Bonjour,
Merci pour la photo avec la finition, je suppose qu'il n'y a pas d'isolation derrière l'habillage, nous vairons bien lors du test thermique ci c'est bien fait.
Oui je vais faire une vérification thermique lors de la réception, et je ne vais pas accepter les différences de hauteur pour les portes fenêtres.
Si les plaintes ne sont pas adaptées à nos portes fenêtres K&B ne devait pas les proposées à la vente.
Comme j'ai expliqué à K&B, j'achète une maison neuve clé en main, pas de la rénovation.
Avez-vous fait une remarque concernant vos plaintes à K&B ?
Pour ceux qui veulent par la suite faire la motorisation de la porte du garage, j'ai un ami qui a une société de motorisation.
n'hésitez pas à m'envoyer un message et je vous donne les coordonnées.
Notre Maitre d'Œuvre nous confirme qu'il existe effectivement un décalage comme dans toutes les maisons, les plinthes sont coupées sous portes fenêtres.
Nous ne pouvons malheureusement donner une suite favorable à votre demande.
Pour info, j'ai envoyé un e-mail ce matin à Kaufman concernant la lettre qu'il doive nous envoyer 90 jours avant la livraison de la maison. Vous retrouverez cette info dans le guide essentiel.
En effet, lors de ma visite de chantier, on m'avait informé d'une livraison début / milieu novembre maximum. Du coup, nous devrions recevoir une lettre tout début août.
Voici leur réponse :
"A ce jour, nous n'avons pas reçu d'information spécifique et vous invitons à ne prendre aucune décision tant que nous ne vous avons pas fait parvenir l'information sur la quinzaine réservée pour les livraisons, et même tant que vous n'avez pas reçu l'invitation à la remise des clés."
Si vous recevez une lettre concernant la livraison, merci de la partager au groupe
Je souhaitais juste vous partager l'information.
Des nouvelles de la date de livraison?
moi je les envoyés un mail pour demander, il m'ont répondu que je recevrai bientôt le courrier a j-30 pour nous donner la date exacte.
ce qui est aberrant vu qu'on a toujours pas reçu le courrier à j-90 pour annoncer la quinzaine de livraison
Je viens de leur envoyer un email aussi, ils l'ont dit que Madame Lemessager est en congé et répondra à mon email à son retour en septembre (du coup il n'y aura pas nécessairement une communication de la date en septembre).
Des amis qui sont passés avec Kaufman n'ont pas reçu la lettre des 90 jours.
De plus, si nous avons la lettre à J-30 en septembre ça colle avec le fait que lors de notre visite de chantier ils avaient annoncé la livraison mi ou fin octobre voir début novembre.
c'est tout ce que j'espere, mais par contre annoncer la date de livraison à seulement 30 j c'est inacceptable.
il y'a toute la logistique du déménagement à prévoir, et surtout le préavis pour ceux comme moi qui sont en location.
Oui je suis d'accord, je suis dans la même situation, sachant que j'ai plusieurs choses à faire dans la maison avant le déménagement (cuisine, paroi de douche, peinture, ...)
Peut-etre que la livraison se fera après novembre, toutefois je n'espère pas.
J'y suis passé ce week-end, les trottoirs sont quasi finis, portes de garage posées pour certains et les clôtures quasi toutes faites de ce que j'ai pu voir en extérieur.
Par contre je ne sais pas pour l'intérieur
Lors d’un de mes échanges il m’avait bien confirmé que nous recevrions un courrier à J-90, on verra si ce n’est pas le cas c’est un non respect des conditions de vente.
Bonjour,
Nous sommes passé ce jour. Les jardins sont bien terrassés et les clôtures en cours de pose. Le gazon a été semé mais pas arrosé, on voit les graines sur le sol.
J’ai vu que certain lot avait des terrasses en béton désactivé. Certains d’entres vous ? C’était prévu sur le lot ?
Il y a un marché des producteurs sur Gazeran le Dimanche 4 Septembre.
Bonjour,
Nous sommes passé ce jour. Les jardins sont bien terrassés et les clôtures en cours de pose. Le gazon a été semé mais pas arrosé, on voit les graines sur le sol.
J’ai vu que certain lot avait des terrasses en béton désactivé. Certains d’entres vous ? C’était prévu sur le lot ?
Il y a un marché des producteurs sur Gazeran le Dimanche 4 Septembre.
Bonjour, il y a une soirée éphémère organisée à Gazeran le 25 Août de 19h à 21h à destination des familles. Pour ceux qui le peuvent, je vous propose de se voir avant au niveau de l’entrée du chantier, vers 18h.
Bonjour,
Je pense que les terrasses sont pour les logements sociaux.
Pour le jeudi 25 oui ça peut-être bien. Je redirai si nous pouvons venir avec mon épouse.
La réunion / soirée familiale à Gazeran est sur quel sujet ? Ecole, bienvenue, juste pour faire connaissance, ... ?
cdt
Message reçu de l’adjointe aux affaires scolaires
« nous pourrons nous retrouver sur le parc de la salle des fêtes de Gazeran le jeudi 25 août de 19H00 à 21H00 pour une soirée éphémère organisée par la MJC – usine à chapeaux de Rambouillet avec un concert d’un groupe vocal pop. C’est un concert gratuit, à destination des familles et nous vous y attendons nombreux. »
J’ai posé cette question « Serons nous consulté ou informé très en amont de la date d'AG afin de pouvoir demander l'inscription de résolution. »
Et voici la réponse « Il y aura bien une consultation de la part de notre service programme qui reviendra vers vous aussi vous demander des propositions de Syndics. »
Étant président du conseil syndical de ma résidence actuelle, je connais et entretien de très bonne relation avec le syndic https://ouest-immo.info/ que si vous en êtes d’accord, pourrait être proposé (j’ai correspondu avec eux il serait d’accord). Un syndic professionnel est je pense nécessaire la première année pour relation avec le promoteur/mairie sur la voirie et la mise en place de l’ASL correctement. Et une fois les choses stabilisées, ça pourrait être un syndic non professionnel.
Concernant les résolutions, j’aimerais proposé que la pose de portillon (de même modèle) soient autorisée à toutes les maisons qui n’en ont pas.
Bonjour, Vous parlez de "syndic pro" et d'"AG" mais nous ne sommes pas copropriétaires d'un immeuble mais colotis, ce qui est un statut différent.
Chacun est propriétaire de sa parcelle, en revanche effectivement il y'a une Association Syndicale Libre (ASL) pour gérer les espaces communs du lotissement (et faire respecter le cahier des charges du lotissement pour les plus pointilleux).
A t-on vraiment besoin d'un syndic professionnel pour cela ? en rappelant que le syndic pro n'est pas gratuit, et même souvent au prix fort.
Attention, je ne suis pas "anti syndic", mais je pose la question sur sa nécessité, même la première année. D'autant plus que les échanges du forum montrent que la plupart souhaitent la rétrocession de la voirie à la mairie, ce qui serait une bonne chose (en moins à gérer)...
Bien cordialement.
Bonjour, je pense nécessaire juste d’être accompagné par un professionnel au lancement de l’ASL pour initier les choses. Après c’est non nécessaire dans le temps. Étant président du CS actuel, ça prend du temps donc un syndic bénévole doit aussi en nécessiter davantage. Je pense que déléguer ça a un professionnel au tout début peut permettre d’éviter des mécontentement de voisinage par le fait d’être syndic bénévole.
J’ai reçu un projet de contrat détaillant les activités et qui du coup seraient celle a de charge d’un syndic bénévole. Je vais voir pour vous le mettre à disposition, il est ici : [url=https://1drv.ms/b/s!ApgqzIKM65cXguFwuAxSKhWcOEF5OQ?e=MXAM3Y]https://1drv.ms/b/s!ApgqzIKM65cXguFwuAxSKhWcOEF5OQ?e=MXAM3Y[/url]
La rétrocession suite à échange avec K&B ne sera qu’après une première année. Ça veut dire qu’il faut payer et souscrire des contrats et faire de la facturation. Et dans le cadre d’une ASL les AG sont obligatoires et aussi appeler les appels de fond. Une fois la voirie rétrocédée, il sera sûrement possible de dissoudre le statut de l’ASL sans pour autant ses règles.
J'ai récupéré auprès de l'ARC Copro les documents sur la mise en place d'un syndic bénévole.
Voilà ce qu'a remonté le syndic comme remarques :
Concernant la constitution du budget, il serait souhaitable d’envisager les points suivants :
Timbres,
Honoraires et frais d’affranchissement,
Assurance RC et PJ,
Éclairage extérieur (à appeler en fonction de la clé de répartition prévue par le règlement),
Nettoyage annuel de la voirie.
A la lecture de ces statuts, voici les points particuliers que je relève :
Page 2 : cession à la mairie de la voirie. IL faudra que l’assemblée décide la cession et transmettre au conseil municipal la décision de l’AG de l’ASL pour espérer le classement dans le domaine public. Ce ne sera pas automatique.
Page 4 : je suis surpris de la limitation de l’ordre du jour de l’assemblée constitutive, ce qui veut dire, à mon avis, qu’il faudra rapidement convoquer une nouvelle assemblée pour fixer les règles d’aménagement des jardins, clôtures éventuelles, impacts esthétiques sur la rue, usage de barbecues ? etc,
Page 10 : article 18, nombre et durée du mandat des membres : 4 au minimum et trois ans. Important à noter pour préparer l’assemblée. Le président peut être un professionnel.
Page 13, article 22 : penser à s’assurer que les consommations électriques sont bien réparties entre les voiries (ou pas)
En signant l’acte de vente, chaque coloti adhère automatiquement à l’ASL et s’engage à respecter ses statuts (règlement intérieur).
Sa mission (ASL) est de gérer les parties communes et à s'assurer que les règles de fonctionnement soient respectées. Pourquoi la transformer en syndic pro ou bénévole ?
L’Association Syndicale Libre dispose d’une grande liberté pour déterminer ses statuts, ce qui est diffèrent du régime de la copropriété qui, lui, est très réglementé.
Il est vrai que les échanges antérieurs du forum montrent que la plupart des propriétaires souhaiterait la rétrocession de la voirie à la mairie.
Lors de la 1ère AG, nous devrons en discuter et voter pour ce qui semble le plus simple, le moins contraignant et le moins cher pour la majorité d'entre nous.
De ce que j’ai compris un syndic est obligatoirement à mettre en place pour gérer les appels de fond, ouvrir les contrats… et convocation en AG
K@B nous expliquera sûrement tout ça à l’AG ou avant dans le courrier de convocation.
J’ai des amis avec qui était avec une ASL et il y vair bien un syndic bénévole pour gérer.
Bonjour
J'ai repris l'article 9 de l’ordonnance 2004-632 : « L'association syndicale libre est administrée par un "syndicat" composé de membres élus parmi les propriétaires membres de l'association ou leurs représentants dans les conditions fixées par les statuts. Le syndicat règle, par ses délibérations, les affaires de l'association. »
Pas besoin de créer un syndic bénévole, il nous suffira d'élire, suite à une élection interne (1ère AG), parmi les membres, des « syndics » pour former le syndicat qui administrera l’association.
Exemple : "président-syndic", "trésorier-syndic", "secrétaire-syndic"
De plus, il me semble qu'il n’existe aucune règle comptable pour la gestion d’une ASL : une ligne pour une entrée (addition), une ligne pour une sortie (soustraction). La façon de convoquer pour une AG est libre avec une gestion et une comptabilité allégés et des critères de convocation les plus simples (dépose dans les boîtes aux lettres plus un affichage aux points stratégiques) et la rédaction de l’ordre du jour aussi, vous pouvez le compléter à tout moment même lors de l’AG.
En fait comme le rappelle l’administration, il faut tout mettre dans les statuts d’une ASL, sinon elle ne peut rien contre les tiers, ni ester en justice contre qui que ce soit (mauvais payeurs par exemple)
Tout cela est à vérifier auprès de K&B lors de l'AG
Merci pour toutes ces infos.cela revient à crée un syndic bénévole composé de propriétaires.
Vu qu’il y aura des contrats électriques tant que la voirie n’est pas rétrocédée il y aura des charges à appeler et un compte à gérer des paiements de facture.
Mais oui la compta est allégée.
Oui, si vous voulez un "syndic bénévole" je n'aime pas trop ce terme car il fait penser à une "copro"
L'ASL étant déjà créée, l'enregistrement en préfecture est déjà faite. Peut être qu'un compte bancaire au non de "ASL Scène de Vie Nord", contrats EDF pour les réverbères, contrats assurances RC et PJ sont eux aussi déjà créés par K&B et qu'il suffira de faire la retrocéssion suite à notre 1ère AG ???
Avez vous de infos sur ce sujet ?
On m’avait dit pas avant 1 an la rétrocession.
À la lecture des docs, plusieurs compteurs EDF de présent pour pouvoir repartir les coûts sur les différentes rues.
En effet, peut être que tout aura été créé mais ayant déjà acheté dans le neuf ce n’était pas le promoteur qui s’en était occupé mais le syndic pro pour assurances et comptes.
Quand je parle de rétrocession, je veux dire le passage de l'ASL (denommée "Scénes de vie Nord" domiciliée actuellement au siège de K&B et qui gère l'administration provisoire) aux propriétaires.
C'est lors de la 1ère AG qui aura lieu à l'initiative de K&B, que ces derniers cesseront de gérer l'administration de l'ASL et que nous prendrons le relais.
En ce qui concerne la "rétrocession" à la mairie, il faut déjà un vote des propriétaires et en faire la demande auprès de la mairie. Donc oui pas avant 1 an et c'est bien ce que K&B nous avait expliqué.
Je vous remercie pour cet échange et au plaisir de vous rencontrer lors de notre 1ère AG
Reçu de la Mairie de Gazeran concernant la soirée de ce soir : concert gratuit proposé par la MJC de Rambouillet, de 19H à 21h dans le parc de la salle des fêtes. Ce concert est à destination de tous les publics.
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