Groupe Bourbon Constructeur - Discussion - Page 2

lolowaro a écrit:

Il ne font pas directement le courtage en assurance mais ils m'ont orientés vers HVA.

Dans ce cas pour le courtage crédit ça me fait 2 500 Euros pour crédit réunion et 1 200 pour le financement.re

Oui j'avais vu que financement.re était moins cher, mais j'avais eu de bons échos sur CREDIT REUNION, et à l'époque on avait été voir qu'eux, notre projet ayant été mis en stand-by à cause d'imprévus

Pour la DO, je tergiverse toujours je dirai... J'ai l'impression qu'il y a quand même pas mal de gens qui la prennent pas, je donne tort ou raison à personne, chacun fait en son âme en conscience. Vous savez si ca a toujours été obligatoire, ou de quand ca date cette obligation?

@Carlton460 pour rebondir sur ta question au niveau du contrat de BC, je lui ai demandé hier pourquoi il faisait pas de CCMI.
Il m'a répondu que c'est ce qu'il pensait faire quand il a créé l'entreprise, mais que c'était très compliqué au niveau administratif, il a avoué à 1/2 mots 'notamment concernant les assurances" sans rentrer dans les détails. Et que du coup, le contrat de marchés qu'il faisait présentait les avantages du CCMI sans les inconvénients.

littlemisssunshine a écrit:

Oui j'avais vu que financement.re était moins cher, mais j'avais eu de bons échos sur CREDIT REUNION, et à l'époque on avait été voir qu'eux, notre projet ayant été mis en stand-by à cause d'imprévus

Pour la DO, je tergiverse toujours je dirai... J'ai l'impression qu'il y a quand même pas mal de gens qui la prennent pas, je donne tort ou raison à personne, chacun fait en son âme en conscience. Vous savez si ca a toujours été obligatoire, ou de quand ca date cette obligation?

@Carlton460 pour rebondir sur ta question au niveau du contrat de BC, je lui ai demandé hier pourquoi il faisait pas de CCMI.
Il m'a répondu que c'est ce qu'il pensait faire quand il a créé l'entreprise, mais que c'était très compliqué au niveau administratif, il a avoué à 1/2 mots 'notamment concernant les assurances" sans rentrer dans les détails. Et que du coup, le contrat de marchés qu'il faisait présentait les avantages du CCMI sans les inconvénients.

Assurance DO OBLIGATOIRE !!!!!!

https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/Publications/Vie-pratiqu[...]urance-dommages-ouvrage

Sauf que personne ne viendra verifier que tu en as bien souscrit une ou pas. Encore une fois l'assurance ne sert qu'en cas de problème. Si tu n'en rencontre aucun tu pourras te dire "mince j'aurai pu m'en passer". Si tu en as un voire plusieurs tu te diras "ouf heureusement qu'on en a pris une".

J'ai le permis moto depuis 3 ans. Jamais eu d'accident ni de contrôle pourtant je garde mon assurance... Car obligatoire. Pour la DO j'estime que c'est pareil.

La DO est obligatoire depuis 1979... Ce qu'il me fait le plus peur c'est que dans le cas ou l'on vendrait la maison dans les 10 ans suivant la construction, c'est le vendeur qui doit jouer le rôle de la DO auprès de l'acheteur si celle ci n'a pas été souscrite...

Oui je crois que la DO tu la paies pour un bien et non pour une personne.

On est d'accord, je ne remets pas en cause le caractère obligatoire. Je m'interroge simplement car jusqu'à ce que je me lance dans le projet de construction j'en avais quasiment jamais entendu parler.
C'est clairement pas donné donc oui ca fout un peu les boules certes, et puis je ne comprends pas pourquoi c'est aussi compliqué de la souscrire, parce que de toute évidence, tu ne rentres pas chez GROUPAMA et tu ne ressors pas avec ton attestation tamponnée.

Mon frère a eu un mal fou à en trouver une, il en a souscrit une qui se trouve en Angleterre et entre temps il y a eu le Brexit.
Il n'est pas à l'abri de ce que la prise en charge soit compliquée voire impossible.
Je me questionne quoi.

C'est pas tellement la revente qui m'inquiète, même si on est d'accord qu'on ne sait jamais ce que la vie nous réserve, j'ai plus peur d'avoir un gros souci un jour. D'où l'importance d'être sûr de son constructeur aussi.

Je suis en pleine réflexion également

Hello, si ca vous intéresse, j'ai trouvé des coordonnées de 2 entreprises qui s'occupent des assurances liées à la construction.

Je ne sais pas ce que ca donne, mais a priori, même sans devis construction définitif, si on a le montant approximatif de la construction, ils peuvent te chiffrer un devis assez rapidement.

Je ne sais pas quelles assurances ils sollicitent par contre.

Bonjour à tous.

Premier rdv avec bourbon constructeur. Le plan est pas mal, on pourrait être dans le budget.

Ce qui me chagrine un peu c'est quand on a parlé d'étude de sol.
Mr Benard avait l'air de dire que vu que le terrain est en pente, il faut d'abord un chemin d'accès pour la machine et une petite plate-forme à chaque endroit de carottage ce qui alourdi la facture.
Il m'a aussi dit que pour le prix de l'étude de sol on paye à peu près le brise roche si y'en a besoin.
A priori il existe des assurances DO qui couvre sans étude de sol.

Mais ce qui me pose question c'est de savoir comment ils vont choisir et dimensionner les fondations sans étude de sol ??

L'étude de sol permet d'avoir un essai pressiometrique pour connaître à quel profondeur le sol est assez solide pour supporter les charges. Sans étude de sol comment ils savent à quel profondeur aller ?

Ils ont beau être du métier c'est pas avec leur pied qu'ils vont tester le sol pour savoir si le sol supporte le poids de la maison...

Ça me laisse perplexe...

Je pense que 95% des constructeurs fonctionnent comme cela malheureusement...

Bonjour,

Oui quand j'en ai parlé à M. BENARD, j'ai bien vu que pour lui étude de sols et DO étaient pas indispensables. Il m'a en gros dit que chacun faisait comme il voulait

Je suis d'accord avec @lolowaro, les 3/4 des constructeurs je pense fonctionnent comme ca.
Seuls les CCMI ont une obligation je crois pour la DO + étude de sols, et pour le coup il y en a très peu sur la Réunion...

J'arrête pas d'y réfléchir et je me dis qu'il y a le cadre légal on va dire, et la réalité. Et en réalité à la Réunion, il y a plein de constructeurs qui font l'impasse, et plein de gens qui construisent leur maison eux-mêmes et qui ne font pas tout ca non plus.

Mais c'est sûr que quand c'est pour ta maison, il y a de quoi se poser un million de questions.

Bonjour ! Certaines banques ne prêtent pas ou difficilement sans DO.
On peut ne plus avoir le choix à ce moment là.
Certaines assurances fournissent une DO sans étude de sol en dessous d'un certain montant de travaux (hors terrain donc).
Dans l'absolu on peut donc choisir de faire soit une étude de sol sans DO, soit une DO sans étude de sol, soit les deux soit aucun des deux.

Je trouve quand même risqué de ne pas faire d'étude de sol et de ne pas prendre de DO.

Pour mon cas j'ai contacté Geiser pour savoir s'il y avait une plus value à cause du terrain en pente.
Ils m'ont dit qu'il n'y a qu'une seule plate-forme à créer. Faudra donc la faire en même temps que le terrassement. J'ai la chance d'avoir choisi un terrain où ils ont fait une étude de sol sur tous les terrains autour, pour lui il n'y a pas de grosse surprise.
Il m'a aussi confié à demi-mot qu'en fait pour les maisons individuelles les charges ne sont pas énormes comparé aux immeubles et que donc à partir du moment où on ne construit pas sur du remblais ça tient.

L'intérêt d'en faire une c'est que leur responsabilité est engagé et donc on peut se retourner contre eux...

Au final, toute cette histoire d'assurance et d'étude de sol ne sert qu'à trouver qui est responsable de quoi en cas de problème.

Je trouve ça quand même affligeant que les assurances font toujours en sorte de ne pas payer ou le moins possible en cas de litiges alors qu'on cotise exactement pour ça.

Hello

J'avais demandé au courtier ce qu'il en pensait, et sa réponse a été que pas toutes les banques l'exigent, genre "t'inquiète, on en trouvera bien une!"

Dans ton cas c'est pas mal qu'il y ait une étude de sols qui a déjà été faite aux alentours, le risque est quand même moindre. Je trouve ca "sympa" que le mec de GEISER t'ait donné cette information car effectivement, je sais que pour les immeubles, il y a systématiquement des DO qui sont souscrites, mais je pensais que c'était une obligation pour le promoteur qui construit plusieurs logements.

Pour autant, je connais une résidence assez récente (5 ans par là) et la DO a fait faillite cette année... Du coup certaines réparations sont pour la pomme des proprios... alors qu'ils avaient acheté un bien neuf qui était couvert par la DO.

Pour revenir à ta comparaison avec l'assurance auto obligatoire, j'ai plutôt l'impression que la DO, c'est une espèce d'assurance tous risques, mais en règle générale, les gens sont assurés au tiers.  

Ben en fait la DO ne fait qu'avancer l'argent pour réparer et se fera rembourser par la suite. Si t'en as pas faut trouver le responsable peut être faire un procès pour avoir réparation.
J'appelle ça une assurance relais.

Tu cherches le responsable ou tu fais la réparation toi même.

Maintenant tu peux pas savoir ce qui va t'arriver ou pas, et si c'est un petit truc qui te coûtera toujours moins cher que la DO en elle-même. Ou si c'est le gros truc bien chiant genre plafond qui s'effondre.

En parallèle, j'ai demandé un devis construction à E-CASE CONSTRUCTION sur la base du plan qu'on a travaillé avec BOURBON CONSTRUCTEUR (on a refait l'esquisse du plan nous mêmes).

Ils ont mis quelques jours à travailler dessus, ils nous ont envoyé le plan retravaillé + implantation sur la parcelle.
Le travail fait sérieux, le devis je dirai que l'un dans l'autre c'est quasiment pareil que BOURBON CONSTRUCTEUR.
La grosse différence je dirai c'est la DO qui est incluse dans le devis total.

Mais notre coeur penche quand même plus pour BC. Il a spontanément eu de meilleures idées quand il a retravaillé le plan.

Je crois que e case construction fait des ccmi par contre. Voilà pourquoi la DO est incluse. Si tout est bien calé et que vous êtes sur de ne faire aucun changement en cours de chantier (déplacer ou rajouter une prise ou une fenêtre un robinet etc...) c'est peut être plus avantageux de faire un ccmi.

Oui c'est ca ils font CCMI, leur devis fait apparaitre un prix DO incluse. En gros il n'ya pas une grosse différence de prix, mais dans le détail sur certains postes ce n'est pas chiffré pareil.

C'est sûr que c'est un plus. Maintenant c'est peut-être la même assurance qui les assure en décennale et en DO, ca peut être source de conflits d'intérêts en cas de soucis.

Après ils sont à St André donc c'est pas top niveau distance pour nous.

Au feeling je partirai plutôt sur BC quand même.

lolowaro a écrit:

La DO est obligatoire depuis 1979... Ce qu'il me fait le plus peur c'est que dans le cas ou l'on vendrait la maison dans les 10 ans suivant la construction, c'est le vendeur qui doit jouer le rôle de la DO auprès de l'acheteur si celle ci n'a pas été souscrite...

Salut, 
J'ai eu accès à un acte notarié suite à une vente de maison, le vendeur n'avais pas pris de DO, du coup c'est précisé dans l'acte que :
- vendeur et acquéreur sont informés des éventuelles conséquences en cas d'absnece de DO
- le vendeur reconnait qu'il sait que normalement quand tu construits il faut en souscrire une. Rien de plus.
Le vendeur en question n'en est pas à sa 1è maison qu'il revend, je pense donc qu'il est coutumier du fait.

C'est juste stipulé dans l'acte, vu le prix je pense même pas qu'il y ait eu une baisse par rapport à ça, à mon avis c'est très courant.

Bonjour !
En cas de revente dans une période inférieure à 10 ans, c'est le vendeur qui joue le rôle de DO pour faire un gros résumé. Si je te vends ma maison 3 ans après son achèvement et qu'elle s'effondre 4 ans après, tu me feras un joli courrier me disant que je dois me démerder pour réparer...

Si tu veux je peux essayer de t'envoyer un petit guide sur la DO en MP.

Le notaire énonce effectivement les responsabilités de chacun, et a rajouté que l'acquéreur était bien informé de tout ca, et qu'il en faisait son affaire personnelle.
J'imagine que c'est aussi une entente entre les parties.

Le vendeur est marchand de biens, il achète des terrains, fait construire et revend, donc j'imagine qu'il sait ce qu'il fait, il aurait beaucoup trop à perdre sinon. D'où encore une fois l'importance de bien choisir son constructeur.

Je pense avoir lu pas mal de trucs sur la DO, mais envoie toujours, merci.

J'ai par exemple lu que seul l'Etat n'avait pas l'obligation de prendre une DO (ca me fait bien rigoler d'ailleurs, c'est pas comme si que les 3/4 de ses bâtiments n'étaient pas conçus pour recevoir du public
Et que celui qui fait construire une maison pour y vivre avec sa famille, ne peut avoir de sanction en cas de DO, ce qui est une façon détournée pour moi de dire qu'il n'en a pas l'obligation.

Je suis à 100/100 d'accord avec toi sur le fait que souscrire à la DO c'est beaucoup mieux, et que ca te protège en cas de soucis, mais alors cette notion d'obligation est complètement floue à mes yeux.

Pour revenir à la notion d'obligation c'est assez clair : la loi rend obligatoire la souscription d'une DO mais ne prévoit aucune sanction. D'ailleurs c'est assez compréhensible, si en cas de pépin tu peux pas habiter dans ta maison que tu continue de payer (sans parler des frais lié à la recherche des responsabilités) ça serait pire de rajouter une amende par là-dessus.

Ben justement, j'ai envie de dire clarifions vraiment la situation alors, rendons la obligatoire sous peine de sanction pour tout le monde y compris toi l'ETAT lol

Bonjour !
Nous avons eu un deuxième rdv avec bourbon constructeur. Les plans ont été ajustés par rapport à nos souhaits, en revanche il nous manque toujours une chambre.

Le courant est moins bien passé cette fois ci je trouve, principalement pour des raisons personnelles on va dire. La maison est jolie et coûte 140 000 environ à construire ce qui entre dans notre budget, mais je ne les sens plus.

Petit truc qui a empiré les choses, le commercial voulait qu'on fixe à nouveau une date pour la présentation du devis. Il était tellement pressé qu'il m'a rappelé 4 jours après pour me demander une date alors que nous sommes peu disponible sans notre enfant (il était au courant). J'ai eu le sentiment d'être sous pression ce que je n'apprécie pas. J'ai fini par lui dire qu'au plus tard ce sera en novembre.

Il n'a pas voulu nous donner ni les plans ni les devis. Raison invoquée "on le faisait avant mais les gens partent voir d'autres constructeurs avec". Ben c'est tout le but d'un devis en fait, mettre tout le monde en concurrence.

Du coup étant donné qu'ils ne veulent pas jouer le jeu, nous ne jouerons plus.

Je me redirige donc vers un architecte.

Bonjour!

Je te comprends, notre commercial aussi nous met un peu la pression comme ca, au final il a insisté pr le rdv présentation du devis, alors que tout n'était pas au point.
On trouvait qu'on était hors budget, il Ns a répondu qu'on pouvait faire les peintures Ns mêmes
Mon conjoint l'a un peu rembarré les fois où il avait ce genre de réflexions, et je pense que c'est ce qu il faut, on fait un emprunt et on paye un service, dc on a le droit d être un minimum exigeant.

Je pense que C'est typique des commerciaux, eux ils ont juste envie de toucher leur comm. Apres est-ce que BÉNARD est derrière eux aussi, va savoir.

Pour le devis et le plan, on était au courant dès le départ, C est M BENARD qui Ns L avait dit et il a tenu le même discours que ton commercial.
Tu n'as pas eu au moins le devis récap?

Oui je pense que c'est le métier de commercial qui fait ça mais c'est désagréable.

On a eu aucun devis. En fait je voulais juste un devis grossier avec les dépenses par poste (terrassement, vrd, maçonnerie, plomberie etc...).
Je me fiche d'avoir un devis détaillé avec le prix de l'enduit plâtre au m2 ou la fiche technique de l'isolant de toit à x euros par m2. A mon sens un devis détaillé est utile quand on est à l'étape du choix des matériaux par exemple isolant par laine de verre dans une pièce, laine de roche dans l'autre ou bien peinture blanche par ci et de couleur par là.
Nous on est à l'étape d'avant projet, on est loin de choisir les matériaux. C'est en ça que je le trouve pas réglo.

Oui je déteste ça aussi...

C'est bizarre par contre qu'il ne te L ait pas donné, le truc fait 1page quoi!
Nous il ne nous en avait pas parlé jusqu'à ce qu'il nous l'envoie.

Du coup à chaque modif qu'on a faite ils Ns a renvoyé le devis récap, ce qui fait que mtnt on sait qu'on est ds notre budget.

Demande lui sinon, sauf si t'as pris ta décision.

Je pense qu'ils ont vu qu'on était moins motivés qu'au premier rdv, du coup ils s'impliquent moins, ce que je peux comprendre. C'est aussi ce qui me fait dire qu'ils ne manquent pas de boulot !

Je ne sais pas comment ca avance pour vous mais nous avons beaucoup de mal à joindre BC et obtenir ce que nous demandons en ce moment. Je commence sérieusement à perdre patience. Mon architecte m'a annoncé qu'il commençait à chercher un plan B...

Salut ! Moi ça n'avance pas non plus mais c'est moi qui fais traîner. Vous attendez quoi de BC ?

Une mise a jour des devis, ils m'ont fait le coup du rendez-vous signature au lieu de simplement renvoyer le devis. Le devis est soit disant prêt depuis deux semaines mais pour l'instant je n'en ai pas vu la trace. Ma confiance s'effrite à vitesse grand V.

Navré de te lire, c'est vrai que ça fait pas très réglo. Ça ressemble même à une grossière entourloupe. Mais on peut leur laisser le bénéfice du doute, pendant nos deux rdv le téléphone n'arrêtait pas de sonner. A mon avis ils sont très occupés.

Bonjour à vous,

C'est vraiment bizarre que votre commercial ne vous envoie pas le devis récap.

Nous on n'a toujours rien signé, on est allé voir le financement.re, qui n'est pas forcément moins cher que crédit réunion, mais le gars nous a donné plus d'infos.
Au final notre demande de financement est repoussée à janvier pour le prêt à taux 0 (la date de limite de dépôt de dossier c'était courant octobre, donc un peu short niveau timing). Du coup on est moins pressé on va dire, même si on pense se décider bientôt pour au moins lancer la demande de PC, on gagnera du temps.

Pour BC, je pense que leur stratégie n'est pas bonne, ils t'imposent +/- un rdv de signature de devis (enfin notre commercial nous avait qd même averti dès le début), sans que tu l'aies vraiment consulté avant. Peut-être que notre commercial s'en est rendu compte et s'est dit "je vais faire un devis récap pour mes clients", je ne sais pas...

Bonjour !
À priori les différences entre nous trois sont "commerciaux-dépendants". Mais tout de même un devis récapitulatif grossier ça ne tuerait pas leur business je pense.

Oui, parce que clairement nous aussi tant qu'on n'avait pas un semblant de devis, on était pas emballés non plus.
Quand il nous a envoyé le récap le jour même du rdv (pas très malin mais bon), et qu'on a vu que ca collait pas, on est allé au rdv en sachant pertinemment qu'on n'allait pas signer.
On s'était rendu dispos pour, donc on n'a pas annulé mais tout le monde aurait gagné du temps s'ils avaient procédé autrement.

littlemisssunshine a écrit:

Oui, parce que clairement nous aussi tant qu'on n'avait pas un semblant de devis, on était pas emballés non plus.
Quand il nous a envoyé le récap le jour même du rdv (pas très malin mais bon), et qu'on a vu que ca collait pas, on est allé au rdv en sachant pertinemment qu'on n'allait pas signer.
On s'était rendu dispos pour, donc on n'a pas annulé mais tout le monde aurait gagné du temps s'ils avaient procédé autrement.

Tout à fait d'accord.
Mais apparemment mr Benard ne veut plus donner les devis à l'avance car c'est facile pour un autre constructeur de faire baisser le prix (au moins sur le gros œuvre). En gros il limite la concurrence.

Du coup je pense faire faire un plan par l'architecte et aller voir tous les constructeurs si jamais la mission complète de l'archi est vraiment trop cher. Au moins je pourrai vraiment comparer.

Nous on a redessiné le plan de BC via un logiciel, c'est très succinct, mais ca a suffi à E CASE CONSTRUCTION pour eux même redessiner le plan proprement.
Apres il y aurait des modifs à faire, puisqu'on ne s'est pas rencontré, donc leur plan n'est pas vraiment identique.

Peut-être que tu pourrais essayer de faire pareil? J'en connais qui sont allés chez les constructeurs avec des plans dessinés au crayon à papier.

Quelles nouvelles?

Salut ! Le projet de division dont dépend notre parcelle doit être revu. J'attends de voir ce que ça donnera. Il faut créer 3 places de parking et une aire de croisement dans la servitude de passage ce qui risque de faire perdre des m2.

Bonjour à tous,

je déterre ce sujet pour vous annoncer que j'ai résilié mon contrat avec BBC, trop de manquements et de difficultés à faire avancer le projet . Retour à la case départ.