Groupe Lotissement Résidence Les Coteaux de Plachy

Photo ce jour de notre beau lotissement 😊

Bonjour a tous.

Modification du PLU arrivera-t-elle un jour?

Compte rendu Séance du Conseil Municipal du 20 juin 2018 :
- Demande de modification simplifiée du Plan Local d'Urbanisme :
Le maire explique que le cabinet BDL promotion qui assure la commercialisation des lots
pour le futur lotissement les coteaux de Plachy et la viabilisation de la parcelle rencontre
des difficultés au niveau d'un point de règlement du plan local d'urbanisme, plus précisément
sur la hauteur de faîtage des constructions qui est limitée à 7 mètres.
Le cabinet a contacté la mairie pour modifier ce point du règlement et sollicite une hauteur
de faîtage maximum de 9 mètres.
Le maire ajoute que le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal en cours de réalisation prévoit
une hauteur de faîtage à 9 mètres.
Le maire propose à l'assemblée de délibérer sur cette demande de modification simplifiée
dont la procédure serait à la charge de la communauté de communes, compétente dans ce
domaine.
Jean-Luc H. expose qu'il lui semble injuste envers les autres habitants qui ont dû
adapter leurs projets de construction à une hauteur de faîtage maximum de 7 mètres alors
que pour ce nouveau lotissement les règles sont modifiées.
Le maire propose à l'assemblée de délibérer quant à la demande de modification simplifiée
du PLU auprès de la communauté de communes. Après délibération le conseil municipal
décide avec 7 voix pour, 1 voix contre et 3 abstentions de
solliciter auprès de la communauté de communes une modification simplifiée du PLU et de
modifier la hauteur de faîtage maximum jusqu'à 9 mètres uniquement pour la zone AUb.

Compte rendu Séance du Conseil Municipal du 20 septembre 2018 :
- La demande de modification simplifiée du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune concernant la zone AUb sera présentée au conseil communautaire du lundi 24 septembre 2018.

Toujours dans l'attente de cette modification notre dépôt de permis ne peut se faire... si quelqu'un a d'autres infos ou avancées...

Bonjour,

Il y a vraiment quelque chose de bizarre dans cette affaire.
BDL accepte le projet sous condition de modif du PLU, le maire dit ok.
Séance de com de com en juin 2018, un élu refuse, alors qu'il devait connaître cette modif,le maire a dû en parler, alors pourquoi attendre Juin 2018 pour manifester son désaccord, hormis prendre tout le monde en otage.
Séance de septembre qui annonce que le dossier doit passer en conseil communautaire, et pas de PV....

Bonjour,
Je viens d'avoir une personne de la Mairie.
Apparemment tout est réglé, la Mairie est OK pour les 9M.
Il faut maintenant attendre le feu vert de la COM de COM . . .ça peut prendre plusieurs mois.
Donc effectivement les travaux ne commenceront surement pas avant Avril 2020 eu 2019

Bonjour, tous le monde.
Je viens un peu aux nouvelles.
Qui a déposé un permis pour un faîtage de 7M ?
Qui a une date de début de construction ?

A bientôt.

Bonjour tout le monde,
Nous sommes le 15 février, enfin la moitié du mois !!!!
au passage j'en profite hier c'était mon anniv
tout ça pour dire que logiquement nous devons avoir la réponse positive de la COM de COM !!! et donc pouvoir déposer le permis de construire . . .
Avez vous des nouvelles ?

Bonsoir à tous,

Je viens d'apprendre une très mauvaise nouvelle.
La modification du PLU a été refusée !!! ET OUI, tout le monde nous disait le contraire pourtant.
Je suis bien curieux de connaître le résultat de l'enquête, et si c'est possible connaître le nombre de personne qui sont contre.

Qui décide ?
J'aimerai bien que l'on nous dise une bonne fois pour toute, qui prend la décision finale, car si la com de com vient de rendre un avis négatif, comment celui ci peut il changer ?

Bonjour à tous,

J'ai regardé sur internet, après c'est à vérifié, mais le Maire à le pouvoir et autorité sur le PLU.
C'est tout de même bizarre qu'il dise à BDL dès le début ok pour la modif du PLU.
Et lors d'un conseil municipal, une personne n'est pas d'accord, donc le Maire fait une demande à la com de com.
Celà montre bien que dès le début le Maire avait le pouvoir de modifier le PLU lors du conseil municipal, et comme une personne était contre ou sans avis alors il n'a pas voulu se mouiller.

Si on veut que ça bouge, alors nous devons tous nous réunir lors d'un conseil municipal.

Bonjour je suis d accord nous pourrions aller au conseil municipal. Bdl doit refaire une demande a 8.40 m au faitage mais combien de temps va mettre la nouvelle procedure ???
Si c est de nouveau négatif nous aurons attendu pour rien et la fin d'année 2019 sera arrivé pour nous dire finalement qu'il faut faire du 7m. Du coup est ce le terrain vaut encore le même prix???

Bonjour à tous,

Le conseil municipal a lieu Jeudi.
Je ne sais pas si c'est celui ci où sera présent BDL pour RE DEMANDER ENCORE la modification du PLU.
Je ne connais pas la situation de chacun, mais attendre encore et encore ça devient compliqué pour nous, surtout que au bout du compte peut être les 7M vont rester.

L'année dernière le Maire m'a dit deux fois par téléphone que c'était bon les 9M.
Je serais présent Jeudi au conseil municipal afin de discuter calmement avec le Maire.
Je veux comprendre pourquoi il ne fait pas la modification alors qu'il a l'autorité et le pouvoir pour le faire.
D'ici fin février si ce n'est pas acté sur papier avec ma femme on devra pendre une décision faire à 7M ou alors changer de terrain . . .

Si vous avez la possibilité venaient Jeudi au conseil municipal.

Merci

Vous savez l heure du conseil?

Vous savez l heure du conseil car pour moi le conseil n' est pas jeudi de cette semaine.

Bonjour a tous,

C'est à vérifier si c'est jeudi, pour le moment je n'ai pas plus d'info.
J'ai eu L'agence Pierre Immo au téléphone aujourd'hui, apparemment le représentant de BDL devait contacter la DDTM aujourd'hui afin de proposer une hauteur de faîtage à 8M40.

Je vous donnes des nouvelles dès que j'en ai.

Pour infos pourquoi 8m40. Car jusqu a 20% de plus que le faitage existant c est le maire et le conseil qui decide (7×1.20= 8m40)
Ca va peut etre aller plus vite.j ai juste peur que l enquete public soit de nouveau obligatoire car c est la procedure.

Je vais me renseigner quand a lieu le conseil municipal.
Pour les 8M40 c'est exactement ça oui.
Après enquête Public ou pas, je ne sais pas.

Bonjour,

Pour le moment je n'ai pas de nouvelles.

Bonjour.
Moi non plus. J'attends qu'on me rappelle. Aujourd'hui personne n'était là .
Bonne soirée

Coucou,
voici un article du courrier picard en date du 10/01

C'est un détail mais une lourde formalité. Le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune fait l’objet d’une modification afin de permettre de faire passer de sept à neuf mètres les hauteurs des constructions nouvelles sur le lotissement dit Les Coteaux de Plachy. « Cette hauteur est calculée au niveau de la façade sur rue, or le terrain est en pente. Il s’agit de s’assurer que chaque maison pourra disposer d’un étage, cela concerne une vingtaine de lots », explique le maire, Lionel Normand.

Du coup, quelques permis de construire sont retardés en attendant cette modification administrative. Ce contretemps ne compromet en rien le succès de l’opération dans ce Sud-Amiénois toujours aussi prisé des couples qui souhaitent construire. Selon le promoteur, le groupe BDL, il ne reste que dix lots (de 416 m² à 679 m²) à commercialiser pour un prix moyen de 120 euros le m².
« Ce sera sûrement notre dernier grand lotissement », assure cependant le maire. À cela une raison simple : les services de l’État limitent drastiquement la consommation de terres agricoles.

En outre, la compétence urbanisme est désormais intercommunale. Un PLU intercommunal est en cours d’élaboration au sein de la CC2SO (communauté de communes Somme Sud-Ouest) sur le Sud-Ouest Amiénois (ex-CCSOA).

Pour mémoire, un autre terrain agricole, le long du cimetière, devait accueillir un lotissement mais la commune y renonce.

Commencée le 28 décembre, la consultation du public se déroule jusqu’au dimanche 27 janvier 2019. Le public peut consulter le dossier en mairie et formuler des observations. À ce jour, aucune remarque n’a été formulée.

Bonjour à toutes et tous ,
J’ai réussi à contacter ce matin une personne à la mairie qui s’occupe du dossier, il m’a indiqué que la mairie n’avait pas le pouvoir de déroger à plus de 10% de la hauteur du faîtage . La modification du plu est aujourd’hui en suspend car la com des com a commis une erreur lors de cette modification, une nouvelle personne s’en occupe pour essayer de rattraper l’erreur mais est confronté à des délais légaux à respecter, d’ici le prochain conseil municipal du 6 mars, le dossier aura normalement avancé et ils pourront être plus clair avec nous sur les délais , même si ce soucis n’est pas à l’ordre du jour ils en parleront .
Il va nous falloir patienter encore un peu .
Bonne soirée

Super merci de ces infos!!!

Bonsoir, j ai eu egalement la meme information ce jour . Mais on m a donne un delai de deux mois pour ceux qui seront entre 7m+10% et la nouvelle demande a 8m40.

Bonsoir a tous,

Merci pour les infos.
D'après ce que je comprends, le 6 Mars on connaîtra le délai pour l'autorisation de 7M ou 7M+10% ?
Autrement dit on peut nous dire OK mais dans 4 ou 6 Mois, enfin j'exagère un peu.
C'est bien ça?

Merci.

C est à peu prés ça. Avec un faitage à 7.70m si accord du conseil cela devrait être rapide. Pour les autres, peut etre encore 2 mois à attendre!!!!!

Entendu merci pour les infos.
C'est dommage de mettre 7M70 et non 8M.
Donc le 6 Mars il peuvent valider les 7M70 et donc quelques jours après déposer les permis de construire c'est bien ça?
Merci.

Bonjour,

Il serait peut être bon de s'y rendre au conseil municipal du 6 Mars?
Ainsi on aura les infos en direct, et on pourra montrer calmement notre inquiétude, et le manque d'information claire et concrète.

Moi je vais y aller.

Bonjour.
Tu sais l'heure?
Bon week-end à tous

Bonjour ,

Oui je vais y aller aussi , je me renseignerai sur l’horaire ...bon week-end

Entendu, moi j'y serai c'est sur.
On se tient informé, merci.

Bonjour a tous,

Un article va paraître demain dans le courrier Picard, et ce n'est pas une bonne nouvelle pour nous.

Je suis désolé.

Nous avons plusieurs son de cloche. Il faut y aller le mercredi 6 Mars.
En tout cas ce qui est sûr, c'est que la DDTM est contre car ça dépasse 20%.
Moi ce que je ne comprends pas c'est qu'un grand groupe comme BDL s'est trompé sur la hauteur de faîtage...
Si je dis bien si, depuis le début on aurait demandé une modif du PLU qui respecte les textes, alors 7M70 aurait été accepté. C'est pas 9M je suis d'accord, mais c'est mieux que rien. Et ensuite faire une autre procédure pour 9M.

Honnetement je ne pense pas que Bdl se soit trompé, par contre je pense que tout cela aurait du etre fait par anticipation. Le terrain n est pas en pente que depuis un mois.
Je pense que l on subit une com de com qui s'abrite derriere un texte , une municipalité qui ne veut prendre aucun risque aupres des agents instructeurs qui eux appliquent le texte comme il est ecrit. Et nous on subit....

Honnetement je ne pense pas que Bdl se soit trompé, par contre je pense que tout cela aurait du etre fait par anticipation. Le terrain n est pas en pente que depuis un mois.
Je pense que l on subit une com de com qui s'abrite derriere un texte , une municipalité qui ne veut prendre aucun risque aupres des agents instructeurs qui eux appliquent le texte comme il est ecrit. Et nous on subit....

Il faut une modif rapide 7M70,8M40,9M,10M... Lol
Un truc vite afin que l'on puisse avancer, ça ne va pas satisfaire tout le monde c'est sur.
Mais si 7M70 est faisable de suite, et attendre 6Mois ou autre pour faire plus alors OK faisons le

Bonjour à tous.
Voici le lien de l'article....

http://www.courrier-picard.fr/168145/article/2019-02-25/un-r[...]ssement-de-plachy-buyon

Bonne lecture mais je vous préviens c'est mauvais...

Voilà voilà oui effectivement c'est mauvais...
Ça ne parle pas des 7,70.
C'est soit une modification que pour notre lotissement ou alors pour l'ensemble des communes PPLUI et ça prends énormément de temps.

C'est vraiment très mauvais

J'irai le 6 Mars, je veux comprendre pourquoi on s'entête a vouloir 9M. J'ai visité beaucoup de maison BDL OU MVB et elle ne font pas 9M (st fuscien,Dury...).
A mon avis pour que ça avance une bonne fois pour toute il faut aller jusqu'au Max autrement dit 7M+20%=8,40M.
Je vais demander en combien de temps les 8M40 seront acceptés.
Et en contre partie BDL a tout a fait le droit de faire une procédure pour 9M.
A mon avis, l'attente des 9M penalise beaucoup de personnes qui avec 8M40 ça passerait.
Les 9M sont sûrement pour les locatifs.

On n attend plus les 9 metres c'est fini. On recommence la même procedure pour 8m40 et c est nouvelle procedure qui peut mettre 8 mois. Pour infos je me suis renseigné avec mon constructeur vu l'inclinaison du terrain et la méthode de calcul du faitage il faut est proche de 8 metres de faitage. Beaucoup parle du conseil du 6 mard mais êtes vous sur de la date car à plachy les conseils sont tres souvent le jeudi?

Moi de même 8M ca nous convient.

Pour le 6 Mars, je n'en sais pas plus.

Mais tout ceci reste inquiétant, car rien n'avance.

Sinon on peut essayer de demander un entretien avec tous les différentes parties... mairie, bdl, etc
Non?

Un perdu a vrai dire.
Un entretien pourquoi pas oui.

Je reste sur ma position que BDL a foiré le coup. Il aurait dû faire toutes les demandent depuis bien longtemps, j'ai signé le terrain en Février 2018!!

Oui ça serait bien que l’on demande un entretien à tous ces interlocuteurs pour avoir des dates fixes et savoir à quoi s’en tenir , et même monter une association pour avoir peut être un poids plus important ...nous avons quand même était trompé lors de la signature du terrain ... 

Le 6 Mars c'était encore des on dit,Y a t il vraiment quelque chose le 6 Mars... Je ne sais pas.
J'ai des infos de plein d'endroits : Pierre Immo, BDL, courrier Picard, Mairie.
Résultat personne ne dit la même chose.
Nous sommes les clients et on nous balade bien sans rien nous dire, ainsi le temps passe...
Donc j'irai le 6 Mars.Où? je ne sais pas, peut être au ciné...