Groupe Domaine du clos du centre - Mouchin - Discussion - Page 9

famille mnt a écrit:

Bonjour à tous, nous avons éclairci quelques points avec la mairie. Je vous confirme au au bout de 3 ans nous devrons bien créé un syndic . Pas de rétrocession voiries et espace vert en mairie... donc les entretiens seront à notre charge .. bassin paysager et autres ... soit fait par nous ou par entreprise couut super honereux en ayant déjà vécu des devis pour notre ancien lotissement a mouchin ....

Vous étiez au Clos du Château, les communs voirie, réseaux, assainissement, espaces verts étaient gérés par un syndic ?
Quel âge a ce lotissement ?

jean marie L a écrit:

Pour le lot B, aucun permis de construire déposé pour l'instant.
Il ne devrait pas y avoir de syndic, car la mairie n'en veut pas.
D'ailleurs le domaine du secret et le clos du château situés à Mouchin, n'ont pas de syndic.

Jean-Marie nous indiquait qu'il n'y avait pas de syndic pour le domaine du secret et le clos du château.

Le lotissement à 8 9 ans a ce jour , nous avons créé une association à l époque et non un syndic . Nous étions 12 maisons ... nous avons géré les assurances voiries et entretenus les espace vert par roulement ..

MadeleineJ a écrit:

famille mnt a écrit:

Bonjour à tous, nous avons éclairci quelques points avec la mairie. Je vous confirme au au bout de 3 ans nous devrons bien créé un syndic . Pas de rétrocession voiries et espace vert en mairie... donc les entretiens seront à notre charge .. bassin paysager et autres ... soit fait par nous ou par entreprise couut super honereux en ayant déjà vécu des devis pour notre ancien lotissement a mouchin ....

Vous étiez au Clos du Château, les communs voirie, réseaux, assainissement, espaces verts étaient gérés par un syndic ?
Quel âge a ce lotissement ?

Quel était le coût moyen annuel par famille ?
Pour le Clos du centre, il est indiqué la création d'un association syndicale libre, est-ce différent de votre association ?

L'information que je viens d'avoir contredit ce qui vient d'être annoncé. C'est donc compliqué de se forger une conviction.

La raison pour laquelle il n'y a pas eu de cession dans le domaine public des communs du Clos du Château seraient que les réseaux ne sont pas aux standards de la commune ni de Noréade.
D'après Foncifrance, ceux du Clos du Centre sont réalisés suivant ces standards et devraient donc être repris par la collectivité.
Le maire ayant été confirmé lors des dernières élections, cette volonté inscrite dans nos promesses de vente en page 5 devrait donc être suivie d'effet lorsque les travaux de finitions seront terminés.
L'argument était également que les espaces communs ne nous ont pas été vendus au prorata des surfaces de lots mais restent propriété de Foncifrance jusqu'à la cession, l'entretien est réalisé par Foncifrance durant cette période. Il faut que cette surface foncière soit détenue par l'association syndicale libre pour qu'elle prenne ensuite le relais.
Nous avons obligation d'adhérer à l'association mais pas d'acheter le foncier, cette cession devrait alors être gratuite.

Afin de clore cette source de stress et avoir une confirmation définitive, seul un entretien en direct avec le maire pourrait lever ce doute.

Le clos du château à pas été céder tout simplement par le refus des propriétaires..
Il n y a pas de confirmation mais supposition pour la rétrocession à la mairie .. d ici 4 ans il t a aura peut être un nouveau maire donc sans écrit ... nous resterons dans le.flou ...
Annuellement ce n est pas chère mais il fallait une bonne entente pour la participation de chacun pour entretenir...

MadeleineJ a écrit:

L'information que je viens d'avoir contredit ce qui vient d'être annoncé. C'est donc compliqué de se forger une conviction.

La raison pour laquelle il n'y a pas eu de cession dans le domaine public des communs du Clos du Château seraient que les réseaux ne sont pas aux standards de la commune ni de Noréade.
D'après Foncifrance, ceux du Clos du Centre sont réalisés suivant ces standards et devraient donc être repris par la collectivité.
Le maire ayant été confirmé lors des dernières élections, cette volonté inscrite dans nos promesses de vente en page 5 devrait donc être suivie d'effet lorsque les travaux de finitions seront terminés.
L'argument était également que les espaces communs ne nous ont pas été vendus au prorata des surfaces de lots mais restent propriété de Foncifrance jusqu'à la cession, l'entretien est réalisé par Foncifrance durant cette période. Il faut que cette surface foncière soit détenue par l'association syndicale libre pour qu'elle prenne ensuite le relais.
Nous avons obligation d'adhérer à l'association mais pas d'acheter le foncier, cette cession devrait alors être gratuite.

Afin de clore cette source de stress et avoir une confirmation définitive, seul un entretien en direct avec le maire pourrait lever ce doute.

Ok merci.
Vu la bonne entente pour le moment dans le groupe, je pense qu'il ne sera pas difficile pour que nous nous mettions d'accord pour entretenir nous même ce qui doit l'être si cela doit arriver.
Le plus récurent sera l'espace vert, pas beaucoup de tonte mais une vigilance quant à l'écosystème du bassin pour éviter les moustiques.

Bonjour à tous, j ai une excellente nouvelle . J ai eu le maire en ligne ils ont confirmés au ils reprendront la gestion voiries et espace vert du lotissement . Melle dubus l a contacté hier pour éclaircir ça et problème résolu!!! Belle journée à tous

Super, ça confirme donc l'information que j'avais eu hier.

Merci beaucoup pour les dernières nouvelles ! nous pouvons donc nous mettre en hibernation 3 mois en attendant le permis de construire

Non plus sérieusement on rentre enfin dans la derniere ligne droite avant la construction. Ou en etes vous concernant vos projets ? Cuisine choisi ? premiers achats effectués ? ou attendez vous que la construction débute peut etre !

Bonne fin de journée à tous

Pour nous, cuisine valide , pour le reste on a le temps de voir arrive 😊
On va pouvoir finaliser notre commande le mois prochain avec le cuisiniste !
C est déjà un grand point pour nous !!

Mysstere a écrit:

Merci beaucoup pour les dernières nouvelles ! nous pouvons donc nous mettre en hibernation 3 mois en attendant le permis de construire

Non plus sérieusement on rentre enfin dans la derniere ligne droite avant la construction. Ou en etes vous concernant vos projets ? Cuisine choisi ? premiers achats effectués ? ou attendez vous que la construction débute peut etre !

Bonne fin de journée à tous

Bonjour
Pour nous, nous attendons le début des travaux.
Pour le moment je recherche activement un assainisseur, j'ai reçu un devis avoisinant les 10 000 euros. ( cuve, raccord EP EU, PTT GAZ etc )
bonne fin de journée

De notre côté, nous avons la chance d'avoir une pièce dans notre location actuelle dans laquelle on peut stocker, nous achetons donc au gré des promotions que nous pouvons trouver.

Nous avons déjà toute la robinetterie, la peinture mais pas encore la sous-couche, un receveur de douche et la baignoire ainsi que les meubles de salle de bain.
Côté eau de pluie, la cuve est achetée chez Toucourt SA près de Saint-Amand mais bien entendu pas livrée, ils sont fabriquant de cuve. Nous avons aussi acheté toute la partie pompage et filtration, j'ai fabriqué moi-même le système de gestion pour le remplissage partiel de la cuve avec de l'eau de ville si elle est vide.
Côté assainissement et raccordements, nous avons signé le devis avec la société Pévèle TP à Nomain qui va aussi installer la cuve.
Côté cuisine, elle est aussi commandée.
Bref, nous sommes dans les starting-blocks.

MadeleineJ a écrit:

Pour le délai d'instruction du PC en mairie, nous avions reçu un courrier de la mairie pour nous informer que le délai de 2 mois serait prolongé d'un mois pour avis de la DRAC des Hauts-de-France car le projet se situe dans une zone d'archéologie préventive.

Je pense que vous avez sans doute dû recevoir le même genre de remarque.
J'ai essayé d'expliquer à plusieurs reprises que des fouilles avaient déjà été effectuées et qu'il n'y avait pas lieu, à mon sens, de rajouter ce délai d'un mois supplémentaire mais sans succès pour le moment.
J'ai aussi essayé d'avoir une attestation de fouilles par Foncifrance pour être en mesure de fournir un document à la mairie mais je ne l'ai toujours pas eu malgré plusieurs relances.

D'après ce que j'ai compris, le délai d'instruction du PC ne commence réellement que lorsque le dossier est complet. Comme le certificat de viabilisation est arrivé en cours de confinement, il y a tout lieu de penser que le délai va commencer pour nous tous à partir de ce Lundi 25 Mai, date de reprise des instructions.

Ce serait bien que nous soyons plusieurs à insister pour ramener le délai à 2 mois au lieu des 3 mois envisagés par la mairie.
De cette façon, nous pourrions avoir les PC fin Juillet plutôt que fin Août. Les études de sol indiquent en effet que, vu la nature du terrain, les fondations devraient être réalisées par temps sec. Ce serait donc plus facile fin Septembre que fin Octobre.

Pour info, j'ai eu confirmation ce matin par la mairie que le fait que des fouilles effectuées dans le cadre du permis d'aménager n'empêche pas que la DRAC soit à nouveau consultée pour l'instruction du PC, son délai sera donc bien de 3 mois.
Il ne reste donc plus qu'à espérer que les différents services instructeurs aient continué à travailler pendant le confinement pour que l'on puisse avoir les PC plus rapidement. Il semble que ce soit le cas pour certaines mairies. Ce serait une bonne surprise.
Les attestations de viabilisation ayant été déposées la semaine du 23 Mars, au mieux, les PC pourraient être délivrés la semaine du 23 Juin, au pire le 25 Août.

Je me sens moins seule avec nos cuvettes de WC et pot de peinture un peu partout

MadeleineJ a écrit:

De notre côté, nous avons la chance d'avoir une pièce dans notre location actuelle dans laquelle on peut stocker, nous achetons donc au gré des promotions que nous pouvons trouver.

Nous avons déjà toute la robinetterie, la peinture mais pas encore la sous-couche, un receveur de douche et la baignoire ainsi que les meubles de salle de bain.
Côté eau de pluie, la cuve est achetée chez Toucourt SA près de Saint-Amand mais bien entendu pas livrée, ils sont fabriquant de cuve. Nous avons aussi acheté toute la partie pompage et filtration, j'ai fabriqué moi-même le système de gestion pour le remplissage partiel de la cuve avec de l'eau de ville si elle est vide.
Côté assainissement et raccordements, nous avons signé le devis avec la société Pévèle TP à Nomain qui va aussi installer la cuve.
Côté cuisine, elle est aussi commandée.
Bref, nous sommes dans les starting-blocks.  

Bonjour , bonjour ! est ce que quelqu'un aurait comme nous acheté son terrain par procuration ? A ce jour nous n 'avons toujours pas reçu l'original de l acte de propriété . J ai envoyé un mail hier a Mme Bavaye sans retour pour le moment ...

Non, nous avons signé nous même.
L'acte signé nous a été fourni le jour même par email sous forme pdf. Ce fichier pdf est conforme PDF/A ce qui empêche toute modification.
Seule une attestation de vente sur une page sans le prix nous a été donnée sur place en 2 exemplaires, de même que les annexes de l'acte (plans, attestations, diagnostic, étude de sol G1...).
Depuis que les actes sont numérisés, il me semble que l'acte complet n'est plus donné sous forme papier. Ça avait été pareil lors de la vente de notre ancienne maison.

Désolé de ne pas pouvoir vous renseigner mais nous n'avons toujours pas signé !
Au pire essayé de l'appeler en général nous arrivons a la joindre assez facilement...

Maintenant que nous avons tous ou presque tous signés, avez vous des nouvelles de foncifrance ? Avez-vous une date de livraison ? Sur l'acte, il est noté avant le 30/06 mais je doute un peu ...

Non silence radio ..

Bonjour,
Nous sommes dans ce cas mais nous avions mis en relation notre notaire de famille. C’est lui qui nous a envoyé l’attestation le jour de la signature.

Les Dumont a écrit:

Bonjour , bonjour ! est ce que quelqu'un aurait comme nous acheté son terrain par procuration ? A ce jour nous n 'avons toujours pas reçu l'original de l acte de propriété . J ai envoyé un mail hier a Mme Bavaye sans retour pour le moment ...

J’ai envoyé un message hier mais pas de nouvelles...

manoukha a écrit:

Maintenant que nous avons tous ou presque tous signés, avez vous des nouvelles de foncifrance ? Avez-vous une date de livraison ? Sur l'acte, il est noté avant le 30/06 mais je doute un peu ...

Nous avons eu des nouvelles visiblement pas de livraison avant le 15/07. Il ne respecte pas l'acte de vente, Je dois avoir un retour de notre notaire de famille afin de connaître nos droits. Le pire c'est que nous avons du signer avant le 25 mai et au final encore du retard...pff !

C’est usant pff !

manoukha a écrit:

Nous avons eu des nouvelles visiblement pas de livraison avant le 15/07. Il ne respecte pas l'acte de vente, Je dois avoir un retour de notre notaire de famille afin de connaître nos droits. Le pire c'est que nous avons du signer avant le 25 mai et au final encore du retard...pff !

A ce jour je n 'ai même pas eu de réponse non plus il va falloir encore appeler ... et la je vois qu il y aura encore et toujours du retard . C est vraiment désolant de voir a quel point ce projet est mal géré et que tout le monde sauf les futurs propriétaires semblent réellement impliqués .

J ai été contacte effectivement le mail reçu avec l acte de propriété est bien le document officiel . Nickel

Les Dumont a écrit:

J ai été contacte effectivement le mail reçu avec l acte de propriété est bien le document officiel . Nickel

 
Avez vous eu des nouvelles pour vos fondations ?

Je viens de passer dans notre futur lotissement, les travaux pour le passage des réseaux ont commencé.

Mysstere a écrit:

Les Dumont a écrit:

J ai été contacte effectivement le mail reçu avec l acte de propriété est bien le document officiel . Nickel

 
Avez vous eu des nouvelles pour vos fondations ?

Oui Oui ! 4 rangs de parpaings avec des semelles élargies   . On a vraiment eu un coup de chaud au départ nous étions sur 7 rangs .

Nous sommes passé sur le terrain, cela avance bien et les coffrets sont enfin la !

Courage plus que deux mois avant les permis


Bonne journée à tous.

Merci pour l'info.

Bonjour à tous, 

Vous nous attendiez ! Nous voilà donc ;). Nous sommes les propriétaires depuis peu (10/06/2020 signature chez le notaire) du lot n°6. Nous sommes une famille de 5 personnes dont 3 enfants, des filles précisément âgées de 6 ans et 3 ans (hey oui ! se sont des jumelles). 
Notre constructeur est CAR et VER et nous serons ravis d'échanger avec les propriétaires des lots 5 et 7 afin de connaître notamment l'implantation de leur maison.
En effet, certains d'entre vous doivent le savoir, mais certains permis de construire ont été rejetés par la mairie à cause de réserves émises par NOREADE invoquant que les travaux de raccordement à l'eau n'étaient pas terminés. 
Un mail de réclamation a été envoyé à Fonfifrance, exprimant notre mécontentement, leur incompétence, mais aussi, leur réaction rapide pour terminer les travaux de raccordement à l'eau. Ainsi, notre dossier pourra faire l'objet d'un énième dépôt. A ce jour, la mairie considère que les terrains ne sont pas viabilisés puisqu'il n'y a pas ce raccordement à l'eau. Dès lors où Fonfifrance aura communiquer sur la date définitive de ces travaux, les permis pourront de nouveau être déposés. 
C'est pourquoi, nous nous interrogeons sur d'éventuelles modifications extérieures et notamment l'aménagement d'un car port. D'où notre intérêt sur l'implantation des maisons des lots 5 et 7 : avez-vous implanté votre maison en limite séparative ou au milieu de votre terrain ? Vos retours nous sont précieux pour notre réflexion et vous en remercions par avance. 
Enfin, si cela intéresse certaines personnes, madame a créé un groupe facebook intitulé CLOS MADELEINE, facebook tout le monde le pratique, et donc peut être plus aisé pour communiquer via notre page dédiée. Demandez à intégrer le groupe et nous vous y ajouterons, mais pas d'obligation !  
Voilà pour la petite présentation.
Bonne journée à tous et bon week-end !
A bientôt
La Famille BLIECK

Bonjour et bienvenue
Nous n'avons pas eu de retour sur les permis de construire, vous avez eu un retour récemment ?
bonne journée

Bonjour,
Vous êtes le propriétaire du lot 5 ?
Nous avons reçu un mail de la mairie jeudi nous informons de leur position. L'original de leur courrier nous parviendra prochainement par mail. Nous les avons eu également par téléphone pour les explications. Apparemment 6 autres dossiers sont concernés.

DEFURNE a écrit:

Bonjour et bienvenue
Nous n'avons pas eu de retour sur les permis de construire, vous avez eu un retour récemment ?
bonne journée

Bonjour

Nous sommes le lot 15 nous n'avons rien recu pour le moment.

C'est de pire en pire avec Fonci France

Bonjour et bienvenue sur le forum. Vos jumelles sont les dernières ?
Beaucoup de monde est en effet sur Facebook... mais pas nous et nous ne pourrons donc pas échanger avec vous ni avec le reste du groupe par ce biais.

Par souci de ne pas disperser les informations et donc de rendre difficile leur compilation, ne serait-il pas préférable de conserver ce forum comme moyen de communication entre nous ?

Sauf erreur de ma part, nous ne connaissons pas encore les propriétaires du lot 3 et ne savons pas non plus quel constructeur ont choisi Patlot02 et Virginie59.

Pour info, je viens de passer sur le terrain et j'ai eu le plaisir de rencontrer la famille "manoukha".
Les travaux continus d'avancer, les conduites sont dans les tranchées, les câbles électrique et conduites de gaz sont en attente de raccordement dans les coffrets. Les répartiteurs Télécom et conduites d'eau sont livrés et en attente de pose. Par contre les fosses pour l'eau ne sont pas encore posée mais peut-être que ce sera terminé pour la fin de semaine prochaine.

Bon week-end à tous.

Hello et bienvenue !

Nous qui pensions que les mauvaises nouvelles au sujet de Foncifrance étaient derrière nous ...
En tout cas c'est une info que vous nous apprenez, nous n'étions pas du tout au courant des soucis pour les permis, je m'étonne d'ailleurs que cela ne concerne que 6 dossiers et pas l'ensemble ...

Entre le crédit qui à débuté et le BT01 qui court, une prolongation de l'attente pour l'obtention du permis serait vraiment la nouvelle de trop ...

Les propriétaires des lots voisins au votre sont présent ici, vous devriez obtenir vos infos je pense.

En ce qui concerne le groupe FB je n'arrive pas a la retrouver ...

Bonne journée.

Bonjour,

J'ai fait en sorte que le groupe soit visible, je l'ai s'en doute trop sécurisé auparavant 😊
Oui, lorsque nous avons eu la mairie au téléphone, il nous a été rapporté que 6 autres dossiers étaient concernés à l'instant où nous les avons eu.
La situation nous met clairement dans l'embarras vis à vis du prêt qui a été débloqué à l'achat du terrain et dont le remboursement différé de 12 mois commence à courir. Nous attendons avec impatience des nouvelles de Fonci France.
Et pour la petite info complémentaire sur notre présentation, nous avons 32 et 33 ans et sommes de Roncq actuellement.
A bientôt

Mysstere a écrit:

Hello et bienvenue !

Nous qui pensions que les mauvaises nouvelles au sujet de Foncifrance étaient derrière nous ...
En tout cas c'est une info que vous nous apprenez, nous n'étions pas du tout au courant des soucis pour les permis, je m'étonne d'ailleurs que cela ne concerne que 6 dossiers et pas l'ensemble ...

Entre le crédit qui à débuté et le BT01 qui court, une prolongation de l'attente pour l'obtention du permis serait vraiment la nouvelle de trop ...

Les propriétaires des lots voisins au votre sont présent ici, vous devriez obtenir vos infos je pense.

En ce qui concerne le groupe FB je n'arrive pas a la retrouver ...

Bonne journée.

Concernant le BT01, il a perdu 0.1 point lors de sa dernière actualisation.
Il est actuellement à 111.7 pour sa parution au JO du 19/06/2020 et correspond à l'indice de Mars. Peut-être pouvons nous espérer encore une baisse pour les deux prochains indices qui seront en plein dans la crise Covid19.

De notre côté, l'indice était à 110.9 en juillet dernier lors de la signature de notre CCMI, nous en sommes donc pour le moment à +0.72%...

Bonjour à nos voisins du lot 6 et bienvenue

Nous sommes les propriétaires du lot 7
Pour votre information, nous bâtissons un plein pied et nous nous mettons en limite de votre terrain
Notre constructeur est AC Construction de Flines les Raches
Nous avons déposé notre permis le 22/05, nous avons du faire un complément au dossier le 12/06 et depuis nous n'avons plus de nouvelles de la mairie

Je reviens sur le sujet de la mitoyenneté
D'après Foncifrance , nous avons la possibilité de nous mettre en mitoyenneté sur la droite de notre terrain et laisser 3 m sur la gauche
Donc, vous avez la possibilité de vous mettre en mitoyenneté avec le lot 5, et celui ci doit laisser une distance minimum de 3m de votre propriété
A votre disposition

Bonjour,

Merci pour votre retour ! Et en prenons bonne note. Nous avions initialement prévu de nous mettre en limite également mais nous nous interrogeons sur la conception d'un carport en plus de notre garage. D'autant que nous mettre en limite nous ferait perdre 7 m en pignon gauche, que faire de tout cet espace quasiment perdu ? Alors que si nous décalons la maison de 3-4 m nous pourrions quasiment exploiter l ensemble de l espace par le carport.
Pour votre parfaite information,

Cordialement

La Famille Blieck

DUFAN a écrit:

Bonjour à nos voisins du lot 6 et bienvenue

Nous sommes les propriétaires du lot 7
Pour votre information, nous bâtissons un plein pied et nous nous mettons en limite de votre terrain
Notre constructeur est AC Construction de Flines les Raches
Nous avons déposé notre permis le 22/05, nous avons du faire un complément au dossier le 12/06 et depuis nous n'avons plus de nouvelles de la mairie

Pour bien préciser les choses
D'après le règlement, vous pouvez vous mettre à 2.5m (si débord de toit) voir 3m de mon pignon sur la mitoyenneté