur notre opération en passant au-dessus ou sous les palissades afin d'aller jouer sur le nouveau stade de foot.
Nous avons renforcé les palissades afin de limiter les intrusions. Cela ne freine pas certains récalcitrants.
Enfin, nous avons informé la Mairie de cette problématique afin que des patrouilles fassent des rondes autour du stade pour éviter les intrusions.
je viens de recevoir un courrier de l'administration fiscale m'invitant à déclarer l'achèvement des constructions pour le 73 blvd Gambetta.
Ils m'indiquent que si cette déclaration n'est pas faite dans les 90 jours de l'achèvement, je ne pourrai prétendre à l'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans pour les constructions neuves.
Or, à ma connaissance la déclaration attestant l'achèvement el conformité des travaux n'a pas encore été déposée par ICADE et pour cause, le chantier n'est pas encore achevé en raison du retard causé par la crise sanitaire.
Ma question est la suivante : avez-vous reçu ce même courrier ?
On a prévu d’appeler la personne qui suit le dossier pour lui dire que la livraison est reportée au 3ème trimestre.
On avait déjà reçu un premier courrier du genre en février 2019 et on avait à l’époque répondu que la livraison était prévu pour le 1er trimestre 2020.
Je l'avais reçu l'année dernière... J'y ai pas repondu non plus. A la livraison le promoteur doit nous fournir le formulaire à remplir pour les impôts mais bon si vous avez déjà anticipé tant mieux 😋
Merci de ta réponse !
Du coup là je sais pas quand est ce qu'il vont annoncer officiellement la fin du chantier .
Je suis passé aujourd'hui sur le chantier j'ai parlé a un responsable je crois , il m'a dit que ça avançait bien . Qu'il t'avais une centaine d'ouvriers sur la chantier . Que tout le monde a repris. Le bâtiment 1 et 2 sont quasi fini. Les boîtes aux lettres sont posés il m'a dit.
Quant a la route qui traverse la résidence il a confirmé ce que je pensais vu qu'il l'immeuble sur la droite a l'entrée n'est pas en phase de finition pour éviter d'abîmer et de salir la route je pense qu'il vont le garder pour la fin.
J'espère que ce ne sera pas problématique avec les impôts cette histoire de retard...
Voici ce que j'ai reçu en demandant s'ils avaient une prévision du mois de livraison car je voulais partir en vacance : "Concernant le mois de livraison nous sommes en train de finaliser les planning. Nous vous ferons une communication écrite d’ici la fin de cette semaine"
Nous allons donc avoir au moins le mois de livraison d'ici quelques jours.
je ne pense pas que ce sera problématique, je pense juste qu'ils n'ont pas été informés de ce nouveau retard de livraison d'où le courrier.
Il suffira simplement alors leur renvoyer le formulaire avec la déclaration d'achèvement pour bénéficier de l'exonération de taxe foncière.
Bonne journée à tous !
Et je vous invite a regarder dans le détail les façades . Surtout celles avec de la pierre noire "briquette" . Car c'est une catastrophe . Regardez bien . Car a la livraison il faut refuser les parties communes pour que cela soit refais . J'ai une photo si besoin .
A tout les acheteurs du programme Icade - Les Vergers de Sannois, je crée ce groupe afin que nous puissions échanger et ou avoir des nouvelles entre futur propriétaires.
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